HINTAKILPAILU Viikinranta Kalastajanranta

Transkriptio

1 HINTAKILPAILU Viikinranta Kalastajanranta

2

3 SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ ASUNTOTONTTIEN TOTEUTUS TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA TONTTIEN PINTA-ALAT, RAKENNUSOIKEUDET JA REKISTERITIEDOT ASEMAKAAVA RASITTEET MAAPERÄ RAKENNETTAVUUSSELVITYS KUNNALLISTEKNIIKKA JOHDOT JA JOHTOSIIRROT ENERGIATEHOKKUUDEN HUOMIOIMINEN MAANALAISET RAKENTEET MYYTÄVIEN TONTTIEN OSTOTARJOUS TONTTIEN LUOVUTUS ESISOPIMUS JA LOPULLINEN KAUPPAKIRJA KAUPPAHINTA JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN MUITA NOUDATETTAVIA EHTOJA YHTEYSTIEDOT TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN LIITTEET Esitteen kartta-aineistot kaupunkimittausosasto, Helsinki 2014

4 1. YLEISTÄ Helsingin kaupunki myy 36. kaupunginosasta (Viikki) avoimella tarjouskilpailulla kaksi pientalotonttia. Kartta myytävistä tonteista on liitteenä 1. Tontit sijaitsevat Viikinrannan Kalastajanranta-nimisellä asuinalueella. Alue liittyy osaksi Vanhankaupungin ja Kuninkaankartanonsaaren historiallista kulttuurimaisemaa. Alueen läheisyydessä ovat arvokkaat luonto- ja maisemakokonaisuudet, kuten Vanhankaupungin ja Vantaanjoen suun kulttuuriympäristö sekä Vanhankaupunginlahden luonnonsuojelualue. Tonteille 36035/7 ja 36037/7 on asemakaavassa merkitty rakennusoikeutta 260 k-m 2. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kolme. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella kunkin tontin erikseen korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Alin hyväksyttävä tonttikohtainen hintatarjous on euroa. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Sijaintikartta, havainnekuva ja ilmakuva ovat liitteinä ASUNTOTONTTIEN TOTEUTUS Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan/rakentamaan kunkin myytävän tontin kokonaan valmiiksi tämän tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti noudattaen hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä. Tontit toteutetaan ostajan toimesta kokonaisvastuuperiaatteella. Tiiviisti rakennettava alue edellyttää yhteistyötä vierekkäisten tonttien haltijoiden kesken sekä rakentamisen suunnittelussa että toteuttamisessa. 2

5 3. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA 3.1 Tonttien pinta-alat, rakennusoikeudet ja rekisteritiedot Myytävät tontit on merkitty kiinteistörekisteriin. Tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Tontti pinta-ala (m 2 ) rakennusoikeus (k-m 2 ) 36035/ / Kiinteistörekisterin mukaan tontteja rasittaa liitteen 6 mukainen käyttöoikeudenrajoitus (Voimansiirtolinja Y ). Käyttöoikeuden rajoitus on tullut tarpeettomaksi, kun tonttien kautta kulkenut sähkölinja on siirretty kalliotunneliin. Oikeuden haltija Helen Sähköverkko Oy on laittanut vireille lunastuslain mukaisen lunastustoimituksen oikeuden lakkauttamiseksi. Toimituksen myötä merkintä poistuu kiinteistörekisteristä. Tonttijakokartat nro ja ovat liitteenä Asemakaava Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11317, joka on saanut lainvoiman Asemakaavan muutos perustuu kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymän asemakaavan muutosluonnoksen pohjalta järjestetyn arkkitehtikutsukilpailun voittaneeseen ehdotukseen Lohenpyrstö, jonka tekijä on Kirsti Sivén & Takala Arkkitehdit Oy. Asemakaavan muutoksen mukaan tontit ovat enintään kolmekerroksisten asuinrakennusten korttelialuetta (A). Tonttien 36035/7 ja 36037/7 alueella kulkee noin 25 metriä maanpinnan alapuolella kaksi johtotunnelia, joiden sijainti on asemakaavassa likimääräinen. Tunnelien kohdalla ei saa suorittaa kaivua tai louhintaa siten, että siitä aiheutuu tunneleille haittaa. Asemakaavamerkintöjen mukaan asuinrakennusten korttelialueilla tulee pääasiallisena julkisivumateriaalina käyttää rappausta, 3

