YLEISTÄ SISÄLLYSLUETTELO. Porvoon kaupunki kaupunkisuunnitteluosasto YLEISTÄ 1. KORTTELIT 3547, reilusti rinteessä

Transkriptio

1

2 Porvoon kaupunki kaupunkisuunnitteluosasto SISÄLLYSLUETTELO YLEISTÄ 1 KORTTELIT 3547, reilusti rinteessä KORTTELIT 3548, 3549, hillitysti huipulla KORTTELIT 3545, tiiviit korttelit, suojaisat oleskelupihat@ KORTTELI terassitalot KORTTELIT 3527, täydenrakentaminen kyläasutuksen lomassa YLEISTÄ Rakennustapaohjeet koskevat Haikkoonrinteen asemakaava-aluetta. Asemakaavalla luodaan edellytykset uuden pientalovaltaisen alueen rakentumiselle ja vanhan asutuksen tiivistämiselle. Asemakaavaratkaisu tukeutuu Ylä-Haikkoontie -nimiseen kokoojakatuun. Yhtiötyyppinen alueen tehokkaampi rakentaminen (korttelit ) sijoittuu Ylä-Haikkoontien varteen. Uusi omakotiasutus (A-30) sijoittuu Haikkoon metsäselänteen rinteelle. Vanhaa omakotiasutusta on mahdollista tiivistää hienovaraisesti (osa 3527, ) Alue sijaitsee edullisesti Porvoon yhdyskuntarakenteeseen nähden tiivistäen luontevasti akselin Haikkoo-Mensas-Tolkkinen asutusta rajautuen laajaan Haikkoon metsäalueeseen. Ilmansuuntiin nähden alue sijaitsee kuitenkin hiukan epäedullisesti metsäalueen luoteisrinteellä. Alueella ollut kuusivaltainen metsä on kaadettu kevään 2007 aikana. Rakennustapaohjeiden lähtökohtana on muodostaa alueelle yhtenäinen rinteeseen tasaisena nouseva valoisa rakennusryhmä. Pääosa asuinrakennuksista tulee toteuttaa rinneratkaisuina tai selkeästi kaksikerroksisina asuinrakennuksina. Näin asuinrakennusten katot muodostuvat loiviksi ja siroiksi eivätkä hallitse näkymää. Alueen värityksen suunnittelun lähtökohtana on ollut alueen sijaitseminen metsäalueen rajaamana. Valoisuutta alueelle on tuotu valitsemalla asuinrakennusten pääväreiksi luonnonläheiset vaalet lämpimät sävyt. Asuinrakennuksien yksityiskohtien, talousrakennusten, aitojen ja pergoloiden yms. rakenteiden sävyiksi on valittu luonnonläheiset tummemmat ruskean, punaruskean ja harmaan sävyt. Rakennustapaohje on kaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätöksen mukainen. Ohjeeseen on täydennetty Porvoon Veden erityisvaatimukset alueen vesihuollon järjestämisestä. LIITE 1: Värityssuunnitelma LIITE 2: Aitamallit 1

