ASEMAKAAVAN SELOSTUS Heimontie 7

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Heimontie 7 Hämeenlinnan kaupungin 16. kaupunginosan korttelia 5, tonttia 41 koskeva asemakaavan muutos Sitovalla tonttijaolla muodostuvat tontit ja KAAVANRO: 2559 KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT KAAVOITUS

2 HEIMONTIE 7 Asemakaavan muutos: nro 2559 SISÄLLYS: 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT KAAVA-ALUEEN SIJAINTI KAAVAN TARKOITUS LIITTEET LÄHTÖKOHDAT JA SUUNNITTELUALUEEN OLOT SUUNNITTELUTILANNE ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ ASEMAKAAVAN TAVOITTEET ASEMAKAAVARATKAISU SITOVA TONTTIJAKO KAAVAN VAIKUTUKSET TAVOITEAIKATAULU ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

3 Asemakaavan selostus ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ HELMIKUUTA 2019 PÄI- VÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi: Heimontie 7 Asemakaava, kaava nro 2559 Diaarinro: HML/1564/ Kaava-alueen määrittely: Asemakaavan muutos koskee Hämeenlinnan 16. kaupunginosan korttelia 5, tonttia 41 sekä virkistysaluetta. Kaavan laatija: Kaavasuunnittelija Marja Suutari marja.suutari@hameenlinna.fi puh Yhteystiedot: Hämeenlinnan kaupunki Kaupunkirakennepalvelut/kaavoitus PL 84, Wetterhoffinkatu 2, 3. krs Hämeenlinna kaupunkirakenne@hameenlinna.fi Vireilletulopvm.: Kaupunkirakennelautakunta: Kaupunkirakennelautakunta: KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Idänpäässä omakotitaloalueella, n. 2,5 km:n päässä keskustasta koilliseen. Sijainti on esitetty selostuksen kansilehdellä. 2

4 1.3 KAAVAN TARKOITUS Jaetaan omakotitalotontti kahteen osaan, osoitetaan rakennusoikeudet ja alat. Osoitetaan kulkuyhteys perimmäiselle tontille. Tonttijako sisältyy kaavaan. Se laaditaan sitovana ja hyväksytään asemakaavan yhteydessä. 1.4 LIITTEET Liitteet: 1. Tilastolomake 2. Kaavaehdotus 3. Tonttijakokartan nro 2536 pienennös 2 LÄHTÖKOHDAT JA SUUNNITTELUALUEEN OLOT Asuinalue on Idänpäässä rintamamiestaloalueella, jossa on isoja tontteja. Osa niistä on jaettu ja täydennysrakennettu. Tontti on 1938 m 2 suuruinen ja sillä on v valmistunut puolitoistakerroksinen omakotitalo, joka on suuruudeltaan 120 k-m 2. Päärakennus sijaitsee Heimontien varressa. Lisäksi on tontin perällä 36 m 2 kokoinen talousrakennus, se on vuodelta Tontin luoteissivun suuntaisesti kulkee puistokäytävä virkistysalueelle, joka johtaa Aulangon luonnonsuojelualueelle. Puistokäytävän kanssa suunnittelualueen laajuus on 2288 m 2. Tontti viettää loivasti kohti etelää. Kunnallistekniikka on Heimontiellä. Puistokäyvän päässä on liikennemerkki, jossa sallitaan tontilleajo. Tontti on yksityisomistuksessa. 3

5 2.1 SUUNNITTELUTILANNE Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2035, lainvoimainen , suunnittelualue on pientalovaltaista asuinaluetta (AP). Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava nro 57, joka on vahvistunut Siinä tontille on osoitettu rakennusala kahta erillistä asuinhuoneistoa sisältävää omakotirakennusta varten. Ullakolle voidaan sijoittaa erillinen asuinhuoneisto. Lisäksi on rakennusala talousrakennusta varten. Talousrakennukseen saa sijoittaa lämmitettäviä tiloja omaa käyttöä varten, ei kuitenkaan asuinhuoneita. Rakennusoikeus on osoitettu rakennusaloilla ja kerrosluvulla. Asemakaavassa kokonaisrakennusoikeus on 300 k-m 2. Asuinrakennukselle on osoitettu 200 m 2 ja talousrakennukselle 100 m 2. Heimontien varressa on istutettava tontinosa. Viheralue on osoitettu puisto tms. alueeksi. 4

