Tampereen seutukunnan yritystilaorganisaatio Tekninen osa: Rakennuttaminen
|
|
- Helinä Alanen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Tampereen seutukunnan yritystilaorganisaatio Tekninen osa: Rakennuttaminen
2 Sisältö 1 JOHDANTO Lähtökohdat Tavoite JULKISYHTEISÖ RAKENNUSHANKKEEN TILAAJANA RAKENNUSHANKE Hankkeen vaiheet Rakennushankkeen osapuolet ja niiden tehtävät RAKENNUTTAMISPROSESSI Esi- ja tarveselvitys Hankesuunnittelu Rakennussuunnittelu Rakentaminen Käyttöönotto Takuuaika Kiinteistönpito OMA OSAAMINEN KÄYNNISTÄMISVAIHE Kiinteistökannan kartoitus Rakennuttamisen laatujärjestelmän laatiminen /25
3 1 JOHDANTO 1.1 Lähtökohdat Tämän selvityksen lähtökohtana ovat seuraavat olettamukset: Strategiaosassa esitelty yritystilaorganisaatio perustetaan. Organisaation omistukseen siirtyvät toimitilat eivät välttämättä ole tilajärjestelyjen ja kunnon puolesta valmiita vuokrattavaksi. Organisaation omistukseen siirtyviä toimitiloja ei ilmeisesti ole riittävästi, joten tiloja on ehkä hankittava lisää. Organisaation rakenne pidetään kevyenä, joten kaikki rakennuttamiseen liittyvä osaaminen hankitaan ulkopuolisena konsulttipalveluna. Hankkeet ovat pääasiassa kiinteistöjen jalostamiseen tähtääviä muutos- ja korjausrakennushankkeita sekä erikoistapauksissa uudisrakennushankkeita. 2/25
4 1.2 Tavoite Tämän selvityksen tavoitteena on kuvata, miten yritystilaorganisaation tulee toimia tilaajan roolissaan rakennushankkeessa esitellä rakennushankkeen etenemisen vaiheet ja osapuolet ottaa kantaa organisaation rakenteeseen rakennuttamisen kannalta tuoda esiin tilaajan vastuukysymyksiä. 3/25
5 2 JULKISYHTEISÖ RAKENNUSHANKKEEN TILAAJANA Tämän selvityksen hankkeissa tilaajana toimii julkisyhteisö, mikä tuo rakennushankkeisiin omia erityispiirteitään. Lakia julkisista hankinnoista pitää noudattaa (esim. kilpailuttaminen). Rakennuttajatehtävää hoitavan tahon pitää tuntea julkishallinnon säännöt ja dokumentointikäytäntö. Tilaajan pitää rakennushankkeissa pyrkiä edistämään mm. seuraavia asioita: hankkeiden ekologisuus ja kestävän kehityksen periaatteet hyvän kaupunkikuvan luominen logistiikka rehti toiminta joka suuntaan. 4/25
6 3 RAKENNUSHANKE 3.1 Hankkeen vaiheet Rakennushanke käynnistyy yritystilaorganisaation päättäessä vanhan tilan muuttamisesta ja korjaamisesta tai uuden tilan rakentamisesta. Hankkeesta muodostuu rakennuttamisprosessi, jonka vaiheet ovat esi- ja tarveselvitys hankesuunnittelu rakennussuunnittelu rakentaminen käyttöönotto takuuaika kiinteistönpito. Tilaajan tehtävät painottuvat tarveselvitys- ja hankesuunnitteluvaiheeseen sekä koko hankkeen ajan päätöksentekoon. Jokainen yllä kuvattu vaihe päättyy esitykseen, jonka pohjalta tilaaja tekee päätöksen. Tehdyn päätöksen jälkeen siirrytään seuraavaan vaiheeseen. 5/25
7 3.2 Rakennushankkeen osapuolet ja niiden tehtävät Rakennushankkeeseen osallistuu lukuisia eri osapuolia eri vaiheissa hanketta. Tämän selvityksen hankkeissa osapuolet ovat seuraavat: omistaja ja tilaaja - Tampereen seutukunnan yritystilaorganisaatio tilan tuleva käyttäjä (jos tiedossa) rakennuttaja - ulkopuolinen konsultti suunnittelijat - ulkopuolisia konsultteja urakoitsijat ja materiaalitoimittajat viranomaiset. Tilaajan tehtävä on tehdä päätöksiä rakennuttajakonsultin esitysten pohjalta määritellä hankkeelle toiminnalliset, tekniset ja laadulliset vaatimukset ja tavoitteet arvioida hankkeen laajuus ja kiireellisyys 6/25
8 vastata rakennuttamisen organisointitehtävistä, joita ovat rakennuttajakonsultin valinta rakennuttamisen raportoinnin seuranta. Käyttäjä nimeää omasta organisaatiostaan yhteyshenkilön, joka osallistuu aktiivisesti hankesuunnitteluun ja erityisesti rakennussuunnitteluun. Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan edustajana suunnittelijoihin, urakoitsijoihin ja muihin rakentamisen osapuoliin nähden sekä johtaa hanketta toimeksiannossa määritellyin valtuuksin. Konsultin vastuulla on tilaajan ja käyttäjän tarpeen tyydyttäminen asetettujen tavoitteiden mukaisesti. Rakennuttajan merkitys hankkeessa on viime aikoina korostunut erilaisten toteutusmuotojen käytön lisääntyessä (osaurakat). Näissä uudemmissa malleissa vastuukysymykset ovat oleellisesti muuttuneet perinteiseen rakennuttamismalliin verrattuna. Rakennuttajan tehtäviin kuuluu mm. informoida tilaajaa hankkeen tapahtumista koko hankkeen ajan 7/25
9 tarkentaa hankesuunnitelmaa osallistua rakennushankkeen laatu-, laajuus-, aikataulu- ja kustannustavoitteiden luomiseen mielellään jo tarveselvitysvaiheesta lähtien sekä valvoa niiden toteutumista valmistella suunnittelua järjestää tapauskohtaisesti suunnittelukilpailut ym. tehdä ehdotus hankkeen suunnittelijoista ja valmistella tarvittavat suunnittelusopimukset kustannus- ja aikatauluohjata hanketta tavoitteiden asettamisesta lähtien vastaanottoon asti valmistella tarvittavat päätökset varmistaa rakennuslupa valmistella rakentamista määritellä toteutusmuoto, järjestää urakkakilpailut sekä valmistella urakkasopimukset järjestää rakennustyön työmaavalvonta (aikataulu, laatu ja maksuliikenne) järjestää työmaan vastaanottotarkastus huolehtia rakennuksen käyttöönottoon liittyvistä tehtävistä sekä takuuaikaisista velvoitteista. 8/25
10 Suunnittelijat ovat ulkopuolisia, eri suunnittelualojen ammattilaisia, jotka muodostavat yhteistyötä tekevän suunnitteluryhmän. Suunnitteluun osallistuvat tavanomaisesti arkkitehti (toimii yleensä pääsuunnittelijana) rakennustekniset suunnittelijat LVIAJ-, sähkö- ja telesuunnittelijat tarpeen mukaan geotekninen suunnittelija, tietotekniikka- ja sisustussuunnittelija ym. Urakoitsijat toimivat rakennustyön toteuttajina. Rakennus- ja maankäyttölain (v. 2000) mukaisesti yksi urakoitsijoista toimii päätoteuttajana. Viranomainen valvoo ja ohjaa suunnittelua ja rakentamista lakien, asetusten, kaavojen sekä paikallisten määräysten mukaisesti. 9/25
