NRO 4 / 2013 23.8.2013 Satakunnan Kiinteistöyhdistys on nyt Kiinteistöliitto Satakunta KOULUTUSTA: Kiinteistöilta korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksista 24.9 Turussa Korjaushanke haltuun -kiertue 10.10 Porissa Taloyhtiön talouskurssi 10.10 Turussa Kiinteistöilta hallitustyöskentelystä ja kunnossapitovastuista 22.10 Loimaalla Puolalankatu 1D, 4. krs., 20100 TURKU, puh (02) 277 5150 Yrjönkatu 15 A, 28100 PORI, puh (02) 634 4300 Luostarinkatu 9, 26100 RAUMA, puh (02) 822 8875
Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Satakunnan Kiinteistöyhdistys on nyt Kiinteistöliitto Satakunta... 3 OTM Vesa Puisto lakimieheksi 1.8.2013 lukien... 3 Kiinteistöyhdistyksiin liittynyt 597 uutta jäsentä kuluvan vuoden aikana... 3 Korjaushanke haltuun -kiertue starttaa lokakuussa... 3 Kiinteistöliiton jäsennumerot ovat muuttuneet - vanhat poistuvat käytöstä... 3 Ajankohtaista... 3 AKHA ry:n hallitus valittu... 3 Vielä on aikaa osallistua Vuoden uusiutuva energiateko -kilpailuun... 3 Remonttiryhmä etsimään uusia keinoja lähiöiden korjaamiseen... 4 Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia... 4 Rakennusten lämmitystarpeen normeeraaminen muuttuu... 4 Oikeustapaukset... 4 KHO:2013:100... 4 KKO 2013:47... 4 Kuopion hallinto-oikeus 10.6.2013 13/0223/3... 5 KHO:2013:124... 5 KKO 2013:51... 5 Kouvolan HO 13.8.2013 623... 5 Markkina ja suhdanteet... 5 Rakennuskustannusten vuosinousu 0,7 prosenttia heinäkuussa... 5 Julkaisut ja tapahtumat... 6 Kiinteistöilta korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksista 24.9 Turussa... 6 Korjaushanke haltuun -kiertue 10.10 Porissa... 6 Taloyhtiön talouskurssi 10.10 Turussa... 6 Kiinteistöilta hallitustyöskentelystä ja kunnossapitovastuista 22.10 Loimaalla... 6 Tulevaa koulutusta... 7 Turun Väestönsuojeluyhdistys kouluttaa syksyllä 2013... 7 Korjaushanke haltuun: hallituksen pikaopas... 7 2
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Satakunnan Kiinteistöyhdistys on nyt Kiinteistöliitto Satakunta Satakunnan Kiinteistöyhdistys on rekisteröinyt nimenmuutoksen yhtenäisen nimimallin mukaiseksi. Yhdistyksen uusi nimi on Kiinteistöliitto Satakunta ry. Samalla uusiutuivat yhdistyksen säännöt siltä osin, että yhdistyksellä on vain yksi varsinainen vuosikokous keväällä. OTM Vesa Puisto lakimieheksi 1.8.2013 lukien OTM Vesa Puisto (29) on nimitetty Kiinteistöliitossa lakimieheksi 1.8.2013 lukien. Aiemmin hän on toiminut määräaikaisena lakimiehenä. Kiinteistöyhdistyksiin liittynyt 597 uutta jäsentä kuluvan vuoden aikana Vuoden 2013 ensimmäisellä puolikkaalla (tammikuu-kesäkuu) kiinteistöyhdistyksiin on liittynyt yhteensä 597 uutta jäsentä. Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (180 kpl), Kiinteistöliitto Varsinais-Suomeen (100 kpl) ja Keski-Suomen Kiinteistöyhdistykseen (49 kpl). Suomen Vuokranantajiin on liittynyt tammikesäkuussa 827 uutta jäsentä. ja pääset seuraamaan kiertueeseen liittyviä ajankohtaisia tapahtumia. Kiinteistöliiton jäsennumerot ovat muuttuneet - vanhat poistuvat käytöstä Kiinteistöliiton jäsentalojen jäsennumerot muuttuivat vuoden 2013 alussa. Vanhat jäsennumerot poistuvat käytöstä elokuun loppuun mennessä. Syyskuusta lähtien Kiinteistöliiton jäsenpalvelut ovat käytettävissä ainoastaan uudella jäsennumerolla. Taloyhtiön jäsennumero löytyy mm jäsenkortista sekä jäsentiedotteen postiosoitekentästä. AJANKOHTAISTA AKHA ry:n hallitus valittu Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry:n tarkoituksena on edistää hyvää, ammattimaista ja korkeatasoista asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitustyöskentelyä. Yhdistyksen vuosikokouksen 2013 valitsema yhdistyksen puheenjohtaja ja hallitus: Roy Rantanen, varatuomari, pj. Ben Grass, varatuomari, rakennusneuvos, vpj. Keijo Kaivanto, toimitusjohtaja, opetusneuvos, varatuomari Arto Krootila, DI Markku Kulomäki, toimitusjohtaja, AIT Anssi Pakkanen, toimitusjohtaja, KTM Juhani Siikala, ekonomi, RI Helena Viiala, toimitusjohtaja. www.akha.fi Korjaushanke haltuun -kiertue starttaa lokakuussa Korjaushanke haltuun on Kiinteistöliiton järjestämä kiertue korjaushankkeiden onnistuneesta läpiviennistä niin tekniseltä kuin juridiseltakin kannalta. Kiertue pysähtyy 12 paikkakunnalla syksyllä 2013 - keväällä 2014. Korjaushanke haltuun -kiertueen Facebook-sivu on avattu. Käy tykkäämässä sivusta Facebookissa Vielä on aikaa osallistua Vuoden uusiutuva energiateko - kilpailuun Motivan Vuoden uusiutuva energiateko -kilpaan ehtii vielä mukaan. Haussa elokuun loppuun asti ovat asuinrakentamisen edelläkävijät, jotka suunnittelevat tai saneeraavat asuinaluetta tai yhdyskuntaa. Vuoden uusiutuvana energiatekona palkitaan tänä vuonna: 3
I Suunnitteilla oleva asuinalue tai yhdyskunta, jossa on tavoitteena käyttää monipuolisesti uusiutuvaa energiaa ja älykkäitä energiaratkaisuja ja josta on neuvoteltu jo kunnan kaavoittajien kanssa. II Asuinalue tai yhdyskunta, jonka energiaratkaisuja kehitetään uusiutuvan energian ja älykkäiden ratkaisujen suuntaan. Lue lisää: www.motiva.fi. Remonttiryhmä etsimään uusia keinoja lähiöiden korjaamiseen Asunto- ja viestintäministeri Pia Viitanen on asettanut 15. elokuuta remonttiryhmän, joka etsii keinoja lähiöiden korjaamiseen ja viihtyisyyden parantamiseen. Taustalla on huoli korjausvajeen kasvusta. Erityisesti 1960-70-luvuilla rakennetut lähiöt ovat tulossa peruskorjausikään. Remonttiryhmäksi nimetyn työryhmän tehtävänä on tehdä esitys lyhyen ja pitkän aikavälin toimenpiteistä sekä rahoitus- ja tukimalleista, joilla vähennetään lähiöiden korjausvajetta vuosina 2015-2025. Tavoitteena on myös parantaa korjausrakentamisen laatua. Ryhmässä on mukana Kiinteistöliiton vuokratalovaliokunnan puheenjohtaja Ahto Aunela. Lue lisää: www.ym.fi. Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia Vuoden 2013 -putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiöitä, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin menestyksellisellä tavalla. Vuoden paras putkiremontti -kilpailu järjestetään tänä vuonna seitsemännen kerran. Kilpailuun voivat osallistua kaikki taloyhtiöt, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin. Putkiremontin on oltava valmistunut kuitenkin viimeistään 16.9.2013 mennessä. Kilpailuehdotuksia voivat tehdä taloyhtiöt, suunnittelijat ja urakoitsijat. Ehdotuksen tulee olla taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset liitteineen on toimitettava 4.10.2013 mennessä sähköpostilla osoitteeseen marjukka.vainio@kiinteistoliitto.fi. Lue lisää: www.taloyhtio.net. Rakennusten lämmitystarpeen normeeraaminen muuttuu Lämmitysenergian kulutuksen normeeraamisessa otettiin 1.6.2013 käyttöön ilmastolliselle vertailukaudelle 1981-2010 lasketut lämmitystarveluvut sekä vuoden 2013 kuntajaon mukaisesti määritetyt lämmitysenergian kulutuksen normeerauskertoimet. Lämmitystarveluvun avulla normeerataan toteutuneita lämmitysenergian kulutuksia, jotta voidaan verrata toisiinsa saman rakennuksen eri kuukausien tai vuosien kulutuksia ja eri kunnissa olevien rakennusten ominaiskulutuksia. Normeerauksessa tulisi siirtyä käyttämään uutta vertailukautta vuoden 2013 