Liite 2 VASTINELUETTELO KITEEN KAUPUNKI MEIJERINRANNAN ASEMAKAAVAN MUUTOS 14.2.2018 SWECO YMPÄRISTÖ OY
KITEEN KAUPUNKI MEIJERINRANNAN AKM ALOITUSVAIHEESSA NÄHTÄVILLE ASETETTUUN AINEISTOON LIITTYEN JÄTETYT MIELIPITEET (OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA) NÄHTÄVILLÄOLOAIKA: 1.9. 1.10.2016 LAUSUNNOT ( 9 kpl) nro Lausunnon antaja Lausunto Vastine Toimenpiteet 1. PKS Sähkönsiirto OY Aluesuunnittelija Eero Puoskari 7.9.2016 Oheiseen liitekarttaan on merkitty alueella olevat 20 kv maakaapelit ja puistomuuntamot, jotka tarvitsevat kaavaan seuraavat aluevaraukset: - johtoalueen leveys 4 metriä (2 metriä johdon molemmin puolin) - muuntamon suoja-alueen säde on 10 metriä Johtokarttaan merkityt johdot ja muuntamot eivät ole sijaintitarkkoja. Mahdolliset asemakaavan laatimisesta johtuvat Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:n omistaman nykyisen 20kV maakaapelin tai muuntamon siirtotyöt tullaan tekemään työntilaajan kustannuksella erillisellä siirtotarjouksella. 2. Kiteen vesikunta Toimitusjohtaja Sami Ikonen Kiteen kaupungin tekninen keskus on pyytänyt lausuntoa Kiteen kaupungin Meijerinrannan asemakaavan muutoksen arviointi suunnitelmasta. Meijerinrannan asemakaavan muutoksen tavoitteena on toteuttaa kaava- alueen tulevalle maankäytölle osayleiskaavassa asetettuja tavoitteita. 15.9.2016 Asemakaavan muutosalue sijaitsee Kiteen Vesikunnan vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, joka on hyväksytty Kiteen kaupungin hallituksessa syksyllä 2011. Alue sijaitsee 1-luokan pohjavesialueella, pohjaveden muodostumisalueella ja Kiteen Vesikunnan Meijerinrannan päävedenottamon välittömässä läheisyydessä. Vesikunta vaatii alueen maankäytössä erityistä varovaisuutta mahdollisen pohjaveden pilaantumisriskin vuoksi. Meijerinrannan vedenottamolta otetaan vettä noin 6500 vedenkäyttäjän tarpeisiin. Kiteen Vesikunta huomauttaa edelleen kaavoittajaa ottamaan kaikki em. asiat huomioon alueen asemakaavoitusta laatiessaan. Sivu 2/8
2. Kiteen Vesikunnalla on rakennettuna asemakaavan muutosalueella toimivaa runkovesijohto- sekä runkoviemäriverkostoa. Verkostot on rakennettu pääasiassa nykyisten kaavateiden katualueille ja kaavatonttien reunoille. 3. Pohjois-Karjalan maakuntaliitto vt. maakuntajohtaja Risto Poutiainen maakuntasuunnittelija Heikki Viinikka 26.9.2016 4. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Yksikön päällikkö Irma Mononen Maankäyttöasiantuntija Tarja Pirinen 27.9.2016 Jos asemakaavan muutos vaatii jatkossa yllämainittujen verkostojen ja/tai muiden laitteiden sijainnin muuttamista, siirtokustannuksista tulee sopia hyvissä ajoin etukäteen. Jos taas kaavamuutos vaatii kokonaan uusien vesi- ja viemärilinjojen rakentamista on niistä sovittava erikseen ja niille on varattava tarvittaessa kaava-alueelta johtoalue. Linjojen rakentamisessa on pyrittävä siihen, että ne sijaitsevat maastollisesti, toiminnallisesti, kustannuksellisesti ja muutenkin yhdyskuntateknisesti parhaimmissa mahdollisissa paikoissa. Lisäksi siirrot, muutokset ja uudistukset verkostoissa eivät saa aiheuttaa haittaa alueen asutukselle, liikenteelle tai muille vesihuoltolaitoksen normaaleille toiminnoille. Kiteen Vesikunta esittää, että sillä ei ole muuta kommentoitavaa ko. asemakaavan muutosehdotuksesta. Kiteen Meijerinrannan asemakaavamuutoksella toteutetaan kaava-alueen tulevalle maankäytölle Meijerinrannan osayleiskaavassa asetettuja tavoitteita. Asemakaavan muutos mahdollistaa Meijerinrannan