3 OMAKOTIKORTTELIT 3547, 3550 TEEMANA REILUSTI RINTEESSÄ Rakentaminen ja pihan tasot tulee suunnitella siten, että ei muodostu katu- ja puistoaluetta tai naapurin tonttia vasten olevia korkeita piha-alueen täyttöjä (yli 0,80 metriä), kaupunkikuvaa hallitsevia tukimuureja, sokkeleita tai kellareita. On erityisen tärkeää, että korkeuserojen käsittely ja tarvittavat tukimuurit liitetään osaksi rakennushankkeen suunnittelua ja rakennushanketta. Tukimuurit yms. rakennelmat tulee pääosin sijoittaa asemakaavassa osoitetulle sitovalle rakennusalalle. Pihan puustoa ja kasvillisuutta valittaessa tulee suosia tavanomaisia suomalaisia puulajeja täy dennettynä jaloilla lehtipuilla. Alueella mahdollisesti oleva radonhaitta tulee ottaa huomioon rakennettaessa. Rakennustarkastaja informoi tarvittavista toimenpiteistä tapauskohtaisesti rakennusluvan hakemisen yhtey dessä. YLEISTÄ Asuinrakennusten sijoittelun pääperiaatteet on määritelty asemakaavan rakennusalaja harjansuuntamerkinnöin. Autotalli/varastorakennus voidaan kytkeä pergolalla, katoksella tms. asuinrakennukseen. Alarinteen puoleisilla tonteilla autotalli on tarkoituksenmukaisinta sijoittaa asuinrakennuksen alimpaan kerrokseen. Asuinrakennusten suunnittelussa tulee hyödyntää rinnetontin mahdollisuudet ja panostaa rakennushankkeen suuunnitteluun. Asemakaava edellyttää rinnetaloa, jossa asuintiloja on sijoitettu myös ½ -kerrokseen. Asuinrakennusten tulee olla ilmeeltään selkeitä. Rakennusten yhtenäisen julkisivun osuus saa olla enintään 14 m. Ulko-oleskelutiloja tulee sijoittaa verannalle, terassille tai terassoiduille piha-alueille. Yhtenäisenä jatkuvan verannan pituus saa olla korkeintaan 2/3 julkisivun pituudesta. Samassa rakennuksessa olevat liian monet erkkerit ja ulokkeet ovat kiellettyjä. Lasiverannat ja viherhuoneet ovat suositeltavia, mutta kokonaisuuden tulee olla hillitty. Tontien rajoilla sallitaan joko lauta- ja/tai pensasaita. Aidan väri tulee valita asuinrakennuksen väriin sopivista julkisivuja täydentävistä tummista/lämpimistä väreistä. Sijoitusesimerkki korttelissa

4 ASUINRAKENNUKSET Kerrosluku: - ½ I, ehdoton - Kerrosluku on asemakaavan perusteella ehdoton kortteleissa 3547 ja 3550 lukuunottamatta tontteja 6-8 korttelissa 3550 sekä tonttia 2 korttelissa Rakennuksen kerrokset tulee sovittaa siten, että ei muodostu korkeita js hallitsevia sokkeleita, kellareita tai pihan täyttöjä. Rinteeseen sovitetut useamman kuin 2 tason ratkaisut tutkitaan tapauskohtaisesti. - Julkisivun korkeudet Haikkoonmetsänkadun puolella ovat I -kerroksisia (noin 3,8 m) ja Haikkoonrinteenkujalla ja Haikkoonrinteen kadulla II kerroksisia (noin 5,8 m) Rakennuslupahakemuksessa on esitettävä suunnitelma pinta- ja salaojavesien poisjohtamisesta. Julkisivut: - materiaalina vaakalauta, rappaus ja tiili. Julkisivun materiaali tulee ulottua y h- tenäisenä myös ns. ½ -kerrokseen. - julkisivun päävärinä vaaleahkot/lämpimät luonnonläheiset sävyt, julkisivuja täydentävät yksityiskohdat, terassirakenteet, aidat yms tummat/lämpimät luonnonläheiset sävyt (erillinen värikartta) Katto: - harjakatto, jonka kattokaltevuus noin 1:2,5 tai yksi- tai kaksipuolinen pulpettikatto, jonka kattokaltevuus pääosin noin 1:2,5 tai loivempi. - tumma harmaa tai musta TALOUSRAKENNUKSET - kerrosluku on I, kattokaltevuus noin 1:2-1:3, pulpettikatto noin 1:3 tai loivempi. - Talousrakennuksen julkisivumateriaalin tulee olla vaakalautaa, jonka väritys on valittu julkisivuja täydentävistä väreistä yhteensopivaksi pääräkennuksen värityksen kanssa. VESIHUOLTO Niissä kiinteistöissä, jotka ovat alueen eteläosassa (korttelit 3547/2, 3548, 3549, 3550/1, 7, 8, 9, 10 ja 11, 3551/1, 2 ja 3 sekä kortteli 3553/1, 2, 3, 4, 5, ja 6) tulee alueen korkeustason vuoksi varautua kiinteistön varustamiseen laitteistolla, joka korottaa vesijohdossa olevaa painetta. Paineenkorotuslaitteisto, joka normaalisti sijoitetaan vesimittarin läheisyyteen, vaatii vapaata tilaa noin 1 m². Katot, salaojat ja pinnoitetut piha-alueet tulee johtaa kadun sadevesiviemäriin. Salaojavedet tulee tarvittaessa pumpata sadevesiviemäriin. Rakentamisen yhteydessä pihamaa tulee suunnitella ja toteuttaa siten, ettei rakentamisella lisätä pintavesien valumista tontin rajan yli naapurin puolelle. Sisäpihalla tulee välttää kovia pintoja (betonikivi tms) mikäli pihan korkeusolojen takia ei sisäpihaa voida viemäröidä kadun sadevesiviemäriin. Tyyppipoikkileikkaus korttelissa

