Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 1

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 1 Kunnanhallitus Aika 19.10.2015 klo 17:00-20:00 Paikka Kunnantalo Ervastintie 2, kokoustila Ervast 1 krs. Läsnäolijat Vahasalo Raija puheenjohtaja Harinen Ari I varapuheenjohtaja poistui klo 19:45 Sinisalo Pekka M II varapuheenjohtaja Grönberg Ralf jäsen Hedberg Hans jäsen Kaurila Matti jäsen Kilappa Antti jäsen Lindholm Michaela jäsen Saloranta-Eriksson Outi jäsen Wichmann Anna-Lotta jäsen Holopainen Rita varajäsen Munther Reijo varajäsen Myllynen-Naumanen Sari varajäsen Muut läsnäolijat Kjerin Ulf valtuuston puheenjohtaja Vanhamäki Veikko valtuuston I varapuh.joht. Wehka-aho Emmi valtuuston II varapuh.joht. saapui klo 17:47 Aarnio Tarmo kunnanjohtaja, esittelijä Masar Christoffer hallintojohtaja Arvola Anne talousjohtaja Luomajärvi Tero kunnanarkkitehti 323 Maalismaa Elli arrkitehti, Optiplan Oy 323 Mäkinen Seppo kaavoitusarkkitehti :t 324-325 Gahmberg Ulla pöytäkirjanpitäjä Poissa Adlercreutz Anders jäsen Isomäki-Reik Johanna jäsen Lehtinen Pirkko jäsen Allekirjoitukset Raija Vahasalo puheenjohtaja Ulla Gahmberg pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty 26.10.2015 Ralf Grönberg pöytäkirjantarkastaja Reijo Munther pöytäkirjantarkastaja

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 2 Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävillä 27.10.2015 kunnantalon palvelupisteessä, Ervastintie 2 Ulla Gahmberg pöytäkirjanpitäjä

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 3 Käsitellyt asiat 321-338 :t Otsikko sivu 321 Läsnäolo kokouksessa ja kokouksen laillisuuden sekä päätösvaltaisuuden toteaminen 4 322 Pöytäkirjan tarkastajien valinta ja tarkastus 6 323 Vesitorninmäen asemakaava, asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville piirustuksen 3228 mukaisesti 324 Själsundin ranta-asemakaava, ranta-asemakaavan hyväksyminen piirustusnumero 3229 mukaisesti (kv) 325 Kunnan lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle, Länsi-Jorvaksen asemakaava-alueen rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen jatkaminen (kunnanvaltuuston päätös 15.6.2015 53) 326 Rakennuskannan korjausohjelma vuosille 2016-2020, asian palautus palvelutuotannon lautakunnalle 8 21 25 27 327 Gramex ry:n kanssa uudistettava kuntasopimus 30 328 Rakennuttajainsinöörin vakanssin nimikkeen ja kelpoisuuden muuttaminen, asia vedettiin pois esityslistalta 329 Maanmittausinsinöörin viran, vakanssinumero 3000991674 muuttaminen kunnallistekniikan toimistoinsinöörin viraksi ja viran kelpoisuusehtojen muuttaminen 330 Uuden jäsenen valitseminen veteraaniasiain neuvottelukuntaan vuosiksi 2015-2016 331 Vastaus valtuustoaloitteeseen 9 / 2014 Kunnan ostotietojen julkaiseminen (kv) 32 34 37 39 332 Kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeusmenettelyä varten saapuneet päätökset 42 333 Pöytäkirjoja tiedoksi 44 334 Ilmoitusasioita 45 335 Muut asiat (selvityspyynnöt tieosuuksista Vuorenmäen koulun ja Bobäckin koulun kohdalla, ylijäävän kouluruoan käyttö) 46 336 Osavuosikatsaus 31.8.2015 (kv) 47 337 Talousarviotoimikunnan asettaminen vuoden 2016 talousarvion ja vuosien 2017-2018 taloussuunnitelmien sisältöneuvotteluja varten 338 Kunnanjohtajan ehdotus talousarvioksi 2016 ja taloussuunnitelmaksi 2017-2018 50 54

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 4 Kunnanhallitus 321 19.10.2015 Läsnäolo kokouksessa ja kokouksen laillisuuden sekä päätösvaltaisuuden toteaminen Kunnanhallitus 321 Puheenjohtaja toteaa kunnanhallituksen jäsenet ja muut läsnäolijat sekä kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden. Ehdotus Kunnanhallitus päättää 1 todeta kokouksen laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi 2 että hallintojohtaja on läsnä kokouksessa antamassa kunnanhallituksen häneltä tarvitsemia tietoja ja laatii ennakkotiedon päätöksistä 3 että talousjohtaja on läsnä kokouksessa antamassa kunnanhallituksen häneltä tarvitsemia tietoja Käsittely Kokouksessa oli kutsuttuina asiantuntijoina ao. pykälien yhteydessä seuraavat asiantuntijat: 323 Vesitorninmäen asemakaava, asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville piirustuksen 3228 mukaisesti kunnanarkkitehti Tero Luomajärvi, konsultti Elli Maalismaa 324 Själsundin ranta-asemakaava, ranta-asemakaavaan hyväksyminen piirustusnumero 3229 mukaisesti (kv) kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen 325 Kunnan lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle, Länsi-Jorvaksen asemakaava-alueen rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen jatkaminen (kunnanvaltuuston päätös 15.6.2015 53) kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen Päätös Kunnanhallitus päätti todeta 1 läsnäolevat henkilöt 2 kokouksen laillisesti kokoonkutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Muutoksenhakuohje Ei muutoksenhakua

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 5 Kunnanhallitus 321 19.10.2015

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 6 Kunnanhallitus 322 19.10.2015 Pöytäkirjan tarkastajien valinta ja tarkastus Kunnanhallitus 322 Kunnanhallitus päättää 1 valita kaksi pöytäkirjantarkastajaa tarkastamaan tämän kokouksen pöytäkirjan 2 tarkastaa pöytäkirjan sähköisesti seuraavan aikataulun mukaisesti: Torstaina 22.10.2015 pöytäkirja siirretään luottamushenkilöiden extranetjärjestelmään. Samalla kunnanhallituksen jäsenille lähetetään sähköpostilla tieto, että pöytäkirja on extranetissa luettavissa ja tarkastettavissa. Sihteeri tekee pyydetyt tarkistukset ja lähettää sen jälkeen kunnanhallitukselle sähköpostilla viestin, että pöytäkirjan tiedot on oikaistu. Maanantaina 26.10.2015 puheenjohtaja ja pöytäkirjan tarkastajat lähettävät sähköpostilla hyväksymisviestin kunnanhallitukselle ja sihteerille. Pöytäkirja on tarkastettu sen jälkeen kun tämä viesti on tullut sihteerille. Jos hyväksymisviestiä ei lähetetä maanantaihin 26.10.2015 mennessä, pöytäkirja katsotaan hyväksytyksi ja päätökset annetaan tiedoksi seuraavan aikataulun mukaan. Pöytäkirja on nähtävillä tiistaina 27.10.2015. Yleinen oikaisuvaatimusaika alkaa keskiviikkona 28.10.2015. Puheenjohtaja ja pöytäkirjan tarkastajat voivat allekirjoittaa pöytäkirjan esimerkiksi kokouksessa 2.11.2015. Päätös Kunnanhallitus päätti 1 valita pöytäkirjan tarkastajiksi jäsen Ralf Grönbergin ja varajäsen Reijo Muntherin 2 muilta osin ehdotuksen mukaisesti Muutoksenhakuohje Ei muutoksenhakua

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 7 Kunnanhallitus 322 19.10.2015

