Trellum Korjausvelkaindeksi Rakennusten arvojen, korjausvelan ja perusparannustarpeen vertailu 14 kaupungissa

Trellum Korjausvelkaindeksi 217 Rakennusten arvojen, korjausvelan ja perusparannustarpeen vertailu 14 kaupungissa Harri Isoniemi 14.5.218

Liedossa 14.5.218 Trellum Consulting Oy Kaikki oikeudet muutoksiin pidätetään. 2

3 Trellum Korjausvelkaindeksi 217- raportin sisällysluettelo 1. JOHDANTO... 4 1.1 Tausta... 4 1.2. Korjausvelkaindeksin tavoite, sisältö ja hyödyt... 5 1.3 Sisältö... 6 2. KORJAUSVELKAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT JA TUNNUSLUVUT... 7 2.1 Korjausvelkaindeksi... 7 2.2 Korjausvelkaindeksissä tuotettavien tunnuslukujen määritelmä... 7 2.3 Korjausvelkaindeksin tunnuslukujen laskentapohjat ja määritelmät... 9 2.4 Korjausvelkaindeksin laskentasäännöt... 11 2.5 Korjausvelkaindeksin tunnusluvut graafisesti... 13 2.6 Korjausvelkaindeksin lähtötiedot ja toimintatapa... 15 3. KORJAUSVELKAINDEKSI TULOKSET VUODELTA 217... 17 3.1 Helsinki... 18 3.2 Espoo... 23 3.3 Tampere... 28 3.4 Vantaa... 33 3.5 Oulu... 38 3.6 Jyväskylä... 43 3.7 Lahti... 48 3.8 Kuopio... 53 3.9 Pori... 58 3.1 Joensuu... 63 3.11 Vaasa... 68 3.12 Rovaniemi...73 3.13 Mikkeli... 78 3.14 Porvoo... 83 4. KORJAUSVELKAINDEKSIN TUNNUSLUKUJEN VERTAILU KAUPUNGITTAIN.. 88 4.1 Omaisuuden arvot ja kuntoluokat v. 217... 88 4.2 Rakennusten kuntoprofiilit kaupungeittain v. 217... 89 4.3 Rakennusten ikäprofiilit kaupungeittain v. 217... 9 4.4 Rakennusten korjausvelka ja perusparannustarve v. 217... 91 4.5 Investoinnit, kuluminen ja myynnit ja purut v. 217... 93 4.6 Omaisuus, korjausvelka ja perusparannustarve suhteutettuna kaupungin väkilukuun v. 217... 96 4.7 Korjausvelan ja perusparannustarpeen nimellinen muutos v. 25-217... 99 4.8 Korjausvelan ja perusparannustarpeen reaalinen muutos v. 25-217...11 4.9 Kaupunkien korjausvelkaindeksin pisteluvun muutos v. 25 217... 13 5. YHTEENVETO JA JOHTOPÄÄTÖS... 15 LIITE 1: Kaupunkikohtaisen Trellum Arvotietojen yhteenvetotaulukon tulkinta. 19 LIITE 2: Keskeisiä käsitteitä... 111

1. JOHDANTO 4 1.1 Tausta Syksyllä 27 päättyi ensimmäinen Trellum Korjausvelkaindeksi -selvitys, jossa luotiin säännölliseen korjausvelan seurantaan ja vertailuun liittyvä informaatiopalvelu. Ensimmäisessä Trellum Korjausvelkaindeksi- raportoinnissa oli mukana kahdeksan suurta kaupunkia ja nyt järjestyksessään 11. vertailussa ja palvelussa oli mukana kaikkiaan 14 kaupunkia. Korjausvelan laskenta pohjautuu rakennusten teknisten ja jälleenhankinta-arvojen kautta saataviin nyky- ja tavoitekuntoa kuvaaviin tunnuslukuihin, jolloin se mahdollistaa omaisuuden liittyvien korjausvelan sekä muiden investointitarpeiden karkean tason tarkastelun ja laskennan suuristakin omaisuuseristä. Trellum Korjausvelkaindeksin ideana on näiden arvojen kautta tarkastella nykykunnon ja tavoitekunnon välistä erotusta, kun tavoitekuntoa tarkastellaan kahdesta eri näkökulmasta eli omaisuudesta tinkimisen (korjausvelka) sekä välittömien investointitarpeiden näkökulmasta (perusparannustarve). Rakennusten teknisten ja jälleenhankinta-arvojen vuosittaisen päivittämisen kautta voidaan myös laskea, miten korjausvelka sekä perusparannustarve ovat muuttuneet omaisuuteen kohdistuvien toimenpiteiden eli investointien, kulumisen sekä mahdollisten myyntien ja purkujen seurauksena. Korjausvelkaindeksistä on vuosien saatossa kehittynyt kokonaisvaltainen omaisuudenhallinnan työkalu, joka tuottaa tietoa kiinteistöomaisuudesta ja sen kehityksestä omaisuuteen tehtyjen toimenpiteiden tuloksena. Useissa kaupungeissa omaisuuteen liittyviä tarpeita tunnistetaan yhä enemmän, mikä näkyy aktiivisena omaisuuden tarkasteluna, jossa otetaan kantaa mitä omaisuutta halutaan omistaa ja mistä luopua. Näin kaupungeissa halua ja kykyä omistaa rakennuksia on alettu tarkastelemaan aiempaa tarkemmin ja tarkasteluiden pohjana korjausvelkaindeksiin liittyvät tunnusluvut ovat antaneet hyvän pohjatiedon toimenpiteiden suunnitteluun ja toteuttamiseen. Korjausvelkaindeksi laskettavine tunnuslukuineen auttaa hahmottamaan koko omaisuuteen liittyviä tarpeita ja ennen kaikkea säännöllisellä vuosittain toistuvalla tarkastelulla, tuottamaan tietoa omaisuuteen kohdistuneiden toimenpiteiden vaikuttavuudesta. Omaisuuteen liittyvät ongelmat kaatuvat aina viimekädessä tilayksiköiden vastuulle ja tämä vuosittain tehtävä vertailu antaa tietoa kokonaisvaltaiseen omaisuudenhallintaan. Korjausvelan sekä muiden omaisuudesta laskettujen tunnuslukujen raportointi ja vuositason seuranta antavat kaupungeille hyvän tietopohjan omaisuuteen kohdistuvan päätöksenteon tueksi. Säännöllinen ja jatkuva informaatio tuottaa myös tuloksen, mihin tehdyt toimenpiteet ja päätökset ovat johtaneet ja näin luo käyttökelpoisen työkalun kaupunkien omaisuuden hallintaan.

5 1.2. Korjausvelkaindeksin tavoite, sisältö ja hyödyt Trellum Korjausvelkaindeksi - tuottaa kiinteistöomaisuuteen liittyviä tunnuslukuja, joilla omaisuuteen toteutettujen toimenpiteiden jälkeen 1. voidaan luotettavasti seurata rakennusten arvojen ja korjausvelan sekä peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen kehittymistä kaupungeittain (aikasarjana), 2. saadaan luotettavasti vertailtua eri tunnuslukujen kehittymistä kaupunkien välillä (poikkileikkausvertailut) sekä 3. saadaan tietoa omaisuuden arvoon vaikuttavista tekijöistä kaupungeittain (kuluminen, investoinnit, myynnit ja purut) Vuosittain toistuva palvelu pohjautuu syksyllä 27 päättyneeseen Trellum Korjausvelkaindeksi 26 selvitykseen, jossa tuotettiin säännölliset omaisuudesta raportoitavat tunnusluvut yhteistyössä hankkeessa olevien kaupunkien kanssa. Ensimmäisessä hankkeessa olivat mukana Helsinki, Espoo, Tampere, Jyväskylä, Joensuu, Vaasa, Kotka ja Mikkeli. Hankkeessa tuotettiin kaupunkien kanssa yhteinen konsepti (tietojen keräys, tarvittaessa päivitys ja raportointi), jolla omaisuuteen liittyvä seuranta ja vertailu voidaan vuosittain toteuttaa varsin kevyellä tietojen keruulla. Trellum Korjausvelkaindeksi- hankkeessa luotiin 1. laskentasäännöt sekä käsitteet omaisuuden tunnuslukujen ja tietojen keräykseen sekä laskentaan 2. ohjeistus vuosittain tehtävälle tietojen keruulle eli miten ja mitä tietoja kaupungeista vuosittain kerätään, jotta laskentasääntöjen mukaiset tiedot saadaan kunnista tuotettua 3. malliraportit (kaupunkivertailu, kaupunkikohtainen aikasarja), joilla edistetään omaisuuden hallintaa vertailussa mukanaolevissa kunnissa Kaupungeista kerätään vuosittain tarvittavat tiedot tunnuslukujen laskentaan, joiden pohjalta seurataan kaupunkien omaisuuden tunnuslukujen kehitystä. Kaupunkien määrä on aina vuosittain toistuvassa vertailussa vakiintunut noin 12 15 kaupunkiin.

Korjausvelkaindeksin hyödyt. 6 1. jatkuva vuosittain toistuva työkalu ja informaatiopalvelu omaisuuden hallinnan tueksi 2. omaisuuden hallintaan liittyvän käsitteistön ja tunnuslukujen yhtenäistäminen 3. tietoisuuden lisääminen omaisuuden arvojen sekä korjausvelan kehityksestä eri sidosryhmille (poliitikot, media, kaupunkien henkilökunta sekä palveluita käyttävät kansalaiset) 4. kokonaisvaltaisen omaisuuden hallinnan helpottaminen 1.3 Sisältö Tämä vuoden 217 tunnusluvuista laskettu korjausvelkaindeksiraportti koostuu kolmesta eri osasta eli 1) korjausvelkaindeksin laskentasääntöjen kuvauksesta, 2) kaupunkikohtaisista tunnusluvuista sekä 3) kaupunkikohtaisesta vertailusta. Raportin ensimmäinen osa on vakio. Muut osat muodostuvat aina vuosittain laskettujen tunnuslukujen kautta. Raportin toisessa luvussa käydään läpi Korjausvelkaindeksin käsitteet ja tunnuslukujen laskenta. Tässä kuvataan säännöllisen vertailun konsepti sekä tunnuslukujen muodostamiseen liittyvät laskentasäännöt sekä sisällöt. Kolmannessa luvussa on jokaisesta kaupungista laskettu nyt määritellyillä laskentasäännöillä vuoden 217 vertailun tunnusluvut. Vuoden 213 vertailuun uutena tarkasteltavana suureena tuli myös omaisuuden ikäprofiili, jota tässä vertailussa on edelleen jatkettu. Neljännessä osassa vertaillaan kaupunkeja nyt laskettujen tunnuslukujen avulla ja raportin lopussa olevissa liitteissä on vielä lyhyt kuvaus lasketuista kaupunkikohtaisen yhteenvedon tunnusluvuista sekä erikseen vielä lyhyt käsiteluettelo keskeisimmistä käsitteistä. Raportin on tehnyt ja tunnusluvut laskenut VTK Tommi Isoniemi ja TkL VTM Harri Isoniemi Trellum Consulting Oy:stä.

7 2. KORJAUSVELKAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT JA TUNNUSLUVUT 2.1 Korjausvelkaindeksi Korjausvelkaindeksi on luonteeltaan portfolioindeksi, joka mittaa joko omistettujen tai käytettyjen rakennusten vuosittaista korjausvelan muutosta. Korjausvelkaindeksi kuvaa kulumisen ja omaisuuteen suoritettujen toimenpiteiden jälkeistä rakennusten kunnon ja investointitarpeen muutosta koko kiinteistöomaisuudessa. Mikäli rakennuksiin ei investoida riittävästi, syntyy rakennuksiin korjausvelkaa, joka kulumisen jatkuessa näkyy myös kasvaneena perusparannustarpeena kaikkien omistettujen tai käytettyjen (portfolio/salkku) rakennusten tasolla. Korjausvelkaindeksi mittaa vuosittain sitä, miten korjausvelka sekä perusparannustarve ovat tarkasteltavassa kiinteistösalkussa kehittyneet. Keskeisimmät korjausvelkaan sekä perusparannustarpeeseen vaikuttavat tekijät ovat 1) rakennusten kuluminen, 2) kaikki rakennuksiin kohdistuneet investoinnit sekä suuremmat kunnossapitotyöt, 3) rakennusten myynnit ja purut sekä 4) rakentamisen kustannustason muutos Korjausvelkaindeksi tunnusluvut on luotu yhteistyössä Trellum Consulting Oy:n sekä Helsingin Tilakeskuksen, Espoon Tilapalveluyksikön, Tampereen Tilakeskuksen, Jyväskylän Tilapalvelun, Joensuun Tilakeskuksen, Vaasan Talotoimen, Kotkan Tilapalvelun sekä Mikkelin kaupungin Tilahallinnon kanssa. Varsinaisesta käytännön laskennasta ja konseptin luonnista on vastannut Trellum Consulting Oy. 2.2 Korjausvelkaindeksissä tuotettavien tunnuslukujen määritelmä Korjausvelkaindeksissä tuotetaan kolme erillistä omaisuuden hallintaan liittyvää tunnuslukua, joiden kehitystä korjausvelkaindeksissä seurataan. Tunnusluvut ovat, 1) Korjausvelka 2) Peruskorjaustarve sekä 3) Perusparannustarve Korjausvelka kuvaa määritelmällisesti sitä, kuinka paljon koko salkun rakennuksista on vuosien saatossa tingitty rahaa, jotta ne olisivat fyysisesti tämän päivän käyttöä vastaavassa kunnossa. Korjausvelka tuotetaan koko salkusta ja varsinaisen indeksin laskentaa varten lähtötilanteessa tuotettava luku on korjausvelka ( ) koko salkussa.

8 Peruskorjaustarve puolestaan kuvaa sitä, kuinka paljon salkun huonokuntoisiin rakennuksiin tulisi investoida rahaa, jotta ne olisivat alkuperäiseen tasoon nähden erinomaisessa kunnossa. Peruskorjaustarve ei määritelmällisesti sisällä niitä investointeja, joilla rakennukset nostetaan tämän päivän toiminnalliseen tai lainsäädännölliseen tasoon. Peruskorjaustarve ( ) tuotetaan koko salkussa. Perusparannustarve taas kuvaa määritelmällisesti sitä, kuinka paljon huonokuntoisiin rakennuksiin tulisi koko salkun tasolla investoida rahaa, jotta ne olisivat tämän päivän uusien käyttötarkoitukseltaan vastaavien rakennusten tasoisessa kunnossa. Perusparannustarve sisältää myös toiminnalliset muutokset eli ne toimenpiteet, joilla rakennukset saadaan vastamaan tämän päivän toiminnallisia ja lainsäädännöllisiä vaatimuksia. Seuraavassa kuvassa hahmotellaan korjausvelan, peruskorjaustarpeen sekä perusparannustarpeen lähtökohdat. Kuva 2.3.1: Omaisuuden tunnuslukujen lähtökohta Omistaja Rakennusten olemassa olevien ominaisuuksien ylläpitäminen Korjausvelka Käyttäjä Palvelutarpeen ja lainsäädännön muutos Rakennusten kunto huononee toiminnallisten muutostöiden tarve Peruskorjaustarve Perusparannustarve Korjausvelkaindeksin tunnusluvut lasketaan siis koko salkun tasoisina ja ne kuvaavat karkeasti omaisuuden korjausvelkaa sekä edellä mainituista lähtökohdista laskettuja peruskorjaus- ja perusparannustarvetta. Vertailussa ja aikasarjassa tarkastelu koskee etenkin korjausvelkaa sekä perusparannustarvetta ja näiden tunnuslukujen vuosimuutosta.

9 2.3 Korjausvelkaindeksin tunnuslukujen laskentapohjat ja määritelmät Korjausvelkaindeksin tunnusluvut lasketaan rakennusten jälleenhankinta- ja teknisten arvojen pohjalta saaduista tunnusluvuista. Koko salkun osalta arvot tuotetaan lähtötilanteessa rakennustasoisina, josta ne summataan rakennuksista lasketun portfolion eli koko salkun/omaisuuden tasolle. Määritelmällisesti laskennan pohjana käytetyt arvot ja termit ovat seuraavat: Jälleenhankinta-arvo (jälleenhankintahinta, uudishinta 1 ) kuvaa sitä rahamäärää, joka tarvitaan uuden vastaavan rakennuksen rakentamiseen. Uusissa rakennuksissa jälleenhankinta-arvo saadaan lähtötilanteessa määritellyn investoinnin kautta eli kuinka paljon rahaa rakennuksen rakentamiseen on kaikkiaan käytetty. Uudehkoissa rakennuksissa (ikä < 1 vuotta) jälleenhankinta-arvo voidaan lähtötilanteessa niin ikään määritellä investoinnin kautta indeksoimalla alkuperäinen investointi rakennuskustannusindeksillä haluttuun tarkasteluajankohtaan. Vanhoissa rakennuksissa jälleenhankinta-arvo puolestaan määritellään arvioimalla 2 olosuhteiltaan ja ominaisuuksiltaan vastaavan rakennuksen rakentamisesta aiheutuvat kustannukset. Tekninen arvo (tekninen nykyarvo, nykyarvo, nykyhinta 3 ) kuvaa sitä arvoa, joka saadaan, kun rakennuksen jälleenhankinta-arvosta vähennetään rakennuksen iän, käytön, kulumisen, käyttökelpoisuuden alenemisen ja vanhanaikaisuuden johdosta tapahtunut arvon aleneminen. Tekniseen arvoon vaikuttavat rakennuksen kunto ja suoritetut toimenpiteet sekä vuosittainen kuluminen. Rakennusten kuluminen (vuosittainen korjausvastuu). Rakennus alkaa kulua välittömästi valmistumisen jälkeen. Teknisessä arvossa osa rakennuksesta on ns. kulumatonta tai sen pitoikä on teoriassa erittäin pitkä (>1 v). Kulumattomaan osuuteen luetaan yleensä rakennuksen perustukset, vaippa sekä runkorakenteet. Yleisesti kulumattomana osuutena käytetään 3 % rakennuksen jälleenhankinta-arvosta (vaihtelee esim. puurunkoiset 1 % - kalliosuojat 5 %). Loppu (keskimäärin 7 %) kuluu käytetystä poistomallista riippuen, joista yleisimpiä ovat, 1) lineaarinen kuluminen esim. 7 % / 4 vuotta, jolloin vuosittainen korjausvastuu on 1,75 % 2) toisen asteen yhtälö (x 2 ) jolloin esim. 7 % / 35 vuotta, jolloin vuosittainen korjausvastuu vaihtelee,4 % - 4,5 % vuodessa 3) rakennusosittainen kuluminen, jolloin rakennusosat poistavat itsensä eri pitoiällä (esim. 1 % uudishinnasta 1 vuotta, 1 % uudishinnasta 2 vuotta, 3 % uudishinnasta 3 vuotta ja 2 % uudishinnasta 4 vuotta). Tässä arvioidaan 1 Haahtela - yhtiöiden rekisteröimä termi. 2 Uusien (investointien kautta) ja uudehkojen rakennusten jälleenhankinta-arvon pohjalta (indeksoitu investointi) voidaan arvioida vanhojen rakennusten jälleenhankinta-arvo huomioimalla hanketekijällä (,8 1,5) rakennuksen ikä sekä varustelutaso tai käyttämällä Haahtela-Kehitys Oy:n julkaisemaa Talonrakennusten kustannustieto - kirjaa, jossa on mm. arvioitu käyttötarkoituskohtaisia uudishintoja (jälleenhankinta-arvoja) eri rakennustyypeistä. Myös tähän arvoon tulee soveltaa hanketekijää kuvaamaan rakennusten ikää ja varustelutasoa. 3 Haahtela - yhtiöiden rekisteröimä termi