11 4 RAKENNUTTAMISPROSESSI Rakennushankkeessa on käytettävä riittävän kokemuksen omaavia ammattirakennuttajia, -suunnittelijoita ja -urakoitsijoita. Nämä osapuolet hoitavat kaikki rakennuttamiseen ja rakentamiseen liittyvät tehtävät hankesuunnitelman laatimisesta lähtien aina rakennuksen valmistumiseen ja loppuselvitysvaiheeseen asti. Onnistuneelle projektille on ominaista riidattomuus, joustavuus ja yhteisesti asetettujen tavoitteiden saavuttaminen. 4.1 Esi- ja tarveselvitys Tarveselvityksessä osoitetaan mihin ja miksi suunniteltuja tiloja tarvitaan. Tarveselvityksen pohjalta voidaan mitoittaa toiminnan laajuus oikeisiin mittasuhteisiin ja täsmentää konkreettinen toiminnallinen suunnitelma, joka on pohjana rakennushankkeen huonetilaohjelmalle ja rakennussuunnitelmille. 4.2 Hankesuunnittelu Hankesuunnittelu on rakennushankkeen perusteiden ja tarpeiden sekä niiden edellyttämien toteuttamismahdollisuuksien yksityiskohtaista selvittämistä ja arviointia. 10/25
12 Hankesuunnittelun lähtötietoina ovat tarveselvityksen alustava tilaohjelma, tilojen ominaisuudet ja hankkeen toteutusaikataulu, jotka tarkennetaan tässä vaiheessa varsinaisen rakennussuunnittelun suunnitteluohjeeksi. Hankesuunnitelma on hankesuunnittelun tuloste. Se sisältää tapauskohtaisesti mm. seuraavat asiakirjat: Toiminnallinen suunnitelma, jossa perustellaan, minkä kokoisia tiloja ja minkälaisia tilaratkaisuja tarvitaan. Toiminnallisesta suunnitelmasta tulee käydä ilmi kohderyhmät, tuotettavien palvelujen luonne ja sisältö sekä henkilöstömitoitus ja sen perustelut. Toimintasuunnitelmaa laadittaessa on päätettävä myös kuka vastaa tiloissa järjestettävästä toiminnasta. Käyttötalouslaskelma, jolla osoitetaan mitä ovat tiloissa järjestettävästä toiminnasta syntyvät menot tarkoituksenmukaisella tavalla eriteltyinä ja miten ne rahoitetaan. Hankkeen rahoitussuunnitelma, jolla osoitetaan miten hanke aiotaan rahoittaa. Huonetilaohjelma Rakennuksen sijoitus- ja rakennuspaikkaa koskevat selvitykset Tavoitehintalaskelma rakennuskustannuksille Rahoitussuunnitelma ja kokonaisaikataulu Ympäristöselvitys Ehdotus investointipäätöksestä 11/25
13 4.3 Rakennussuunnittelu Suunnittelun tavoitteena on saavuttaa paras mahdollinen laatu annettujen tavoitteiden puitteissa. Rakennussuunnittelu sisältää seuraavat vaiheet: Luonnossuunnittelu, johon sisältyy ehdotuksen ja luonnoksen laatiminen luonnossuunnitelmia verrataan hankesuunnitelman tavoitteisiin: saavutetaanko asetetut laajuus-, laatu- ja kustannustavoitteet Toteutussuunnittelu, johon sisältyy toteutus- ja tuotantosuunnitelmien laatiminen Täydennyssuunnittelu rakentamisen aikana 4.4 Rakentaminen Rakentamisvaiheessa rakennetaan suunniteltu kohde sopimuksen mukaisesti. Rakentaminen jakautuu kahteen vaiheeseen, joita ovat rakentamisen valmistelu ja varsinainen rakentamisvaihe. Rakentamisen valmisteluun sisältyy tarjouspyyntöasiakirjojen laatiminen, urakkakilpailujen järjestäminen, tarjousten käsittely, urakoitsijavalintaesityksen valmistelu sekä urakkasopimusten ja asiakirjojen valmistelu. 12/25
14 Rakentamisvaiheen alkuun asti rakennuttaja on vastannut hankkeen etenemisestä. Urakkasopimuksella päätoteuttajan vastuu siirretään urakoitsijalle. Tästä eteenpäin töiden yhteensovittamisesta ja aikataulusta sekä esimerkiksi työsuojelusta vastaa päätoteuttaja. Rakennuttaja seuraa aikataulussa pysymistä ja yhteistoiminnan sujuvuutta sekä valvoo toteutusta. Rakentamisvaihe päättyy vastaanottoon. Vastaanoton jälkeen rakennus luovutetaan kiinteistön kunnossapidosta vastaavan organisaation vastuulle. 4.5 Käyttöönotto Rakennuksen siirtyminen käyttäjien haltuun edellyttää rakennuksen kunnossapidon ja huollon järjestämistä sekä huoltosopimusten solmimista. Käyttäjille ja kiinteistönpidosta vastaavalle taholle on järjestettävä koulutusta mm. teknisten laitteiden oikeaan käyttöön. Vastaanotossa tilaajalle on luovutettu rakennuksen luovutusasiakirjat, joista osa muodostaa tärkeän apuvälineen kiinteistönpidosta vastaavalle. Tällainen apuväline on mm. rakennuksen huoltokirja, joka muodostuu rakennushankkeen eri osapuolten laatimista ja eri tahoilta koottavista asiakirjoista. 13/25
15 4.6 Takuuaika Takuuaikana varmistaudutaan mm. siitä, että rakennus ja erityisesti talotekniset järjestelmä (LVISAJ) toimivat tarkoitetulla tavalla. Esimerkiksi erilaisia säätöjä joudutaan tekemään takuuaikana. Takuuajan päättyessä varmistetaan, että kaikki on kunnossa, minkä jälkeen urakoitsija vapautuu vastuusta. 4.7 Kiinteistönpito Kiinteistönpitoon luetaan kaikki ne toimenpiteet, oikeussuhteet ja taloudelliset seikat, jotka mahdollistavat kiinteistön jatkuvan tarkoituksenmukaisen käytön. 14/25
16 5 OMA OSAAMINEN Yritystilaorganisaation tilaajan rooli rakennushankkeessa keskittyy päätösten tekemiseen ulkopuolisen rakennuttajakonsultin esitysten pohjalta. Organisaatio tarvitsee palvelukseensa henkilön, joka mm. osaa tilata palvelua pystyy tekemään päätöksiä tuntee rakennusalan yleisen tavan toimia tuntee yleistä rakennusalan sopimusjuridiikkaa tuntee lain julkisista hankinnoista ja sen velvoitteista ymmärtää toteutusmuodosta aiheutuvat riskit ja resurssitarpeet. Toteutusmuodolla tarkoitetaan rakennushankkeen toteutustapaa. Toteutusmuoto määrää tilaajan kannalta rakennuksen ja siihen liittyvien rakennuttamis-, suunnittelu- ja rakentamispalveluiden hankintatavan. Suunnitelmat ja tuotanto voidaan hankkia erikseen tai eri tavoin yhdisteltynä. Urakoitsijalta hankittava suunnittelu ja rakennustyö vaikuttaa urakoitsijan suoritusvelvollisuuden laajuuteen. 15/25
