ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA SEKÄ NÄIHIN LIITTYVILLÄ KATU- JA PUISTOALUEILLA. KAUHAJOEN KAUPUNKI 2011

Transkriptio

1 Asemakaavan muutos, kortteleissa ASEMAKAAVAN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA SEKÄ NÄIHIN LIITTYVILLÄ KATU- JA PUISTOALUEILLA. KAUHAJOEN KAUPUNKI 2011

2 Asemakaavan muutos, kortteleissa TUNNISTETIEDOT kunta KAUHAJOKI Kunnan osa ARONKYLÄ Kaavan nimi ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA SEKÄ NÄIHIN LIITTYVILLÄ KATU- JA PUISTOALUEILLA. Alueen nimi Korttelit: 6506, 6507, 6508 Kaavan laatijan yhteystiedot KAUHAJOEN KAUPUNKI PL 500, KAUHAJOKI PUH KAAVAN VIREILLETULOSTA ILMOITTAMINEN KUULUTUS KAUHAJOEN KUNNALLISLEHTI Kaavoitusohjelma vuosille TEKNINEN LAUTAKUNTA LUONNOS, NÄHTÄVILLÄ TEKNISEN LAUTAKUNNAN PÄÄTÖKSEN MUKAISESTI Liisa Kasi, arkkitehti KAUPUNGINHALLITUS VALTUUSTON HYVÄKSYMINEN EHDOTUS 1.1 Alueen määrittely ja sijainti Kaava-alue on Aronkylässä. Kaava-alue käsittää erillispientalojen korttelialueen ja lähipalvelujen korttelialueen, sekä näihin rajoittuvat puistot ja kaavatiet Simonkuja ja Veikonkuja. Kaava-alue rajoittuu kantatiehen 44 idässä ja lännessä Kauhajokeen Liite 1, kaava-alueen sijainti Kaavan vaikutusalueeseen kuuluvat naapurikortteleiden ja alueiden asukkaat ja maanomistajat.

3 Asemakaavan muutos, kortteleissa Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA SEKÄ NÄIHIN LIITTYVILLÄ KATU- JA PUISTOALUEILLA. Kaavamuutoksella tutkitaan mahdollisuutta siirtää Simonkujan pohjoispuolella sijaitsevan korttelin 6507 tonttialueet etäämmälle tiestä ja lähemmäksi jokea. 1.3 Selostuksen sisällysluettelo 1.4 Selostuksen liiteasiakirjat Liite 1. Sijaintikartta Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Kaavakartta 1.5 Luettelo taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Luontoselvitys 1: Kauhajoen kaupungin asemakaavoitettavien alueiden luontoarvojen perusselvitys, 2010, Suomen Luontotieto Oy, Jyrki ja Satu Oja Luontoselvitys 2: Kauhajoen kaupungin osayleiskaava-alueen luontoarvojen perusselvitys 2008, Suomen Luontotieto Oy, Jyrki ja Satu Oja Kulttuuriympäristön selvitys 1: Kauhajoen osayleiskaava-alueen rakennetun ympäristön kartoitus 2005, Kauhajoen kaupunki, rak.ins, rak.konservaattori, Sari Tallgren Kulttuuriympäristön selvitys 2: Rakennuskannan arvottaminen 2011, Kauhajoen kaupunki Maisemaselvitys; Kauhajoen keskustaajaman osayleiskaava 2035, Maisemaselvitys 2010, Kauhajoen kaupunki, maisema-arkkitehti Marketta Nummijärvi Esihistoriallisen ja historiallisen ajan muinaismuistot: Kauhajoen keskustaajaman osayleiskaava ja laajennusosat, Arkeologinen inventointi 2010, K-P:n ArkeologiaPalvelu, Jaana Itäpalo Liikenneselvitys: Kauhajoen keskustaajaman osayleiskaava 2035, Liikenneselvitys 2011, SITO OY, Juha Mäkinen 2. PERUSTIEDOT JA TAVOITTEET 2.1 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Voimassa olevaa kaavaa laadittaessa on ollut perusteena Aronkylän eritasoristeykset ja kantatien siirto idemmäksi. Nykyisestä kantatienä toimivasta tieväylästä olisi tullut melualueeltaan vähäisempi kaavatie. Lähellä olevaa tiealuetta koskevat suunnitelmat kantateiden paikalleen parantamisesta siirtää ajankohtaa, jolloin korkeamman melutason tiealue siirtyy suunnitellulle paikalleen etäämmälle kyseisestä asuinkorttelialueesta. Kaavamuutoksen tavoitteena on luoda paremmat edellytykset asumisviihtyisyydelle korttelissa Kaavan tavoitteena on tarkistaa erillispientalojen korttelialueen sijaintia ja muotoa siten, että rakennukset on mahdollista rakentaa kantatien melualueen ulkopuolelle. Korttelialueen sijaintia tarkistetaan siirtämällä Simonkujan pohjoispuolella sijaitsevan korttelin 6507 tonttialueet etäämmälle tiestä ja lähemmäksi jokea.

4 Asemakaavan muutos, kortteleissa PERUSSELVITYKSET JA INVENTOINNIT Luonto Kauhajoen kaupunki tilasi keväällä 2008 Suomen Luontotieto Oy:ltä Kauhajoen kaupungin osayleiskaava-alueen luontoarvojen perusselvityksen. Kesän 2010 aikana Suomen Luontotieto Oy:n toimesta laadittiin Kauhajoen kaupungin asemakaavoitettavien alueiden luontoarvojen perusselvitys. Selvitysten mukaan alueella ei ole merkittäviä luontoarvoja. Osa-alueelta 2010 laadittu asemakaavatasoinen luontoselvitys Lohko 1 Lohkon pohjoisosassa on viljelykäytössä olevaa peltoa jokivarteen asti. Aluetta on ilmeisesti raivattu aiemmin pelloksi. Joen varressa on melko tiheä puustoinen reunus. Puusto koostuu harmaalepästä, rauduskoivusta, tuomesta ja pihlajasta (Sorbus aucuparia). Lohkon itäreunalla on asuinkiinteistö pihapiireineen. Lohko 2 Kohteella on uudehko omakotitalo ja sen piha-aluetta. Taloa ympäröivät viljelykäytössä olevat peltoalueet. Lohko rajautuu etelässä puutavaraliikkeen kiinteistöön. Alueen putkilokasvilajisto on kulttuurivaltaista ja hyvin tavanomaista. Lajistosta mainittakoon mm. juolavehnä,nurmipuntarpää, koiranputki, kissankello sekä pelto-ohdake. Rakennuskanta ja alueen maankäyttö

5 Asemakaavan muutos, kortteleissa Rakennetun ympäristön inventointi on laadittu koko keskustaajaman alueelle Kulttuuriympäristöselvitys ja rakennuskannan arvottaminen on laadittu Arvotukseen osallistuivat Etelä-Pohjanmaan museon edustajana rakennustutkija Sirkka-Liisa Sihvonen, Kauhajoen kaupungin edustajina luottamusmiehistä Antti Niemi-Aro ja Satu Uitto, inventoinnin laatija, rak.ins, rak.konservaattori, Sari Tallgren, rakennustarkastaja Keijo Mäenpää sekä kaavakonsultti arkkitehti Liisa Kasi. Kaava-alueella on kaksi erillispientaloa. Vanhempi rakennuksista on 1½ kerroksinen puurakennus talousrakennuksineen. Uudempi puurakennus on hirsirakennus. Rakennuskanta lähiympäristössä on pääasiassa omakotiasutusta eikä siihen liity erityisiä rakennettuun ympäristöön liittyviä arvoja. Kaava-alueen eteläpuolella on maisematilaa hallitseva puutavaraliikkeen toimitilat varastorakennuksineen. Maisemaselvityksen mukaan kaava-alue kuuluu maisemakokonaisuuteen, josta maisemaselvityksessä on todettu seuraavasti: Aronkylä (vanha kaupallinen keskusta ja asuinalueet): Aronkylä on alkanut muodostua asutuskeskittymäksi jo 1900-luvun alkukymmeninä. Alueella on vahvaa omaa identiteettiä