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 8 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 Vesitorninmäen asemakaava, asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville piirustuksen 3228 mukaisesti 743/10.02.03/2012 iyhdyskuntatekniikan lautakunta 17.09.2015 58 Hankkeen käynnistyminen Vesitorninmäen asemakaavahanke sisältyy kunnanvaltuuston hyväksymään kaavoitusohjelmaan 2014-2018. Asemakaavan tavoitteena on osoittaa suunnittelualueelle Kuntakeskuksen 1. vaiheen osayleiskaavan mukaisesti uutta rakennusoikeutta asumiselle 28 000-31 000 k-m2 sekä riittävä rakennusoikeus julkisille palveluille ja hallinnolle kuitenkin niin, että alueen virkistyskäyttö ja kulttuurihistorialliset arvot säilyvät. Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut Sato Oyj:ltä ja NCC Rakennus Oy:ltä. Kaavaprosessin koordinaattorina on toiminut maanomistajien toimesta Optiplan Oy sekä kaavakonsulttina Arkkitehtitoimisto Anttila & Rusanen Oy. Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväksytty yhdyskuntatekniikan lautakunnassa 20.9.2012 ( 65) ja asemakaava on kuulutettu vireille 12.10.2012. Kaavan kahta alustavaa maankäyttöluonnosta esiteltiin yhdyskuntatekniikan lautakunnalle 23.5.2013 ( 42). Maankäyttöluonnokset poikkesivat toisistaan pääasiassa rakennusoikeuden, asuntotyyppien ja pysäköintiratkaisujen mukaan. Lautakunta antoi seuraavan evästyksen asemakaavoituksen jatkosuunnittelulle: - noudatetaan pääsääntöisesti osayleiskaavan mukaisia rakennusoikeuksia - varaudutaan täydennysrakentamiseen - pidättäydytään osayleiskaavan mukaisella alueella ja riittävät perustelut, mikäli alueesta poiketaan - länsireunaan uudentyyppistä tiivistä ja matalaa pientalorakentamista - viheralueista ei tingitä - riittävästi autopaikkoja - rakenteellisia pysäköintitiloja tutkittava - tietoliikenneverkot ja tukiasemien paikat huomioitava - oppimiskeskuksen vaihtoehtoista sijaintia tutkittava - asutuksen sijoittamisessa tulisi yleisesti paremmin huomioida osayleiskaavan avoimena säilytettävä näkymälinja ja eri VL- ja VP-alueet sekä maisema ja kulttuuriympäristö, selvityksen suositukset korttelialueiksi ja toisaalta tärkeä avoimena säilytettävä näkymäalue - asemakaavan kulkuyhteyksien tulisi noudattaa vähintään osayleiskaavassa tutkittuja ohjeellisten pääulkoilu- ja ulkoilureittien ja kevyenliikenteen väylien yhteystarpeita - kaava-alueen sijainti Keskustan ja Masalan välisen tärkeän ulkoilureitti- ja viheryhteyden alueella tulisi ottaa huomioon ja tutkia paljon osayleiskaavaa tarkemmin kaava-alueen puistojen ja suunniteltujen ulkoilu-, virkistys- ja liikuntapalveluiden roolia keskuspuistokokonaisuuden kannalta - kulkuyhteys Kirkkolaaksoon turvattava. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kirkkonummen kuntakeskuksessa runsaan

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 9 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 kilometrin päässä matkakeskuksesta sekä liikealueen kaupallisista ja julkisista palveluista. Suunnittelualue on kooltaan noin 36 hehtaaria. Suunnittelualue rajautuu etelässä Vanhaan Rantatiehen, lännessä Kuntakeskuksen urheilupuistoon sekä pohjoisessa Kyrkvallan ja idässä Jolkbyn pientaloalueeseen. Alueen suurimmat maanomistajat ovat Sato Oyj, NCC Rakennus Oy, Kirkkonummen seurakuntayhtymä sekä Kirkkonummen kunta. Suunnittelualue on pääasiassa rakentamaton. Se koostuu metsäisestä, osin jyrkkärinteisestä ja avokallioisesta mäestä sekä sitä ympäröivistä peltoaukeista, jotka laskevat Jolkbyn joelle. Alueelle on tyypillistä jyrkät korkeusvaihtelut sekä puuston ja avointen alueiden selkeä rajautuminen toisiinsa. Mäen päällä sijaitsee kunnan vesitorni, joka on alueen maamerkki. Mäkeä kiertää ulkoilu- ja virkistysreitti, joka yhdistää mm. Gesterbyn ja Heikkilän alueet toisiinsa. Alueella on asutusta tällä hetkellä vain Vanhan Rantatien eli entisen Kuninkaantien varrella. Siellä sijaitsee viisi kulttuurihistoriallisesti arvokasta pihapiiriä, joissa asuu kymmenkunta asukasta. Työpaikkoja tai palveluja alueella ei ole lukuun ottamatta Elisan pienehköä toimipistettä vesitorninmäen juurella. Alueella on rakennettua kerrosalaa yhteensä alle 2000 k-m2. Suunnittelualueen länsiosassa on voimassa Jolkbynjoenlaakso-Pappilanmäki-Rajakumpu asemakaava, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa 26.4.2001, ja alueen luoteiskärjessä Kyrkvallan ja Jokiniityn asemakaava, joka on saanut lainvoiman 18.1.2013. Vesitornimäen asemakaavaluonnos oli nähtävillä yhdyskuntatekniikan lautakunnan 22.5.2014 (33 ) päätöksen mukaisesti 9.6. 19.6.2015 sekä 11.8. 29.8.2014. Nähtävillä olon aikana järjestettiin asukastilaisuus 17.6.2014. Luonnoksesta saatiin 21 lausuntoa ja neljä mielipidettä. Palautteeseen on laadittu kaavoittajan vastineet. Laaditut selvitykset Asemakaavaa varten on laadittu kaavaluonnoksen laadinnan aikana luontoselvitys (täydennetty ehdotusvaiheessa), arkeologinen inventointi, rakennettavuusselvitys, maisemallinen tarkastelu ja alustava liikenteen toiminnallinen tarkastelu. Myös alueen rakeisuutta, poikkileikkauksia ja kaupunkinäkymiä on tutkittu. Suunnittelualueella on kolme, Vesitorninmäelle sijoittuvaa luonnonsuojelulain mukaista jalopuulehtoa sekä maakunnallisesti arvokas, metsälain mukainen Jolkbynjokeen liittyvä puronvarsilehto. Jolkbyn jokivarsi ja metsäinen mäki ovat myös maisemallisesti tärkeimmät elementit alueella laajojen ja avointen peltonäkymien lisäksi. Arkeologisessa inventoinnissa alueelta paikannettiin yksi kiinteä muinaisjäännös, Jolkbyn tilalle sijoittuva historiallinen kylänpaikka. Lisäksi alueelta löytyi parenteesiaikaan liittyviä puolustusvarustuksia, jotka eivät kuitenkaan ole muinaisjäännöksiä. Kyrkvallan ja Jokiniityn asemakaavaa varten tehty liikennesuunnitelma on kaavan laadinnan aikana todettu olevan mitoitukseltaan riittävä ja toimiva myös Vesitorninmäen asemakaava-alueen rakennuttua. Edellä kuvatun alueen liikennesuunnittelu on edennyt omana hankkeena vuorovaikutuksessa Vesitorninmäen kaavoituksen kanssa. Kaavaehdotusta varten laadittuja suunnittelualueen katuverkon ja vesihuollon yleissuunnitelmia tarkistettaneen