6 slammausta ja/tai puuta. Tiilipintojen tulee olla paikalla muurattuja. Jokaiselle asunnolle tulee kaavamääräysten mukaan varata vähintään 20 m 2 :n suuruinen liikennemelulta suojattu ulkooleskelutila. Asemakaavassa merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa enintään 10 k-m 2 :n suuruisia viherhuoneita, lasikuisteja tai lasitettuja parvekkeita /asunto. Kaavamääräysten mukaan autopaikkojen vähimmäismäärä on 1 ap/100 k-m 2. Asemakaavaosasto on ilmoittanut ( ), että autopaikkojen osalta voidaan kaavamääräyksistä poiketen noudattaa uusia autopaikkojen laskentaohjeita, joiden mukaan: Pientalotontit, joilla on enintään kaksi asuntoa (omakotitalot ja paritalot) autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 autopaikka/asunto ja lisäksi 1 autopaikka/asunto auton tilapäistä säilyttämistä varten. Pientalotontit, joilla on enemmän kuin kaksi asuntoa autopaikkoja tulee rakentaa vähintään suurempi luvuista 1 autopaikka/90 k- m2 tai 1,13 autopaikkaa/asunto Autopaikkojen maanalaisiin tiloihin sijoittamista koskeva asemakaavamääräys koskee ainoastaan asuinkerrostalotontteja. Kaavamääräysten mukaan tonttien maankaivutöiden yhteydessä on selvitettävä vaikutukset mahdollisiin muinaisjäännöksiin. Helsingin kaupunginmuseo antoi asiasta lausunnon, jonka mukaan myytävien tonttien alueella ei ole museota kiinnostavia raunioita, joten ostajien ei tarvitse huomioida määräystä. Tontteja sekä muita alueita koskee lisäksi kaavamääräys jonka mukaan lintujen pesimisaikana ei saa tehdä sellaisia rakentamistoimia, jotka haittaavat pesimislinnustoa. Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 8. Lisätietoja asemakaavasta: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, arkkitehti Valtteri Heinonen, puhelin (09) Rasitteet Ostajat ovat velvollisia kustannuksellaan huolehtimaan myytävien tonttien rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä rasitteita ja käyttöoikeuksia yms. koskevien sopimusten laatimisesta sekä 4

7 mainittujen oikeuksien perustamisesta tontin sekä kaupungin omistamien yleisten katu- ja puistoalueiden tai muiden tonttien välille. 3.4 Maaperä Maaperän puhdistaminen Myyjän käytössä olevien tietojen perusteella myytävillä tonteilla ei ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattanut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos tonttien maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, tulee ostajan ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon (Johanna Hytönen, p ). Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Vanhat rakennukset ja rakennelmat sekä johdot Tonteilta on saatettu purkaa vanhoja rakennuksia. Lisäksi tonttien kautta on kulkenut sähkölinja, joka on purettu ja siirretty kalliotunneliin tonttien alle. Tonteilla voi olla näkyvissä sähkölinjaan kuuluneita rakenteita (metalliharuksia, betonijalustoja sekä pultteja). Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa edellä mainitut rakenteet sekä tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat muut rakennus- tai muu jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin perustukset tai muut vastaavat. Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 3.5 Rakennettavuusselvitys Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 9 olevat tontteja koskevat rakennettavuusselvitykset. Maaperäkuvaus 5

8 ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat alueella suoritettuihin vanhoihin maaperätutkimuksiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Selvityksen pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta voi tiedustella kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta, puhelin (09) Kunnallistekniikka Tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle. Tonteilla on mahdollisuus liittyä kaukolämpöverkkoon. 3.7 Johdot ja johtosiirrot Käytettävissä olevan tiedon mukaan tonteilla ei ole kunnallisteknisiä johtoja. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai ). Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sallimaan mainittujen mahdollisten kunnallisteknisten johtojen rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla, mikäli uudisrakentaminen ei edellytä niiden poistamista tai siirtämistä. Tällöin kaupungilla on oikeus omistamiensa johtojen ja viemäreiden osalta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 6

