Putkiremontti yhden mahdollisuus, toisen uhka Tommi Rytkönen 29.3.2011
Kiinteistömaailma lyhyesti Ketjuun kuluu 116 asuntomyymälää, 58 eri paikkakunnalla. Jokaisesta asuntomyymälästä vastaa itsenäinen franchising-yrittäjä Ketjun palveluksessa on lähes 800 asuntokaupan ammattilaista Kiinteistömaailma teki yli 14.500 kiinteistö- ja asunto-osakekauppaa vuonna 2010. Kiinteistömaailma Oy on perustettu vuonna 1990 ja sen omistaa Sampo Pankki.
Arvomme: 1. Hyötyä asiakkaalle 2. Yhtenä joukkueena 3. Suoraa puhetta 4. Rohkeasti erilainen 5. Voitontahto
Lyhyt katsaus asuntomarkkinoihin maaliskuussa 2011
Välittäjäkauppojen kpl- määrä kuukausittain kaikki asuntotyypit Koko maa, kauppamäärät/kk (01/2008-2/2011) 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 008 2009 2010 2011 2 000 1 000 0
Käytetyt kerrostaloasunnot Koko maa, keskineliöhinnat (01/2007-02/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica
Käytetyt kerrostaloasunnot Helsinki, keskineliöhinnat (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica
Käytetyt kerrostaloasunnot Pääkaupunkiseudun ulkopuolinen* maa, keskineliöhinnat (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica * pl H:ki, Espoo, Vantaa
Käytetyt kerrostaloasunnot Koko maa, KESKIMÄÄRÄISET MYYNTIAJAT (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica
Käytetyt kerrostaloasunnot Helsinki, KESKIMÄÄRÄISET MYYNTIAJAT (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica
Käytetyt kerrostaloasunnot UUDENMAAN ulkopuolinen* maa, KESKIMÄÄRÄISET MYYNTIAJAT (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica *pois lukien Helsinki, Espoo, Vantaa
21.4.2010 MAKSETAANKO REMONTOIMATTOMIEN TALOYHTIÖIDEN ASUNNOISTA LIIKAA?
21.4.2010 Uhka vai mahdollisuus? Nykyisen asukkaan kannalta: Suurin yksittäinen korjausinvestointi voi sekoittaa asukkaan talouden Toisaalta mahdollistaa asunnon päivittämisen pintamateriaaleiltaan Merkittävä asumishaitta Lähestyessään vaikuttaa selvästi myyntiaikoihin Asunnosta kiinnostuneen kannalta: Jos näköpiirissä, kustannus syytä laskea hankintahintaan Saisinko halvemmalla? Lykkäätkö muut remontit samaan syssyyn? Ja se asumishaitta
21.4.2010 Asunto-osakeyhtiön asukkaana: HANKI TIETOA, HAKEUDU HALLITUKSEEN, VAIKUTA AJOISSA!
21.4.2010 Asunto-osakeyhtiön asukkaana: JOS ASUNNON VAIHTO ON MUUTENKIN MIELESSÄ MUUTAMAN VUODEN PÄÄSSÄ.
21.4.2010 Asunnon ostajana (60-70-luvun talosta): ÄLÄ HUIJAA ITSEÄSI, OSTA LÄHELLÄ REMONTTIA
21.4.2010 KIITOS
21.4.2010 TAUSTAMATERIAALIA
Hieman maakuntakohtaista vertailua Alue TILASTOKESKUS 28.1.2011 Vanhojen osakehuoneistojen velattomat hinnat, 4. neljännes 2010 Keskihinta, euroa/m2 Indeksi 2005=100, 4.nelj. 1) Indeksin Indeksin neljännesm vuosimuut uutos, % 2) os, % Reaalihinta indeksi 2005=100, 4.nelj. 3) Reaaliindeksin neljännesm uutos, % Reaaliindeksin vuosimuut os, % Koko maa 2 134 124,9 0,3 5,4 112,7-0,8 2,7 Pääkaupunkiseutu 3 276 131,1 0,7 6,4 118,3-0,4 3,7 Muu Suomi 1 619 119,9 0 4,5 108,2-1,2 1,8 Varsinais-Suomi 1 648 121,4-0,2 3,9 109,5-1,3 1,2 Pirkanmaa 1 947 123,3 0,4 5,2 111,2-0,7 2,6 Päijät-Häme 1 507 120,5-1,9 3,1 108,8-3 0,5 Keski-Suomi 1 552 121,9 1,3 5,6 110 0,1 2,9
Vuokrien kehitys (Tilastokeskus 4.2.2011)
Liitetaulukko 2. Vapaarahoitteiset vuokrayksiöt alueittain, 4. neljännes 2010 Vuokrien kehitys (Tilastokeskus 4.2.2011) Vuokra euroa/m² Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesm uutos % Alue Koko maa 13,65 523 121,0 2,6 3,2 Pääkaupunki 17,94 seutu (PKS) 164 124,0 2,7 3,3 Muu Suomi (koko maa - 11,84 359 119,2 2,5 3,1 PKS) Helsinki 18,77 137 126,3 1,4 4,4 Helsinki 1 21,15 31 129,9 0,7 0,9 Helsinki 2 18,92 84 127,1 1,2 5,9 Helsinki 3. 16... Helsinki 4. 6... Espoo- Kauniainen. 13... Vantaa. 14... Kehyskunna t. 19... Jyväskylä. 13... Kuopio. 10... Lahti. 17... Oulu. 14... Tampere 12,68 34 115,7 5,0 3,8 Turku 13,00 42 117,6 9,0 7,0 Vuosimuutos %