1 7 %:lle rakennuksen rakennusosista eripituiset pitoiät. Kun rakennusosa on kulunut loppuun, poisto pienenee. Kuva 2.3.2: Rakennuksen kuluminen ja kuntoluokan kehittyminen erilaisilla kulumisolettamuksilla (-4 vuotta ja muutos % / vuodessa) 4 1% 95% 9% 85% 8% 75% 7% 65% 6% 55% 5% 45% 4% 35% 3% rakennusosa Lineaarinen X2 Kuntoluokka - % (Kla) (tekninen arvo / jälleenhankinta-arvo), kuvaa rakennuksen kuntoa arvioituna teknisen ja jälleenhankinta-arvon kautta. Kun rakennuksen tekninen arvo jaetaan jälleenhankinta-arvolla, saadaan tunnusluku, joka yleisemmin vaihtelee 3 % - 1 % välillä. Näistä arvoista voidaan muodostaa rakennusten kuntoluokat seuraavasti. < 5 % rakennuksen kunto heikko 5 % - 6 % rakennuksen kunto välttävä 6 % - 75 % rakennuksen kunto tyydyttävä 75 % - 9 % rakennuksen kunto hyvä > 9 % rakennuksen kunto erinomainen Trellum Kuntoprofiili kuvaa koko salkun tasolla, miten omaisuus on jakautunut eri kuntoluokkiin. Kuntoprofiilista nähdään eri kuntoluokan rakennusten lukumäärät, pinta-alat ja näiden suhteelliset osuudet koko salkussa. Trellum Ikäprofiili kuvaa koko salkun tasolla, miten omaisuus on jakautunut eri vuosina rakennettuihin rakennuksiin. Ikäprofiilista nähdään eri ikäluokkina valmistuneiden rakennusten lukumäärät, pinta-alat ja näiden suhteelliset osuudet koko salkussa. 4 Kuvan esimerkit on laskettu edellisellä sivulla olevilla oletuksilla.

11 2.4 Korjausvelkaindeksin laskentasäännöt Korjausvelkaindeksin laskemista varten määritellään salkkutasolta laskettaville tunnusluvuille halutut tavoitetasot. Laskenta pohjautuu rakennuksen nykykunnon ja asetetun tavoitekunnon välisiin eroihin. Laskennan pohjana käytettävät lähtö- ja tavoitetaso kuntoluokat (Kla) ovat seuraavat: 1) Korjausvelka: lähtötason Kla < 75 % -> tavoitetason Kla 75 % Korjausvelan määrittelyä varten salkun kaikista kuntoluokaltaan alle 75 % rakennuksista lasketaan kuinka paljon rahaa rakennuksiin tulisi laittaa, jotta saavutetaan 75 % tavoitetaso. Tavoitteena oleva kuntoluokka on alalla yleisesti vakiintunut tavoitetaso korjausvelan laskennalle. Tämän jälkeen lasketaan koko salkun tasolla korjausvelka ( ). Korjausvelka lasketaan siis koko salkun tasolla seuraavasti n(kla < 75 %) 1. Korjausvelka = Σ ((jha x 75 %) (tekninen arvo)) i=1 2) Peruskorjaustarve: lähtötaso Kla < 6 % -> tavoitetason Kla 9 % Peruskorjaustarpeen määrittelyä varten salkun kaikkien kuntoluokaltaan alle 6 % rakennuksista lasketaan kuinka paljon rahaa rakennuksiin tulisi laittaa, jotta saavutetaan 9 % tavoitetaso. Oletuksena on, että peruskorjauksessa uusitaan rakennusosia lähes uudenveroiseksi, jolloin tavoitetasona on lähes uusi vastaava rakennus. Jälleenhankinta-arvosta laskettavat korjausasteet vaihtelevat tällöin 3 % - 6 %, riippuen laskennan lähtötason kuntoluokasta. Peruskorjaustarve lasketaan koko salkun tasolla seuraavasti n(kla < 6 %) 2. Peruskorjaustarve = Σ ((jha x 9 %) (tekninen arvo)) i=1 3) Perusparannustarve: lähtötason Kla < 6 % -> tavoitetason Kla 12 % Perusparannustarpeen määrittelyä varten salkun kaikkien kuntoluokaltaan alle 6 % rakennuksista lasketaan kuinka paljon rahaa rakennuksiin tulisi laittaa, jotta saavutetaan 12 % taso. Oletuksena on, että perusparannuksessa rakennusta uusitaan tämän päivän tarvetta ja lainsäädäntöä vastaavaksi, jolloin investointi sisältää sellaisia toiminnallisia muutoksia, joita rakennuksessa ei alun perin ole ollut. Tämä nostaa myös korjausastetta. Tässä jälleenhankinta-arvosta laskettavat korjausasteet vaihtelevat 6 % - 9 % riippuen lähtötason kuntoluokasta. Peruskorjaustarve lasketaan näin koko salkun tasolla seuraavasti 3. Perusparannustarve = Σ i=1 n(kla < 6 %) ((jha x 12 %) (tekninen arvo))

12 Varsinainen korjausvelkaindeksin tunnuslukujen muutos lasketaan seuraavasti: 4. Korjausvelan muutos % = Korjausvelka korjausvelka t t-1 korjausvelka X 1 t-1 5. Perusparannustarpeen muutos % = perusparannustarve t perusparannustarve t-1 perusparannustarve t-1 X 1 Lähtötilanteessa vuosi 25 on 1, jolloin varsinaisella korjausvelkaindeksillä kuvataan, miten korjausvelka vuosittain muuttuu perusvuoteen 25. Tämän jälkeen korjausvelkaindeksi lasketaan aina vuosittain seuraavasti. 6. Korjausvelkaindeksi = t 1 + Korjausvelka t korjausvelka t-1 korjausvelka t-1 X korjausvelkaindeksi t-1 Vastaavalla tavalla lasketaan myös perusparannustarpeen vuotuinen muutos koko salkussa.

13 2.5 Korjausvelkaindeksin tunnusluvut graafisesti Laskettavia tunnuslukuja voidaan tarkastella myös graafisesti, kun tarkastelulähtökohdaksi otetaan rakennuksen kuluminen sekä nykykunnon ja tavoitekunnon välinen suhde eli kuntoluokka. Kuva 2.5.1: Rakennuksen kuluminen ja kulumisen pohjalta lasketut omaisuuden tunnusluvut 12 % Perusparannustarve Kuluminen = nykykunto Tekn./JHA = kuntoluokka 1 % 9 % 75 % 6 % 3 % Korjausvelka Peruskorjaustarve Peruskorjaus Korjausaste Kunnossapitotarve Peruskorjausikä ikä 13 23 4 vuodet Rakennuksen ajallista kulumista voidaan siis tarkastella rakennuksen kuntoluokan eli nykykunnon kehittymisen kautta (tekninen/jälleenhankinta-arvo). Uuden rakennuksen kuntoluokka ja nykykunto ovat lähtötilanteessa 1 % ja välittömästi valmistumisensa jälkeen rakennus alkaa kulua jolloin kuntoluokka ja nykykunto vuosittain laskevat. Kuviossa rakennuksen oletuskuluminen on 1,75 %, vuodessa ja kun rakennus saavuttaa 4 vuoden iän, on rakennuksesta jäljellä enää perustus- ja runkorakenteet eli rakennuksen pitkäikäisimmät osat, jonka jälkeen oletuskuluminen laskee,5 % vuodessa (arvio 2 vuoden pitoaika). Tähän rakennuksen elinkaareen (nykykunnon kehitys) voidaan hahmottaa kaksi ajallista ja laskennallisesti merkittävää kohtaa. Ensimmäinen merkittävä kohta saavutetaan rakennuksen ollessa 13 vuotta vanha, jolloin rakennuksen lineaarisen kulumisen mallissa nykykunto saavuttaa 75 % kuntoluokan. Tämän kuntoluokan jälkeen rakennukseen muodostuu korjausvelkaa eli nykykunto alittaa korjausvelan lähtötason, joka fyysisesti tämä näkyy noin 13-23 vuotta vanhoissa rakennuksissa rakennuksen lisääntyneenä kunnossapitotarpeena. Toinen laskennallisesti merkittävä kohta saavutetaan 23 vuoden kohdalla, jolloin pelkkä kunnossapito ei rakennukseen välttämättä riitä, vaan rakennus on peruskorjaus-/perusparannustarpeessa. Käytännössä peruskorjaus/perusparannusinvestointi toteutetaan noin 25 4 vuoden iässä, jolloin rakennuksen kuntoluokka asettuu noin 3 55 % väliin. Mitä myöhemmin investointi toteutetaan, sitä kalliimmaksi peruskorjaus/perusparannus yleensä tulee. Jos rakennus korjataan alkuperäistä tasoa vastaavaan sisältöön, voidaan puhua peruskorjaustarpeesta, jolloin peruskorjaustarve saadaan alle 6 %

14 nykykunnon alittavista rakennuksista nostamalla ne 9 % tavoitetasoon. Perusparannuksessa rakennus puolestaan uudistetaan tämän päivän uuden käyttötarkoitukseltaan vastaavan rakennuksen mukaisen toiminnalliseen ja laadulliseen tasoon, jolloin toiminnallisten muutosten johdosta perusparannusinvestoinnin tavoitetaso (12 %) ylittää rakennuksen alkuperäisen rakentamiskustannustason. Perusparannustarve saadaan siis alle 6 % kuntoluokan rakennuksissa nykykunnon ja 12 % tavoitekunnon välisenä erotuksena. Investoinnin korjausaste saadaan, kun toteutunut investoinnin hinta suhteutetaan rakennuksen investoinnin jälkeiseen jälleenhankinta-arvoon. Toiminnallisten muutosten johdosta korjausaste saattaa nousta huomattavan korkeaksikin, mutta silti investoinnin neliöhinta saattaa jää alle täysin uuden rakennuksen investointikustannusta. Jossain vaiheessa rakennus saattaa tulla niin huonoon kuntoon tai toiminnallisten muutosten tarve olla niin suuri, että vanhan korjaaminen ei kannata, jolloin järkevämpää on purkaa vanha rakennus ja rakentaa täysin uusi tarpeita vastaava rakennus tilalle. Omaisuuden tunnuslukujen laskennassa erittäin tärkeässä osassa ovat siis määritellyt rakennusten arvot, joista arvotietojen lisäksi saadaan myös tieto rakennuksen nykykunnosta, jolloin nykykunnon ja tavoitekunnon mukaiset laskelmat ja tunnusluvut saadaan tuotettua.

15 2.6 Korjausvelkaindeksin lähtötiedot ja toimintatapa Korjausvelkaindeksin laskentaa varten kaupungeista kerätään rakennusten tekniset - sekä jälleenhankinta-arvot vuosittain. Korjausvelkavelkaindeksin laskentaa varten rakennusten arvot päivitetään vuosittain jälkilaskennalla, kuvaamaan edellisen vuoden lopun tilannetta seuraavasti. 1. indeksoidaan tekninen sekä jälleenhankinta-arvo (rakennuskustannusindeksillä tai muulla vastaavalla indeksillä) 2. vähennetään rakennusten kuluminen halutulla poistotavalla 3. lisätään kaikki investoinnit jälkilaskennalla (uudet ja perusparannukset) ja rakennuksittain lisätyille perusparannusinvestoinneille määritellään vielä tarvittaessa erilliset poistoajat investoinnin laajuudesta riippuen. 4. poistetaan omaisuudesta edellisvuonna myydyt ja puretut kohteet 5. tarkistetaan investoitujen rakennusten arvot vielä erikseen Kaupunkien laskentatavat rakennusten teknisten ja jälleenhankinta-arvojen määritykseen vaihtelevat jonkin verran, jolloin korjausvelan absoluuttisen rahamäärän vertailut kaupungeittain eivät aina täysin ole vertailukelpoisia keskenään. Teknisen ja jälleenhankinta-arvon määritykseen ei ole olemassa yleispätevää ohjeistusta, jolloin määritystapojen vaihdellessa myös korjausvelka ja perusparannustarpeen tunnusluvut vaihtelevat kaupungeittain. Korjausvelkaindeksi mittaa luotettavasti korjausvelan suuntaa, koska kaupungit määrittelevät rakennusten arvot yleensä samojen periaatteiden mukaisesti joka vuosi. Korjausvelkaindeksistä saadaan luotettavaa tietoa kaupunkikohtaisesta korjausvelan kehittymisestä, jolloin muutoksen syitä voidaan analysoida luotettavasti kaupungeittain. Vuosittain tapahtuva korjausvelkaindeksin laskenta tapahtuu seuraavasti. Kuva 2.5.1: Trellum Korjausvelkaindeksin toimintatapa

Toimintatapa: 16 1 Kaupungit toimittavat vuosittain tarvittavat tiedot (investoinnit, myynnit ja purut) ja päivittävät arvotiedot osana omaa toimintaa. 2 Lähtö- sekä arvotiedot toimitetaan Trellum:n, jossa tiedot tallennetaan ja tarkistetaan. Trellum voi lähtötilanteessa tuottaa myös arvojen määrityksen sekä vuosittaisen päivityksen ulkoistettuna palveluna. 3 Trellum:ssa arvotiedot jalostetaan ja tiedoista tuotetaan tässä hankkeessa luodut tunnusluvut sekä raportit ja vertailut kaupunkien käyttöön. 4 Kaupunkien kesken voidaan tarvittaessa pitää yhteinen tai osallistujakaupungissa kaupunkikohtainen purkutilaisuus omaisuuden arvojen, korjausvelan sekä korjausvelkaan vaikuttavien tekijöiden kehityksestä. 5 Kaupungit tekevät johtopäätökset sekä suunnittelevat ja esittävät toimenpiteet sekä informoivat tarvittavia sidosryhmiä omaisuuden arvon ja korjausvelan sekä investointitarpeen kehityksestä hankkeessa luodun informaation avulla. 6 Toimenpiteiden seurantaa varten seuraavan vuoden alussa tarvittavat aineistot kerätään ja kierros lähtee uudelleen.

17 3. KORJAUSVELKAINDEKSI TULOKSET VUODELTA 217 Vuoden 217 korjausvelkaindeksissä on mukana kaikkiaan 13 kaupunkia. Seuraavassa käydään seuraavien kaupunkien edellä kuvatut tunnusluvut suorassa omistuksessa olevista rakennuksista. Alla kaupungeittain on vielä kuvattu, kuka lähtötilanteen arvot on tuottanut, vuosittainen päivitys ja mistä lähtien korjausvelan aikasarja on olemassa sekä lisäksi mistä vuodesta lähtien kaupunki on ollut mukana korjausvelkaindeksi- palvelussa ja vertailussa. Taulukko 3.1: Trellum Korjausvelkaindeksi- kaupungit v. 217 kaupunki arvot päivitys aikasarja* Trellum Kvelkaind.** 1 Helsinki kaupunki itse kaupunki itse v. 25 - v. 25-2 Espoo Trellum Trellum v. 25 - v. 25-3 Tampere Haahtela Haahtela v. 215 - v. 215-4 Vantaa Trellum kaupunki itse v. 25 - v. 25-5 Oulu Haahtela Haahtela v. 212 - v. 212-6 Jyväskylä Haahtela Haahtela v. 215 - v. 215-7 Lahti Haahtela Haahtela v. 27 - v. 27-8 Kuopio Haahtela/Trellum Haahtela v. 27 - v. 27-9 Pori Haahtela Haahtela v. 25 - v. 25-1 Joensuu Trellum kaupunki itse v. 25 - v. 25-11 Vaasa Haahtela Haahtela v. 25 - v. 25-12 Rovaniemi Haahtela/Trellum Haahtela v. 214 - v. 214-13 Mikkeli Trellum Trellum v. 25 - v. 27-14 Porvoo Trellum Trellum v. 25 - v. 27 - * aikasarjan aloitus ** Trellum Korjausvelkaindeksi- aloitusvuosi Yllä olevassa taulukossa kaupungit ovat väestöpohjan mukaisessa suuruusjärjestyksessä. Vuoden 217 vertailuun uutena kaupunkina osallistuu Jyväskylän kaupunki, joka kuitenkin on ollut mukana vertailussa aiemminkin. Kaupungeittain on seuraavissa luvuissa kuvattu o rakennusten arvojen, korjausvelan sekä investointitarpeen yhteenvetotaulu 5 : lähtötilanne vuonna 216 ja tilanne vuonna 217 sekä muutos arvoissa, korjausvelassa sekä peruskorjaus- ja perusparannustarpeessa. o Rakennusten kuntoprofiili 217 ja kuntoluokkien muutos vuodesta 216 o Rakennusten ikäprofiili 217 o Korjausvelan ja perusparannustarpeen kunkin tarkasteluvuoden hintataso sekä reaalihintainen (vuoden 217 hintataso) sekä näiden muutos o Indeksoitu korjausvelan sekä perusparannustarpeen muutos o kaupunkikohtaisten tunnuslukujen jälkeen luvussa neljä on em. tunnuslukuja vertailtu kaupunkien välillä 5 Kaupunkikohtaisen yhteenvetotaulun tunnuslukujen tulkinta on kuvattu tarkemmin liitteessä 1.