5 OMAKOTIKORTTELIT 3548, 3549, 3551, Rakentaminen ja pihan tasot tulee suunnitella siten, että ei muodostu katu- ja puistoaluetta tai naapurin tonttia vasten olevia korkeita piha-alueen täyttöjä (yli 0,80 metriä), kaupunkikuvaa hallitsevia tukimuureja, sokkeleita tai kellareita. Pihan puustoa ja kasvillisuutta valittaessa tulee suosia tavanomaisia suomalaisia puulajeja täydennettynä jaloilla lehtipuilla. Alueella mahdollisesti oleva radonhaitta tulee ottaa huomioon rakennettaessa. Rakennustarkastaja informoi tarvittavista toimenpiteistä tapauskohtaisesti rakennusluvan hakemisen yhtey dessä. YLEISTÄ Asuinrakennusten sijoittelun pääperiaatteet on määritelty asemakaavan rakennusalaja harjansuuntamerkinnöin. Autotalli/varastorakennus tulee sijoittaa erilliseen rakennukseen, joka voidaan kytkeä pergolalla, katoksella tms. asuinrakennukseen. Asuinrakennusten suunnittelussa kannattaa hyödyntää mahdollisuus avariin näkymiin rinnetonttien yli ja toisaalta rajautuminen Haikkoon laajaan puistometsään. Asuinrakennusten tulee olla ilmeeltään selkeitä. Rakennusten yhtenäisen julkisivun osuus on enintään 14 m. Lasiverannat ja viherhuoneet ovat suositeltavia, mutta kokonaisuuden tulee olla hillitty. Rakennusta kiertävät katetut verannat sekä samassa rakennuksessa olevat liian monet erkkerit ja ulokkeet ovat kiellettyjä. Tonttien rajoilla sallitaan lauta- ja/tai pensasaita. Aidan väri tulee valita asuinrakennuksen väriin sopivista julkisivuja täydentävistä tummista/lämpimistä väreistä. Sijoitusesimerkki korttelissa

6 ASUINRAKENNUKSET Kerrosluku: - ehdoton II korttelissa 3551 ja 3553 (Haikkoonrinteenkadun puoleinen julkisivun tulee olla selkeästi II-kerroksinen, mutta asuinrakennus voidaan suunnitella myös siten, että pihan puolella toteutetaan yksi hiukan tavanomaista korkeampi kerros). - I tai II kortteleissa 3548 ja 3549 Julkisivut: - materiaalina vaakalauta, rappaus ja tiili - julkisivun päävärinä vaaleahkot/lämpimät luonnonläheiset sävyt, julkisivuja täydentävät yksityiskohdat, terassitrakenteet, aidat yms tummat/lämpimät luonnonläheiset sävyt (erillinen värikartta) Katto: - harjakatto, jonka kattokaltevuus noin 1:2,5 tai yksi- tai kaksipuolinen pulpettikatto, jonka kattokaltevuus noin 1:2,5 tai loivempi. - tumma harmaa tai musta TALOUSRAKENNUKSET - kerrosluku on I, kattokaltevuus noin 1:2-1:3, pulpettikatto 1:3 tai loivempi - Talousrakennuksen julkisivumateriaalin tulee olla vaakalautaa, jonka väritys on valittu julkisivuja täydentävistä väreistä yhteensopivaksi pääräkennuksen värityksen kanssa. VESIHUOLTO Niissä kiinteistöissä, jotka ovat alueen eteläosassa (korttelit 3547/2, 3548, 3549, 3550/1, 7, 8, 9, 10 ja 11, 3551/1, 2 ja 3 sekä kortteli 3553/1, 2, 3, 4, 5, ja 6) tulee alueen korkeustason vuoksi varautua kiinteistön varustamiseen laitteistolla, joka korottaa vesijohdossa olevaa painetta. Paineenkorotuslaitteisto, joka normaalisti sijoitetaan vesimittarin läheisyyteen, vaatii vapaata tilaa noin 1 m². Katot, salaojat ja pinnoitetut piha-alueet tulee johtaa kadun sadevesiviemäriin. Salaojavedet tulee tarvittaessa pumpata sadevesiviemäriin. Rakentamisen yhteydessä pihamaa tulee suunnitella ja toteuttaa siten, ettei rakentamisella lisätä pintavesien valumista tontin rajan yli naapurin puolelle. Sisäpihalla tulee välttää kovia pintoja (betonikivi tms) mikäli pihan korkeusolojen takia ei sisäpihaa voida viemäröidä kadun sadevesiviemäriin. Rakennuslupahakemuksessa on esitettävä suunnitelma pinta- ja salaojavesien poisjohtamisesta. 5

