08.10.2012 Sivu 1 / 1 4130/02.07.00/2012 91 Omakotitonttien luovuttaminen omatoimiseen rakentamiseen vuonna 2013 Valmistelijat / lisätiedot: Laine Henry, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy tai vuokraa liitteessä mainitut 85 omakotitonttia hakumenettelyllä valittaville yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asunto-osakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1. Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä. Kauppahinnat maksetaan kokonaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa siten, että ostajan suorittama 800 euron varausmaksu otetaan huomioon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2012 lokakuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2014. Vuokramiehen suorittama 800 euron varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai ensin maksettavissa vuokrissa. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2072. Vuokramiehellä on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. 2. Saunalahdenportin asemakaava-alueella kaupunki perii valtuuston päätöksen 12.12.2005 5 mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta. Korttelin 42207 tontin 3 ostajan/vuokraajan tulee maksaa Espoon kaupungille maanvuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kunnallistekniikkakorvausta 96,11 euroa/k-m 2 eli 17 588,13 euroa. Kunnallistekniikkakorvaus ei sisälly tontin myyntihintaan. 3. Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. 4.
08.10.2012 Sivu 2 / 2 Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 5. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25- kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikkö oikeutetaan järjestämään tonttien hakumenettely ja valitsemaan tontinsaajat hakuaikana hakemuksensa jättäneistä arpomalla. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita, haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Tontinvalinnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta on 1.1.2013 lähtien ollut Espoo. Tontinvalintaan ei ole oikeutettu henkilö, joka itse tai hänen avo- /aviopuolisonsa on aikaisemmin saanut kaupungin tontin tai tonttiosuuden. Tontteja varatessa tontinsaajat maksavat 800 euron varausmaksun, joka hyvitetään tontin vuokrassa/kauppahinnassa. Jos varaajat eivät allekirjoita luovutussopimuksia heille annetussa määräajassa, he menettävät maksut. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikön asettamassa noin kahden (2) kuukauden määräajassa. Tonttipäällikkö tai kiinteistölakimies oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Korttelin 42021 tontti 6 tulee hakuun edellyttäen, että kehittämisjohtajan päätöksen 22.8.2012 19 mukainen kauppa on toteutunut. Luovutuspäätös on voimassa 31.8.2013. Käsittely Konttas Äikäksen kannattamana teki seuraavan ehdotuksen:
08.10.2012 Sivu 3 / 3 Päätösesitykseen lisätään uudeksi kohdaksi 2: Kaksi nyt luovutettavaksi esitetyistä tonteista varataan ennen arvontaa Omnialle osana koulutusta rakennettaviksi omakotitaloiksi. Häggman teki seuraavan ehdotuksen: Esitän päätösehdotuksen kohdan 2 poistamista, sillä tämän tontin vuokraus- ja myyntiehdot ovat oheismateriaalin perusteella edullisemmat kuin muiden tonttien vastaavat ehdot. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Konttaksen ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. Puheenjohtaja totesi Häggmanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös päätti, että Espoon kaupunki myy tai vuokraa liitteessä mainitut 85 omakotitonttia hakumenettelyllä valittaville yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asunto-osakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1. Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä. Kauppahinnat maksetaan kokonaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa siten, että ostajan suorittama 800 euron varausmaksu otetaan huomioon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2012 lokakuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2014. Vuokramiehen suorittama 800 euron varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai ensin maksettavissa vuokrissa. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2072. Vuokramiehellä on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. 2. Kaksi nyt luovutettavaksi esitetyistä tonteista varataan ennen arvontaa Omnialle osana koulutusta rakennettaviksi omakotitaloiksi. 3.
08.10.2012 Sivu 4 / 4 Saunalahdenportin asemakaava-alueella kaupunki perii valtuuston päätöksen 12.12.2005 5 mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta. Korttelin 42207 tontin 3 ostajan/vuokraajan tulee maksaa Espoon kaupungille maanvuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kunnallistekniikkakorvausta 96,11 euroa/k-m 2 eli 17 588,13 euroa. Kunnallistekniikkakorvaus ei sisälly tontin myyntihintaan. 4. Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. 5. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 6. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25- kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikkö oikeutetaan järjestämään tonttien hakumenettely ja valitsemaan tontinsaajat hakuaikana hakemuksensa jättäneistä arpomalla. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita, haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Tontinvalinnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta on 1.1.2013 lähtien ollut Espoo. Tontinvalintaan ei ole oikeutettu henkilö, joka itse tai hänen avo- /aviopuolisonsa on aikaisemmin saanut kaupungin tontin tai tonttiosuuden. Tontteja varatessa tontinsaajat maksavat 800 euron varausmaksun, joka hyvitetään tontin vuokrassa/kauppahinnassa. Jos varaajat eivät allekirjoita luovutussopimuksia heille annetussa määräajassa, he menettävät maksut. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikön asettamassa noin kahden (2) kuukauden määräajassa.