17 Suoritusvelvollisuuden perusteella urakkamuodot ryhmitellään pääurakkamuotoihin, osaurakkamuotoihin sekä suunnittele ja rakenna muotoihin (kuva 1). Jokaisesta päätyypistä on useita erilaisia sovelluksia. 1 HANKESUUNNITTELU 2 LUONNOSSUUNNITTELU U R AK LS T IL 3 TOTEUTUSSUUNNITTELU O IT TS TS A A J A 4 PROJEKTINJOHTO S IJ PJ PJ PJ 5 RAKENNUSTYÖT A Rak. työ Rak. työ Rak. työ Rak. työ SUUNNITTELE JA RAKENNA -MUODOT PÄÄURAKKAMUODOT OSAURAKKAMUODOT Kuva 1. Suoritusvelvollisuuden laajuus ja vastuunjako eri urakkamuodoissa. Käytettävä toteutusmuoto valitaan aina hankekohtaisesti. Yhtä ainoaa oikeaa mallia ei ole, vaan lukuisten variaatioiden joukosta valitaan toteutusmuoto, joka huomioi kyseisen hankkeen erityispiirteet. Käytettävä toteutusmuoto vaikuttaa keskeisesti koko rakennushankkeen kulkuun. Sillä on myös erittäin suuri merkitys vastuunjakoon (ks. kuva 1). Lopullisen päätöksen hankkeen toteutusmuodosta tekee tilaaja rakennuttajakonsultin esityksestä. 16/25
18 Pääurakkamuodoista useimmiten käytetään kokonais- tai jaettua urakkaa (kuva 2). Julkisissa rakennushankkeissa on perinteisesti käytetty näitä malleja. Niissä vasta suunnitelmien lopullisen valmistumisen jälkeen edetään rakentamisvaiheeseen. KOKONAISURAKKA JAETTU URAKKA TILAAJA TILAAJA Rakennuttajakonsultti Arkkitehtisuunnittelija Tekniset suunnittelijat Rakennuttajakonsultti Arkkitehtisuunnittelija Tekniset suunnittelijat Pääurakoitsija Pääurakoitsija Alistus Aliurakoitsija Aliurakoitsija Aliurakoitsija Sivu-urakoitsija Sivu-urakoitsija Sivu-urakoitsija Kuva 2. Rakennushankkeessa perinteisesti käytettyjen kokonaisurakan ja jaetun urakan sopimussuhteet. 17/25
19 Suunnittelun sisältävissä urakkamuodoissa (SR) urakoitsija vastaa hankkeesta luonnossuunnitteluvaiheesta lähtien (kuva 3). SUUNNITTELUN SISÄLTÄVÄ URAKKA TILAAJA Rakennuttajakonsultti SR-urakoitsija Suunnittelija Suunnittelija Suunnittelija Aliurakoitsija Aliurakoitsija Aliurakoitsija Kuva 3. Sopimussuhteet suunnittelun sisältävissä urakkamuodoissa. Osaurakkamuodoissa rakennustyö on pilkottu osasuorituksiin. Käytännössä osaurakkamuotoja kutsutaan projektinjohtorakentamiseksi. Viime aikoina on aikataulu- ja joustavuussyistä otettu käyttöön näitä erilaisia projektinjohtorakentamismalleja, joissa suunnittelu- ja rakennusvaiheet limittyvät, ja näin koko hankkeen kesto lyhenee. 18/25
20 Projektinjohtorakentaminen voidaan ryhmitellä projektinjohtototeuttajan suoritukseen sisältyvien keskeisten tehtäväryhmien mukaan seuraavaan kolmeen päämuotoon. Projektinjohtorakennuttamisessa koko rakennushanke toteutetaan hankintoina, joista tehdään sopimukset aina tilaajan nimiin (kuva 4). PROJEKTINJOHTORAKENNUTTAMINEN TILAAJA PJ-konsultti Suunnittelijat OU OU OU TJ OU OU OU TILAAJA TJ TILAAJA PJ-konsultti Suunnittelijat PJ-konsultti Suunnittelijat OU OU OU OU OU OU OU TJ OU OU OU OU OU OU OU Kuva 4. Sopimussuhteet projektinjohtorakennuttamisessa (TJ = työmaan johto, OU = osaurakka). 19/25
21 Projektinjohtopalvelussa projektinjohto vastaa rakennuttamistehtävien lisäksi työmaan johtovelvollisuuksien täyttämisestä (kuva 5). PROJEKTINJOHTOPALVELU TILAAJA PJ-Toteuttaja TJ Suunnittelijat OU OU OU OU OU OU OU Kuva 5. Sopimussuhteet projektinjohtopalvelussa (TJ = työmaan johto, OU = osaurakka). Projektinjohtourakoinnissa projektinjohto vastaa rakennuttamistehtävistä, työmaan johtovelvollisuudesta sekä varsinaisesta rakennustyöstä tekemällä hankintasopimukset omiin nimiinsä (kuva 6). 20/25
22 PROJEKTINJOHTOURAKOINTI TILAAJA TILAAJA Suunnittelijat PJ-URAKOITSIJA TJ Suunnittelijat PJ-URAKOITSIJA TJ AU AU AU AU AU AU AU AU AU AU AU AU AU AU Kuva 6. Sopimussuhteet projektinjohtourakoinnissa (TJ = työnjohto). Tilaaja voi antaa työn toteutettavaksi eri maksuperusteella riippumatta siitä toteutetaanko hanke pää-, osa-, vai SR-urakkamuodolla. Vaihtoehtoina ovat suoriteperusteiset hinnanmääritystavat, joita ovat kokonais- ja yksikköhintaurakka, sekä kustannusperusteiset laskutyö- ja tavoitehintaurakka. Suoriteperusteisissa määritystavoissa urakoitsijalle maksetaan työn kokonaissuorituksen tai suoritusyksikköjen lukumäärän perusteella. Kustannusperusteisissa määritystavoissa urakoitsija saa korvauksen todellisten työ- ja hankintakustannusten mukaisesti. Koska erilaisia malleja on lukuisia ja niitä kehitetään jatkuvasti lisää, sopivimman mallin valitsemiseen on hyvä käyttää asiantuntijanäkemystä tilaajan päätöksen tueksi. 21/25
23 Rakennuttajakonsultin valinnassa on huomioitava seuraavia seikkoja: Konsulttitoimisto omaa riittävät resurssit kohteena olevan hankkeen kokoon nähden. Konsultilla on yhteyksiä paikallisiin sidosryhmiin. Konsultilla on riittävästi kokemusta vastaavanlaisista hankkeista (esim. mittavat kiinteistönjalostushankkeet). Nk. partnership-sopimuksia (asiantuntijaverkosto) kannattaa käyttää. Varsinkin pienissä hankkeissa uuden konsultin etsiminen joka projektille on työlästä. Myös esimerkiksi pitkäkestoisessa rakennuksen jalostamishankkeessa, jossa hankkeen historian ja toimintatapojen tunteminen on eduksi, on partnership-sopimusten käyttö suositeltavaa. Huomion arvoista on myös tilaajan ja rakennuttajakonsultin välillä vallitseva luottamus, joka syntyy käytettäessä tämänlaista verkostoa. Konsulttia ei kannata valita pelkän hintakilpailun perusteella, vaan kannattaa painottaa myös laadullisia tekijöitä. 22/25
