Y L Ä N E E N T A A J A M A NISSILÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

PÖYTYÄN KUNTA Y L Ä N E E N T A A J A M A NISSILÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS selostuksen liitteet 1. osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. asemakaavamerkinnät ja määräykset 3. Museoviraston kohdeinventointilomakkeet 4. havainnekuva 5. rakennustapaohjeet 6. asemakaavan seurantalomake

PÖYTYÄN KUNTA Y L Ä N E E N T A A J A M A NISSILÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS MRL 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUALUE Asemakaavoitettava alue sijaitsee Yläneen taajaman pohjoisosassa, Haaviontien ja Kuntolantien välissä. Suurimmaksi osaksi alue on viljelyksessä olevaa peltoa. Eteläisin osa on asemakaavoitettu, ja sillä sijaitsee mm. Yläneen entinen kunnantalo ja liikerakennuksia. Suunnittelualueen tarkempi rajaus esitetään asemakaavaotteessa. Alueen pinta-ala on noin 8,35 hehtaaria. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 1

SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA ALUSTAVAT TAVOITTEET Suunnittelualueen sijainti on Yläneen taajamassa keskeinen. Nykyisen peltoalueen rakentamisella voidaan merkittävästi tiivistää ja täydentää Haverintien-Haaviontien varrelle rakentunutta taajaman ydinkeskustaa. Alue on merkityksellinen myös taajaman sisäisen katuverkoston ja kevyen liikenteen reitistöjen rakentamisen kannalta. Asemakaavan muutosalueella olevien liikerakennusten suhteen ei ole asetettu erityisiä kehitystavoitteita. Suunnittelualueen pohjoisosaan aiotaan sijoittaa pientaloasutusta ja eteläosaan keskustatoimintoja. Alueen käyttötarkoitusten suunnittelussa tulee ottaa huomioon myös läheisen Yläneen kirkonmäen miljöö, joka kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin kulttuuriympäristöihin. Näkymä suunnittelualueelle Kuntolantieltä, taustalla näkyy Nissilän maatilan rakennuksia ja Yläneen kirkko. Liikekiinteistö Haverintien varrella. Yläneen entinen kunnantalo. ALUEEN NYKYTILA Alue jakaantuu pohjoispuolen tasaiseen peltomaahan sekä eteläosan rakennettuun alueeseen. Pöytyän kunta osti suurimman osan Nissilän maatilaan kuuluneesta peltopalstasta vuonna 2009. Haaviontien laidalla sijaitsevan Nissilän tilan talouskeskuksen rakennuskanta on asuinrakennusta lukuun ottamatta iäkästä. Suunnittelualueen eteläkärki koostuu korttelista 9, jossa on entinen Yläneen kunnantalo, liikerakennuksia ja kaksi omakotitaloa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 2

OSALLISET Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat ainakin seuraavat. Maanomistajat, asukkaat ja yrittäjät - kaavamuutosalueen maanomistajat, asukkaat ja yrittäjät - lähiympäristön maanomistajat, asukkaat ja yrittäjät Pöytyän kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat Yhdyskuntatekniikka - Pöytyän kunnan vesi- ja viemärilaitos - Pöytyän Lämpökeskus Oy - puhelinyhtiöt - Fortum Sähkönjakelu Oy Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (liikenne ja ympäristö) - Varsinais-Suomen liitto - Turun museokeskus - Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos - Pöytyän kansanterveystyön kuntayhtymä MAANOMISTUS JA KIINTEISTÖREKISTERI Pöytyän kunnan, yksityisten ja Suomen valtion omistuksessa oleva suunnittelualue on Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. KAAVOITUSTILANNE ote seutukaavasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 3

ote maakuntakaavan ehdotuksesta 24.5.2010 Maakuntakaava (seutukaava) Varsinais-Suomen taajamaseutukaavassa (vahvistettu 7.10.1988) muutosalueella on taajamatoimintojen aluetta (AP ja AP-r). Suurin osa alueesta sisältyy vesiensuojelun kannalta tärkeään lähivaluma-alueeseen (av). Kaavan tilalle tulleessa Loimaan seudun maakuntakaavassa (hyväksytty 13.12.2010, vahvistettu Ympäristöministeriössä 20.3.2013) alue sisältyy kokonaan taajamatoimintojen alueeseen. Länsiosassa kulkee kulttuurihistoriallisesti arvokas Pyhän Henrikin tie. Seutukaava oli voimassa MRL:n mukaisena maakuntakaavana vuoden 2010 alusta lähtien. ote osayleiskaavasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 4