10 Tommi Rytkönen Suomalaiset aikovat tänäkin vuonna investoida kotiinsa (Tilastokeskus, Kuluttajabarometri, tehdään kuukausittain) % of households with purchasing intentions, 3 month moving averages 10 9 9 8 Certainly or potentially 8 7 7 6 5 Potentially 6 5 4 4 3 2 Certainly 3 2 1 Source: Statistics Finland 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 1 Source: Reuters EcoWin Source: Reuters EcoWin
Asuntomarkkinoihin vaikuttavia seikkoja Uuden asunto-osakeyhtiölain mukanaan tuomat dokumentit Yhtiökokouksissa käsitellään yhtiötä koskeva korjaustarveselvitys 5 vuodelle Tarvitaanko PTS? Uskaltaako asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyyn enää osallistua? Myös asuntokohtaisissa remonteissa nykyistä kattavampi lupa-/ilmoitusmenettely Uusi laki ja sen tulkinta on aiheuttanut osin hämmennystä mutta vaikutukset tullevat olemaan asuntomarkkinoiden kannalta voittopuolisesti positiivisia taloyhtiökohtaiset hintaerot tulevat kasvamaan. Hyvin hoidettujen eduksi. (Tämähän ei liity mitenkään lakiin,) mutta nykyistä kattavamman, taloyhtiökohtaisen, kauppahintatiedon tuottaminen esim. Ympäristöministeriön palvelun kautta lisäisi selvästi markkinoiden läpinäkyvyyttä.
Asuntomarkkinoihin vaikuttavia seikkoja Valtionvarainministeriön verotyöryhmän (ns. Hetemäen työryhmän) esitykset Sisältää monia esityksiä jotka välillisesti vaikuttaisivat varmasti myös asuntomarkkinoihin (työtulojen verotus, arvonlisävero, energiaverot, pääomatulokannan nousu 28:sta 30:een, osinkojen verotuksen kiristyminen, kuntatalouden ja valtiontalouden tasapainoilu, kiinteistöveron painopiste maapohjaan, perintövero?, kotitalousvähennyksen pienentyminen) Keskustelussa ollut mukana mm. asumistuen kapitalisoituminen hintoihin, oman asunnon myyntivoiton verottomuus (rajoituksin), varainsiirtovero, omistusasumisen edullisuudesta aiheutuvan laskennallisen asuntotulon verotus, kiinteistövero ja asuntolainan korkojen vähennysoikeus Asumisen tukien suuruuksia vuonna 2009 (miljoonaa euroa) Asumistuki 1.136 Yleinen asumistuki 482 Eläkkeen saajan asumistuki 370 Opintotuen asumislisä 267 Asuntolainojen korkovähennys 540 Oman asunnon myyntivoiton verovapaus 1. 200
Hetemäen työryhmän konkreettinen esitys Työryhmä esittää, että vähennyskelpoisten korkomenojen osuutta alennetaan asteittain viidellä prosenttiyksikollä vuosittain. Näin ollen neljän vuoden kuluttua asuntolainojen korkomenoista 80 prosenttia olisi vähennyskelpoisia. Työryhmä pitää perusteltuna, että pitkallä aikavalillä asuntolainojen korkovähennysoikeudesta luovutaan. Keskimääräinen verovähennys laskisi n. 460 eurosta / vuosi neljässä vuodessa tasolle n. 390 euroa
Rivitaloasunnot ja omakotitalot Tilastoidaan vuosineljänneksittäin, tuorein data q4/2010
Kauppamäärä vuosineljänneksittäin, Rivitalot, koko Suomi Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica
Keskineliöhinta vuosineljänneksittäin, Rivitalot, koko Suomi Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica
Kauppamäärä vuosineljänneksittäin, Omakotitalot, koko Suomi Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica
Keskihinta vuosineljänneksittäin, Omakotitalot, koko Suomi Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica