LALLIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS

PÖYTYÄN KUNTA LALLIN TEOLLISUUSALUE LALLIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS asemakaavan selostus

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Lallin teollisuusalue, Lallin teollisuusalueen muutos ja laajennus Pöytyän kunta, Lallin teollisuusalueen korttelit 1, 2 ja 4 Selostus koskee 31.7.2018 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan laatija aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Pöytyän kunta, kaavoituspalvelut Riihikosken virastotalo, Yläneentie 11 b, 21870 RIIHIKOSKI puhelin: 040 198 0801, sähköposti: olli-pekka.hannu@poytya.fi Asemakaavan vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on kuulutettu 25.5.2018. Asemakaavan hyväksyminen Pöytyän kunnanvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan..201. Lainvoimaisuus Asemakaavan lainvoimaisuudesta on kuulutettu..201. 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Asemakaavoitettava alue sijaitsee kantatien 41 varrella olevalla Lallin teollisuusalueella. Suunniteltava pinta-ala on noin 5,6 hehtaaria, josta uutta asemakaavaa tulee noin 0,7 hehtaarille. 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS Asemakaavahanke on nimetty Lallin teollisuusalueen nimen mukaan Asemakaavahankkeen tavoitteena on lisätä teollisuusalueen yritysten toimintamahdollisuuksia ja ajantasaistaa nykyisiä kaavamerkintöjä. Korttelialueiden laajuutta tarkistetaan Lallintien ja Kantatien 41 risteysalueen läheisyydessä. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 2

1.4 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 2 1.1 TUNNISTETIEDOT 2 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI 2 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS 2 1.5 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 4 1.6 LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA 4 2 TIIVISTELMÄ 4 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET 4 2.2 ASEMAKAAVA 4 3 LÄHTÖKOHDAT 5 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 5 3.1.2 Luonnonympäristö 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö 5 3.1.4 Maanomistus 7 3.2 SUUNNITTELUTILANNE 8 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 8 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 10 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE 10 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET 10 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 10 4.3.1 Osalliset 10 4.3.2 Vireilletulo 10 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 10 4.3.4 Viranomaisyhteistyö 11 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 11 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 11 4.5 ASEMAKAAVAN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET 11 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta 11 4.5.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu 11 4.5.3 Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta 12 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet 12 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 13 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 13 5.1 KAAVAN RAKENNE 13 5.1.1 Mitoitus 13 5.1.2 Palvelut 13 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOTTEIDEN TOTEUTUMINEN 13 5.3 ALUEVARAUKSET 13 5.3.1 Korttelialueet 13 5.3.2 Muut alueet 14 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET 14 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 14 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 14 5.4.3 Muut vaikutukset 14 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT 14 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 15 5.7 NIMISTÖ 15 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 15 6.1 TOTEUTUSTA OHJAAVATJA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT 15 6.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS 15 6.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA 15 Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 3

1.5 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA Liite 1 Liite 2 Liite 3 osallistumis- ja arviointisuunnitelma asemakaavamerkinnät ja asemakaavamääräykset asemakaavan seurantalomake 1.6 LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASEL- VITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA - 2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Pöytyän kunnanhallitus päätti laittaa asemakaavan laadinnan vireille ja hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) 7.5.2018. Alueelta laadittu asemakaavaluonnos pidettiin MRL 62 :n mukaisesti julkisesti nähtävänä 25.5.-25.6.2018. Asemakaavan ehdotus pidettiin MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävänä..-..2018. Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan..20. 2.2 ASEMAKAAVA Suunniteltavalla asemakaava-alueella ovat korttelit 1, 2 ja osa korttelista 4, lisäksi on liikennealuetta (LT) ja katuja. Korttelit sisältävät toimitilarakennusten (KTY) sekä teollisuus- ja varastorakennusten (T) tontteja, joita on yhteensä 6. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 4

