ISOKUUSI TONTINKÄYTTÖSUOSITUS 1. TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA

Transkriptio

1 1(5) ISOKUUSI TONTINKÄYTTÖSUOSITUS Korttelit 7709, 7711, 7712, 7713, 7714, 7715 ja Havainnekuva alueesta. 1. TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA Asemakaavamääräyksen mukaisesti ennen rakennuslupavaihetta tulee laatia tontinkäyttösuunnitelma. Tontinkäyttösuunnitelman tarkoitus on sovittaa alueen vaativassa rinnemaastossa sijaitsevien tonttien rakennushankkeet yhteen niin, että ne muodostavat ilmeeltään sopusointuista ympäristöä. Lähekkäisten tonttien käyttöön liittyvät olennaiset toiminnalliset ja kaupunkikuvalliset ratkaisut sovitetaan keskenään yhteen. Tasapuolisesti toimiva ja ympäristöllisesti sopusointuinen kokonaisuus on kaikkien alueen asukkaiden etu. Se myös lisää kiinteistöjen viihtyisyyttä ja arvoa. Rakennusvalvonta järjestää suunnittelun aloituspalaverin, johon osallistuvat suunnittelijat. Palaverin tarkoituksena on saada tietoa naapurien suunnitelmista ja sovittaa näitä yhteen. 2. RAKENTAMISTA OHJAAVAT ASIAKIRJAT Rakentamisen suunnittelua ohjaa maankäyttö ja rakennuslain ja asetuksen sekä Suomen rakentamismääräyskokoelman lisäksi: asemakaava 8466 (kartta ja sen määräykset) asemakaavan 8466 rakentamistapaohje rakennusjärjestys Vuoreksen laatutasoohje Tontinkäyttösuositus

2 2(5) Suunnittelua ohjaaviin määräyksiin ja ohjeisiin on hyvä tutustua ajoissa, jotta niiden aiheet tulevat huomioiduksi jo heti hankkeen alkuvaiheessa. 3. RAKENNUKSET Asemakaavassa on osoitettu luontaiset tasamaa ja rinnetontit. Rinnetonteilla alarinteen puoleisiin kerroksiin sijoitetaan asuintiloja ja julkisivut jäsennetään varsinaisen julkisivun tavoin. Sokkelin näkyviin jäävä osa tulee olla matala. Rakennuksen korkeusasemaa ja perusratkaisua valittaessa tulee lähtökohtana olla tontin pinnanmuotojen hyödyntäminen. Samalla varmistutaan oman ja naapurin pihan käyttökelpoisuudesta ja ajopihan sekä kadun korkeusasemien yhteensopivuudesta. Maaston muokkaaminen ei saa aiheuttaa huomattavan korkeita eroja nykyisiin pinnanmuotoihin ja liittyminen katuun sekä naapurien tonttien tuleviin korkoihin tulee olla luontevaa. Rakennukset sijoitetaan tontille mahdollisimman lähelle katua. Näin aikaansaadaan kadulta suojattuja yksityisiä ja monikäyttöisiä pihoja sekä rakennuksilla rajattuja aukioita ja katuja. Jokaisella tontilla tulee rakentaa kerrosalaa sisältäviä asuintiloja vähintään kahteen kerrokseen. Tonteille, joille on asemakaavassa osoitettu kerrosluku r50% III, toteutetaan lähtökohtaisesti rinneratkaisu: alimman kerroksen korkeusaseman olla n. yhden kerroksen katutasoa alempana sisäänkäynnin ollessa katutason kerroksesta. Alimmassa kerroksessa tulee olla asuintilaa eli kerrosalaan laskettavaa tilaa. Sisätilojen avautumisessa ilmansuuntiin on hyvä huomioida näkymien lisäksi sisätilojen kesäaikainen kuumalta auringonpaisteelta suojautuminen esim. katosten, terassien ja parvekkeiden sijoittelulla. Rakennuksen muoto Korttelit 7709, 7712 ja 7715 Päämassa yksinkertainen ja selkeä. Rakennus kadun suuntainen. Päämassassa harjakatto tai lapekatto, harjasuunta kadun suuntainen. Korttelit 7711 ja 7714 Päämassa pitkänomainen, suosituksena matalampi siipiosa tai piharakennus suojaa pihaa kadun suunnassa. Rakennus poikittain katuun nähden. Päämassassa harjakatto, harjan pääty kadulle päin. Korttelit 7713 ja 7716 Massa saa olla monimuotoinen, lähtökohtana rinteen hyödyntäminen kerrostasojen kytkeytymisellä rinteeseen ja rakennukseen integroituihin terasseihin. Päämassassa tasakatto, lapekatto tai epäsymmetrinen harjakatto. Harjan suunta vapaa.