3.1 Helsinki 18 Taulukko 3.1.1: Helsingin vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja perusparannustarpeen 6 lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 1 957 Pinta-ala 2 349 25 /m2 Jha 7 486 765 745 3 187 Tekn.arvo 4 852 111 482 1 576 Kuntoluokka 64,81 % Kuluminen /v, /m2/kk 187 677 76 6,66 Kuluminen/jha-% 2,51 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 115 783 88 Uudet M/P kvelka -29 47 426 M/P perusparannustarve -49 353 36 Kvelka 75% 1 189 897 79 57 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 1 588 511 744 676 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 1 932 2 813 822 Taulukko 3.1.2: Helsingin vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 1 833 Pinta-ala 2 257 433 /m2 Jha 7 974 75 257 3 532 Tekn.arvo 5 191 781 2 2 3 Kuntoluokka 65,11 % Kuluminen /v, /m2/kk 199 137 41 7,35 Kuluminen/jha-% 2,5 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 121 25 4,47 Uudisinvestoinnit 217 64 18 M/P kvelka -7 47 28 M/P perusparannustarve -119 677 351 Kvelka 75% 1 252 45 176 555 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 1 679 555 175 744 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 2 44 748 594 96 Taulukko 3.1.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -91 772 487 39 512 339 669 538 62 147 386 112 547 781 % -3,9 % 6,5 % 7, % 5,2 % 5,8 % 6 Helsingin kaupungin arvonmäärittely poikkeaa jonkin verran muista kaupungeista, jolloin Helsingin kaupungilta ei erikseen raportoida peruskorjaustarvetta vaan perusparannustarpeen tavoitetasoksi on määritelty 1 %.

19 Taulukko 3.1.4: Helsingin Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 878 8 816 912 48 % 35 % -6 % -1 % 5 % - 6 % 141 269 656 1 912 8 % 12 % -7 % -15 % 6 % - 75 % 217 386 566 1 781 12 % 17 % -6 % -11 % 75 % - 9 % 297 343 135 1 155 16 % 15 % -4 % -1 % > 9% 3 457 261 1 524 16 % 2 % -9 % 4 % Yhteensä 1833 2 257 433 1 232 1 % 1 % -6 % -4 % Kuva 3.1.1: Helsingin Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.1.2: Helsingin Trellum Kuntoprofiilin muutos v. 216 217 (m2) 3 2 1-1 -2-3 -4-5 -6 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.1.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 8 816 923 193 51 1 153 1 583 732 934 1 978 74 % 77 % 5 % - 6 % 269 656 28 571 549 773 461 15 66 1 71 17 % 23 % 6 % - 75 % 386 566 12 28 126 311 1 % Yhteensä 1 457 38 1 252 45 176 859 2 44 748 594 1 43 1 % 1 % Koko om. 2 257 433 1 252 45 176 555 2 44 748 594 96

2 Taulukko 3.1.6: Helsingin Trellum Ikäprofiili vuonna 217 (kpl, m2, m2/kpl) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 14 116 736 834 8 % 5 % 19-192 281 144 193 513 15 % 6 % 192-194 27 228 839 1 16 11 % 1 % 194-196 281 295 311 1 51 15 % 13 % 196-198 35 766 23 2 189 19 % 34 % 198-2 345 42 85 1 168 19 % 18 % >2 229 33 528 1 325 12 % 13 % Yhteensä 1833 2 257 433 1 232 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 196 Kuva 3.1.3: Helsingin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 4 35 3 25 2 15 1 5 Lkm 1 8 6 4 2 Pinta-ala Taulukko 3.1.7: Helsingin korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 116 736 63 419 756 543 11 197 91 867 5 % 5 % 19-192 144 193 12 932 541 714 167 68 68 1 162 8 % 8 % 192-194 228 839 194 994 367 852 311 34 397 1 359 16 % 15 % 194-196 295 311 17 213 76 576 287 352 645 973 14 % 14 % 196-198 766 23 553 123 862 722 913 577 693 1 193 44 % 45 % 198-2 42 85 167 34 848 415 263 89 99 655 13 % 13 % >2 33 528 56 43 87 178 % % Yhteensä 2 257 433 1 252 45 176 555 2 44 748 594 96 1 % 1 % Kuva 3.1.4: Helsingin ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

21 Kuva 3.1.5: Helsingin korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 1 3 1 2 1 1 1 9 8 Korjausvelka ( ) Kuva 3.1.6: Helsingin perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 2 3 2 1 1 9 1 7 1 5 1 3 Perusparannustarve ( ) Kuva 3.1.7: Helsingin korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 1, 9, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 12,4 11,17 115,41 118,63 116,28 139,2 141,21 145,67 145,9 146,81 146,85 154,52 pp 6 %/12 % 1, 11,99 114,57 118,9 122,85 12,51 14,5 141,8 146,95 144,6 149,7 146,34 154,87 Kvelka muutos 2,4 % 7,59 % 4,76 % 2,79 % -1,98 % 19,71 % 1,44 % 3,16 % -,4 % 1,19 %,3 % 5,22 % Pptarve muutos 1,99 % 12,34 % 3,78 % 3,32 % -1,9 % 16,21 %,74 % 4,16 % -1,6 % 3,53 % -2,25 % 5,82 % kvelka 75% pp 6 %/12 %

22 Kuva 3.1.8: Helsingin reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 1 3 1 25 1 2 1 15 1 1 1 5 1 95 9 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.1.9: Helsingin reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 2 1 2 1 9 1 8 1 7 1 6 1 5 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.1.1: Helsingin reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 11, 15, 1, 95, 9, 85, 8, 75, 7, 65, 6, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 83,77 82,67 83,95 84,7 88,3 85,34 98,9 97,91 1, 98,62 99,28 98,8 13,65 pp 6 %/12 % 83,4 81,62 86,54 86,5 9,36 87,67 98,63 96,97 1, 97,42 1,35 97,6 12,98 kvelka 75% -1,32 % 1,55 %,9 % 3,93 % -3,6 % 15,89 % -1, % 2,13 % -1,38 %,67 % -,48 % 4,91 % pp 6 %/12 % -1,71 % 6,2 % -,5 % 4,47 % -2,98 % 12,51 % -1,68 % 3,12 % -2,58 % 3,1 % -2,74 % 5,51 % kvelka 75% pp 6 %/12 %

3.2 Espoo 23 Taulukko 3.2.1: Espoon vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 1 4 Pinta-ala 764 168 /m2 Jha 2 33 686 561 2 661 Tekn.arvo 1 485 914 744 1 944 Kuntoluokka 73,7 % Kuluminen /v, /m2/kk 34 924 628 3,81 Kuluminen/jha-% 1,72 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 9 47 6 1,3 Uudet 3 161 473 M/P kvelka -2 828 499 M/P perusparannustarve -7 17 559 Kvelka 75% 136 448 279 179 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 131 42 898 171 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 234 586 38 37 Taulukko 3.2.2: Espoon vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 1 41 Pinta-ala 755 676 /m2 Jha 2 8 414 453 2 658 Tekn.arvo 1 458 714 631 1 93 Kuntoluokka 72,63 % Kuluminen /v, /m2/kk 34 665 539 3,82 Kuluminen/jha-% 1,73 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 13 42 117 1,48 Uudisinvestoinnit 217 18 763 954 M/P kvelka -9 383 278 M/P perusparannustarve -34 49 28 Kvelka 75% 143 171 17 189 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 127 859 4 169 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 223 564 148 296 Taulukko 3.2.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -8 492-25 272 18-27 2 113 6 722 828-11 22 232 % -1,1 % -1,2 % -1,83 % 4,9 % -4,7 %

24 Taulukko 3.2.4: Espoon Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 281 48 78 174 27 % 6 % 5 % 11 % 5 % - 6 % 197 92 457 469 19 % 12 % 17 % -9 % 6 % - 75 % 299 296 135 99 29 % 39 % -7 % 5 % 75 % - 9 % 216 25 147 1 158 21 % 33 % -1 % -9 % > 9% 48 68 157 1 42 5 % 9 % -23 % 9 % Yhteensä 141 755 676 726 1 % 1 % % -1 % Kuva 3.2.1: Espoo Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 35 3 25 2 15 1 5 Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.2.2: Espoo Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 2 15 1 5-5 -1-15 -2-25 -3 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.2.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 48 78 38 897 629 797 87 59 197 1 794 27 % 39 % 5 % - 6 % 92 457 41 19 397 445 136 54 951 1 472 29 % 61 % 6 % - 75 % 296 135 63 164 82 213 44 % Yhteensä 437 372 143 171 17 327 223 564 148 511 1 % 1 % Koko om. 755 676 143 171 17 189 223 564 148 296

25 Taulukko 3.2.6: Espoon Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 32 6 566 25 3 % 1 % 19-192 136 21 86 16 13 % 3 % 192-194 48 1 162 212 5 % 1 % 194-196 136 93 417 687 13 % 12 % 196-198 134 189 491 1 414 13 % 25 % 198-2 319 26 645 817 31 % 34 % >2 188 169 652 92 18 % 22 % Ei tietoja 48 3 939 82 5 % 1 % Yhteensä 141 755 676 726 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 198 Kuva 3.2.3: Espoon Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 35 3 25 2 15 1 5 Lkm 3 25 2 15 1 5 Pinta-ala Taulukko 3.2.7: Espoon korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 6 566 1 781 497 271 3 48 239 53 1 % 2 % 19-192 21 86 11 648 257 534 26 782 263 1 228 8 % 12 % 192-194 1 162 5 558 617 547 9 27 669 912 4 % 4 % 194-196 93 417 22 375 84 24 44 17 777 473 16 % 2 % 196-198 189 491 43 746 759 231 12 934 543 543 31 % 46 % 198-2 26 645 54 668 565 21 31 349 54 12 38 % 14 % >2 169 652 1 119 524 7 1 % % Ei tietoja 3 939 2 272 85 577 5 576 153 1 416 2 % 2 % Yhteensä 755 676 143 171 17 189 223 564 148 296 1 % 1 % Kuva 3.2.4: Espoon ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

26 Kuva 3.2.5: Espoon korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 15 14 13 12 11 1 9 8 7 Korjausvelka ( ) Kuva 3.2.6: Espoon perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 25 23 21 19 17 15 13 11 Perusparannustarve ( ) Kuva 3.2.7: Espoon korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 21, 19, 17, 15, kvelka 75% pp 6 %/12 % 13, 11, 9, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 11,57 16,27 111,25 19,88 111,91 12,15 135,3 132,35 141,89 158,29 174,99 183,61 pp 6 %/12 % 1, 12,41 14,94 123,69 119,57 119,57 129,13 13,31 115,98 124,58 157,67 21,1 2,14 kvelka 75%, % 1,57 % 4,63 % 4,69 % -1,23 % 1,84 % 7,36 % 12,39 % -1,98 % 7,21 % 11,56 % 1,55 % pp 6 %/12 %, % 2,41 % 2,48 % 17,87 % -3,33 %, % 7,99 %,91 % -1,99 % 7,41 % 26,55 % 33,2 %

27 Kuva 3.2.8: Espoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 15 14 13 12 11 1 9 8 7 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.2.9: Espoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 25 23 21 19 17 15 13 11 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.2.1: Espoon reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 1, 9, 8, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 92,19 9,24 89,12 89,86 89,74 9,39 93,95 13,5 1, 16,15 117,81 129,58 135,56 pp 6 %/12 % 15,21 13,83 1,42 114, 111,43 11,2 115,22 113,48 1, 16,35 133,91 177,46 168,61 kvelka 75%, % -2,11 % -1,25 %,83 % -,13 %,73 % 3,94 % 9,69 % -2,96 % 6,15 % 1,99 % 9,99 % pp 6 %/12 %, % -1,31 % -3,28 % 13,52 % -2,26 % -1,1 % 4,55 % -1,51 % -11,88 % 6,35 % 25,91 % 32,52 % kvelka 75% pp 6 %/12 %

3.3 Tampere 28 Taulukko 3.3.1: Tampereen vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 664 Pinta-ala 985 443 /m2 Jha 1 95 638 67 1 934 Tekn.arvo 1 15 98 771 1 168 Kuntoluokka 6,4 % Kuluminen /v, /m2/kk 3 283 944 2,56 Kuluminen/jha-% 1,59 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 61 56 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% 38 295 583 313 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 355 512 981 361 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 583 32 435 592 Taulukko 3.3.2: Tampereen vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 633 Pinta-ala 958 296 /m2 Jha 2 51 262 884 2 141 Tekn.arvo 1 269 716 663 1 325 Kuntoluokka 61,9 % Kuluminen /v, /m2/kk 33 186 284 2,89 Kuluminen/jha-% 1,62 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 46 225 769 4,2 Uudisinvestoinnit 217 29 841 231 M/P kvelka -12 494 272 M/P perusparannustarve -25 5 7 Kvelka 75% 311 2 12 325 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 346 85 973 361 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 565 47 828 59 Taulukko 3.3.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -27 147 145 624 277 118 735 892 2 724 429-17 831 67 % -2,8 % 7,6 % 1,32 %,9 % -3,1 %

29 Taulukko 3.3.4: Tampereen Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 299 23 287 77 47 % 24 % % -16 % 5 % - 6 % 87 146 739 1 687 14 % 15 % -16 % -3 % 6 % - 75 % 14 39 947 2 792 22 % 41 % -5 % 4 % 75 % - 9 % 77 127 322 1 654 12 % 13 % -9 % -5 % > 9% 3 63 1 2 1 5 % 7 % 3 % 29 % Yhteensä 633 958 296 1 514 1 % 1 % -5 % -3 % Kuva 3.3.1: Tampereen Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.3.2: Tampereen Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 2 1-1 -2-3 -4-5 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.3.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 23 287 181 314 594 787 391 115 684 1 698 58 % 69 % 5 % - 6 % 146 739 55 78 951 375 174 355 145 1 188 18 % 31 % 6 % - 75 % 39 947 74 626 467 191 24 % Yhteensä 767 973 311 2 12 45 565 47 828 736 1 % 1 % Koko om. 958 296 311 2 12 325 565 47 828 59

3 Taulukko 3.3.6: Tampereen Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 2 9 836 492 3 % 1 % 19-192 49 9 21 1 837 8 % 9 % 192-194 14 129 638 926 22 % 14 % 194-196 8 13 77 1 635 13 % 14 % 196-198 122 242 955 1 991 19 % 25 % 198-2 143 284 87 1 992 23 % 3 % >2 79 7 269 889 12 % 7 % Yhteensä 633 958 296 1 514 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1963 Kuva 3.3.3: Tampereen Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 16 14 12 1 8 6 4 2 Lkm 3 25 2 15 1 5 Pinta-ala Taulukko 3.3.7: Tampereen korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 9 836 5 293 992 538 11 244 275 1 143 2 % 2 % 19-192 9 21 34 51 729 383 71 928 96 799 11 % 13 % 192-194 129 638 43 734 75 337 79 618 81 614 14 % 14 % 194-196 13 77 55 612 16 425 91 418 816 699 18 % 16 % 196-198 242 955 94 995 872 391 25 588 39 846 31 % 36 % 198-2 284 87 76 117 423 267 14 854 215 368 24 % 19 % >2 7 269 764 814 11 817 498 12 % % Yhteensä 958 296 311 2 12 325 565 47 828 59 1 % 1 % Kuva 3.3.4: Tampereen ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

31 Kuva 3.3.5: Tampereen korjausvelan muutos v. 216 217 ( ) 32 31 3 29 28 27 26 Korjausvelka nimellishinta ( ) 25 215 216 217 Kuva 3.3.6: Tampereen perusparannustarpeen muutos v. 216 217 ( ) 585 58 575 57 565 56 Perusparannustarve nimellishinta ( ) 555 215 216 217 Kuva 3.3.7: Tampereen korjausvelkaindeksi v. 216 217 (pisteluku) 12, 115, 11, 15, kvelka 75% pp 6 %/12 % 1, 95, 9, 215 216 217 kvelka 75% 1, 112,3 113,29 pp 6 %/12 % 1, 12,91 99,77 kvelka 75%, % 12,3 %,88 % pp 6 %/12 %, % 2,91 % -3,6 %

32 Kuva 3.3.8: Tampereen reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 216 217 ( ) 32 31 3 29 28 27 26 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) 25 215 216 217 Kuva 3.3.9: Espoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 216 217 ( ) 59 585 58 575 57 565 56 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) 555 215 216 217 Kuva 3.3.1: Tampereen reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 216 217 (pisteluku) 115, 11, 15, 1, 95, kvelka 75% pp 6 %/12 % 9, 85, 8, 215 216 217 kvelka 75% 1, 112,6 112,71 pp 6 %/12 % 1, 12,7 99,26 kvelka 75%, % 12,6 %,58 % pp 6 %/12 %, % 2,7 % -3,35 %

3.4 Vantaa 33 Taulukko 3.4.1: Vantaan vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 535 Pinta-ala 561 885 /m2 Jha 1 229 533 33 2 188 Tekn.arvo 961 649 59 1 711 Kuntoluokka 78,21 % Kuluminen /v, /m2/kk 2 672 632 3,7 Kuluminen/jha-% 1,68 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 2 796 666 4,21 Uudet 1 52 924 M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% 69 34 113 123 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 74 73 515 132 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 125 53 292 223 Taulukko 3.4.2: Vantaan vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 491 Pinta-ala 543 464 /m2 Jha 1 274 388 414 2 345 Tekn.arvo 1 21 543 553 1 88 Kuntoluokka 8,16 % Kuluminen /v, /m2/kk 22 46 848 3,38 Kuluminen/jha-% 1,73 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 24 97 3,83 Uudisinvestoinnit 217 11 414 M/P kvelka -5 761 92 M/P perusparannustarve -12 271 819 Kvelka 75% 55 39 347 12 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 57 993 277 17 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 99 766 237 184 Taulukko 3.4.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -18 421 44 855 111 59 894 494-13 724 766-25 737 55 % -3,3 % 3,6 % 6,23 % -19,9 % -2,5 %

34 Taulukko 3.4.4: Vantaan Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 159 33 16 29 32 % 6 % -18 % -35 % 5 % - 6 % 41 44 619 1 88 8 % 8 % 5 % -4 % 6 % - 75 % 76 118 162 1 555 15 % 22 % 6 % -7 % 75 % - 9 % 132 228 132 1 728 27 % 42 % -2 % 7 % > 9% 85 113 668 1 337 17 % 21 % -11 % -9 % Yhteensä 493 537 741 1 91 1 % 1 % -8 % -4 % Kuva 3.4.1: Vantaan Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 25 Pinta-ala 217 2 15 1 5 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.4.2: Vantaan Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 2 15 1 5-5 -1-15 -2 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.4.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 33 16 21 457 246 647 46 236 826 1 394 39 % 46 % 5 % - 6 % 44 619 15 649 551 351 53 529 411 1 2 28 % 54 % 6 % - 75 % 118 162 18 22 55 154 33 % Yhteensä 195 941 55 39 347 282 99 766 237 59 1 % 1 % Koko om. 543 464 55 39 347 12 99 766 237 184

