Taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentaminen
|
|
- Kirsi-Kaisa Kähkönen
- 6 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentaminen Juridinen tarkastelu Oulu Päälakimies, VT Jenni Hupli
2 Esityksen sisältö Taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentamishankkeet Mistä on kysymys? Millaisia päätöksentekovaateita asunto-osakeyhtiölaki asettaa Lyhyesti asemakaavamuutoksesta ja poikkeamisesta Kaavamuutosprosessi Maankäyttömaksut ja kehittämiskorvaukset Kunnan poikkeamapäätökset Mitkä tekijät vaikuttavat valittavaan toteutusmuotoon Mitä riskejä hankkeisiin liittyy miten niitä voi hallita? Purkavan lisärakentamisen lakimuutoshanke 2
3 Taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentamishankke et Väliotsikko 3
4 Tästä on kysymys Lisärakentaminen Kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen laajentaminen tai uuden rakennuksen rakentaminen samalle tontille Täydennysrakentaminen Rakentaminen nykyisen yhdyskuntarakenteen osaksi tai sen välittömään läheisyyteen esimerkiksi tyhjälle tontille Aloitteentekijänä voi olla Asunto-osakeyhtiö Kunta Rakennusliike/kiinteistökehittäjä Hanke voi edellyttää toteutuakseen asemakaavamuutosta tai sitä koskevaa poikkeamista 4
5 Miten? 5
6 Alueen luovutus Määräalan myynti kolmannelle (kiinteistökauppa) Määräosan myynti kolmannelle (kiinteistökauppa) Määräosan myynti perustaa yhteisomistussuhteen Riskejä kannattaa välttää hallinnanjakosopimuksella Taloyhtiön omistaman tontin tai tontin osan maanvuokraus kolmannelle Päätöksenteko: enemmistöpäätös, jos Yhdenvertaisuusperiaate huomioidaan Alueella ei ole osakashallinnassa olevia tiloja tai alueita Luovutushintaan vaikuttaa merkittävästi, kumpi kantaa kaavamuutos- tai poikkeamariskin Taloyhtiö ei kanna vastuuta hankkeen teknisestä onnistumisesta 6
7 Rakennusoikeuden myynti Suunnattu osakeanti esim. rakennusliikkeelle Tyypillisenä esimerkkinä vaikkapa ullakkorakentamishanke Rakennusliike merkitsee annettavat uudet osakkeet ja huolehtii uusien tilojen rakentamisesta Tarvittava dokumentaatio Merkintäsopimus Toteutussopimus / Hankesopimus Päätöksenteko: 2/3 määräenemmistöpäätös tai tiukempi yhtiöjärjestyksen muutosmääräenemmistöpäätös Yhdenvertaisuusperiaate huomioidaan Alueella ei ole osakashallintatiloja Rakentaminen toteutetaan yhtiön rakennuksen sisään hankesopimuksella tärkeä merkitys riskien hallinnassa 7
8 Asunto-osakeyhtiö grynderinä Asunto-osakeyhtiö merkitsee uusia osakkeita, rakennuttaa huoneistot ja myy huoneistojen hallintaan oikeuttavat osakkeet YDINKYSYMYS: Kuuluuko asunto-osakeyhtiön toimialaan? AOYL1:2 Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestyksessä määrätty tarkoitus on omistaa ja hallita vähintään yhtä sellaista rakennusta tai sen osaa, jossa olevan huoneiston tai huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Päätöksenteko: kaikkien osakkaiden yksimielisin päätöksin / suostumuksin 8
9 Rakennuksen tai yhtiön purku - uutta tilalle Hanke voidaan toteuttaa usealla juridisella toteutusmuodolla Myös vanhan yhtiön tai uuden asunto-osakeyhtiön puitteissa Päätöksenteko: Yhtiön rakennuksen purkaminen ja uuden rakennuttaminen yhtiön toimesta edellyttää yksimielisyyttä ja erillissuostumuksia poissaolleilta Yhtiön juridinen purkaminen edellyttää samoin yksimielistä päätöstä ja poissaolleiden osakkaiden erillissuostumusta Poikkeuksena tilanne, jossa rakennus olisi esimerkiksi tuhoutunut tulipalon johdosta 4/5 suostumus riittää Käytännössä toteutetaan lähinnä siten, että rakennusliike ostaa osakeryhmät osakkailta ja voi tämän jälkeen ryhtyä yhtiön ainoana omistajana tarkoituksenmukaiseksi katsomiinsa toimiin toimiin 9
10 Yhdenvertaisuusperiaate voi tiukentaa päätöksentekoa Kaikessa yhtiöoikeudellisessa päätöksenteossa huomioitava yhdenvertaisuusperiaate Samassa asemassa olevia osakkaita on kohdeltava samalla tavalla Yhdenvertaisuusperiaatteen noudattaminen saattaa edellyttää tiettyjen osakkaiden erillissuostumuksia Yhdenvertaisuusperiaatteen rikkomisesta voi seurata Pätemättömyys (moitekanne) Mitättömyys Periaatteessa itsestään vaikuttavaa käytännössä edellytetään reagointia Vahingonkorvausvastuu Maiseman menetys, varjostuminen, yläkerroksen asunnon statuksen menetys? 10
11 Yhdenvertaisuusperiaate käytännössä Oikeuskirjallisuus Yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen voi olla lisärakennushanke, joka esim. peittää vain yksittäisen osakehuoneiston maiseman tai sijoittuu hyvin lähelle vain yhtä huoneistoa (HE) Objektiivinen arviointi vaikutus huoneistojen arvoon tai käyttöön? Esimerkkejä Ullakkorakennushanke ei loukkaa yhdenvertaisuutta (Kuhanen-Kanerva- Furuhjelm-Kinnunen, Asunto-osakeyhtiölaki-kommentaari 2) Kahden kokonaan uuden lisäkerroksen rakentaminen Pirkanmaan käräjäoikeudessa vireillä ollut riita sovittiin Uusi rakennus tapauskohtainen punninta
12 Hanke saattaa edellyttää asemakaavamuutos ta tai poikkeamaa Väliotsikko 12