6 Asemakaavan muutos, kortteleissa ja oma historiansa, joita on suotavaa vahvistaa edelleen. Aronkylän keskusta hahmottuu omaksi kaupunginosan keskukseksi. Aronkylässä liepeineen on useita kaupunkikuvassa erottuvia maamerkkejä, kuten Havusen pohjalaistalo Aronkylän meijeri, SOK:n viljavarasto sekä vanha rautatieasema. Aronkylä on varteenotettava kehittämiskohde. Alueelle sopii tiivis, taajamamainen asuinrakentaminen. Palvelukeskittymän identiteettiä sopii vahvistaa ja kohentaa. Myös em. maamerkkirakennusten asemaa kaupunkikuvassa tulisi vahvistaa ja vaalia eri aikakausien näkyvyyttä rakennuskannassa. Muinaismuistot Kauhajoen kaupunki tilasi keväällä 2010 K-P:n ArkeologiaPalvelu, Jaana Itäpalolta Kauhajoen kaupungin osayleiskaava-alueen historiallisen ja esihistoriallisen ajan muinaismuistojen perusselvityksen. Kesän 2010 aikana laadittiin muinaismuistoja koskenut selvitys. Selvityksen mukaan alueilla ei ole muinaismuistoja. Maanomistus Rakennettu ja rakentamaton kaava-alue on Kauhajoen kaupungin sekä yksityisen omistuksessa. Palvelut Kaava- alue sijaitsee Aronkylässä. Alueen läheisyydessä on kunnalliset peruspalvelut ala-aste sekä päiväkoti. Kaupallisista palveluista päivittäistavarakauppa, huoltamo ja huoltoasema sijaitsevat kaava-alueen läheisyydessä. Aronkylässä on lisäksi paljon tilaa vaativia erityiskaupan toimintoja. Hotelli-ravintolan rakennukset ovat myös lähellä kaavaaluetta. Kauhajoen kaupunki on vuosien myötä varannut maa-alueita osayleiskaavan mukaisesti kantateiden risteysalueiden lähettyviltä kaupallisille palveluille. 2.3 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Kaava-alue sivuaa vilkkaasti liikennöityä kaavatietä, josta aiheutuu melua ympäristöön. Ympäristössä ei ole muita häiriötekijöitä.

7 Asemakaavan muutos, kortteleissa Kaava-aluetta sivuavan liikenneväylän melualue. Valtioneuvoston päätöksen mukainen ohjearvo päiväajalle on 55 db. Kuvissa keltaiset, oranssit ja punaiset alueet ovat yli 55 db melualueella. 3. KAAVOITUSTILANNE JA ALUETTA KOSKEVAT MUUT SUUNNITELMAT JA PÄÄTÖKSET 3.1 KAAVOITUSTILANNE Maakuntakaava: Suunnittelualue kuuluu Etelä-Pohjanmaan maakuntaliiton alueelle. Etelä-Pohjanmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Maakuntakaavassa Aronkylä, johon asemakaavoitettava alue kuuluu, on merkitty kohdemerkinnällä t teollisuus- ja varastoalue. Osa asemakaavan muutosalueesta on merkitty aluevarausmerkinnällä tk, jonka suunnittelumääräys on seuraava: Aluevarauksia tehtäessä ja asema- ja yleiskaavoja laadittaessa toimitaan kestävän kehityksen periaatteen mukaisesti olemassa olevia alueita laajentaen. Toimintojen sijoittelu on tehtävä siten, että alue- ja

