Rakennuslautakunta 17.09.2015 Sivu 1 / 1 3950/10.03.00/2015 133 Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1262, Pellaksenmäentie 13 02940 ESPOO, Helsingin Diakonissalaitoksen säätiö / Ahti Varis Päätöspäivämäärä 17.09.2015 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 23.09.2015 Rakennuspaikka 49-63-125-1 Pellaksenmäentie 13 JÄRVENPERÄ Pinta-ala 15518.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02940 ESPOO Asemakaava A-1 (½)II, e=0.35 +6 ke Asuinrakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa myös asuntolahuoneistoja 5431.3 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Helsingin Diakonissalaitoksen säätiö / Ahti Varis Alppikatu 2 00530 HELSINKI Neljä luhtikerrostaloa (1,2,3,4) ja maalämpökaivot Pääsuunnittelija: Heikkilä Antti, arkkitehti Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1755.0 1755.0 6115.0 3 2 1438.0 1105.0 4910.0 3 3 1351.0 937.0 4710.0 2 4 2468.0 2468.0 8605.0 3 Vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P2 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 11.08.2015 Mahdollistava Tekninen toimikunta 03.09.2015 Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta 16.03.2015 Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 30.03.2015 Ehdollinen Kaavoitusviranomainen 08.09.2015 Puoltava
Rakennuslautakunta 17.09.2015 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 26 kpl Kaupunkisuunnittelukeskuksen lausunto 08.09.2015 Sähköiset liitteet: Valtakirja Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Naapurin kuuleminen Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Kerrosalalaskelma Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1.5), E-luku (130) Meluselvitys Väritetyt julkisivupiirustukset Alueleikkaukset VSS-piirustukset ja -ilmoitus Pintavesisuunnitelma Pihasuunnitelma Havainnekuvat Asemapiirros Julkisivupiirustus - julkisivut talot A, B, C, D-E Kerrosalalaskelma Talot A, B, C ja D-E Leikkauspiirustus - leikkaukset talot A, B, C, D-E Pelastustiepiirros Vesikattopiirustukset ja ullakon osastointi Pintavesisuunnitelma Pohjapiirustus - talo A pohjapiirrokset 1.-3.krs Pohjapiirustus - talo D-E pohjapiirrokset 1.-3.krs Pohjapiirustus - talo C pohjapiirrokset 1.-3.krs Pohjapiirustus - talo B pohjapiirrokset 1.-3.krs Ulkovärityssuunnitelma Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa neljän 2-3 kerroksisen luhtikerrostalon rakentamiselle. Asuntoja on 140 kpl. Kaikki talot ovat elementtiratkaisuja. Kahdessa rakennuksessa koko alin kerros on asuintilaa ja kahdessa alin kerros on kokonaan tai osittain kellaritilaa. Rakennusten julkisivut ovat pääosin, rakennuksittain erisävyistä ruiskurapattua betonia. Rakennukset ovat harjakattoisia ja katteena on tumma konesaumattu peltikate. Tontille on perustettu naapuritontin rasitealue.