vanhan teollisuusalueen muuttamisen liike-, yritys-, toimisto- ja matkailua palvelevien toimintojen sekä kulttuuri- ja julkisten palvelujen alueeksi, alueen täydennysrakentamisen pien- ja kerrostaloille sekä kevyen liikenteen yhteyden muodostamisen Hutsista Meijerinrannan kautta pohjoiseen. Välillisenä tavoitteena on aktivoida Meijerinrannan alueen ja alueelle sijoittuvien vanhojen rakennusten käyttöä alueen erityispiirteitä ja -arvoja kunnioittavalla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on kuvattu maakuntakaavatilanne, johon tulisi päivittää tieto, että myös 4.vaihemaakuntakaava on vahvistettu (ympäristöministeriössä 18.8.2016). Maakuntakaavassa suunnittelualue kuuluu taajamatoimintojen alueeseen (A). Suunnittelussa tulee lisäksi huomioida maakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö (Meijeri, Kiteen vanha osuusmeijeri alueineen, ma/km kohdemerkintä), Meijerinrannan matkailukohde (rm-1) sekä pohjavesialue (pv). Lisäksi suunnittelualue rajautuu valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön Kiteen kirkko ja pappila (ma/kv). Osallistumis-ja arviointisuunnitelman maakuntakaavan yhdistelmäkarttaote tulisi korvata Pohjois-Karjalan maakuntaliiton internet-sivuilta löytyvällä 1.-4. vaihemaakuntakaavojen yhdistelmällä. Tässä yhdistelmässä on päivitettynä voimassa olevat kaavamerkinnät myös 4. vaiheen osalta (mm. päivitetty taajamatoimintojen alue). Lisäksi maakuntaliitto huomauttaa. että maakuntaliitto ei ole valtion viranomainen. kuten osallisten luettelossa on kuvattu. Pohjola-Karjalan maakuntaliitto näkee hyvänä. että Meijerinrannan aluetta kehitetään, ja osayleiskaavaa toteutetaan asemakaavalla alueen rakennuskanta huomioiden. Myönteistä on myös se, että kaavassa varaudutaan kevyen liikenteen yhteyden luomiseen Hutsista kohti pohjoista. Pohjois-Karjalan maakuntaliitolla ei ole muuta huomautettavaa kaavan Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Meijerinrannan vanhan teollisuusalueen muuttaminen liike-, yritys-, toimisto- ja matkailua palvelevien toimintojen sekä kulttuuri- ja julkisten palveluiden alueeksi, alueen täydennysrakentaminen pien- ja kerrostaloilla, sekä kevyenliikenteen yhteyden muodostaminen Hutsista Meijerinrannan kautta kohti pohjoista. Kaavamuutoksesta on pidetty 10.8.2016 viranomaisneuvottelu. ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa Täydennetään arviointisuunnitelmaa Tarkistetaan arviointisuunnitelmaa. arviointisuunnitelmaan Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on tarkistettu lausunnon Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on tarkistettu lausunnon Sivu 3/8
5. Museovirasto Yli-intendentti Ilari Kurri Intendentti Marja-Leena Ikkanen Kiteen kaupungin tekninen keskus pyytää Museoviraston lausuntoa Meijerinrannan asemakaavan muutoksen arviointisuunnitelmasta. Alueella on voimassa Meijerinrannan osayleiskaava (2013), jossa suunnittelualueelle on osoitettu asuinkerrostalojen alue, pientalovaltainen alue, liike-, yritys-, toimisto- ja matkailua palvelevien toimintojen sekä kulttuuri- ja julkisten palvelujen alue (P-2), lähivirkistysalue, urheilu- ja virkistyspalveluja, venesatama, yhdyskuntateknisen huollon alue ja maa- ja metsätalousaltainen alue (M). Suojeltavia rakennuksia on osoitettu P-2 alueelle neljä. M- alueelle on osoitettu maisemallisesti arvokas alue. Asemakaavan muutos toteuttaa osayleiskaavan tavoitteita. 