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 10 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 valmisteltaessa kaavan hyväksymiskäsittelyä. Liikenteen toimivuuden turvaamiseksi Vanhalle Rantatielle on rakennettava mm. lisäkaista keskustan suunnasta vesitorninmäelle kääntyville, jotta Vanhan Rantatien liikenne pysyy sujuvana. Bussipysäkkien sijainnit tarkentuvat nykyisestä vain vähäisesti. Yleissuunnitelmien konsulttina on toiminut Ramboll Finland Oy. Kaavaehdotuksen valmisteluvaiheessa alueelle laadittiin mm. rakennetun kulttuuriympäristön inventointi, hulevesiselvitys, katujen ja pysäköinnin yleissuunnitelma ja vesihuollon yleissuunnitelma. Vesitorninmäen lähiympäristö- ja rakentamistapaohje asetetaan kaavaehdotuksen kanssa nähtäville. Alueelle on laadittu Uusiutuvan energian ratkaisut -asiakirja (Optiplan Oy, 2015). Jolkbyn joen hoitosuunnitelmaa ei ole laadittu, sen sijaan on laadittu vesistöä koskeva selvitys (Jolkbyn joen esiselvitys, Vanha Rantatie Yläjuoksu, Ramboll Finland, 2014). Suunnittelun aikana päädyttiin lisäksi siihen, ettei liikunta-alueiden yleissuunnittelua ole perusteltua laatia, koska siihen vaikuttaa oppimiskeskuksen maankäyttö. Kaavahankkeen aikana on laadittu kaikkiaan kymmenen selvitystä kaavoituksen perustaksi. Asemakaavan sisältö Asemakaavaehdotuksen maankäyttö on hyvin pitkälle kaavaluonnoksen mukainen, maankäyttöön tehdyt muutokset ovat vähäisiä. Pääpaino on ollut kunnallisteknisten ja asemakaavan toteuttamiseen tähtäävien suunnitelmien laadinnassa. Autopaikkamitoitusta on tiukennettu siten, että A- ja AK-korttelialueilla se on 1 ap. / 80 k-m2. Lisäksi katujen varsille toteutetaan pysäköintipaikkoja ja Jokiniityntien varrelle on osoitettu yleiselle pysäköinnille oma alue (LP). Asemakaava sisältää asumiseen osoitettua uudisrakentamista noin 36 000 k-m2 sekä opetustoimintaan tarkoitettua uudisrakentamista 15 000 k-m2 (rakennusoikeus mahdollistaa suuren liikuntasalin toteuttamisen). Asuinrakennusoikeus mahdollistaa 600-700 uuden asukkaan sijoittumisen Vesitorninmäelle. Uusia asuntoja voi syntyä enimmillään noin 500. Kaava mahdollistaa AK-korttelialueilla erityisryhmien asuntojen toteuttamisen (ko. käyttötarkoituksella oma autopaikkamitoitus). Kaavahanke edistää kunnan MAL-aiesopimuksen vuosittaista asuinrakentamisoikeuden tavoitetta. Lisäksi se on Kirkkonummen maankäytön kehityskuva 2040 ja Helsingin seudun maankäyttösuunnitelman 2050 mukainen. Asemakaavan asuinrakennusoikeus on likimain Kuntakeskuksen 1. vaiheen osayleiskaavan mukainen. Seuraavassa on esitetty kaavan maankäyttöperiaatteet tiivistetysti: osayleiskaavassa asuinrakentamisen painopiste oli alueen itärinteellä, kun taas asemakaavassa asuinrakentamista on siirretty enemmän suunnittelualueen länsipuolelle lähemmäs keskustaa, mikä on perusteltua sekä suotuisamman ilmansuunnan ja keskustan läheisyyden takia kerrostalorakentamista (AK) on osoitettu noin 6000 k-m2:ä osayleiskaavan PY-alueelle. Tällöin länsirinne jatkuu yhtenäisesti rakennettuna oppimiskeskukseen saakka ja uusi katuyhteys tulee hyödynnettyä tehokkaasti. Osayleiskaavassa esitetty avoimena pidettävä näkymälinja pysyy silti avoimena jopa osayleiskaavaa paremmin, kun

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 11 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 visuaalinen katkaisu tehdään puistoalueella eikä korttelin sisällä. Asukaspuistotoiminnan (rakennus) siirtyminen toisaalle luo paremmat edellytykset näkymälinjan säilymiselle suunnittelualueen länsirinteelle on osoitettu kaksikerroksinen asuinkortteli (A), joka mahdollistaa tiiviin ja matalan pientalomaisen rakentamistavan ja monipuolistaa alueen asuntotarjontaa olemassa olevat rakennukset Vanhan Rantatien varressa säilyvät sellaisenaan (AO/s, sr), alueelle on osoitettu vähäisesti täydennysrakentamista maastonmuotoja korostava kerrosluvun suuri vaihtelu (II-VIII) synnyttää alueelle kerroksellisia ja mielenkiintoisia kaupunkinäkymiä kerrostalokortteleiden leikkialueet toteutetaan yhteiskäyttöisinä (AH), jolloin niiden varustelutaso on parempi. Oppimiskeskus on sijoitettu julkisena rakennuksena keskustasta alkavan viherakselin kaupunkikuvalliseksi päätteeksi ja uuden asuinalueen maamerkiksi (YO). Yhtenäiskoulun ja päiväkodin sisältävä laaja rakennuskompleksi on helpompi sijoittaa tasaiselle maalle lähemmäksi jokea kuin ylemmäksi rinteeseen, jonne kerrostalojen pienemmät rakennusalat sen sijaan soveltuvat hyvin. Tällöin myös läheisen urheilupuiston palvelut ovat paremmin koulun ja päiväkodin hyödynnettävissä. Kaavaehdotuksen valmistelun aikana varmentui, että kuntakeskuksen alueen asukaspuisto toteutetaan kirjaston laajennukseen. Näin ollen ko. toimintoa ei tule oppimiskeskuksen yhteyteen. Puisto- ja lähivirkistysalueiden osuus suunnittelualueesta on suurempi asemakaavassa kuin osayleiskaavassa tiiviiden ja korkeiden kerrostalokortteleiden ansiosta. Osayleiskaavassa esitetyt erilaiset viheralueet on huomioitu asemakaavassa joko puistona (VP), niittynä (VL/n) tai metsänä (VL/m) säilytettävänä lähivirkistysalueena. Nämä muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, joka alkaa Kirkkolaaksonpuistosta ja jatkuu aina ns. keskusmetsään saakka. Sama pätee myös ulkoilu- ja kevyen liikenteen reitteihin: kaikki osayleiskaavassa esitetyt reitit jatkoyhteyksineen on huomioitu asemakaavassa. Kaikista reiteistä ei kuitenkaan ole saatu esteettömiä vesitorninmäen jyrkkyydestä johtuen pilaamatta mäkimaisemaa. Osayleiskaavassa esitetty suojeltava hiidenkirnu (sl), luontoselvityksessä löydetyt luontotyypit (luo) ja arkeologisessa inventoinnissa löydetyt kohteet (sm ja s-3) on myös kaikki merkitty kaavaan. Suunnittelualueen länsirinteen liikenne ohjataan pääasiassa Gesterbyntielle rakennettavan uuden kiertoliittymän kautta, koska Vanhan Rantatien korkeusasema on siihen liian korkea. Suunnittelualueen itärinteen liikenne ohjataan Vanhan Rantatien kautta. Kaavassa esitetyt pysäköintinormit noudattavat Kirkkonummella vakiintunutta käytäntöä. Pysäköinti toteutetaan pääasiassa maantasossa. Suunnittelualueen itärinteelle on osoitettu myös rakenteellinen, rinteeseen terassoituva pysäköintiratkaisu (LPA), jossa hyödynnetään paikan maastonmuotoja. Asemakaavassa on osoitettu omalla kaavamerkinnällään (en) maalämmön talteenottoon käytettävät alueet. Estlinkin voimajohto sekä vesitorni ja Elisan toimipiste on merkitty kaavaan (ET). Tietoliikenneverkot ja tukiasemien paikat huomioidaan kaavan jatkosuunnittelussa.