13 Yleistä asemakaavoituksesta Kaavoitus ohjaa osaltaan maankäyttöä ja rakentamista Kaavahierarkia vaikuttaa ohjaavasti Kaavoitus perustuu avoimeen vuorovaikutukseen Kaavoituksen sisällöstä ei voi sopia sitovasti Kaavoitusprosessiin ja kaavamuutokseen liittyy riskejä Kaavoitusprosessin pitkittyminen Yllättävä kaavatulos Maksuvelvoitteet Kaavamuutos toteutuessaan saattaa rajoittaa tontin käyttöä entisenlaisena Voi jopa rajoittaa mahdollisuuksia toteuttaa rakennuslupaa edellyttäviä korjaushankkeita 13
14 Asemakaavoitusprosessin päävaiheet Kaavoituksen tai sitä koskevan muutoksen käynnistäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen Vireilletulosta ilmoittaminen Asemakaavaluonnos ja luonnosvaiheen kuuleminen Asemakaavaehdotus ja sen nähtävilläpito Muistutukset ja lausunnot Kaupunginhallituksen käsittely Asemakaavan hyväksyminen Kaupunginhallituksen käsittely Kaupunginvaltuuston päätös Valitukset Voimaantulo 14
15 Kunnan poikkeamapäätöksistä Lisä- ja täydennysrakentamista voidaan toteuttaa myös kaavaa muuttamatta, kunnan ns. poikkeamapäätöksellä Erityinen syy Ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia Riski: KHO 2016:89 15
16 Kaavamuutos tuo yleensä mukanaan maksuvelvoitteita Väliotsikko 16
17 Taustaksi Jos asemakaavoituksesta aiheutuu alueen maanomistajalle merkittävää hyötyä, tulee maanomistajan ottaa osaa kunnalle yhdysrakentamisesta koituviin kustannuksiin Ensisijaisesti sovitaan Allekirjoittamalla maankäyttösopimus Viime kädessä kunnalla on oikeus periä maanomistajalta kehittämiskorvausta Kumpaakin sääntelee maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) 17
18 Maankäyttösopimuksesta Kunta voi tehdä kaavoitukseen ja kaavojen toteuttamiseen liittyviä maankäyttösopimuksia kiinteistönomistajan kanssa Ei voida sopia sitovasti kaavoituksen lopputuloksesta Päätarkoitus liittyy korvausten perimiseen kiinteistönomistajalta Osapuolten välisistä oikeuksista voidaan kuitenkin sopia laajemminkin Yksityisoikeudellinen sopimus (KKO 2016:8) tulkintaerimielisyydet ratkaistaan yleisessä tuomioistuimessa Voidaan tehdä osapuolia sitovasti vasta, kun kaavaluonnos tai ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Kaavoituksen käynnistyssopimuksia voidaan tehdä jo aiemmin Maankäyttösopimuksen allekirjoitusvaihe vaihtelee kuntakohtaisesti 18
19 Kehittämiskorvauksesta Ensisijaisesti sopimus, toissijaisesti kehittämiskorvaus Määrän perusteena rakennusoikeuden, sen lisäyksen tai käyttömahdollisuuden muutoksen aiheuttamaan tontin arvonnousuun suhteutettu osuus kaava-alueen rakentamista palvelevan yhdyskuntarakentamisen arvioiduista kustannuksista Jos rakennusoikeuden lisäys enintään 500 k-m2, ei peritä Enimmäismäärä 60 % asemakaavasta johtuvasta tontin arvonnoususta Maksuun viipymättä sen jälkeen, kun kiinteistö on asemakaavan perusteella myönnetyn lainvoimaisen rakennusluvan perusteella rakennettavissa 19
20 Kaavan laadinta- ja käsittelykulut Kiinteistönomistajalta voidaan joka tapauksessa periä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset, jos asemakaava tai kaavan muutos on pääasiassa yksityisen edunvaatima JA laadittu maanomistajan tai haltijan aloitteesta 20
21 Kannattaako maankäyttösopiminen? Ensisijaisesti sovitaan Kunnalla on joka tapauksessa asemakaavamuutoksen jälkeen mahdollisuus periä kaavan laadintakulut ja kehittämiskorvaukset edellytysten täyttyessä ilman sopimista Maankäyttösopimuksella maanomistaja voi ennakoida korvaustasoa ja ainakin yrittää neuvotella korvaustasosta Sopiminen on keino hallita riskiä ja siksi suositeltavaa Ääririskinä kunnan suorittama kiinteistön ja rakennuksen lunastus Tiukkoihin edellytyksiin sidottu Harvalla kunnalla käytännössä taloudellinen mahdollisuus ja ylipäänsä intressiä lunastukseen riski teoreettinen 21
22 Millä perusteella toteutusmuoto valitaan? Väliotsikko Käytännön näkökulmia 22
23 Valinnassa vaikuttavia seikkoja 1/3 Kiinteistön koko ja ominaisuudet sekä mahdollisuudet luovuttaa alue rakennuspaikaksi Lisärakentaminen voi olla mahdollista vain esim. rakentamalla lisäkerroksia Olemassa olevan rakennuksen kunto ja sen tekninen laajennusmahdollisuus Saatavilla olevan lisärakennusoikeuden määrä Jos lisärakennusoikeutta on vähän toteuttaminen luontevaa saman yhtiön puitteissa esim. suunnatulla osakeannilla (tyyppiesimerkkinä ullakkorakentaminen) Mahdollisuudet toteuttaa hanke ilman asemakaavamuutosta Toteuttamalla hanke esim. pienempänä 23
24 Valinnassa vaikuttavia seikkoja 2/3 Verotus Taloyhtiön kannalta Yhteisövero positiivisesta tuloksesta ei siis luovutusvoiton veroa taloyhtiön myydessä vaikkapa määräalan Peruskorjaus- ja korjaushankkeen juoksutus rinnan Kiinteistövero (myös käyttämättömän rakennusoikeuden osalta) Hankekumppanin kannalta Mahdollinen varainsiirtovero ostettaessa esim. määräala Kiinteistöt, määräalat, määräosat 4 % Asunto-osakkeet 2 % Suunnattuun osakeantiin ei liity varainsiirtoveron maksuvelvollisuutta 24