7 KORTTELIT 3545, 3546 TEEMANA ATIIVIIT PIENTALOKORTTELIT, SUOJAISAT Tontit rajat voidaan aidata lauta-ja/tai pensasaidalla. Aidan väri tulee valita asuinrakennuksen väriin sopivista julkisivuja täydentävistä tummista/lämpimistä väreistä. Piha-alueen korkeustasot tulee sovittaa ympäröiviin tontteihin / katualueseen. Alueella mahdollisesti oleva radonhaitta tulee ottaa huomioon rakennettaessa. Rakennustarkastaja informoi tarvittavista toimenpiteistä tapauskohtaisesti rakennusluvan hakemisen yhtey dessä. ASUINRAKENNUKSET Kerrosluku: - II, ehdoton Julkisivut: - materiaalina vaakalauta, rappaus tai tiili - julkisivun päävärinä vaaleahkot/lämpimät luonnonläheiset sävyt, julkisivuja täydentävät yksityiskohdat, terassitrakenteet, aidat yms tummat/lämpimät luonnonläheiset sävyt (erillinen värikartta) Katto: - harjakatto, jonka kattokaltevuus noin 1:2,5 tai yksi- tai kaksipuolinen pulpettikatto, jonka kattokaltevuus noin 1:2,5 tai loivempi. - konesaumattu pelti - tumma harmaa tai musta YLEISTÄ Alueelle voidaan rakentaa niin pari-, rivi- kuin kytkettyjä omakotitaloakin. Asuinrakennusten sijoittelun pääperiaatteet on määritelty asemakaavan rakennusalamerkinnöin sekä havainnepiirroksessa. Korttelissa 3546 oleskelupiha tulee rajata varastorakennuksin Ylä-Haikkoontietä vasten, jolloin Ylä-Haikkoontien katunäkymä muodostuu vuorottelevista asuinrakennusten julkisivuista ja talousrakennuksista. Korttelissa 3545 asuinrakennusten päädyt muodostavat Haikkoonrinteenkadunpuoleisen katunäkymän. Asuinrakennusten tulee olla ilmeiltään selkeitä ja moderneja. Lasiverannat ja viherhuoneet ovat suositeltavia. Autot voidaan sijoittaa kunkin asunnon sisäänkäynnin yhteyteen, yhteiseen erilliseen autokatokseen/autokatoksiin tai yhteiselle pysäköintialueelle, joka rajataan istutuksin muista pihan toiminnoista. TALOUSRAKENNUKSET: - kerrosluku on I, kattokaltevuus noin 1:2-1:3, pulpettikatto 1:3 tai loivempi - Talousrakennuksen julkisivumateriaalin tulee olla vaakalautaa, jonka väritys on valittu julkisivuja täydentävistä väreistä yhteensopivaksi pääräkennuksen värityksen kanssa. VESIHUOLTO Katot, salaojat ja pinnoitetut piha-alueet tulee johtaa kadun sadevesiviemäriin. Salaojavedet tulee tarvittaessa pumpata sadevesiviemäriin. Rakentamisen yhteydessä pihamaa tulee suunnitella ja toteuttaa siten, ettei rakentamisella lisätä pintavesien valumista tontin rajan yli naapurin puolelle. Sisäpihalla tulee välttää kovia pintoja (betonikivi tms) mikäli pihan korkeusolojen takia ei sisäpihaa voida viemäröidä kadun sadevesiviemäriin. Rakennuslupahakemuksessa on esitettävä suunnitelma pinta- ja salaojavesien poisjohtamisesta. 6