24 6 KÄYNNISTÄMISVAIHE 6.1 Kiinteistökannan kartoitus Perustettavan organisaation ensimmäisiä tehtäviä on sen omistukseen siirrettyjen kiinteistöjen ja tilojen kartoittaminen: Paljonko tiloja on? Missä ne sijaitsevat? Mikä on niiden kunto, soveltuvuus ja muunneltavuus käyttötarkoitukseensa? Tilojen kunto- ja korjaustarve on selvitettävä riittävän yksityiskohtaisesti, jotta vältytään ikäviltä yllätyksiltä rakennus- tai käyttövaiheessa. Kuntoarvioiden ja kuntotutkimusten laatiminen tilataan ulkopuolisilta, ammattitaitoisilta konsulteilta. Tehdyn kartoituksen perusteella päätetään, onko tiloissa teknisiä tai toiminnallisia korjaustarpeita 23/25
25 pitääkö kiinteistöjä jalostaa uusiin käyttötarkoituksiin tarvitaanko lisää tiloja, minkälaisia tiloja ja miten niitä tarvittaessa hankitaan. 6.2 Rakennuttamisen laatujärjestelmän laatiminen Rakennuttamisen laatujärjestelmällä tarkoitetaan toimitilaorganisaation tapaa toimia rakennushankkeessa. Laatujärjestelmä koostuu varsinaisesta laatuosiosta, toimintaohjeista ja toiminnan kannalta oleellisista malliasiakirjoista. Laatujärjestelmä toimii päivittäisen työskentelyn apuvälineenä esimerkiksi ulkoisen palvelun hankinnassa. Markku Karislahti Helena Mattila 24/25
26 Lähdeluettelo: Kankainen J., Junnonen J-M. Rakennuttaminen. Rakennustieto Oy, Peltonen T. Rakennushankkeen muuntojoustavat toimintatavat. RAKLI ry / Rakennustietosäätiö, Peltonen T., Kiiras J. Rakennuttajan työpanos eri urakkamuodoissa. RAKLI ry / Rakennustietosäätiö, Peltonen T., Kiiras J. Rakennuttajan riskit eri urakkamuodoissa. RAKLI ry / Rakennustietosäätiö, Pernu P. Talonrakennushankkeen hankemuotojen kuvaus. Teknillinen korkeakoulu, rakentamistalous, /25
URAKKAMUODOT JA VALVONTA
URAKKAMUODOT JA VALVONTA Valvojakurssi Hannu Äystö Hankkeen toteutusmuoto 2 Toteutusmuodolla tarkoitetaan hankkeen toteutustapaa Rakennuttamis-, suunnittelu- ja rakentamispalveluiden hankintatapa Tilaaja
LisätiedotUudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus
Uudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus HJR12, Hankkeen johtaminen ja rakennuttaminen & valvonta 12.2.2014 Tu o m m e t i l a l l e r a t k a i s u t Tilaajan eli rakennushankkeeseen ryhtyvän lakisääteisiä
LisätiedotSisällysluettelo. Esipuhe 3
4 Sisällysluettelo Esipuhe 3 OSA 1 Projektinjohtorakentamisen ominaisuudet 9 1 Johdanto 9 1.1 Kirjan tarve 9 1.2 Kirjan käsitteistö 10 Projektinjohtorakentamisen käsitteet 10 Suunnitelmat 11 Hankinnat
LisätiedotKorjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma
Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma Oulu 14.11.2013 Ari-Matti Jänkälä Projektipalvelu Prodeco Oy www.prodeco.fi www.prodeco.fi Yritys Projektipalvelu Prodeco Oy on Pohjois-
LisätiedotJULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?
JulkisivuROADSHOW Lappeenrannassa: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Etelä-Karjalan Osuuspankin auditorio, 1.10.2014 Mikko Tarri, hallituksen puheenjohtaja Julkisivuyhdistys r.y. Julkisivusaneeraus.
LisätiedotRIL RR-tekniikkaryhmän iltapäiväseminaari Ennen rakennushankkeella oli selkeä tilaajaosapuoli. Kehittäjä=omistaja= käyttäjä
Suunnitteluttaminen 17.9.2014 RIL RR-tekniikkaryhmän iltapäiväseminaari 17.9.2014 Indepro Oy/ Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Matti Kruus Matti Kruus Miksi suunnitteluttaminen on niin haastavaa? (nykyisin?)
LisätiedotSähkösuunnittelu. Suunnittelun hankinta ja organisointi
Sähkösuunnittelu Suunnittelun hankinta ja organisointi Tapio Kallasjoki 2016 Rakennushankkeen osapuolia Omistaja omistaa kiinteistön ja toimii usein hankkeen tilaajana. Käyttäjiä ovat esim. kiinteistön
LisätiedotJULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?
JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus
LisätiedotUUDET TAVAT RAKENNUTTAA
UUDET TAVAT RAKENNUTTAA Tavoite- ja kattohintaurakan sekä suunnittelua sisältävien urakoiden sudenkuopat Prof. Rakentamistalous JoKa-konsultit Oy jouko.kankainen@joka-konsultit.fi UUDET TAVAT RAKENNUTTAA
LisätiedotTaloyhtiön korjaustarpeisiin 2000-luvun ratkaisut
Rakennuttamisen Rakentaminen ammattilainen ammattina avuksesi! Uudenmaan Projektinjohtopalvelun kuvaus Taloyhtiön korjaustarpeisiin 2000-luvun ratkaisut Tekniikantie 12 Vaihde 020 779 0010 myynti@upj.fi
LisätiedotNAKKILAN KUNTA TILAHANKKEIDEN JA TOIMINNALLISTEN HANKKEIDEN YLEISSUUNNITTELUOHJE
NAKKILAN KUNTA TILAHANKKEIDEN JA TOIMINNALLISTEN HANKKEIDEN YLEISSUUNNITTELUOHJE Hyväksytty kunnanhallituksessa 20.10.1997/496 Voimaantulo 6.11.1997 Tarkistettu kunnanhallituksessa 16.8.1999/271 Voimaantulo
LisätiedotTaloyhtiö 2014 tapahtumassa
Taloyhtiö 2014 tapahtumassa Ryhmäkorjaushanke Case Porvoo Näsin alue Tom Lindborg Rakennuttamis- ja valvontapalvelut Yksikön päällikkö Case Porvoo 3 taloyhtiötä, 1960-1970 luvulta 15 kerrostaloa, 3-9 kerrosta
LisätiedotTOTEUTUSSOPIMUS, LUONNOS
SOPIMUS 22.2.2018 Sivu 1/5 Tilaaja: Tampereen kaupunki Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä Frenckellinaukio 2 33100 Tampere Toteuttaja: Tampereen Tilapalvelut Oy Frenckellinaukio 2K 33100
LisätiedotAS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI
AS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2 hankkeen työpaja Juha Salminen TkT, Kehitysjohtaja, Consti Yhtiöt Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
LisätiedotToteutusmuodon valinta Tehtävätarjotin ja toteutusmuotokorit Juhani Kiiras professori, Teknillinen Korkeakoulu juhani.kiiras@hut.