30.9.2016 Asemakaan muutoksen suunnittelussa on tärkeää toteuttaa maakuntakaavan määräystä, että yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota arvokkaan kulttuuriympäristön ominaispiirteiden ja rakennetun ympäristön kohteiden erityisarvojen säilyttämiseen. 6. Elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus Liikennejärjestelmä asiantuntija Pertti Asikainen Sekä maakuntakaavassa että osayleiskaavassa osoitettujen neljän suojellun rakennuksen lisäksi tulee selvittää suunnittelualeen koko rakennuskanta ja arvioida muidenkin, esimerkiksi paikallisesti merkittävien, rakennusten suojelutarve. Jo osayleiskaavaa (2013) käsiteltäessä Museovirasto esitti voimalaitosrakennuksen ja rinteessä olevien korjauskelpoisten asuinrakennusten suojelua. Kaavan vaikutusten arviointiin tulee lisätä vaikutusten arviointi kulttuuriympäristöön, maisemaan ja rakennusperintöön. Suojeltavien rakennusten kaavamerkinnäksi Museovirasto esittää: SUOJELTAVA RAKENNUS TAI RAKENNETTU YMPÄRISTÖ. Rakennustaiteellisesti, kulttuurihistoriallisesti ja/tai maisemallisesti arvokas rakennus tai rakennusryhmä, jota MRL 41.2 :n nojalla ei saa purkaa. Rakennuksissa suoritettavien toimenpiteiden ja pihapiirin uudisrakentamisen ratkaisujen tulee olla sellaisia, että rakennusten ja pihapiirien erityiset arvot säilyvät. Ennen rakennusta tai sen ympäristöä muuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä tulee museoviranomaiselle varata tilaisuus lausunnon antamiseen. Numerointi viittaa kaavaselostuksen kohdeluetteloon. Kiteen kaupunki on varannut Pohjois-Savon ELY-keskuksen liikenne ja infrastruktuuri -vastuualueelle mahdollisuuden lausunnon antamiseen Meijerinrannan asemakaavamuutoksen arviointisuunnitelmasta. 30.9.2016 Suunnittelualue sijaitsee keskustan pohjoisosassa, Savikontien ja Kiteenjärven välisellä rantavyöhykkeellä. Savikontie on osoitettu aiemmin tehdyllä asemakaavamuutoksella kaduksi, joka toimii nyt suunniteltavaa aluetta palvelevana kokoojakatuna. Vireillä olevalla asemakaavamuutoksella on tarkoitus osoittaa Meijerinrannan osayleiskaavassa asetettujen tavoitteiden mukaista maankäyttöä. Tavoitteena on muuttaa vanha teollisuusalue Iiike-, yritys-, toimisto-, ja matkailua palvelevien toimintojen sekä kulttuuri-, ja julkisten palveluiden alueeksi. Lisäksi alueen täydennysrakentamista on suunniteltu pien- ja kerrostaloilla. Kaavatyössä on tarkoitus muodostaa myös suunnittelualueelle sijoittuva osuus Hutsista Meijerinrannan kautta kohti pohjoista menevästä uudesta kevyen liikenteen yhteydestä. Vaikutustarkastelussa on huomioitu myös liikenne. Meijerinrannan osayleiskaavaa varten tehty liikenneselvitys (2013) toimii tältä osin pohjana ja tausta-aineistona. Alueen rakennettu ympäristö kuvataan kaavaselostuksen yhteydessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on täydennetty kulttuuriympäristön huomioimisella. arviointisuunnitelmaan Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on tarkistettu lausunnon Sivu 4/8
6. Pohjois-Savon ELY-keskuksen liikennevastuualue haluaa huomauttaa Savikontien katualueen puuttumisesta asemakaavamuutoksen suunnittelualueesta. Tämä sen takia, jos uudet katuliittymät alueelta aiheuttavat toimenpiteitä ja muutoksia Savikontien katualueeseen. Liikennevastuualue otti jo osayleiskaavasta antamissaan lausunnoissa kantaa Meijerinrannan alueen ja Savikontien suureen korkeuseroon ja sitä kautta aiheutuviin liittymien suunnittelun haasteisiin. 