13.04.2015 Sivu 1 / 1 1602/02.07.00/2015 34 Kolmen asuntotontin vuokraus Gumbölestä Skanska Talonrakennus Oy:lle, kortteli 71020 tontit 10, 11 ja 12 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Skanska Talonrakennus Oy:n perustamalle As. Oy Espoon Kurrenkololle vuokrataan korttelin 71020 tulevat tontit 10,11 ja 12 vapaarahoitteisen BoKlok-konseptin mukaisen omistusasuntohankkeen toteutusta varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuosivuokra tontilla 10 on 16984 euroa vuodessa, tontilla 11 20768 euroa vuodessa ja tontilla 12 22088 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontin 10 vuosivuokra on laskettu toteutettavan 772 k-m 2 :n mukaan, tontin 11 vuosivuokra toteutettavan 944 k-m 2 :n mukaan ja tontin 12 vuosivuokra toteuttavan 1004 k-m 2 :n mukaan. Mikäli tontille toteutetaan vuokrakauden aikana edellä mainittua enemmän kerrosalaa, on ennen rakentamisen aloittamista vuokrasopimusta vuokran osalta tarkistettava. Indeksitarkistukset lasketaan tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tonteille myönnettävistä uusista rakennusluvista. 4 Kullekin tontille tulee rakentaa vapaarahoitteinen asuntohanke, joka vastaa kerrosalaltaan edellisessä kohdassa määrätyn tontilla käytettävän rakennusoikeuden määrää, käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
13.04.2015 Sivu 2 / 2 5 Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 6 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 7 Varauksensaajan on noudatettava Uudenmaan ympäristökeskuksen (nyk. Ely-keskus) lausuntoa (UUS-2005-L-921-254), jonka mukaan lähistöllä asuvien liito-oravien takia tontilla ei saa tehdä melua aiheuttavia maanrakennustöitä 1.4.-31.7. Sopimuksen liitekartassa kuvattu liito-oravaalueen puusto on säilytettävä koskemattomana. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 30.11.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tonttien saaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Tonttien saajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tonttien saajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 4 Kartta / Skanska Talonrakennus Oy
13.04.2015 Sivu 3 / 3 Oheismateriaali - Hakemus 26.3.2015 / Skanska Talonrakennus Oy - BoKlok-konseptin esittely Selostus Aikaisemmat päätökset päätti kokouksessaan 2.6.2014 55 varata korttelin 71020 tontin 6 Skanska Talonrakennus Oy:lle vapaarahoitteisen BoKlok-konseptin mukaisen asuntohankkeen suunnittelua varten 31.8.2015 asti. Tarkoitus oli suunnitella hanke tontin pohjoisosaan. Tonttijaon muutos, jossa alkuperäinen tontti 6 on jaettu pienempiin tontteihin, on hyväksytty 17.3.2015. Tarkoitus on vuokrata hanketta varten uuden tonttijaon mukaiset tulevat tontit 10-12. Hakemus Skanska Talonrakennus Oy pyytää 26.3.2015 päivätyllä hakemuksellaan vuokraamaan korttelin 71020 tulevat tontit 10, 11 ja 12 asuinrakennushankkeen toteutusta varten. Tarkoitus on toteuttaa tonteille BoKlokkonseptilla vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa elokuussa 2015. Tiedot tonteista Alueella on lainvoimainen Hirvisuo I -niminen vuonna 1997 vahvistettu asemakaava, jossa vuokrattavat tontit sijoittuvat asuinrakennusten korttelialueelle (A). Rakentaa saa kahteen kerrokseen.
13.04.2015 Sivu 4 / 4 Skanska on edistänyt hankkeen suunnittelua yhteistyössä kaupungin kanssa. Tonttijaon muutos, jossa alkuperäinen tontti 6 on jaettu pienempiin tontteihin, on hyväksytty 17.3.2015. Tuleva tontti 10 on pinta-alaltaan 4 208 m 2 ja sen rakennusoikeus on 1 200 k-m 2. Tulevan tontin 11 pinta-ala on 3 259 m 2 ja sen rakennusoikeus on 1 200 k-m 2. Tulevan tontin 12 pintaala on 2 995 m 2 ja rakennusoikeus on 1 100 k-m 2. Espoon kaupunki teki liito-oravaselvityksiin perustuen asemakaavan ohjeellisesta tonttijaosta poikkeavan tonttijakoehdotuksen, josta Uudenmaan ympäristökeskus (nyk. Ely-keskus) lausui vuonna 2005 seuraavasti: Tontit 71020/7 ja 9 jätetään kokonaan rakentamatta ns. liitooravatontteina. Kaikkiin myytäviin tontteihin tulee luovutusehto, jonka mukaan tontilla ei saa tehdä melua aiheuttavia maanrakennustöitä 1.4.- 31.7. välisenä aikana. Tontteihin, joissa on osittain liito-orava-aluetta, tulevat ehdot, joiden mukaan liito-orava-alueen puusto on säilytettävä koskemattomana. (UUS-2005-L-921-254). Tonttijako ja lausunto perustuivat vuosina 2003, 2004 ja 2005 tehtyihin liito-oravaselvityksiin. Elykeskuksen kanssa käytiin neuvottelu 23.4.2014, jossa todettiin, että 2013 tehty liito-oravaseuranta on tulkittavissa aiempia selvityksiä tukevaksi. Liito-oravien kannalta estettä hankkeen toteuttamiseen suunnitelman mukaisesti ei siis ole. Tontin vuokraus Tonttien vuokra on määritelty perustuen käytettävän rakennusoikeuden määrään ja käypään pääoma-arvoon 550 euroa / k-m 2. Perusvuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Päätöshistoria 2.6.2014 55 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle korttelin 71020 tontin 6 vapaarahoitteisten BoKlok-konseptin mukaisten asuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1. Varauspäätös on voimassa 31.8.2015 saakka. 2. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu. 3. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 4. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten tai kauppakirjan allekirjoittamista.
13.04.2015 Sivu 5 / 5 5. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. 6. Varauksensaaja on tietoinen, että lähistöllä asuvien liito-oravien takia rakentamistoimenpiteitä tontilla ei saa suorittaa 1.4-31.7. välisenä aikana. Liito-orava-alueen puusto on säilytettävä koskemattomana. 7. Tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Juhani Aspara, Skanska Talonrakennus Oy, kirje
13.04.2015 Sivu 6 / 6