Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina Julkaisuvapaa klo 9.00

Transkriptio

1 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina Julkaisuvapaa klo 9.00

2 Lähestymistapa Asuntosijoittamisen tuotto (%) = Bruttovuokratuotto (%) + Arvonnousu (%) Bruttovuokratuotto lasketaan tässä tapauksessa seuraavanlaisesti: % = % Vuokratuotto lasketaan sitoutuneen pääoman sen hetkiselle markkina-arvolle Remonttivarana oletettu PKS 700 /m 2, Muut suuret kaupungit 500 /m 2, Muu Suomi 400 /m 2

3 Lähestymistapa (2) Vuokratuoton lisäksi on huomioitava arvonnousu, joka on usein asuntosijoituksen pitkän aikavälin tuoton tärkein tekijä Arvonnousuun vaikuttavat talouden suhdannetekijöiden lisäksi kaupungin/alueen demografisten sekä sosioekonomisten tekijöiden kehitys Havainnollistetaan alueellisia eroja asuntosijoittamisessa huomioimalla aluekehitys, jonka avulla parannetaan asuntosijoittamisen pitkän aikavälin tuottoodotuksia

4 Data Yhteensä 24 kaupunkia, suurimmista kaupungeista mukana lisäksi alueluokitukset (esim. Helsinki-1, Helsinki-2 jne.) Helsinki Turku Lahti Kokkola Espoo-Kauniainen Pori Hämeenlinna Mikkeli Vantaa Rauma Kuopio Joensuu Kehyskunnat Lappeenranta Jyväskylä Oulu Porvoo Kotka Vaasa Kajaani Tampere Kouvola Seinäjoki Rovaniemi

5 Bruttovuokratuotto , yksiöt Kotka Kouvola Kajaani Rovaniemi Jyväskylä Rauma Pori Oulu Mikkeli Lappeenranta Vaasa Kuopio Keskiarvo Kokkola Lahti Turku Hämeenlinna Kehyskunnat Seinäjoki Joensuu Tampere Porvoo Vantaa Helsinki Espoo-Kauniainen 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 6,0 %

6 Arvonnousu , yksiöt Helsinki Porvoo Espoo-Kauniainen Lahti Vantaa Tampere Kokkola Seinäjoki Vaasa Joensuu Turku Rauma Kehyskunnat Keskiarvo Kuopio Rovaniemi Mikkeli Kotka Hämeenlinna Kajaani Jyväskylä Pori Lappeenranta Kouvola Oulu 0,0 % 0,5 % 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 %

7 Keskimääräinen vuosituotto yhteensä , yksiöt Kotka Lahti Vaasa Kokkola Rovaniemi Rauma Seinäjoki Porvoo Tampere Turku Helsinki Kajaani Keskiarvo Mikkeli Joensuu Kuopio Kehyskunnat Espoo-Kauniainen Vantaa Jyväskylä Hämeenlinna Pori Kouvola Lappeenranta Oulu 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 6,0 % 7,0 % 8,0 % 9,0 % Bruttovuokratuotto Arvonnousu

8 Keskimääräinen vuosituotto yhteensä , kaksiot Kajaani Rovaniemi Kokkola Vaasa Porvoo Kotka Seinäjoki Mikkeli Helsinki Joensuu Rauma Keskiarvo Turku Lahti Kuopio Vantaa Hämeenlinna Tampere Espoo-Kauniainen Kehyskunnat Pori Kouvola Jyväskylä Lappeenranta Oulu 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 6,0 % 7,0 % 8,0 % Bruttovuokratuotto Arvonnousu

9 Keskimääräinen vuosituotto yhteensä , kolmiot+ Rovaniemi Kokkola Rauma Joensuu Vaasa Kajaani Kotka Seinäjoki Jyväskylä Helsinki Porvoo Keskiarvo Turku Tampere Vantaa Mikkeli Espoo-Kauniainen Lahti Kuopio Kehyskunnat Hämeenlinna Pori Kouvola Lappeenranta Oulu 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 6,0 % 7,0 % Bruttovuokratuotto Arvonnousu

10 Yksiöt suurimmissa kaupungeissa alueittain Tampere 1 Helsinki 2 Helsinki 1 Espoo-Kauniainen 1 Turku 1 Kehyskunnat Tampere 3 Vantaa 2 Helsinki 3 Tampere 2 Jyväskylä 1 Espoo-Kauniainen 2 Vantaa 1 Espoo-Kauniainen 3 Helsinki 4 Oulu 1 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 6,0 % 7,0 % 8,0 % Bruttovuokratuotto Arvonnousu

11 Alueelliset kehitystekijät Asuntosijoittamisen tuotto-odotuksia voidaan parantaa huomioimalla kaupunkikohtaisia erityispiirteitä Väestönkasvu lisää asuntojen kysyntää, opiskelijakaupungeissa vuokra-asuntoihin kohdistuu aina kysyntää jne. Korkeampi tuotto vaatii usein suurempaa riskiä Taantuvilla alueilla usein hyvä vuokratuotto, mutta vaarana voi olla sijoituksen arvonlasku sekä riski tyhjistä kuukausista

12 Alueelliset kehitystekijät (2) Bruttovuokratuoton ja arvonnousun lisäksi alueittaista kehitystä ennakoidaan viimeisen 10 vuoden osalta seuraavilla muuttujilla: 1. Väestönkasvu (%) 2. Asuntokuntien lukumäärä, muutos (%) 3. Kotitalouksien käytettävissä olevat tulot, muutos (%) 4. Yli 18-vuotiaiden opiskelijoiden osuus vuotiaista (%) 5. Asuntojen hinnat, muutos (%) 6. Asuntojen hintataso suhteessa Helsinki-1 (luku väliltä 0-1) 7. Hintojen vaihtelu (>0) Järjestetään kaupungit kaikkien kriteerien perusteella parhaimmasta heikompaan

13 Aluekehityskriteerit huomioimalla Jyväskylä on paras Sijaluku Kaupunki 1. Jyväskylä 2. Rovaniemi 3. Seinäjoki 4. Vaasa 5. Lahti 6. Kokkola 7. Kehyskunnat 8. Oulu 9. Tampere 10. Rauma 11. Kuopio 12. Porvoo 13. Turku 14. Helsinki 15. Espoo-Kauniainen 16. Mikkeli 17. Joensuu 18. Vantaa 19. Lappeenranta 20. Hämeenlinna 21. Kotka 22. Kajaani 23. Pori 24. Kouvola

14 Parhaimmat ja heikoimmat vuokratuoton ja arvonnousun mukaan Arvonnousu 4,0 % 3,5 % 3,0 % 2,5 % 2,0 % 1,5 % 1,0 % 14. Helsinki 12. Porvoo 15. Espoo-Kauniainen 18. Vantaa 5. Lahti 9. Tampere 6. Kokkola 3. Seinäjoki 4. Vaasa 17. Joensuu 13. Turku 7. Kehyskunnat 10. Rauma 11. Kuopio 2. Rovaniemi 16. Mikkeli 20. Hämeenlinna 22. Kajaani 1. Jyväskylä 23. Pori 21. Kotka 0,5 % 19. Lappeenranta 24. Kouvola 0,0 % 8. Oulu 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 5,5 % 6,0 % Bruttovuokratuotto

15 Lisätietoja Suomen Vuokranantajat Annankatu 24, Helsinki Mia Koro-Kanerva, puh. puh , Pellervon Taloustutkimus PTT Eerikinkatu 28 A, Helsinki Sami Pakarinen, puh ,