9 3.8 Energiatehokkuuden huomioiminen Tonteille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset vuoden 2008 määräystasossa, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Tontin ostaja on velvollinen viimeistään hakiessaan tontin rakentamiselle rakennuslupaa esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. 3.9 Maanalaiset rakenteet Myyjällä ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tonteille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tonttien asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 4. MYYTÄVIEN TONTTIEN OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Myytävistä tonteista on tehtävä ostotarjoukset, joissa ilmoitetaan erikseen kustakin tontista tarjottava hinta. Alin hyväksyttävä tonttikohtainen tarjous on euroa. Tarjouksen voi tehdä yhdestä tai molemmista tonteista. Mikäli tarjoajalla on korkein hintatarjous molemmista tonteista, tarjoajalla on mahdollisuus ostaa molemmat tontit tai valita vain haluamansa, jolloin valitsematta jääneen tontin osalta valintaoikeus siirtyy seuraavaksi korkeimman tarjouksen tehneelle. Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella kunkin tontin eniten tarjoavalle. Kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä; ja/tai 7

10 2. Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Velvoitteiden toteamiseksi korkeimman tarjouksen tehnyt on velvollinen toimittamaan tonttiosastolle todistuksen TyEL-maksujen maksamisesta sekä verovelkatodistuksen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjous on tehtävä liitteenä 10 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksen on oltava voimassa saakka. Kirjalliset suljetut ostotarjoukset osoitetaan Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen Kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL 2214, HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31 D (4. krs) viimeistään klo 15. Kuoret tulee varustaa merkinnällä Pientalotontit/Viikinranta. Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjät voivat periä siitä myyjille aiheutuneet kulut. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. 8

11 5. TONTTIEN LUOVUTUS 5.1 Esisopimus ja lopullinen kauppakirja Helsingin kaupunki tekee kunkin hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla ei ole myöskään velvollisuutta myydä tontteja voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liitteenä 11. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on tarjouspyynnössä mainittu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tontin lopullista kauppahintaa. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontin lopullisen kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimuksen mukaan tontin lopullinen kauppakirja on kuitenkin allekirjoitettava viimeistään , ellei kaupunki myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. 5.2 Kauppahinta ja omistusoikeuden siirtyminen Kaupanteossa noudatetaan kunkin tontin osalta voittaneessa hyväksytyssä tarjouksessa tarjottua kauppahintaa. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, ostaja on velvollinen suorittamaan kauppahinnalle korkoa alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruisen vuotuisen koron mukaan. 9

12 Kauppahinta mahdollisine korkoineen maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus tontteihin siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun kunkin tontin kauppahinta mahdollisine korkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 5.3 Muita noudatettavia ehtoja Esisopimuksen ja kauppakirjaan tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten johto- ja kulkurasitetta ja maaperässä mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot sekä ehto A-energiatehokkuusluokan vaatimuksesta. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeuksia. Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitasta, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen viranomainen ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po. myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä. Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontin kauppahinnasta. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. 6. YHTEYSTIEDOT Myynti: Kiinteistövirasto, tonttiosasto, Kiinteistölakimies Risto Lehtonen, puhelin (09) Pientaloasiamies Juha Heikkilä, puhelin (09) Kiinteistöasiamies Jaana Yli-Paunu, puhelin (09) Tekninen asiantuntija Merja Mäkipää. puhelin (09)

13 Geotekniikka: Kiinteistövirasto, geotekninen osasto, asiakaspalvelu, puhelin (09) Kaavoitus: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, arkkitehti Valtteri Heinonen, puhelin (09) Rakentaminen: Rakennusvalvontavirasto Lupa-arkkitehti Päivi Tuomola, puh. (09) Viikin alueryhmä: Projektinjohtaja Kimmo Kuisma, puh. (09) TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla LIITTEET Liite1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Liite 8 Liite 9 Liite 10 Liite 11 Kartta myytävistä tonteista Sijaintikartta Havainnekuva Ilmakuva Toimintaohje tonttien rakennuttajille Kiinteistörekisteriote Tonttijakokartat Asemakaavakartta määräyksineen Rakennettavuusselvitykset Ostotarjouslomake Esisopimusluonnos 11