25 Valinnassa vaikuttavia seikkoja 3/3 Hankkeen vaikutukset osakashallintatiloihin Osakashallintatiloihin puuttuminen tiukentaa päätöksentekovaatimuksia Jos erillissuostumuksia ei saada, kannattaa selvittää hankkeen muita teknisiä toteutustapoja Jos tontti on vuokrattu, maanvuokran ehdot Salliiko sopimus rakennuksen laajentamisen / uuden rakennuksen rakentamisen? Onko alueen luovuttaminen toiselle sallittua? Rakennusliikkeen / kehityskumppanin näkemykset parhaimmasta struktuurista 25
26 Hankkeisiin liittyvistä riskeistä ja niiden hallinnasta Väliotsikko 26
27 Esimerkkejä riskeistä ja niiden hallinnasta Riski Kaavamuutoksen tai poikkeaman läpimeno Kaavamuutokseen ja poikkeamiin liittyvät korvaukset Kiinteistöön liittyvät riskit (esim. parkkipaikkojen määrä, suojellut eliölajit) Maaperän kunto esimerkiksi luovutettaessa maata Hallintakeino Sopimusehdot (maankäyttösopimus, hankesopimus) Sopimusehdot (korvausten ja maksujen sitominen haluttuun kaavatulokseen) Teknisen kunnon tarkistaminen, kriittisten eliölajien selvittäminen (lepakot, viitasammakko jne.) autopaikkojen lukumäärän kaavanmukaisuuden varmistaminen, konsulttipalvelujen käyttö, sopimusehdot (kauppakirja) Ympäristökonsulttipalvelut, sopimusehdot (kauppakirja) 27
28 Sopiminen on paitsi riskinhallinnan väline myös taitolaji Väliotsikko 28
29 Sopimisen tasot ja sovitun sitovuus Pacta sunt servanda - sopimuksen sitovuuden periaate Aiesopimus Tavoitteen asettava, pyrkimyspaperi, ei luo sitovia velvoitteita Esisopimus Jos toinen osapuoli vetäytyy, korvattavaksi voi tulla negatiivinen sopimusetu sopimuksen neuvottelukulut Sopimus Jos toinen osapuoli vetäytyy, korvattavaksi voi tulla positiivinen sopimusetu Vahingonkärsijä saatetaan siihen asemaan, kuin sopimus olisi täytetty asianmukaisesti 29
30 Erityistä sopimisesta kiinteistöalalla Sopimuksen tekoaika voi olla sidottu Maankäyttösopimus Määrämuotovaateet voivat olla pätevyyden edellytyksenä Kiinteistökauppa Määrämuoto voi vaikuttaa sopimuksen voimassaoloon Muu kuin kirjallinen huoneenvuokrasopimus voimassa toistaiseksi Sisältö voi olla pakottava Vuokralaista pakottavasti suojaavat huoneenvuokralakien ehdot Kielletyt kiinteistönkaupan ehdot 30
31 Esimerkkejä muista sopimiseen vaikuttavista seikoista 1/2 Toimialan yleiset käytänteet ja yleiset sopimusehdot Käytetään vakiintuneita toimintamalleja ja yleisiä sopimusehtoja Rahoitus ja rahoittajapankin vaateet Esim. rakennusliikkeen rahoittajan vaateet voivat olla tiukemmat kuin rakennusliikkeen Taloyhtiö on voinut pantata kiinteistön velkojen vakuudeksi, pankin kanta järjestelyihin on huomioitava Rakennusliikkeen / kehityskumppanin omistus- ja sijoituspolitiikka Jotkut toimijat haluavat esimerkiksi toteuttaa hankkeita omalla tontilla ja perustettavan yhtiön lukuun 31
32 Esimerkkejä muista sopimiseen vaikuttavista seikoista 2/2 Kehityskumppaniin liittyvät riskit Taloudellinen kantokyky, osaaminen, resurssit Referenssit, vakavaraisuuden varmistaminen luottotiedot pyytämällä, mahdolliset vakuudet ja ennakkomaksut Muuttuva lainsäädäntö ja viranomaisnormit Voidaan (yrittää) sopia ennakollisesti riskinjaosta Taloudelliset suhdanteet Aikataulumuutoksista ja hinnantarkistuksista sopiminen 32
33 Vinkkejä taloyhtiöiden hankkeisiin Väliotsikko 33
34 1. Käytä konsulttipalveluja Hankkeet edellyttävät konsulttiapuun turvautumista Kiinteistökehitys-, laki-, vero- ja tekninen osaaminen tarpeen OMA konsultti ajaa taloyhtiön etua Konsultti mukaan ajoissa Konsulttikustannuksissa ei kannata kitsastella hyvin valmisteltu on puoliksi tehty Referenssit vastaavista hankkeista tärkeitä Hankkeet edellyttävät moniosaamista, yksi konsultti ei riitä! Erityishuomio sopimusosaamiseen 34
35 2. Valitse luotettava kumppani Erityishuomio kumppanin (esim. rakennusliike) valintaan Hanketta edistetään vakavaraisen ja toimintakykyisen yrityksen kanssa tärkeää etenkin yhtiön sisäisissä hankkeissa Vastuunkantokyky tulevaisuudessa tärkeää 35
36 3. Panosta konsensukseen taloyhtiössä Etenkin yhtiön sisäisissä hankkeissa on tärkeä tiedostaa, että päätöksentekoa on hyvä edistää mahdollisimman yksimielisesti Tahtotila edistää hanketta positiivisessa hengessä on luotava ja tahtotilaa on jatkuvasti ylläpidettävä Hankkeen etenemistä hidastavat/estävät potentiaaliset oikeudenkäynnit (esim. päätösten moiteoikeudenkäynnit) karkottavat kumppanit Avoin ja aktiivinen viestintä keskiössä 36
37 4. Häivytä mahdollisia verovaikutuksia Eri toteutusmuotojen verotukselliset vaikutukset kannattaa tunnistaa ja pyrkiä mahdollisimman veroneutraaliin toteutustapaan Peruskorjaushankkeiden juoksutus kehityshankkeen rinnalla tärkeää 37
38 Hyvin suunniteltu on melkein valmis! 38
39 Lopuksi purkavasta Väliotsikko lisärakentamisesta 39
40 Purkava lisärakentaminen Lainvalmisteluhanke AOYL:n muuttamiseksi käynnissä 4/2018 pykälät valmiit Syksyllä 2018 eduskuntaan AOYL:n muutostarpeet, mm. Määräosapäätöksenteko Osakkaiden tiedonsaantioikeus selkänojaa uuden asunnon kaupan tiedonantovelvoitteista Isännöitsijäntodistuksen tietosisältö Rakennuksen alasajoon tähtäävä päätös vs. kunnossapitovelvoitteet Vastustavan osakkaan osakkeiden poislunastus