Yleiskaava Alue sisältyy Yläneen keskustan osayleiskaavaan. Suunnittelualueen varauksina on käytetty yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK), julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY) ja pientalovaltaista asuntoaluetta (AP-RES). Lisäksi on alueellinen pääväylä, kokoojatie ja kevyen liikenteen väylä. Läntinen osa sisältyy Pyhäjärven valuma-alueeseen. Entisen rakennuslain aikana Yläneen kunnanvaltuustossa vuonna 1988 hyväksytty osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. 21.4.1993 8.11.1983 ote asemakaavayhdistelmästä 1:4000 ja suunnittelualueen alustava rajaus (pun. katkoviiva) Asemakaava Suunnittelualueen eteläosa on asemakaavoitetulla alueella, joiden asemakaavat (entiset rakennuskaavat) vahvistettiin 8.11.1983 ja 21.4.1993. Korttelialueille on annettu seuraavat käyttötarkoitusmerkinnät: AO (erillispientalojen korttelialue), AL (asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue) ja YH (hallinto- ja virastorakennusten korttelialue). Lisäksi on katuja, liikennealuetta (LYT) ja maatalousaluetta (M). Suunnittelualueen pohjoisosaa ei ole vielä asemakaavassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 5

OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Yleinen tiedotus - kuulutukset hankkeen vireilletulosta - kuulutukset OAS:n ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta - kuulutukset asemakaavaehdotuksen nähtävilläolosta - muut asemakaavan käsittelyyn ja hyväksymiseen liittyvät kuulutukset Maanomistajat - osallistumis- ja arviointisuunnitelman postitus Pöytyän kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat - osallistumis- ja arviointisuunnitelman postitus - luonnosvaiheessa sisäinen vuorovaikutus - lausuntopyynnöt asemakaavan ehdotuksesta Yhdyskuntatekniikka - osallistumis- ja arviointisuunnitelman postitus - luonnosvaiheessa tarvittaessa työneuvottelu ja / tai lausunnot - asemakaavan ehdotuksen postitus mahdollista lausuntoa varten Viranomaiset - ilmoitus hankkeen vireilletulosta postitse - aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu tarvittaessa (MRL 66 ) - osallistumis- ja arviointisuunnitelman postitus - asemakaavaluonnoksen postitus tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten - asemakaavaehdotuksen postitus tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten - mahdollinen toinen viranomaisneuvottelu Osallisilla on kaavaa valmisteltaessa mahdollisuus esittää mielipiteitään kaavaluonnoksesta sen ollessa julkisesti nähtävillä sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta koko kaavatyön ajan. Saadun palautteen pohjalta laadittu asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Kuulutus julkaistaan paikallislehdessä ja ehdotus on nähtävillä Pöytyän kunnanviraston toimipisteissä kolmenkymmenen päivän ajan. Kaavaa koskevia muistutuksia voivat tehdä kuntalaiset ja muut osalliset (MRA 27 ). Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan. Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Ympäristövaikutukset Arvioidaan asemakaavamuutoksen vaikutuksia taajaman liikennejärjestelyihin, asuinympäristöön ja taajamakuvaan. Kulttuuriset vaikutukset Arvioidaan asemakaavamuutoksen vaikutuksia kulttuurihistoriallisten, rakennushistoriallisten ja kulttuurimaiseman arvojen kannalta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 6

LAADITUT JA LAADITTAVAT SELVITYKSET Suunnittelualueen vanhaa rakennuskantaa on inventoitu Turun maakuntamuseon toimesta vuonna 2005. Erillisten asemakaavaselvitysten laadinnalle ei katsota olevan tarvetta. KAAVOITUSAIKATAULU kesä - syksy 2010 - ilmoitukset asemakaavamuutoksen vireilletulosta - mahdollinen viranomaisneuvottelu - osallistumis- ja arviointisuunnitelman laadinta - asemakaavan muutosluonnoksen laadinta ja asettaminen nähtäville syksy 2010 - kesä 2013 - asemakaavaluonnoksen kehittäminen asemakaavaehdotukseksi - asemakaavan muutoksen ehdotuksen nähtävilläolo - osallisten ja viranomaisten lausunnot ja muistutukset kesä - syksy 2013 - toinen viranomaisneuvottelu tarvittaessa - vastineet asemakaavan muutoksen ehdotukseen - asemakaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen - asemakaavamuutoksen hyväksyminen kunnanvaltuustossa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. LISÄTIEDOT Lisätietoja asemakaavatyöstä antaa Pöytyän kunnanjohtaja sekä kaavan laatijana toimiva aluearkkitehti. Kaavaa koskevat mielipiteet ja muistutukset osoitetaan Pöytyän kunnanhallitukselle. Postiosoitteena on Pöytyän kunta, Kehityksentie 6, 21800 KYRÖ. Sähköpostitse lähetettävän palautteen yhteysosoite on kunta@poytya.fi. kunnanjohtaja Kari Jokela Yläneentie 11 b, 21870 RIIHIKOSKI puh. 050 553 4347 sähköposti: kari.jokela@poytya.fi aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Yläneentie 11 b, 21870 RIIHIKOSKI puh. 040 198 0801 sähköposti: olli-pekka.hannu@poytya.fi 21.7.2010 / 16.4.2013 aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 7