14 Helsingin kaupunki Kiinteistövirasto Tonttiosasto PL HELSINGIN KAUPUNKI (Fabianinkatu 31 D) Puh. (09)

15

16 Liite 2 SIJAINTIKARTTA Kalastajanpolku 9 ja 14

17 Liite 3 HAVAINNEKUVA

18 Liite 4 ILMAKUVA ALUEESTA Kuva: SkyFoto Oy, 2011

19 Liite 5 TOIMINTAOHJE TONTTIEN RAKENNUTTAJILLE HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO Tonttiosasto TOIMINTAOHJE KAUPUNGIN TONTTIEN RAKENNUTTAJILLE (4) KAIVU- JA LOUHINTATOIMENPITEIDEN SUORITTAMINEN SEKÄ KAADETTAVAT PUUT 1. Yleistä Tällä ohjeella pyritään selventämään kaivettavien ja louhittavien massojen sekä kaadettavien puiden osalta vuokraehtoja sekä esitetään tarvittavat yhteyshenkilöt. Lisäksi on täsmennetty pilaantuneisiin maihin liittyviä käytäntöjä. Edelleen ohjeessa annetaan tontin varaajalle (hankkeen toteuttajalle) tietoa tontilla ja yleisillä alueilla mahdollisesti oleviin kunnallisteknisiin johtoihin ym. liittyen. Ohjetta voi käyttää esimerkiksi liitteenä maanrakennuksen urakka-asiakirjoissa ja tarjouspyynnöissä. Tontinvarauspäätös ei oikeuta hankkeen toteuttajaa suorittamaan tontilla maanrakennus- tai muita rakentamistoimenpiteitä. Näistä tulee sopia kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Katu- ja muilla yleisillä alueilla suoritettavista maankaivu- ym. toimenpiteistä tulee sopia rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa. 2. Puhdas maa-aines Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines (louhe, sora ja hiekka) on kaupungin omaisuutta, ja se tulee kuljettaa korvauksetta Staran (Helsingin kaupungin rakentamispalvelu) osoittamaan paikkaan. 3. Pilaantunut maa-aines Staralla on oikeus halutessaan korvauksetta kuljettaa vuokraalueelta pois turve ja ruokamulta ennen rakennustöiden aloittamista. Edellä mainittujen osalta tulee olla yhteydessä Staraan: - Ympäristöinsinööri Kalle Kulmala, puh tai Kaupunki teettää harkintansa mukaan luovutettavien tonttien maaperän pilaantuneisuusselvitykset ennen alueen vuokraamista. Postiosoite / Postadress PL 2214 / PB HELSINGIN KAUPUNKI / HELSINGFORS STAD tontti@hel.fi Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D / Fabiansgatan 31 D Puh. / Tfn (09) Y-tunnus IBAN FI SWIFT (BIC) DABAFIHH

20 HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO Tonttiosasto TOIMINTAOHJE KAUPUNGIN TONTTIEN RAKENNUTTAJILLE (4) Jos alue on pilaantunut, tontin kunnostamisesta sovitaan tapauskohtaisesti vuokraehdoissa. Kunnostaminen tehdään yleensä rakentamisen yhteydessä. Maanrakennustyön aloittamisajankohta tulee ilmoittaa tonttiosastolle vähintään kahta viikkoa ennen töiden aloittamista. Mikäli varauksensaaja tai vuokralainen epäilee puhtaaksi oletetun tontin maaperän olevan pilaantunut, tämän tulee ottaa ennen töihin ryhtymistä yhteyttä tonttiosaston asiantuntijoihin. Kaupunki maksaa maaperän pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset. Pois kaivettava maa luokitellaan pilaantuneeksi, kun maassa olevien haitta-aineiden pitoisuudet ylittävät valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiset alemmat ohjearvot. Kustannukset korvataan ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Maaperään liittyvissä asioissa tulee olla yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon: - ympäristöinsinööri Johanna Hytönen, puh tai ympäristösuunnittelija Kati Valkama, puh tai johtava ympäristöasiantuntija Satu Järvinen, puh tai Jätettä sisältävät maa-ainekset ja maanalaiset vanhat rakenteet Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen Postiosoite / Postadress PL 2214 / PB HELSINGIN KAUPUNKI / HELSINGFORS STAD tontti@hel.fi Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D / Fabiansgatan 31 D Puh. / Tfn (09) Y-tunnus IBAN FI SWIFT (BIC) DABAFIHH

