SATO Oyj. TILINPÄÄTÖSINFO Erkka Valkila. Tilinpäätösinfo

Transkriptio

1 SATO Oyj TILINPÄÄTÖSINFO Erkka Valkila Tilinpäätösinfo

2 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATOn vuosi Näkymät vuodelle 211 Tilinpäätösinfo

3 Toimintaympäristö Kaupungistuminen Asuntojen kysyntä kasvukeskuksissa jatkuvaa Maahanmuutto lisää vuokra-asuntokysyntää Asuntojen hinnat ja vuokrat nousevat Perhekoon pieneneminen Vuokra-asuntokysyntä vahvistuu Pienasuntojen kysyntä ylittää tarjonnan Väestön ikärakenteen muutos Energiatehokkuusvaatimukset lisääntyvät Senioriväestölle uusia asumisratkaisuja Hoivapalvelujen tarve kasvaa Rakentamisen hinta nousee Talotekniikka kehittyy Asukkaiden informaatiotarve lisääntyy Pietarin kehittyminen Asuntorakentaminen vilkastuu Vuokra-asuntomarkkinat kehittyvät Tilinpäätösinfo

4 Missio, visio, strategiset tavoitteet Missio SATO on hyvän asumisen toteuttaja Visio Asunnot ovat intohimomme asunnoissamme Strategiset tavoitteet 5 tyytyväistä asukasta 22 Strategiset tavoitteet Asiakkaille jatkuvasti paranevaa palvelua Omistajille 12 % vuosituotto Sijoitusomaisuuden arvo > 3 mrd. v. 22 Strategiapäivät Tilinpäätösinfo M.Aro 4

5 Strategia Asiakkuudet Vuokra-asuntojen laatuluokitus Parempi palvelukokemus Kasvu 1 milj. :n vuosi-investoinnit Pietarin investointien osuus n. 2 milj. /v. Kannattavuus Suorituskyky Korkea vuokrausaste Alueellinen keskittyminen Sijoituskiinteistöjen arvonnousu Lisäarvoa omistusasuntotuotannolla Tehokkaat prosessit Parempi työtyytyväisyys Muutos- ja kehittämisohjelma Strategiapäivät Tilinpäätösinfo M.Aro 5

6 Vuosi 21 SATO paransi tulostaan merkittävästi Asuntojen vuokrausaste erinomaisella tasolla > SATOn 7. toimintavuosi > tulos ennen veroja parani noin 38 % ja oli 41,6 (3,2) milj. > osakekohtainen tulos,62 (,5) /osake > liikevaihto oli 192,9 (23,4) milj., laskun syynä oli omistusasuntotuotannon vähäisyys > vuokratuotot kasvoivat noin 7 % ja olivat 18,1 (168,6) milj. > investoinnit sijoituskiinteistöihin olivat 14,3 (112,2) milj., Pietarin osuus 19,5 (7,7) milj. > sijoituskiinteistöjen arvoero kasvoi katsauskaudella 91,8 (61,8) milj. ja oli 351,4 (259,6) milj. > osakekohtainen laskennallinnennettovarallisuus oli 1,48 (9,7) /osake arvoero mukaan lukien > vuoden lopussa oli noin 8 uutta asuntoa rakenteilla, joista noin 6 vuokra-asuntoja > osinkoesitys,35 /osake (osinko vuodelta 29 oli,24 /osake) Strategiapäivät Tilinpäätösinfo M.Aro 6

7 Tunnusluvut Taseen loppusumma (M ) 1 471, , Oman pääoman tuotto-% 12,4 1,7 Sijoitetun pääoman tuotto-% 5,7 5,6 Omavaraisuusaste-% SATO-liiketoiminta käyvin arvoin 32,3 28,2 Liikevaihto 192,9 23,4 Liikevoitto 74,7 7,8 Tulos ennen veroja 41,6 3,2 Tulos/osake (euroa),62,5 Osakekohtainen nettovarallisuus - kirjanpitoarvoin (euroa) 5,36 4,83 - käyvin arvoin ( euroa) * 1,48 9,7 Osinko (M ) 17,8** 1,9 Osinko/osake (euroa),35**,24 * laskennallinen verovelka huomioitu ** hallituksen esitys yhtiökokoukselle Tilinpäätösinfo

