LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Tekninen lautakunta 159 03.05.2017 Poikkeamislupa 3 Kylpylän kaupunginosan korttelin 5 tontille 35, Asunto Oy Lap peenran nan Arkadi 272/10.03.00.02/2017 TEKLA 159 Valmistelija/lisätiedot: Kaupunginarkkitehti Maarit Pimiä, puh. 040 653 0745 Kaavasuunnittelija Matti Kettunen, puh. 040 484 9745 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Oheismateriaali Asemapiirros Ote asemakaavasta Julkisivu Koulukadulle Poikkeamistilannekartta Sijaintikartta Hakemus liitteineen on nähtävänä kokouksessa. Asunto Oy Lappeenrannan Arkadi hakee MRL 171-174 :n mu kaista lupaa uuden asuin- ja liikerakennuksen ullakkotasolla olevan 5. ker rok sen alan ylittämistä 14 %:lla asemakaavan salliman ¾ (75 %) suu rim man kerroksen alasta 3 Kylpylän kaupunginosan korttelin 5 ton til le 35 (405-3-5-35). Hakemus ja perustelut Voimassa oleva uudisrakennuksen rakennuslupa on 2012-214. Huoneis to jen keskipinta-alaa on pienennetty ja lukumäärää muutettu, käy tet tä vä kerrosala ei muutu. Poikkeaminen ei oleellisesti muuta ra ken nuk sen massoittelua. Lasitettujen terassien pituus katulinjassa pie ne nee 4 m. Ehyt räystäslinja ja korkeus päämassassa säilyvät en ti sel lään, joten katunäkymään ylityksellä ei ole vaikutusta. Kaavallinen tilanne Paikalla on voimassa kaupunginvaltuuston 26.8.2013 hyväksymä ase ma kaa va. Kaavassa alue on asuin-, liike- ja toimistorakennusten kort te li aluet ta (merkintä AL). Rakennusoikeutta on 2250 k-m 2. Muita ra ken nus pai kal la voimassa olevia kaavamerkintöjä: Merkintä IV u3/4 osoit taa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alas ta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Merkintä ma, osoittaa maanalaisen tilan, jota saa käyttää kel la ri ti lana ja autojen pysäköintiin. Kaavamerkintä 37 dba, osoittaa ra kennus alan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ik kunoi den ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 37 dba. Naapureiden kuuleminen ja hankkeesta tiedottaminen Hakija on kuullut naapureita tonteilta 3:1, 3:26, 5:3, 5:34 ja 5:36. Naa pu reil la ei ole hankkeeseen huomautettavaa.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 2 Tekninen lautakunta 159 03.05.2017 Hankkeen vireille tulosta on kuulutettu kaupungin internetsivuilla ja il moi tus tau lul la 4.4. 19.4.2017. Hakemukseen ei kuulutusaikana saapunut huomautuksia. Viranomaislausunnot Kaupunkikuvatyöryhmä tutustui sille toimitettuun aineistoon ja puoltaa esitettyjä suunnitelmia. Poikkeaminen Poikkeamista haetaan uuden asuin- ja liikerakennuksen ul lak ko tasol la olevan 5. kerroksen alan ylittämistä 14 %:lla asemakaavan sal li man ¾ (75 %) suurimman kerroksen alasta. MRL 171 :n 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myön tää poikkeamisluvan mm. nyt kyseessä olevassa ta pauk sessa. Poikkeamisluvan myöntämisen edellytyksenä on MRL 172 :n mu kaan, ettei poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vai keu ta rakennetun ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden saa vut ta mis ta. Poikkeamista ei saa myöntää, jos se johtaa vai kutuk sil taan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkit tä viä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen johtosäännön pe rusteel la tekninen lautakunta ratkaisee kaupungin toimivallassa olevat poikkeamisluvat. Kaavoituksen lausunto Ullakolle suunniteltu pinta-alan lisäys ei olennaisesti muuta ra kennuk sen ulkonäköä eikä käytettävä kerrosala lisäänny. Poikkeaminen ei nyt kyseessä olevassa tapauksessa aiheuta haittaa kaa voi tuk sel le, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjes tä mi sel le eikä vaikeuta rakennetun ympäris tön suojelua kos kevien tavoitteiden saavuttamista. Lupa voidaan myöntää hakemuksen