08.10.2012 Sivu 5 / 5 Tonttipäällikkö tai kiinteistölakimies oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Korttelin 42021 tontti 6 tulee hakuun edellyttäen, että kehittämisjohtajan päätöksen 22.8.2012 19 mukainen kauppa on toteutunut. Luovutuspäätös on voimassa 31.8.2013. Liite Oheismateriaali Selostus 2 Kevään 2013 tonttihaun tontit - Kartat tonteista Luovutettavat tontit Kohteet: Luovutettavaksi esitettävät 95 omakotitonttia sijaitsevat Lillhemtin (4 tonttia), Tillinmäen (2 tonttia), Saunalahdenportin (1 tontti), Bassenkylän (10 tonttia), Saunaniemi II A:n (5 tonttia), Åminnen (9 tonttia), Rykmentinmäen (38 tonttia), Ruusutorpanpuisto I:n (1 tontti), Rastasniityn (1 tontti), Pitkäniityn (1 tontti), Perusmäen (1 tontti) ja Lahnus- Korpilammen (12 tonttia) asemakaava-alueilla. Korttelin 42021 tontti 6 Tillinmäen asemakaava-alueelta on luovutettu vuoden 2010 tonttihaun kautta. Kaupunki on päättänyt ostaa sen takaisin kehittämisjohtajan päätöksellä 22.8.2012 19. Mikäli kauppa on tehty 30.11.2012 mennessä, tulee tontti luovutettavaksi tämän päätöksen mukaisessa tonttihaussa. Tontit ovat pinta-aloiltaan 384 m 2-1 314 m 2 ja rakennusoikeudeltaan 140 k-m 2-329 k-m 2. Tonttikohtaiset kaavamerkinnät, pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat liitteessä. Kartat ovat oheismateriaalina. Luovutettavaksi esitettävistä tonteista kuusi on ollut aikaisemminkin haettavana tonttihauissa. Tontit tulevat nyt uudelleen haettaviksi, koska tonttien varaukset ovat peruuntuneet, vuokrasopimukset on purettu vuokramiehien pyynnöistä tai kaupunki on ostanut tontit takaisin tontit ostaneiden pyynnöistä. Kaikki luovutettavaksi esitettävät tontit sijaitsevat vahvistetuilla asemakaava-alueilla. Tontit on rekisteröity. Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina. Niiden valmistumisajankohta vaihtelee alueittain. Ajoyhteydet ja vesihuolto ovat valmiina Lillhemtin, Tillinmäen, Saunalahdenportin,
08.10.2012 Sivu 6 / 6 Ruusutorpanpuisto I:n, Rastasniityn, Pitkäniityn, Perusmäen ja Lahnus- Korpilammen asemakaava-alueiden tonteilla. Teknisen keskuksen arvion mukaan ajoyhteydet ja vesihuolto valmistuvat, Åminnen asemakaavaalueen tonteille vuoden 2012 lopussa ja Saunaniemi II A:n, Bassenkylän sekä Rykmentinmäen asemakaava-alueiden tonteille syyskuun 2013 alkuun mennessä. Luovutusmuoto: Esitetään, että tontinhakijalla on syksyn 2011 tonttihaun tapaan mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa vai vuokrata omakotitontin. Vuokramiehellä on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. Hinnoittelu: Tonttien myyntihinnat on määritelty tonttikohtaisesti kohtuullisen käyvän hinnan periaatteella. Vuosivuokrat on laskettu tonttien pääoma-arvosta 4 %:n mukaan. Esitetyt myyntihinnat ja vuosivuokrat näkyvät liitteessä. Kunnallistekniikkakorvaus: Saunalahdenportin asemakaava-alueella kaupunki perii kaupunginvaltuuston päätöksen 12.12.2005 5 mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta. Korttelin 42207 tontin 3 ostajan/vuokraajan tulee maksaa Espoon kaupungille maanvuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kunnallistekniikkakorvausta 96,11 euroa/k-m 2 eli 17 588,13 euroa. Kunnallistekniikkakorvaus ei sisälly tontin myyntihintaan. Myyntihintaa on alennettu käyvästä hinnasta kunnallistekniikkakorvauksen määrän verran, jolloin myyntihinta ja kunnallistekniikkakorvaus yhdessä vastaavat tontin käypää hintaa. Tonttien luovutusperiaatteita: Tontin saantiin oikeutetuiksi esitetään aiempien vuosien tapaan yksityishenkilöitä tai heidän toimestaan hanketta varten perustettavia asunto-osakeyhtiöitä. Esitetään, että tontinvalintaan ei ole oikeutettu henkilö, joka on itse tai hänen avo-/aviopuolisonsa on aikaisemmin saanut kaupungin tontin tai tonttiosuuden. Tontinsaajien valinta: Tontinsaajat esitetään valittaviksi arpomalla hakuaikana hakemuksensa jättäneistä. Tontinvalinnassa etusijalle esitetään espoolaisia hakijoita (väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta 1.1.2013 lähtien on ollut Espoo). Hakijat pääsevät valitsemaan itselleen tontin arvonnan mukaisessa järjestyksessä.
08.10.2012 Sivu 7 / 7 Osalle tonteista voi rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Sen varalta, että tontinsaaja tontinvalintatilaisuudessa valitsee tontin, jolle hän voi ja haluaa rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, hakijan tulee tontin varauksen yhteydessä ilmoittaa ne henkilöt, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen. Tonteille esitetään 800 euron varausmaksua. Varausmaksu hyvitetään vuokrassa/kauppahinnassa. Mikäli kauppa/vuokraus peruuntuu tontinsaajasta johtuvasta syytä, varausmaksua ei palauteta. Rakentamisvelvoite: Rakentamisvelvollisuusajaksi esitetään kolmea (3) vuotta. Hakuaika ja päätös Tavoitteena on, että haku järjestetään tammikuussa 2013. Hakuaika olisi noin 2,5 viikkoa. Hausta ilmoitetaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Länsiväylässä sekä kaupungin internet-sivuilla. Luovutus Luovutuspäätöksen on syytä olla voimassa 31.8.2013 saakka. Tiedoksi
08.10.2012 Sivu 8 / 8