8 Konserni Liikevaihdon kehitys (M ) Tuloskehitys (M ) M 2 15 M Vuokratuotot Tilinpäätösinfo

9 Liiketoimintasegmentit 21 SATOliiketoiminta VATROliiketoiminta Milj. euroa Liikevaihto 158,8 34,1 Nettovuokratuotto 85,5 15,1 Voitto ennen veroja 35, 6,6 Bruttoinvestoinnit sijoituskiinteistöihin 14,3, Sijoituskiinteistöjen kirjanpitoarvo 1 98,1 27,8 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 1 449,5 27,8 Vuokra-asunnot, lkm Osaomistusasunnot, lkm Valmistuneet omistusasunnot, lkm 5 SATO-liiketoiminta > noin 18 7 asuntoa pääosin Suomen kasvukeskuksissa ja Pietarissa > rajoituksista vapaat ja lyhyemmän rajoitusajan vuokra-asunnot sekä omistusasuntotuotanto > asuntojen käypä arvo noin 1,45 miljardia euroa, 87 % SATO-konsernin sijoituskiinteistöjen arvosta VATRO-liiketoiminta > noin 4 1 asuntoa pääosin Suomen kasvukeskuksissa > pitkillä rajoitusajoilla olevat arava-asunnot, joiden rajoitukset päättyvät 24-luvulla > asuntojen käypä arvo noin 28 miljoonaa euroa, 13 % SATO-konsernin sijoituskiinteistöjen arvosta Tilinpäätösinfo

10 Konserni Tulos ( /osake) Laskennallinen nettovarallisuus ( /osake),8,7,6,5,4,3,2,1 12, 1, 8, 6, 4, 2, , Sijoituskiinteistöjen arvoero, laskennallinen verovelka huomioitu Oma pääoma/osake Tilinpäätösinfo

11 Konserni Omavaraisuusaste-% SATO-liiketoiminta käyvin arvoin Osinko ( /osake) 35,4 3 25,3 % 2 15,2 1, * * Hallituksen esitys yhtiökokoukselle Tilinpäätösinfo

12 Asunto-omaisuuden alueellinen jakauma % 3% Konserni, käypä arvo milj. 4% 3% 4% 1% Helsinki, käypä arvo 71 milj. 24% 4% 7% Helsinki 9% Pääkaupunkiseutu Turun talousalue Jyväskylän talousalue Pietari 72% Muu Helsingin talousalue Tampereen talousalue Oulun talousalue Tavoitetoimialueen ulkopuolella 27% Etelä Länsi Pohjoinen Itä Tilinpäätösinfo

13 Investoinnit ja realisoinnit 2-21 (M ) Investoinnit yht. 1,2 mrd. Asuntojen kirjanpitoarvo ja käypä arvo (M ) * IFRS Tilinpäätösinfo

14 Taloudellinen vuokrausaste 2-21 (%) Valmistuneet uudisasunnot (kpl) % 1, 99, 98, 97, 96, 95, 94, 93, 92, 91, kpl , Omistusasunnot Vuokra-asunnot Tilinpäätösinfo

15 Tontteihin sitoutunut pääoma (M ) Tonttivarannon alueellinen jakauma % Yhteensä 334 kerros-m 2 M % 7 % 6 % 68 % Helsingin seutu Tampere Turku Jyväskylä Oulu Mahdollistaa noin 4 asunnon rakentamisen Tilinpäätösinfo

16 Kehitystoiminta 211 Asiakaslähtöinen toiminta Tavoitteet > henkilöstön motivaation lisääminen > asiakaspalvelun jatkuva parantaminen > kustannustehokkuuden lisääminen Kehitystoiminnan painopisteet 211 > johtaminen ja esimiestyö > kumppaniohjaus > prosessit > asiakkaiden sähköinen asiointi > energiatehokkuus > hankintatoimi Tilinpäätösinfo