41 Kiinteistöliitto verkossa kiinteistoliitto.fi facebook.com/
42 Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana
43 Kiitos!
Lisä- ja täydennysrakentaminen Purkava uusrakentaminen. Taloyhtiötapahtuma Asianajaja Jaakko Kanerva
Lisä- ja täydennysrakentaminen Purkava uusrakentaminen Taloyhtiötapahtuma Asianajaja Jaakko Kanerva 1 Olemme hoitaneet laaja-alaisesti kiinteistöalan toimeksiantoja jo vuodesta 1999 Toimistomme ovat Helsingissä
LisätiedotLisärakentamisen ajankohtaisseminaari Lisärakentamisen juridiikka. Jaakko Kanerva Asianajaja
Lisärakentamisen ajankohtaisseminaari 1.11.2017 Lisärakentamisen juridiikka Jaakko Kanerva Asianajaja Hyödyt merkittäviä Paljon hyötyjä taloyhtiöille, osakkaille ja asukkaille, kaupungille, ympäristölle
LisätiedotPurkava uusrakentaminen
Purkava uusrakentaminen Lakimuutosehdotus pähkinäkuoressa Neuvontalakimies Tapio Haltia Suomen Kiinteistöliitto ry Mistä on kyse Työryhmä luovutti 8.5 oikeusministerille asunto-osakeyhtiölakia koskevan
LisätiedotKEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI
KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KUNTIEN JA MAANMITTAUSLAITOKSEN KIINTEISTÖTEHTÄVIEN KOULUTUSPÄIVÄ 20.9.2011 Seppo Sadeharju Varsinais-Suomen maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA MIKÄ KEHITTÄMISKORVAUS,
LisätiedotAIESOPIMUS ASUINKERROSTALORAKENTAMISEEN TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA. Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana, Y
AIESOPIMUS ASUINKERROSTALORAKENTAMISEEN TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA 1. Sopimuksen osapuolet Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana, Y 0186002-9 Asunto Oy Lassinpuisto (yhtiö) nykyisenä
LisätiedotMAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Rovaniemen kaupunki (1978283 1) Hallituskatu 7, PL 8216 96101 Rovaniemi jäljempänä Kaupunki Redinor Oy (0919708 1) perustettavan
LisätiedotAIESOPIMUS IKÄÄNTYVILLE IHMISILLE TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA. Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana.
AIESOPIMUS IKÄÄNTYVILLE IHMISILLE TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA 1. Sopimuksen osapuolet Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana. Asunto Oy Lassinpuisto (yhtiö) nykyisenä maanomistajana,
LisätiedotTonttikohtainen lisärakentaminen: Prosessi taloyhtiöissä ja kaupungilla
Tonttikohtainen lisärakentaminen: Prosessi taloyhtiöissä ja kaupungilla Pohjois-Haagan renessanssi 18.4.2011 Kaupunki haluaa edistää täydennysrakentamista Tasapainoinen kestävä kehitys edellyttää panostusta
LisätiedotKaavoitusta koskevat sopimukset
Kaavoitusta koskevat sopimukset DECOMB hankkeen Sopimukset ja lainsäädäntö työryhmän kokous 27.9.2005 Tutkija Esa Hakkola Helsingin yliopisto Yksityisoikeuden laitos Lähtökohtia Maankäyttösopimus perinteinen
LisätiedotMAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEEN LUOVUTTAMISESTA KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEEN LUOVUTTAMISESTA SOPIMUSOSAPUOLET Kokkolan kaupunki (Y-tunnus: 0179377-8) PL 43 67101 KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä St-1 Oy (Y-tunnus: 0201124-8)
LisätiedotPOSIVIRE OY:N OSAKASSOPIMUS
Luonnos 26.10.2011, muutokset 0 POSIVIRE OY:N OSAKASSOPIMUS Luonnos 26.10.2011, muutokset 1 SISÄLLYSLUETTELO 1. Sopijapuolet 2. Sopimuksen taustaa 3. Sopimuksen tarkoitus 4. Yhtiön osakepääoma, osakkeiden
LisätiedotSähköautojen lataus taloyhtiön verkossa
Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa Kiinteistöliitto Uusimaa Ry Mia Pujals johtava lakimies, varatuomari Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Taloyhtiösi asialla Yleistä Sähköautojen määrä lisääntyy
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 10/2014 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 143 25.06.2014. 143 Asianro 3804/10.03.00.01/2014
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 10/2014 1 (1) 143 Asianro 3804/10.03.00.01/2014 Poikkeaminen (LTK) / Lamperila, 419-3-117 (Suovunniementie 131) Suunnittelujohtaja Tapio Räsänen Kaupunkiympäristön suunnittelupalvelut
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA JA MAANKÄYTTÖSOPIMUS
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA JA MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1. SOPIJAPUOLET Raahen kaupunki, Y-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe Raahepolis Oy, Y-tunnus 0830284-7 Rantakatu 8 92100 Raahe 2. KIINTEISTÖN LUOVUTUS Raahepolis
LisätiedotMAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Luonnos 16.10.2014 MAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Sopijapuolet Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala (kaupunki) Sopimuksen kohde Asemakaavan laatiminen
LisätiedotSOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI. Tuusulan kunta y PL Tuusula
Pellavamäki kaavoituksen käynnistämissopimus kaavamuutos 1 (3) SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI Luonnos A. Sopijapuolet Tuusulan kunta y 0131661-3 PL 60 04301 Tuusula jäljempänä tässä
LisätiedotTÄYDENNYS- RAKENTAMINEN TAMPEREELLA
TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN TAMPEREELLA Onko taloyhtiöönne tulossa isoja remontteja? Mistä rahaa putkiremonttiin tai muihin perusparannuksiin? Täydennysrakentaminen samalla tontilla tai nykyisen asuinrakennuksen
LisätiedotAIESOPIMUS LIITTYEN KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN JA SITÄ YMPÄRÖIVÄN ALUEEN KEHITTÄMISEEN OSAPUOLINA CITYCON FINLAND OY, KIINTEISTÖ OY LIPPULAIVA
LUONNOS 2111201 AIESOPIMUS LIITTYEN KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN JA SITÄ YMPÄRÖIVÄN ALUEEN KEHITTÄMISEEN OSAPUOLINA CITYCON FINLAND OY, KIINTEISTÖ OY LIPPULAIVA JA ESPOON KAUPUNKI (ITSENSÄ JA LÄNSIMETRO OY:N
LisätiedotRovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 16. kaupunginosa, Syväsenvaara kortteli 3036 tontti 3, Aapatie 10 LUONNOS. Kuva: Blom Kartta Oy
Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 16. kaupunginosa, Syväsenvaara kortteli 3036 tontti 3, Aapatie 10 LUONNOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kuva: Blom Kartta Oy ROVANIEMEN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖ
LisätiedotSatukallion omakotitonttien tiivistäminen Asukasilta 4.6.2015
Satukallion omakotitonttien tiivistäminen Asukasilta Asemakaavan muutos, asukasilta klo 17-19 Asemakaavamuutoksen lähtökohdat Satukalliossa Prosessi ja aikataulu Puite- ja maankäyttösopimukset Kunnallistekniikan
LisätiedotLISÄRAKENTAMISESSA ONNISTUMINEN Tuomas Johansson
LISÄRAKENTAMISESSA ONNISTUMINEN 24.1.2018 Tuomas Johansson ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. Taloudellisen kauhun tasapaino 2. Lisärakentamisen yhteistyömalli 63 1. Taloudellisen kauhun tasapaino MIKÄ VAIKUTTAA KANNATTAVUUTEEN?
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 29
09.03.2015 Sivu 1 / 1 995/02.07.00/2015 29 Tontin määräosan myynti ja yleisen alueen vuokraus Tapiolasta Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle pysäköintilaitoksen rakentamista varten, korttelin
LisätiedotSopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tila Tuomisto
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Tuomisto 418 425 3 159 omistaja: Kaarina Kyllikki Salonen (xxxxxx xxxx) Lindforsinkatu
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS 8. SUENSAAREN KAUPUNGINOSAN KORTTELISSA 7 TONTILLA 2 JA SEN VIEREISELLÄ PUISTO- ALUEELLA
TORNION KAUPUNKI Tekninen keskus Kaupunkirakenne 1.6.2006 1(5) ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. SUENSAAREN KAUPUNGINOSAN KORTTELISSA 7 TONTILLA 2 JA SEN VIEREISELLÄ PUISTO- ALUEELLA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
LisätiedotTÄYDENNYS- RAKENTAMINEN
TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN Lisärakentamista tontille HYÖTYÄ TÄYDENNYS- RAKENTAMISESTA Uusien asuinalueiden lisäksi Helsingin vanhoilla alueilla rakennetaan paljon. Kaupunki kannustaa taloyhtiöitä täydennysrakentamiseen,
LisätiedotMaankäyttösopimusten soveltamisohjeet
Maankäyttösopimusten soveltamisohjeet 1 Maankäyttösopimuksen tarpeellisuus Mikäli ensimmäinen asemakaava tai kaavamuutos laaditaan alueelle, jolla sijaitsee yksityisen omistamaa maata, tulee aina selvittää
LisätiedotMAHDOLLISUUTENA LISÄRAKENTAMINEN LISÄRAKENNUSHANKKEEN ETENEMINEN CASE AS OY HELSINGIN LOPINKULMA. - Miksi ja miten alkuun?
MAHDOLLISUUTENA LISÄRAKENTAMINEN - Miksi ja miten alkuun? LISÄRAKENNUSHANKKEEN ETENEMINEN - Kaavoitus- ja/tai lupaprosessin vaiheet Helsingissä CASE AS OY HELSINGIN LOPINKULMA - Rakenteilla olevan esimerkkikohteen
LisätiedotSiuruanjoen alaosan rantaosayleiskaava
Siuruanjoen alaosan rantaosayleiskaava Valtuuston tekemät päätökset ohjaavat toimintaa Kaavoitus sisältyy kaupunkistrategiaan Kaavoitus on rakennusjärjestyksen mukainen toimenpide Kaavoitukseen on varattu
Lisätiedotkukin edellä mainituista erikseen Osakas ja kaikki yhdessä Osakkaat, sekä kukin edellä mainituista erikseen Osapuoli ja kaikki yhdessä Osapuolet.
1 / 5 OSAKASSOPIMUS Tämä osakassopimus ( Sopimus ) koskien [LOPULLINEN NIMI? (Nurmijärvi-Tuusulan Työterveys)] Oy:n (ytunnus 2791263-2, Yhtiö ) toimintaa, hallintoa ja rahoitusta on XX.XX.2017 allekirjoitettu
LisätiedotTaloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi
Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?
LisätiedotUUDENMAAN SAIRAALAPESULA OY:N OSAKASSOPIMUS
0 UUDENMAAN SAIRAALAPESULA OY:N OSAKASSOPIMUS 1 SISÄLLYSLUETTELO 1. Sopijapuolet 2. Sopimuksen tarkoitus 3. Osakekirjat 4. Osakkeiden panttauskielto 5. Osakkeiden myynti 6. Päätöksenteko yhtiökokouksissa
LisätiedotSopimusalueella on voimassa seuraavat asemakaavat: nro nro nro
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Elisa Oyj (0116510 6) PL 1, 00061 ELISA jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja.
LisätiedotLAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN
LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu 1,
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 9. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 9011, 9012, 9021, 9022, 9023, 9026 JA 9029 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 MAANMITTAUS- JA SUUNNITTELUPALVEUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT
LisätiedotHAAPAJÄRVEN KAUPUNKI
HAAPAJÄRVEN KAUPUNKI KAAVOITUSKATSAUS 2010 Kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka
Lisätiedotalue, jolle kaavahankkeella saattaa olla vaikutuksia
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Raksilan kaupunginosan korttelia 2 tonttia nro 2 koskeva asemakaavan muutos (Teuvo Pakkalan katu) AM2025 asemakaavan muutosalue alue, jolle kaavahankkeella
LisätiedotSOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN SEKÄ ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄ- MISEKSI. Tuusulan kunta y PL Tuusula
Pellavamäki kaavoituksen ja kaavamuutoksen käynnistämissopimus 1 (3) SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN SEKÄ ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄ- MISEKSI A. Sopijapuolet Tuusulan kunta y 0131661-3 PL 60 04301
LisätiedotHelsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
1 (4) ESISOPIMUS JA SOPIMUS Osapuolet A Paulig Oy Y-tunnus 0112563-0 PL 15, 00991 HELSINKI (jäljempänä tontinomistaja) (jäljempänä B Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6
LisätiedotPAIMION KAUPUNKI TEKNISET JA YMPÄRISTÖPALVELUT. Kaavoitus Paikkatieto. Taksat alkaen
PAIMION KAUPUNKI TEKNISET JA YMPÄRISTÖPALVELUT Kaavoitus Paikkatieto Taksat..2016 alkaen Ympäristölautakunta on kokouksessaan..2016 päättänyt hyväksyä taksat, jotka tulevat voimaan..2016 alkaen. Taksat
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 1/ (5) Kaupunginhallitus Kaj/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 1 (5) 24 Maankäyttösopimus ja esisopimus Kiinteistö Oy Mellunmäen liikeja toimintakeskuksen kanssa (asemakaava nro 12215) HEL 2015-013057 T 10 01 00 Päätös päätti oikeuttaa
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 36/ (7) Kaupunginhallitus Kaj/ *********************** ( )
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 36/2012 1 (7) 1135 Poikkeamishakemus (Vartiokylä, tontti 45270/17) HEL 2012-006696 T 10 04 01 Rakvv 45-640-12-S Päätös Rakennuspaikka Hakemus Säännökset, joista poiketaan
LisätiedotKaavan valmistelu on edennyt seuraavasti: 2/2018 Kaavaehdotusvaihe Tekninen lautakunta /2018 Maankäyttösopimuksen allekirjoitus
Yhtymähallitus 202 15.10.2018 Yhtymäkokous 23 26.11.2018 Kiinteistöjen myynnin edellyttämät talousarviomuutokset vuodelle 2018 59/02.02/2017 Hallitus 15.10.2018 202 Koulutuskeskus Salpauksen toimitilaohjelman
LisätiedotHelsingin Uusyrityskeskus ry, y-tunnus , Ensi linja 1, Helsinki / PL 4500, Helsingin kaupunki
OSAKASSOPIMUS 1. Osapuolet Tämän osakassopimuksen Osapuolia ovat: 2. 1. Helsingin kaupunki, y-tunnus 0215438-8 Pohjoisesplanadi 11-13, 00170 Helsinki / PL 1, 00099 Helsingin kaupunki (jäljempänä Helsinki)
LisätiedotSOVINTOSOPIMUS 1. OSAPUOLET. (1.1) Hailuodon kunta ( ) (jäljempänä Kunta ) (1.2) Oulun Rakennusteho Oy ( ) (jäljempänä Rakennusteho )
SOVINTOSOPIMUS 1. OSAPUOLET (1.1) Hailuodon kunta (0184918-8) (jäljempänä Kunta ) (1.2) Oulun Rakennusteho Oy (1000124-2) (jäljempänä Rakennusteho ) (1.3) Kiinteistö Oy Marjaniemen Helmi (2438766-8) (jäljempänä
LisätiedotKIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4)
KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu
LisätiedotPoikkeamislupa osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä/eeva ja Paavo Runtti (MRL 137 ja 171-173 )
Kunnanhallitus 79 10.03.2014 Poikkeamislupa osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä/eeva ja Paavo Runtti (MRL 137 ja 171-173 ) 3390/11.111/2014 KHALL 79 Hakija Nimi Eeva ja Paavo Runtti Osoite Lodentie
LisätiedotOsallistumis ja arviointisuunnitelma
ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 139 TONTIT 13 JA 14, KAIRATIE 20 JA 24 1 Osallistumis ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 139 tontit
Lisätiedotjäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja
KH xx.xx.2015 xx MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIMUSOSAPUOLET Kokkolan kaupunki (Y-tunnus: 0179377-8) PL 43 67101 KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä Markku Mattila jäljempänä tässä sopimuksessa
LisätiedotSOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI. Tuusulan kunta y PL Tuusula. jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta"
Kauppatie II/Tuusulan kunta LUONNOS 16.7.2013 1(2) SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI A. Sopijapuolet Tuusulan kunta y 0131661-3 PL 60 04301 Tuusula jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta"
LisätiedotEURAJOEN KUNTA. Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 26024
EURAJOEN KUNTA Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 26024 Turku, 21.12.2012, tark. 28.3.2013 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010
LisätiedotNaantalin kaupunki Maankäyttösopimus 1 Luonnos. 1.1 Naantalin kaupunki, Y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä Kaupunki.