aikana, jotta vuoden 2014 alussa toimijoilla olisi käytössään uudella vertailukaudella sekä siihen liittyvillä kertoimilla lasketut normitetut kulutukset. Lue lisää: www.taloyhtio.net sekä www.motiva.fi/kulutuksennormitus OIKEUSTAPAUKSET KHO:2013:100 Korkein hallinto-oikeus pysytti Helsingin hallintooikeuden päätöksen Espoon Tapiolaan myönnetyn rakennusluvan lainmukaisuudesta. Espoon rakennuslautakunta oli myöntänyt rakennusluvan kahdelle kerrostalorakennukselle Espoon vanhan Tapiolan alueelle. Lupapäätöksestä oli valitettu muun muassa sillä perusteella, että rakennukset eivät niiden julkisivujen ja kattomuodon vuoksi vastaa voimassa olevia kaavamääräyksiä. Korkein hallinto-oikeus totesi, ettei tasakattoisia kerrostalorakennuksia voida pitää kattomuotojensa tai julkisivujensa vuoksi sellaisina, että ne eivät mukautuisi alueelle luonteenomaisiin julkisivujen piirteisiin vaikka lähiympäristön muut asuinrakennukset ovat pääosin harja- tai pulpettikattoisia. KKO 2013:47 Korkein oikeus katsoi, että koska urakoitsija oli laiminlyönyt asuntokauppalain 2 luvussa tarkoitetun selonottovelvollisuutensa asunto-osakeyhtiön 4
taloussuunnitelmasta, ei taloussuunnitelman vastainen pääurakkasopimus ollut asuntoosakeyhtiötä sitova. Samalla korkein oikeus hylkäsi kaikki urakoitsijan tähän sopimukseen perustuvat vahingonkorvausvaatimukset. Urakoitsija oli väittänyt kärsineensä vahinkoa sen vuoksi, että se oli joutunut purkamaan pääurakkasopimuksen asunto-osakeyhtiön laiminlyötyä urakkasopimukseen perustuvien maksujen suorittamisen. Korkein oikeus katsoi, että koska pääurakkaa koskeva sopimus ei sido asunto-osakeyhtiötä, ei urakoitsijalla voi olla oikeutta vahingonkorvaukseen mainitun sopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä. KKO 2013:51 Korkein oikeus katsoi, ettei asuntokauppa ollut ostajia sitomaton, vaikka perustajaosakkaat eivät olleet asettaneet asuntokauppalain 2 luvun 17 :n mukaisia vakuuksia ennen kuin he olivat rakennusaikana ryhtyneet tarjoamaan yhtiön osakkeita kuluttajille ostettavaksi. Tapauksessa perustajaosakkaina toimineet yksityishenkilöt olivat kuitenkin toteuttaneet muita ostajan suojaksi koituvia järjestelyitä ja tämän vuoksi korkein totesi, ettei kaupan ollut sitomaton asuntokauppalain 2 luvun 11 :n perusteella. Kuopion hallinto-oikeus 10.6.2013 13/0223/3 Hallinto-oikeuden mukaan aluehallintovirastolla ei ollut oikeutta valittaa kaupungin teknisen lautakunnan päätöksestä, jolla lautakunta salli pysäköinnin aluehallintoviraston kohdalla olevalla katuosuudella. Hallinto-oikeus katsoi, ettei aluehallintovirastolla ollut valituksen tekemisen edellytyksenä olevaa asemaa kunnan jäsenenä tai asianosaisena. Tapauksessa aluehallintovirasto ei voinut myöskään tehdä valitusta viranomaisen valvottavana olevan julkisen edun perusteella. Kouvolan HO 13.8.2013 623 Hovioikeus katsoi, ettei osakas ollut aiheuttanut vesivahinkoa huolimattomuudellaan, eikä hän siksi ollut velvollinen korvaamaan asuntoosakeyhtiölle sen vaatimia vesivahingon korjauskuluja. Tapauksessa osakkeenomistaja oli polvivammansa vuoksi kaatunut suihkussa ollessaan ja lyönyt kaatuessaan päänsä niin, että oli menettänyt tajuntansa. Osakas oli maannut tajuttoman suihkun lattiakaivon päällä arviolta kahden tunnin ajan, minkä vuoksi suihkuvedet olivat tulvineet muualle asuntoon aiheuttaen mittavia vahinkoja myös kerrostalon alempien kerrosten huoneistoihin. KHO:2013:124 Korkein hallinto-oikeus katsoi, että A:n oli maksettava varainsiirtovero yhdessä B:n kanssa hankkimastaan tontista, vaikka kyse oli