Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 166 09.06.2009 Palvelutalon rakentaminen Nikkilään/Osakassopimuksen ja yhtiöjärjestyksen hyväksyminen, tontin myynti sekä hallituksen jäsenen valinta / Byggande av ett servicehus i Nickby/Godkännande av aktieägaravtal och bolagsordning, försäljning av tomt samt val av medlem i styrelsen KH 319 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 2.12.2008 Sipoon valtuusto on 11.6.2007 myöntänyt Sipoon palvelutalosäätiölle omavelkaisen takauksen Nikkilään suunnitellun palvelutalon ryhmäkotiasuntojen ja palvelutilojen rakentamiseksi otettavan korkotukilainan ja mahdollisten lisälainojen vakuudeksi määrältään enintään 5 000 000 euroa. Nyttemmin Sipoon palvelutalosäätiön ja Sato-Rakennuttajat Oy:n välisissä neuvotteluissa on päädytty toteuttamaan kohde siten, että myös toisen ja kolmannen kerroksen asunnot tulisivat Sipoon palvelutalosäätiön omistukseen ja rahoittamiseen haetaan lisää korkotukilainaa sekä erityisryhmien investointiavustusta. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskukselta (ARAlta) on 18.11.2008 haettu korkotukilainan ja avustuksen korottamisesta ehdollista varauspäätöstä. Kohteen palvelutilat tulevat muuttuneista olosuhteista johtuen Sipoon kunnan omistukseen. Palvelutaloa omistamaan perustetaan yhtiö, jonka osakkeista ehdotuksen mukaan Sipoon palvelutalosäätiö tulee omistamaan noin 87,5 % ja Sipoon kunta noin 12,5 %. Sipoon kunnanhallitus päätti 18.11.2008 suhtautua myönteisesti osallistumiseen Nikkilän palvelutalon rakentamiseen yhdessä Sipoon palvelutalosäätiön kanssa. Kunnanhallitus päätti, että se ottaa myöhemmin kantaa kunnan osuuteen hankkeessa sekä kunnan talousarvioon varattaviin määrärahoihin. Rakennuskohteesta on järjestetty urakoiden tarjouskilpailu. Urakkahintojen ja muiden rakentamiseen liittyvien kustannusten perusteella Sipoon palvelutalosäätiön omistukseen tulevien tilojen hankinta-arvoksi muodostuu 9 239 900 euroa. Kohde on saanut aikaisemmin ehdollisen korkotukilainavarauksen 2 800 200 euroa ja ehdollisen avustuspäätöksen 1 507 800 euroa. Näihin varauksiin on haettu lisävarausta, johon ei ole vielä saatu päätöstä. Korotettua korkotukilainan varausta on haettu 6 005 900 euron kokonaismäärälle ja avustuksen varausta on haettu 3 234 000 euron kokonaismäärälle. Edellä olevaan viitaten Sipoon palvelutalosäätiö pyytää, että Sipoon kunta korottaisi korkotukilainan ja mahdollisten lisälainojen vakuudeksi myöntämäänsä 5 000 000 euron omavelkaista takausta 3 000 000 eurolla 8 000 000 euroon sekä hyväksyisi korkotukilainan vakuuden osalta takauksen saajaksi palvelutaloa omistamaan perustettavan yhtiön, joka tulee korkotukilainan saajaksi, ja mahdollisten lisälainojen osalta Sipoon palvelutalosäätiön.