6 Ote ajantasa-asemakaavasta. Muut suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Hämeenlinnan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Kaupunginvaltuusto hyväksyi rakennusjärjestyksen ja sitä noudatetaan asemakaavaa toteuttaessa siltä osin kuin asemakaava ei toisin määrää. Rasterimuotoinen pohjakartta täyttää kaavoitusmittauksista annetun asetuksen vaatimukset. Kantakaupungin yleiskaavaan 2035 liittyvä täydennysrakentamisen selvitys ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaava-arkkitehti on tehnyt käynnistämispäätöksen OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja -haltijat Kaava-alueen ja lähiympäristön asukkaat sekä muut mahdolliset alueen sekä lähiympäristön käyttäjät Kaupungin toimialat: o kaupunkirakenne: tontti- ja mittauspalvelut, infransuunnittelu sekä rakennuttamisen, rakentamisen ja kunnossapidon palvelut ja rakennusvalvonta o Hämeenlinnan seudun Vesi Hämeen elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus 5

7 Kanta-Hämeen pelastuslaitos Verkonrakentajat: Elenia Verkko Oy Vireilletulo, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vireilletulo: Yhdistettiin luonnosvaiheen kuulemiseen. Luonnosvaiheen kuuleminen: Kaavan vireilletulosta ja valmisteluvaiheen kuulemisesta tiedotettiin naapureille kirjeellä, muille osallisille sähköpostilla. Lisäksi nähtävilläolosta ilmoitettiin kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla ja kaava-aineisto löytyi kaavan internetsivulta. Viranomaisilta ja yhteistyötahoilta pyydettiin kommentit / lausunnot. Kaavan valmisteluaineisto pidettiin esillä kaupungin verkkopalvelussa em. kaavasivuilla. Osallisilla oli mahdollisuus esittää mielipiteensä hankkeesta valmisteluvaiheen kuulemisen aikana (14 pv), jolloin asiakirjoihin sai tutustua myös kaavoitusyksikössä. Kirjalliset mielipiteet ja muu palaute pyydettiin toimittamaan kaavoitusyksikköön jäljempänä olevaan osoitteeseen tai sähköpostilla mypalvelupiste@hameenlinna.fi. Suullisen palautteen sai antaa suunnittelijalle tai soittamalla asiakaspalvelunumeroon. Mielipiteitä ei jätetty. Kanta-Hämeen pelastuslaitoksen lausunnossa ei ollut huomautettavaa. ELYkeskuksella ja verkkoyhtiöillä ei ollut kommentoitavaa. Kaupungin sisäisen palautteen perusteella on laadittu asemakaavaehdotus. Tontti- ja mittauspalveluissa on laadittu sitova tonttijakoehdotus. Ehdotusvaiheen kuuleminen: Kaupunkirakennelautakunta päätti kaavaehdotuksen ja tonttijaon asettamisesta julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Siitä ilmoitettiin kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla ja naapureille lähetettiin kirje. Sähköisen ilmoitustaulun osoite on Kaavaehdotuksen ja tonttijaon ollessa julkisesti nähtävänä (MRL 65, MRA 27 ) osallisten lisäksi kaikki kunnan jäsenet saivat jättää muistutuksen. Mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta osoitettiin kaupunkirakennelautakunnalle ja pyydettiin toimittaa osoitteella: Hämeenlinnan kaupunki, kaupunkirakennelautakunta, Wetterhoffinkatu 2, 3.krs, PL 84, Hämeenlinna. Ehdotusvaiheessa ei ollut tarpeen lähettää uusia lausuntopyyntöjä. Kaupungin sisäisesti pyydettiin kommentit. Muistutuksia ei jätetty. Hyväksyminen: Kaavan ja siihen sisältyvän tonttijaon hyväksymisestä päättää kaupunkirakennelautakunta. Kaavan hyväksymispäätöksestä voidaan jättää kunnallisvalitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Lainvoimaisuus Asemakaava ja tonttijako tulevat lainvoimaiseksi kun hyväksymispäätös kuulutetaan valitusajan jälkeen. Tämä edellyttää, ettei valituksia ole tullut. MRL - Maankäyttö- ja rakennuslaki, MRA - Maankäyttö- ja rakennusasetus 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Suuren omakotitontin jakaminen ja kaupunkirakenteen tiivistäminen. Kantakaupungin yleiskaavaan 2035 liittyvä täydennysrakentamisen selvitys : Suunnittelualue kuluu Idänpään - Papinniityn pientaloalueeseen, jota voidaan harkitusti tiivistää. Lisärakentamisen on sovittava olemassa olevaan ympäristöön. Rakennusten tulee sopeutua koon, korkeuden, muodon, julkisivujen mittasuhteiden, materiaalin, värityksen ja yksityiskohtien puolesta 6