7. Pohjois-Karjalan Ympäristöterveys Terveystarkastaja Aki Hirvonen 30.9.2016 8. Kiteen kaupunki Ympäristölautakunt a 6.10.2016 9. Pohjois-Karjalan pelastuslaitos Palomestari Pertti Silvennoinen 14.10.2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa olevaa otetta (Kuva 4.) ajantasa- asemakaavasta tulee tarkistaa Savikontien ja Kiteentien osalta, ne on osoitettu kaduiksi aiemmissa kaavamuutoksissa. Liikennevastuualueella ei ole tässä vaiheessa kaavamuutostyöhön muuta huomauttamista. Tarkistetaan arviointisuunnitelmaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on tarkistettu lausunnon Totean lausuntona, että minulla ei ole huomautettavaa edellä mainitusta arviointisuunnitelmasta. Ympäristölautakunta esittää lausuntonaan Meijerinrannan asemakaavan muutosta koskevasta arviointisuunnitelmasta seuraavaa: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on ilmoitettu, että asemakaavan laadinnan yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset mm. ihmisten elinympäristöön ja luontoon. Ympäristölautakunta pitää tärkeänä, että erityisesti vaikutukset pohjaveteen, maisemaan ja meluun selvitetään huolella, sillä suunnittelualue sijaitsee Kiteenjärven ranta-alueen rinnemaastossa lähellä Kiteen kirkkoa, Kiteen tärkeällä pohjavesialueella ja vedenottamon lähisuojavyöhykkeellä sekä liikenteen melun osalta Savikontien ja Rantatien varrella. Muulta osin ympäristölautakunnalla ei ole huomautettavaa arviointisuunnitelmasta Pelastuslaitoksella ei ole huomauttamista em. kaavan muutoksen suunnitelmista. Sivu 5/8
KITEEN KAUPUNKI MEIJERINRANNAN AKM VALMISTELUVAIHEESSA NÄHTÄVILLE ASETETTUUN AINEISTOON LIITTYEN JÄTETYT MIELIPITEET (KAAVALUONNOS) NÄHTÄVILLÄOLOAIKA: 3.2. 6.3.2017 LAUSUNNOT (9 kpl) nro Lausunnon antaja Lausunto Vastine Toimenpiteet 1. Pohjois- Karjalan pelastuslaitos palopäällikkö Seppo Törönen 8.2.2017 2. PKS Sähkönsiirto aluesuunnittelija Eero Puoskari 17.2.2017 Pelastusviranomaisella ei ole kaavaan huomautettavaa. Oheiseen liitekarttaan orı merkitty alueella olevat 20 kv maakaapelit ja puistomuuntamot, jotka tarvitsevat kaavaan seuraavat aluevaraukset: - johtoalueen leveys 4 metriä (2 metriä johdon molemmin puolin) - muuntamon suoja-alueen säde on 10 metriä Kaavakarttaan merkityt johdot ja muuntamot eivät ole sijaintitarkkoja. Mahdolliset asemakaavan laatimisesta johtuvat Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:n omistaman nykyisen 20kV maakaapelin tai muuntamon siirtotyöt tullaan tekemään työntilaajan kustannuksella erillisellä siirtotarjouksella. Merkitään kaapelit korttelialueiden osalta. Täydennetään kaava-aineistoa verkosto-liitekartalla. Kaapelit on merkitty korttelialueiden osalta. Alueen verkostokartta on lisätty kaavan liitteeksi. 3. Pohjois-Karjalan maakuntaliitto maakuntajohtaja Risto Poutiainen ja maakuntasuunnittelija Heikki Viinikka 20.2.2017 Kiteen Meijerinrannan asemakaavamuutoksella toteutetaan kaava-alueen tulevalle maankäytölle Meijerinrannan osayleiskaavassa asetettuja tavoitteita. Asemakaavan muutos mahdollistaa Meijerinrannan vanhan teollisuusalueen muuttamisen liike-, yritys-, toimisto- ja matkailua palvelevien toimintojen sekä kulttuuri- ja julkisten palvelujen alueeksi, alueen täydennysrakentamisen pien- ja kerrostaloille sekä kevyen liikenteen yhteyden muodostamisen Hutsista Meijerinrannan kautta pohjoiseen. Välillisenä tavoitteena on aktivoida Meijerinrannan alueen ja alueelle sijoittuvien vanhojen rakennusten käyttöä alueen erityispiirteitä ja -arvoja kunnioittavalla tavalla. Pohjois-Karjalan maakuntaliitto on antanut lausunnon arviointisuunnitelmasta 22.9.2016. Siinä on pyydetty päivittämään maakuntakaavatilanne ja päivittämään oas:n yhdistelmäkaavakartta. Lisäksi maakuntaliitto on pitänyt hyvänä alueen kehittämistä. Pyydetyt päivitykset on kirjattu arviointisuunnitelmaan, mutta niitä ei ole kuitenkaan lisätty kaavaselostukseen. Ajantasainen maakuntakaavatilanne tulee olla myös kaavaselostuksessa. Tarkistetaan kaavaselostusta maakuntakaavan osalta. Kaavaselostusta on tarkistettu lausunnon Sivu 6/8