21 HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO Tonttiosasto TOIMINTAOHJE KAUPUNGIN TONTTIEN RAKENNUTTAJILLE merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa kaikista mainituista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 3(4) Jos vuokra-alueelta löytyy merkittäviä määriä jätteitä, tulee vuokralaisen olla yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon: - vuokrauksen valmistelija - kohdassa 3. mainitut henkilöt 5. Kaadettavat puut Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne Staran osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan Staran suorittamassa puustokatselmuksessa. Rakennettavilta tonteilta kaadettavista puista tulee olla hyvissä ajoin yhteydessä Staraan: - etumies Tero Nenonen, puh tai Puiden kaadosta rakennetuilta tonteilta tulee olla yhteydessä rakennusvalvontavirastoon, puh (ohjeita 6. Tontilla ja yleisillä alueilla olevat kunnallistekniset johdot, laitteet ja rakenteet Hankkeen toteuttajan tulee hankesuunnittelun alkuvaiheessa selvittää kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolta, sijaitseeko tontilla mahdollisesti käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, laitteita tai muita rakenteita. Hankkeen toteuttajan tulee samalla selvittää tontin läheisyydessä katu- tai muilla yleisillä alueilla olevien kunnallisteknisten johtojen, latteiden ja muiden rakenteiden sijainti. Postiosoite / Postadress PL 2214 / PB HELSINGIN KAUPUNKI / HELSINGFORS STAD tontti@hel.fi Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D / Fabiansgatan 31 D Puh. / Tfn (09) Y-tunnus IBAN FI SWIFT (BIC) DABAFIHH

22 HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO Tonttiosasto TOIMINTAOHJE KAUPUNGIN TONTTIEN RAKENNUTTAJILLE (4) Mikäli tontilla on kunnallisteknisiä johtoja ym., hankkeen toteuttajan tulee olla viipymättä yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon johtosiirtotarpeen selvittämiseksi ja mahdollisesti vaadittavista johtosiirroista sopimiseksi. Mikäli hankkeen toteuttaminen voi vaikuttaa myös katu- tai muilla yleisillä alueilla oleviin kunnallisteknisiin johtoihin ym., hankkeen toteuttajan tulee selvittää kaupunkimittausosastolta näiden johtojen ym. omistajat sekä sopia omistajien kanssa kaikista mahdollisesti vaadittavista väliaikaisjärjestelyistä tai muista toimenpiteistä hyvissä ajoin ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Hankkeen toteuttajan tulee suunnitella ja toteuttaa tonttinsa siten, etteivät tontille jäävät tai tontin läheisyydessä katu- tai muilla yleisillä alueilla olevat kunnallistekniset johdot ym. rakentamisen johdosta vahingoitu. Hankkeen toteuttajan velvollisuuksiin kuuluu sisällyttää tarvittavat maininnat tontin rakentamista koskeviin urakka-asiakirjoihin sekä antaa rakennustoimenpiteitä suorittavalle riittävät tiedot ja ohjeet vahinkojen välttämiseksi. Johtotietojen selvittämiseksi ota yhteyttä kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston johtotietopalveluun: - johtotietopalvelun hoitaja Minna Lindman, puh johtotietopalvelun hoitaja Ari Pollari, puh johtotietopalvelun hoitaja Markus Pölkki, puh Kiinteistöviraston tonttiosastolla asiaa hoitaa: - toimistopäällikkö Katarina Kurenlahti, puh tekninen asiantuntija Merja Mäkipää, puh Helsingin kaupunki ei vastaa mistään hankkeen toteuttajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli tonttia ei ole pystytty saattamaan rakentamiskelpoiseksi hankkeen toteuttajan edellyttämässä aikataulussa. Postiosoite / Postadress PL 2214 / PB HELSINGIN KAUPUNKI / HELSINGFORS STAD tontti@hel.fi Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D / Fabiansgatan 31 D Puh. / Tfn (09) Y-tunnus IBAN FI SWIFT (BIC) DABAFIHH

23 KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö Sivu 1 (1) Kiinteistötunnus: Rekisteriyksikkölaji: Tontti Kunta: Helsinki (91) Palstojen lukumäärä: 1 Rekisteriyksikön alueella on asemakaava. Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä km Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteriyksikön tarkka alueellinen ulottuvuus selviää toimitusasiakirjoista ja maastosta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin Y m Kartta on tulostettu ETRS-TM35FIN-koordinaatistossa. Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1: Kartat MML, kunnat (ei kopiointilupaa)