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 12 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 Kaavan vaikutukset Asemakaava eheyttää kuntakeskuksen yhdyskuntarakennetta. Kaavan toteuttaminen tuo alueelle noin 500 uutta asuntoa ja noin 600-700 uutta asukasta, mikä lisää mm. kuntakeskuksen kaupallisten palvelujen asiakaspohjaa. Uusi oppimiskeskus sekä laajat, rakennetut ja hoidetut virkistysalueet kasvattavat toisaalta kunnan investointitarvetta, mutta parantavat lähialueen julkisia palveluja. Uudet asukkaat ja oppimiskeskuksen käyttäjät lisäävät alueen liikennettä, mutta suuri osa liikennetarpeesta on mahdollista hoitaa joko linja-autolla, kävellen tai pyöräillen hyvän joukkoliikenteen palvelutason ja hyvien kevytliikenneyhteyksien ansiosta. Nykyiset, parannettavat bussipysäkit sijoittuvat alueen käyttäjien näkökulmasta hyvin saavutettaville paikoille. Tiivis rakentaminen säästää virkistysalueita, joista muodostuu ekologisesti ja toiminnallisesti eheä kokonaisuus. Vanhan Rantatien kulttuurihistoriallinen miljöö ja Jolkbynjoen luonnonympäristö säilyvät lähes muuttumattomina. Lähiympäristö- ja rakentamistapaohje Vesitorninmäen lähiympäristö- ja rakentamistapaohjeen avulla varmennetaan alueen tavoitellun ilmeen toteutuminen. Kaavan toteuttaminen Tavoitteena on asemakaavan hyväksyminen kunnanvaltuustossa vuoden 2016 alkupuolella. Asuinkorttelien rakentaminen alkaisi tällöin kunnallistekniikan suunnittelun ja rakentamisen jälkeen vuonna 2017 ja sen arvioidaan kestävän 8-12 vuotta. Kaavoitusaloitteen tehneiden maanomistajien alustavana ajatuksena on toteuttaa asuinkorttelit pääosin vapaarahoitteisena omistustuotantona ja osittain vapaarahoitteisena vuokratuotantona sekä tuettuna vuokra- ja asumisoikeustuotantona. Alun perin oppimiskeskuksen on määrä valmistua vuoden 2018 syksyllä, mutta mitä todennäköisimmin sen rakentaminen alkaa vuonna 2018. Sopimukset Kirkkonummen kunta ja kaavoitusaloitteen tehneet maanomistajat ovat solmineet kaavoituksen käynnistämissopimuksen, joka on hyväksytty kunnanhallituksessa 10.9.2012 ( 10). Kaavan hyväksyminen edellyttää maankäyttösopimusta kunnan sekä Sato Oyj:n ja NCC Rakennus Oy:n välillä. Muuta Vesitornimäen asemakaavassa on varattu paikka oppimiskeskukselle. Tällä hetkellä se on nimetty Jokirinteen oppimiskeskukseksi. Kyseinen nimi on annettu siinä tilanteessa, jossa sen oletettiin sijoittuvan osayleiskaavan mukaiselle paikalle vesitorninmäen länsirinteelle. Asemakaavassa osoitettava paikka sijaitsee tasamaalla ja sen tähden oppimiskeskukselle on saatava uusi, nykyiseen paikkaan paremmin sopiva nimi. Kaavoituskonsulttina toimiva arkkitehti Mikko Rusanen Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy:stä on kutsuttu kokoukseen. Valmistelija: kunnanarkkitehti Tero Luomajärvi, puh.040-8465657, etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 13 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 Asiakirjat: - Vesitorninmäen asemakaavan selostus liitteineen (sis. mm. kaavakartan pienennöksen, piir.nro 3224 ja havainnekuvan, piir.nro 3225) - kaavoittajan vastineet kaavaluonnoksesta saatuihin lausuntoihin ja huomautuksiin - Vesitornimäen lähiympäristö- ja rakentamistapaohjeet Ehdotus Yhdyskuntatekniikan toimialajohtaja: Yhdyskuntatekniikan lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että 1. se hyväksyy tämän asian liitteen mukaiset kaavoittajan vastineet kaavaluonnoksesta saatuun palautteeseen. 2. se asettaa Vesitorninmäen asemakaavaehdotuksen, piir.nro 3224, ja siihen liittyvät asiakirjat julkisesti nähtäville MRL 65 :n mukaisesti vähintään 30 vuorokauden ajaksi sekä toimittaa seuraaville tahoille lausuntopyynnöt: Kirkkonummen kunta - rakennusvalvonta - ympäristönsuojelu - sivistystoimi - kulttuuritoimi - liikuntatoimi - nuorisotoimi - perusturva - elinkeinotoimi - nimistötoimikunta - vanhusneuvosto - vammaisneuvosto Muut viranomaiset - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Uudenmaan liitto - Museovirasto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Espoon seudun ympäristöterveys -valvontayksikkö - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Länsi-Uudenmaan poliisilaitos - Helsingin seudun liikenne (HSL) - Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) Yhdistykset ja järjestöt - Kyrkslätts hembygdsförening rf - Kirkkonummen pienkiinteistöyhdistys ry - Kirkkonummen ympäristöyhdistys ry - Kyrkslätts Natur och Miljö rf

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 14 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 - Kirkkonummen yrittäjät - Kirkkonummen kuntakeskusyhdistys KIDE ry - Jolkby-Heikkilä-Laajakallio asukasyhdistys Muut lausunnonantajat - Fortum Espoo Distributions Oy - Fortum Power and Heat Oy - Nordic Energy Link - Elisa Networks Oyj - TeliaSonera Finland Oyj - DNA Oy - Fingrid Oy 3. ennen asemakaavan hyväksymistä kunnan ja kaavoitusaloitteen tehneiden maanomistajien kesken on oltava hyväksytty ja allekirjoitettu maankäyttösopimus. 4. se velvoittaa nimistötoimikunnan esittämään asemakaavassa osoitettavalle oppimiskeskukselle uusi, nykyiselle paikalle nykyistä Jokirinne-nimeä sopivampi nimi. Käsittely Arkkitehti Mikko Rusanen Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy:stä oli kutsuttuna paikalla kokouksessa tämän pykälän käsittelyn ajan ja selosti kaavahanketta lautakunnalle. Kunnanarkkitehti Tero Luomajärvi oli myös kokouksessa läsnä vastaamassa esitettyihin kysymyksiin. Teknisenä korjauksena suunnittelija korjaa piirustuksiin Jolkbynjoen ylityskohdan. Lautakunta keskusteli laajasti alueen pysäköintipaikkamäärästä ja yhdyskuntatatekniikan lautakunnan 22.9.2011 hyväksymästä ohjeesta. Keskustelun päätteeksi jäsen Jarmo Uimonen ehdotti, että alueen pysäköintipaikkamitoitusta muutetaan siten, että se on vähintään 1 autopaikka / asunto. Ehdotusta kannattivat Petri Pohjonen, Denis Strandell ja Ville Salmela. Jäsen Maija Lounamaa vastusti muutosehdotusta. Äänestys Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että koska on tehty esittelijän päätösehdotuksesta poikkeava ehdotus, jota on kannatettu, asiasta tulee äänestää. Hän ehdotti seuraavaa äänestysjärjestystä, joka hyväksyttiin: ne jotka kannattavat esittelijän päätösehdotusta, äänestävät JAA ja ne jotka kannattavat jäsen Uimosen ehdotusta, äänestävät EI. Nimenhuudolla toimitetussa äänestyksessä annettiin 2 jaa-ääntä (Lounamaa ja Heikkinen) ja 8 ei-ääntä (Uimonen, Nurmi, Pohjonen, Männikkö, Hagelberg, Salmela, Strandell ja Kettunen).