8 KORTTELI 3544 TEEMANA TERASSITALOT Piha-alueen korkeustasot tulee sovittaa ympäröiviin puisto / katualueseen. Alueella mahdollisesti oleva radonhaitta tulee ottaa huomioon rakennettaessa. Rakennustarkastaja informoi tarvittavista toimenpiteistä tapauskohtaisesti rakennusluvan hakemisen yhtey dessä. ASUINRAKENNUKSET Kerrosluku: - II, ehdoton Julkisivut: - materiaalina vaakalauta, rappaus tai tiili - julkisivun päävärinä vaaleahkot/lämpimät luonnonläheiset sävyt, julkisivuja täydentävät yksityiskohdat, terassitrakenteet, aidat yms tummat/lämpimät luonnonläheiset sävyt (erillinen värikartta) Katto: - harjakatto, jonka kattokaltevuus noin 1:2,5 tai yksi- tai kaksipuolinen pulpettikatto, jonka kattokaltevuus noin 1:2,5 tai loivempi. - konesaumattu pelti - tumma harmaa tai musta TALOUSRAKENNUKSET: - kerrosluku on I, kattokaltevuus noin 1:2-1:3, pulpettikatto 1:3 tai loivempi - Talousrakennuksen julkisivumateriaalin tulee olla vaakalautaa, jonka väritys on valittu julkisivuja täydentävistä väreistä yhteensopivaksi pääräkennuksen värityksen kanssa. YLEISTÄ Alueelle voidaan rakentaa asuinrakennuksia, joiden kerrosluku on II. Tontin asunnoilla ei tarvitse olla omaa piha-aluetta vaan ulko-oleskelu voidaan suunnitella myös parvekkeelle tai terassille. Asuinrakennukset voivat olla kerros-, rivi-,pari- tai jopa kytketty jä erillistaloja. Rakennusala on osoitettu asemakaavassa, mutta talot voidaan sijoittaa tontille rinnettä noudatellen joko rinteen suuntaisina tai päinvastoin. Kokonaisuuden tulee olla yhtenäinen ja hallittu. Asuinrakennusten tulee olla ilmeiltään selkeitä ja moderneja. Lasiverannat ja viherhuoneet ovat suositeltavia. VESIHUOLTO Katot, salaojat ja pinnoitetut piha-alueet tulee johtaa kadun sadevesiviemäriin. Salaojavedet tulee tarvittaessa pumpata sadevesiviemäriin. Rakentamisen yhteydessä pihamaa tulee suunnitella ja toteuttaa siten, ettei rakentamisella lisätä pintavesien valumista tontin rajan yli naapurin puolelle. Sisäpihalla tulee välttää kovia pintoja (betonikivi tms) mikäli pihan korkeusolojen takia ei sisäpihaa voida viemäröidä kadun sadevesiviemäriin. Rakennuslupahakemuksessa on esitettävä suunnitelma pinta- ja salaojavesien poisjohtamisesta. Autot voidaan sijoittaa kunkin asunnon sisäänkäynnin yhteyteen, yhteiseen erilliseen autokatokseen/autokatoksiin tai yhteiselle pysäköintialueelle, joka rajataan istutuksin muista pihan toiminnoista. Tontit rajat voidaan aidata lauta-ja/tai pensasaidalla. Aidan väri tulee valita asuinrakennuksen väriin sopivista julkisivuja täydentävistä tummista/lämpimistä väreistä. 7

