Hansaksen asemakaava-alueen tontinmyynti / Tomtförsäljning på Hansas detaljplaneområde

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Hansaksen asemakaava-alueen tontinmyynti / Tomtförsäljning på Hansas detaljplaneområde"

Irma Ahonen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Hansaksen asemakaava-alueen tontinmyynti / Tomtförsäljning på Hansas detaljplaneområde KAAVJAOS 167 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings - och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Hansaksen asemakaavamuutos on valmistumassa. Tavoitteena on, että asemakaavamuutos hyväksytään pidettävässä kunnanvaltuuston kokouksessa. Kunta omistaa kaavamuutosalueella 40 AO -tonttia ja kolme AP -tonttia. AO- tonteilla rakennusoikeus on ilmaistu tehokkuusluvulla e=0,2 tai 0,15, jonka lisäksi tontille saa rakentaa 40 kem2:n talousrakennuksen. Omakotitontit ovat noin 1000 m2:n suuruisia. AP- alueille tehokkuusluku e=0,3. Sipoon kunta myi Taasjärven alueella omakotitontteja vuonna 2007, jolloin hintana oli 77 /m2. Kaikki myytävänä olleet tontti menivät kaupaksi ko. hinnalla. Sipoon kunta on sitoutunut 14 pääkaupunkiseudun kunnan kanssa toteuttamaan 20 % asuntotuotannosta valtion tukemana vuokratuotantona taikka vastaavana. Tähän perustuen esitetään, että AP -tontit myydään ns. ARA - hinnalla. Alueen kunnallistekniikan rakentaminen alkaa syksyllä ja alue on rakennettavissa ensi vuoden alkupuolella. Tontit voidaan myydä aikaisintaan asemakaavan saatua lainvoiman. Vuoden 2010 talousarviossa on arvioitu, että osa tonttien myyntituloista tulee Hansaksen alueelta. Liite: - ote Hansaksen asemakaavaehdotuksesta, johon on merkitty myytävät tontit, liite 1/ 167 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että 1. Hansaksen AO -tonttien hinnaksi vahvistetaan 80 /tontti-m2, pois lukien kortteleissa 64 ja 81 sijaitsevat tontit, joilla sijaitsee suojeltu rakennus. Näiden tonttien myynnistä päätetään erikseen. 2. AP - tontit myydään tarjousten perusteella ARA - hintaan 155 /kem2. Tontit on toteutettava valtion tukemana vuokra- tms. tuotantona. 3. jokaisesta tontista veloitetaan 660 euron suuruinen lohkomismaksu.

2 4. jos hakijoiden määrä ylittää tonttien määrän, niin etusijalla ovat Sipoossa asuvat henkilöt, toisella sijalla Sipoossa työssä käyvät henkilöt. Tonttia ei myydä henkilölle, joka on aikaisemmin ostanut omakotitalotontin Sipoon kunnalta. 5. mittaus- ja kiinteistöyksikkö vastaa tonttien myynnistä ja myynnin aikatauluista. 6. kehitysjohtaja valtuutetaan päättämään alueen tonttien varauksista ja myymisestä edellä mainituilla periaatteilla. 7. maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjat. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssektionen föreslår för kommunstyrelsen att 1. priset på Hansas AO -tomter fastställs till 80 /tomt-m2, borträknat tomter som är belägna i kvarteren 64 och 81. På dessa tomter finns skyddade byggnader. Dessa tomters pris fastställs skilt. 2. AP - tomterna säljs enligt anbud till ARA- pris 155 /m2-vy.tomterna skall förverkligas som av staten stödd hyreseller motsvarnde produktion. 3. en styckningsavgift på 660 euro debiters för varje tomt. 4. om ansökarnas antal överskrider tomternas antal har i första hand i Sibbo bosatta personer förtur, i andra hand i Sibbo arbetande personer. Tomt säljs inte till personer som tidigare köpt tomt för egnahemshus av Sibbo kommun. 5. mätnings- och fastighetsenheten är ansvarig för tomtförsäljning och försäljningens tidtabeller. 6. utvecklingsdirektören befullmäktigas att göra beslut över tomtreservering och -försäljning enligt ovan nämnda principer. 7. lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebreven. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 175 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kehitysjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy kaavoitusjaoston ehdotuksen kuitenkin siten, että 4. kohdan ehtoja muutetaan siten, että etusijalla ovat Sipoossa asuvat ja Sipoossa asuneet henkilöt. Utvecklingsdirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner planläggningssektionens förslag, dock så att villkoren i punkt 4 ändras så att i Sibbo bosatta personer och personer som bott i Sibbo i första hand har förtur. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.