8 Asemakaavan muutos, kortteleissa yhdyskuntarakenteen kannalta tärkeiden pääteiden liikenneturvallisuus ja toiminnalliset vaatimukset turvataan. Osa asemakaavan muutosalueesta on merkitty aluevarausmerkinnällä mk-2, jonka suunnittelumääräys on seuraava: Alueen suunnittelussa tuetaan hyvien peltoaukeiden säilyttämistä viljelykäytössä ja kulttuurimaiseman kehittämisedellytyksiä sekä maatilataloutta ja sen liitännäiselinkeinoja. Alueilla tulee kiinnittää erityistä huomiota laajenevan asutuksen ja tilaa vaativien elinkeinojen, kuten teollisuuden ja suurimuotoisen eläintuotannon välisten maankäyttötarpeiden yhteensovittamiseen. Asutuksen sijoittumista tulee ohjata olemassa olevia kyliä ja taajamia tukevaksi. Uudet tielinjaukset on sovitettava alueen kulttuuriympäristön ja maiseman erityispiirteisiin. Aronkylässä risteää kaksi kantatietä, yksi yhdystie ja rautatie. Kantateiden risteysalue ja rautatien/kantatien risteysalue on maakuntakaavassa merkitty eritasoristeyksillä. Ikkeläjoki valuma-alueineen on erityissuojelua vaativa vesistö. Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa, joten maakuntakaava ohjaa suoraan asemakaavoitusta. Kartta, Ote maakuntakaavasta Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa, joten maakuntakaava ohjaa suoraan asemakaavoitusta. Yleiskaava

9 Asemakaavan muutos, kortteleissa Alue sisältyy Kauhajoen kunnanvaltuuston hyväksymään keskustaajaman osayleiskaavaan. Yleiskaava on ohjeellinen ilman oikeusvaikutuksia. Asemakaavan muutosalueella on merkitty kantateiden 67 ja 44 uudet linjaukset sekä risteysalueelle eritasoristeys. Asemakaavan muutosalueella on seuraavia aluevarausmerkintöjä: PY (julkisten palvelujen ja hallinnon alue), AP pientalovaltainen asuntoalue ja VL (lähivirkistysalue). Asemakaava Alueella on voimassa asemakaava, joka on vahvistettu

10 Asemakaavan muutos, kortteleissa Liite 2a. Voimassa oleva asemakaava. joka on vahvistettu MUUT SUUNNITELMAT JA PÄÄTÖKSET Muut suunnitelmat - Tiehallinto on laatinut yleissuunnitelman kantatien 44 parantamiselle - Kt 67 Aronkylän liikennejärjestelyt

11 Asemakaavan muutos, kortteleissa Suunnitelma käsittää kantateiden 67 ja 44 risteysjärjestelyt sekä kevyenliikenteen alikulun. Suunnittelusta vastaa tiehallinto ja suunnitelmat on laatinut Sito Tampere Oy. Rakennusjärjestys Kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty valtuustossa Pohjakartta Pohjakartta on hyväksytty SUOJELUALUEET JA VALTAKUNNALLISESTI MERKITTÄVÄT ALUEET Kaava-alueella ei ole perustettuja luonnonsuojelualueita tai alueita, jotka ovat Natura 2000 suojeluohjelmassa mukana. Kaava-alue ei kuulu valtakunnallisesti arvokkaisiin maisema- tai kulttuuriympäristön alueisiin. 4. YHTEENVETO KAAVOITUKSEN ERI VAIHEISTA JA OSALLISTUMISESTA 4.1 Kaavan eri vaiheet Kaavoitusprosessi, käsittelyt ja mahdollisuus vuorovaikutukseen: Osallisia ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaan alueen maanomistajat, naapurit ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Kaavoitusohjelma vuosille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Nähtävillä teknisen lautakunnan päätöksen mukaisesti alkaen - maanomistajille ja lähialueen kiinteistön omistajille on asemakaavan vireille tulosta ilmoitettu kirjeitse, liitteenä OAS ja alustava kaavaluonnos. - Osallisilla mahdollisuus esittää mielipiteensä osallistumisja arviointisuunnitelman sisällöstä - lausuntopyynnöt viranomaisille ja yhteisöille joitten toimialaan kaava-alue kuuluu Kaavaluonnokset Kaavaehdotuksen käsittelyt - Nähtävillä teknisen lautakunnan päätöksen mukaisesti. - Osallisilla mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta - ei huomautuksia Kaavaehdotus nähtävillä