9 KORTTELIT OSA KORTTELISTA 3527, 3541, 3542 JA 3543 VANHAN ASU- TUKSEN Tontien välisillä ja tonttikadun vastaisilla rajoilla sallitaan joko lauta- ja/tai pensasaita. Aidan väri tulee valita asuinrakennuksen väriin sopivista julkisivuja täydentävistä tummista/lämpimistä väreistä. Puistoa vasten olevilla rajoilla sallitaan pensasaita. Piha-alueen korkeustasot tulee sovittaa ympäröiviin tontteihin / katualueseen. Pihan puustoa ja kasvillisuutta valittaessa tulee suosia jaloja lehtipuita, tavanomaisia omenaym. hedelmäpuita sekä marjapensaita. Alueella mahdollisesti oleva radonhaitta tulee ottaa huomioon rakennettaessa. Rakennustarkastaja informoi tarvittavista toimenpiteistä tapauskohtaisesti rakennusluvan hakemisen yhtey dessä. ASUINRAKENNUKSET Kerrosluku: - Ib on ehdoton alueen uusilla rakentamattomilla tonteilla Julkisivut: - peittomaalattu lauta - punamullan punainen tai muu voimakkuudeltaan vastaava lämmin sävy Katto - harjakatto, kattokaltevuus noin 1:1,5 - tumma harmaa tai musta YLEISTÄ Näitä rakennustapaohjeita tulee noudattaa uusilla rakentamattomilla tonteilla kortteleissa 3527 ja 3541 sekä muillakin tonteilla mikäli asuinrakennus korvataan uudella asuinrakennuksella. Alueen vanhojen asuinrakennusten laajentaminen sekä tonttien muu täydennysrakentaminen tulee tutkia tapauskohtaisesti, siten että uudisrakentaminen ja olemassa oleva rakentaminen muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Asuinrakennusten sijoittelun pääperiaatteet on määritelty asemakaavan rakennusalamerkinnöin ja korttelissa 3527 myös harjansuuntamerkinnöin. Autotali/varastorakennus tulee sijoittaa erilliseen rakennukseen, joka voidaan kytkeä pergolalla, katoksella tms. asuinrakennukseen. Asuinrakennusten tulee olla ilmeeltään selkeitä. Rakennusten yhtenäisen julkisivun osuus saa olla enintään 14 m. Lasiverannat ja viherhuoneet ovat suositeltavia, mutta kokonaisuuden tulee olla hillitty. Rakennusta kiertävät katetut verannat sekä samassa rakennuksessa olevat liian monet erkkerit ja ulokkeet ovat kiellettyjä. TALOUSRAKENNUKSET - kerrosluku on I, kattokaltevuus noin 1:3 VESIHUOLTO Korttelissa 3543 olevien kahden kiinteistön korkeusasema on sellainen, ettei jätevettä voi johtaa yleiseen viemäriin ilman pumppausta. Tonteilla olevat kiinteistöt on siten varustettava erillisellä kiinteistökohtaisella pumppaamolla. Kiinteistöjä ei voi liittää ojaan, joka on Purolehdonpuistossa korttelin luoteispuolella. Katot, salaojat ja pinnoitetut piha-alueet tulee johtaa kadun sadevesiviemäriin. Salaojavedet tulee tarvittaessa pumpata sadevesiviemäriin. Rakentamisen yhteydessä pihamaa tulee suunnitella ja toteuttaa siten, ettei rakentamisella lisätä pintavesien valumista tontin rajan yli naapurin puolelle. Sisäpihalla tulee välttää kovia pintoja (betonikivi tms) mikäli pihan korkeusolojen takia ei sisäpihaa voida viemäröidä kadun sadevesiviemäriin. Rakennuslupahakemuksessa on esitettävä suunnitelma pinta- ja salaojavesien poisjohtamisesta. 8

10 9

11 10

12 LIITE 2 Aitamallit Lauta-aidat valitaan oheisista malleista. Kaupunkisuunnitteluosastolta on saatavissa toimenpideluvan hakemisessa helpottavat kaaviot aitamalleista. Kaaviot ovat noin mittakaavassa 1 : 50. Kaupunkisuunnitteluosaston aitatyyppi 9. Kaupunkisuunnitteluosaston aitatyyppi 1. Kaupunkisuunnitteluosaston aitatyyppi 11. Kaupunkisuunnitteluosaston aitatyyppi 8. Kaupunkisuunnitteluosaston aitatyyppi