tontista, jolle A ja B olivat yhdessä aikaisemmin rakentaneet A:n ensiasunnoksi katsottavan omakotitalon. A ja B olivat vuokranneet tontin kunnalta vuonna 1999 ja rakentaneet tontille tuolloin omakotitalon. Vuonna 2009 A ja B ostivat tontin omaksi. Korkeimman hallinto-oikeuden mukaa tontin ja rakennuksen hankinta eivät muodostaneet asiallisesti ja ajallisesti sellaista kokonaisuutta, että varainsiirtoverolain ensiasunnon verovapautta koskevat edellytykset olisivat täyttyneet myös tontin osalta. Tontista tehtyä kauppaa oli siten pidettävä asuinrakennuksen hankinnasta riippumattomana luovutuksena, josta A:n on maksettava varainsiirtovero. MARKKINA JA SUHDANTEET Rakennuskustannusten vuosinousu 0,7 prosenttia heinäkuussa Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat 0,7 prosenttia vuoden 2013 heinäkuussa edellisen vuoden heinäkuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat 1,1 prosenttia, tarvikepanosten hinnat 0,3 prosenttia ja muiden panosten hinnat 1,6 prosenttia vuotta aiemmasta. Lue lisää: www.taloyhtio.net. 5
JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Kiinteistöilta korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksista 24.9 Turussa Aika: Tiistai 24.9 klo: 17.00-19.30 Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu, Turku Ohjelma: Klo 17.00 Kahvit ja ilmoittautuminen Klo 17.30 Korjausrakentamisen uudet energiatehokkuusmääräykset Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi Klo 18.00 Turun kaupungin ohjeistus korjausrakentamisen energiatehokkuusmääräyksistä Energianeuvoja Matts Almgren, Turun Kiinteistöliikelaitos Klo 18.30 Energiatehokas korjausrakentaminen käytännössä Rakennusinsinööri Ismo Patrikainen, Suomen Rakennusasiantuntijat Oy Keskustelua ja kysymyksiä Tilaisuus päättyy klo: 19.30 mennessä. Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset 17.9.2013 mennessä: 02-277 5150 tai varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi. Mukaan mahtuu 130 ensiksi ilmoittautunutta. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! Korjaushanke haltuun -kiertue 10.10 Porissa Korjaushanke haltuun on Kiinteistöliiton järjestämä kiertue korjaushankkeiden onnistuneesta läpiviennistä niin tekniseltä kuin juridiseltakin kannalta. Kiertue pysähtyy 12 paikkakunnalla syksyllä 2013 - keväällä 2014. Tilaisuus on Porissa torstaina 10.10.2013. Päivällä on tilaisuus ammattilaisille klo 12.00 ja hallituksille pidetään oma tilaisuus klo 17.00. Paikkana on Porin Yliopistokeskus. Ilmoittautumiset tilaisuuksiin osoitteessa http://www.taloyhtio.net/ajassa/korjaushankeha ltuun/. Samasta linkistä voi katsoa tarkemman ohjelman. Taloyhtiön talouskurssi 10.10 Turussa Aika: Torstai 10.10 klo: 17.00-19.30 Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu, Turku Ohjelma: Klo 17.00 Kahvitarjoilu Klo 17.30 Taloyhtiön talouskurssi - Talousnäkymät 2013-2014 - Talousarvio 2014 - Asumismenot 2013-2017 - Hoito- ja ylläpitokustannusten rakenne ja kehitys Pääekonomisti Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto N. klo 19.30 Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset viimeistään keskiviikkona 2.10.2013: 02-277 5150 tai varsinaissuomi@kiinteistoliitto.fi. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! Kiinteistöilta hallitustyöskentelystä ja kunnossapitovastuista 22.10 Loimaalla Aika: Tiistai 22.10.2013 klo 17.00-19.30 Paikka: Loimaan ammatti- ja aikuisopiston auditorio, Myllykyläntie 8, Loimaa Ohjelma: Klo 17.00 Kahvitarjoilu Klo 17.30 Hallituksen tehtävät ja vastuut, Kunnossapitovastuun jako yhtiön ja osakkeenomistajan välillä Lakimies Heli Launto-Koho, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi n. klo 19.30 Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset viimeistään tiistaina 15.10.2013 6