12 Asemakaavan muutos, kortteleissa Viranomaisyhteistyö: Lausunnot ja vastineet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta Sivistyslautakunta Lausunto ei huomautettavaa Vastine Tekninen lautakunta ei lausuntoa Rakennuslautakunta ei huomautettavaa - Suupohjan ei huomautettavaa peruspalveluliikelaitoskuntayhtymän johtokunta Suupohjan ei huomautettavaa peruspalveluliikelaitoskuntayhtymä, ympäristölautakunta ELY- ympäristö- ja luonnonvarat vastuualue ELY-ympäristö- ja luonnonvarat vastuualue on laatinut kaksi erillistä lausuntoa. Lausunnoissaan ja ympäristövastuualue kehottaa kiinnittämään huomiota riittävien selvitysten ja vaikutusarviointien laatimiseen ja asemakaavan selvityksiin ja vaikutusarviointeihin perustuvan ohjaustason vaatimien kaavamerkintöjen ja määräysten antamiseen. Ympäristövastuualue ottaa kantaa selvitysten ja vaikutusarviointien riittävyyteen ja niihin perustuvaan asemakaavaehdotukseen niiden valmistuttua. Asemakaavan laatiminen on vasta luonnosvaiheessa eikä vuorovaikutteiseen suunnittelumenetelmään sisältyvää osallisten kuulemista ole vielä suoritettu. ELY- ympäristö- ja luonnonvarat vastuualueelta pyydetään lausuntoa kaavaehdotuksesta. Mukaan liitetään kohdassa 1.5 esitetyt taustaselvitykset ja asemakaavan selostus. Osallisten kuuleminen on tehty selostuksessa luvussa 4 esitetyn mukaisesti. ELY- liikenne ja infrastruktuuri Etelä-Pohjanmaanliitto Lausunnossaan ELY-liikenne ja infrastruktuuri on esittänyt seuraavaa: liittymäkieltoalue tulee ulottaa vähintään 45 metrin alueelle kantatien 44 ajoradan reunasta Veikonkujalla ja Simonkujalla. Oas:ssä on maininta, että kaavan liikenteellisiä vaikutuksia tullaan selvittämään. ei huomautettavaa Ehdotusta on tarkistettu lausunnon mukaisesti siten, että Veikonkujan ja Simonkujan liittymäkieltoalueet ovat vähintään 45 metriä kantatien 44 ajoradan reunasta. Liikenteellisiä vaikutuksia on selvitetty liikenteen meluselvityksellä. Kaavaluonnosta on tarkistettu siten, että rakennusala ei kortteleissa ole 55 db melualueella.

