TECHNOPOLIS- KONSERNI 1-9/2012

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "TECHNOPOLIS- KONSERNI 1-9/2012"

Hannu-Pekka Toivonen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 TECHNOPOLIS- KONSERNI 1-9/2012

2 Technopolis-konserni Technopolis Oyj on kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt monikäyttäjäympäristöihin. Sen keskeinen toiminta-ajatus on yhdistää liiketoimintaa tukevat palvelut nykyaikaisiin toimitiloihin ja tarjota asiakkaille joustavat toimintaympäristöt. Technopoliksen tiloissa toimii noin ihmistä ja lähes yritystä ja yhteisöä Suomessa, Venäjällä ja Virossa. Yhtiön liikevaihto vuonna 2011 oli 92,8 miljoonaa euroa ja käyttökate 47,5 miljoonaa euroa. Technopolis Oyj:n osake (TPS1V) on listattu NASDAQ OMX Helsinkiin.

3 Pääkohdat 1-9/2012 Taloudellinen tulos Liikevaihto ja käyttökate kasvoivat Vahva kasvu ja Tohlopin osto vaikuttivat vuoden 2012 ohjauksen nostoon Uusi ohjaus liikevaihdon ja käyttökatteen kasvulle on % EPRA:n mukainen tulos per osake oli 0,31 (0,22) euroa 41 % korkeampi kuin viime vuoden vastaavaan aikaan Yhtiön maksama keskikorko oli 2,12 % > 60 % lainoista olivat vaihtuvakorkoisia korkosidonnaisuusaika oli 1,5 vuotta Kiinteistöt Käytössä ja rakenteilla yhteensä m² Vuokrattava pinta-ala kasvoi vuodessa 7,4 % Taloudellinen vuokrausaste nousi 0,7 %-yksikköä Vuokrat kasvoivat 3,4 % Vuokrasopimuskanta oli 238,2 milj. euroa, jossa oli kasvua 59.5 % Keskimääräinen vuokrasopimusaika oli 25 kuukautta, joka oli 4 kuukautta korkeampi kuin vuonna

4 Pääkohdat 1-9/2012 Tohloppi-kauppa Kokonaisinvestointi 23,3 milj. euroa 20 vuoden vuokrasopimus Kahden ensimmäisen vuoden taloudellinen vuokrausaste 100 % ja koko periodille vähintään 81,4 % 4 Nettoalkutuotto 9,7 %

5 Pääkohdat 1-9/2012 Ympäristö Yhtiön Suomen toimistot saavuttivat WWF:n Green Office -merkin Pelkästään kaksipuoleiseen tulostamiseen siirtyminen säästää jopa euroa vuodessa Jyväskylässä Innova 2-talo sai korkeimman platinaisen LEED-sertifikaatin Saavutti B-tason energialuokan Säästää energiaa jopa 45 % Technopolis hyväksyttiin jäseneksi Green Building Council Finland -yhdistykseen Yhdistys edustaa jäseniään kansallisesti ja kansainvälisesti Energian- ja vedenkulutus sekä hiilidioksidipäästöt vähenivät 5

6 Milj. euroa Avainluvut, IFRS Liikevaihto Milj. euroa Käyttökate Milj. euroa Liikevoitto Tulos per osake (laimennettu), euroa 6

7 Avainluvut, EPRA Operatiivinen tulos Tulos per osake (laimennettu), euroa Milj. euroa Nettovarallisuus per osake, euroa Sijoituskiinteistöjen nettovuokratuotto 7

8 Taloudellinen vuokrausaste Max = 96,8 % Q4/2007 ja Q1/ v. ka = 94,6 % 100% 98% 98,4% 98,1% 100,0% 95% 93% 94,8% 94,7% 93,3% 92,0% 94,3% 93,5% 92,5% 90% 88% 85% KONSERNI SUOMI Oulu PKS Jyväskylä Kuopio Lappeenranta Tampere TALLINNA PIETARI Min = 92,8 % Q2/2010 Q Q Q Q Q PKS = Pääkaupunkiseutu 8