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET AP AR AO AL P VP VL LPA EV-2 Asuinpientalojen korttelialue. Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Erillispientalojen korttelialue. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Palvelurakennusten korttelialue. Puisto. Lähivirkistysalue. Autopaikkojen korttelialue. Suojaviheralue. Alueelle voidaan sijoittaa kevyen liikenteen reitti. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. 9 1 Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. HAAVIONTIE 40 II Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Iu3/4 e=0.40 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. ajo Ajoyhteys. p Pysäköimispaikka. Istutettava alueen osa. Katu. Johtoa varten varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. (9) sr-4 pm Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. Suojeltava rakennus. Suojelumerkinnällä varustettua rakennusta ei saa purkaa, eikä rakennukseen saa tehdä sen rakennushistoriallista tai kulttuurihistoriallista arvoa turmelevia julkisivumuutoksia. Rakennusala, jolle saa sijoittaa puistomuuntamon. Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään neljä metriä, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisestä syystä hyväksy rakennuksen sijoittamista lähemmäksi rajaa. Alueella on rakennettava kortteleittain tai rakennusryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon, julkisivujen ja rakennusmateriaalin suhteen. Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti: AO- ja AP-korttelit: 2 autopaikkaa / asunto. AR- ja AL-korttelit: 1,5 autopaikkaa / asunto. liiketilat ja toimistot: 1 autopaikka / 100 kerrosalaneliömetriä. AO-, AP- ja AR-korttelien tonteilla on istutettava tai säilytettävä puita niin, että niitä on vähintään yksi jokaista rakennuspaikan 300 m² kohti. Korttelien rakentamattomat tontin osat on pidettävä huolitellussa kunnossa ja istutettava soveltuvin osin. EV-2-alueelle on istutettava puita ja pensaita. Puita tulee olla vähintään yksi jokaista alueen 300 m² kohti.

1:51 1:51 1:51 1:52 1:68 1:74 1:87 1:92 1:93 1:124 1:131 2:115 4:23 4:167 4:168 4:169 4:179 5:20 5:22 5:43 5:87 5:88 5:89 6:65 6:80 6:85 6:117 6:118 6:119 6:126 6:133 6:134 6:137 6:138 6:139 8:4 9:3 895:1:2563 6:85 1:305 Kirkonkylä 7 487 486 96 493 310 77 49 51 51 69 305 10 9 6 5 172 3 4 63 76 61 501 46 87 44 3 297 1 3 173 301 31 2 1 2 8 8 8 303 7 5 8 89 500 311 313 317 496 492 368 99 304 5 302 9 3 5 300 78 4 9 2 88 70 1 2 6 3 5 4 7 488 371 363 485 484 3 72 5 6 39 48 483 2 79 29 489 357 5 528 290 315 2 3 6 7 5 6 2 528 528 294 295 3 6 4 4 299 3 302 316 314 499 528 309 6 367 4 1 308 3 372 4 490 155 257 256 255 126 491 254 157 156 190 kt kt kt kt kt ar ar kt ar kt II II k k yr k yr yr k II III I k kt k Kpa Kpa Kunnanvirasto k k II I II I II II k herranto rakuntatalo leikkikenttä 63,9 53,7 54,6 55,7 54,2 55,2 56,4 57,0 57,6 56,5 55,8 54,3 54,5 54,5 55,9 57,5 53,9 53,3 53,1 52,4 52,3 51,9 52,5 53,7 54,2 52,9 52,8 51,9 51,8 51,4 52,0 52,8 55,7 50,5 50,3 51,7 56,8 56,4 56,2 57,5 57,4 57,3 57,1 56,4 60,1 56,5 65,5 65,4 61,5 56,6 60,6 60 65 60 55 65 60 55 58 54 63 58 58 57 56 57 54 3 54 57 52 56 63 58 57 53 54 Z 911370 55.935 PÖYTYÄN KUNTA Yläneen taajama Nissilän alueen havainnekuva 16.4.2013 aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu 0 m 100 m UUSI RAKENNUS NYKYINEN RAKENNUS

