Sisäilmaolosuhteiden hallinnan iso kuva

Transkriptio

1 Sisäilmaolosuhteiden hallinnan iso kuva Sisäilman laatuun liittyviä epäkohtia voi esiintyä eri syistä johtuen ja kaiken ikäisissä rakennuksissa. lähestyessä elinkaarensa loppuaan sisäilman epäkohtiin liittyvät riskit kasvavat. Elinkaaren päässä vauriotiheys kasvaa. Mikäli rakennusta ei ole peruskorjattu asianmukaisesti, niin rakennuksen elinkaaren lopussa sisäilmaan liittyvät erilaiset ja vakavuudeltaan eritasoiset epäkohdat ovat todennäköisiä. Tarkoituksenmukaisella kiinteistönpidolla ja oikein ajoitetuilla perusparannusinvestoinneilla voisi olla mahdollista ehkäistä monia rakennusten sisäilmaan liittyviä epäkohtia. Tarkoituksenmukainen kiinteistönpito edellyttää johdonmukaista päätöksentekoa.

2 kuntoprofiili ja sisäilman ongelmat 100 % kunto luonnollinen kuluminen Sisäilman ongelmat elinkaaren loppu 0 % 100 % Hyvä kunnossapito muuttaa kulumisen kulmakertoimen Aika elinkaaren hallittu päättäminen kunto Peruskorjaus 0 % Aika

3 Tarkoituksenmukaisen päätöksenteon tasot Kunnan / Kaupungin strategia Yhteinen näkemys Palvelusuunnitelma / Palvelustrategia Mitä palveluita tuotetaan? Palveluverkkosuunnitelma Missä palveluita tuotetaan? Olemassa olevan rakennuskannan hallinta Uudisrakentamisen tarpeet Kiinteistöjohtamisen toteuttaminen. Tarkoituksenmukainen kiinteistönpito: Investointien hallinta ja ohjaus Kunnossapidon suunnittelu ja ohjaus Tilapalveluiden organisointi

4 Esimerkki Jokelan päiväkoti Päiväkodista raportoitiin epätavallisesta hajusta. Rakennusta tutkittiin ja paikallistettiin vaurio. Vaurio korjattiin. Osalle lasten vanhemmista ja osalle käyttäjistä jäi epäilyjä sisäilman laatuun liittyen. Rakennusta tutkittiin tarkemmin. Sisäilmasta ei paikallistettu uusia haittoja. Tiedossa oli, että rakennus on elinkaarensa loppu puolella. Uudet tutkimukset vahvistivat rakennuksen olevan elinkaarensa päässä. Sisäilman olosuhteet varmistetaan käyttöajan loppuun asti tehokkaalla ilmanpuhdistuslaitteistolla. Rakennus korvataan uudella päiväkotirakennuksella. (Notkopuiston päiväkodin laajennus) Analyysi Sisäilman ongelmaa ratkova prosessi eteni johdonmukaisesti. Nopeassa tahdissa tapahtui tutkimuksia ja syntyi suunnitelmia sekä päätös elinkaaren päässä olevan rakennuksen korvaamiseksi uudella rakennuksella. Väitän kuitenkin, että Jokelan päiväkodin elinkaaren lopun olisi voitu hoitaa hallitummin, jos käytössä olisi ollut palveluverkon pohjalta laadittu ns. salkutus (priorisointi) ja yhteisesti sovittu ennakoiva näkemys Jokelan päiväkodin elinkaaresta sekä rakennuksen tulevaisuudesta.

5 Yhteenveto Sisäilman laatuun liittyviä epäkohtia voidaan hallita merkittävästi paremmin, jos rakennuskannan kiinteistönpito on suunnitelmallista ja rationaalista ja rakennuskantaan on mahdollista kohdentaa tarkoituksenmukaisesti kunnossapitoa, kiinteistönhoitoa ja peruskorjausinvestointeja. Rationaalinen ja suunnitelmallinen kiinteistönpidon toteuttaminen edellyttää yhtenäistä näkemystä palveluverkostosta ja riittävää resursointia sen ylläpitoon. Palveluverkkosuunnitelman pohjalta voidaan helpommin arvioida yksittäisten rakennusten jäljellä olevaa elinkaaritavoitetta ja mitoittaa tarvittavat toimet vastaamaan tavoiteltua elinkaarta. Palveluverkkosuunnitelma on osa palvelustrategiaa ja koko kunnan strategiaa. Kannattaa tutustua esim. Oulussa tehtyihin päätöksiin ja linjauksiin: