SELOSTUS Asemakaavan muutos: Männistöntie 3 Kaavanro: 2549 KAAVOITUS Asemakaavaselostus, joka koskee 1.6.2018 päivättyä asemakaavakarttaa. Kohde / Tunnistetiedot Dnro: Yhla 286/2016 tai HML/1622/10.02.03.01/2017 10. kaup.osa, tontit 109-10-89-7 ja 8 Vaiheet Vireilletulo 4.4.2018 Kaupunkirakennelautakunta 15.5.2018 Kaupunkirakennelautakunta 12.6.2018 Kaavan tarkoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo selvityksistä Maanomistus Nykytilanne ja lähiympäristö Suunnittelutilanne Jaetaan omakotitalotontti 109-10-89-2 kahteen osaan, osoitetaan rakennusoikeudet ja alat. Asemakaavakartan pienennös ja määräykset Poistuva asemakaava Asemakaavan seurantalomake Palaute ja vastineet (lausunnot, mielipiteet, muistutukset) - Kiinteistö on yksityisessä omistuksessa. Suunnittelualueen laajuus on 1631 m 2. Tontilla on v. 2016 valmistunut yksikerroksinen omakotitalo, joka on suuruudeltaan 145 k-m 2. Lisäksi on 15 m 2 :n talous-rakennus. Rakennukset sijaitsevat tontin kaakkoisosassa. Tontti sijaitsee Männistöntiellä, Poltinahon vakiintuneella omakotitaloalueella. Asemakaava nro 1580 (25.1.1982): Erillispientalojen korttelialue (AO). Rakennusoikeus on 200 k-m 2 ja kerrosluku I. Sijaintikartta Lähisijaintikartta Hämeenlinnan yleiskaava 1983 (11.1.1984): Pientalovaltainen asuinalue (AP). Hämeenlinnan kantakaupungin yleiskaavaehdotus 2035 (4.4.2018): Pientalovaltainen asuinalue (AP). Arvokas rakennettu kulttuuriympäristö. Alueen suunnittelun lähtökohdaksi on otettava kulttuurihistoriallisesti merkittävä ympäristö, jonka arvot säilytetään. Asemakaavoitettavilla alueilla suojelu ratkaistaan tarkemmin asemakaavoituksen yhteydessä. Alueella tapahtuva uudis- ja korjausrakentaminen ja muut suoritettavat toimenpiteet on sopeutettava rakennetun kulttuuriympäristön ominaispiirteisiin, taajamakuvallisiin, kulttuurihistoriallisiin ja/tai maisemallisiin arvoihin. Erityistä huomiota tulee kiinnittää rakennusten sijoitteluun, mittakaavaan, mittasuhteisiin ja materiaalivalintoihin. Kantakartta Hämeenlinnan kaupungin rakennusjärjestys 24.1.2013. Pohjakartta: Rasterimuotoinen pohjakartta täyttää kaavoitusmittauksista 23.12.1999 annetun asetuksen vaatimukset.
Aloite ja tarve Osalliset Osallistuminen, tiedottaminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavamuutos laaditaan maanomistajan aloitteesta. Tontti halutaan jakaa kahdeksi erilliseksi tontiksi. Osallisia ovat MRL 62 :n mukaan alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Kuntalaiset ja yhteisöt: maanomistajat, naapurit ja alueen asukkaat Verkoston haltijat: Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy, Elenia Oy ja Elenia Lämpö Oy Valtion ja kaupungin viranomaiset / aluehallinto: Hämeen ELY-keskus, Kanta-Hämeen Pelastuslaitos ja kaupungin eri yksiköt Vireilletulo: 4.4.2018 Yhdistettiin luonnosvaiheen kuulemiseen. Luonnosvaiheen kuuleminen: 4.4. 18.4.2018 Kaavan vireilletulosta ja valmisteluvaiheen kuulemisesta tiedotettiin naapureille kirjeellä, muille osallisille sähköpostilla. Lisäksi nähtävilläolosta ilmoitettiin kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla ja kaava-aineisto laitettiin kaavan internetsivulle. Viranomaisilta ja yhteistyötahoilta pyydettiin kommentit / lausunnot. Kaavan valmisteluaineisto pidettiin esillä kaupungin verkkopalvelussa em. kaavasivuilla. Osallisilla oli mahdollisuus esittää mielipiteensä hankkeesta valmisteluvaiheen kuulemisen aikana (14 pv), jolloin asiakirjoihin sai tutustua myös kaavoitusyksikössä. Kirjalliset mielipiteet ja muu palaute pyydettiin toimittamaan maankäytön suunnitteluyksikköön jäljempänä olevaan osoitteeseen tai sähköpostilla mypalvelupiste@hameenlinna.fi. Suullinen palaute voitiin antaa suunnittelijalle tai soittamalla asiakaspalvelunumeroon. Ehdotusvaiheen kuuleminen: 18.5. 31.5.2018 Kaupunkirakennelautakunta päätti kaavaehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Siitä ilmoitettiin kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla ja naapureille lähetettiin kirje. Sähköisen ilmoitustaulun osoite on http://hameenlinna.fi/ilmoitustaulu/. Kaavaehdotuksen ollessa julkisesti nähtävänä (MRL 65, MRA 27 ) osallisten lisäksi kaikki kunnan jäsenet voivat jättää muistutuksen. Mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta osoitetaan kaupunkirakennelautakunnalle ja toimitetaan osoitteella: Hämeenlinnan Ote asemakaavasta Ote yleiskaavasta 1984 Ote kantakaupungin yleiskaavaehdotuksesta 2035, 4.4.2018