PÖYTYÄN KUNTA Yläneen taajama, Nissilän alue RAKENNUSTAPAOHJEET Korttelit 101 ja 103, korttelin 102 tontit 2, 3 ja 4, korttelin 9 tontit 8 ja 9 Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on peittomaalattu puu tai rappaus. Katteen tulee olla betonitiiltä, savitiiltä tai konesaumattua peltiä. Rakennuksissa käytettävän harjakaton kaltevuuden vaihteluväli on 1:2-1:1,5. Runkoleveys saa olla enintään 10 metriä, rakennuksissa voi kuitenkin olla lisäksi siipiosia ja poikkipäätyjä. Sokkelin enimmäiskorkeus ylimmästä maanpinnan tasosta on 1 metri. Julkisivujen pääväri on vaalea keltainen, harmaa tai muu korttelissa käytettyä tummuusastetta vastaava väri. Rapattujen pintojen väri voi olla myös valkoinen. Sokkelin tulee olla seinäpintoja tummempi. Talousrakennukset voidaan maalata punaisiksi (punamulta). Listoitusten väriksi suositellaan valkoista tai sävytettyä valkoista. Vesikatteen väri on punainen, tumma harmaa tai musta. Raja-aitoina sallitaan vapaasti kasvavat tai leikatut pensasaidat, peittomaalatut puiset säleaidat ja läpinäkyvät metalliaidat. Rakennetut aidat saavat olla korkeudeltaan enintään 120 cm. Aidan saa pystyttää rajalinjalle naapurin suostumuksella. Korttelin 9 tontit 4, 5, 6 ja 7, korttelin 102 tontti 1 Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on peittomaalattu puu, tiili tai rappaus. Katteen tulee olla betonitiiltä, savitiiltä tai konesaumattua peltiä. Rakennuksissa käytettävän harjakaton kaltevuuden vaihteluväli on 1:3-1:2. Runkoleveys saa olla enintään 10 metriä, rakennuksissa voi kuitenkin olla lisäksi siipiosia ja poikkipäätyjä. Sokkelin enimmäiskorkeus on 1 metri. Rapattujen ja puisten julkisivujen päävärinä on vaalea keltainen tai harmaa. Puiset talousrakennukset ja tiilirakennukset voivat olla myös punaisia. Listoitusten väriksi suositellaan valkoista tai sävytettyä valkoista. Vesikatteen väri on punainen, tumma harmaa tai musta. Raja-aitoina sallitaan vapaasti kasvavat tai leikatut pensasaidat, peittomaalatut puiset säleaidat ja läpinäkyvät metalliaidat. Rakennetut aidat saavat olla korkeudeltaan enintään 120 cm. Aidan saa pystyttää rajalinjalle naapurin suostumuksella. Rakennustapaohjeet eivät koske alueen nykyisiä rakennuksia. 21.7.2010 aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 636 Pöytyä Täyttämispvm 13.02.2013 Kaavan nimi Nissilän alueen asemakaava ja asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 24.08.2010 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 8,3501 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 5,7411 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,6090 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 8,3501 100,0 14831 0,18 5,7411 12392 A yhteensä 5,0621 60,6 13249 0,26 4,0309 9921 P yhteensä 0,3794 4,5 1517 0,40 0,3794 1517 Y yhteensä -0,2223 889 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,6471 7,7 0,6471 R yhteensä L yhteensä 1,9457 23,3 1,1975 E yhteensä 0,3158 3,8 65 0,02 0,3158 65 S yhteensä M yhteensä -0,6073 W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3 405 3 405

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 8,3501 100,0 14831 0,18 5,7411 12392 A yhteensä 5,0621 60,6 13249 0,26 4,0309 9921 AP 0,9288 18,3 2439 0,26 0,9288 2439 AR 1,4147 27,9 4244 0,30 1,4147 4244 AO 1,9654 38,8 3930 0,20 1,6852 3230 AL 0,7532 14,9 2636 0,35 0,0022 8 P yhteensä 0,3794 4,5 1517 0,40 0,3794 1517 P 0,3794 100,0 1517 0,40 0,3794 1517 Y yhteensä -0,2223 889 YH -0,2223 889 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,6471 7,7 0,6471 VP 0,6195 95,7 0,6195 VL 0,0276 4,3 0,0276 R yhteensä L yhteensä 1,9457 23,3 1,1975 Kadut 1,7833 91,7 1,0351 LPA 0,1624 8,3 0,1624 E yhteensä 0,3158 3,8 65 0,02 0,3158 65 EV-2 0,3158 100,0 65 0,02 0,3158 65 S yhteensä M yhteensä -0,6073 M -0,6073 W yhteensä Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3 405 3 405 Asemakaava 3 405 3 405