3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Lallin teollisuusalue on pääosiltaan rakentunut. Teollisuusalueen käyttö alkoi jo vuonna 1971 laaditun palstoitussuunnitelman pohjalta, ja sen keskeisimmät osat otettiin käyttöön parinkymmenen vuoden kuluessa. Rakennettuja tontteja on nyt noin kaksikymmentä. Osalla yrityksistä on käytössään useampi tontti, mutta teollisuushalleja myös jaettu eri yritysten kesken. Alueella pitkään toimineita yrityksiä ovat mm. Vihervakka Oy, Nauticat Yachts Oy ja Siirtoruuvi Oy. Kullakin näistä on käytössään laaja tonttialue. Kantatien 41 viereisellä tontilla sijaitseva kahvila-ravintola Lallintupa palvelee sekä ohikulkijoiden taukopaikkana että lähiympäristön työntekijöiden lounasruokalana. Lentokuva Vallas Oy, 2012 näkymä teollisuusalueelle lännen suunnasta 3.1.2 Luonnonympäristö Rakentuneella teollisuusalueella ei ole merkittäviä luonnontilaisena säilyneitä alueita. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Lallin teollisuusalue sijaitsee noin neljän kilometrin etäisyydellä Riihikosken taajamasta. Teollisuusalue on erillinen, suurimmaksi osaksi teollisuustoiminnoille osoitetuista kortteleista koostuva kokonaisuus. Alue sijaitsee päätiestöön kuuluvan kantatien 41 itäpuolella. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole merkittäviä kulttuuriympäristökohteita, eikä sillä tiedetä olevan muinaismuistoja. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 5

Siirtoruuvi Oy:n tuotantohalli Lallintie ja kahvila-ravintola Lallintupa Virkistys Suunnittelualueella ei ole virkistykseen osoitettuja alueita. Palvelut Alueella toimii kahvila-ravintola, joka palvelee sekä ohikulkijoiden taukopaikkana että lähiympäristön työntekijöiden lounasruokalana. Muilta osin suunnittelualue tukeutuu läheisiin Riihikosken taajaman kaupallisiin ja julkisiin palveluihin. Työpaikat Korttelialueilla toimivia yrityksiä ovat mm. Siirtoruuvi Oy, kahvila-ravintola Lallintupa, Finlandia Candy Oy, Hinauspalvelu Auto-Laakso ja Auranmaan Auto Oy. Yhteensä nämä yritykset työllistävät useita kymmeniä henkilöitä. Liikenne Lallintie on teollisuusalueen kautta kantatielle 41 kulkeva kokoojakatu. Teollisuusalueen sisäinen pohjoinen kokoojakatu on Pajatie ja eteläinen Yrittäjäntie. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 6

Korttelissa 1 on Pajakadun varrella Finlandia Candy Oy:n, Hinauspalvelu Auto-Laakson ja Auranmaan Auto Oy:n toimitiloja. Teollisuushallin matalinta osaa aiotaan leventää kadun suuntaan. Tekninen huolto Korttelit on liitetty kunnallisteknisiin verkostoihin. Kantatien läheisyydessä kulkee maakunnallinen vesihuoltolinja. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Kantatieltä 41 kantautuu korttelialueille liikennemelua. Teollisuustoimintojen korttelialueilla (T) saattaa ajoittain syntyä melua tai muuta tuotantotoiminnasta aiheutuvaa häiriötä. 3.1.4 Maanomistus Alue on Pöytyän kunnan, Suomen valtion ja yksityisten omistuksessa. kuvalähde Maanmittauslaitos Finlandia Candy Oy Siirtoruuvi Oy Auto-Laakso Lallintupa Vihervakka Oy Ilmakuva suunnittelualueelta kiinteistörajoin Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 7

3.2 SUUNNITTELUTILANNE 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ote maakuntakaavasta Maakuntakaava Loimaan seudun maakuntakaava vahvistettiin Ympäristöministeriössä 20.3.2013. Kaavassa suunnittelualue on merkitty teollisuustoimintojen kohteeksi (T 209). ote osayleiskaavasta Yleiskaava Riihikoski-Lalli-Kirkonkylän osayleiskaava hyväksyttiin Pöytyän kunnanvaltuustossa vuonna 12.12.1983. Suunnittelualue on merkitty teollisuusalueeksi (T). Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 8

ote asemakaavasta ja suunnittelualueen alustava rajaus (punainen viiva) Asemakaava Suunnittelualue sisältyy Pöytyän kunnanvaltuuston 17.1.1984 hyväksymään asemakaavaan. Asemakaavassa on katuja (Pajatie, Lallintie), tiealuetta (LT) ja seuraavia korttelialueita. T AL Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa enintään yhden asuinhuoneiston, jonka saa rakentaa aikaisintaan teollisuustilojen kanssa samanaikaisesti. Avoimet varastoalueet on aidattava siten, että niiden ympäristöä rumentava vaikutus vähenee. Asuin- liike ja toimistorakennusten korttelialue. Rakennusjärjestys Alueella noudatetaan Pöytyän kunnan rakennusjärjestystä, joka on tullut voimaan 27.2.2015. Pohjakartta Blom Kartta Oy:n laatima pohjakartta on hyväksytty Salon kaupungissa 7.7.2015 (MML 3971/050101/2013). Käytetty koordinaattijärjestelmä on ETRS-GK23 ja korkeusjärjestelmä N2000. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Alue on Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. Rakennuskiellot Alueelle ei ole asetettu rakennuskieltoja. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 9

Lähiympäristön kaavatilanne Suunnittelualue on osa laajempaa, vuonna 1985 laadittua Lallin teollisuusalueen asemakaavaa. Teollisuusalueen asemakaavaa on muutettu (mm. kortteli 4) ja laajennettu etelän suuntaan vuonna 1991. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Asemakaavan muutoshanke on lähtenyt liikkeelle kahden alueen yrityksen tarpeista. Korttelin 1 tontilla 1 sijaitsevassa teollisuushallissa toimiva makeistehdas Finlandia Candy Oy tarvitsee laajennukselleen tilaa Pajatien puolelle enemmän, mitä voimassa oleva asemakaava mahdollistaa. Vihervakka Oy on kiinnostunut korttelin 4 asuinliikerakennuksen tontin 1 eteläosasta, johon voitaisiin tehdä varastotiloja. Yrityksen käytössä on jo korttelin tontti 2 sekä viereisen korttelin 3 tontti 1. Molemmat yritykset ovat sitoutuneet korvaamaan vaadittavien asemakaavan muutosten kustannuksia. Muutostarpeiden alustavassa tarkastelussa on selvinnyt, että kantatien 41 ja korttelialueiden välistä rajaa tulee tarkistaa. Nykyisestä asemakaavasta puuttuu varaus maakunnalliselle vesihuoltolinjalle. Näiden seikkojen vuoksi on pidetty tarkoituksenmukaisena, että samassa kaavoitushankkeessa käsitellään myös kortteli 2. Pöytyän kunta ja Finlandia Candy Oy tekivät 17.4.2018 maakaupan, jolla kunta myi tehtaan laajennukselle tarvittavan, kolme metriä leveän maakaistaleen asemakaavassa Pajatieksi merkityltä katualueelta. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Pöytyän kunnanhallitus teki päätöksen asemakaavan laadinnan aloittamisesta kokouksessaan 7.5.2018. 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 4.3.1 Osalliset Osalliset mainitaan selostuksen liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavahankkeen vireilletulosta kuulutettiin Auranmaan Viikkolehdessä 25.5.2018. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut saatavissa Pöytyän kunnassa koko kaavoitustyön ajan. Osallisilla on kaavaa valmisteltaessa mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta sen nähtävilläolon aikana. Saadun palautteen pohjalta laadittu asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisilla on oikeus tehdä muistutus asemakaavasta sen nähtävilläolon aikana (MRA 27 ). Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 10

Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan. Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvotteluja järjestetään kaavatyön aikana valmisteluvaiheessa ja asemakaavan muutoksen ehdotuksen oltua julkisesti nähtävänä (MRA 26 ), mikäli neuvottelujen käyntiin katsotaan olevan tarvetta. 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Pöytyän kunnan tavoitteena on tarkistaa asemakaavaa nykytilannetta vastaavaksi ja edistää alueen yritysten toimintamahdollisuuksia. 4.5 ASEMAKAAVAN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Suunnittelualueen alustavassa tarkastelussa todettiin, että esitetyt muutostarpeet voidaan toteuttaa tekemällä verrattain vähäisiä tarkistuksia voimassa olevaan asemakaavaan. 4.5.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Korttelit 1 ja 2 ovat teollisuus- ja varastoalueiden korttelialueita, kuten voimassa olevassakin asemakaavassa. Tonttien määrää (4) ja niiden rajoja tarkistettiin niin, että ne vastaavat nykyistä maanomistusta. Korttelin 1 tontilla 2 sijaitsevan teollisuustontin rajaa on siirretty lännemmäksi, jotta hallirakennuksen laajennus voidaan toteuttaa. Rakennusala ulottuu lähimmillään noin metrin etäisyydelle Pajatiestä. Tämän ei kuitenkaan ole todettu vielä aiheuttavan merkittävää haittaa korttelialueiden liikennöintiin. Korttelin 4 asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL) on luonnoksessa muutettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Käyttötarkoitusmerkintää pidetään aikaisempaa parempana, sillä liikenteen melun ja ympäröivän teollisuusalueen häiriövaikutuksen vuoksi alueella asuminen ei ole suositeltavaa. Voimassa olevaan asemakaavaan on merkitty laaja näkemäalue kantatien 41 ja Lallintien risteykseen. Varsinais-Suomen ELY-keskuksesta saatujen kommenttien mukaan näkemäaluetta voidaan supistaa, ja sen myötä osoittaa korttelialueet risteyksen läheisyydessä nykyistä laajempina. Käytännössä ne ovat jo olleet tonttien omistamia piha-alueita. Tarpeeton ja käyttämätön ajoneuvoliittymän nuolimerkintä poistettiin suunnittelualueen etelälaidalta. Teollisuusalueen laajentuminen pohjoisen suuntaan on edelleen mahdollista, vaikka Pajatien varausta on kavennettu noin kolmeentoista metriin. Asemakaavan valmisteluvaiheessa pidettiin julkisesti esillä 26.4.2018 päivätty luonnos. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 11