kaupunki, kaupunkirakennelautakunta, Raatihuoneenkatu 9, 3.krs, PL 84, 13101 Hämeenlinna. Hyväksyminen: 12.6.2018 Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkirakennelautakunta. Kaavan hyväksymispäätöksestä voidaan jättää kunnallisvalitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. MRL - Maankäyttö- ja rakennuslaki, MRA - Maankäyttö- ja rakennusasetus Tavoitteet Asemakaavaratkaisu, luonnos Asemakaavaratkaisu, ehdotus Asemakaavaratkaisu, hyväksyntään Asemakaavan vaikutukset Tavoiteaikataulu Hyväksyminen Asemakaavan toteutus Yhteyshenkilöt Suuren omakotitontin jakaminen ja kaupunkirakenteen tiivistäminen. Kortteliin 89 on muodostettu tontit 7 ja 8. Molempien käyttötarkoitus on erillispientalotontti (AO). Kerrosluku on II(2/3). Tontin nro 7 koko on 850 m 2 ja tontin nro 8 koko on 781 m 2. Molemmille on osoitettu rakennusoikeutta 200 k-m 2. Lisättiin yleismääräykseen kohta, jolla ohjataan rakennusten sopeuttamiseen ympäristöönsä. Lisätiin tonttinumerot. Muutoin ratkaisu on luonnoksen mukainen. Kaavaratkaisu on ehdotuksen mukainen. Asemakaavamuutoksen vaikutukset ovat vähäisiä. Kaupunkirakenne tiivistyy jonkin verran. Uusien tonttien tonttitehokkuus (0,25) on samaa luokkaa kuin muidenkin alueella jaettujen tonttien tehokkuus. Ratkaisu noudattaa lähiympäristön mittakaavaa ja rakennustapaa. Asemakaavamuutoksen hyväksyminen kesällä 2018. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkirakennelautakunta. Asemakaava tulee lainvoimaiseksi kun hyväksymispäätös kuulutetaan valitusajan jälkeen. Tonttijako ja lohkominen voidaan tehdä tämän jälkeen. Uudet tontit viedään kaupungin kiinteistöreksiteriin. Rakentaminen on maanomistajan päätettävissä. Kaavasuunnittelija Marja Suutari, 03 621 2368 marja.suutari@hameenlinna.fi Asiakaspalvelu, 03 621 2310 mypalvelupiste@hameenlinna.fi Hämeenlinnan kaupunki Kaavoitus Raatihuoneenkatu 9, 3 krs (PL 84) 13101 Hämeenlinna sähköposti: etunimi.sukunimi@hameenlinna.fi Hämeenlinnassa 1.6.2018 Jari Mettälä, asemakaava-arkkitehti
ASEMAKAAVAN VAIHEISTUS JA ALUSTAVA AIKATAULU VAIHE 2018 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Kaavaluonnoksen valmistelu Vireilletulo ja kaavaluonnoksen nähtävänäolo (MRA 30) mahdollisuus mielipiteen esittämiseen (maankäyt.suunnitt.) Lausunnot / kommentit 4.4. - 18.4. Asemakaavaehdotuksen laatiminen Kaupunkirakennelautakunta / kaavaehdotus 15.5. Kaavaehdotus julkisesti nähtävänä (MRL 65, MRA 27), 14 pv mahdollisuus muistutuksen jättämiseen (kaup.rakenneltk) Kaupunkirakennelautakunta / hyväksyminen Valitusmahdollisuus kaavan hyväksymispäätöksestä (hallinto-oik.) 12.6. Lainvoimaisuus
Asemakaavakartan pienennös Liite 1
Poistuva kaava Liite 2
Asemakaavan seurantalomake Liite 3
Liite 4 Palautteet ja vastineet Männistöntie 3, asemakaavan muutos Laatimisvaiheen kuuleminen 4.4. 18.4.2018 Mielipiteet Mielipiteitä ei jätetty. Lausunnot tai kannanotot Lausunto ja kannanottomahdollisuus annettiin Kanta-Hämeen pelastuslaitokselle, Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:lle, Elenia Oy:lle ja Elenia Lämpö Oy:lle. Heillä ei ollut lausuttavaa tai kommentoitavaa. Hämeen ELY-keskukselle lähetettiin tiedoksi vireilletulo ja luonnosvaiheen nähtävilläolo. Ehdotusvaiheen kuuleminen 18.5. 31.5.2018 Muistutukset Muistutuksia ei jätetty. Lausunnot Lausuntoja ei ollut tarpeen pyytää enää ehdotusvaiheessa.