13 Asemakaavan muutos, kortteleissa Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseo Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos Fortum sähkönsiirto Oy Suupohjan seutuverkko Oy Kauhajoen lämpöhuolto Oy Kauhajoen vesihuolto Oy Anvia OY - Vaasan Läänin Puhelin Kauhajoki-seura ry Telia Sonera Finland OY Lausunnossaan maakuntamuseo toteaa, että lausunto kaavasta annetaan vasta kun kaavan liitteenä ovat tarvittavat asiakirjat; kaavaselostus, kulttuuriympäristöselvitys ja muut mahdollisesti tarvittavat selvitykset ei lausuntoa Lausunnossaan Fortum sähkönsiirto Oy on esittänyt muuntamon rakennusalan varaamista kaavakartalle. ei lausuntoa ei lausuntoa ei huomautettavaa ei lausuntoa ei lausuntoa ei lausuntoa Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseolta pyydetään lausuntoa kaavaehdotuksesta. Mukaan liitetään kohdassa 1.5 esitetyt taustaselvitykset ja asemakaavan selostus Muuntamon rakennusala on merkitty kaavakartalle lausunnon liitteen mukaisesti. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 ALUEVARAUKSET Kaavamuutoksella on siirretty erillispientalojen korttelialue etäämmäksi kantatiestä 44. Meluselvityksen mukaan melualue on noin 45 metriä tien keskilinjasta, mikä vastaa Valtioneuvoston päätöksen mukaista ohjearvoa 55 db päiväajalle. Korttelialueiden sijaintia ja muotoa on ehdotusvaiheessa tarkistettu meluselvityksen valmistuttua siten, että erillispientalojen rakennusalat eivät sijoitu melualueelle. Kaavaehdotukseen on lisätty vaatimukset rakenteiden ääneneristävyydestä. Kaava-aluetta on laajennettu ehdotusvaiheessa käsittämään myös korttelien 6506 ja 6508 erillispientalojen korttelialueet. Korttelista 6508 on poistettu tienvarrella sijainnut rakentamaton erillispientalon tontti. Osa siitä on liitetty olemassa olevaan tonttiin ja kantatien varrelle on muodostettu suojaviheralue. Korttelien 6506, 6507 ja 6508 erillispientalotonttien rakennusalan rajat noudattavat 2011 määriteltyä melualueen rajaa, joka on noin 45 metriä kantatien keskilinjasta (55 db). Erillispientalojen korttelialueeseen korttelissa 6507 on liitetty ympäristön puistoaluetta, mikä on korvattu jokivarren puistoaluetta kasvattamalla sekä kantatien 44 varren suojavihervyöhykkeillä. Lähipalvelujen korttelialueen rantavyöhyke on varattu lähivirkistysalueeksi. Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueelle YL-2 saa rakentaa myös yksityistä liikekerrosalaa enintään 40 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Kaavamääräys on voimassa olevan kaavan mukainen. 5.2 KAAVAMÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön kaavamerkintöjen mukaisia.

14 Asemakaavan muutos, kortteleissa Kaavamääräyksiin on liitetty keskusta-alueen kaavan siirron mukaiset määräykset rakennustavasta, istutuksista, tulvamääräyksistä, yhdyskuntatekniikasta sekä liikenteestä ja pysäköinnistä.

15 Asemakaavan muutos, kortteleissa KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset arvioidaan kaavoitukselle tavanomaisella tarkkuudella. Arviointi on olennainen osa kaavan laadintaa ja vaikutusten arviointia tehdään kaavoituksen kaikissa vaiheissa pohdittaessa eri vaihtoehtojen tarkoituksenmukaisuutta. Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan kaupungin omana työnä sekä inventointeja laatineiden konsulttien avustuksella. Vaikutusten arviointia ovat osaltaan viranomaisten lausunnot ja muitten osallisten kannanotot. VAIKUTUKSET ALUE- JA YHDYSKUNTARAKENTEESEEN JA PALVELUIDEN SAAVUTETTAVUUTEEN Kaavan muutos on yhdyskuntarakennetta tiivistävää. Kaavan muutos mahdollistaa erillispientalojen korttelialueen toteuttamisen nykyisiä määräyksiä ja ohjeita vastaavalla tavalla. Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueen toteuttamiseen kaavamuutoksella ei ole merkitystä. VAIKUTUKSET LIIKENTEESEEN. Asemakaavaratkaisulla ei ole vaikutuksia liikenteeseen. Kantatien 44 liikenteen melualue on huomioitu kaavamuutoksen yhteydessä. VAIKUTUKSET KAUPUNKIKUVAAN, MAISEMAAN, KULTTUURIPERINTÖÖN JA RAKENNETTUUN YMPÄRISTÖÖN Alueelta ei ole tavattu esihistoriallisen eikä historiallisen ajan muinaismuistoja. Kaavalla ei ole vaikutuksia arkeologiseen kulttuuriympäristöön. Alue tai sen lähiympäristö ei ole selvitysten mukaan erityisen merkittävä maiseman, kulttuuriperinnön tai rakennetun ympäristön kannalta. Alueella tai sen ympäristössä ei ole suojeltavia kohteita. Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta maisemaan, kulttuuriperintöön tai rakennettuun ympäristöön. Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueen rakentamisella voi olla huomattava merkitys kaupunkikuvaan, mikäli alueelle rakentuu kaupallisia tai kunnallisia palveluja, jotka ovat sijoitettavissa rajaamaan kantatietä tiiviiksi taajamamaiseksi rakentamiseksi. Mikäli palvelujen luonteesta johtuen julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueella tulee rakentaminen sijoittumaan melualueen ulkopuolelle, vaikutukset kaupunkikuvaan ovat vähäisempiä. Kaavamääräykset sisältävät rakentamista ohjaavia määräyksiä, joilla turvataan rakentamisen taso Aronkylän identiteettiä vahvistavaksi ja kohentavaksi. Voimassa olevan kaavan mukaisella tai asemakaavan muutoksen mukaisella erillispientalojen korttelialueella ei ole sanottavaa merkitystä kaupunkikuvan muodostumiseen, johtuen rakennusten vaatimattomammasta mittakaavasta ja etäisyydestä kantatiehen nähden. Istutusmääräysten mukaiset puurivit eheyttävät kaupunkikuvaa alueilla, joissa rakennuksia ei ole mahdollista sijoittaa rajaamaan tiealueita. VAIKUTUKSET LUONTOON, KASVI- JA ELÄINLAJEIHIN JA LUONNON MONIMUOTOISUUTEEN Alueelta ei ole tavattu luonnonsuojelun- tai monimuotoisuuden kannalta merkittäviä kohteita. Kaavalla ei ole vaikutuksia luonnon ympäristöön.