3. Pohjois-Karjalan maakuntaliitto yhtyy arviointisuunnitelmasta annettuun lausuntoon eikä sillä ole muuta huomautettavaa kaavaluonnoksesta. 4. Pohjois-Savon ELY- keskus yksikön päällikkö Airi Muhonen liikennejärjestelmäa siantuntija Laura Heikkinen 20.2.2017 5. Kiteen kaupunki/ Ympäristölautakunta 24.2.2017 Kiteen kaupunginhallitus on pyytänyt Pohjois- Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY) liikenne ja infrastruktuurin -vastuualueen lausuntoa Kiteen Meijerinrannan asemakaavan muutoksen kaavaluonnoksesta. Kaava-alue sijaitsee noin kilometri itään Kiteen keskustasta. Kaava- alue sijoittuu Savikontien pohjoispuolelle, Kiteen kirkon läheisyyteen. Asemakaavan tavoitteena on toteuttaa Meijerinrannan osayleiskaavassa kaava-alueelle asetettuja maankäytännöllisiä tavoitteita, kuten vanhan teollisuusalueen muuttamisen liike-, yritys-, toimisto- ja matkailua palvelevien toimintojen sekä kulttuuri- ja julkisten palveluiden alueeksi, alueen täydennysrakentamisen pien- ja kerrostaloilla sekä kevyenliikenteen yhteyden muodostamisen Hutsista Meijerinrannan kautta kohti pohjoista. Pohjois- Savon ELY- keskuksen liikenne ja infrastruktuurin -vastuualue huomauttaa, että vaikka Savikontien ja Kiteentien kunnossapito vastuu on 2014 siirretty kaupungille, ei liikenne ja infrastruktuurin -vastuualue ole saanut kadunpitopäätöstä näiden katujen osalta. Kiteen kaupungin tulee tehdä kadunpitopäätös Savikontien ja Kiteentien osalta ja toimittaa kadunpitopäätökset tiedoksi liikenne ja infrastruktuurin - vastuualueelle. Pohjois- Savon ELY- keskuksen liikenne ja infrastruktuurin -vastuualueella ei ole muuta huomautettavaa Kiteen Meijerinrannan asemakaavan muutoksen kaavaluonnoksesta Ympäristölautakunta esittää lausuntonaan, että Meijerinrannan asemaksavan muutosta koskevan kaavaluonnoksen kaavamääräyksiin tulee lisätä seuraavat määräykset: - AK- ja AO- alueiden suunnittelussa ja rakentamisessa tulee ottaa huomioon rinnemaasto sekä ympäröivän alueen rakennetun ympäristön mittakaava ja rakennustapa. - AK- ja AO-alueille tulee laatia kaavamääräykset esimerkiksi rakennusten kattomuodoista, kattokaltevuuksista. julkisivumateriaaleista ja väreistä sekä VL-alueille puuston käsittelystä. Edellä mainituilla määräyksillä on suuri vaikutus kaava-alueen maisemaan ja luonnonympäristöön. Mikäli niitä ei katsota tarpeellisiksi sisällyttää suoraan kaavamääräyksiin. tulisi ko. alueille laatia ainakin korttelikohtaiset rakentamistapaohjeet, joissa edellä mainitut asiat käydään läpi - pv-1 alueella sellaisista pohjavesialueelle kohdistuvista rakentamis- ja maankäyttötoimenpiteistä. jotka saattavat vaarantaa pohjaveden laatua on hankittava Pohjois-Karjalan Ely- keskuksen lausunto. Tarkistetaan kaavamääräyksiä. Alueelle laaditaan korttelikohtaiset rakentamistapaohjeet. Tarkistetaan kaavan yleismääräystä. - alueella on liityttävä olemassa olevaan vesihuoltoon Kiinteistöjen liittymistä alueen vesihuoltoon pidetään itsestään selvyytenä. kaavaan. Kaavamääräyksiä on tarkistettu lausunnon Alueelle on laadittu korttelikohtaiset rakentamistapaohjeet. Kaavamääräyksiä on tarkistettu lausunnon Lisäksi kaavassa tulee näkyä sekä olemassa olevat, että suunnitellut vesi-, viemäri-ja sähkölinjat. Johtojen tarkempi sijainti määritellään muiden kuin korttelialueiden (rasitteiden) osalta yksityiskohtaisemman suunnittelun yhteydessä. Alueen verkostokartta on lisätty kaavan liitteeksi. Alueen verkostokartta on lisätty kaavan liitteeksi. 