3 Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1/ 175 KH 270 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunta on ilmoittanut kuulutuksella, että Hansaksen asemakaava-alueella on myytävänä 34 omakotitalotonttia ja että hakuaika on Kuulutuksessa ilmoitettiin, että tonttien esittelytilaisuus on Hansaksen seurantalossa Esittelytilaisuudessa ilmoitettiin, että suuri osa tonteista on jo varattu. Tämän menettelyn johdosta useat henkilöt ovat ottaneet yhteyttä kunnanhallituksen jäseniin. Kommunen har kungjort att 34 egnahemstomter är till salu på Hansas detaljplaneområde och att ansökningstiden är I kungörelsen meddelades att tomterna presenteras vid ett informationstillfälle på Hansas föreningshus Vid presentationstillfället meddelades att en stor del av tomterna redan reserverats. Över detta förfarande har flere personer kontaktat kommunstyrelsens medlemmar. Keskustelun jälkeen kunnanhallitus päätti pyytää vastuullisilta viranhaltijoilta selvityksen asiasta seuraavaan kokoukseen. Tonttikauppoja ei saateta päätökseen ennen kuin kunnanhallitus on käsitellyt selvityksen. Kommunstyrelsen beslöt efter diskussion att till nästa möte begära en utredning i frågan av de ansvariga tjänsteinnehavarna. Tomtaffärerna slutförs inte innan kommunstyrelsen behandlat utredningen. KH 282 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekkä Söyrilä on antanut seuraavan selvityksen: "Kunnanhallituksen päätöksen mukaisesti Hansaksen tontteja jaettaessa etusijalla ovat Sipoossa asuvat ja asuneet henkilöt. Hallitus päätti myös, että mittaus- ja kiinteistöyksikkö vastaa tonttien myynnistä ja myynnin aikatauluista. Tonttien myynti oli budjetoitu vuodelle Jotta kaupat ehdittäisiin

4 tehdä vuonna 2010, mittaus- ja kiinteistöpäällikkö päätti myydä tontit syyskuun aikana, siten että myynti alkoi 1. syyskuuta ja viimeinen päivä oli 30 syyskuuta. Päätettiin, että tontit jaetaan hakemusten saapumisjärjestyksen mukaisesti, kunnanhallituksen päätös huomioon ottaen. Mikäli samana päivänä saapuu useita samaan tonttiin kohdistuvia hakemuksia, kyseisen tontin saaja arvotaan. Asia tuotiin esille selkeästi kunnan Internet-sivuilla. Tonttien myynnistä tiedotettiin seuraavasti: Informaatiota nettiin tonttien myynnistä (lähinnä proseduuri, miten edetään, varausjärjestys, esittelytilaisuus) kuulutus lehdissä (lisätietoa tai Pekka Söyrilä ja Vidar Lindqvist) Tarkempi hakuinfo nettiin (ei hakemusta) 1.9. hakemus nettiin ja Kuntalan infoon Hakuajan ensimmäisenä päivänä 1.9 tuli Sipoossa asuvien hakemuksia 20 kappaletta. Koska sipoolaiset ovat etusijalla ja tontit jaetaan hakemusten saapumisjärjestyksen mukaisesti, sipoolaisten hakemukset käytiin lävitse ja selvitettiin, mitkä tontit ovat jo käytännössä varattu. Asiasta tiedotettiin sekä internet - sivuilla että esittelytilaisuudessa. Tonttien varaus- ja myyntipäätökset tehdään vasta hakuajan päätyttyä. Tonttien esittelytilaisuus pidettiin 2 syyskuuta. Esittelytilaisuutta ei voitu pitää, ennen kuin rakentamistapaohje valmistui. Rakentamistapaohjeen ensimmäinen luonnos valmistui vasta syyskuun alussa. Tonttien esittelytilaisuudessa mm. esiteltiin rakentamistapaohjetta ja tutustuttiin tontteihin maastossa. Paikalla oli noin 60 henkeä ja tilaisuudesta saatu palaute oli lähes yksinomaan myönteistä." Vt. talous- ja hallintojohtajan ehdotus Kunnanhallitus merkitsee yllä olevan selvityksen tiedoksi ja toteaa, että tonttien varaus- ja myyntipäätökset tehdään hakuajan päätyttyä. Päätökset tekee kehitysjohtaja vahvistettujen, ilmoitettujen periaatteiden pohjalta. Tf. ekonomi- och förvaltningsdirektörens förslag Kommunstyrelsen antecknar den ovanstående utredningen för kännedom och konstaterar att reserveringsbeslut och försäljningsbeslut för tomterna fattas efter att ansökningtiden gått ut. en fattas av utvecklingsdirektören utgående från fastställda och meddelade principer. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.

Samankaltaiset tiedostot

Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen 106 09.12.2015 265 15.12.2015 43 20.04.2016 214 26.04.2016