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 15 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 Äänestystulokseen viitaten puheenjohtaja totesi lautakunnan päättäneen, että alueen autopaikkamitoitus on vähintään 1 autopaikka / asunto. Päätös Yhdyskuntatekniikan lautakunta päätti muutoin päätösehdotuksen mukaan, mutta alueen pysäköintipaikkamitoitus muutettiin sellaiseksi, että autopaikkoja on vähintään 1 kpl / asunto. Kaavakartta saa muutoksen johdosta uudet piirustusnumeron 3228.. Jäsen Maija Lounamaa jätti päätökseen eriävän mielipiteen: Päätös poikkeaa lautakunnan 22.9.2011 hyväksymästä yleisestä pysäköintipaikkamitoituksesta. Tiedoksi kunnanhallitukselle jatkokäsittelyyn Muutoksenhakuohje muutoksenhakukielto, koska asia on valmistelua Kunnanhallitus 323 Yhdyskuntatekniikan lautakunnan päättämä muutos on mukana kunnanhallituksen liiteaineistossa. Uuden kaavakartan piirustusnumero on 3228. Suomenkielinen varhaiskasvatus- ja opetuslautakunta on 4.2.2015 7 päättänyt, että Vesitorninmäen tulevan koulun nimi on Jokirinteen koulu. Hallintosäännön 4 :n 1 momentin 7. kohdan mukaan lautakunta päättää toimintayksiköidensä nimistä. Asemakaavaehdotuksen esittelee kunnanhallitukselle hankkeen koordinaattori arkkitehti Elli Maalismaa Optiplan Oy:stä. Esityslistan liitteet: - Vesitorninmäen asemakaavan selostus liitteineen (sis. mm. kaavakartan pienennöksen, piir.nro 3228 ja havainnekuvan, piir.nro 3225) - kaavoittajan vastineet kaavaluonnoksesta saatuihin lausuntoihin ja huomautuksiin - Vesitornimäen lähiympäristö- ja rakentamistapaohjeet Ehdotus Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 16 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 1 hyväksyä kaavoittajan vastineet kaavaluonnoksesta saatuun palautteeseen esityslistan liitteen mukaisesti 2 asettaa Vesitorninmäen asemakaavaehdotuksen, piir.nro 3228, ja siihen liittyvät asiakirjat julkisesti nähtäville MRL 65 :n mukaisesti vähintään 30 vuorokauden ajaksi sekä toimittaa seuraaville tahoille lausuntopyynnöt (kaavoitus- ja liikennejärjestelmäpalvelut tarkistaa lausunnonantajien yhteystiedot lausuntopyyntöjen lähettämisen yhteydessä): Kirkkonummen kunta - rakennusvalvonta - ympäristönsuojelu - sivistystoimi - kulttuuritoimi - liikuntatoimi - nuorisotoimi - perusturva - elinkeinotoimi - nimistötoimikunta - vanhusneuvosto - vammaisneuvosto Muut viranomaiset - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Uudenmaan liitto - Museovirasto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Espoon seudun ympäristöterveys -valvontayksikkö - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Länsi-Uudenmaan poliisilaitos - Helsingin seudun liikenne (HSL) - Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) Yhdistykset ja järjestöt - Kyrkslätts hembygdsförening rf - Kirkkonummen pienkiinteistöyhdistys ry - Kirkkonummen ympäristöyhdistys ry - Kyrkslätts Natur och Miljö rf - Kirkkonummen yrittäjät - Kirkkonummen kuntakeskusyhdistys KIDE ry - Jolkby-Heikkilä-Laajakallio asukasyhdistys Muut lausunnonantajat - Fortum Espoo Distributions Oy - Fortum Power and Heat Oy - Nordic Energy Link - Elisa Networks Oyj - TeliaSonera Finland Oyj - DNA Oy - Fingrid Oy

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 17 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 3. että ennen asemakaavan hyväksymistä kunnan ja kaavoitusaloitteen tehneiden maanomistajien kesken on oltava hyväksytty ja allekirjoitettu maankäyttösopimus Käsittely Arkkitehti Elli Maalismaa Optiplan Oy:stä oli kokouksessa esittelemässä kaavaa. Kunnanarkkitehti Tero Luomajärvi oli myös kokouksessa tämän pykälän aikana vastaamassa kunnanhallituksen kysymyksiin. Valtuuston II varapuheenjohtaja Emmi Wehka-aho saapui kokoukseen tämän pykälän aikana klo 17.47. Keskustelun aikana jäsen Matti Kaurila ehdotti että kunnanhallitus evästää kaavan jatkovalmistelua siten, että ennen kaavan nähtävillä oloa tai sen aikana päivitetään olemassa olevaa keskusta alueen liikunta-alueiden yleissuunnitelma, jolla mm. varmistetaan alueelle kaavailtujen reittien toimivuus sekä se, että alueelle kaavailulle lähiliikuntapaikalle on riittävä alue. Asiakirjoihin tulee lisätä laadittu urheilupuiston yleissuunnitelma. Lisäksi selvitetään Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen lausunnossa esille tulleiden pelastusreittien, nostopaikkojen toimivuus sekä puomitikasautojen saavutettavuus korkeiden kerrostalojen luokse. Lisäksi tulee tutkia mahdollisuudet alentaa suurinta sallittu kerroslukua kahdeksasta kerroksesta kuuteen kerrokseen. Puheenjohtaja Raija Vahasalo kannatti Kaurilan ehdotusta. Varajäsen Reijo Munther ehdotti, että kunnanhallitus evästää kaavan jatkovalmistelua siten, että maankäyttösopimuksia varten tutkitaan teknistaloudelliset edellytykset käyttää alueella lämmöntuotannossa maalämpöä ja valaistuksessa aurinkoenergiaa ja pyritään toteuttamaan alue edellä mainituilla energiaratkaisuilla yhteistyössä rakentajien kanssa. Kunta tukee yrityksiä uusiutuvan energian valtiontukien kohdentamisessa investointeihin sekä hakee alueen julkisissa rakennuskohteissa yhteensopivia energiaratkaisuita. Puheenjohtaja Raija Vahasalo kannatti Muntherin ehdotusta. Puheenjohtaja julisti keskustelun päättyneeksi ja totesi edellä todetut ehdotukset, joita molempia oli kannatettu. Kunnanhallitus ei hyväksynyt kumpaakaan ehdotusta yksimielisesti, joten puheenjohtaja totesi, että ehdotuksista on äänestettävä. Äänestys, Kaurilan ehdotus Puheenjohtaja ehdotti, että kunnanhallitus äänestää nimenhuudolla siten, että ne, jotka kannattavat pohjaehdotusta äänestävät JAA ja ne, jotka kannattavat Kaurilan evästysehdotusta äänestävät EI. Jos EI voittaa, kunnanhallitus päättää Kaurilan ehdotuksen mukaisesti.

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 18 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 Ehdotus äänestysjärjestyksestä hyväksyttiin. Nimenhuudolla toimitetussa äänestyksessä annettiin ääniä seuraavasti: 10 Jaa -ääntä (Holopainen, Lindholm, Grönberg, Harinen, Hedberg, Munther, Kilappa, Myllynen-Naumanen, Saloranta-Eriksson, Wichmann, Sinisalo) 2 Ei -ääntä (Kaurila, Vahasalo) Pohjaehdotus sai enemmän ääniä. Muntherin ehdotus Puheenjohtaja ehdotti, että kunnanhallitus äänestää nimenhuudolla siten, että ne, jotka kannattavat pohjaehdotusta äänestävät JAA ja ne, jotka kannattavat Muntherin evästysehdotusta äänestävät EI. Jos EI voittaa, kunnanhallitus päättää Muntherin ehdotuksen mukaisesti. Ehdotus äänestysjärjestyksestä hyväksyttiin. Nimenhuudolla toimitetussa äänestyksessä annettiin ääniä seuraavasti: 1 Jaa -ääntä (Kaurila) 12 ei-ääntä (Holopainen, Lindholm, Grönberg, Harinen, Hedberg, Munther, Kilappa, Myllynen-Naumanen, Saloranta-Eriksson, Wichmann, Sinisalo, Vahasalo) Muntherin ehdotus sai enemmän ääniä. Päätös Kunnanhallitus: Kunnanhallitus päätti 1 hyväksyä kaavoittajan vastineet kaavaluonnoksesta saatuun palautteeseen esityslistan liitteen mukaisesti 2 asettaa Vesitorninmäen asemakaavaehdotuksen, piir.nro 3228, ja siihen liittyvät asiakirjat julkisesti nähtäville MRL 65 :n mukaisesti vähintään 30 vuorokauden ajaksi sekä toimittaa seuraaville tahoille lausuntopyynnöt:

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 19 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 Kirkkonummen kunta - rakennusvalvonta - ympäristönsuojelu - sivistystoimi - kulttuuritoimi - liikuntatoimi - nuorisotoimi - perusturva - elinkeinotoimi - nimistötoimikunta - vanhusneuvosto - vammaisneuvosto Muut viranomaiset - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Uudenmaan liitto - Museovirasto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Espoon seudun ympäristöterveys -valvontayksikkö - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Länsi-Uudenmaan poliisilaitos - Helsingin seudun liikenne (HSL) - Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) Yhdistykset ja järjestöt - Kyrkslätts hembygdsförening rf - Kirkkonummen pienkiinteistöyhdistys ry - Kirkkonummen ympäristöyhdistys ry - Kyrkslätts Natur och Miljö rf - Kirkkonummen yrittäjät - Kirkkonummen kuntakeskusyhdistys KIDE ry - Jolkby-Heikkilä-Laajakallio asukasyhdistys Muut lausunnonantajat - Fortum Espoo Distributions Oy - Fortum Power and Heat Oy - Nordic Energy Link - Elisa Networks Oyj - TeliaSonera Finland Oyj - DNA Oy - Fingrid Oy 3. että ennen asemakaavan hyväksymistä kunnan ja kaavoitusaloitteen tehneiden maanomistajien kesken on oltava hyväksytty ja allekirjoitettu maankäyttösopimus 4 että maankäyttösopimuksia varten tutkitaan teknistaloudelliset edellytykset käyttää alueella lämmöntuotannossa maalämpöä ja valaistuksessa aurinkoenergiaa ja pyritään toteuttamaan alue edellä mainituilla energiaratkaisuilla yhteistyössä rakentajien kanssa. Kunta tukee yrityksiä uusiutuvan energian valtiontukien kohdentamisessa investointeihin sekä

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 20 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 58 17.09.2015 Kunnanhallitus 323 19.10.2015 hakee alueen julkisissa rakennuskohteissa yhteensopivia energiaratkaisuita. Pöytäkirjan liitteet: Kh 1 / 19.10.2015, Vesitorninmäen asemakaavan selostus liitteineen (sis. mm. kaavakartan pienennöksen, piir.nro 3228 ja havainnekuvan, piir.nro 3225) Kh 2 / 19.10.2015, kaavoittajan vastineet kaavaluonnoksesta saatuihin lausuntoihin ja huomautuksiin Kh 3 / 19.10.2015, Vesitornimäen lähiympäristö- ja rakentamistapaohjeet Tiedoksi Kaavoitus- ja liikennejärjestelmäpalvelut tarkistaa lausunnonantajien yhteystiedot lausuntopyyntöjen lähettämisen yhteydessä. Muutoksenhakuohje Ei muutoksenhakua, kaavavalmistelua MRL

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 21 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 59 17.09.2015 Kunnanhallitus 324 19.10.2015 Själsundin ranta-asemakaava, ranta-asemakaavan hyväksyminen piirustusnumero 3229 mukaisesti (kv) 1001/10.02.04/2011 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 17.09.2015 59 Hankkeen käynnistyminen ja ranta-asemakaavaehdotuksen käsittely Själsundin ranta-asemakaavan laatiminen osoitettiin kunnanvaltuuston 12.6.2012 hyväksymässä kaavoitusohjelmassa aloitettavaksi vuonna 2013. Kaavamuutos on tarkoitus hyväksyä vuonna 2014. Maanomistaja haki poikkeamista saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaavassa osoitetusta rakennuspaikkojen sijainnista, voidakseen siirtää siinä osoitettuja rakennuspaikkoja kahden kiinteistön välillä. Hakemus ei kuitenkaan edennyt varsinaiseen käsittelyyn, sillä selvitysten perusteella kävi ilmi, että rakennuspaikkojen siirtoa ei voida tehdä poikkeamismenettelyllä, vaan ainoastaan ranta-asemakaavan laatimisen kautta. Maanomistaja jätti hakemuksen ranta-asemakaavan laatimiseksi vuonna 2011. Ranta-asemakaavaehdotus oli nähtävillä 15.12.2014 23.1.2015. Siitä saatiin 9 lausuntoa ja 1 muistutus. Suurimmassa osassa lausuntoja ei ollut huomautettavaa. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Suunnittelualue sijaitsee mantereella, Dåvitsin kylässä, mantereen ja Hirsalan saaren välisen salmen pohjoispuolella. Suunnittelualueen länsiosan läpi kulkee Hirsalantie. Alueelta on matkaa Kirkkonummen kuntakeskukseen noin 14 km. Suunnittelualue koostuu kiinteistöistä Skälsund I (RN:o 1:56) sekä Carlsberg (RN:o 1:79), ja sen maapinta-ala on lähes 4,5 ha. Alueella on voimassa Kirkkonummen saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaava, jossa sille on osoitettu Hirsalantien molemmin puolin loma-asuntojen korttelialue (RA). Lisäksi osayleiskaavassa on osoitettu Hirsalantie yhdystienä sekä sen varressa kulkeva ohjeellinen kevyenliikenteen tie. Suunnittelualueelle kuuluu kaksi vapaa-ajan rakennuspaikkaa, yksi molemmille kiinteistöille, joiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 600 k-m2. Alueelle on kiinteä tieyhteys ja tieverkosto palvelee hyvin myös alueen tulevaa käyttöä. Alueella on olemassa sähköverkko, mutta se ei ole kunnallisen vesi- tai viemäriverkoston piirissä. Kiinteistöllä 1:56 on vuosina 2010-2011 valmistunut uusi loma-asunto ja aiemmin rakennetut sauna ja kaksi talousrakennusta. Loma-asuinrakennus on kooltaan 150 k-m2, vuosina 1990-92 valmistuneet sauna 25 k-m2, talousrakennus 50 k-m2 ja talousrakennus/vaja 15 k-m2. Alueella ei ole voimassa olevaa ranta-asemakaavaa. Ranta-asemakaavan tavoitteet ja asemakaavan sisältö

