11.03.2013 Sivu 1 / 1 1191/02.07.00/2013 19 Tontin vuokraaminen Rakennusliike Lehto Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Karhusuolta liike- ja varastotilojen rakentamista varten, korttelin 72078 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Hakala Katja, puh. (09) 816 25928 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Rakennusliike Lehto Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen karttaan merkityn 72. kaupunginosan (Karhusuo) korttelin 72078 tontin 1. Tontin pinta-ala on 8 102 m 2 ja rakennusoikeus 2 836 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä on KTY-1 (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja.). 1. Vuokra-aika on 40 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 42 540 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2013). 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 1 985 k-m 2 suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä.
11.03.2013 Sivu 2 / 2 Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2014 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 4 Kartta 1 5 Kartta 2 - Hakemus 26.2.2013
11.03.2013 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Rakennusliike Lehto Oy pyytää 26.2.2013 päivätyllä hakemuksella Miilukorvesta korttelin 72078 tontin 1 vuokraamista perustettavan yhtiön lukuun rengasliikkeen liike-, toimisto- ja varastotilojen rakentamista varten. Perustettava kiinteistöosakeyhtiö vuokraa tilat Euromaster Suomi Oy:lle. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Miilukorpi 72071-72079-nimisellä asemakaavaalueella Karhusuon kaupunginosan korttelin 72078 tontin 1. Korttelin asemakaavamerkintä on KTY-1 (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuusja varastotiloja.), e=0,35. Vuokrattavan tontin pinta-ala on 8 102 m 2 ja rakennusoikeus 2 836 k-m 2. Tontti on rakentamaton. Hanketta koskevat tiedot Yrityksen tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille rengasliikkeelle tarvittavat liike-, toimisto- ja varastotilat. Tilat vuokrataan Euromaster Suomi Oy:lle, joka siirtää liiketoimintansa Alkutie 1:ssä sijaitsevasta kiinteistöstä uusiin tiloihin. Luovutusehdot Esitetään, että tontti vuokrataan Rakennusliike Lehto Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 40 vuotta. Käypä pääomaarvon yksikköhinta on 250 euroa/k-m 2. Vuosivuokra on 6 % tontin pääomaarvosta, jolloin tontin perusvuosivuokra on 42 540 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin.
11.03.2013 Sivu 4 / 4 Tiedoksi - Rakennusliike Lehto Oy / Jaakko Heikkilä
11.03.2013 Sivu 5 / 5