35 Taulukko 3.4.6: Vantaan Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 17 4 461 262 3 % 1 % 19-192 5 863 173 1 % % 192-194 37 16 817 455 7 % 3 % 194-196 96 68 134 71 19 % 13 % 196-198 11 176 485 1 747 2 % 32 % 198-2 135 169 566 1 256 27 % 31 % >2 89 14 276 1 172 18 % 19 % Ei tietoja 14 2 862 24 3 % 1 % Yhteensä 494 543 464 1 1 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1977 Kuva 3.4.3: Vantaan Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 16 14 12 1 8 6 4 2 Lkm 2 15 1 5 Pinta-ala Taulukko 3.4.7: Vantaan korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 4 461 1 15 185 228 1 686 692 378 2 % 2 % 19-192 863 289 265 335 584 376 677 1 % 1 % 192-194 16 817 7 299 783 434 16 716 3 994 13 % 17 % 194-196 68 134 9 675 128 142 14 789 37 217 17 % 15 % 196-198 176 485 15 979 887 91 24 193 249 137 29 % 24 % 198-2 169 566 2 359 526 12 4 54 226 239 37 % 41 % >2 14 276 38 892 4 492 51 5 1 % % Ei tietoja 2 862 39 682 18 799 577 279 1 % 1 % Yhteensä 543 464 55 39 347 12 99 766 237 184 1 % 1 % Kuva 3.4.4: Vantaan ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

36 Kuva 3.4.5: Vantaan korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 9 85 8 75 7 65 6 55 5 Korjausvelka ( ) Kuva 3.4.6: Vantaan perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 17 16 15 14 13 12 11 1 9 Perusparannustarve ( ) Kuva 3.4.7: Vantaan korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 12, 115, 11, 15, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 95, 9, 85, 8, 75, 7, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 94,97 18,11 11,25 11,42 17,54 17,11 11,7 1,78 98,5 98,86 99,46 79,69 pp 6 %/12 % 1, 94,99 11,99 11,99 113,57 19,66 11,84 18,91 92,9 9,72 95,87 91,94 73,9 kvelka 75% -5,3 % 13,83 % 1,99 %,15 % -2,6 % -,4 % 3,35 % -8,96 % -2,26 %,36 %,61 % -19,88 % pp 6 %/12 % -5,1 % 16,84 %, % 2,32 % -3,44 % -7,13 % 6,94 % -14,7 % -2,34 % 5,68 % -4,1 % -2,51 %

37 Kuva 3.4.8: Vantaan reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 25 217( ) 9 85 8 75 7 65 6 55 5 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.4.9: Vantaan reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 18 17 16 15 14 13 12 11 1 9 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.4.1: Vantaan reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 14, 13, 12, 11, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 9, 8, 7, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 121,8 11,82 119,6 116,95 118,42 114,7 19,99 11,94 1, 96,77 96,63 96,43 77,26 pp 6 %/12 % 131,35 12,25 132,61 127,72 132,14 126,19 113,45 118,41 1, 96,69 11,66 96,71 76,88 kvelka 75% -8,47 % 7,44 % -1,77 % 1,26 % -3,67 % -3,58 %,87 % -9,86 % -3,23 % -,14 % -,2 % -19,88 % pp 6 %/12 % -8,45 % 1,28 % -3,69 % 3,46 % -4,5 % -1,9 % 4,37 % -15,55 % -3,31 % 5,14 % -4,87 % -2,51 %

3.5 Oulu 38 Taulukko 3.5.1: Oulun vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 488 Pinta-ala 787 6 /m2 Jha 1 479 71 449 2 195 Tekn.arvo 1 73 94 153 1 576 Kuntoluokka 72,58 % Kuluminen /v, /m2/kk 24 6 145 2,6 Kuluminen/jha-% 1,66 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk Uudet M/P kvelka -763 24 M/P perusparannustarve -459 913 Kvelka 75% 19 82 327 139 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 135 946 361 173 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 24 431 9 36 Taulukko 3.5.2: Oulun vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 477 Pinta-ala 776 921 /m2 Jha 1 51 878 338 1 945 Tekn.arvo 1 83 82 848 1 394 Kuntoluokka 71,69 % Kuluminen /v, /m2/kk 25 16 493 2,7 Kuluminen/jha-% 1,67 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 2 25 2,17 Uudisinvestoinnit 217 29 877 M/P kvelka -5 29 372 M/P perusparannustarve -11 322 273 Kvelka 75% 116 262 629 15 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 145 24 842 187 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 255 673 245 329 Taulukko 3.5.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -1 85 31 176 889 9 178 695 7 18 32 15 242 155 % -1,3 % 2,1 %,85 % 6,6 % 6,3 %

39 Taulukko 3.5.4: Oulun Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 117 72 963 624 25 % 9 % 8 % 11 % 5 % - 6 % 83 116 45 1 42 17 % 15 % -5 % -4 % 6 % - 75 % 14 237 481 1 696 29 % 31 % 1 % 13 % 75 % - 9 % 18 267 623 2 478 23 % 34 % -11 % -14 % > 9% 29 82 449 2 843 6 % 11 % -12 % 6 % Yhteensä 477 776 921 1 629 1 % 1 % -2 % -1 % Kuva 3.5.1: Oulun Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 3 Pinta-ala 217 25 2 15 1 5 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.5.2: Oulun Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 4 3 2 1-1 -2-3 -4-5 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.5.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 72 963 43 64 524 598 13 987 79 1 425 38 % 41 % 5 % - 6 % 116 45 46 366 116 398 151 686 166 1 33 4 % 59 % 6 % - 75 % 237 481 26 291 989 111 23 % Yhteensä 426 849 116 262 629 272 255 673 245 599 1 % 1 % Koko om. 776 921 116 262 629 15 255 673 245 329

4 Taulukko 3.5.6: Oulun Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 4 28 823 721 8 % 4 % 19-192 13 12 354 95 2 % 2 % 192-194 64 42 325 661 12 % 5 % 194-196 52 98 129 1 887 1 % 13 % 196-198 75 25 229 2 736 14 % 26 % 198-2 161 173 275 1 76 3 % 22 % >2 13 216 629 2 13 19 % 28 % Ei tietoja 21 157 7 4 % % Yhteensä 529 776 921 1 469 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1981 Kuva 3.5.3: Oulun Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 2 Lkm 25 Pinta-ala 15 2 1 15 5 1 5 Taulukko 3.5.7: Oulun korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 28 823 8 125 993 282 18 744 937 65 7 % 7 % 19-192 12 354 1 12 29 82 2 562 48 27 1 % 1 % 192-194 42 325 13 76 173 39 23 311 295 551 11 % 9 % 194-196 98 129 16 383 77 167 36 59 793 367 14 % 14 % 196-198 25 229 31 58 681 151 59 554 896 29 27 % 23 % 198-2 173 275 45 373 599 262 115 3 155 665 39 % 45 % >2 216 629 1 232 897 6 14 121 1 1 % % Ei tietoja 157 % % Yhteensä 776 921 116 262 629 15 255 673 245 329 1 % 1 % Kuva 3.5.4: Oulun ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

41 Kuva 3.5.5: Oulun korjausvelan muutos v. 212 217 ( ) 125 12 115 11 15 1 95 Korjausvelka nimellishinta ( ) 9 212 213 214 215 216 217 Kuva 3.5.6: Oulun perusparannustarpeen muutos v. 212 217 ( ) 27 26 25 24 23 22 21 Perusparannustarve nimellishinta ( ) 2 212 213 214 215 216 217 Kuva 3.5.7: Oulun korjausvelkaindeksi v. 212 217 (pisteluku) 12, 115, 11, 15, 1, 95, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 85, 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 97,94 16,24 86,71 97,51 13,93 pp 6 %/12 % 1, 97,63 114,32 89,46 13,14 19,68 kvelka 75% -2,6 % 8,48 % -18,39 % 12,46 % 6,58 % pp 6 %/12 % -2,37 % 17,9 % -21,75 % 15,3 % 6,34 %

42 Kuva 3.5.8: Oulun reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 212 217 ( ) 12 Korjausvelan reaalihinta v. 216 taso ( ) 115 11 15 1 95 9 212 213 214 215 216 217 Kuva 3.5.9: Oulun reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 212 217 ( ) 27 26 25 24 23 22 21 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 216 taso ( ) 2 212 213 214 215 216 217 Kuva 3.5.1: Oulun reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 212 217 (pisteluku) 12, 115, 11, 15, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 95, 9, 85, 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 13,13 1, 17,4 87,65 98,58 14,53 pp 6 %/12 % 13,45 1, 115,93 9,72 14,6 11,66 kvelka 75% -3,3 % 7,4 % -18,39 % 12,46 % 6,4 % pp 6 %/12 % -3,34 % 15,93 % -21,75 % 15,3 % 5,8 %

3.6 Jyväskylä 43 Taulukko 3.6.1: Jyväskylän vuoden 215 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) 7 Trellum Arvotietojen yhteenveto 215 Lkm 322 Pinta-ala 438 35 /m2 Jha 799 7 26 1 823 Tekn.arvo 554 116 144 1 264 Kuntoluokka 69,35 % Kuluminen /v, /m2/kk 13 595 259 2,58 Kuluminen/jha-% 1,7 % Investoinnit 215 /v, /m2/kk 4 172 25,79 Uudet M/P kvelka -2 92 126 M/P perusparannustarve -5 938 Kvelka 75% 81 78 447 185 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 16 579 217 243 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 182 426 619 416 Taulukko 3.6.2: Jyväskylän vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 299 Pinta-ala 423 216 /m2 Jha 81 53 21 1 915 Tekn.arvo 566 726 338 1 339 Kuntoluokka 69,92 % Kuluminen /v, /m2/kk 13 881 333 2,73 Kuluminen/jha-% 1,71 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 5 46 553,99 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka -6 5 773 M/P perusparannustarve -13 27 899 Kvelka 75% 74 658 545 176 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 93 281 34 22 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 159 65 58 377 Taulukko 3.6.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 215 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -15 134 11 432 761 12 61 194-6 419 92-22 821 111 % -3,5 % 1,4 % 2,28 % -7,9 % -12,5 % 7 Jyväskylä ei ollut mukana vuoden 216 vertailussa, joten vertailuvuosi on nyt vuosi 215.

44 Taulukko 3.6.4: Jyväskylän Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 215 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 13 52 665 511 34 % 12 % -16 % -17 % 5 % - 6 % 54 74 61 1 382 18 % 18 % -11 % -14 % 6 % - 75 % 71 135 294 1 96 24 % 32 % 13 % 13 % 75 % - 9 % 59 142 626 2 417 2 % 34 % 4 % 16 % > 9% 12 18 21 1 52 4 % 4 % -33 % -6 % Yhteensä 299 423 216 1 415 1 % 1 % -7 % -3 % Kuva 3.6.1: Jyväskylän Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 16 14 12 1 8 6 4 2 Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.6.2: Jyväskylän Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 3 Pinta-alan muutos 215-217 2 1-1 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % -2-3 Taulukko 3.6.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 52 665 34 984 941 664 77 46 59 1 47 47 % 48 % 5 % - 6 % 74 61 25 134 315 337 82 198 998 1 12 34 % 52 % 6 % - 75 % 135 294 14 539 288 17 19 % Yhteensä 262 569 74 658 545 284 159 65 58 68 1 % 1 % Koko om. 423 216 74 658 545 176 159 65 58 377

45 Taulukko 3.6.6: Jyväskylän Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 6 4 79 68 2 % 1 % 19-192 2 1 566 528 7 % 2 % 192-194 33 14 267 432 11 % 3 % 194-196 45 61 334 1 363 15 % 14 % 196-198 52 19 212 2 1 17 % 26 % 198-2 97 139 353 1 437 32 % 33 % >2 45 84 345 1 874 15 % 2 % Ei tietoja 1 6 6 % % Yhteensä 299 423 216 1 415 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1978 Kuva 3.6.3: Jyväskylän Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 12 1 8 6 4 2 Lkm 16 14 12 1 8 6 4 2 Pinta-ala Taulukko 3.6.7: Jyväskylän korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 4 79 597 93 147 1 498 884 367 1 % 1 % 19-192 1 566 3 319 98 314 7 54 754 71 4 % 5 % 192-194 14 267 7 199 611 55 15 538 266 1 89 1 % 1 % 194-196 61 334 11 827 326 193 24 194 589 394 16 % 15 % 196-198 19 212 2 76 246 184 4 559 516 371 27 % 25 % 198-2 139 353 3 696 34 22 7 259 24 54 41 % 44 % >2 84 345 913 97 11 1 % % Ei tietoja 6 27 35 455 5 475 841 % % Yhteensä 423 216 74 658 545 176 159 65 58 377 1 % 1 % Kuva 3.6.4: Jyväskylän ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

46 Kuva 3.6.5: Jyväskylän korjausvelan muutos v. 215 217 ( ) 82 8 78 76 74 72 Korjausvelka nimellishinta ( ) 7 215 217 Kuva 3.6.6: Jyväskylän perusparannustarpeen muutos v. 215 217 ( ) Perusparannustarve nimellishinta ( ) 185 18 175 17 165 16 155 15 145 215 217 Kuva 3.6.7: Jyväskylän korjausvelkaindeksi v. 215 217 (pisteluku) 15, 1, 95, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 85, 8, 215 217 kvelka 75% 1, 92,8 pp 6 %/12 % 1, 87,49 kvelka 75%, % -7,92 % pp 6 %/12 %, % -12,51 %

47 Kuva 3.9.8: Jyväskylän reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 215 217 ( ) 84 82 8 78 76 74 72 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) 7 215 217 Kuva 3.9.9: Jyväskylän reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 215 217 ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) 19 185 18 175 17 165 16 155 15 145 215 217 Kuva 3.9.1: Jyväskylän reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 215 217 (pisteluku) 15, 1, 95, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 85, 8, 215 217 kvelka 75% 1, 91,34 pp 6 %/12 % 1, 86,79 kvelka 75% -8,66 % pp 6 %/12 % -13,21 %

3.7 Lahti 48 Taulukko 3.7.1: Lahden vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 326 Pinta-ala 431 22 /m2 Jha 895 19 71 2 76 Tekn.arvo 65 475 252 1 58 Kuntoluokka 72,68 % Kuluminen /v, /m2/kk 16 486 391 3,19 Kuluminen/jha-% 1,84 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 39 457 751 7,63 Uudet M/P kvelka -4 613 16 M/P perusparannustarve -6 944 113 Kvelka 75% 74 624 285 173 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 9 437 644 21 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 152 372 637 353 Taulukko 3.7.2: Lahden vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 317 Pinta-ala 431 52 /m2 Jha 924 476 29 2 145 Tekn.arvo 694 393 482 1 611 Kuntoluokka 75,11 % Kuluminen /v, /m2/kk 17 173 445 3,32 Kuluminen/jha-% 1,86 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 29 972 559 5,79 Uudisinvestoinnit 217 3 892 35 M/P kvelka -6 1 835 M/P perusparannustarve -16 957 921 Kvelka 75% 56 565 417 131 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 61 749 973 143 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 15 924 28 246 Taulukko 3.7.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -168 29 456 58 43 918 23-18 58 868-46 448 69 %, % 3,3 % 6,75 % -24,2 % -3,5 %

49 Taulukko 3.7.4: Lahden Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 95 47 37 499 3 % 11 % -8 % -3 % 5 % - 6 % 34 3 32 883 11 % 7 % -19 % -31 % 6 % - 75 % 81 117 19 1 445 26 % 27 % -2 % -12 % 75 % - 9 % 71 18 451 2 542 22 % 42 % 16 % 45 % > 9% 36 56 18 1 561 11 % 13 % -3 % -11 % Yhteensä 317 431 52 1 36 1 % 1 % -3 % % Kuva 3.7.1: Lahden Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 2 Pinta-ala 217 15 1 5 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.7.2: Lahden Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 6 5 4 3 2 1-1 -2-3 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.7.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 47 37 27 153 958 573 64 434 973 1 36 48 % 61 % 5 % - 6 % 3 32 12 58 989 417 41 489 54 1 381 22 % 39 % 6 % - 75 % 117 19 16 92 471 144 3 % Yhteensä 194 421 56 565 417 291 15 924 28 545 1 % 1 % Koko om. 431 52 56 565 417 131 15 924 28 246

5 Taulukko 3.7.6: Lahden Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 7 3 838 548 2 % 1 % 19-192 15 8 674 578 5 % 2 % 192-194 42 34 279 816 13 % 8 % 194-196 41 67 23 1 639 13 % 16 % 196-198 85 152 311 1 792 27 % 35 % 198-2 78 83 355 1 69 25 % 19 % >2 48 81 365 1 695 15 % 19 % Ei tietoja 1 27 27 % % Yhteensä 317 431 52 1 36 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1972 Kuva 3.7.3: Lahden Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 1 8 6 4 2 Lkm 16 14 12 1 8 6 4 2 Pinta-ala Taulukko 3.7.7: Lahden korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 3 838 921 9 24 2 19 76 55 2 % 2 % 19-192 8 674 1 283 513 148 2 3 148 265 2 % 2 % 192-194 34 279 6 187 752 181 11 739 89 342 11 % 11 % 194-196 67 23 8 518 415 127 14 817 699 22 15 % 14 % 196-198 152 311 29 767 686 195 62 31 215 47 53 % 59 % 198-2 83 355 9 77 22 117 12 926 8 155 17 % 12 % >2 81 365 113 664 1 % % Ei tietoja 27 3 357 124 % % Yhteensä 431 52 56 565 417 131 15 924 28 246 1 % 1 % Kuva 3.7.4: Lahden ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

51 Kuva 3.7.5: Lahden korjausvelan muutos v. 27 217 ( ) 75 7 65 6 55 5 45 Korjausvelka ( ) 4 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Kuva 3.7.6: Lahden perusparannustarpeen muutos v. 27 217 ( ) Perusparannustarve ( ) 16 15 14 13 12 11 1 9 8 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Kuva 3.7.7: Lahden korjausvelkaindeksi v. 27 217 (pisteluku) 14, 13, 12, 11, 1, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 8, 7, 6, 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 91,83 85,48 86,35 75,5 79,6 83,16 82,19 84,12 133,14 1,92 pp 6 %/12 % 1, 74,11 82,31 88,1 73,28 76,71 83,46 77,32 87,22 135,64 94,29 kvelka 75% -8,17 % -6,92 % 1,1 % -12,56 % 5,44 % 4,47 % -1,17 % 2,35 % 58,28 % -24,2 % pp 6 %/12 % -25,89 % 11,6 % 7,4 % -16,83 % 4,69 % 8,79 % -7,36 % 12,81 % 55,51 % -3,48 %