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 22 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 59 17.09.2015 Kunnanhallitus 324 19.10.2015 Ranta-asemakaavan laatimisen taustalla on maanomistajan tarve järjestellä uudestaan Kirkkonummen saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaavassa osoitettu lomarakennusoikeus kahden kaava-alueeseen sisältyvän kiinteistön välillä. Samalla tavoitteena on suunnitella alueen käyttö muuttuneiden käyttötarpeiden mukaisesti ja suunnitella rakennuksista yhtenäisempi kokonaisuus, jossa voidaan joustavasti ottaa huomioon eri perheiden ja sukupolvien tarpeet. Muilta osin alueen suunnittelun lähtökohtana on lainvoimaisen saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaavan osoittama maankäyttö. Uusi rakentaminen sijoittuu samalle vyöhykkeelle alueella jo toteutetun rakentamisen kanssa. Alueella turvataan lisäksi alueen luonto- ja maisema-arvot. Ranta-asemakaava-alueen kautta osoitetaan myös sen itäpuoliselle kiinteistölle johtava kulkuyhteys nykytilanteen mukaisesti. Ranta-asemakaava-alueelle osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 600 k-m2, joka vastaa osayleiskaavan mahdollistamaa kahdelle erilliselle kiinteistölle kohdistuvaa lomarakennusoikeuden määrää (300 k-m2 + 300 k-m2). Lopullista ranta-asemakaavaa on muutettu ranta-asemakaavaehdotuksesta siten, että loma-asuntojen korttelialuetta (RA) koskeviin yleismääräyksiin on lisätty määräys, että korttelialueella rakennusten alimman kerroksen alapohja ei saa olla alle N2000+3,0 m tason alapuolella. Muuta MRL 66 :n mukainen aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty 21.11.2013. Viranomaisneuvottelussa sovittiin, että alueelta teetetään lisäksi arkeologinen inventointi Museoviraston edellyttämällä tavalla. Selvitys on teetetty vuoden 2014 aikana. Kaavahanke kuuluu kaavoitusohjausmaksun maksuluokkaan I. Kaavoitusohjausmaksun lisäksi maanomistaja vastaa myös kaavan laatimisen muista kustannuksista. Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen, puh. 040 538 9587, etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi Asiakirjat: - Själsundin ranta-asemakaava, piirustus 3222 - Själsundin ranta-asemakaava, kaavaselostus liitteineen Ehdotus Yhdyskuntatekniikan toimialajohtaja: Yhdyskuntatekniikan lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että 1. se hyväksyy ns. kaavoittajan vastineet Själsundin ranta-asemakaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin MRL 65 :n mukaisesti. 2. se hyväksyy ja päättää esittää edelleen kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 23 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 59 17.09.2015 Kunnanhallitus 324 19.10.2015 Själsundin ranta-asemakaavan, piir. nro 3222, MRL 52 :n mukaisesti. Käsittely Päätös Kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen esitteli kaavahankkeen lautakunnalle. Yhdyskuntatekniikan lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Tiedoksi kunnanhallitukselle jatkokäsittelyyn Muutoksenhakuohje muutoksenhakukielto, koska asia koskee valmistelua Kunnanhallitus 324 Kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen toteaa, että yhdyskuntatekniikan lautakunnan käsittelyn jälkeen asemakaavakarttaan sekä asemakaavamerkintöihin ja -määräyksiin on tehty seuraavat tekniset korjaukset. - Kaavakartassa osoitettua voimajohtoa tarkoittavaa merkintää on täydennetty ja sitä koskeva merkintä on lisätty kaavan määräysosioon. - Hirsalantie Hirsalavägen -kadunnimen kirjoitustapa on korjattu suuraakkosilla kirjoitetuksi. - asemakaavan määräyksiin on lisätty M- ja MY- alueita koskeva määräys, jonka mukaan Hirsalantien varteen saa toteuttaa osayleiskaavassa osoitetun kevyenliikenteen tien. - rakennusten alimman kerroksen alapohjan korkeuden määräävän kaavamääräystekstin ruotsinkielinen muoto on muutettu vastaamaan muissa asemakaavoissa olevaa kirjoitusmuotoa. Korjausten johdosta ranta-asemakaavalle on annettu uusi piirustusnumero, joka on 3229. Havainnekuvan numero pysyy ennallaan. Esityslistan liitteet: - kaavoittajan vastineet Själsundin ranta-asemakaavaehdotuksesta annetteuin lausuntoihin ja muistutuksiin - Själsundin ranta-asemakaava, kaavaselostus, sisältäen kaavapiirustuksen 3229 Ehdotus Kunnanhallitus päättää 1

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 24 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 59 17.09.2015 Kunnanhallitus 324 19.10.2015 hyväksyä kaavoittajan vastineet Själsundin ranta-asemakaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin 2. ehdottaa kunnanvaltuustolle että kunnanvaltuusto hyväksyy Själsundin ranta-asemakaavan piirustusnumero 3229 mukaisesti. Käsittely Kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen oli kokouksessa esittelemässä kaavaa. Päätös Kunnanhallitus: Kunnanhallitus päätti ehdotuksen mukaisesti. Pöytäkirjan liitteet: Kh 4 / 19.10.2015, kaavoittajan vastineet Själsundin ranta-asemakaavaehdotuksesta annetteuin lausuntoihin ja muistutuksiin, kunnanhallituksen päätös 19.10.2015 Tiedoksi Muutoksenhakuohje Kaavoittajan vastineet, jotka kunnanhallitus hyväksyy, merkitään kunnanhallituksen liitteeksi. Niistä voi valittaa vasta valtuuston päätöksenteon jälkeen. Valtuuston päätös ja kaavoittajan vastineet toimitetaan lausunnon ja muistutuksen antajille valtuustokäsittelyn jälkeen.

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 25 Kunnanhallitus 325 19.10.2015 Kunnan lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle, Länsi-Jorvaksen asemakaava-alueen rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen jatkaminen (kunnanvaltuuston päätös 15.6.2015 53) 310/10.02.05/2013 Kunnanhallitus 325 Kirkkonummen kunnanvaltuusto käsitteli Länsi-Jorvaksen asemakaava-alueen rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen voimassaoloajan jatkamista kokouksessaan 15.6.2015 ( 53). Se päätti äänes tyk sen jäl keen hy väk syä rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen päätöksessä olleen liitteen mukaisesti, mutta lisäsi samalla päätökseen 2-kohdan, jossa määrättiin että toimenpiderajoitusta ei tule määrätä talousmetsälle, jolla on hoitosuunnitelma, ilman maanomistajan suostumusta. Päätös kuulutettiin voimaan tulleeksi, vaikka päätös ei ollut vielä lainvoimainen. Valtuuston päätöksestä tehtiin yksi valitus Helsingin hallinto-oikeudelle ja hallinto-oikeus pyytää kunnalta lausuntoa valituksesta. Valitus kohdistuu edellä mainittuun valtuuston päätöskohtaan 2. Valittaja vaatii, että kohta tulee lainvastaisena hylätä ja palauttaa uudelleen käsiteltäväksi. Selityksen antaa kun nanhal litus, mi käli kunnanhallitus katsoo, että kunnanvaltuuston päätöstä ei tule kumota. Kyseistä valituksen kohteena olevaa kunnanvaltuuston päätöstä 15.6.2015 53 on muutettu kunnanvaltuuston asiaa koskevalla uudella päätöksellä 7.9.2015 ( 87). Valtuuston päätöksen valitusaika umpeutuu 15.10.2015. Kuntaan on saapunut tieto, että valtuuston päätöksestä 7.9.2015 87 on valitettu. Tähän valtuuston päätöksestä 7.9.2015 (87 ) tehtyyn valitukseen tullaan erikseen antamaan kunnan lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle. Lausuntoehdotus valtuuston päätöksestä 15.6.2015 ( 53) tehdystä valituksesta sekä selvitys päätöksentekoprosessista ja valituksesta ovat liitteenä. Helsingin hallinto-oikeus on pyytänyt lausuntoa 8.9.2015 mennessä, mutta asiassa on myönnetty lisäaikaa 20.10.2015 saakka valtuuston 7.9.2015 tekemän uuden päätöksen perusteella. Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen, kunnanlakimies Tanja Mansikka Esityslistan liite: - Kunnan lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle, ehdotus kunnanhallitukselle 19.10.2015 Oheismateriaalit: - Helsingin hallinto-oikeuden 28.7.2015 lausuntopyyntö kunnalle, sisältäen Länsi-Jorvaksen asemakaava-alueen rakennuskiellosta ja toimenpiderajoituksesta annetun valituksen hallinto-oikeudelle. - Helsingin hallinto-oikeuden 15.10.2015 lausuntopyyntö valituksesta, joka on tehty kunnanvaltuuston 7.9.2015 87 päätöksestä