6. Pohjois-Karjalan ELY- Keskus maankäyttöasiantuntija/yksikön päällikön sijainen Timo Korkalainen maankäyttöasiantuntija Tarja Pirinen 27.2.2017 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Meijerinrannan vanhan teollisuusalueen muuttaminen liike-, yritys-, toimisto- ja matkailutoimintojen sekä kulttuuri- ja julkisten palveluiden alueeksi, alueen täydennysrakentaminen pien- ja kerrostaloilla sekä kevyenliikenteen yhteyden muodostaminen Hutsista Meijerinrannan kautta kohti pohjoista. Alueella on voimassa vuosina 1975,1978 ja 1988 hyväksytyt asemakaavat. Asemakaavamuutosta ohjaa Kiteen kaupunginvaltuuston 26.8.2013 hyväksymä Meijerinrannan osayleiskaava. Kaavaluonnos noudattaa osayleiskaavan tavoitteita. Kaava-alueella sijaitsee maakuntakaavassa maakunnallisesti merkittäväksi kulttuuriympäristöksi luokiteltu vanhan osuusmeijerin alue. Kaavaluonnoksessa on osayleiskaavan mukaisesti otettu huomioon alueella suojeltavat rakennukset ja rakennelmat sekä kulttuuriympäristön säilyttäminen. Meijerintien eteläpuolella olevat asuin-, konttoriym. rakennukset on todettu huonokuntoisiksi, eikä niitä ole katsottu aiheelliseksi osoittaa kaavassa säilytettäviksi. Osayleiskaavaa varten tehdyt luontoselvitykset ovat asemakaavoituksen kannalta riittävät ja arvokkaat luontokohteet on otettu kaavaluonnoksessa huomioon. Lepakoiden ruokailualuetta koskevan luo-1 -merkinnän määräystä tulee täsmentää seuraavasti: Alueen puustoa tulee säilyttää luonnontilaisena. Tarkistetaan määräystä. Määräystä on tarkistettu lausunnon Sivu 7/8
7. Kiteen Kaupunginhallitus kuntatekniikan päällikkö Kauko Hirvonen 6.3.2017 8. Pohjois-Karjalan ympäristöterveys/ Terveysvalvonta terveystarkastaja Aki Hirvonen 6.3.2017 9. Museovirasto yli-indententti Helena Taskinen intendentti Marja- Leena Ikkala 7.3.2017 Kaavaluonnoksessa on osoitettu riittävän leveät katualueet, jotka mahdollistavat Postinrannantien ja Meijerintien rakentamisen melko jyrkkään ja pääosin sivukaltevaan rinteeseen. Sivukalteva rinne asettaa rajoituksia asuinrakennuksille osoitettujen kortteleiden 1032, 1033 ja 1035 tonttien tieliittymille. Kaavaluonnoksessa on varattu riittävästi uimaranta-aluetta palvelevaa pysäköintialuetta ja kevyen liikenteen yhteyksiä lähivirkistysalueille. Kaavaluonnos mahdollistaa vesihuollon täydennysrakentamisen Postinrannantien ja Meijerintien katualueille. Kaavaluonnoksen alue kuuluu Kiteen Vesikunnan toiminta-alueeseen. Kaavaluonnoksessa on riittävässä laajuudessa huomioitu sähkönjakelun tarpeet. Katusuunnittelussa on otettava huomioon Postinrannantien katualueella sijaitseva P-KSm 20 kv maakaapeli ja varauduttava kaapelin mahdollisesti tarvittavan siirron kustannuksiin. Kaavaluonnokseen ei muutoin ole huomautettavaa. Kaavaluonnosta koskevalla alueella oleva Meijerinrannan vedenottamo on Kiteen Vesikunnan vedenjakelualueen päävedenottamo. Kaavamerkinällä pv-1 olevan alueen määräyksissä on otettava huomioon, että varsinkin vedenottamoaleen läheisyydessä tehtävät maankaivuu-, viemäri- ym. työt on tehtävä