52 Kuva 3.7.8: Lahden reaalihintainen (v. 216 hintataso) korjausvelan muutos v. 27 217 ( ) 75 7 65 6 55 5 45 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) 4 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Kuva 3.7.9: Lahden reaalihintainen (v. 216 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 27-217 ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) 16 15 14 13 12 11 1 9 8 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Kuva 3.7.1: Lahden reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 27 217 (pisteluku) 16, 15, 14, 13, 12, kvelka 75% pp 6 %/12 % 11, 1, 9, 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 133,47 118,5 111,11 111, 93,96 96,69 1, 97,85 99,64 156,91 118,58 pp 6 %/12 % 132,99 94,93 16,61 112,86 9,87 92,84 1, 91,72 12,95 159,28 11,4 kvelka 75% -11,55 % -5,88 % -,1 % -15,35 % 2,91 % 3,43 % -2,15 % 1,83 % 57,47 % -24,43 % pp 6 %/12 % -28,62 % 12,3 % 5,86 % -19,48 % 2,17 % 7,71 % -8,28 % 12,24 % 54,72 % -3,69 %

3.8 Kuopio 53 Taulukko 3.8.1: Kuopion vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 412 Pinta-ala 475 951 /m2 Jha 889 172 236 1 868 Tekn.arvo 649 618 763 1 365 Kuntoluokka 73,6 % Kuluminen /v, /m2/kk 16 714 446 2,93 Kuluminen/jha-% 1,88 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 13 61 993 2,38 Uudet M/P kvelka -18 133 M/P perusparannustarve -4 42 Kvelka 75% 62 49 97 13 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 7 617 533 148 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 123 552 982 26 Taulukko 3.8.2: Kuopion vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 415 Pinta-ala 485 296 /m2 Jha 952 668 538 1 963 Tekn.arvo 691 868 853 1 426 Kuntoluokka 72,62 % Kuluminen /v, /m2/kk 17 434 959 2,99 Kuluminen/jha-% 1,83 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 7 96 949 1,22 Uudisinvestoinnit 217 7 942 919 M/P kvelka -5 81 635 M/P perusparannustarve -9 434 378 Kvelka 75% 7 665 728 146 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 78 314 35 161 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 132 782 456 274 Taulukko 3.8.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ 9 345 63 496 32 42 25 9 8 615 758 9 229 474 % 2, % 7,1 % 6,5 % 13,9 % 7,5 %

54 Taulukko 3.8.4: Kuopion Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 72 43 12 599 17 % 9 % 9 % 3 % 5 % - 6 % 75 48 556 647 18 % 1 % -12 % -19 % 6 % - 75 % 128 138 617 1 83 31 % 29 % 1 % % 75 % - 9 % 15 2 187 1 97 25 % 41 % 6 % 9 % > 9% 35 54 834 1 567 8 % 11 % % -9 % Yhteensä 415 485 296 1 169 1 % 1 % 1 % 2 % Kuva 3.8.1: Kuopion Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 25 Pinta-ala 217 2 15 1 5 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.8.2: Kuopion Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 2 15 1 5-5 -1-15 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.8.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 43 12 32 84 54 761 7 952 81 1 646 46 % 53 % 5 % - 6 % 48 556 18 275 321 376 61 829 655 1 273 26 % 47 % 6 % - 75 % 138 617 19 585 94 141 28 % Yhteensä 23 275 7 665 728 37 132 782 456 577 1 % 1 % Koko om. 485 296 7 665 728 146 132 782 456 274

55 Taulukko 3.8.6: Kuopion Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 48 22 192 462 12 % 5 % 19-192 34 4 316 1 186 8 % 8 % 192-194 46 31 829 692 11 % 7 % 194-196 54 6 166 1 114 13 % 12 % 196-198 68 115 989 1 76 16 % 24 % 198-2 12 17 161 1 418 29 % 35 % >2 38 43 78 1 15 9 % 9 % Ei tietoja 7 935 134 2 % % Yhteensä 415 485 296 1 169 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1966 Kuva 3.8.3: Kuopion Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 14 12 Lkm 2 Pinta-ala 1 8 6 15 1 4 2 5 Taulukko 3.8.7: Kuopion korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 22 192 6 611 427 298 11 752 371 53 9 % 9 % 19-192 4 316 2 2 838 5 2 768 518 69 3 % 2 % 192-194 31 829 5 984 244 188 11 9 896 348 8 % 8 % 194-196 6 166 14 19 212 235 22 868 41 38 2 % 17 % 196-198 115 989 2 856 21 18 5 557 794 436 3 % 38 % 198-2 17 161 17 2 33 11 24 899 3 146 24 % 19 % >2 43 78 3 783 354 87 8 463 125 194 5 % 6 % Ei tietoja 935 118 115 126 382 348 49 % % Yhteensä 485 296 7 665 728 146 132 782 456 274 1 % 1 % Kuva 3.8.4: Kuopion ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

56 Kuva 3.8.5: Kuopion korjausvelan muutos v. 27 217 ( ) 8 75 7 65 6 55 5 45 4 Korjausvelka ( ) Kuva 3.8.6: Kuopion perusparannustarpeen muutos v. 27 217 ( ) 15 14 13 12 11 1 9 8 Perusparannustarve ( ) Kuva 3.8.7: Kuopion korjausvelkaindeksi v. 27 217 (pisteluku) 11, 15, 1, 95, 9, 85, kvelka 75% pp 6 %/12 % 8, 75, 7, 65, 6, 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 92,38 9,61 79,99 73,68 79,72 81,9 79,93 88,5 94,98 18,17 pp 6 %/12 % 1, 8,35 75,25 7,11 66,81 7,85 73,11 73,25 77,83 95,44 12,57 kvelka 75% -7,62 % -1,92 % -11,71 % -7,89 % 8,2 % 1,71 % -1,43 % 1,16 % 7,88 % 13,89 % pp 6 %/12 % -19,65 % -6,35 % -6,83 % -4,71 % 6,6 % 3,18 %,2 % 6,24 % 22,64 % 7,47 %

57 Kuva 3.8.8: Kuopion reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 27 217 ( ) 8 75 7 65 6 55 5 45 4 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.8.9: Kuopion reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 27 217 ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) 15 14 13 12 11 1 9 8 Kuva 3.8.1: Kuopion reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 27 217 (pisteluku) 16, 15, 14, 13, 12, 11, kvelka 75% pp 6 %/12 % 1, 9, 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 136,88 121,79 12,78 15,46 94,4 99,3 1, 97,59 16,96 114,8 13,35 pp 6 %/12 % 151,83 117,5 111,26 12,52 94,58 97,9 1, 99,21 14,87 127,95 137,1 kvelka 75% -11,3 % -,83 % -12,68 % -1,83 % 5,6 %,7 % -2,41 % 9,6 % 7,33 % 13,54 % pp 6 %/12 % -22,61 % -5,31 % -7,85 % -7,75 % 3,51 % 2,15 % -,79 % 5,7 % 22,2 % 7,15 %

3.9 Pori 58 Taulukko 3.9.1: Porin vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 597 Pinta-ala 318 559 /m2 Jha 48 946 266 1 51 Tekn.arvo 347 757 876 1 92 Kuntoluokka 72,31 % Kuluminen /v, /m2/kk 8 98 163 2,12 Kuluminen/jha-% 1,68 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 4,21 Uudet M/P kvelka -4 925 352 M/P perusparannustarve -11 333 437 Kvelka 75% 44 984 948 141 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 57 325 429 18 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 91 238 197 286 Taulukko 3.9.2: Porin vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 612 Pinta-ala 37 992 /m2 Jha 466 352 56 1 514 Tekn.arvo 338 173 762 1 98 Kuntoluokka 72,51 % Kuluminen /v, /m2/kk 7 845 8 2,12 Kuluminen/jha-% 1,68 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 14 337 456 3,88 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka -1 133 183 M/P perusparannustarve -2 568 185 Kvelka 75% 45 34 927 147 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 57 78 759 187 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 91 94 418 296 Taulukko 3.9.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -1 567-14 593 76-9 584 114 319 979-143 779 % -3,3 % -3, % -2,76 %,7 % -,2 %

59 Taulukko 3.9.4: Porin Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 144 49 313 342 24 % 16 % 13 % -12 % 5 % - 6 % 43 23 264 541 7 % 8 % 2 % 2 % 6 % - 75 % 9 57 52 639 15 % 19 % -5 % -5 % 75 % - 9 % 151 12 518 798 25 % 39 % -6 % -8 % > 9% 184 57 395 312 3 % 19 % 8 % 11 % Yhteensä 612 37 992 53 1 % 1 % 3 % -3 % Kuva 3.9.1: Porin Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 14 12 1 8 6 4 2 Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.9.2: Porin Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 8 6 4 2-2 -4-6 -8-1 -12 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.9.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 49 313 33 762 345 685 67 6 12 1 36 75 % 74 % 5 % - 6 % 23 264 7 253 585 312 24 34 46 1 33 16 % 26 % 6 % - 75 % 57 52 4 288 998 75 9 % Yhteensä 13 79 45 34 927 348 91 94 418 7 1 % 1 % Koko om. 37 992 45 34 927 147 91 94 418 296

6 Taulukko 3.9.6: Porin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 36 19 568 544 6 % 6 % 19-192 33 14 195 43 5 % 5 % 192-194 57 28 695 53 9 % 9 % 194-196 63 51 19 813 1 % 17 % 196-198 17 77 97 729 17 % 25 % 198-2 17 84 197 495 28 % 27 % >2 49 13 81 267 8 % 4 % Ei tietoja 97 19 96 197 16 % 6 % Yhteensä 612 37 992 53 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1973 Kuva 3.9.3: Porin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 2 15 1 5 Lkm 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Pinta-ala Taulukko 3.9.7: Porin korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 19 568 8 689 559 444 17 874 495 913 19 % 2 % 19-192 14 195 3 473 26 245 6 76 785 472 8 % 7 % 192-194 28 695 8 147 577 284 14 5 811 488 18 % 15 % 194-196 51 19 11 263 97 22 21 497 521 42 25 % 24 % 196-198 77 97 1 68 34 137 25 345 769 325 24 % 28 % 198-2 84 197 2 864 544 34 5 661 737 67 6 % 6 % >2 13 81 17 987 13 % % Ei tietoja 19 96 14 727 1 2 299 % % Yhteensä 37 992 45 34 927 147 91 94 418 296 1 % 1 % Kuva 3.9.4: Porin ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

61 Kuva 3.9.5: Porin korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 6 55 5 45 4 35 3 Korjausvelka nimellishinta ( ) Kuva 3.9.6: Porin perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 11 Perusparannustarve nimellishinta ( ) 1 9 8 7 Kuva 3.9.7: Porin korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 13, 125, 12, 115, 11, 15, 1, 95, 9, 85, 8, 27 28 29 21 211 212 213 214 216 217 kvelka 75% 1, 14,65 12,44 14,58 17,2 16,21 8,65 111,77 93,74 94,4 pp 6 %/12 % 1, 14,77 11,69 11,73 112,16 111,25 84,24 124,69 14,23 14,7 kvelka 75% 4,65 % -2,11 % 2,9 % 2,51 % -,93 % -24,7 % 38,59 % -16,13 %,71 % pp 6 %/12 % 4,77 % 5,65 %,3 % 1,29 % -,8 % -24,28 % 48,1 % -16,4 % -,16 % kvelka 75% pp 6 %/12 %

62 Kuva 3.9.8: Porin reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 6 55 5 45 4 35 3 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.9.9: Porin reaalihintainen (v. 216 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) 12 11 1 9 8 7 Kuva 3.9.1: Porin reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 15, 14, 13, 12, 11, kvelka 75% pp 6 %/12 % 1, 9, 27 28 29 21 211 212 213 214 216 217 kvelka 75% 137,63 138,71 137,29 138,63 137,57 133,2 1, 137,22 113,92 114,4 pp 6 %/12 % 131,76 132,95 142,3 14,52 137,79 133,4 1, 146,55 121,27 12,35 kvelka 75%,79 % -1,2 %,97 % -,76 % -3,31 % -24,82 % 37,22 % -16,98 %,11 % pp 6 %/12 %,91 % 6,83 % -1,7 % -1,94 % -3,19 % -25,4 % 46,55 % -17,25 % -,75 %

63 3.1 Joensuu Taulukko 3.1.1: Joensuun vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 254 Pinta-ala 263 311 /m2 Jha 479 65 38 1 822 Tekn.arvo 373 639 91 1 419 Kuntoluokka 77,9 % Kuluminen /v, /m2/kk 6 61 118 2,9 Kuluminen/jha-% 1,38 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 27 513 696 8,73 Uudet M/P kvelka -2 513 696 M/P perusparannustarve -5 91 31 Kvelka 75% 45 519 461 173 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 54 416 627 27 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 92 259 739 35 Taulukko 3.1.2: Joensuun vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 251 Pinta-ala 275 654 /m2 Jha 574 959 678 2 86 Tekn.arvo 417 813 111 1 516 Kuntoluokka 72,67 % Kuluminen /v, /m2/kk 1 29 967 3,3 Kuluminen/jha-% 1,74 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 17 744 517 5,36 Uudisinvestoinnit 217 4 155 499 M/P kvelka -1 4 635 M/P perusparannustarve -1 277 982 Kvelka 75% 47 936 482 174 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 59 164 85 215 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 1 645 113 365 Taulukko 3.1.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ 12 343 95 39 37 44 173 21 2 417 21 8 385 374 % 4,7 % 19,9 % 11,82 % 5,3 % 9,1 %

64 Taulukko 3.1.4: Joensuun Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 89 54 338 611 35 % 2 % % 5 % 5 % - 6 % 45 28 56 623 18 % 1 % 1 % 13 % 6 % - 75 % 66 8 793 1 224 26 % 29 % -7 % -1 % 75 % - 9 % 35 75 71 2 145 14 % 27 % -8 % 3 % > 9% 16 37 396 2 337 6 % 14 % 7 % 14 % Yhteensä 251 275 654 1 98 1 % 1 % -1 % 5 % Kuva 3.1.1: Joensuun Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.1.2: Joensuun Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 5 Pinta-alan muutos 216-217 4 3 2 1-1 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.1.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 54 338 28 727 884 529 69 15 487 1 273 6 % 69 % 5 % - 6 % 28 56 9 696 767 346 31 494 627 1 123 2 % 31 % 6 % - 75 % 8 793 9 511 831 118 2 % Yhteensä 163 187 47 936 482 294 1 645 113 617 1 % 1 % Koko om. 275 654 47 936 482 174 1 645 113 365

65 Taulukko 3.1.6: Joensuun Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 12 9 58 792 5 % 3 % 19-192 9 11 483 1 276 4 % 4 % 192-194 11 6 138 558 4 % 2 % 194-196 23 47 1 2 44 9 % 17 % 196-198 4 76 934 1 923 16 % 28 % 198-2 76 58 4 764 3 % 21 % >2 29 51 58 1 761 12 % 19 % Ei tietoja 51 15 483 34 2 % 6 % Yhteensä 251 275 654 1 98 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 198 Kuva 3.1.3: Joensuun Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 8 7 6 5 4 3 2 1 Lkm 1 8 6 4 2 Pinta-ala Taulukko 3.1.7: Joensuun korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 216 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 1 44 4 776 64 476 11 542 236 1 149 1 % 13 % 19-192 11 483 1 93 842 168 4 96 685 432 4 % 5 % 192-194 6 229 1 92 777 35 4 834 385 776 4 % 5 % 194-196 47 253 12 138 269 257 25 353 786 537 27 % 27 % 196-198 79 872 12 82 524 161 25 536 61 32 28 % 28 % 198-2 6 655 8 413 774 139 12 89 97 199 18 % 13 % >2 35 692 128 97 4 99 41 3 % % Ei tietoja 12 83 3 48 34 282 7 842 658 649 7 % 9 % Yhteensä 263 311 45 519 461 173 92 259 739 35 1 % 1 % Kuva 3.1.4: Joensuun ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

66 Kuva 3.1.5: Joensuun korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 75 7 65 6 55 5 45 Korjausvelka ( ) Kuva 3.1.6: Joensuun perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 14 Perusparannustarve ( ) 13 12 11 1 9 Kuva 3.1.7: Joensuun korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 14, 13, 12, 11, 1, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 8, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 1,21 114,9 114,53 113,86 18,35 113,88 113,2 117,86 127,54 117,21 87,61 92,26 pp 6 %/12 % 1, 111,2 124,78 123,12 11,48 19,8 19,28 17,7 16,33 11,24 112,36 82,49 89,99 kvelka 75%, %,21 % 13,85 %,39 % -,58 % -4,84 % 5,1 % -,59 % 4,12 % 8,21 % -8,9 % -25,25 % 5,31 % pp 6 %/12 %, % 11,2 % 12,4 % -1,34 % -1,27 % -,62 % -,47 % -2,3 % -,68 % 3,68 % 1,92 % -26,58 % 9,9 %

67 Kuva 3.1.8: Joensuun reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 75 7 65 6 55 5 45 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.1.9: Joensuun reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) 16 15 14 13 12 11 1 9 Kuva 3.1.1: Joensuun reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 13, 12, 11, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 9, 8, 7, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 13,53 99,99 17,44 13,88 14,42 98,28 99,99 97,1 1, 17,14 97,97 72,85 76,49 pp 6 %/12 % 114,76 122,79 13,25 123,77 112,3 11,38 16,36 11,7 1, 12,65 14,9 76,4 82,7 kvelka 75%, % -3,42 % 7,45 % -3,31 %,52 % -5,88 % 1,75 % -2,98 % 3,8 % 7,14 % -8,56 % -25,63 % 4,99 % pp 6 %/12 %, % 7, % 6,8 % -4,97 % -9,27 % -1,71 % -3,64 % -4,38 % -1,67 % 2,65 % 1,4 % -26,95 % 8,76 %

3.11 Vaasa 68 Taulukko 3.11.1: Vaasan vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %)* Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 324 Pinta-ala 348 732 /m2 Jha 669 833 735 2 195 Tekn.arvo 52 872 964 1 576 Kuntoluokka 75,7 % Kuluminen /v, /m2/kk 11 47 682 2,73 Kuluminen/jha-% 1,7 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 8 88 115 2,12 Uudet 412 562 M/P kvelka -2 217 664 M/P perusparannustarve -5 924 19 Kvelka 75% 31 975 831 92 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 31 558 354 9 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 56 841 584 163 Taulukko 3.11.2: Vaasan vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 324 Pinta-ala 348 711 /m2 Jha 693 175 968 1 988 Tekn.arvo 514 71 956 1 476 Kuntoluokka 74,25 % Kuluminen /v, /m2/kk 11 755 383 2,81 Kuluminen/jha-% 1,7 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 4 94 81 1,18 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% 35 695 614 12 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 34 83 125 98 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 6 612 221 174 Taulukko 3.11.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -21 23 342 233 11 828 992 3 719 783 3 77 637 %, % 3,5 % 2,35 % 11,6 % 6,6 %