3 3(5) Esimerkit harjan suunnista, Harjan suunta kohti katua. Harjan suunta kadun suuntainen. Autosuojat ja muut piharakennukset integroidaan mahdollisimman luontevasti osaksi asuinrakennusta. Muiden kuin asuinrakennusten kattomuoto on tasakatto, jota voi hyödyntää mm. terassina tai viherkattona. Harja ja lapekattojen kattokulman suositus 1:1,5 1:3. Asuinrakennusten kattojen värisuositus on tumma harmaa. Katemateriaalin tulee olla sileä, kuten konesaumattu pelti tai sileä lukkoponttipelti. Tasakattoisissa osissa voidaan toteuttaa viherkattoja ja terasseja. Julkisivumateriaalien ja värityksen suositus Kortteli 7709 Pääväri tumma, väri vapaa. Suosituksena murretut punaiset, sinipunaiset ja siniset sävyt. Julkisivussa Kortteli 7711 Pääväri keskisävyinen, väri vapaa. Suosituksena punaiset ja oranssin värit. Julkisivussa Kortteli 7712 Julkisivun päämateriaali puu tai rappaus. Pääväri keskisävyinen, suositus tumma harmaa ja keskiharmaa. Sokkeli suosituksena saman värinen. Kortteli 7713 Julkisivun päämateriaali kiviaineinen (rappaus tai kivipinta, kuten luonnonkivi, ei tiili) tai moderni puu, kuten näkyvä pilaripalkkirakenne. Pääväri keskiharmaa, vaalea harmaa tai vaalea ruskea. Sävy hillitty. Julkisivussa ja rakennusosissa suositellaan puuosia, joiden väri on puun sävy.

4 4(5) Kortteli 7714 Pääväri keskisävyinen, väri vapaa. Suosituksena siniset ja vihreät värit. Julkisivussa Kortteli 7715 Julkisivun päämateriaali puu tai rappaus. Pääväri tumma harmaa, tumma puun sävy tai musta. Kortteli 7716 Julkisivun päämateriaali kiviaineinen (rappaus tai kivipinta, kuten luonnonkivi, ei tiili) tai moderni puu, kuten näkyvä pilaripalkkirakenne. Pääväri tummakeskiharmaa, vaalea harmaa tai vaalea ruskea. Sävy hillitty. Julkisivussa Rakennuksen julkisivun jäsennys tulee tehdä kaupunkimaiseen ympäristöön soveltuvana ja tyyliltään nykyaikaisena. Elementtien, kuten puuseinäelementtien, saumoja ei tule jäädä näkyviin esim. listoitettuina tai vuorilaudoitettuina, vaan ne otetaan huomioon julkisivuverhouksen mitoituksessa tai verhous rakennetaan paikan päällä ilman näkyviä saumoja. Ikkunoiden, ovien, nurkkien ja räystäiden sovitukset tulee suunnitella huolellisesti ja mm. (leveitä) vuorilautoja ei suositella. Rinnemaastossa julkisivun sovitus sokkeliin on tärkeää suunnitella huolellisesti. 4. PIHA JA LIITTYMINEN KATUUN Tonttia ja sen rajoja koskevat ratkaisut on kuvattu rakentamistapaohjeessa ja rakennusjärjestyksessä. Tontin kasvillisuus suositellaan suunniteltavaksi siten, että omalle pihalle saadaan riittävästi näkösuojaa naapureilta. Tontti istutetaan rakentamistapaohjeessa osoitetusti. Tontilla syntyvät sadevedet käsitellään asemakaavamääräyksen mukaisilla järjestelmillä. Järjestelmän viivytystilavuus voidaan toteuttaa esim. maanalaisena rakenteena tai sadepuutarhana. Tontin ajopintojen päämateriaalina käytetään kiveystä tai muuta vastaavaa kestävää pinnoitetta. Hulevesien imeytyksen ja viivytyksen vuoksi vettä läpäiseviä pintoja on hyvä olla mahdollisimman paljon. Myös osa ajopinnasta suositellaan rakennettavaksi vettä läpäiseväksi. Tontille osoitetaan paikka peräkärryn säilyttämiselle. Kadut joudutaan luiskaamaan ja/tai louhimaan tonttien puolelle, jotta katurakenteet voidaan rakentaa rajan reunaan asti. Kadut valmistuvat usein ennen tonttien rakentamista. 5. ENERGIARATKAISUT Jokaiselle tontille voidaan sijoittaa vähintään yksi maalämpökaivo. Kaivot ja kaivovaraukset yhteensovitetaan naapurien kanssa. Ilmalämpöpumput ja vastaavat laitteet sijoitetaan tontille niin, että ne eivät näy kadulle häiritsevästi. Ne suositellaan integroitaviksi osaksi rakennuksia. Kondenssivesi ja talviaikaan sen jäätyminen tulee huomioida laitteen sijoituksessa. Ilmalämpöpumpun tai jäähdytyskoneen sijoitus tulee osoittaa vähintään varauksena.

5 5(5) Aurinkopaneelien sijoitus tai sijoitusvaraus esitetään tontinkäyttösuunnitelmassa. Paneelit suositellaan sijoitettavaksi mahdollisimman huomaamattomasti rakennuksiin. Rakennukset suositellaan varustettaviksi tulisijoilla. Savupiipun ja katon muiden läpivientien ilme esitetään suunnitelmassa. Polttopuiden säilyttämiselle varataan asianmukainen tila. 6. ERITYISTÄ RAKENTAMISEN AIKAISISTA JÄRJESTELYISTÄ Työmaan aiheuttama haitta erityisesti viheralueiden suuntaan tulee minimoida. Tontti tulee aidata työmaan ajaksi ja työmaatoimintoja ei saa sijoittaa viheralueelle. Työmaan järjestelyistä lisää rakennusjärjestyksessä. Rakentamisen aikaisesta hulevesien hallinnasta tulee esittää alustavat ratkaisut rakennusvalvonnalle jo suunnitteluvaiheessa.