KAUPPAKIRJA MYYJÄ Loviisan kaupunki, Y-tunnus 0203263-9 (kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 xxx) Osoite: PL 11, 07901 Loviisa OSTAJA Optirak Oy, Y-tunnus 2576052-4 Osoite: Tullisilta 5, 07920 LOVIISA KAUPAN KOHDE Loviisan kaupungin Eteläharjun kaupunginosassa sijaitseva, liitekartan osoittama noin 19 ha:n suuruinen alue, joka koostuu seuraavista kiinteistöistä: 1. Pinta-alaltaan noin 15,4 ha suuruinen määräala Loviisan kaupungin Degerbyn kylässä sijaitsevasta kiinteistöstä 434-405-4-0 Lovisa såg. Määräalasta maaaluetta noin 10,5 ha ja vesialuetta noin 4,9 ha. 2. Pinta-alaltaan noin 3,5 ha suuruinen määräala Loviisan kaupungin Loviisanlahdessa sijaitsevasta yhteisestä vesialueesta 434-876-2-0. Kaupan kohteiden alueella on voimassa 15.6.1990 vahvistettu asemakaava ( Sahaniemi I ). Alueella ei ole oikeusvaikutteisia yleiskaavoja. Alueella on kuitenkin voimassa oikeusvaikutukseton Loviisan yleiskaava, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 9.12.1987. Tähän kiinteistökauppaan kuuluvat lisäksi seuraavat asiakirjat: Sahaniemen alueen kehityssopimus xx.xx.2015 Sahaniemen alueen kaavoituksen käynnistämissopimus xx.xx.2015 Sahaniemen alueen maankäyttösopimus xx.xx.2015 Em. asiakirjat ovat kokonaisuudessaan tämän kauppakirjan liitteinä. Kaupan kohteet sijaitsevat osoitteessa Sahaniemi, 07920 Loviisa. 1
KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Kauppahinta on miljoona kolmesataaviisitoistatuhatta (1 315 000) euroa. Kauppahinnan on määrittänyt ulkopuolinen ja puolueeton AKA auktorisoitu arviointikonsultti, Maanomistajien Arviointikeskus Oy, jonka kanssa Loviisan kaupungilla on puitesopimus kiinteistöarviointipalveluista ajalle 1.5.2015 31.12.2016. Ulkopuolinen arvio on tilattu, koska kysymykseen saattavat tulla EU:n valtiontukisäännökset (=kielletty valtiontuki). Arviokirja on päivätty 25.8.2015 ja on tämän kauppakirjan liitteenä. Kauppahinta muodostuu siten, että lähtökohtana on alueen nykyinen kaavan mukainen käyttötarkoitus vähennettynä arvioiduilla alueen puhdistamiskustannuksilla, joista on tehty erilliset selvitykset, ja jotka ovat tämän kauppakirjan liitteinä. Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus määräaloihin siirtyvät ostajalle heti. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistön 434-405-4-0 Lovisa såg alueeseen kohdistuu xx.xx.2015 päivätyn rasitustodistuksen mukaan 1) vuokraoikeus, laitostunnus 434-405-4-0-L1 ja asiatunnus 735/28.1.1998/188 sekä 2) vallintarajoitus, asianumero 735/29.1.1998/192. Näistä kumpikaan ei kohdistu nyt kysymyksessä olevan määräalan alueeseen. Yhteiseen vesialueeseen 434-876-2-0 ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai käyttöoikeuden rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä. 2
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista 5. Vastuu vahingoista 6. Kohteeseen tutustuminen Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista ympäristö- ym. vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja kaupanvahvistusmaksun. Ostaja vastaa lisäksi kiinteistönmuodostamis- ja tonttijakokustannuksista. Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteella olevalla alueella on jätteitä tai aineita, jotka ovat saattaneet aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Kohteesta on kaupungin toimesta teetetty seuraavat maaperän saastuneisuutta koskevat selvitykset: Ramboll Oy, 3 kpl, päiväykset 30.11.2012, 10.12.2012 sekä 18.12.2012. Tämän lisäksi Loviisan kaupungin yhdyskuntatekniikka on 15.3.2005 tehnyt laskelman alueen puhdistuskustannuksista. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maastoolosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisteriote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Kaavakartat ja määräykset 5. Maaperäselvitykset 3
8. Johtojen ym. sijoittaminen 9. Vallintarajoitus 10. Irtaimisto 11. Muut ehdot Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupan kohdetta rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 8 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Kaikki tätä kauppaa koskevat ehdot on määritelty tässä kauppakirjassa. 4
ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Loviisassa. päivänä kuuta 2015 LOVIISAN KAUPUNKI Optirak Oy virka-asema valtakirjalla myyjänä Titteli ostajana KAUPANVAHVISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että valtakirjalla Loviisan kaupungin puolesta luovuttajana sekä Optirak Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Loviisassa. päivänä kuuta 2015 asema kaupanvahvistaja tunnus 5