69 Taulukko 3.11.4: Vaasan Trellum -kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 76 23 348 37 23 % 7 % 3 % -2 % 5 % - 6 % 35 33 218 949 11 % 1 % -3 % 6 % 6 % - 75 % 81 11 44 1 252 25 % 29 % 1 % 3 % 75 % - 9 % 12 172 468 1 691 31 % 49 % 6 % 4 % > 9% 3 18 273 69 9 % 5 % -21 % -36 % Yhteensä 324 348 711 1 76 1 % 1 % % % Kuva 3.11.1: Vaasan Trellum Kuntoprofiili 217 (m2) 2 Pinta-ala 217 15 1 5 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.11.2: Vaasan Trellum Kuntoprofiilin muutos v. 216-217 (m2) 1 Pinta-alan muutos 216-217 5-5 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % -1-15 Taulukko 3.11.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 23 348 8 926 61 382 21 223 333 99 25 % 35 % 5 % - 6 % 33 218 11 891 976 358 39 388 888 1 186 33 % 65 % 6 % - 75 % 11 44 14 877 37 147 42 % Yhteensä 157 97 35 695 614 226 6 612 221 384 1 % 1 % Koko om. 348 711 35 695 614 12 6 612 221 174

7 Taulukko 3.11.6: Vaasan Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 57 41 88 735 18 % 12 % 19-192 28 24 767 885 9 % 7 % 192-194 24 27 71 1 154 7 % 8 % 194-196 25 6 624 2 425 8 % 17 % 196-198 58 11 12 1 742 18 % 29 % 198-2 68 72 162 1 61 21 % 21 % >2 51 19 751 387 16 % 6 % Ei tietoja 13 814 63 4 % % Yhteensä 324 348 711 1 76 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1966 Kuva 3.11.3: Vaasan Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 8 7 6 5 4 3 2 1 Lkm 12 1 8 6 4 2 Pinta-ala Taulukko 3.11.7: Vaasan korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 41 88 8 48 5 22 19 488 7 465 24 % 32 % 19-192 24 767 5 61 163 227 9 959 582 42 16 % 16 % 192-194 27 71 2 547 81 92 3 462 523 125 7 % 6 % 194-196 6 624 2 964 885 49 4 668 645 77 8 % 8 % 196-198 11 12 7 961 624 79 15 372 261 152 22 % 25 % 198-2 72 162 7 864 792 19 7 2 572 97 22 % 12 % >2 19 751 % % Ei tietoja 814 267 2 328 64 569 787 1 % 1 % Yhteensä 348 711 35 695 614 12 6 612 221 174 1 % 1 % Kuva 3.11.4: Vaasan ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

71 Kuva 3.11.5: Vaasan korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 4 37 5 35 32 5 3 27 5 25 22 5 2 Korjausvelka ( ) Kuva 3.11.6: Vaasan perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 7 6 5 4 3 2 Perusparannustarve ( ) Kuva 3.11.7: Vaasan korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 25, 23, 21, 19, 17, 15, kvelka 75% pp 6 %/12 % 13, 11, 9, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 114,18 133,32 144,5 117,96 123,6 12,43 119,5 111,22 123,64 115,2 127,5 142,34 pp 6 %/12 % 1, 111,41 174,88 223,4 171,42 161,18 212,4 199,2 15,73 194,54 197,6 199,43 212,66 kvelka 75% 14,18 % 16,77 % 8,4 % -18,11 % 4,33 % -2,13 % -1,15 % -6,58 % 11,17 % -6,97 % 1,85 % 11,63 % pp 6 %/12 % 11,41 % 56,97 % 27,74 % -23,27 % -5,97 % 31,55 % -6,14 % -24,27 % 29,7 % 1,58 %,92 % 6,63 %

72 Kuva 3.11.8: Vaasan reaalihintainen (v. 216 hintataso) korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 4 37 5 35 32 5 3 27 5 25 22 5 2 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.11.9: Vaasan reaalihintainen (v. 216 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 7 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) 6 5 4 3 Kuva 3.11.1: Vaasan reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 16, 15, 14, 13, 12, 11, 1, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 8, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 19,72 12,73 133,5 138,46 114,64 118,28 112,7 18,12 1, 11,7 11,88 112,36 125,6 pp 6 %/12 % 8,96 86,93 128,78 158,45 122,93 114,32 145,6 133,37 1, 127,79 129,14 129,68 137,87 kvelka 75% 1,4 % 1,21 % 4,6 % -17,2 % 3,18 % -5,26 % -3,52 % -7,51 % 1,7 % -7,44 % 1,29 % 11,3 % pp 6 %/12 % 7,38 % 48,15 % 23,3 % -22,41 % -7,1 % 27,36 % -8,4 % -25,2 % 27,79 % 1,6 %,41 % 6,31 %

3.12 Rovaniemi 73 Taulukko 3.12.1: Rovaniemen vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 161 Pinta-ala 196 11 /m2 Jha 422 481 714 2 154 Tekn.arvo 38 391 224 1 573 Kuntoluokka 73, % Kuluminen /v, /m2/kk 7 712 622 3,28 Kuluminen/jha-% 1,83 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 5 16 567 4,21 Uudet 1 52 924 M/P kvelka -1 93 952 M/P perusparannustarve -2 337 341 Kvelka 75% 28 69 244 146 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 28 198 64 144 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 46 779 28 239 Taulukko 3.12.2: Rovaniemen vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 147 Pinta-ala 188 51 /m2 Jha 45 637 945 2 152 Tekn.arvo 292 155 858 1 55 Kuntoluokka 72,2 % Kuluminen /v, /m2/kk 7 351 6 3,25 Kuluminen/jha-% 1,81 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 1 332 111,59 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka -2 456 81 M/P perusparannustarve -4 97 9 Kvelka 75% 29 25 151 155 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 27 373 974 145 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 45 71 96 239 Taulukko 3.12.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -7 6-16 843 769-16 235 366 64 97-1 77 248 % -3,9 % -4, % -5,26 % 2,2 % -3,6 %

74 Taulukko 3.12.4: Rovaniemen Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 26 22 659 872 18 % 12 % -7 % 1 % 5 % - 6 % 16 7 214 451 11 % 4 % -11 % -25 % 6 % - 75 % 62 77 299 1 247 42 % 41 % -2 % 1 % 75 % - 9 % 38 61 844 1 627 26 % 33 % -14 % -9 % > 9% 5 19 494 3 899 3 % 1 % -38 % -1 % Yhteensä 147 188 51 1 282 1 % 1 % -9 % -4 % Kuva 3.12.1: Rovaniemen Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.12.2: Rovaniemen Trellum Kuntoprofiilin muutos 216-217 (m2) 3 2 1-1 -2-3 -4-5 -6-7 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.12.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 22 659 15 838 219 699 36 368 922 1 65 54 % 81 % 5 % - 6 % 7 214 2 686 763 372 8 73 38 1 26 9 % 19 % 6 % - 75 % 77 299 1 725 17 139 37 % Yhteensä 17 172 29 25 151 273 45 71 96 421 1 % 1 % Koko om. 188 51 29 25 151 155 45 71 96 239

75 Taulukko 3.12.6: Rovaniemen Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 2 517 259 1 % % 19-192 2 846 423 1 % % 192-194 3 767 256 2 % % 194-196 33 46 339 1 44 22 % 25 % 196-198 44 71 669 1 629 3 % 38 % 198-2 44 57 473 1 36 3 % 3 % >2 15 9 549 637 1 % 5 % Ei tietoja 4 1 35 338 3 % 1 % Yhteensä 147 188 51 1 282 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1972 Kuva 3.12.3: Rovaniemen Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 5 4 3 2 1 Lkm 8 7 6 5 4 3 2 1 Pinta-ala Taulukko 3.12.7: Rovaniemen korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 517 272 314 527 585 935 1 133 1 % 1 % 19-192 846 116 422 138 % % 192-194 767 268 588 35 799 544 1 42 1 % 2 % 194-196 46 339 1 91 923 235 16 989 428 367 37 % 38 % 196-198 71 669 1 387 34 145 16 721 78 233 36 % 37 % 198-2 57 473 6 774 65 118 8 561 445 149 23 % 19 % >2 9 549 22 277 2 % % Ei tietoja 1 35 57 222 376 1 413 828 1 47 2 % 3 % Yhteensä 188 51 29 25 151 155 45 71 96 239 1 % 1 % Kuva 3.12.4: Rovaniemen ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

76 Kuva 3.12.5: Rovaniemen korjausvelan muutos v. 214 217 ( ) 4 Korjausvelka ( ) 35 3 25 2 214 215 216 217 Kuva 3.12.6: Rovaniemen perusparannustarpeen muutos v. 214 217 ( ) 8 Perusparannustarve ( ) 7 6 5 4 3 214 215 216 217 Kuva 3.12.7: Rovaniemen korjausvelkaindeksi v. 214 217 (pisteluku) 15, 1, 95, 9, 85, 8, 75, 7, 65, 6, 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 74,81 83,67 85,55 pp 6 %/12 % 1, 65,24 66,67 64,23 kvelka 75% pp 6 %/12 %

77 Kuva 3.12.8: Rovaniemen reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 214 217 ( ) 4 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) 35 3 25 2 214 215 216 217 Kuva 3.12.9: Rovaniemen reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 214 217 ( ) 8 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) 7 6 5 4 3 214 215 216 217 Kuva 3.12.1: Rovaniemen reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 214 217 (pisteluku) 12, 11, 1, 9, 8, 7, kvelka 75% pp 6 %/12 % 6, 5, 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 74,81 83,5 85,11 pp 6 %/12 % 1, 65,24 66,52 63,91 kvelka 75%, % -25,19 % 11,61 % 1,93 % pp 6 %/12 %, % -34,76 % 1,98 % -3,94 %

3.13 Mikkeli 78 Taulukko 3.13.1: Mikkelin vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %)* Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 298 Pinta-ala 319 796 /m2 Jha 642 765 673 2 1 Tekn.arvo 436 56 751 1 365 Kuntoluokka 67,91 % Kuluminen /v, /m2/kk 1 856 919 2,83 Kuluminen/jha-% 1,69 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 5 53 1,32 Uudet M/P kvelka -1 79 574 M/P perusparannustarve -3 733 11 Kvelka 75% 73 855 362 231 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 82 524 1 258 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 133 921 55 419 Taulukko 3.13.2: Mikkelin vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 286 Pinta-ala 37 457 /m2 Jha 618 852 641 2 13 Tekn.arvo 43 961 814 1 314 Kuntoluokka 65,28 % Kuluminen /v, /m2/kk 1 392 713 2,82 Kuluminen/jha-% 1,68 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 5 979 1,62 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka -2 299 341 M/P perusparannustarve -1 519 91 Kvelka 75% 83 117 269 27 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 99 94 475 322 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 162 633 527 Taulukko 3.13.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -12 339-23 913 32-32 544 937 9 261 97 28 79 83 % -3,9 % -3,7 % -7,46 % 12,5 % 21, %

79 Taulukko 3.13.4: Mikkelin Trellum -kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 88 78 782 895 31 % 26 % 7 % 7 % 5 % - 6 % 48 36 294 756 17 % 12 % 9 % 48 % 6 % - 75 % 94 16 599 1 134 33 % 35 % -1 % % 75 % - 9 % 41 61 334 1 496 14 % 2 % -2 % -25 % > 9% 15 24 449 1 63 5 % 8 % -12 % -27 % Yhteensä 286 37 457 1 75 1 % 1 % -4 % -4 % Kuva 3.13.1: Mikkelin Trellum Kuntoprofiili 217 (m2) 12 Pinta-ala 217 1 8 6 4 2 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.13.2: Mikkelin Trellum Kuntoprofiilin muutos v. 214-217 (m2) 15 1 5-5 -1-15 -2-25 Pinta-alan muutos 216-217 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.13.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 78 782 53 128 484 674 114 239 335 1 45 64 % 71 % 5 % - 6 % 36 294 14 512 912 4 47 761 298 1 316 17 % 29 % 6 % - 75 % 16 599 15 475 874 145 19 % Yhteensä 221 675 83 117 269 375 162 633 731 1 % 1 % Koko om. 37 457 83 117 269 27 162 633 527

8 Taulukko 3.13.6: Mikkelin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 17 7 436 437 7 % 2 % 19-192 28 26 461 945 11 % 9 % 192-194 18 11 438 635 7 % 4 % 194-196 31 74 63 2 389 12 % 25 % 196-198 62 85 91 1 386 24 % 29 % 198-2 78 72 764 933 3 % 24 % >2 24 19 615 817 9 % 7 % Yhteensä 258 297 686 1 154 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1973 Kuva 3.13.3: Mikkelin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 1 8 6 Lkm 1 8 6 Pinta-ala 4 4 2 2 Taulukko 3.13.7: Mikkelin korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 7 436 2 564 2 345 6 65 664 894 3 % 4 % 19-192 26 461 6 265 387 237 14 113 542 533 8 % 9 % 192-194 11 438 5 853 378 512 11 515 568 1 7 7 % 7 % 194-196 74 63 23 77 869 321 43 558 342 588 29 % 27 % 196-198 85 91 33 689 22 392 77 569 96 93 41 % 49 % 198-2 72 764 9 62 66 125 5 576 645 77 11 % 4 % >2 19 615 133 14 7 % % Yhteensä 297 686 81 337 846 273 158 984 666 534 1 % 1 % Kuva 3.13.4: Mikkelin ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

81 Kuva 3.13.5: Mikkelin korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 85 8 75 7 65 6 55 5 Korjausvelka ( ) Kuva 3.13.6: Mikkelin perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 17 Perusparannustarve ( ) 16 15 14 13 12 11 Kuva 3.13.7: Mikkelin korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 16, 15, 14, 13, 12, 11, kvelka 75% pp 6 %/12 % 1, 9, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 1,21 114,9 114,53 113,86 18,35 113,88 113,2 117,86 127,54 135,79 142,15 151,5 pp 6 %/12 % 1, 111,2 124,78 123,12 11,48 19,8 19,28 17,7 16,33 11,24 122,29 119,75 132,58 kvelka 75%, %,21 % 13,85 %,39 % -,58 % -4,84 % 5,1 % -,59 % 4,12 % 8,21 % 6,47 % 4,69 % 6,58 % pp 6 %/12 %, % 11,2 % 12,4 % -1,34 % -1,27 % -,62 % -,47 % -2,3 % -,68 % 3,68 % 1,92 % -2,8 % 1,71 %

82 Kuva 3.13.8: Mikkelin reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 85 8 75 7 65 6 55 5 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.13.9: Mikkelin reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) 18 17 16 15 14 13 12 11 Kuva 3.13.1: Mikkelin reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 135, 13, 125, 12, 115, 11, 15, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 95, 9, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 13,53 99,99 17,44 13,88 14,42 98,28 99,99 97,1 1, 17,14 113,49 118,21 125,61 pp 6 %/12 % 114,76 122,79 13,25 123,77 112,3 11,38 16,36 11,7 1, 12,65 113,29 11,37 121,83 kvelka 75%, % -3,42 % 7,45 % -3,31 %,52 % -5,88 % 1,75 % -2,98 % 3,8 % 7,14 % 5,93 % 4,16 % 6,26 % pp 6 %/12 %, % 7, % 6,8 % -4,97 % -9,27 % -1,71 % -3,64 % -4,38 % -1,67 % 2,65 % 1,36 % -2,57 % 1,38 %

3.14 Porvoo 83 Taulukko 3.14.1: Porvoon vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 176 Pinta-ala 22 951 /m2 Jha 485 71 991 2 195 Tekn.arvo 348 18 484 1 576 Kuntoluokka 71,78 % Kuluminen /v, /m2/kk 8 416 781-3,17 Kuluminen/jha-% -1,74 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 11 17 4,21 Uudet 5 1 M/P kvelka -1 926 181 M/P perusparannustarve -5 612 512 Kvelka 75% 38 942 24 176 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 52 372 59 237 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 9 775 543 411 Taulukko 3.14.2: Porvoon vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 171 Pinta-ala 215 432 /m2 Jha 491 191 164 2 28 Tekn.arvo 36 757 753 1 675 Kuntoluokka 73,45 % Kuluminen /v, /m2/kk 7 851 875 3,4 Kuluminen/jha-% 1,6 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk 2 533 43,98 Uudisinvestoinnit 217 18 763 954 M/P kvelka -4 993 19 M/P perusparannustarve -11 543 876 Kvelka 75% 36 38 499 169 Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% 48 15 759 223 Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % 83 434 188 387 Taulukko 3.14.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v. 216 217 (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ -5 519 6 119 172 12 577 268-2 633 525-7 341 355 % -2,5 % 1,3 % 3,61 % -6,8 % -8,1 %

84 Taulukko 3.14.4: Porvoon Trellum -kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos 216-217 Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % 38 22 79 598 22 % 11 % % -9 % 5 % - 6 % 36 37 697 1 47 21 % 17 % -3 % -11 % 6 % - 75 % 54 57 564 1 66 32 % 27 % -2 % -3 % 75 % - 9 % 32 73 461 2 296 19 % 34 % -2 % -1 % > 9% 11 24 1 2 182 6 % 11 % 83 % 85 % Yhteensä 171 215 432 1 26 1 % 1 % -3 % -2 % Kuva 3.14.1: Porvoon Trellum Kuntoprofiilit v. 217 (m2) 8 7 6 5 4 3 2 1 Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.14.2: Porvoon Trellum Kuntoprofiilit muutos v. 216 ja 217 (m2) 15 Pinta-alan muutos 216-217 1 5-5 <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % -1 Taulukko 3.14.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % 22 79 14 15 883 623 33 117 69 1 458 39 % 4 % 5 % - 6 % 37 697 16 155 662 429 5 316 499 1 335 44 % 6 % 6 % - 75 % 57 564 6 1 954 14 17 % Yhteensä 117 97 36 38 499 38 83 434 188 77 1 % 1 % Koko om. 215 432 36 38 499 169 83 434 188 387

85 Taulukko 3.14.6: Porvoon Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 <19 17 13 372 787 1 % 6 % 19-192 14 4 285 36 8 % 2 % 192-194 14 1 534 752 8 % 5 % 194-196 13 9 346 719 8 % 4 % 196-198 29 61 482 2 12 17 % 29 % 198-2 6 65 374 1 9 35 % 3 % >2 24 51 4 2 127 14 % 24 % Yhteensä 171 215 432 1 26 1 % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1979 Kuva 3.14.3: Porvoon Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 7 6 5 4 3 2 1 Lkm 7 6 5 4 3 2 1 Pinta-ala Taulukko 3.14.7: Porvoon korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <19 13 372 5 412 76 45 13 639 125 1 2 15 % 16 % 19-192 4 285 2 16 61 492 4 469 988 1 43 6 % 5 % 192-194 1 534 3 24 827 38 8 937 27 848 9 % 11 % 194-196 9 346 4 947 29 529 1 631 697 1 138 14 % 13 % 196-198 61 482 6 772 443 11 15 897 856 259 19 % 19 % 198-2 65 374 13 44 365 26 29 585 19 453 37 % 35 % >2 51 4 389 52 8 273 295 5 1 % % Yhteensä 215 432 36 38 499 169 83 434 188 387 1 % 1 % Kuva 3.14.4: Porvoon ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