17 Näkymät vuodelle 211 Tuloksen arvioidaan paranevan Yleinen talouskehitys > varovaista nousua, kuitenkin epävarmuutta talouden kehityksestä > kuluttajien luottamus pysynyt korkeana > korkojen ennustetaan nousevan maltillisesti > lisääntynyt vuokra-asuntotuotanto kasvattaa tarjontaa, mutta vuokraasuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä SATOn liiketoiminta > nettovuokratuoton arvioidaan paranevan > edellytykset kasvustrategian mukaisille vuokra-asuntoinvestoinneille nähdään hyvinä Pietari mukaan lukien > lisää omistusasuntokohteiden aloituksia, mikäli omistusasuntojen kysyntä pysyy kertomusvuoden lopun tasolla Tulosarvio 211 > konsernin vuoden 211 tuloksen ennen veroja arvioidaan paranevan edellisvuodesta Tilinpäätösinfo

18 SATOn palvelukonseptit SATOn palvelulupaus Koti kuten haluat Vuokra-asunnot SATO LaatuKoti Laatuluokitellut asunnot Vuokra- ja omistusasunnot SATO SenioriKoti Asunnon lisäksi hoivapalvelua Omistusasunnot SATO PlusKoti Oma räätälöinti tai muuttovalmis asunto Tilinpäätösinfo

19 Osakkaat Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 39,3 % Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 16, % Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Suomi 14,8 % Tapiola-yhtiöt 7,3 % Keskinäinen vakuutusyhtiö Eläke-Fennia 5,4 % Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Tapiola 5,1 % Wärtsilä Oyj Abp 3,9 % Pohjola Vakuutus Oy 2,7 % Notalar Oy 2, % Muut 3,5 % konsernilla oli 3 arvo-osuusrekisteriin merkittyä osakkeenomistajaa. SATO Oyj:n osakkeiden vaihtuvuus kertomusvuoden aikana on ollut 1,5 %. Tilinpäätösinfo

20 Toimintaympäristö Väestön ikärakenne 29 ja ennuste 26 Asuntokuntien kokojakauma Helsingissä , 5, 4, % 3, 2, 1,, hlö 2 hlöä 3+ hlöä Lähde: Tilastokeskus Lähde: Tilastokeskus Tilinpäätösinfo

21 Toimintaympäristö Maahanmuutto hlöä Lähde: Tilastokeskus Väestön osuus (%) kaupunkimaisissa kunnissa Suomessa Lähde: Tilastokeskus Tilinpäätösinfo Maahanmuutto Nettomuutto % 7, 65, 6, 55, 5,

22 Toimintaympäristö Asuntolainakanta ja keskikorko Milj. 9 % 14 kpl Lähde: Suomen Pankki Asuntoaloitukset Lähde: Tilastokeskus, RT Tilinpäätösinfo *21 **211 Asuntolainakanta milj. Keskikorko % * arvio ** ennuste Omakotitalot Kerros- ja rivitalot

23 Toimintaympäristö Asuntojen hintataso ja vuokrataso pääkaupunkiseudulla Asuntojen hinnat Pietarissa /m *21 4 Asuntojen hintataso * arvio Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrataso Lähde: Tilastokeskus Lähde: Bulletin Nedvizhimosti Tilinpäätösinfo

24 Pietari SATOn investoinnit: 1. Aston Graftio (23 as.) 2. Morskoy 1 ja 2 (15 as.) 3. Martinova (2 as.) 4. Shpalernaja 6 (11 as.) 5. Karpovka (42 as.) 6. Shpalernaja 37 (19 as.) 7. Swedish Krona (66 as.) Maamerkit A. Eremitaasi B. Pietari-Paavalin linnoitus C. Nevski Prospekt Tilinpäätösinfo

25 Lisätietoja: Toimitusjohtaja Erkka Valkila, puh , matkap Talousjohtaja Esa Neuvonen, puh , matkap Tilinpäätösinfo