erityistä huolellisuutta noudattaen ja yhteistyössä Kiteen Vesikunnan kanssa, jotta toimenpiteet eivät vaaranna vedenottamon raakaveden laatua tai ottamon antoisuutta. Kaava-alueen sisään jää Rantatien alkuosa. Rantatietä käyttävät mm. koululaiset sekä muut jalankulkijat ja pyöräilijät. Rantatie on myös suosittu ulkoilureitti. Varsinkin tien alkupää välillä Savikontie- Pajarintie on kevyelle liikenteelle hankala, huono näkyväisyys ja kapea tie aiheuttavat vaaratilanteita tien kaartuvalla osuudella. Rantatien kevyen liikenteen turvallisuuden parantaminen olisi hyvä ottaa huomioon aluetta kehitettäessä. Kiteen kaupungin tekninen keskus pyytää Museoviraston lausuntoa Meijerinrannan asemakaavan muutoksen luonnoksesta. Tavoitteena on toteuttaa Meijerinrannan osayleiskaavassa (2013) kaava-alueelle asetettuja maankäytöllisiä tavoitteita. Asemakaavan muutos mahdollistaa Meijerinrannan vanhan teollisuusalueen muuttamisen liike-, yritys-, toimisto- ja matkailua palvelevien toimintojen sekä kulttuuri- ja julkisten palveluiden alueeksi. Lisäksi se sallii alueen täydennysrakentamisen pien-ja kerrostaloilla. Asemakaavan muutoksen välillisenä tavoitteena on aktivoida Meijerinrannan alueen ja alueelle sijoittuvien vanhojen rakennusten käyttöä alueen erityispiirteitä ja - arvoja kunnioittavalla tavalla. Suunnittelualue on osoitettu maakuntakaavassa (2013) maakunnallisesti merkittäväksi kulttuuriympäristöksi, jonka suunnittelussa on otettava huomioon kulttuurihistoriallisen rakennetun ympäristön kokonaisuus, ominaispiirteet ja identiteetti. Asemakaavassa on osoitettu suojeltaviksi rakennuksiksi sr- merkinnällä neljä kohdetta: Vanha meijeri, mylly, muuntamo ja savupiippu. Nämä neljä osoitettiin suojeltaviksi myös osayleiskaavassa (2013). Museovirasto ehdottaa lisäksi Konehuonerakennuksen/voimalaitoksen (1942) osoittamista suojelluksi rakennukseksi. Uusi meijeri, autotalli ja konttori/asuinrakennus on syytä osoittaa kulttuurihistoriallista arvoa osoittavalla, ei varsinaisella suojelumerkinnällä. Meijeri-ja myllyalueen teollisuushistoriallisen luonteen säilyminen voidaan turvata, jos teollisuusaikaista rakennusperintöä säilyisi enemmän kuin nyt kaavaluonnoksessa on osoitettu. Maakuntakaavan suunnittelumääräystä tulee toteuttaa myös lisäämällä P-1 kaavamääräykseen merkintä /s (suojeltava ympäristö). Lisäksi meijerinalueeseen rajautuvan AO-alueen määräyksiin tulee lisätä: Alueen rakentaminen tulee sovittaa meijerin alueen kulttuurihistorialliseen ja kaupunkikuvalliseen luonteeseen. Alueelle laaditaan korttelikohtainen rakentamistapaohje. Alueen verkostokartta on lisätty kaavan liitteeksi. Tarkistetaan kaavamääräyksiä lausunnon Kaavassa on otettu huomioon kevyen liikenteen yhteystarpeet. Rantatien leveyttä on tarkistettu lausunnon Tarkistetaan AO- ja P-1- alueiden kaavamerkintöjä ja määräyksiä. Meijerin alueelta on laadittu rakennusinventointi kesällä 2017. Konttori/asuinrakennuksen purkamisesta on pyydetty museovirastolta lausunto syksyllä 2017. Museovirastolla ei lausunut purkamista vastaan. Rakennus on purettu syksyllä 2017. Alueelle on laadittu korttelikohtainen rakentamistapaohje. Alueen verkostokartta on lisätty kaavan liitteeksi. Kaavan merkintöjä on täydennetty ET-3 merkinnällä ja sitä koskevalla määräyksellä. Rantatien leveyttä on tarkistettu lausunnon perusteella AO- ja P-1- alueiden kaavamerkintöjä ja määräyksiä on tarkistettu lausunnon Meijerin alueelta on laadittu rakennusinventointi kesällä 2017. Sivu 8/8