86 Kuva 3.14.5: Porvoon korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 4 38 36 34 32 3 28 26 24 Korjausvelka ( ) Kuva 3.14.6: Porvoon perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 95 85 75 65 55 45 Perusparannustarve ( ) Kuva 3.14.7: Porvoon korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 15, 14, 13, 12, 11, kvelka 75% 1, pp 6 %/12 % 9, 8, 7, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1, 14,68 94,1 13,63 112,67 13,2 114,4 112,36 121,76 132,42 142,95 141,75 132,17 pp 6 %/12 % 1, 1,78 73,65 91, 12,36 88,1 114,2 12,76 124,66 129,57 143,8 14,47 129,11 kvelka 75% 4,68 % -1,11 % 1,13 % 8,72 % -8,56 % 11,4 % -1,78 % 8,36 % 8,76 % 7,95 % -,84 % -6,76 % pp 6 %/12 %,78 % -26,92 % 23,56 % 12,49 % -13,94 % 29,64 % 5,74 % 3,23 % 3,94 % 1,98 % -2,31 % -8,9 %

87 Kuva 3.14.8: Porvoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v. 25 217 ( ) 4 38 36 34 32 3 28 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.14.9: Porvoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 25 217 ( ) 1 9 8 7 6 5 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.14.1: Porvoon reaalihintainen korjausvelkaindeksi v. 25 217 (pisteluku) 12, 11, 1, 9, 8, kvelka 75% pp 6 %/12 % 7, 6, 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 kvelka 75% 1,22 11,11 85,78 9,99 1,2 9,45 97,24 93,21 1, 17,68 115,65 114,1 16,7 pp 6 %/12 % 97,89 95,8 65,58 78,4 88,76 75,55 94,81 97,85 1, 12,91 113,63 11,44 11,21 kvelka 75%,89 % -15,16 % 6,7 % 9,93 % -9,57 % 7,5 % -4,14 % 7,28 % 7,68 % 7,41 % -1,34 % -7,4 % pp 6 %/12 % -2,87 % -31,3 % 19, % 13,74 % -14,89 % 25,5 % 3,2 % 2,2 % 2,91 % 1,42 % -2,81 % -8,36 %

88 4. KORJAUSVELKAINDEKSIN TUNNUSLUKUJEN VERTAILU KAUPUNGITTAIN 4.1 Omaisuuden arvot ja kuntoluokat v. 217 Taulukko 4.1.1: Rakennusten arvot kaupungeittain v. 217 sekä rakennusten arvojen neliöhintojen muutos v. 216 217 (m2,, %, /m2) Rakennusten arvot v. 217 Neliöhinnat /m2 216-217 muutos % kpl pinta-ala jha tekn.arvo kla jha / m2 tekn. / m2 Jha Tekn.arvo Helsinki 1 833 2 257 433 7 974 75 257 5 191 781 2 65,1 % 3 532 2 3 1,8 % 11,4 % Espoo 1 41 755 676 2 8 414 453 1 458 714 631 72,6 % 2 658 1 93 -,1 % -,7 % Tampere 633 958 296 2 51 262 884 1 269 716 663 61,9 % 2 141 1 325 8,7 % 9,4 % Vantaa 491 543 464 1 274 388 414 1 21 543 553 8,2 % 2 345 1 88 7,2 % 9,8 % Oulu 477 776 921 1 51 878 338 1 83 82 848 71,7 % 1 945 1 394 3,4 % 2,2 % Jyväskylä 299 423 216 81 53 21 566 726 338 69,9 % 1 915 1 339 Lahti 317 431 52 924 476 29 694 393 482 75,1 % 2 145 1 611 3,3 % 6,8 % Kuopio 415 485 296 952 668 538 691 868 853 72,6 % 1 963 1 426 5,1 % 4,5 % Pori 612 37 992 466 352 56 338 173 762 72,5 % 1 514 1 98,3 %,6 % Joensuu 251 275 654 574 959 678 417 813 111 72,7 % 2 86 1 516 14,5 % 6,8 % Vaasa 324 348 711 693 175 968 514 71 956 74,3 % 1 988 1 476 3,5 % 2,4 % Rovaniemi 147 188 51 45 637 945 292 155 858 72, % 2 152 1 55 -,1 % -1,4 % Mikkeli 286 37 457 618 852 641 43 961 814 65,3 % 2 13 1 314,1 % -3,7 % Porvoo 171 215 432 491 191 164 36 757 753 73,4 % 2 28 1 675 3,9 % 6,3 % Yht/keskim. 7 297 8 275 111 2 756 837 16 14 35 391 641 68,9 % 2 58 1 729 5,1 % 5,1 % Keskiarvo 71,2 % 2 184 1 551 3,8 % 3, % Kuva 4.1.1: Rakennusten arvojen neliöhinnat kaupungeittain v. 217 ( /m2) Kuva 4.1.2: Omaisuuden keskimääräinen kuntoluokka kaupungeittain (Kla %)

89 4.2 Rakennusten kuntoprofiilit kaupungeittain v. 217 Taulukko 4.2.1: Kuntoluokkien suhteelliset pinta-alaosuudet (%) Kuntoluokkien suhteelliset pinta-alaosuudet % Kuntoprofiili 217 < 5 % 5% - 6 % 6 %-75 % 75 %-9 % > 9% Yht Helsinki 35 % 12 % 17 % 15 % 2 % 1 % Espoo 6 % 12 % 39 % 33 % 9 % 1 % Tampere 24 % 15 % 41 % 13 % 7 % 1 % Vantaa 6 % 8 % 22 % 42 % 21 % 1 % Oulu 9 % 15 % 31 % 34 % 11 % 1 % Jyväskylä 12 % 18 % 32 % 34 % 4 % 1 % Lahti 11 % 7 % 27 % 42 % 13 % 1 % Kuopio 9 % 1 % 29 % 41 % 11 % 1 % Pori 16 % 8 % 19 % 39 % 19 % 1 % Joensuu 2 % 1 % 29 % 27 % 14 % 1 % Vaasa 7 % 1 % 29 % 49 % 5 % 1 % Rovaniemi 12 % 4 % 41 % 33 % 1 % 1 % Mikkeli 26 % 12 % 35 % 2 % 8 % 1 % Porvoo 11 % 17 % 27 % 34 % 11 % 1 % Keskiarvo 15 % 11 % 3 % 33 % 12 % 1 % Kuva 4.2.2: Karkeat kuntoprofiilit kaupungeittain (%)

9 4.3 Rakennusten ikäprofiilit kaupungeittain v. 217 Taulukko 4.3.1: Ikäluokkien suhteelliset pinta-alaosuudet (%) Ikäluokkien suhteelliset pinta-alaosuudet % Ikäprofiili 217 m2 <19 19-192 192-194 194-196 196-198 198-2 >2 ei tietoa yhteensä Helsinki 5 % 6 % 1 % 13 % 34 % 18 % 13 % % 1 % Espoo 1 % 3 % 1 % 12 % 25 % 34 % 22 % 1 % 1 % Tampere 1 % 9 % 14 % 14 % 25 % 3 % 7 % % 1 % Vantaa 1 % % 3 % 13 % 32 % 31 % 19 % 1 % 1 % Oulu 4 % 2 % 5 % 13 % 26 % 22 % 28 % % 1 % Jyväskylä 1 % 2 % 3 % 14 % 26 % 33 % 2 % % 1 % Lahti 1 % 2 % 8 % 16 % 35 % 19 % 19 % % 1 % Kuopio 5 % 8 % 7 % 12 % 24 % 35 % 9 % % 1 % Pori 6 % 5 % 9 % 17 % 25 % 27 % 4 % 6 % 1 % Joensuu 3 % 4 % 2 % 17 % 28 % 21 % 19 % 6 % 1 % Vaasa 12 % 7 % 8 % 17 % 29 % 21 % 6 % % 1 % Rovaniemi % % % 25 % 38 % 3 % 5 % 1 % 1 % Mikkeli 2 % 9 % 4 % 25 % 29 % 24 % 7 % % 1 % Porvoo 6 % 2 % 5 % 4 % 29 % 3 % 24 % % 1 % Keskiarvo 3 % 4 % 6 % 15 % 29 % 27 % 14 % 1 % 1 % Kuva 4.3.1: Suhteelliset pinta-alat valmistumisvuosien mukaan kaupungeittain (% m2) Kuva 4.3.1: Valmistumisvuoden mediaani kaupungeittain (vuosi) 1985 Valmistumisvuoden mediaani kaupungeittain 198 1975 197 1965 196 1955 195 Hki Espoo Tamp. Vant. Oulu Jkl Lahti Kuop. Pori Jns Vaasa Roi Mikk. Porv. Valm.v med 196 198 1963 1977 1981 1978 1972 1966 1973 198 1966 1972 1973 1979

91 4.4 Rakennusten korjausvelka ja perusparannustarve v. 217 Taulukko 4.4.1: Rakennusten korjausvelka kaupungeittain (m2,, /m2) Kvelka 217 m2 Korjausvelka Kvelka /m2 Helsinki 2 257 433 1 252 45 176 555 Espoo 755 676 143 171 17 189 Tampere 958 296 311 2 12 325 Vantaa 543 464 55 39 347 12 Oulu 776 921 116 262 629 15 Jyväskylä 423 216 74 658 545 176 Lahti 431 52 56 565 417 131 Kuopio 485 296 7 665 728 146 Pori 37 992 45 34 927 147 Joensuu 275 654 47 936 482 174 Vaasa 348 711 35 695 614 12 Rovaniemi 188 51 29 25 151 155 Mikkeli 37 457 83 117 269 27 Porvoo 215 432 36 38 499 169 Yht/keskim. 8 275 111 2 357 31 93 285 Keskiarvo 199 Mediaani 162 Kuva 4.4.1: Rakennusten korjausvelka kaupungeittain ( /m2 ja milj. ) Korjausvelka kaupungeittain v. 217 /m2 ja milj. 6 5 4 3 2 1 Hki Espoo Tamp. Vant. Oulu Jkl Lahti Kuop. Pori Jns Vaasa Roi Mikk. Porv. Kvelka /m2 555 189 325 12 15 176 131 146 147 174 12 155 27 169 kvelka milj. 1 252 143 311 55 116 75 57 71 45 48 36 29 83 36 Taulukko 4.4.2: Korjausvelka neliöhinnan mukaan järjestettynä (m2,, /m2) N:o Kaupunki m2 Korjausvelka /m2 1 Vaasa 348 711 35 695 614 12 2 Vantaa 529 853 55 39 347 14 3 Lahti 431 52 56 565 417 131 4 Kuopio 485 296 7 665 728 146 5 Pori 37 992 45 34 927 147 6 Oulu 776 921 116 262 629 15 7 Rovaniemi 188 51 29 25 151 155 8 Porvoo 215 432 36 38 499 169 9 Joensuu 275 654 47 936 482 174 1 Jyväskylä 423 216 74 658 545 176 11 Espoo 755 676 143 171 17 189 12 Mikkeli 37 457 83 117 269 27 13 Tampere 958 296 311 2 12 325 14 Helsinki 2 257 433 1 252 45 176 555 Yht/keskim. 8 275 111 2 357 31 93 285 Keskiarvo 199 Mediaani 162

92 Taulukko 4.4.4: Rakennusten perusparannustarve kaupungeittain 8 (milj. ja /m2) Pptarve 217 m2 Perusparannustarve Pptarve /m2 Helsinki 2 257 433 2 44 748 594 96 Espoo 755 676 223 564 148 296 Tampere 958 296 565 47 828 59 Vantaa 543 464 99 766 237 184 Oulu 776 921 255 673 245 329 Jyväskylä 423 216 159 65 58 377 Lahti 431 52 15 924 28 246 Kuopio 485 296 132 782 456 274 Pori 37 992 91 94 418 296 Joensuu 275 654 1 645 113 365 Vaasa 348 711 6 612 221 174 Rovaniemi 188 51 45 71 96 239 Mikkeli 37 457 162 633 527 Porvoo 215 432 83 434 188 387 Yht/keskim. 8 275 111 4 13 393 577 499 Keskiarvo 371 Mediaani 312 Kuva 4.4.3: Rakennusten perusparannustarve kaupungeittain ( /m2 ja milj. ) 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Perusparannustarve kaupungeittain v. 217 /m2 ja milj. Hki Espoo Tamp. Vant. Oulu Lahti Kuop. Pori Jns Vaasa Roi Mikk. Porv. pptarve /m2 96 296 59 184 329 246 274 296 365 174 239 527 387 pptarve milj. 2 45 224 565 1 256 16 133 91 11 61 45 162 83 Taulukko 4.4.5: Perusparannustarve neliöhinnan mukaan järjestettynä (m2,, /m2) N:o Pptarve 217 m2 Perusparannustarve /m2 1 Vaasa 348 711 6 612 221 174 2 Vantaa 529 853 99 766 237 188 3 Rovaniemi 188 51 45 71 96 239 4 Lahti 431 52 15 924 28 246 5 Kuopio 485 296 132 782 456 274 6 Pori 37 992 91 94 418 296 7 Espoo 755 676 223 564 148 296 8 Oulu 776 921 255 673 245 329 9 Joensuu 275 654 1 645 113 365 1 Jyväskylä 423 216 159 65 58 377 11 Porvoo 215 432 83 434 188 387 12 Mikkeli 37 457 162 633 527 13 Tampere 958 296 565 47 828 59 14 Helsinki 2 257 433 2 44 748 594 96 Yht/keskim. 8 261 51 413393577 5 Keskiarvo 371 Mediaani 312 8 Helsingin perusparannustarpeen tavoitetaso on 1 %, kun muiden kaupunkien tavoitetaso on 12 %.

93 4.5 Investoinnit, kuluminen ja myynnit ja purut v. 217 Taulukko 4.5.1: Investoinnit, perusparannukset sekä kuluminen kaupungeittain Kulum vs inv 217 Kuluminen Pp-investoinnit Kuluminen - investoinnit pinta-ala /v /m2/kk /v /m2/kk /v /m2/kk Helsinki 2 257 433 199 137 41 7,35 121 25 4,47-78 112 41-2,88 Espoo 755 676 34 665 539 3,82 13 42 117 1,48-21 263 422-2,34 Tampere 958 296 33 186 284 2,89 46 225 769 4,2 13 39 485 1,13 Vantaa 543 464 22 46 848 3,38 24 97 3,83 2 923 152,45 Oulu 776 921 25 16 493 2,7 2 25 2,17-4 955 493 -,53 Jyväskylä 423 216 13 881 333 2,73 5 46 553,99-8 834 78-1,74 Lahti 431 52 17 173 445 3,32 29 972 559 5,79 12 799 114 2,47 Kuopio 485 296 17 434 959 2,99 7 96 949 1,22-1 338 1-1,78 Pori 37 992 7 845 8 2,12 14 337 456 3,88 6 492 448 1,76 Joensuu 275 654 1 29 967 3,3 17 744 517 5,36 7 714 55 2,33 Vaasa 348 711 11 755 383 2,81 4 94 81 1,18-6 814 573-1,63 Rovaniemi 188 51 7 351 6 3,25 1 332 111,59-6 18 895-2,66 Mikkeli 37 457 1 392 713 2,82 5 979 1,62-4 413 713-1,2 Porvoo 215 432 7 851 875 3,4 2 533 43,98-5 318 832-2,6 Yht./keskim. 8 275 111 417 911 894 4,21 314 81 884 3,17-13 11 1-1,4 Keskiarvo 3,3 2,68 -,62 Mediaani 3,1 1,89-1,41 Kuva 4.5.1: Rakennusten kuluminen kaupungeittain v. 217 ( /m2/kk, milj. )

94 Kuva 4.5.2 Perusparannusinvestoinnit v. 217 kaupungeittain ( /m2/kk) Kuva 4.5.3 Investointien ja kulumisen välinen erotus v. 217 kaupungeittain ( /m2/kk)

95 Taulukko 4.5.2: Myytyjen ja purettujen (M/P) rakennusten vaikutus korjausvelkaan ja perusparannustarpeeseen v. 217 kaupungeittain (m2, /v, /m2) Myyntien ja purkujen vaikutus M/P Korjausvelka M/P Perusparannustarve pinta-ala /v /m2 /v /m2 Helsinki 2 257 433-7 47 28-31,3-119 677 351-53,1 Espoo 755 676-9 383 278-12,42-34 49 28-45,6 Tampere 958 296-12 494 272-13,4-25 5 7-26,9 Vantaa 543 464-5 761 92-1,6-12 271 819-22,58 Oulu 776 921-5 29 372-6,47-11 322 273-14,57 Jyväskylä 423 216-6 5 773-14,3-13 27 899-3,78 Lahti 431 52-6 1 835-13,94-16 957 921-39,34 Kuopio 485 296-5 81 635-1,47-9 434 378-19,44 Pori 37 992-1 133 183-3,68-2 568 185-8,34 Joensuu 275 654-1 4 635-3,78-1 277 982-4,64 Vaasa 348 711,, Rovaniemi 188 51-2 456 81-13,3-4 97 9-26,3 Mikkeli 37 457-2 299 341-7,48-1 519 91-4,94 Porvoo 215 432-4 993 19-23,18-11 543 876-53,58 Yht./keskim. 8 275 111-131 781 273-15,93-263 562 882-31,85 Keskiarvo 14 kaupunkia -11,67-24,89 Mediaani -11,51-24,31 Kuva 4.5.4: Myytyjen ja purettujen (M/P) rakennusten vaikutus korjausvelkaan kaupungeittain v. 217 ( /m2, milj..) Kuva 4.5.5 Myytyjen ja purettujen (M/P) rakennusten vaikutus perusparannustarpeeseen kaupungeittain v. 217 ( /m2, milj. )

