02.02.2015 Sivu 1 / 1 177/02.07.00/2015 18 Liiketontin vuokraaminen Kaitaalta Avoin Yhtiö Jukka ja Sirpa Kolmoselle, kortteli 31059 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Avoin Yhtiö Jukka ja Sirpa Kolmoselle (jäljempänä vuokramies) vuokrataan oheiseen liitekarttaan merkitty 31. kaupunginosan (Kaitaa) korttelin 31059 tuleva tontti 1. Vuokrasopimuksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on 23 304,6 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 helmikuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 824 k-m2 suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä.
02.02.2015 Sivu 2 / 2 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2015, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Vuokramies on tietoinen, että osa vuokrattavan tontin alueesta on vuokrattu lyhytaikaisesti Vansport Oy:lle hevoskuljetusvaunujen säilytyspaikaksi sekä siitä että, tontilla sijaitsee HSY:n aluekeräyspiste. Mikäli vuokramies haluaa tehdä tontilla maaperä- ym. tutkimuksia, on vuokramies velvollinen sopimaan siitä em. tahojen kanssa. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta / Ay Jukka ja Sirpa Kolmonen - Hakemus 17.12.2014 / Ay Jukka ja Sirpa Kolmonen
02.02.2015 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Avoin Yhtiö Jukka ja Sirpa Kolmonen pyytää 17.12.2014 saapuneella hakemuksella Kaitaalta korttelin 31059 tulevan tontin 1 vuokraamista kuntosali- ja hyvinvointipalveluja tuottavan toiminnan toteuttamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Kaitaan kaupunginosassa kortteliin 31059 muodostettavan tontin 1. Alueen asemakaava on tullut lainvoimaiseksi 6.5.2009. Tontin asemakaavamerkintä on K (liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Vuokrattavan tontin pinta-ala on 2 354 m 2 ja rakennusoikeus 1 177 k-m 2. Tontti on rakentamaton. Tontilla on vireillä tonttijako ja tontin lohkominen. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot Ay Sirpa ja Jukka Kolmonen on erikoistunut liike- ja toimistokiinteistöjen hallintaan ja vuokraukseen. Yrityksen tavoitteena on tarjota nykyaikaisia ja laadukkaita tiloja yrityksille oman liiketoiminnan suorittamiseen. Yritys työllistää 1-3 työntekijää ja liikevaihto oli vuonna 2013 noin 200 000 euroa. Rakennettavassa kiinteistössä tulisi toimimaan Vocatum Oy, jonka liiketoimintana on kuntosali- ja hyvinvointipalvelut. Vocatum Oy työllistää tällä hetkellä noin 10 henkilöä ja toimii kahdella ei paikkakunnalla. Nopean kasvun seurauksena yhtiö hakee liiketoimintapaikkoja uusilta paikkakunnilta. Yrityksen keskeinen ajatus on tarjota kuntosali- ja hyvinvointipalveluita tavallisille itsestään huolta pitäville ihmisille. Yrityksen tavoitteena on työllistää Espoon kuntosalille pysyvästi 6-8 henkilöä. Tavoitteena on myös uusien liiketilojen valmistuminen tammikuussa 2016.
02.02.2015 Sivu 4 / 4 Luovutusehdot Esitetään, että tontti vuokrataan Avoin Yhtiö Jukka ja Sirpa Kolmoselle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta on 330 euroa/k-m 2. Vuosivuokra on 6 % tontin pääoma-arvosta, jolloin tontin perusvuosivuokra on 23 304,6 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Ay Jukka ja Sirpa Kolmonen / Jukka Kolmonen
02.02.2015 Sivu 5 / 5