24 Liite 7 TONTTIJAKOKARTTA nro 12277

25 Liite 6 TONTTIJAKOKARTTA nro 12278

26 Liite 8 ASEMAKAAVA nro 11317/kartta

27 ASEMAKAAVA nro 11317/määräykset

28 ASEMAKAAVA nro 11317/määräykset

29 ASEMAKAAVA nro 11317/määräykset

30 ASEMAKAAVA nro 11317/määräykset

31 ASEMAKAAVA nro 11317/määräykset

32 Liite 9

33

34

35

36

37

38 LIITE 10 Ostotarjous Viikinrannan tonteista Tarjoudun/tarjoudumme ostamaan Helsingin kaupungilta tarjouspyynnössä mainituin ehdoin Korttelin tontti 7 Kalastajanpolku 9 hintaan euroa Korttelin tontti 7 Kalastajanpolku 14 hintaan euroa Tarjouksen tekijä/tekijät Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Sähköposti Tarjous on voimassa asti Paikka ja aika Tarjouksen tekijän allekirjoitus / Nimen selvennys Tarjouksen tekijöiden allekirjoitukset / Nimen selvennys/

39 Liite 11 L u o n n o s 1 (5) ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä Kaupunki) OSTAJA (jäljempänä Ostaja) KAUPAN KOHDE Helsingin kaupungin 36. kaupunginosassa (Viikki) sijaitseva tontti (36035/7), (36037/7) Osoite: Kalastajanpolku 9, 14 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Tontin pinta-ala on X m 2. Tontin rakennusoikeus on 260 k-m 2 ja asemakaavan mukainen käyttötarkoitus Asuinrakennusten korttelialue (A). Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosasto järjesti ostotarjouskilpailun mm. kaupan kohteessa mainitusta tontista. Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi Tarjoukset on avattu xx.xx Ostaja teki tontista tarjouspyynnön mukaisen kiinteistökaupan korkeimman hyväksyttävän ostotarjouksen xxxxxx euroa. Kaupungin tarkoitus on myydä tontti Ostajalle. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan, kun Kaupungin tontin myyntiä koskevat tarvittavat päätökset ovat lainvoimaisia. Tämä esisopimus on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä ostotarjouksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu tarjouspyyntö ja Ostajan antama ostotarjous muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikka kaikkia tarjouspyynnön tai ostotarjouksen ehtoja ja velvoitteita ei ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä esisopimuksessa.

40 2 (5) Tämän vuoksi tällä kiinteistökaupan esisopimuksella sovitaan Ostajan velvollisuudesta ostaa tontti Kaupungilta. SITOVUUS KAUPPAHINTA Tämä esisopimus sitoo yksipuolisesti vain Ostajaa, eikä velvoita Kaupunkia tontin myyntiin. Kauppahinta on xxxxxxxx euroa. KÄSIRAHA / MAKSUTAPA Kaupanteossa noudatetaan edellä mainittua kauppahintaa saakka. Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle kaupan tekemiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi alkaen kaupantekopäivään saakka kolmella prosentilla vuodessa. Ostaja on maksanut käsirahan eli xxxxxxx euroa (10 % kauppahinnasta) Kaupungin pankkitilille nro (maksutunnus To xxxx). Käsiraha on maksettu tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi ja se lasketaan osaksi kauppahintaa. Mikäli kiinteistölautakunta päättää Ostajasta riippumattomista syistä olla myymättä kaupan kohteena olevaa tonttia Ostajalle tai Ostaja kohdassa MUUT EHDOT mainituin perustein luopuu kaupan tekemisestä, Kaupunki palauttaa maksetun käsirahan. Käsirahalle ei makseta korkoa eikä muutakaan korvausta. Loppukauppahinta xxxxxxxx euroa maksetaan edellä mainitulle Kaupungin pankkitilille ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamista. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN PÄÄTÖS TONTIN MYYMISESTÄ Ostaja on velvollinen ostamaan kaupan kohteena olevan tontin Kaupungilta ostotarjoukseensa perustuvaan ja Kaupungin hyväksymään edellä mainittuun kauppahintaan, mikäli Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös tulee lainvoimaiseksi. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan viipymättä sen jälkeen kun Kaupungin myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi ja kauppakirja on Kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Lopullinen kauppa on ja kauppakirja allekirjoitettava viimeistään , ellei Kaupunki myönnä Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. Lopullisesta kiinteistökaupasta sekä mahdollisista kauppakirjaan sisällytettävistä lisäehdoista päättää Kaupungin puolesta kiinteistölautakunta tai muu mahdollinen Kaupungin toimivaltainen päättävä toimielin.