9 Technopoliksen kiinteistöt 3% 7% 7% 23% Oulu Pääkaupunkiseutu 11% Tampere Kuopio 11% 21% Jyväskylä Lappeenranta 17% Pietari Tallinna 1-9/2012 Sijoituskiinteistöjen käyvät arvot olivat yhteensä 963,2 milj. euroa nettotuottovaatimus oli 8,0 % Negatiiviset käyvän arvon muutokset alensivat liikevoittoa 6,0 milj. eurolla 9

IT-palvelut Muu teollisuus Palvelut Kaksikymmentä suurinta asiakasta

10 Asiakkuudet Asiakassegmentit 20 suurinta asiakasta 9% 14% 23% 12% 3% 17% 22% Elektroniikkka Life Science Julkinen sektori Ohjelmointi IT-palvelut Muu teollisuus Palvelut Kaksikymmentä suurinta asiakasta vuokrasivat alle 33 % yhtiön vuokraamasta kokonaispinta-alasta. 10

11 Vuokrasopimusten rakenne Keskimääräinen vuokrasopimusaika, kk Vuokrasopimuskanta, milj. euroa Jakso lopussa keskimääräinen vuokrasopimusaika oli 25 (21) kuukautta Vuokrasopimuskanta oli 238,2 (149.3) milj. euroa 11

12 Noin 140 milj. euron investoinnit Esi- ja vuokrausaste, % milj. euroa Alkutuotto, % Valmistuminen Alue Nimi m2 Valmistuneet Tampere Finnmedi 99, ,9 7,1 11/2011 Kuopio Viestikatu 2 B 99, ,0 7,9 01/2012 Tampere Hermia 15 B 99, ,9 7,2 01/2012 Jyväskylä Innova 2 100, ,5 7,7 03/2012 HMA Ruoholahti 2 87, ,3 5,9 06/2012 Rakenteilla Tampere 1) Yliopistonrinne 2 55, ,5 6,2 10/2012 Kuopio Viestikatu 7B 80, , /2013 Kuopio Viestikatu 7C 50, , /2013 Tallinn Löötsa 8C 96, , /2013 Pietari Pulkovo , /2013 Tallinna Löötsa 8A&B 52, , /2013 Jyväskylä Innova 4 24, , /2013 Yhteensä ,2 1) Lokakuussa vuokrausaste 85,4 % 12

13 Oma pääoma ja lainat Koronmaksukyky, % Luototusaste Omavaraisuusaste Keskimäärinen lainakorko 13

14 Lainojen maturiteetit Milj. euroa < 1 vuosi 1-2 vuotta 2-3 vuotta 3-4 vuotta 4-5 vuotta > 5 vuotta Lainojen takaisinmaksu Luottoliimiitien erääntyminen Konsernin lainojen keskimääräinen maturiteetti oli 9,0 (8,6) vuotta Seuraavan 12 kuukauden aikana erääntyy lainoja 94,9 milj. euron edestä 14

15 Vuoden 2012 näkymät Makrotaloudellinen tilanne on yhä epävakaa, mutta Technopoliksen markkinat ja suuri osa asiakkuuksista ovat vakaita Hyviä kasvumahdollisuuksia koti- ja ulkomailla Liikevaihdon ja käyttökatteen kasvuohjeistus nostettiin %:sta %:iin 15

16 Liitetiedot 16

17 Strategiset tavoitteet Keskimäärin 15 % liikevaihdon ja käyttökatteen kasvu vuosittain Suomen ulkopuolinen liikevaihto yli 50 milj. euroa vuoteen 2016 mennessä Sijoitetun pääoman tuottotavoite vähintään 6 % vuodessa Omavaraisuustavoite vähintään 35 % yli suhdanteen Jakaa vuosittain osinkona % nettotuloksesta ilman käypien arvojen muutoksia ja niiden verovaikutuksia 17