8 alueen yleisilmeeseen sekä ympäröiviin rakennuksiin ja niiden tulee muodostaa olemassa olevien rakennusten ja niihin liittyvien piha-alueiden kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Tavoitteena on, että talousrakennuksia voidaan käyttää monipuolisesti. Niihin voidaan sijoittaa myös asuin-, liike- ja toimistotiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta työtilaa, mutta enintään 30 % tontin yhteenlasketusta kerrosalasta. Uuden talousrakennuksen suurin sallittu runkosyvyys on 6 m. Yleensä asuinrakennusta loivempi kattokaltevuus on suositeltavampi. Turhan jyrkkä ulkorakennuksen katto tekee rakennuksen ilmeestä raskaan. Sopiva kattokaltevuus on välillä 1:1,5 1:4 ja siinä tulee olla harja- tai pulpettikatto. Talousrakennus tulee sovittaa yhteen päärakennuksen materiaalien ja värityksen kanssa siten, että sen on alisteinen päärakennukselle. Materiaalin ei tarvitse olla sama. 3.4 ASEMAKAAVARATKAISU Kortteliin 5 on muodostettu tontit 3 ja 4. Molempien käyttötarkoitus on erillispientalotontti (AO). Päärakennuksen kerrosluku on II(2/3). Tontin 3 koko on n. 956 m 2 ja tontin 4 koko on n. 982 m 2. Molemmilla tonteilla on kokonaisrakennusoikeutta 250 k-m 2. Talousrakennuksia saa rakentaa enintään kolme. Talousrakennuksiin voidaan käyttää 30 % tontin kerrosalasta. Päärakennukselle ja talousrakennukselle on osoitettu omat rakennusalansa, mutta päärakennuksen rakennusalalle voidaan sijoitta myös pienehköjä talousrakennuksia kuten puuvaja, leikkimökki tai kasvihuone. Uuden talousrakennuksen suurin sallittu runkosyvyys on 6 m. Puistokäytävälle on osoitettu ajo- ja johtorasite. 3.5 SITOVA TONTTIJAKO Alueelle laaditaan sitova tonttijako, jolla muodostetaan korttelin 5 tontit 3 ja 4. Tonttijako sisältyy kaavaan ja hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Tonttijakokartan 2536 pienennös on selostuksen liitteenä KAAVAN VAIKUTUKSET Asemakaavamuutoksen vaikutukset ovat vähäisiä. Kaupunkirakenne tiivistyy jonkin verran. Uusien tonttien tonttitehokkuus on (0,25 0,26) on tyypillinen pientalotontin tehokkuus. Ratkaisu noudattaa lähiympäristön mittakaavaa. Asemakaavalla jatketaan alkuperäisen asemakaavan kaupunkikuvallista tarkoitusta siitä, että päärakennukset hallitsevat katunäkymää. 3.7 TAVOITEAIKATAULU Asemakaavamuutoksen hyväksyminen talvella ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan ja tonttijaon saatua lainvoiman, tehdään lohkominen. Rakentaminen on maanomistajan päätettävissä. Alueella on kunnallistekninen valmius. Saattaa olla, ettei tontin jätevesien ohjaus onnistu viettona ja ne täytyy pumpata. Hämeenlinna 5. päivänä helmikuuta 2019 Jari Mettälä asemakaava-arkkitehti 7

9 Liite 1 8

10 9

11 Liite 2 10

12 11

13 12

14 13

15 Liite 3 14