mennessä: 02-277 5151 tai varsinaissuomi@kiinteistoliitto.fi. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! Tulevaa koulutusta Merkitsethän seuraavat ajankohdat jo kalenteriisi: Kiinteistöilta Uudessakaupungissa 29.10.2013. Luennoitsijana toimii Kiinteistöliitto Varsinais- Suomen lakimies Heli Launto-Koho. Korjaushanke haltuun -kiertue Turussa 9.1.2014. Turun Väestönsuojeluyhdistys kouluttaa syksyllä 2013 Varsinais-Suomen pelastuslaitos järjestää yhdessä Turun Seudun Väestönsuojeluyhdistys ry:n ja Länsi-Suomen Pelastusalan Liitto ry:n kanssa syyskaudella 2013 seuraavat turvallisuushenkilöstön koulutukset: TALON TURVALLISUUSHENKILÖSTÖN KURSSI (9 h) Kurssin tavoitteena on antaa perustiedot kiinteistön pelastussuunnitelman laadinnasta ja tiedottamisesta asunto-osakeyhtiössä. Kurssi n:o 1 23.- 25.09. 2013 kello 18.00-21.00 Kurssi n:o 2 21.- 23.10. 2013 kello 18.00-21.00 Kurssi n:o 4 09.- 11.12. 2011 kello 18.00-21.00 Kurssipaikka: Artukaisten paloasema Hyrköistentie 2 Turku. Kurssimaksu on 100 e. Laskutus kurssin aikana. Ilmoittautuminen kurssia edeltävän viikon tiistaihin mennessä osoitteeseen: vss.yhdistys.turku@gmail.com Kurssi n:o 3 23.- 24.11. 2013 Kurssiristeily Turku- Tukholma-Turku Ilmoittautuminen 03.11.2013 mennessä: vss.yhdistys.turku@gmail.com Ilmoituksessa tulee ilmetä kurssilaisen syntymäaika (pp.kk.vvvv) sekä puhelinnumero ja sähköpostiosoite (sähköpostiosoite) mikäli sellainen on. Kurssimaksu 225,00 e maksettava ilmoittautumisen yhteydessä ÅLANDSBANKEN TILILLE FI13 6601 0001 0998 03 (1-hengen sisähytti). VÄESTÖNSUOJAN HOITAJAN KURSSI (6 h) Kurssin tavoitteena on antaa tiedot väestönsuojan normaaliajan ja poikkeusolojen käytöstä ja huollosta sekä väestönsuojien rakenteesta, kalustosta ja varusteista. Kurssi n:o 1 21. ja 24.10.2013 kello 18.00-21.00 Kurssimaksu on 70,00 e / osallistuja. Laskutus kurssin aikana. Kurssipaikka: Artukaisten paloasema Hyrköistentie 2 Turku. Ilmoittautuminen kurssia edeltävän viikon tiistaihin mennessä osoitteeseen: vss.yhdistys.turku@gmail.com Jos Sinulla ei ole mahdollista käyttää sähköpostia, niin ilmoittaudu postitse: Turun Seudun Väestönsuojeluyhdistys Ry, Jyrkkälänkatu 2 Z, 20210 Turku Kursseja koskevat tiedustelut: 0400 440 709. HUOM! Emme ota ilmoittautumisia puhelimitse! Korjaushanke haltuun: hallituksen pikaopas Kiinteistöliitto on julkaissut taloyhtiön hallituksen käyttöön pikaoppaan korjaushankkeen läpiviemisestä! Taloyhtiön johdon ymmärrys rakennuttamisesta on onnistuneen korjaushankkeen edellytys. Jotta voi ymmärtää mm. suunnittelu-, urakka- ja valvontasopimusten laadintaa ja yleisten sopimusehtojen merkitystä sekä logiikkaa (KSE 1995, YSE 1998), tulee hahmottaa korjaushankkeen kulku lähtien taloyhtiön lähtötilanteesta (tarpeiden selvittämisestä) ja päätyen korjaustyön takuuajan kysymyksiin. Korjaushanke lähtee aina paremmin liikkeelle, jos taloyhtiössä on olemassa kiinteistönpitoon (korjaaminen, ylläpito) liittyvä tahtotila ja lähtötilanne selvillä. Tässä oppaassa korjaushankkeen läpivientiä hahmotetaan tyypillisimmän urakkamuodon eli pääurakkamuodon (kokonaisurakka tai jaettu urakka) näkökulmasta. Pääurakkamuotoisessa hankkeessa tilaaja hankkii suunnittelun ja urakoinnin erillisillä sopimuksilla. Tutustu oppaaseen netissä tai printtaa se itsellesi osoitteessa: http://www.taloyhtio.net/ajassa/korjaushanke/ 7
8