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 26 Kunnanhallitus 325 19.10.2015 - linkki kunnanvaltuuston päätös 15.6.2015 53 - linkki kunnanvaltuuston päätös 7.9.2015 87 Ehdotus Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää 1 antaa liitteenä olevan lausunnon Helsingin hallinto-oikeudelle koskien valitusta, joka on tehty valtuuston päätöksestä 15.6.2015 ( 53) 2 todeta lausunnossaan, että valtuuston Länsi-Jorvaksen asemakaava-alueen rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen voimassaoloajan jatkamista koskevaa päätöstä 15.6.2015 ( 53) on muutettu kunnanvaltuuston päätöksellä 7.9.2015 ( 87), jolla rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen määräämistä mainitulle alueelle MRL: 53 :n ja 128 :n mukaisesti on päätetty olla jatkamatta ja että Kirkkonummen kunnanhallitus katsoo että valitus ei ole enää ajankohtainen,joten valituksen sisältöön ei ole tarpeen ottaa kantaa ja että valitus voidaan jättää tutkimatta 3 tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta kokouksessa. Käsittely Kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen oli kokouksessa vastaamassa kunnanhallituksen kysymyksiin. Päätös Kunnanhallitus: Kunnanhallitus päätti ehdotuksen mukaisesti. Pöytäkirjan liite: Kh 5 / 19.10.2015, Kunnan lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle, kunnanhallituksen päätös 19.10.2015 Tiedoksi Muutoksenhakuohje Ei muutoksenhakua, kuntalaki 91

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 27 Palvelutuotannon lautakunta 106 24.09.2015 Kunnanhallitus 326 19.10.2015 Rakennuskannan korjausohjelma vuosille 2016-2020, asian palautus palvelutuotannon lautakunnalle 1224/10.03.02.03/2011 Palvelutuotannon lautakunta 24.09.2015 106 Kirkkonummen kunnan talonrakennuksen hankeohjeen mukaan tilahallinto vastaa peruskorjaushankkeiden tarveselvitysehdotusten laatimisesta ja esittää ne ao. hankeryhmille. Peruskorjaushankkeiden tarveselvitysehdotuksiin liitetään kuntoarvio tai kuntotutkimus. Alustava toteutus määritellään erikseen hankekohtaisessa investointisuunnitelmassa. 5-vuotiskorjausohjelmassa on yli 1 000.000 :n rakennusten peruskorjaushankkeet siirretty talonrakennusten investointiohjelmaan. Alle 1 000.000 :n korjaus-, peruskorjaus- ja muutostyöt toteuttaa palvelutuotannon lautakunta tilahallinnon tai käyttäjähallintokunnan aloitteesta vuosittain hyväksyttävän korjausohjelman puitteissa. Nämä kustannukset kohdistuvat käyttötalousosaan. Alle 1 000.000 peruskorjaus-, korjaus- ja muutostöissä noudatetaan hankeohjeen periaatteita soveltuvin osin. Tarkastuslautakunta on tarkastuskertomuksessaan vuodelta 2012 esittänyt, että Kirkkonummen kunnan omistaman rakennuskannan todellinen korjausvelka tulisi selvittää. Kunnan korjausvelka on määritelty ja laskettu nykyisen rakennuskannan mukaan. Asunkiinteistöjen korjausvelka on suurempi kuin niiden nykyinen tekninen arvo. Kunnan julkisten rakennusten korjausvelka eli kohtuullisen kunnon (75 % uushinnasta) ja nykyarvon erotus on n. 47 200 000 eli 27%. Mikäli seuraavan viiden vuoden investointi- ja korjausohjelma toteutuu korjausvelka ei kasva. Olemassa olevan rakennuskannan korjausohjelmaehdotus 5-vuotiskorjausohjelma seuraavasti: 2016 2017 2018 2019 2020 2 680 00 3 100 000 3 150 000 3 200 000 3 350 000 Korjausohjelmaehdotuksessa esitetyt vuosittaiset korjaushankkeiden kustannukset jakaantuvat olemassa olevan kiinteistökannan ylläpitoluokituksen ( A1, A2, B, C ja D ) mukaan seuraavasti: A1 A2 B C D 2016 1 482 000 629 000 60 000 20 000 35 000 2017 1 926 000 658 000 217 000 5 000 12 000 2018 2 176 000 675 000 5 000 228 000 0 2019 2 297 000 626 000 45 000 167 000 0 2020 2 413 000 799 000 12 000 61 000 0 Korjausohjelmassa esitetyt kustannusarviot ovat suuntaa-antavia ja esitetyt korjaustoimenpiteet vaativat tarkempia selvityksiä ja kuntoarvioita ja kuntotutkimuksia luotettavien kustannusarvioiden laatimista varten. Valmistelija: kiinteistöhuoltoinsinööri Risto Utriainen, 040 842 5412,

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 28 Palvelutuotannon lautakunta 106 24.09.2015 Kunnanhallitus 326 19.10.2015 etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi Liite: - rakennuskannan korjausohjelmaehdotus vuosille 2016-2020, liite PatuL 4 / 24.9.2015 Ehdotus Yhdyskuntatekniikan toimialajohtaja: Palvelutuotannon lautakunta päättää 1 hyväksyä liitteenä olevan rakennuskannan korjausohjelman vuosille 2016-2020 ja ottaa sen huomioon vuoden 2016 talousarvioehdotuksessa 2 lähettää rakennuskannan vuosien 2016-2020 korjausohjelman kunnanhallitukselle tiedoksi. Käsittely Päätös Kiinteistöhuoltoinsinööri Risto Utriainen esitteli korjausohjelman lautakunnalle. Palvelutuotannon lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaisesti. Tiedoksi Muutoksenhakuohje kunnanhallitus muutoksenhakukielto, koska asia on valmistelua Kunnanhallitus 326 Oheismateriaali - Rakennuskannan korjausohjelmaehdotus vuosille 2016-2020, liite PatuL 4 / 24.9.2015 Ehdotus Kunnanhallitus päättää merkitä tiedokseen palvelutuotannon lautakunnan 24.9.2015 hyväksymän rakennuskannan korjausohjelman vuosille 2016-2020. Käsittely

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 19/2015 29 Palvelutuotannon lautakunta 106 24.09.2015 Kunnanhallitus 326 19.10.2015 Keskustelun aikana jäsen Matti Kaurilan ehdotti, että kunnanhallitus edellyttää, että korjausohjelmassa olevat virheet ja eroavaisuudet mm. talousarviokirjaan ja tehtyihin muihin päätöksiin nähden korjataan. I varapuheenjohtaja Ari Harinen kannatti Kaurilan ehdotusta. Kunnanjohtaja muutti pohjaehdotustaan siten, että asia palautetaan palvelutuotannon lautakunnalle jotta korjausohjelmassa olevat virheet ja eroavaisuudet mm. talousarviokirjaan ja tehtyihin muihin päätöksiin nähden korjataan. Rakennuskannan korjausohjelman tiedot tarkistetaan niin, että uudet tiedot ovat käytettävissä talousarvioneuvotteluihin mennessä. Kunnanhallitus hyväksyi muutetun pohjaehdotuksen yksimielisesti. Päätös Tiedoksi Kunnanhallitus: Kunnanhallitus päätti että asia palautetaan palvelutuotannon lautakunnalle jotta korjausohjelmassa olevat virheet ja eroavaisuudet mm. talousarviokirjaan ja tehtyihin muihin päätöksiin nähden korjataan. Rakennuskannan korjausohjelman tiedot tarkistetaan niin, että uudet tiedot ovat käytettävissä talousarvioneuvotteluihin mennessä. Muutoksenhakuohje Ei muutoksenhakua, kuntalaki 91