Naantalin kaupunki Maankäyttösopimus 1 1 Sopijapuolet 1.1 Naantalin kaupunki, Y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä Kaupunki. 1.2 Asunto Oy Kreivinniitty, y-tunnus 0135532-1
LisätiedotSOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]
SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN JA [X] OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] 1. OSAPUOLET 1.1 Luovuttaja Helsingin kaupunki (Palmia liikelaitos)
LisätiedotMaa-29.321 Kaavoitus- ja rakentamisoikeus
Maa-29.321 Kaavoitus- ja rakentamisoikeus 1. Onko väite oikein vai väärin? (10/03) Yleistä tietä ei saa suunnitella tai rakentaa asemakaavan vastaisesti Alueellinen ympäristökeskus vastaa maakuntakaavoituksesta
LisätiedotMAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖN LUOVUTUSTA KOSKEVA ESISOPIMUS. (jäljempänä tontinomistaja)
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖN LUOVUTUSTA KOSKEVA ESISOPIMUS Osapuolet A Kiinteistö Oy Latokartanontie 4 Y-tunnus 2071929-0 c/ o Cromwell Finland Oy Salomonkatu 17 A, 00100 Helsinki (jäljempänä tontinomistaja)
LisätiedotKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS
KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tehneet seuraavan asemakaavan muuttamista koskevan sopimuksen: 1. Sopijaosapuolet: Sotkamon kunta (y-tunnus: 0189766-5), Markkinatie
LisätiedotAjankohtaisia oikeustapauksia. Kuntamarkkinat lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen
Ajankohtaisia oikeustapauksia Kuntamarkkinat 15.9.2016 lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen Sopimukset ketä kiinnostaa 2 KKO 2016:10 (sopimus - sopimuksen tulkinta - oikeustoimi - oikeustoimen tulkinta
LisätiedotPoikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset. Pori
Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset Pori 19.12.2013 Poikkeamisen edellytykset (MRL 172 ): Poikkeaminen ei saa: aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden
LisätiedotPäätöksentekopuut aluekehityshankkeen riskien hallintaan. Eero Valtonen, Aalto-yliopisto
Päätöksentekopuut aluekehityshankkeen riskien hallintaan Eero Valtonen, Aalto-yliopisto Riskit aluekehittämisessä Maan kehittämisen taloudellinen riski LG = V 1 V 0 C (esim. Needham & Verhage 1998) LG
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 19/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 5403/ /2016
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/2016 1 (1) 221 Asianro 5403/10.03.00.01/2016 Poikkeaminen (KH) / Kuopio 297-419-3-104-M606 Va. yleiskaavajohtaja Matti Asikainen Strateginen maankäytön suunnittelu Selostus
LisätiedotKAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö
KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö ASEMAKAAVAN MUUTOS osa 7. kaupunginosan korttelista 1052 29.4.2011, tarkistettu 26.3.2012 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma
LisätiedotMaankäyttösopimus ja maanluovutuksen esisopimus
Maankäyttösopimus ja maanluovutuksen esisopimus Sopimus osapuolet: Joensuun kaupunki Y-tunnus 0- PL 8 80101 Joensuu ( Myöhemmin tässä sopimuksessa kaupunki) Perustettavan yhtiön tai perustettavien yhtiöiden
LisätiedotHelsingin kaupunki Esityslista 19/ (8) Kiinteistölautakunta To/
Helsingin kaupunki Esityslista 19/2014 1 (8) 9 Kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 ) maankäyttösopimuksista ja kehittämiskorvauksista tekemän päätöksen soveltamisohje HEL 2011-002473 T 10 01 00 Päätösehdotus
LisätiedotKaavoitus ja paikkatietopalvelujen taksat
1 LEPPÄVIRRAN KUNTA Tekninen lautakunta 13.1.2015 7 Kaavoitus ja paikkatietopalvelujen taksat 1. Yleistä Kaavoitus- ja maankäytön palvelut ovat asemakaavojen ja asemakaavamuutosten laatiminen, maanomistajan
Lisätiedott.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.
t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta
LisätiedotKorjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
LisätiedotKAJAANIN KAUPUNGISSA KAAVOITUKSESTA JA MUISTA KAAVOITUKSEEN LIITTYVISTÄ VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ PERITTÄ- VÄT MAKSUT
1 KAJAANIN KAUPUNGISSA KAAVOITUKSESTA JA MUISTA KAAVOITUKSEEN LIITTYVISTÄ VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ PERITTÄ- VÄT MAKSUT Hyväksytty ympäristöteknisessä lautakunnassa 30.9.2015 71 Voimassa 23.10.2015 alkaen.
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja Kiinteistöosakeyhtiön myynti LVI-Wabek Oy:lle Koskelosta, kortteli tontti 3 (Kh-asia)
09.05.2016 Sivu 1 / 1 1950/2016 02.07.00 49 Kiinteistöosakeyhtiön myynti LVI-Wabek Oy:lle Koskelosta, kortteli 82001 tontti 3 (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi
LisätiedotROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 13, tontti 6 Rovakatu 31
ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 13, tontti 6 Rovakatu 31 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANMITTAUS JA SUUNNITTELUPALVEUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2008 2 Suunnittelualue:
LisätiedotVastikkeet taloyhtiössä
Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen
LisätiedotPYHÄJÄRVEN KAUPUNKI KAAVOITUSKATSAUS 2014. viistokuva: MOVA kuvaaja Jari Kokkonen
PYHÄJÄRVEN KAUPUNKI KAAVOITUSKATSAUS 2014 viistokuva: MOVA kuvaaja Jari Kokkonen Pyhäjärven kaupunginvaltuusto hyväksynyt..2014 KAAVOITUSKATSAUS 2014 1.5.2014 Maankäyttö- ja rakennuslain 7 :n mukaisesti
Lisätiedotjäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIMUSOSAPUOLET Kokkolan kaupunki (Y-tunnus: 0179377-8) PL 43 67101 KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä NSA-Yhtiöt Oy jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja ASEMAKAAVA-ALUE
Lisätiedot(jäljempänä myös Maanomistaja ) tilojen , ja osalta
MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1 SOPIJAPUOLET 1.1 Sipoon kunta Y-tunnus 0203533-8 PL 7, 04131 Sipoo (jäljempänä myös Kunta ) 1.2 Leif Fredriksson S-tunnus 100344-4890 Stadsviksvägen 127, 01150 Söderkulla (jäljempänä
LisätiedotOSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)
OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4.3.2013 KOKEMÄEN KAUPUNKI RISTEN VANHAN KOULUN ASEMAKAAVA RISTEN (201) KAUPUNGINOSAN OSAKORTTELI 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) täydennetään
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 46/ (5) Kaupunginhallitus Asia/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 46/2018 1 (5) 773 Maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen tekeminen Kiinteistö Oy Helsingin Ilmalankatu 2:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen 12374 HEL 2018-006078
LisätiedotALOITE TAI ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VIREILLE TULON SYY Aloitteen on tehnyt Kokkolan kaupunki / Kokkolan Vesi.