4.5.3 Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta - 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Vaikutusselvitysten ja -arvioinnin tulokset Asemakaavaa on arvioitu Pöytyän kunnan hallinnollisessa ja teknisessä palvelukeskuksessa. Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Osallisten mielipiteet on pyritty ottamaan huomioon valintoja tehtäessä ja asemakaavaratkaisua kehitettäessä. Asemakaavan luonnoksesta saadut lausunnot ja mielipiteet Varsinais-Suomen ELY-keskuksen tieinsinööri Raimo Järvinen kommentoi sähköpostitse 19.7.2018 asemakaavan luonnosta seuraavasti. Kaavaluonnoksessa valtion tienpidon tarpeet on huomioitu melko hyvin. Kaavaluonnos mahdollistaa Aura-Huittinen kantatien 41 (osoitenimi: Kantatie) tiealueen laajentamisen vastaamaan aikanaan tehdyn liittymäparannuksen tierakenteiden (vesijohdon rakentamisen) edellyttämää tilatarvetta. Kantatien vieressä kaavan puolella kulkevalle suurelle vesijohdolle varattu alue toimii samalla myös eräänlaisena kantatien suoja-alueena, jolle ei tule muita rakenteita. Normaalisti asemakaavassa kaava-alueen/maantie alueen (LT) rajausta ei tulisi tehdä maantien ajoradan keskilinjan kohdalle, mutta tässä tapauksessa siitä ei ole haittaa. Kantatien suuntainen vanhempi maantie palvelee hyvin mm. kevyen ja muunkin hidasliikenteen turvallisempana kulkuyhteytenä Lallin teollisuusalueen ja läheisten taajamien välillä. Lallintien katualueen kantatien puoleiseen päähän tulisi lisätä hakaviivamerkinnöin liittymäkieltoa osoittavat merkinnät, jolla varmistetaan se, ettei uusia tonttiliittymiä tule ainakaan nykyistä lähemmäs kantatietä. Nykyisetkin tonttiliittymät ovat liikenteen toimivuuden kannalta turhan lähellä kantatien liittymää. Kaavan toteutuksessa tulee varmistua siitä, että korttelin 2 poikki kulkevan ojan rumpu ei aiheuta padotusta, jolloin vesi voisi nousta mm. kantatien ajoradalle. Varsinais-Suomen ELY-keskuksen liikennepuolella ei ole muuta kommentoitavaa ko. asemakaavan muutosluonnokseen. Asemakaavan luonnoksen kehittäminen - Lallintien alkuun on lisätty merkintä, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää tonteille. Asemakaavan ehdotuksesta saadut lausunnot ja mielipiteet - Asemakaavan ehdotukseen tehdyt muutokset -. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 12