Rakennuslautakunta 17.09.2015 Sivu 3 / 3 ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 5431 kem2, lisäksi saa rakentaa kylmiä varastotiloja enintään 6 m2 / asunto (840 kem2) sekä jätehuollon vaatimat tilat varastojen tai pysäköinnin yhteyteen. Väestönsuoja- ja tekniset tilat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Asemakaavan mukaan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää puolet kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Hankkeen kokonaiskerrosala on 6265 kem2, josta 5641 kem² on asuntojen kerrosalaa ja 624 kem² asuntojen varastoja. Kerrosalan ylitys 210 kem2 on MRL 115 3 momentin mukainen. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut lausunnossaan suunnitelmaa ehdollisena huomauttaen että, Rappauspintojen värisävyjä tulee vielä tarkentaa hillitymmiksi ja tarkistaa sinisten sävyjen elinkaari/säilyvyys. Ennen luvan myöntämistä tulee värityssuunnitelma vielä erikseen hyväksyttää rakennusvalvonnassa. A- Ja B-talojen sijainti suhteessa pysäköintialueeseen on tarkistettava. Pihasuunnitelma on edelleen istutusten osalta niukka ja sitä tulee kehittää edelleen. Tekninen toimikunta on puoltanut suunnitelmaa ehdollisena. Suunnitelmat on korjattu ehtojen mukaiseksi. AUTO- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Asemakaavamääräysten mukaan autopaikkoja on rakennettava yksi autopaikka asuntokerrosalan 75 kem2 kohti, eli 5641 / 75 = 75 kpl, kuitenkin vähintään 1,2 autopaikkaa asuntoa kohti, eli 140 x 1,2 = 168 kpl. Autopaikkoja rakennetaan 1 autopaikka asuntoa kohti, eli 1 autopaikka asuntokerrosalan 40,3 kem2 kohti. Toteutettavat 140 autopaikkaa ovat pihapaikkoja joista kolme on mitoitettu liikuntaesteisille. Polkupyöräpaikkoja on 1,5 pp / asunto, eli yhteensä 210 kpl, joista 170 on lämmitetyissä tiloissa ja 40 sisäänkäyntien yhteydessä olevia kylmiä paikkoja. Väestönsuoja rakennetaan rakennuksen B (1) kellariin S1-luokan suojana ja siinä on vaatimusten mukaisesti suojatilaa yhteensä 159 henkilölle. Normaaliaikana väestönsuojaa käytetään ulkoiluvälinevarastona. ESTEETTÖMYYS Kaikki asunnot, yhteistilat ja piha-alueet on suunniteltu vaatimusten mukaisesti esteettömiksi. Kaikissa rakennuksissa on hissi. POIKKEAMISET ASEMAKAAVASTA Rakennusten yhteenlaskettu alimpien kerrosten asuinkerrosala on 66 %, eli ylittää 16 % kaavassa sallitun määrätyn enimmäismäärän 50 %. Tontin tasaisuudesta johtuen ei kaikkiin rakennuksiin ole voitu toteuttaa kellariosaa. Kaavan mukaisesti kaikki rakennukset ovat kolmitasoisia. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä.
Rakennuslautakunta 17.09.2015 Sivu 4 / 4 Autopaikkojen määrästä poikkeamista (1ap / as) on hakija perustellut asuntojen pienellä keskikoolla ja Nuorisosäätiön toimintaperusteisella asukasjakaumalla.. Hankkeen asunnoista 75 kpl on yksiöitä (24-27 m2), 53 kpl kaksioita (34-42 m2) ja 12 kpl kolmioita (48-60 m2). Asuntojen keskipinta-ala on 33,7 m². Kaavoittaja on lausunnossaan puoltanut poikkeamista. Hakija on kuullut naapureita eikä heillä ole ollut huomautettavaa hakkeesta.. MRL 133 :n 2 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus
Rakennuslautakunta 17.09.2015 Sivu 5 / 5 Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan teknisen keskuksen geotekniikkayksikköön. Rakennuspaikalla on järjestettävä värimallikatselmus ennen julkisivupintojen toteutusta. Esitettävien värimallien koko tulee olla vähintään 1 m2. Liikuntaesteisten autopaikat on esitettävä pihasuunnitelmassa ja niitä on toteutettava rakennusjärjestyksen edellyttämällä tavalla 1 leautopaikka/30 autopaikkaa (5 le-autopaikkaa). Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 135 ja 175 1. mom. Valmistelijat / lisätiedot: Ilkka Hepo-oja, puh. 046 877 2259 etunimi.sukunimi@espoo.fi
Rakennuslautakunta 17.09.2015 Sivu 6 / 6 Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät lupaehtolisäykset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Leikkauspiirustus, Talo B - Julkisivut, Talo B - Julkisivut, Talo B - Pohjapiirros, Talo B 1. krs - Pohjapiirros, Talo B 2. krs - Havainnekuvat Tiedoksi
Rakennuslautakunta 17.09.2015 Sivu 7 / 7