Toteutusmuodon valinta Tehtävätarjotin ja toteutusmuotokorit Juhani Kiiras professori, Teknillinen Korkeakoulu juhani.kiiras@hut.fi Yleensä rakennushankkeen toteutusmuodot esitetään muotojen luettelona,
LisätiedotLean Construction ja integroivat toteutusmallit tilaajan näkökulmasta
LCIFIN-päivä 21.11.2013 Lean Construction ja integroivat toteutusmallit tilaajan näkökulmasta Kiinteistöjohtaja Teppo Salmikivi Helsingin yliopisto, tila- ja kiinteistökeskus 21.11.2013 Tila- ja kiinteistökeskus
LisätiedotJUUAN POIKOLAN KOULUN JÄÄKIEKKOKAUKALON KATTAMINEN
JUUAN POIKOLAN KOULUN JÄÄKIEKKOKAUKALON KATTAMINEN Hankintasuunnitelma SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO 2. RAKENNUTTAMINEN 3. SUUNNITTELU 4. TOTEUTUS 5. VIRANOMAISET 6. TOTEUTUSMUODON VALINTA 7. SUUNNITTELUMUODOT
LisätiedotSUUNNITTELUTAVAN VALINTA SUUNNITTELUPROJEKTIN MÄÄRITYS DI KARI SIRÉN
SUUNNITTELUTAVAN VALINTA SUUNNITTELUPROJEKTIN MÄÄRITYS DI KARI SIRÉN SUUNNITTELUTAVAN VALINTA Suunnittelutapa määräytyy projektin muiden ominaisuuksien perusteella. Suunnittelutapaan vaikuttavat mm. seuraavat
LisätiedotSuunnittelun tarjouspyyntö
Suunnittelun tarjouspyyntö 12.2.2014 Indepro Oy/ Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Matti Kruus Matti Kruus Esityksen sisältö Hankkeen vaiheet ja hankkeen ositus Tehtäväluetteloiden käytön haasteet Suunnittelun
LisätiedotProjektinjohtourakan sopimusmalli
Matti Kruus, diplomi-insinööri projektipäällikkö, Indepro Oy matti.kruus@indepro.fi Juhani Kiiras, professori Teknillinen korkeakoulu, Rakentamistalous juhani.kiiras@tkk.fi Raimo Seppälä, tekninen johtaja
LisätiedotVirtain yhtenäiskoulu. Rakennuttajakonsultin hankinta Tarjouspyynnön esittely Raimo Pirhonen Tekninen johtaja (Virrat)
Virtain yhtenäiskoulu Rakennuttajakonsultin hankinta Tarjouspyynnön esittely 6.3.2018 Raimo Pirhonen Tekninen johtaja (Virrat) Hankekuvaus Virtain yhtenäiskoulun uudisrakennus rakennetaan Virtain kaupungin
LisätiedotSuunnittelu Urakkasopimus - Toteutus
Suunnittelu Urakkasopimus - Toteutus Hyvä laatu, oikeat valinnat Toimivat ratkaisut Edullinen toteutus Hyvä energiatehokkuus Kohtuulliset ylläpitokustannukset 10.12.2013 Liisa Seppälä, Hausia Oy 1 Rakennuttaminen
LisätiedotToteutusmuodot. Tilaaja. Tilaaja, urakoitsija ja suunnittelijat yhdessä. Urakoitsija. Hankesuunnittelu. Luonnossuunnittelu. Toteutussuunnittelu
Toteutusmuodot Hankesuunnittelu Luonnossuunnittelu Toteutussuunnittelu Hankintatoimi, työmaan johtaminen Rakennustyöt Urakoitsija Tilaaja Tilaaja, urakoitsija ja suunnittelijat yhdessä Takuuvaihe Suunnittele
LisätiedotSopimusten merkityksestä
Sopimusten merkityksestä Jouni Koskela hallintonotaari, kiinteistönpitoinsinööri Esityksen sisältö: Hankkeen luonne Sopimusten sitovuus Osapuolet Osalliset Pätevyys, toimivalta Hyvä sopimus Tulkinta ja
LisätiedotEsittäjän esittely. Tämä ei ole opetusmateriaali, vaan Jussin näkemys lyhyellä kokemuksella ilman kyseisten urakkamuotojen koulutusta
Esittäjän esittely Tämä ei ole opetusmateriaali, vaan Jussin näkemys lyhyellä kokemuksella ilman kyseisten urakkamuotojen koulutusta Kantapään kautta onnistumiseen, kolmas kerta toden sanoo PJP ja PJU
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotSOTEMAKU esiselvitysraportti
Esiselvitys SOTEMAKU esiselvitysraportti Talous / alatyöryhmä kiinteistöt: Jari Hakala, epshp pj Timo Hakala, Eskoo Jorma Hemminki, epshp Jussi Aittoniemi, Seinäjoen kaupunki Timo Ketola, Alajärvi Marko
LisätiedotTarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013
Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka
LisätiedotTarveselvityksestä takuuaikaan
Korjausrakentaminen 2017- tapahtuma Tarveselvityksestä takuuaikaan 7.2.2017 Kari Uusikukka Sisällysluettelo 1. Tarveselvitys + esiselvitykset 2. Hankesuunnittelu 3. Toteutussuunnittelu 4. Rakentamisen
LisätiedotRTØ RT 80272 13-10- 2015 VASTØNOTTOTARKASTUKSEN P. syyskuu 2000 korvaa RT 80209
RTØ KAl1PUNKl 13-10- 2015 RT 80272 syyskuu 2000 korvaa RT 80209 VASTØNOTTOTARKASTUKSEN P YTÄKIRJA Tämä pöytäkirjalomake ja lomake RT 80275 Virheluettelo liittyvät toisiinsa ja niissä on otettu huomioon
LisätiedotOMAKOTITALON SUUNNITTELUPROSESSI. Fiskars 14.5.2011 Minna Kuusela TTS
OMAKOTITALON SUUNNITTELUPROSESSI Fiskars 14.5.2011 Minna Kuusela TTS Unelmia Kaikki alkaa toiveesta, tarpeesta ja unelmista, oli sitten kyse pienestä remonttihankkeesta tai isomman alueen suunnittelusta.
LisätiedotKOKEMÄEN KAUPUNGIN TOIMITILAHANKINTOJEN TOTEUTTAMISOHJE
1 KOKEMÄEN KAUPUNGIN TOIMITILAHANKINTOJEN TOTEUTTAMISOHJE Voimaantulo 1.1.2016 Tekninen lautakunta 17.11.2015 81 Kaupunginhallitus 23.11.2015 218 Päivitetty 11.9.2017, korjattu hallintosäännön pykälänumerot
Lisätiedotlähes nollaenergiapientalon rakennuttamisen mallintaminen nzeb-hankemalli energiatehokkaan pientalon rakennuttamisen malli nzeb Hankeosaaminen
lähes nollaenergiapientalon rakennuttamisen mallintaminen nzeb-hankemalli energiatehokkaan pientalon rakennuttamisen malli nzeb Hankeosaaminen Lähtökohta lähes nollaenergiapientalon suunnittelun ja toteutuksen
LisätiedotSuomen Kiinteistöliitto ry. Korjausrakentamispalveluiden. taloyhtiössä. Suomen Kiinteistöliitto ry. TkT Jari Virta
Korjausrakentamispalveluiden ostaminen taloyhtiössä TkT Jari Virta Korjausrakentamisen osapuolia Valtuudet palveluiden hankintaan Kuntotutkijat tms. Valvojat Materiaalin toimittajat Urakoitsijat Tilaaja
LisätiedotHALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja
HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja Esityksen sisältö puheenjohtaja hankkeen valmistelu-prosessissa (esivalmistelu, hallitus, isännöitsijä, projektinjohto,
LisätiedotKorjaushankkeen suunnittelun ohjaus
Korjaushankkeen suunnittelun ohjaus Määrittele Tarkasta Kommunikoi Seuraa Oulu 25.2.2016 Ari-Matti Jänkälä www.prodeco.fi www.prodeco.fi Yritys Prodeco Oy on projektinjohdon, rakennuttamisen, korjausrakentamisen
LisätiedotJÄPPILÄN SEUDUN VESIOSUUSKUNTA VESIHUOLLON TIEDOTUSTILAISUUS 25.4.2008 Tilaisuuden avaus Vesihuollon yleiset periaatteet Osuuskunnan yleiset
JÄPPILÄN SEUDUN VESIOSUUSKUNTA VESIHUOLLON TIEDOTUSTILAISUUS 25.4.2008 Tilaisuuden avaus Vesihuollon yleiset periaatteet Osuuskunnan yleiset periaatteet Hanke-esittely Keskustelua Tilaisuuden päättäminen
LisätiedotTOIMITILAHANKINNAN YLEISET MENETTELYTAPAOHJEET
10.11.2010 Kaupunginvaltuusto 10.1.2011 TOIMITILAHANKINNAN YLEISET MENETTELYTAPAOHJEET Suvilahden koulu/kombikirjasto SISÄLTÖ YLEISTÄ...3 SOVELTAMISALA...3 TILAHALLINTORYHMÄ (THR)...3 TARVESELVITYS...3
LisätiedotEnergiakonsepti. Janne Kurvinen Oulun Tilakeskus / e-lighthouse-projekti
Energiakonsepti Janne Kurvinen Oulun Tilakeskus / e-lighthouse-projekti Toimintamalli energiatehokkaaseen käyttöönottoon Yhteinen toimintatapa käyttöönottovaiheeseen Pääpainona käytönaikaisen energiatehokkuuden
LisätiedotKuinka kaupunki rakennuttaa turvallisesti
Mistä hyvät rakennushankkeet on tehty RATUKE SEMINAARI Helsinki Kuinka kaupunki rakennuttaa turvallisesti Milko Tietäväinen Rakennuttamispäällikkö Tampereen kaupunki T A M P E R E E N K A U P U N K I 1
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
LisätiedotTURVALLISUUSASIAKIRJA. Mattilankatu
1 TURVALLISUUSASIAKIRJA Mattilankatu JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Kaupunkirakennepalvelut Yhdyskuntatekniikka 16.4.2010 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ... 3 1.1 1.2 Turvallisuusasiakirjan tarkoitus... 3 Rakennuttaja
Lisätiedot1 LAIT JA VIRANOMAISMÄÄRÄYKSET. 1.1 Rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksista
1 LAIT JA VIRANOMAISMÄÄRÄYKSET 1.1 Rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksista 1.2 Tilaajavastuulaki Lain tavoitteista Lain soveltamisala Tilaajan selvitysvelvollisuuden laajuus Rakentamistoimintaan
LisätiedotURAKKASOPIMUKSET Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998
URAKKASOPIMUKSET Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 Antero Oksanen Ville Laine Kim Kaskiaro CC LAKIMIESLIITON KUSTANNUS 2010 Helsingin Kamari Oy ja tekijät ISBN 978-952-246-015-8 Kannen suunnittelu:
LisätiedotPROJEKTINJOHTOPALVELUN TEHTÄVÄLUETTELO projektinjohtopalvelu, tehtäväluettelot, suunnittelun ohjaus, rakennuttaminen ja valvonta
Infra053-710098 Liite 5 RT 10-10846 LVI 03-10388 ohjetiedosto kesäkuu 2012 / tammikuu 2018 PROJEKTINJOHTOPALVELUN TEHTÄVÄLUETTELO projektinjohtopalvelu, tehtäväluettelot, suunnittelun ohjaus, rakennuttaminen
LisätiedotOlli Palosaari RAKENNUSHANKKEEN VALVONTASUUNNITELMAN LAATIMI- NEN
Olli Palosaari RAKENNUSHANKKEEN VALVONTASUUNNITELMAN LAATIMI- NEN RAKENNUSHANKKEEN VALVONTASUUNNITELMAN LAATIMI- NEN Olli Palosaari Insinöörityö Kevät 2015 Rakennustekniikan koulutusohjelma Oulun ammattikorkeakoulu
LisätiedotTalotekniikan elinkaarimallit ja konseptit
Talotekniikan elinkaarimallit ja konseptit Teknillinen Korkeakoulu LVI-laboratorio CUBENet Talotekniikan tulevaisuuden elinkaaripalvelut TKK LVI-laboratorio TKK Rakentamistalous VTT Tuotteet ja tuotanto
LisätiedotAS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU
AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto
LisätiedotHallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke
Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi
Lisätiedottoteutus, Kari Sippola
Radiologisen yksikön rakennusprojektin toteutus, Kari Sippola 1 HUS-Kuvantamisen toimitilat vuokralaisena kaikissa radiologisen yksikön toimitiloissa tilojen omistajina; HUS kuntayhtymä, kaupungit ja kunnat
LisätiedotESIPUHE 1 LAIt ja viranomaismääräykset 1.1 rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksista 1.2 tilaajavastuulaki
ESIPUHE...5 1 Lait ja viranomaismääräykset...17 1.1 Rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksista...17 1.2 Tilaajavastuulaki...23 Lain tavoitteista...23 Lain soveltamisala...24 Tilaajan selvitysvelvollisuuden
LisätiedotPOHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN
VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen
LisätiedotJUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI KORJAUSSUUNNITTELU päivitetty 9/2005 DI Matti Haukijärvi, DI Timo Lod Tampereen teknillinen yliopisto, Talonrakennustekniikka
LisätiedotTietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet
Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet Veikko Virkki, KHT Auktorisoitu tilitoimisto ja KHT-yhteisö kansainvälisillä valmiuksilla ja nykyaikaisimmilla järjestelmillä Rakennusalan
LisätiedotKorjaushanke taloyhtiössä
Korjaushanke taloyhtiössä Tiedoksi isännöitsijöille ja taloyhtiön hallitusten jäsenille TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry Palaute jari.virta@kiinteistoliitto.fi Jari Virta ja Suomen
LisätiedotSisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti
Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti Teemu Alavenetmäki RI (AMK) Tampereen Tilakeskus Liikelaitos rakennuttajainsinööri Sisältö Suunnittelu Kilpailutus ja urakoitsijoiden valinta Rakentaminen
LisätiedotONNISTUNEEN KORJAUSHANKKEEN AVAINASIAT. Kiinteistöpostin Juhlaseminaari 20 vuotta Finlandiatalo 10.4.2013 Mikko Tarri