Sipoon kunnanhallitus on 13.6.2006 151 varannut SATO-Rakennuttajat Oy:lle ja Sipoon palvelutalosäätiölle noin 7 500 m²:n suu ruisen määräalan Nikkilän kylässä sijaitsevasta Frihem-nimisestä kiinteistöstä RN:o 3:74 vanhuksille tarkoitetun palvelutalon ja asun tojen toteuttamista varten. Määräala muodostaa osan Nikkilän ase makaava-alueella korttelissa 1019 sijaitsevasta tontista 2. Koska hanke tullaan toteuttamaan yksinomaan Sipoon palvelutalosäätiön lukuun perustettavan yhtiön toimesta, kunnanhallituksen päätöstä tulee muuttaa. Fullmäktige beviljade 11.6.2007 Servicehusstiftelsen i Sibbo proprieborgen för byggande av gruppbostäder och servicelokaliteter i det planerade servicehuset i Nickby som säkerhet för ett räntestödslån och eventuella tilläggslån på sammanlagt högst 5 000 000 euro. Nu har Servicehusstiftelsen i Sibbo och Sato-Rakennuttajat Oy vid sina förhandlingar gått in för att genomföra objektet så att även bostäderna i andra och tredje våningen skulle komma i Servicehusstiftelsen i Sibbos ägo och för finansieringen ansöks om större räntestödslån och investeringsbidrag för grupper med särskilda behov. Ansökan om villkorligt reserveringsbeslut för höjning av räntestödslån och bidrag har tillställts Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) 18.11.2008. På grund av de förändrade omständigheterna kommer objektets servicelokaliteter i Sibbo kommuns ägo. För ägandet av servicehuset bildas ett bolag, där enligt förslag Servicehusstiftelsen i Sibbo kommer att äga cirka 87,5 % och Sibbo kommun cirka 12,5 % av aktierna. Kommunstyrelsen beslutade 18.11.2008 att ställa sig positiv till att delta i byggandet av ett servicehus i Nickby tillsammans med Servicehusstiftelsen i Sibbo och senare ta ställning till kommunens andel i projektet samt till de anslag som ska reserveras i kommunens budget. En anbudstävling om byggprojektet har ordnats. På basis av entreprenadpriserna och andra kostnader i anslutning till byggandet blir anskaffningsvärdet på de lokaliteter som kommer i Servicehusstiftelsen i Sibbos ägo 9 239 900 euro. Objektet har tidigare erhållit en villkorlig räntestödsreservering på 2 800 200 euro och ett villkorligt bidragsbeslut på 1 507 800 euro. Nu har en ansökan om tilläggsreservering lämnats in, men något beslut har ännu inte erhållits. Ansökan gäller en förhöjd reservering för räntestödslån för ett totalbelopp på 6 005 900 euro och en förhöjd bidragsreservering för ett totalbelopp på 3 234 000 euro. Med hänvisning till ovanstående ber Servicehusstiftelsen i Sibbo att Sibbo kommun höjer sin proprieborgen för räntestödslånet och
eventuella tilläggslån på sammanlagt 5 000 000 euro med 3 000 000 euro till 8 000 000 euro samt godkänner det bolag som kommer att bildas för ägandet av servicehuset och som blir mottagare av räntestödslånet som borgenstagare till den del borgen gäller räntestödslånet och Servicehusstiftelsen i Sibbo som borgenstagare till den del borgen gäller eventuella tilläggslån. Kommunstyrelsen beslutade 13.6.2006 ( 151) att för SATO-Rakennuttajat Oy och Servicehusstiftelsen i Sibbo reservera ett cirka 7 500 m² stort outbrutet område av fastigheten Frihem Rnr 3:74 i Nick by för byggande av ett servicehus och servicebostäder för åldringar. Området utgör en del av tomt 2 i kvarter 1019 på Nickby detaljplaneområde. Eftersom projektet kommer att genomföras enbart genom försorg av ett bolag som bildas för Servicehusstiftelsen i Sibbos räkning bör kommunstyrelsens beslut ändras. Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että Sipoon kunta korottaa korkotukilainan ja mahdollisten lisälainojen vakuudeksi myöntämäänsä 5 000 000 euron omavelkaista takausta 3 000 000 eurolla 8 000 000 euroon sekä hyväksyy korkotukilainan vakuuden osalta takauksen saajaksi palvelutaloa omistamaan perustettavan yhtiön, joka tulee korkotukilainan saajaksi, ja mahdollisten lisälainojen osalta Sipoon palvelutalosäätiön. Kunnanhallitus päättää puoltaa Sipoon palvelutalosäätiön 18.11.2008 ARAlle jättämää korkotukilainahakemusta. Lisäksi kunnanhallitus päättää muuttaa 13.6.2006 (151 ) tekemäänsä päätöstä siten, että tontti varataan Sipoon palvelutalosäätiön toimesta perustettavalle yhtiölle. Kd:s förslag Kommunstyrelsen föreslår för fullmäktige att Sibbo kommun höjer sin proprieborgen för räntestödslånet och eventuella tilläggslån på sammanlagt 5 000 000 euro med 3 000 000 euro till 8 000 000 euro samt godkänner det bolag som kommer att bildas för ägandet av servicehuset och som blir mottagare av räntestödslånet som borgenstagare till den del borgen gäller räntestödslånet och Servicehusstiftelsen i Sibbo som borgenstagare till den del borgen gäller eventuella tilläggslån. Kommunstyrelsen beslutar förorda Servicehusstiftelsen i Sibbos ansökan om räntestödslån till ARA 18.11.2008. Dessutom beslutar kommunstyrelsen att ändra sitt beslut 13.6.2006 ( 151) så att en tomt reserveras för det bolag som kommer att bildas genom försorg av Servicehusstiftelsen i Sibbo. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.
Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. KV 106 Valtuusto 15.12.2008 Kauko Virtanen (sd.) ja Clas-Håkan Nyman (r.) ilmoittivat olevansa esteellisiä, minkä vuoksi he eivät osallistuneet tämän asian käsittelyyn. Päätös Valtuusto hyväksyi yksimielisesti kunnanhallituksen ehdotuksen. KFGE 106 Fullmäktige 15.12.2008 Kauko Virtanen, sdp, och Clas-Håkan Nyman, sfp, anmälde jäv och deltog inte i behandlingen av detta ärende. Beslut Fullmäktige godkände enhälligt kommunstyrelsens förslag. KH 166 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 9.6.2009 Sipoon kunta ja Sipoon palvelutalosäätiö ovat jatkaneet hankkeen valmistelua aikaisemmin hyväksyttyjen periaatteiden mukaisesti. Tarkoituksena on perustaa keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, Fastighets Ab Elsie - Kiinteistö Oy Elsie, jonka kotipaikka on Sipoo. Si poon kunta merkitsisi 125 yhtiön osaketta ja Sipoon palvelutalosää tiö 875 osaketta á 20 euroa. Kiinteistöyhtiön osakassopimus on esi tyslistan liitteenä 1. Yhtiöjärjestys on laadittu, liite 2. Tämän mukaan Sipoon kunta valitsee yhden yhtiön hallituksen viidestä jäsenestä. Niin ikään on valmisteltu noin 7 500 m²:n suuruisen määräalan myymistä Nikkilässä sijaitsevasta Frihem-nimisestä kiinteistöstä RN:o 3:74. Sibbo kommun och Servichusstiftelsen i Sibbo har fortsatt beredningen av projektet i enlighet med tidigare godkända principer. Avsikten är att grunda ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag, Fastighets Ab Elsie - Kiinteistö Oy Elsie, vars hemort är Sibbo. Sibbo kommun skulle teckna 125 aktier och Servicehusstiftelsen i Sibbo 875 aktier á 20 euro i bolaget. Fastighetsbolagets aktieägaravtal bifogas fö redragningslistan, bilaga 1.
En bolagsordning har uppgjorts, bilaga 2. Enligt denna väljer Sib bo kom mun 1 av de 5 medlemmarna i bolagets styrelse. Likaså har en försäljning av ett cirka 7 500 m² stort out bru tet om rå de av fastigheten Frihem Rnr 3:74 i Nickby beretts. Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus päättää Sipoon kunnan osalta hyväksyä Fastighets Ab Elsie - Kiinteistö Oy Elsie -nimisen kiinteistöosakeyhtiön perustamisen sekä yhtiön osakassopimuksen ja yhtiöjärjestyksen. Sen lisäksi kunta päättää, että Sipoon kunta myy Sipoon palvelutalosäätiön lukuun perustettavalle yhtiölle noin 7 500 m²:n suuruisen määräalan Nikkilän kylässä sijaitsevasta Frihem-nimisestä kiinteistöstä RN:o 3:74. Määräala muodostaa osan tontista 2 Nikkilän asemakaava-alueen korttelissa 1019. Sipoon palvelutalosäätiön on mahdollista saada Valtion asuntorahastolta avustusta. Valtion asuntorahasto on vuonna 2006 päättänyt Sipoon kunnassa valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista seuraavaa: Nikkilä, II vyöhyke, kerrostalot 73 /k-m². Rakennus lu van 23.5.2007 (111 ) mukaan toteutetaan 4 197 k-m². Kauppa hin ta on 4 197 k-m² x 73 /k-m² = 306 381 euroa. Lisäksi kunnanhallitus päättää valita teknisen johtajan kunnan edustajaksi kiin teis tö yh tiön hal li tuk seen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen beslutar att för Sibbo kommuns del godkänna grundandet av Fastighets Ab Elsie - Kiinteistö Oy Elsie samt bolagets aktieägaravtal och bolagsordning. Dessutom beslutar kommunen att Sibbo kommun säljer ett cirka 7 500 m² stort outbrutet område av fastigheten Frihem Rnr 3:74 i Nick by till ett bolag som bildas för Servicehusstiftelsen i Sibbos räkning. Området utgör en del av tomt 2 i kvarter 1019 på Nickby detaljplane område. Servicehusstiftelsen i Sibbo har möjlighet att få bidrag av Statens bostadsfond. Statens bostadsfond har år 2006 beslutat föl jande om tomternas maximipriser som bör tillämpas i statsunderstödd bostadsproduktion i Sibbo kommun: Nickby, zon II, våningshus 73 /m²vy. Enligt bygglovet 23.5.2007 ( 111) ge nom förs 4 197 m²vy. Köpesumman är 4 197 m²vy x 73 /m²vy = 306 381 eu ro. Dessutom beslutar kommunstyrelsen välja tekniska direktören till kommunens representant i fas ti ghetsbolagets styrelse. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdo tuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände en hälligt fö redra gandens förs lag. Liitteet 1-2/ 166