96 4.6 Omaisuus, korjausvelka ja perusparannustarve suhteutettuna kaupungin väkilukuun v. 217 Taulukko 4.6.1: Omaisuuden määrä suhteutettuna kaupungin väkilukuun v. 217 ja asukaslukuun suhteutetun omaisuuden määrän muutos v. 216 217 (asukkaat, m2, m2/asukas, %) Omaisuuden pinta-ala /asukas Om/as. 217 as. 31.12.217 m2 m2/asukas 216-217 % Helsinki 643 272 2 257 433 3,51-5,1 % Espoo 279 44 755 676 2,71-2,7 % Tampere 231 853 958 296 4,13 -,6 % Vantaa 223 27 543 464 2,44-4,9 % Oulu 21 81 776 921 3,85-1,9 % Jyväskylä 14 188 423 216 3,2 Lahti 119 573 431 52 3,6 -,1 % Kuopio 118 29 485 296 4,11 1,6 % Pori 84 587 37 992 3,64-2,8 % Joensuu 76 67 275 654 3,62 4,4 % Vaasa 67 392 348 711 5,17,3 % Rovaniemi 62 42 188 51 3,2-4,2 % Mikkeli 54 261 37 457 5,67-3,4 % Porvoo 5 159 215 432 4,29-2,5 % Yht/keskim. 2 351 862 8 275 111 3,52-9,6 % Keskiarvo 3,77 Mediaani 3,63 Kuva 4.6.1: Omaisuuden määrä suhteutettuna kaupungin väkilukuun v. 217 (m2/asukas)

97 Taulukko 4.6.2: Korjausvelka suhteutettuna kaupungin asukasmäärään v. 217 ja asukkaisiin suhteutetun korjausvelan muutos v. 216 217 (asukas,, /asukas, %) Korjausvelka/asukas Kvelka 217 /as as. 31.12.217 kvelka 217 /asukas 216-217 % Helsinki 643 272 1 252 45 176 1 946 3,9 % Espoo 279 44 143 171 17 513 3,2 % Tampere 231 853 311 2 12 1 341 -,7 % Vantaa 223 27 55 39 347 248-21,2 % Oulu 21 81 116 262 629 576 5,9 % Jyväskylä 14 188 74 658 545 533 Lahti 119 573 56 565 417 473-24,3 % Kuopio 118 29 7 665 728 598 13,4 % Pori 84 587 45 34 927 536 1,3 % Joensuu 76 67 47 936 482 63 5, % Vaasa 67 392 35 695 614 53 12, % Rovaniemi 62 42 29 25 151 469 1,9 % Mikkeli 54 261 83 117 269 1 532 13,1 % Porvoo 5 159 36 38 499 724-6,8 % Yht/keskim. 2 351 862 2 357 31 93 1 2,2 % Keskiarvo 761 -,4 % Mediaani 556 2,2 % Kuva 4.6.2: Korjausvelka /asukas Taulukko 4.6.3: Korjausvelka /asukas mukaan järjestettynä (m2,, /as) N:o Kaupunki asukas Kvelka /as 1 Vantaa 219 341 55 39 347 252 2 Rovaniemi 62 231 29 25 151 47 3 Lahti 119 452 56 565 417 474 4 Espoo 274 583 143 171 17 521 5 Vaasa 67 62 35 695 614 528 6 Jyväskylä 14 188 74 658 545 533 7 Pori 85 59 45 34 927 533 8 Oulu 2 526 116 262 629 58 9 Kuopio 117 74 7 665 728 6 1 Joensuu 75 848 47 936 482 632 11 Porvoo 5 144 36 38 499 724 12 Tampere 228 274 311 2 12 1 362 13 Mikkeli 54 517 83 117 269 1 525 14 Helsinki 635 181 1 252 45 176 1 971 Yht/keskim. 2 33 74 2 357 31 93 1 11 Keskiarvo 765 Mediaani 556

98 Taulukko 4.6.4: Perusparannustarve suhteutettuna kaupungin asukasmäärään v. 217 ja asukkaisiin suhteutetun perusparannustarpeen muutos v. 216 217 (asukas,, /asukas, %) Perusparannustarve/asukas Ppt 217/as as. 31.12.217 pptarve 217 pptarve /as. 216-217 % Helsinki 643 272 2 44 748 594 3 179 4,5 % Espoo 279 44 223 564 148 81-6,2 % Tampere 231 853 565 47 828 2 439-4,5 % Vantaa 223 27 99 766 237 447-21,8 % Oulu 21 81 255 673 245 1 267 5,7 % Jyväskylä 14 188 159 65 58 1 139 Lahti 119 573 15 924 28 886-3,6 % Kuopio 118 29 132 782 456 1 123 7, % Pori 84 587 91 94 418 1 77,4 % Joensuu 76 67 1 645 113 1 323 8,8 % Vaasa 67 392 6 612 221 899 7, % Rovaniemi 62 42 45 71 96 722-3,9 % Mikkeli 54 261 162 633 2 986 21,5 % Porvoo 5 159 83 434 188 1 663-8,1 % Yht./keskim. 2 351 862 4 13 393 577 1 756 -,5 % Keskiarvo 1 425, % Mediaani 1 131-5,7 % Kuva 4.6.3: Perusparannustarve /asukas Taulukko 4.6.5: Perusparannustarve /asukas mukaan järjestettynä (m2,, /as) N:o Kaupunki asukas Pptarve /as 1 Vantaa 219 341 99 766 237 455 2 Rovaniemi 62 231 45 71 96 724 3 Espoo 274 583 223 564 148 814 4 Lahti 119 452 15 924 28 887 5 Vaasa 67 62 6 612 221 896 6 Pori 85 59 91 94 418 1 71 7 Kuopio 117 74 132 782 456 1 128 8 Jyväskylä 14 188 159 65 58 1 139 9 Oulu 2 526 255 673 245 1 275 1 Joensuu 75 848 1 645 113 1 327 11 Porvoo 5 144 83 434 188 1 664 12 Tampere 228 274 565 47 828 2 477 13 Mikkeli 54 517 162 633 2 972 14 Helsinki 635 181 2 44 748 594 3 219 Yht./keskim. 2 33 74 4 13 393 577 1 772 Keskiarvo 1 432 Mediaani 1 133

99 4.7 Korjausvelan ja perusparannustarpeen nimellinen muutos v. 25-217 Taulukko 4.7.1: Korjausvelkaindeksin pisteluvut 25-217 sekä pisteluvun muutos kaupungeittain v. 216-217 (25, 27, 214, 215=1, pisteluku ja %) Kvelkaind. Kvelka 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 216-217 Helsinki 1, 12,4 11,17 115,41 118,63 116,28 139,2 166,13 145,67 145,9 146,81 146,85 154,52 5,22 % Espoo 1, 11,57 16,27 111,25 19,88 111,91 12,15 135,3 132,35 141,89 158,29 174,99 183,61 4,93 % Tampere - - - - - - - - - - 1, 112,3 113,29,88 % Vantaa 1, 94,97 18,11 11,25 11,42 17,54 17,11 11,7 1,78 98,5 98,86 99,46 76,69-22,89 % Oulu - - - - - - - 1, 97,94 16,24 86,71 97,51 13,93 6,58 % Jyväskylä - - - - - - - - - - 1, - 92,8 Lahti - - 1, 91,83 85,48 86,35 75,5 79,6 83,16 82,19 84,12 133,14 1,92-24,2 % Kuopio - - 1, 92,38 9,61 79,99 73,68 79,72 81,9 79,93 88,5 94,98 18,17 13,89 % Pori - - 1, 14,65 12,44 14,58 17,2 16,21 8,65 111,7-93,74 94,4,7 % Joensuu 1, 1,21 114,9 114,53 113,86 18,35 113,88 113,2 117,96 127,54 117,21 87,61 92,26 5,31 % Vaasa 1, 114,18 133,32 144,5 117,96 123,6 12,43 119,5 111,22 123,64 115,2 127,5 142,34 11,64 % Rovaniemi - - - - - - - - - 1, 74,81 83,67 85,55 2,25 % Mikkeli 1, 1,21 114,9 114,53 113,86 18,35 113,88 113,2 117,86 127,54 135,79 142,15 151,5 6,58 % Porvoo 1, 14,68 94,1 13,63 112,67 13,2 114,4 112,36 121,76 132,42 142,95 141,75 132,17-6,76 % Kuva 4.7.1: Nimellishintaisen korjausvelkaindeksin muutos v. 216 217 (%)

1 Taulukko 4.7.2: Korjausvelkaindeksin perusparannustarpeen pisteluvut 25-217 sekä pisteluvunmuutos kaupungeittain (25, 27, 214, 215=1, pisteluku ja %) Kvelkaind. PPT 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 216-217 % Helsinki 1, 11,99 114,57 118,9 122,85 12,51 14,5 165,46 146,96 144,6 149,7 146,34 154,87 5,83 % Espoo 1, 12,41 14,94 123,69 119,57 119,57 129,13 13,31 115,98 124,58 157,67 21,1 2,14-4,7 % Tampere - - - - - - - - - - 1, 12,91 99,77-3,5 % Vantaa 1, 94,99 11,99 11,99 113,57 19,66 11,84 18,91 92,9 9,72 95,87 91,94 73,9-2,5 % Oulu - - - - - - - 1, 97,63 114,32 89,46 13,14 19,68 6,34 % Jyväskylä - - - - - - - - - - 1, - 87,49 Lahti - - 1, 74,11 82,31 88,1 73,28 76,71 83,46 77,32 87,22 135,64 94,29-3,49 % Kuopio - - 1, 8,35 75,25 7,11 66,81 7,85 73,11 73,25 77,83 95,44 12,57 7,47 % Pori - - 1, 14,77 11,69 11,73 112,16 111,25 82,24 124,69-14,23 14,23, % Joensuu 1, 111,2 124,78 123,12 11,48 19,8 19,28 17,7 16,33 11,24 112,36 82,49 89,99 9,9 % Vaasa 1, 111,41 174,88 223,4 171,42 161,18 212,4 199,2 15,73 194,54 197,6 199,43 212,66 6,63 % Rovaniemi - - - - - - - - - 1, 65,24 66,67 64,23-3,66 % Mikkeli 1, 111,2 124,78 123,12 11,48 19,8 19,28 17,7 16,33 11,24 122,29 119,75 132,58 1,71 % Porvoo 1, 1,78 73,65 91, 12,36 88,1 114,2 12,76 124,66 129,57 143,8 14,47 129,11-8,9 % Kuva 4.7.2: Nimellishintaisen perusparannustarpeen muutos v. 216 217 (%)

11 4.8 Korjausvelan ja perusparannustarpeen reaalinen muutos v. 25-217 Taulukko 4.8.1: Reaalihintaisen (v. 217 hintataso) korjausvelkaindeksin pisteluvut 25-217 sekä pisteluvunmuutos kaupungeittain (213=1, pisteluku ja %) Kvelkaind. Kvelka 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 216-217 Helsinki 83,77 82,67 83,95 84,7 88,3 85,34 98,9 97,91 1, 98,62 99,28 98,8 13,65 4,68 % Espoo 91,75 89,81 88,69 89,42 89,3 89,95 93,49 12,55 1, 16,15 117,81 129,58 135,56 4,41 % Tampere - - - - - - - - - - 1, 112,6 112,71,58 % Vantaa 121,8 11,82 119,6 116,95 118,42 114,7 19,99 11,94 1, 96,77 96,63 96,72 77,26-25,19 % Oulu - - - - - - - 13,13 1, 17,4 87,21 98,58 14,53 5,69 % Jyväskylä - - - - - - - - - - 1, - 91,34 Lahti - - 133,47 118,5 111,11 111, 93,96 96,69 1, 97,85 99,64 156,91 118,58-32,32 % Kuopio - - 136,88 121,79 12,78 15,46 94,4 99,3 1, 97,59 16,96 114,8 13,35 11,93 % Pori - - 137,63 138,71 137,29 138,63 137,79 133,2 1, 137,22-113,92 114,4,11 % Joensuu 13,53 99,99 17,44 13,88 14,42 98,28 99,99 97,1 1, 17,14 97,97 72,85 76,49 4,76 % Vaasa 19,72 12,73 133,5 138,46 114,64 118,28 112,7 18,12 1, 11,7 11,88 112,36 125,6 1,16 % Rovaniemi - - - - - - - - - 1, 74,44 83,25 85,11 2,19 % Mikkeli 13,53 99,99 17,44 13,88 14,42 98,28 99,99 97,1 1, 17,14 113,49 118,21 125,61 5,89 % Porvoo 1,22 11,11 85,78 9,99 1,2 9,45 97,24 93,21 1, 17,68 115,65 114,1 16,7-7,57 % Kuva 4.8.1: Reaalihintaisen (v. 217 hintataso) korjausvelkaindeksin muutos v. 216 217 (%)

12 Taulukko 4.8.2: Reaalihintaisen (v. 217 hintataso) korjausvelkaindeksin perusparannustarpeen pisteluvut 25-217 sekä pisteluvunmuutos kaupungeittain (213=1) (pisteluku ja %) Kvelkaind. PPT 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 215-216 Helsinki 83,4 81,62 86,54 86,5 9,36 87,67 96,63 96,97 1, 97,42 1,35 97,6 12,98 5,51 % Espoo 13,66 12,31 98,95 112,33 19,79 18,59 113,53 111,81 1, 16,35 133,91 177,46 168,61-4,99 % Tampere - - - - - - - - - - 1, 12,7 99,26-3,35 % Vantaa 131,35 12,25 132,61 127,72 132,14 126,19 113,45 118,41 1, 96,69 11,66 96,71 76,88-2,5 % Oulu - - - - - - - 13,45 1, 115,93 9,26 14,6 11,66 5,79 % Jyväskylä - - - - - - - - - - 1, - 86,79 Lahti - - 132,99 94,93 16,61 112,86 9,87 92,84 1, 91,72 12,95 159,28 11,4-3,69 % Kuopio - - 151,83 117,5 111,26 12,52 94,58 97,9 1, 99,21 14,87 127,96 137,1 7,14 % Pori - - 131,75 138,71 137,29 138,63 137,57 133,2 1, 146,55-121,27 12,35 -,76 % Joensuu 114,75 122,79 13,25 123,77 112,3 11,38 16,36 11,7 1, 12,66 14,9 76,4 82,7 8,76 % Vaasa 8,96 86,93 128,78 158,45 122,93 114,32 145,6 133,37 1, 127,79 129,14 129,68 137,87 6,32 % Rovaniemi - - - - - - - - - 1, 64,9 66,33 63,91-3,65 % Mikkeli 114,76 122,79 13,25 123,77 112,3 11,38 16,36 11,7 1, 12,65 113,29 11,37 121,83 1,38 % Porvoo 89,38 86,82 59,88 71,26 81,5 68,98 86,58 89,34 1, 12,91 113,63 11,44 11,21-8,36 % Kuva 4.8.2: Reaalihintaisen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v. 216 217 (%)

13 4.9 Kaupunkien korjausvelkaindeksin pisteluvun muutos v. 25 217 Taulukko 4.9.1: Korjausvelkaindeksin pisteluvut 25-217 (25=1) Korjausvelkandeksi 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Korjausvelka 1, 1,64 19,86 113,35 111,23 113,32 113,58 121,26 12,93 13,23 129,8 139,26 139,7 Perusparannustarve 1, 1,95 114,89 122,12 119,83 12,34 124,68 14,93 144,36 158,81 162,24 175,13 171,9 Kaupunkien lkm. 8 8 12 13 15 13 11 12 12 13 15 13 14 Muutos % kvelka,64 % 9,16 % 3,18 % -1,87 % 1,88 %,23 % 6,76 % -,27 % 7,69 % -,89 % 7,89 %,32 % Muutos % pptarve,95 % 13,81 % 6,29 % -1,87 %,42 % 3,61 % 13,3 % 2,44 % 1,1 % 2,15 % 7,95 % -1,84 % Kuva 4.9.1: Nimellishintaisen korjausvelkaindeksin pisteluvut 25-217 (25=1) Pisteluku 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 1, 9, 8, Korjausvelkaindeksi 25 = 1 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Kvelka Pptarve Taulukko 4.9.2: Reaalihintaisen Korjausvelkaindeksin pisteluvut 25-217 (213=1) Korjausvelkandeksi 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Korjausvelka 1,56 98,5 1,35 99,88 96,86 99,99 97,2 11,4 1, 16,69 14,36 112,95 113,21 Perusparannustarve 88,61 83,31 87,91 9,36 88,28 88,35 89,36 98,58 1, 18,17 19,94 118,23 115,65 Kaupunkien lkm. 8 8 12 13 15 13 11 12 12 13 15 13 14 Muutos % kvelka -2,49 % 2,34 % -,46 % -3,2 % 3,23 % -2,97 % 4,51 % -1,38 % 6,69 % -2,19 % 8,23 %,23 % Muutos % pptarve -5,98 % 5,52 % 2,79 % -2,3 %,7 % 1,15 % 1,32 % 1,44 % 8,17 % 1,64 % 7,54 % -2,18 % Kuva 4.9.2: Reaalihintaisen korjausvelkaindeksin pisteluvut 25-217 (213=1) Pisteluku 125, 12, 115, 11, 15, 1, 95, 9, 85, 8, Reaalihintainen korjausvelkaindeksi 213 = 1 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Kvelka Pptarve

14 Taulukko 4.9.3: Yhteenveto kaikista kaupungeista v. 217 15 kaupunkia 217 Lkm 7 297 Pinta-ala 8 275 111 /m2 Jälleenhankinta-arvo 2 756 837 16 2 58 Tekninen arvo 14 35 391 641 1 729 Kla % 68,92 % Kuluminen /v, /m2/kk 417 911 894 4,21 Perusparannusinv. /v, /m2/kk 314 81 884 3,17 M/P kvelka /v, /m2/kk -131 781 273-15,93 M/P perusparannust. /v, /m2/kk -263 562 882-31,85 Korjausvelka, /m2 2 357 31 93 285 Perusparannustarve, /m2 4 13 393 577 499 Taulukko 4.9.4: Kuntoprofiilin muutos 27 217 Profiilimuutos < 5 % 5% - 6 % 6 %-75 % 75 %-9 % > 9% yht Profiili 27 14,7 % 13,1 % 28,4 % 27,1 % 16,7 % 1, % Profiili 28 15,1 % 12,9 % 29,2 % 25,8 % 17, % 1, % Profiili 29 12,8 % 14,3 % 29,6 % 26,6 % 16,8 % 1, % Profiili 21 11,6 % 12,4 % 3,1 % 3,5 % 15,3 % 1, % Profiili 211 12,4 % 11,9 % 28,4 % 3,2 % 17,2 % 1, % Profiili 212 1,3 % 11,8 % 3,5 % 31,3 % 16, % 1, % Profiili 213 11,9 % 11,8 % 28,5 % 32,6 % 15,2 % 1, % Profiili 214 13,2 % 11,9 % 29,2 % 32,6 % 13,1 % 1, % Profiili 215 14,4 % 13,8 % 29,1 % 3,6 % 12,1 % 1, % Profiili 216 14,8 % 11,3 % 29,3 % 32,7 % 11,9 % 1, % Profiili 217 14,6 % 11,3 % 29,8 % 32,7 % 11,6 % 1, % Muutos 216-217 -,2 %, %,5 %, % -,3 % Kuva 4.9.3: Karkean kuntoprofiilin muutos 25-217