4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Pöytyän kunnanhallituksen päätökset - asemakaavan laadinnan aloittaminen, osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen 7.5.2018 - asemakaavan luonnoksen asettaminen julkisesti nähtäville 7.5.2018 - asemakaavan ehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville..201 - esitys asemakaavan hyväksymisestä kunnanvaltuustolle..201 Pöytyän kunnanvaltuuston päätökset - asemakaavan hyväksyminen..201 (KV ). 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE 5.1.1 Mitoitus 5.1.2 Palvelut Asemakaavoitettavalla alueella ovat korttelit 1, 2 ja osa korttelista 4. Teollisuusja varastorakennusten korttelialueella (T) on neljä tonttia ja toimitilarakennusten korttelialueella (KTY) kaksi tonttia. Lisäksi on liikenne (LT) ja katualueita. Alueen pinta-ala on noin 5,6 hehtaaria. Tästä muutettavaa asemakaavaa on noin 4,9 hehtaaria ja uutta asemakaavaa 0,7 hehtaaria. Yksityiskohtaiset mitoitustiedot esitetään asemakaavan seurantalomakkeella. Asemakaava-alue tukeutuu Riihikosken taajaman kaupallisiin ja julkisiin palveluihin. Alueella toimii kahvila-ravintola. 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOTTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan teollisuusalueen toimintoja. 5.3 ALUEVARAUKSET 5.3.1 Korttelialueet Alueella ovat korttelit 1, 2 ja osa korttelista 4. Korttelit jakaantuvat teollisuus- ja varastorakennusten sekä toimitilarakennusten korttelialueisiin. Kortteli 1, tontit 1-3 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T) on kolme tonttia. Näille saa rakentaa enintään kaksikerroksisia rakennuksia (II). Tehokkuusluku alueella on 0.50. Asemakaavan muutosalueella olevat kiinteistöt ovat lohkottuja ja pääosin rakentuneet. Kortteli 2, tontti 1 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T) olevalle tontille saa rakentaa enintään kaksikerroksisia rakennuksia (II). Tehokkuusluku alueella on 0.50. Asemakaavan muutosalueella oleva tontti on rakentunut. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 13

Kortteli 4, tontit 1 ja 7 Toimitilarakennusten korttelialueella (KTY) on kaksi tonttia. Näille saa rakentaa enintään kaksikerroksisia rakennuksia (II). Tehokkuusluku alueella on 0.50. Sallitusta kerrosalasta saa myymälätiloja varten käyttää enintään 40%. Tonteista numero 1 on rakentunut. 5.3.2 Muut alueet Katualueet Alueella on kaksi katua (Pajatie, Lallintie). Lallintie on teollisuusalueen halki kulkeva kokoojakatu. Liikennealueet Maantien alueella (LT) kulkee kantatie 41. 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Asemakaavan muutoksen vaikutukset teollisuusalueen yhdyskuntarakenteeseen ovat vähäiset. Taajamakuva Kaavalla ei ole merkittäviä taajamakuvallisia vaikutuksia. Rakennettu kulttuuriympäristö Vaikutukset ovat vähäiset, sillä alueella ei ole merkittäviä rakennetun kulttuuriympäristön arvoja. Virkistys Ei merkittävää vaikutusta. Liikenne Kantatien 41 ja Lallintien risteys säilyy nykyisellään. Näkemäalueen varausta on tarkistettu voimassa olevaa asemakaavaa pienemmäksi. Pajakatu on muutettu korttelien 1 ja 2 välissä mitoitukseltaan kokoojakadusta tonttikaduksi, mutta kadun jatkomahdollisuus pohjoisen suuntaan kuitenkin säilyy. Tekninen huolto Asemakaavaan on merkitty johtovarauksia kunnallistekniikan johdoille. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alueella ei ole merkittäviä suojeltavia luontoarvoja. 5.4.3 Muut vaikutukset Kaavan suhde ylempiin kaavatasoihin Asemakaava noudattaa osayleiskaavassa (teollisuusalue) ja maakuntakaavassa (teollisuustoimintojen kohde) esitettyä maankäyttöä. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Kantatien liikenne ja alueen teollisuustoiminta aiheuttavat melua. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 14

5.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 5.7 NIMISTÖ Esitetään selostuksen liitteessä. Pajatie ja Lallintie ovat käytössä olevia katuosoitteita. Kantatien nimi lisätään asemakaavaan. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 TOTEUTUSTA OHJAAVATJA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Ei laadittu asemakaavatyön aikana. 6.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Asemakaavan toteuttamiseen voidaan ryhtyä sen saatua lainvoiman. Asemakaavan luonnoksessa esitetylle rakennusalalle sijoittuvaa makeistehtaan laajennusosaa (kortteli1, tontti 2) alettiin rakentaa jo kesällä 2018, sillä edellytyksiä rakennusluvan myöntämiselle katsottiin olevan riittävästi olemassa. Makeistehdasta laajennetaan Pajatien suuntaan. 6.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan ajanmukaisuutta tulee arvioida viimeistään kolmentoista vuoden kuluttua (MRL 60 ). Selostuksen on laatinut aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu. Lallin teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 15