Kuka pelkää yksiöitä 2. lokakuuta 2018
Kojamon historia: VVO-yhtymästä Kojamoksi Nykyaikainen asuntoportfolio, jonka painopiste on siirtynyt Lumo-asuntoihin 2021 tavoite ~ 6 mrd. 4,04ṃ0brdn. 4,3 4 ṃ 3 rd bṅ 4, 74m.7rbdn. 44,9.9mbrnd. Nimi muutettiin Kojamoksi VVO perustettiin vuonna 1969 VVO muutettiin osakeyhtiöksi vuonna 1997 ja julkiseksi osakeyhtiöksi vuonna 2001 Yhtiön uusi strategia Lumo Lumo-brändi lanseerattiin Lumoverkkokauppa lanseerattiin Siirtyminen IFRS:ään Kojamo laski liikkeelle ensimmäisen listatun joukkovelkakirjalainansa Kojamo sai Moody s:lta Baa2 luottoluokituksen Lumo nimettiin arvostetuimmaksi brändiksi vuokramarkkinoilla Yhtiö listautui Helsingin pörssiin 1969 1997 2012 2013 2014 2015 2016 2017 H1-2018 VVO (GAV) VVO Lumo Lumo (GAV) Lähde: Yhtiö Huomio: Kojamo siirtyi IFRS-standardiin tilikaudella 2015 ja siirtymisen yhteydessä laadittiin vertailuluvut vuodelle 2014. Taloudelliset tiedot tilikausilta 2012 ja 2013 on laadittu FAS:in mukaisesti ja siten, näitä vuosia koskevat taloudelliset tiedot eivät ole täysin vertailukelpoisia IFRS-standardien mukaan laadittujen taloudellisten tietojen kanssa. Sijoituskiinteistöjen käypä arvo vuosien 2015-2017 lopussa ja 31.3.2018. Sijoituskiinteistöt sisältävät asunnot, käynnissä olevat projektit, yhtiön omistamat tontit ja tietyt osakkeiden kautta omistetut omaisuuserät kuten parkkipaikat. 1
Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö 1 Yleistä Maantieteellinen painopiste kasvukeskuksissa (Vuokra-asuntojen käyvän arvon mukaan mitattuna) Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 4,9 mrd. Asuntojen keskimääräinen pinta-ala 55,5m 2 Asuntoja 35.697 Asukkaita lähes 55.000 Muut alueet 2% Rakennusten keskimääräinen ikä 31 vuotta Huoneistopinta-ala 2,0 miljoonaa m 2 Jyväskylän alue 4% Oulu 4% Kuopion alue 4% Kaksi brändiä Tampereen alue 12% Lahden alue 3% Turun alue 5% Helsinki seutu 66% Lähde: Yhtiö, luvut perustuvat 31.3.2018 tilanteeseen Huomio: Sijoituskiinteistöt sisältävät asunnot, käynnissä olevat projektit, yhtiön omistamat tontit ja tietyt osakkeiden kautta omistetut omaisuuserät kuten parkkipaikat. ¹ Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mukaan mitattuna 2
Kaupungistuminen ohjaa asuntojen kysyntää Tulevaisuuden asuntotuotanto painottuu kasvukeskuksiin Asuntotuotanto 1991 2015 1 Asuntotuotanto 2016 2040 1 Suurimpien kaupunkien odotetaan kasvavan muuta Suomea nopeammin Väestöntiheys Suomessa (2016) per / km 2 Väestön kasvu 2017E-2027E 16% 30% 2% 38% 3% 4% 48% 7% ~45% väestöstä asuu seitsemässä suurimmassa kaupunkialueessa ~116k tai ~60% väestön kokonaiskasvusta sijoittuu pääkaupunkiseudulle Pääkaupunkiseutu 3 10,2% 10% 3% 3% 4% 6% 7% 9% 9% 11% Kojamo tänään 1,2 Kojamo vuonna 2021 Oulu Tampere 10,2% 10% 7,7% 08% 5% 5% 5% 6% 4% 5% 56% Oulu Kuopio Kuopio Jyväskylä 6,3% 06% 6,1% 06% 14% Helsingin osuuden odotetaan kasvavan Kojamon portfoliossa Tampere Jyväskylä Lahti Turku Lahti 5,6% 06% 3,8% 04% Helsinki Tampere Oulu Turku Jyväskylä Kuopio Lahti Muu Suomi Turku Helsinki Muu Suomi 0,2% 00% Lähde: Yhtiö, Tilastokeskus, KTI Kiinteistötieto Oy: The Finnish Property Market, 2017 ¹ Asuntojen lukumäärän mukaan; ² 31.12.2017; 3 Pääkaupunkiseutu sisältää Helsingin, Espoon and Vantaan. 3
Pienet vuokra-asunnot kasvattavat suosiotaan Kohtaako tarjonta kysynnän? Asuntojen huoneistojakauma Asuntojen kysyntä markkinoilla 1,3 markkinoilla 3 Kotitalouksien koon kehitys (% kaikista kotitalouksista ) 33% 21% 13% 50% 45% 40% 57% 30% 35% 30% 46% 25% 20% Kojamon asuntojen kysyntä 2,3 Kojamon asuntojen huoneistojakauma 2,3 '85 '87 '89 '91 '93 '95 '97 '99 '01 Yhden hengen Kahden hengen Vuokralla asuvien kotitalouksien osuus '03 '05 '07 '09 '11 '13 '15 Kolmen tai useamman hengen kotitalous 24% 14% 28% 20% Vuokralla asuvien kotitalouksien määrä kasvoi yhteensä 14,9% kasvukeskuksissa vuosina 2010-2016 12% 28% 22% 52% Yksiö Yksiö tai kaksio Kaksio Kaksio tai kolmio Kolmio tai suurempi Lähde: Tilastokeskus, Yhtiö, Realia ¹ Kysyntä arvioitu ostettujen asuntojen lukumäärän mukaan perustuen tilastokeskuksen dataan; 2 Jakauma asuntojen lukumäärän mukaan; 3 Vuoden 2017 dataan perustuen 4
Tulevaisuuden haaste: Miten tehdä parempaa halvemmalla? - Suomalainen DNA & ajattelu vaurastumisesta - Paljonko tänään maksaisi Big Mac, jos rakentamiseen liittyvällä ajattelulla ja toimintamalleilla olisi pyöritetty hampurilaisketjua 50 vuotta? Töölönkatu 11-15, Helsinki 5
Kiitos 6