18 Technopoliksen kiinteistöt alueittain Sijoituskiinteistöt, Käyvät arvot, milj. euroa Nettotuotto, % Pinta-ala, m 2 Suomi 784,7 7, Oulu 224,2 8, Pk-seutu 206,5 7, Tampere 134,1 7, Kuopio 93,6 8, Jyväskylä 97,1 7, Lappeenranta 29,1 8, Viro (tytäryhtiö, 51 %) Tallinna 64,4 8, Venäjä Pietari 53,5 10, Valmiit sijoituskiinteistöt, yhteensä 902,5 8, Rakenteilla olevat sijoituskiinteistöt, 8 kpl* 60,7 6,9 10, Valmiit ja rakenteilla olevat sijoituskiinteistöt, yhteensä 963, * Arvostettu käypään arvoon valmistumisasteen mukaisesti Nettotuotot ovat kahden ulkopuolisen arvioitsijan antamien keskiarvojen keskiarvoja 18

19 Technopoliksen hankintakriteerit Kiinteistökriteerit Erinomainen sijainti kasvukeskuksissa Lisärakennusoikeudet Korkea laatu, joustavat toimitilat > m2 Asiakaskriteerit Yritys- ja/tai julkisen sektorin ja/tai akateemisen alan ankkuriasiakkaat Tasapainoinen asiakaskunta Hallinnolliset ja taloudelliset kriteerit Kokeneet, osaavat ja hyvin verkoistoituneet paikalliset tiimit Positiivinen kassavirta ja osakekohtainen vaikutus 19

20 Yliopistonrinne 2, Tampere Aloitettiin 4/2011 Kokonaisinvestointi 22,5 milj. euroa Pinta-ala m 2 Esivuokrausaste lokakuussa 85,4 % Valmistunut 10/2012* * Valmistuminen jälkeen, joten se ei ole mukana valmistuneiden sijoituskiinteistöjen luvuissa 20

21 Ülemiste, Lõõtsa 8, Tallinna 8C-vaihe aloitettiin 1/2012 ja vaiheet 8A ja B 8/2012 Kokonaisinvestointi 30 milj. euroa Pinta-ala m 2 C-vaiheen esivuokrausaste on 96 %, ja A:n ja B:n yhteensä 52,6 % 8C:n arvioitu valmistuminen 1/2013. Vaiheiden 8A ja B 10/

22 Pulkovo 2, Pietari Aloitettu 1/2012 Kokonaisinvestointi 42,0 milj. euroa Kokonaispinta-ala m 2 Esivuokrausaste 0 % Arvioitu valmistuminen 10/

23 Viestikatu 7B ja 7C, Kuopio Aloitettu 1/2012 ja 7/2012 Kokonaisinvestointi 16,7 milj. euroa Pinta-ala m 2 B-vaiheen esivuokrausaste on 80 % ja C:n 50,6 % Arvioitu valmistuminen 1/

24 Innova 4, Jyväskylä Aloitettu 4/2012 Kokonaisinvestointi 23,1 milj. euroa Pinta-ala m² Esivuokrausaste 15 vuoden vuokrasopimuksella 24,6 % Arvioitu valmistuminen 10/

25 Lainojen ja kovenanttien jakauma 6% 6% 1% 87% Pankkilainat Yritystodistukset Rahoitusleasing Luottolimiitit ja muut 25

26 Lainatyypit ja koronvaihtosopimukset Vaihtuvakorkoiset lainat 67,7 % yhtiön lainoista 27 % lainoista on suojattu koronvaihtosopimuksilla 26

Samankaltaiset tiedostot

Technopolis Oyj on kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt monikäyttäjäympäristöihin.

Pörssisäätiön kiinteistöaamu 19.9.2012 1 Technopolis Oyj on kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt monikäyttäjäympäristöihin. Sen keskeinen