16 Asemakaavan muutos, kortteleissa VAIKUTUKSET LUONNONVAROIHIN SEKÄ MAA- JA KALLIOPERÄÄN JA VETEEN. Luonnonvaroihin sekä maa- ja kallioperään ja veteen ei ole erityisiä haitallisia vaikutuksia. VAIKUTUKSET ILMAN LAATUUN JA PÄÄSTÖIHIN Ilman laatuun tai päästöihin ei ole erityisiä haitallisia vaikutuksia. TALOUDELLISET VAIKUTUKSET Taloudelliset vaikutukset liittyvät maanomistajien tarpeiden mukaiseen ja toteuttamiskelpoiseen kaavalliseen ratkaisuun. Toteuttaminen tiivistää yhdyskuntarakennetta alueille, joille on jo toteutettu yhdyskuntatekniikka. Asemakaavan muutoksen vaikutukset ovat myönteisiä sekä yhdyskuntatalouden että yksityisen maanomistajan kannalta. VAIKUTUKSET IHMISTEN OLOIHIN, ELINYMPÄRISTÖÖN JA VIRKISTYKSEEN. Voimassa olevaa kaavaa laadittaessa on ollut perusteena Aronkylän eritasoristeykset ja kantatien siirto idemmäksi. Nykyisestä kantatienä toimivasta tieväylästä olisi tullut melualueeltaan vähäisempi kaavatie. Kantateiden paikalleen parantamisesta koskevat suunnitelmat ja niiden toteuttaminen siirtävät ajankohtaa, jolloin korkeamman melutason tiealue siirtyisi aikaisempien suunnitelmien mukaiselle paikalle etäämmälle kyseisestä asuinkorttelialueesta. Kaavamuutoksella on luotu paremmat edellytykset asumisviihtyisyydelle korttelissa Simonkujan pohjoispuolella sijaitsevan korttelin 6507 tonttialueet on siirretty etäämmälle tiestä ja lähemmäksi jokea. Erillispientalon rakennukset ovat sijoitettavissa melualueen ulkopuolelle. Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia virkistykseen. 7. ASEMAKAAVAN TOTETUTUS 7.1 TOTEUTTAMINEN Liikenneväylien ja viemäriverkoston osalta asemakaavan toteuttamisesta vastaa Kauhajoen kaupunki. Asemakaavan toteuttamista valvoo Kauhajoen rakennusvalvonta.