ONNISTUNEEN KORJAUSHANKKEEN AVAINASIAT Kiinteistöpostin Juhlaseminaari 20 vuotta Finlandiatalo 10.4.2013 Mikko Tarri Lähes 400 A-Insinöörin ratkaiseva asiantuntemus odottaa haasteitasi Talonrakentaminen
LisätiedotKorjaushanke taloyhtiössä. Isännöitsijöille ja taloyhtiön osakkaille
Korjaushanke taloyhtiössä Isännöitsijöille ja taloyhtiön osakkaille TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry Palaute jari.virta@kiinteistoliitto.fi Jari Virta ja Suomen Kiinteistöliitto
Lisätiedotlisäksi lukuisia rakentamiseen, rakennuttamiseen, kiinteistönpitoon ja sisäilma-asioihin sekä julkisiin hankintoihin liittyviä lyhytkursseja
Sivu 1/3 Marko Moisio Yhteystiedot: Pirttimäentie 10, 41230 UURAINEN puhelin 044 2311 796 marko.moisio@renove.fi Syntymävuosi 1967 Koulutus Perhesuhteet Ylioppilas 1986, Saarijärven lukio Rakennusmestari
LisätiedotRakennusperintöpäivä 8.5.2014. Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara
Rakennusperintöpäivä 8.5.2014 Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara Esittely Rakennuskanta Rakennustekniikkaa ja arkkitehtuuria: Toim. Petri Neuvonen: Kerrostalot
LisätiedotTIEDONHALLINTA Avain koordinointiin ja tiedon laadun ytimeen
TIEDONHALLINTA Avain koordinointiin ja tiedon laadun ytimeen Rakennuttamisen ja suunnittelun laadunhallinnan kehitysseminaari, Varkaus 18.3.2015 Toni Teittinen ja Jenni Kaukonen, Capisso Oy MENU Rakentamisen
LisätiedotRakennushankkeen oikeudelliset roolit
Rakennushankkeen oikeudelliset roolit Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys 15.10.2014 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Juha Ryynänen Oy 2 Mitkä ovat rakennushankkeen keskeiset osapuolet? Mitkä
LisätiedotRYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO
RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO 2 Sisällys SISÄLLYS... 2 1 RYHTIWEB HUOLTOKIRJA... 3 2 RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAATIMINEN... 3 2.1 LAITTEISTO JA OHJELMISTOVAATIMUKSET... 3 2.2 UUDEN
LisätiedotLUONNOS. Ylöjärven kaupunki / Yhdyskuntatekniikka Räikäntie 3 / PL 22 33471 Ylöjärvi
toukokuu 1998 1 (11) URAKKASOPIMUS Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998 RT 16-10660, LVI 03-10277, Ratu 417-T, KH X4-00241. Hanke No Rakennuskohde 1 SOPIJAPUOLET
LisätiedotViemäreiden sisäpuolinen korjaus
Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Ennen remonttia Remontin aikana Remontin jälkeen Jari Virta, Kiinteistöliitto Korjausedellytysten selvittäminen Hankesuunnittelu Suunnittelu Ennen remonttia Korjausedellytysten
LisätiedotRakentajailta 16.09.2014 Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko
Rakentajailta 16.09.2014 Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko Huolehtimisvelvollisuus rakentamisessa MRL 119 Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan
LisätiedotKorjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä
Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä TARVE- SELVITYS HANKE- SUUNNITTELU SUUNNITTELU RAKENTAMISEN VALMISTELU RAKENTAMINEN VASTAANOTTO JA TAKUU Kiinteistöilta Oulu 13.1.2010 NYKYTILAN JA KORJAUSTARPEEN
Lisätiedot1 Urakkasopimus YSE 1998 RT Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998.
1 Urakkasopimus YSE 1998 RT 80260 RT 80260 1(5) URAKKASOPIMUS YSE 1998 Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998. Hanke Numero Rakennuskohde Urakkasopimus PÄÄURAKKA 1
LisätiedotKIRKKONUMMEN KUNNAN TALONRAKENNUSHANKKEET
Kunnanvaltuuston hyväksymä 12.4.2010 Dnro 1207/454/2008 KIRKKONUMMEN KUNNAN TALONRAKENNUSHANKKEET HANKEOHJE Astuu voimaan 19.4.2010 SISÄLLYSLUETTELO Yleistä...1 Talonrakennushankkeen prosessi...1 Hankkeen
LisätiedotMITEN TYÖTURVALLISUUDEN TASO SAADAAN NOUSEMAAN RAKENNUSALALLA. L S Kiinteistö ja rakennuspäivä 06.02.2015 Juha Suvanto
MITEN TYÖTURVALLISUUDEN TASO SAADAAN NOUSEMAAN RAKENNUSALALLA L S Kiinteistö ja rakennuspäivä 06.02.2015 Juha Suvanto Rakentaminen on vaarallinen toimiala näin väitetään Tilastotietoa Lähde: TVL Rullaava
LisätiedotSujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista
Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo
LisätiedotSuunnitelmien virheettömyydellä tehokkaampaan rakentamiseen
Suunnitelmien virheettömyydellä tehokkaampaan rakentamiseen Tiivistelmä RALA-projektipalautetiedon suunnittelijapalautteen analyysista Tutkimuspäällikkö Juha-Matti Junnonen p. 050 514 8491, juha-matti.junnonen@aalto.fi
LisätiedotRiskienhallinta taloyhtiössä
Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen
LisätiedotRAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA
ENVIRONMENT PETRA PIHLAINEN RAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA Sisältö Yleistä rakennuttamisesta Suunnittelu Urakan kilpailutus Eri osapuolien vastuista ja velvoitteista Vastaanotto Viestintä Yleistä rakennuttamisesta
LisätiedotHankintaklinikka. Foorumi ja työkalu kiinteistö- ja rakennusalan vuorovaikutus- ja kehittämishaasteisiin
Hankintaklinikka Foorumi ja työkalu kiinteistö- ja rakennusalan vuorovaikutus- ja kehittämishaasteisiin Ilpo Peltonen Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Kauppalehti 14.6.2007: Urakkatarjouksissa
LisätiedotINVESTOINNIT JA POIKKEUSLUVAT
Kansanedustajat 3.12.2018 INVESTOINNIT JA POIKKEUSLUVAT 1 SAIRAALA-ALUEEN MASTERPLAN 2 UUSI H-RAKENNUS vastaanottotarkastus 3.12.2018 apteekki, obduktio, tekninen keskus, hallinnollisia tiloja rakennuksen
LisätiedotTyömaakohtainen perehdyttäminen rakennustyömaalla
Työmaakohtainen perehdyttäminen rakennustyömaalla Tarkoitus; Mikään työmaa ei ole identtinen! Jokaisella työmaalla omat erityispiirteet ja vaaratekijänsä Antaa työmaalle tulevalle henkilölle tietoa yleisistä
LisätiedotNAVETTARASTIT Kommentteja tuotantorakennusinvestointien suunnittelusta. Esa Heikkinen ProAgria Kainuu
NAVETTARASTIT 13.4.2018 Kommentteja tuotantorakennusinvestointien suunnittelusta Esa Heikkinen ProAgria Kainuu TUOTANTORAKENNUSINVESTOINNIN LÄHTÖKOHTA Tilan ja tuotanto-olosuhteiden kehittäminen siten,
LisätiedotKärkihankeallianssi. Suurien- ja vaativien hankkeiden toteutusmalli. Sähköurakoitsijapäivät. Tuomme tilalle ratkaisut
Kärkihankeallianssi Suurien- ja vaativien hankkeiden toteutusmalli Sähköurakoitsijapäivät 20.11.2014 Tuomme tilalle ratkaisut Senaatti-kiinteistöjen historia Intendentin konttori 3.9.1811 1865 Yleisten
LisätiedotKuivaketju 10. Virtain kaupungin keskuskeittiö Virtain kaupunki Raimo Pirhonen
Kuivaketju 10 Virtain kaupungin keskuskeittiö 20.6.2017 Virtain kaupunki Raimo Pirhonen Sisällys 1. Kuivaketju10... 2 1.1. Kuivaketju10... 2 1.2. Kuivaketjun hallitseminen... 2 1.3. Rakennushankkeen erityispiirteet...
