Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2015 1 (1) 179 Asianro 7089/10.00.02.00/2015 Saaristokaupungin Pirttiniemen rantatonttien jatkuva myynti tarjousten perusteella Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Kaupunki omistaa Saaristokaupungissa Pirttiniemen eteläosassa omarantaisia omakotitontteja. Korttelissa 106 sijaitsevat kaksi omarantaista omakotitonttia olivat tarjousmyynnissä kesällä 2015 sekä korttelissa 107 sijaitseva yksi omarantainen ja yksi rantapuistoon rajoittuva omakotitontti ovat olleet viime vuosien aikana määräaikaisissa tarjousmyynneissä sekä myös vajaa vuosi sitten jatkuvassa tarjousmyyntikokeilussa. Koska tontit ovat jääneet myymättä järjestetyissä tarjousmyynneissä, kaupunkirakennelautakunnalle esitetään tonttien myymistä jatkuvalla tarjousmenettelyllä. Tonttien sijainnit on esitetty oheisissa kartoissa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2015 2 (2) Saaristokaupungin Pirttiniemestä myytiin tontteja jatkuvalla tarjousmenettelyllä vajaa vuosi sitten, jolloin jatkuvaa tarjousmyyntimenettelyä kokeiltiin puolen vuoden ajan. Kokeilu oli onnistunut, sillä jatkuvassa tarjousmyynnissä olleista kuudesta tontista puolen vuoden kokeilujakson aikana myytiin neljä. Jatkuvalla tarjousmyyntimenettelyllä rantatontteja olisi jatkuvasti tarjolla, mikä piristäisi rantatonttien kauppaa ja antaisi myös positiivista imagohyötyä kaupungille. Menettely olisi myös joustavampi mahdollisuus ostaa rantatontti kuin tavanomaisessa tarjouskilpailussa. Jatkuvassa tarjousmyyntimenettelyssä tarjousten jättäminen ja käsittely vastaa pitkälti vapaaksi jääneiden tai varauksesta vapautuneiden vuokratonttien kohdalla sovellettavaa kuukausihakumenettelyä. Tarjousten jättöaika on pääsääntöisesti kalenterikuukausi. Hakukuukauden päättyessä saapuneet kirjalliset tarjoukset avataan, vertaillaan ja niiden perusteella tehdään tarvittavat myyntipäätökset. Myymättä jääneet tontit tulevat uudelleen myyntiin seuraavassa kuussa. Jatkuvaan tarjousmyyntimenettelyyn esitetään laitettavaksi Saaristokaupungin Pirttiniemessä sijaitsevia korttelin 106 tontteja 2-3 sekä korttelin 107 tontteja 2-3. Tontit on osoitettu asemakaavassa erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tonteista kolme on omarantaisia ja yksi rajoittuu rantapuistoon. Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,35 mukaisesti. Tontit ovat pinta-alaltaan noin 1 198 m²:n - 2 066 m²:n suuruisia. Asemakaavamerkinnän t- 7 mukaan korttelin 107 omarantaiselle tontille saa sijoittaa pohja-alaltaan enintään 50 m²:n suuruisen talousrakennuksen vähintään kahdeksan metrin päähän tontin rannanpuoleisesta rajasta. Kesällä 2015 järjestetyssä omarantaisten omakotitonttien tarjousmyynnissä oli myytävänä myös korttelin 106 tontti 1. Tontista saatujen ostotarjousten perusteella korttelin 106 tontin 1 myymisestä on tehty tonttipäällikön 28.8.2015 173 päätös. Myyntipäätös on voimassa 30.11.2015 saakka, johon mennessä ostajan tulisi kauppakirja allekirjoittaa. Mikäli tonttikauppa ei kuitenkaan toteudu myyntipäätöksen voimassaolo aikana, esitetään tällöin myös korttelin 106 tontin 1 laittamista uudelleen myytäväksi jatkuvaan tarjousmenettelyyn.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2015 3 (3) Tonttien alimmiksi hyväksyttäviksi hinnoiksi esitetään samoja pohjahintoja (60 e/m² - 90 e/m²) kuin mitä edellisissä tarjouskilpailuissa on käytetty. Tonttien ostajat maksavat lohkomiskustannukset kaupungin kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Vaikutusten arviointi Päätösesityksellä ei ole ilmastovaikutuksia. Päätösesityksellä on positiivia yritysvaikutuksia rakentamiseen liittyvässä teollisuudessa ja rakennusalalla, mikäli ehdotettu menettely kiihdyttää tonttikauppaa. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavassa taulukossa lueteltujen tonttien myymistä jatkuvalla tarjousmenettelyllä noudattaen taulukossa mainittuja alimpia hyväksyttäviä hintoja. Alin hyväksyttävä hinta sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 910 (joulukuu 2014). Myös korttelin 106 tontti 1 esitetään myytäväksi jatkuvalla tarjousmenettelyllä, mikäli tontista tehty tonttipäällikön 28.8.2015 173 myyntipäätöksen mukainen tonttikauppa ei toteudu. Tontti Pinta-ala (m²) Rakennusoikeus (k-m²) Yksikköhinta /m² Alin hyväksyttävä hinta ( ) 34-106-1 1 243 435 90 111 870 34-106-2 1 298 454 90 116 820 34-106-3 1 198 419 90 107 820 34-107-2 1 419 497 60 85 140 34-107-3 2 066 723 80 165 280 Tonttien myyntimenettelyssä noudatetaan seuraavia ehtoja: 1. Tarjousten jättöaika on pääsääntöisesti kalenterikuukausi. Kirjallinen tarjous on laadittava siten, että siitä ilmenee tarjoaja, tarjouksen kohteena oleva tontti ja tontista tarjottu kokonaishinta. 2. Tontit myydään korkeimpien tarjousten tehneille. Kukin tarjoaja voi ostaa vain yhden tontin. Tarjouksen voi kuitenkin tehdä useammasta kuin yhdestä tontista. Mikäli tarjous koskee useampaa tonttia, siitä tulee ilmetä tarjousten tekijän asettama tonttien etusijajärjestys. Mikäli samasta tontista tulee kaksi tai useampia hyväksyttäviä samansuuruisia tarjouksia, valitaan tontin ostaja arvonnalla. 3. Tarjousten avaustilaisuuteen kutsutaan kaupunkirakennelautakunnan edustaja. Päätökset tonttien myymisestä tehdään toimintasäännön mukaan viranhaltijapäätöksinä tonteista saatavien tarjousten perusteella. Tarkemmat kauppaehdot määritellään tonttien myyntipäätöksissä kansliatoimenpitein. 4. Tonttien myyntimenettely on voimassa kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalveluiden määrittelemän ajan tai niin kauan kuin edellä mainitut tontit on myyty. Kuntalain 98 :n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Valmistelija Maija Lång puh. +358 0447185536 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2015 4 (4) Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2015 5 (5)