mu kai ses ti. Teknisen lautakunnan päätös tässä asiassa annetaan julkipanon jälkeen. Tätä poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haet tava kahden vuoden kuluessa. Tästä päätöksestä annetaan valitusosoitus Itä-Suomen hal lin to-oikeu teen. Valitusaika on 30 päivää päätöksen antamisesta lukien. (Maa rit Pimiä) Tj Tekninen lautakunta myöntää MRL 171-174 :n mukaisesti Asunto Oy Lappeenrannan Arkadille luvan uuden asuin- ja liikerakennuksen ul lak ko ta sol la olevan 5. kerroksen alan ylittämiseen 14 %:lla ase makaa van salliman ¾ (75 %) suurimman kerroksen alasta 3 Kylpylän
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 3 Tekninen lautakunta 159 03.05.2017 kau pun gin osan korttelin 5 tontille 35 (405-3-5-35) hakemuksen mukai ses ti. Teknisen lautakunnan päätös tässä asiassa annetaan julkipanon jälkeen. Tätä poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haet tava kahden vuoden kuluessa. Tekla Hyväksyttiin. Jakelu As Oy Lappeenrannan Arkadi/RKL Evälahti Oy Rakennusvalvonta Ympäristötoimi Kaakkois-Suomen ELY-keskus
A3, ei mittakaavassa
Ote asemakaavasta, kv. hyv. 26.8.2013, ei mittakaavassa Rakennuspaikka 405-3-5-35 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. IV u3/4 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. 2250 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Maanalainen tila, jota saa käyttää kellaritilana ja autojen pysäköintiin. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 37 dba. Ajoyhteys.
405-2001-10011 405-1979-10009 983-10017 05-1986-10019 81-10010 405-2014-10003 405-2010-10055 405-2002-10015 405-1993-10023 405-1987-10024 405-1971-10023 405-2012-10002 405-1970-10017 405-1975-10033 405-1988-10016 5-1970-10014 405-1992-10022 405-1978-10011 405-2005-10043 405-1971-10021405-1971-10022 405-1986-10020 405-1970-10016 - PER 405-2010-10002 405-1974-10012 405-1985-10029 405-1975-10034 - HYL 405-1984-10024 405-1977-10010 405-1990-10019 405-1985-10026 1989-10027 405-1971-10019 1986-10021 - HYL 405-2003-10030 405-2017-195 405-1984-10023 405-2009-10010 - HYL 405-2002- 405-1973-10016 405-1988-10017 - HYL 405-1989-10028 405-1975-10035 981-10011 985-10027 405-2004-10021 031 5-1976-10020 10022 405-2006-10043 05-2016-10007 10016 405-1972-10015 405-2005-10003 405-1988-10015 405-2006-10054 405-2005-10030 405-2007-10020 405-1972-10016 405-1984-10022 405-1971-10020 405-1977-10011 405-1978-10012 405-1979-10012 405-2006-10037 405-1983-10020 405-2014-10051 405-2004-10002 405-2004-10004 405-2004-10003 405-1975-10036 405-1985-10032 405-2013-10001 - HYL 405-1977-10012 405-1995-10025 Poikkeuslupatilannekartta 405-1985-10031 LAPPEENRANTA 405-1984-10025 405-1985-10030 405-2013-10047 Poikkeaminen 405-3-5-35 16.3.2017 Mittakaava 1:5 000 Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi Kaavoitus 405-1978-10015
Teema: Opaskartta Mittakaava: 1:10000 Pvm: 16.3.2017 12:30 500 m
IMF.8 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI 272/10.03.00.02/2017 Julkipanokuulutus Tekninen lautakunta paatti 3.5.2017 159 myontaa MRL 171-174 :n mukaisesti Asunto Oy Lappeenrannan Arkadille luvan uuden asuin- ja Iiikerakennuksen ullakkotasolla olevan 5. kerroksen alan ylittamiseen 14 %:11a asemakaavan salliman 1/4 (75 %) suurimman kerroksen alasta 3 Kylpylan kaupunginosan korttelin 5 tontille 35 (405-3-5-35). Paatos tassa asiassa annetaan 9.5.2017 julkipanon jalkeen. Tata poikkeamispaatosta vastaavaa rakennuslupaa on haettava kanden vuoden kuluessa. Valitusaika paattyy 8.6.2017 Lappeenrannassa 5.5.2017 Tekninen lautakunta Lappeerrannan kaly,-.)ungin ilmoitustauiuila 57, A /2" a/1/1//i-ec._ Ilmoitustaulunhoitaja Tekninen lautakunta PL 38, 53101 Lappeenranta I Villimiehenkatu 1 I puh. (05) 6161 kirjaamo@lappeenranta.fi I www.lappeenranta.fi