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS JÄTEVEDENPUHDISTAMO JA BIOKAASULAITOS Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL
LisätiedotKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS
KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tehneet seuraavan asemakaavan muuttamista koskevan sopimuksen: 1. Sopijaosapuolet: Sotkamon kunta (jäljempänä kunta) 2. Alue, jota sopimus
LisätiedotOsallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (5) Kaupunkiympäristölautakunta Asia/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/2019 1 (5) 130 Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle Asunto Oy Helsingin Orapihlajatie 24:n kanssa tehtävän maakäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan
LisätiedotRakennussuojelun ja käyttötarkoituksen muutoksen tiekartta
n ja käyttötarkoituksen muutoksen tiekartta Tiekartan tarkoituksena on kuvata prosessi, jossa valtio myy asetuksella suojellun kiinteistön. Kiinteistön käyttötarkoitus on tarkoitus muuttaa, jotta se palvelee
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 158. Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 1 / 1
Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 1 / 1 1950/2016 02.07.00 Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 49 9.5.2016 158 Kiinteistöosakeyhtiön myynti LVI-Wabek Oy:lle Koskelosta, kortteli 82001
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (6) Kaupunginhallitus Asia/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/2018 1 (6) 444 Lausunto oikeusministeriölle asunto-osakeyhtiöiden purkavan uusrakentamisen helpottamisesta HEL 2018-005411 T 03 00 00 Päätös päätti antaa oikeusministeriölle
LisätiedotRovaniemen kaupunki Rautiosaaren yleiskaavan muutos Tilan Eskola RN:o 127:6 alueella
Rovaniemen kaupunki Rautiosaaren yleiskaavan muutos Tilan Eskola RN:o 127:6 alueella OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAAVOITUS 2007 SUUNNITTELUALUE: SIJAINTIKARTTA Rovaniemen kaupunki, Rautiosaaren
LisätiedotOsallistumis- ja arviointisuunnitelma
1 ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 98 TONTILLA 1, EVAKKOTIE - PIISIVALKEANTIE Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelu- ja vaikutusalue Suunnittelualue käsittää
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4.3.2013 KOKEMÄEN KAUPUNKI JÄRVIMUTKALAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 2 PITKÄJÄRVI (107) KAUPUNGINOSAN OSAKORTTELI 2 JA VL-ALUE Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso
KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1409-1 Kariston Kirjapaino Oy Hämeenlinna
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 -nimisen yhtiön myynti Oy Sports Car Center Ab:lle (Kh-asia)
19.10.2015 Sivu 1 / 1 3975/02.07.00/2015 96 Kiinteistö Oy Olarinluoma 15 -nimisen yhtiön myynti Oy Sports Car Center Ab:lle (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.sukunimi@espoo.fi
LisätiedotAutopaikat asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ja muita huomioitavia seikkoja yhtiöjärjestystä laadittaessa
Autopaikat asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ja muita huomioitavia seikkoja yhtiöjärjestystä laadittaessa Jouko Koitto johtava lakimies 24.11.2017 Pysäköinnin järjestelyt asuntoosakeyhtiöissä autopaikka
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti I:n osakkeiden merkintä (Kh-asia)
15.02.2016 Sivu 1 / 1 485/2016 02.05.05 14 Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti I:n osakkeiden merkintä (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Eva Elston-Hämäläinen, puh. 043 825 6073 etunimi.sukunimi@espoo.fi
LisätiedotMaankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille. Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila
Maankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila 13.4.2016 Maankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille Poikkeamistoimivallan siirtoa
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078 Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10 Kaavan päiväys: 12.11.2009 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT / KAAVOITUS 1 PERUS- JA
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 21. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1
Rakennuslautakunta 07.02.2013 Sivu 1 / 1 4922/10.03.00/2012 21 Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle uudisrakennuslupaa koskevasta valituksesta, kiinteistö 49-12-14-2, Revontulentie 1, 02100
LisätiedotAsunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso
Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1455-8 Kariston
LisätiedotJOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella
JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2
LisätiedotAsunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso
Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2157-0 ISBN 978-952-14-2158-7
LisätiedotKIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS kh 23.3.2015 kv 30.3.2015
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS kh 23.3.2015 kv 30.3.2015 1(5) KAUPAN OSAPUOLET Myyjä: Ostaja: Vihdin kunta (jäljempänä kunta) PL 13 03101 Nummela Y-tunnus: 0131905-6 Pohjola Rakennus Oy Uusimaa /
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ
1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa ( Myyjä ), (Y-tunnus: 0536307-0), PL 130, 33101 Tampere Ostaja Lempäälän
LisätiedotKauniaisten kaupunki (Y-tunnus ) Kauniaistentie 10, Kauniainen. jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki
MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1 SOPIJAOSAPUOLET Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki ja Kiinteistö Oy Kauniaisten Asematie 13 (Y-tunnus
LisätiedotVAIHTOKIRJA. Vaihdon osapuolet: Rovaniemen kaupunki (ly ) Hallituskatu 7, PL Rovaniemi. Aatu Sakari Kourin kuolinpesä
1 VAIHTOKIRJA Vaihdon osapuolet: Rovaniemen kaupunki (ly 1978283-1) Hallituskatu 7, PL 8216 96101 Rovaniemi ja Aatu Sakari Kourin kuolinpesä Vaihdonkohteet ja niiden arvostus: Rovaniemen kaupunki luovuttaa
LisätiedotLAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.
LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie
Lisätiedot