LisätiedotURAKKAMUOTOKOULUTUS. Torstaina Kylpylähotelli Kunnonpaikka
URAKKAMUOTOKOULUTUS Torstaina 18.1.2017 Kylpylähotelli Kunnonpaikka Jaettu urakka 1. Kuvatkaa lyhyesti urakkamuotonne tyypilliset käyttökohteet ja -organisaatiot? 2. Kuvatkaa urakkamuotonne vahvuudet verrattuna
LisätiedotKaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M
Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5
LisätiedotVäyläviraston ohjeet
Väyläviraston ohjeet Markku Äijälä 1.10.2019 Miksi näin kävi? Yksittäinen sattuma? 2 Samaan aikaan toisaalla? Ei ollutkaan yksittäistapaus? 3 Betonisiltojen lujuuksien satunnaisotanta 2016 18 vuosina 2012-2016
LisätiedotASUINRIVITALON ULKOMAALAUS
1/8 URAKKATARJOUSPYYNTÖ Pyydämme urakkatarjoustanne alla mainitusta urakasta liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Tarjous tehdään alla mainitulla tavalla eriteltynä. Tarjous laaditaan urakkatarjouslomakkeelle.
LisätiedotPALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN
PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN ATTE STAMBEJ JARMO HALONEN OSAKKAIDEN OMAT MUUTOSTYÖT LUONNOS SUUNNIT- TELU LUONNOS SUUNNIT- TELU SUUNNIT TELU KILPAILUT TAMINEN URAKKA- SOPIMUS KORJAUS-
LisätiedotTYÖTURVALLISUUS ON YHTEINEN ASIA. Viisaat kypärät yhteen seminaari Lounais Suomi 19.05.2015 Juha Suvanto
TYÖTURVALLISUUS ON YHTEINEN ASIA Viisaat kypärät yhteen seminaari Lounais Suomi 19.05.2015 Juha Suvanto Rakentaminen on vaarallinen toimiala näin väitetään Tilastotietoa Lähde: TVL Rakennusteollisuus RT
LisätiedotBetonirakenteiden korjaaminen Inari Weijo ja Jari Meriläinen. Rakennuttaminen
Inari Weijo ja Jari Meriläinen Rakennuttaminen 9.4.2019 Rakennuttamistehtäviä korjaushankkeessa 1/2 Siltahankkeissa rakennuttajakonsulttien käyttö yleistä, talopuolellakin melko yleistä (riippuen urakan
LisätiedotSUUNNITTELUN TEHTÄVÄMÄÄRITTELYT LAITOSHANKKEISSA
SUUNNITTELUN TEHTÄVÄMÄÄRITTELYT LAITOSHANKKEISSA VESIHUOLTOPÄIVÄT 3.- Finlandia talo, Helsinki Antti Harinen LAITOSHANKKEET VESIHUOLTOALALLA Vesilaitos Projektin johto Suunnittelu Kilpailutukset Urakointi
LisätiedotJulkisivukorjausten työturvallisuus -ohjekortit
Julkisivukorjausten työturvallisuus -ohjekortit Tutkija, dipl.ins. Saija Varjonen Tampereen teknillinen yliopisto Rakennetekniikan laitos Julkisivuyhdistyksen seminaari JULKISIVU 2007 1. Julkisivukorjausten
LisätiedotKiinteistön käyttöönotto peruskorjauksen jälkeen tilaajan ja käyttäjän haasteet
1 Kiinteistön käyttöönotto peruskorjauksen jälkeen tilaajan ja käyttäjän haasteet Tilakeskuksen investoinnit 2014 Kaupungintalokorttelien elävöittäminen 7 M Uudisrakentaminen 53 M Peruskorjaukset 115 M
LisätiedotHyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012
Hyvin suunniteltu on melkein tehty Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän
LisätiedotTaitava tilaaja pätevä palveluntuottaja. KIMU Kerrostalon ilmastonmuutos
Taitava tilaaja pätevä palveluntuottaja KIMU Kerrostalon ilmastonmuutos TARVE- SELVITYS HANKE- SUUNNITTELU SUUNNITTELU RAKENTAMISEN VALMISTELU RAKENTAMINEN VASTAANOTTO JA TAKUU Taloyhtiöiden tietopaketti
LisätiedotRIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous 1.1.2013
RIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous 1.1.2013 Gunnar Åström RIL Julkaisun lähtökohta (v. 2008) Jatkuvia kosteuteen liittyviä
LisätiedotLUONNOS RT 80260 URAKKASOPIMUS 1 SOPIJAPUOLET. toukokuu 1998
toukokuu 1998 1 (10) URAKKASOPIMUS Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998 RT 16-10660, LVI 03-10277, Ratu 417-T, KH X4-00241. Hanke No Rakennuskohde 1 SOPIJAPUOLET
LisätiedotTALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM
TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli
LisätiedotSOVELLUSALUEEN KUVAUS
Tik-76.115 Tietojenkäsittelyopin ohjelmatyö Tietotekniikan osasto Teknillinen korkeakoulu SOVELLUSALUEEN KUVAUS LiKe Liiketoiminnan kehityksen tukiprojekti Versio: 2.1 Tila: hyväksytty Päivämäärä: 12.12.2000
LisätiedotKUIVAKETJU10. Kuivaketju10-toimintamalli rakennushankkeen kosteudenhallintaan
KUIVAKETJU10 Kuivaketju10-toimintamalli rakennushankkeen kosteudenhallintaan Kuivaketju10 ajankohtaispäivä Oulu 29.9.2017 Sami Saari Rakentamisen Laatu RALA ry Kukaan ei (kai) tilaa, suunnittele, toteuta,
LisätiedotMITEN ALLIANSSIURAKKA HYÖDYTTÄÄ TILAAJAA JA URAKOITSIJAA?
MITEN ALLIANSSIURAKKA HYÖDYTTÄÄ TILAAJAA JA URAKOITSIJAA? Sakari Pesonen Fira Oy 4.2.2015 FIRA OY Liikevaihto 2014 n.100m n.170 työntekijää, ei omia työmiehiä Etelä-Suomi, Lahti, Tampere http://www.hs.fi/paakirjoitukset/a1414298312484
LisätiedotTaloteknisen suunnittelun tehtäväluettelo
Taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelo HUS-suunnittelijaseminaari 18.9.2014 Kari Kaleva / Granlund Oy Esityksen sisältö Uudet suunnitteluvaiheet Taloteknisen tehtäväluettelon rakenne Avoimen rakentamisen
Lisätiedot