41 3 (5) Asia pyritään saattamaan kiinteistölautakunnan päätettäväksi mahdollisimman pian tämän esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kiinteistölautakunta päättää olla myymättä tonttia Ostajalle tai mikäli po. myyntiä koskeva päätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai Kaupungista riippumattomista syistä. KAUPASSA NOUDATETTAVAT MUUT EHDOT 1 Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyvät Ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisella. 2 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista vapaana. Tontteja rasittaa vanha/tarpeeton käyttöoikeudenrajoitus (Voimansiirtolinja Y ). Oikeuden haltija Helen Sähköverkko Oy on laittanut vireille lunastuslain mukaisen lunastustoimituksen oikeuden lakkauttamiseksi ja merkinnän poistamiseksi. 3 Kaupunki vastaa kaikista tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta kauppakirjan allekirjoituspäivän jälkeen. Kaupunki vastaa tontista kaupantekovuodelta maksuun pantavasta kiinteistöverosta. Ostaja vastaa kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. 4 Ostaja on tutustunut seuraaviin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin: - lainhuutotodistus - rasitustodistus - kiinteistörekisteriote - kaavakartat ja -määräykset - ostotarjouskilpailun kilpailuohjelma liitteineen. Ostaja on tietoinen millaiseen tarkoitukseen naapurikiinteistöt on asemakaavassa osoitettu. 5 Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä tontilla ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

42 4 (5) Jos tontin maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, Ostajan tulee ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita Ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Tontilta on purettu vanhoja rakennuksia. Lisäksi tontin kautta on kulkenut sähkölinja, joka on purettu ja siirretty kalliotunneliin tontin alle. Tontilla on näkyvissä sähkölinjaan kuuluneita rakenteita (metalliharuksia, betonijalustoja sekä pultteja). Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen laajuudessa edellä mainitut rakenteet sekä tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita Ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 6 Tontin kaupassa noudatetaan myös Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja sekä muita tarjouspyynnön ja ostotarjouksen ehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Kaupunki pidättää oikeuden tehdä mainittuihin ehtoihin muutoksia, lisäyksiä ja tarkistuksia. Mikäli Kaupungin toimivaltainen päättävä toimielin päättää sellaisista merkittävistä ehtojen muutoksista, lisäyksistä tai tarkistuksista, jotka eivät ole olleet Ostajan tiedossa tätä esisopimusta allekirjoitettaessa ja joilla voidaan objektiivisesti arvioida olevan Ostajan kannalta olennainen merkitys kiinteistökaupan tekemiseksi, Ostajalla on oikeus seuraamuksitta luopua kiinteistökaupan tekemisestä. Kaupunki ei tällöin vastaa mistään luopumisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 7 Mikäli Ostaja ei osta kaupan kohdetta tämän esisopimuksen mukaisesti tai ei muutoin noudata esisopimuksen tai lopullisen kauppakirjan ehtoja ja velvoitteita, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään edellä mainitun käsirahan määrän. 8 Ostajalle ei ole oikeutta siirtää tässä esisopimuksessa sovittuja oikeuksia tai velvoitteita edelleen kolmannelle ilman Kaupungin erikseen antamaa suostumusta.

43 5 (5) 9 Ostaja on tarkastanut tontin ja sen alueen. Ostaja on todennut tontin ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 10 Muilta osin lopullisessa kauppakirjassa noudatetaan myös niitä tarjouspyynnön ja ostotarjouksen mukaisia ehtoja, joita ei ole tähän esisopimukseen erikseen kirjattu tai joihin ei ole tässä erikseen viitattu, sekä myöhemmin sovittavia ehtoja ja Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja. 11 Tätä esisopimusta koskevat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan esisopimuksesta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi. 12 Ostaja maksaa tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvahvistajan perittävän maksun ha vast aa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista. Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä kuun päivänä 2015 Helsingin kaupunki Ostaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS