SUNTOMESSUT. Lehtoniemen helmi. Rakentamistapaohjeet. KUOPION KAUPUNKI Tekninen virasto Kaavoitusosasto

Transkriptio

1 ASUNTOMESSUT SUNTOMESSUT KUOPION KAUPUNKI Tekninen virasto Kaavoitusosasto Rakentamistapaohjeet Lehtoniemen helmi

2

3 YLEISET SUUNNITTELUPERIAATTEET Alueen suunnittelun keskeinen tavoite on luoda viihtyisä ja korkeatasoinen asuntoalue veden äärelle, jossa rakentaminen sovitetaan ympäristöön maiseman ja luonnon ehdoin. Monipuolisella rakennustyypistön tarjonnalla pyritään edesauttamaan monipuolisen asuntojakauman sekä erilaisten asumismuotojen syntymistä. Asuntomessualueella on tarjolla kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasumista sekä yhtiömuotoista omakotitaloasumista. ASUNTOMESSUJEN TEEMAT Alueen teemoiksi on valittu: Hyvinvointi ja elämänlaatu - hyvä kaupunkikoti järven rannalla Matalaenergiatalot - edullista asumista ympäristöä säästäen Oma piha - perheen paras puuhapaikka Teemoja voidaan ilmentää seuraavilla esimerkeillä räystäät, harjakatto, väritys, kuiva- ja märkätilojen eriyttäminen kestävää kehitystä ilmentävä arkkitehtuuri maisemaan avautuminen, rakentamisen tiiveys pienilmasto, rakennuksen suuntaus, paksut seinät, pienet ikkunat pihakadut, etupiha kadun jatkeena aktivoimassa katumiljöötä sukupolvien talo, joustava elinkaaritalo, sivuasunto, työ- ja harrasteti lat selkeä hierarkkinen tilojen järjestäminen julkisesta yksityisyyteen SUUNNITTELUN OHJAUS Rakentamistapaohjeilla on tarkoitus ohjata suunnittelua ja antaa reunaehdot rakentamishankkeille. Asemakaavan merkinnät ja määräykset antavat selkeät puitteet rakennussuunnittelulle. Kaavassa on sitovia määräyksiä rakennusten sijainnista ja harjan suunnasta. Tämän ohjeen lisäksi alueelle laaditaan korttelisuunnitelmakartta, jossa esitetään katukorot ja sisääntulokerrosten ohjeelliset lattiatasot, tonttiliittymät, jakokaappien ja valaisimien sijoituspaikat, sekä katualueen ja rakennusten väliin esitetyt kasvillisuuslajit. Ennen rakentamaan ryhtymistä tulee tontilla tehdä yksityiskohtainen pohjatutkimus ja pintavaaitus vähintään viiden metrin ruutuihin. Lisäksi tontilla on myös suoritettava puustokaitus. Rakennuslupavaiheessa asemapiirustuksessa on esitettävä kaadettavat ja säilytettävät puut. Rakennuksen julkisivuverhouksen tulee porrastua maaston muotojen ja kadun kaltevuuksien vuoksi siten, että näkyvä sokkeli saa olla noin 00 mm korkea. Rakennettaessa kiinni katualueeseen rakennusten routasuojauksessa on käytettävä syväperustusta. Talotekniikan tulee sijoittua tontin rajojen sisäpuolelle. Messurakentajien valinnasta ja suunnittelunohjauksesta vastaa messutoimikunnan alaisuudessa toimiva laaturyhmä. Laaturyhmä hyväksyy luonnospiirustukset korttelikohtaisissa suunnittelukokouksissaan ennen rakennuslupakäsittelyä. VALINNAN PERUSTEET: Suunnittelussa tulee noudattaa rakentamistapaohjeissa ja siihen liittyvissä havainnekuvissa esitettyjä periaatteita. Massoitteluun, rakennuksen sijoitteluun tontilla ja pihajärjestelyihin kiinnitetään erityistä huomiota. Suunnitelmilta toivotaan ennen kaikkea tuoreutta, innovatiivisuutta ja messujen pääteemoihin liittyviä arkkitehtonisia ideoita. Rakennusten lopullinen väritys päätetään laaturyhmässä. rakentamistapaohjeet ASUNTOMESSUALUE

4 HELMIKUJA Kortteli tontit ja kortteli tontit Helmikuja on tiivis kaupunkimaisesti rajattu alue, jossa katu toteutetaan rännikatumaisena reunoiltaan kivettynä. Rakennukset rakennetaan kiinni katurajaan ja muilta osin kadun vastainen tontin raja aidataan. Aidan umpiosan korkeus tulee olla keskimäärin 00 mm ja kokonaiskorkeus 00 mm. Tontit jakautuvat selkeästi kahteen osaan, kadun puoleiseen puolijulkiseen etupihaan ja intiimimpään sisäpihaan. Etupihalta ajetaan autot talliin, muina aikoina piha voi toimia pelipaikkana. Autotallin ovea ei sijoiteta kadunpuolelle, mikäli autotalli sijaitsee kiinni tontin kadun puoleisessa rajassa. Asuinrakennuksen julkisivumateriaali on vapaa. Katon harjan suunta on vapaasti valittavissa. Katon sävy on tumma, vaihtoehtoina ovat harmaa, musta tai ruskea. Tontit aidataan kadun puolelta ja aidoissa suositaan liittymän kohdalla porttiaiheita. Aidan tulee olla yhteneväinen naapurin aidan kanssa. Yksityispiha jäsennellään terassialueisiin ja istutusalueisiin. Rakennusten arkkitehtuuriin liittyvillä aidoilla ja katoksilla luodaan tontille suojaisia oleskelupaikkoja. Aitojen ja katosten arkkitehtuurin tulee liittyä elimellisesti päärakennuksen arkkitehtuuriin siten, että koko tontin käsittely ja kaikki sen rakennukset muodostavat loogisen ja yhteneväisen kokonaisuuden. ASUNTOMESSUALUE rakentamistapaohjeet

5 MUISTIINPANOT rakentamistapaohjeet ASUNTOMESSUALUE

6 tr. HELMINAUHA Kortteli tontit Rakennusten sijoittelu tontille on vapaa. Autotalli tai -katos voidaan rakentaa erillisenä rakennuksena tai ne voidaan liittää yhteen päärakennukseen aidoin tai katoksin. Rakennuksen materiaali on vapaasti valittavissa. Katon värisävy on tumma, vaihtoehtoina ovat harmaa, musta tai ruskea. Rakennuksen sokkelin enimmäiskorkeus on 00 mm. Piha-aluetta tulee jäsennellä terassialueisiin ja istutusalueisiin. Rakennusten keskinäisellä rytmittelyllä, rakennuksiin liittyvillä katoksilla ja aidoilla sekä istutusryhmillä on muodostettavissa pihapiiriin suojaisia oleskelupaikkoja. Rakennus pengerryksineen ja tukimuureineen tulee sovittaa luontevasti olemassa olevaan maastoon. Tontin rakentamattomalla alueella ei sallita suuria pengerryksiä ja leikkauksia ja maanpinnan muodot tulee säilyttää mahdollisimman alkuperäisenä. MUISTIINPANOT INKATU NO 00 II 0 ANKATU K0 III e=0. ap/as. K0 0 VU K0 0+at0 ap/as 0.0.ap/as 0 NO 0 ap/as A II e=0.0 at % HELMIKUJA II 0+at0 ap/as pp (--) ap --. HELMINAUHA II e= NO. - p t- 0 NO. jvp+.0 jvp+0.0. pl- t- NO 0 - NO z...0. jvp+.0.. pl- t jvp+.0.. pl- t- jvp+.0 tr jvp+.0. pl- - t- III e=0. etä-= ap/as pl- t- jvp+.0 jvp+.0. lo NO ASUNTOMESSUALUE rakentamistapaohjeet

7 MUISTIINPANOT rakentamistapaohjeet ASUNTOMESSUALUE

8 tr RINNETALOT Kortteli tontit Simpukankatu toteutetaan pihakatuna ja kadun päätteenä on pieni kivetty aukio. Rakennukset sijoitetaan kadun varteen rinteeseen porrastaen. Rakennuksen julkisivu ja harjansuunta on vapaa. Katon sävy on tumma, värivaihtoehtoina ovat harmaa, musta tai ruskea. Rakennus pengerryksineen ja tukimuureineen tulee sovittaa luontevasti olemassa olevaan rinteeseen. Tontin rakentamattomalla alueella ei sallita suuria pengerryksiä ja leikkauksia ja maanpinnan muodot tulee säilyttää mahdollisimman alkuperäisenä. Puistoon rajautuvalla tontinosalla tulee säilyttää nykyisiä puita. Tontti rajataan kasvillisuuden avulla naapuria ja katua vasten. INKATU 0 K K 0 et..ap/as 0. NO K00.. NO VELHOMETSÄ VL /s- A MESSU II e=0.0 at % OR 0 NO SIMPUKANKATU. II0 0+at0 ap/as NO VU 0 III e=0. ap/as HELMIKUJA pp II 0+at0 ap/as pl- 0.0 MUISTIINPANOT ASUNTOMESSUALUE rakentamistapaohjeet

9 MUISTIINPANOT rakentamistapaohjeet ASUNTOMESSUALUE

10 RANTATALOT Kortteli tontit Rakennukset on sijoitettava pääty vasten katua, jolloin kadulta avautuu talojen välistä näkymät Kallavedelle. Rakennusten harjansuunta on sitova. Autotalli tai - katos on rakennuksen yhteydessä, erillistä tallia ei sallita. Päärakennuksen ja rantarakennuksen arkkitehtuurin on muodostettava yhteneväinen kokonaisuus, mihin kuuluvat osana katokset ja terassit. Rakennuksen julkisivumateriaali on vapaa. Katon sävy on tumma, vaihtoehtovärit ovat harmaa, musta tai ruskea. Rakennuksen sokkelin enimmäiskorkeus on 00 mm. Tontin ja kadun väliin rakennetaan luonnonkivirakenteinen muuri ja sen korkeus ei saa ylittää 00 mm. Muurin yli tulee olla esteetön näköyhteys Kallavedelle. Muurin materiaali tulee hyväksyttää laaturyhmällä. Rannalle saa rakentaa saunan tai talousrakennuksen. Terassit ja katokset eivät saa pinta-alaltaan olla rakennuksen pohja-alaa suurempia. Rannan nykyinen puusto on kaitettava ja mahdollisuuksien mukaan säilytettävä. Tonttien väliset aidat tulee ulottaa vain rakennusalan rajaan saakka, rajasta rantaan päin tonttien rajaaminen tulee hoitaa kasvillisuuden avulla. Rannan tuntumassa tulisi säilyttää luonnonmukaista aluskasvillisuutta ja välttää rantaan saakka ulottuvaa nurmettamista. Vesialueen puolella toimittaessa on aina selvitettävä, tarvitsevatko tehtävät toimenpiteet vesilain mukaisen luvan. Lupaa ei tarvita vähäiseen rannan ruoppaamiseen, millä tarkoitetaan laiturin ja pienimuotoisen 0 ASUNTOMESSUALUE rakentamistapaohjeet

11 uimarannan edellyttämiä toimenpiteitä. Ruoppausmassojen läjitys järveen, rannan muu täyttäminen ja maalaiturien rakentaminen ei ole sallittua. Rantaan voidaan sijoittaa tonttikohtainen, kevytrakenteinen laituri, jonka koko on alle 0 m, sitä suuremmat laiturit vaativat rakennusluvan. Toimenpiteitä varten tulee olla myös vesialueen omistajan osakaskunnan suostumus. Rantaviiva on säilytettävä mahdollisimman luonnonmukaisena. Keskiveden korkeus on otettava huomioon myös rakentamisessa. Talousrakennuksen alimman lattiatason tulisi olla vähintään tason +.00 yläpuolella. MUISTIINPANOT rakentamistapaohjeet ASUNTOMESSUALUE

12 tr RANTAERIKOISUUDET Kortteli tontit Tonteille haetaan alueen arkkitehtoniset erikoisuudet ja ratkaisussa korostetaan suunnittelun innovatiivisuuttä. Rakennuksen julkisivumateriaali ja harjansuunta on vapaa. Katon sävy on tumma, vaihtoehtovärit ovat harmaa, musta tai ruskea. Rakennuksen sokkelin enimmäiskorkeus on 00 mm. Rantarakennusten ja laiturien arkkitehtuurin on liityttävä loogisesti päärakennuksen arkkitehtuuriin. Rannan nykyinen puusto on kaitettava ja mahdollisuuksien mukaan säilytettävä. Tonttien väliset aidat tulee ulottaa vain rakennusalan rajaan saakka, rajasta rantaan päin tonttien rajaaminen tulee hoitaa kasvillisuuden avulla. Rannan tuntumassa tulisi säilyttää luonnonmukaista aluskasvillisuutta ja välttää rantaan saakka ulottuvaa nurmettamista. SSUPORTINKATU 0 p/as % NO 00 II 0 II II 0 NO NO SIMPUKANKATU 0 VU K0 ap/as 0 :V00 VU III e=0. pl- 0+at0 ap/as p at % HELMIKUJA NO 0 NO RP NO 0 ap/as vv 0+at0 ap/as pp pl- e=0. 0 pl- Tontilla on rasitteena maakaapelia varten varattu alueenosa, johon ei voi rakentaa. Lisäksi rantaan tulee varata kaapelin kohdalle alue, johon sijoitetaan. x. m kokoinen kaapelikyltti. Kyltin tulee näkyä esteettömästi Kallavedeltä. - 0 NO jvp+.0 lo NO 0 z - jvp+.0 NO t- jvp+.0 tr jvp+.0 pl- - t- III e=0. etä-= ap/as pl- t- jvp+.0 jvp+.0 lo NO 0 NO 0 NO W- -k Vesialueen puolella toimittaessa on aina selvitettävä, tarvitsevatko tehtävät toimenpiteet vesilain mukaisen luvan. Lupaa ei tarvita vähäiseen rannan ruoppaamiseen, millä tarkoitetaan laiturin ja pienimuotoisen uimarannan edellyttämiä toimenpiteitä. Rantaan voidaan sijoittaa tonttikohtainen, kevytrakenteinen laituri, jonka koko on alle 0 m, sitä suuremmat laiturit vaativat rakennusluvan. Toimenpiteitä varten tulee olla myös vesialueen omistajan osakaskunnan suostumus. Keskiveden korkeus on huomioitava rantarakentamisessa, alimman lattiatason tulisi olla vähintään tason +.00 yläpuolella. ASUNTOMESSUALUE rakentamistapaohjeet

13 PAINIKUJA Kortteli 0 tontit ja kortteli tontit Tontit sijoittuvat harjanteelle ja näistä kolmella tontilla on oma ranta. Rantatonteille ei sallita rantasaunan ja laiturin rakentamismahdollisuutta luonnonominaisuuksien ja rannan mataluuden vuoksi. Maaston jyrkkyyden vuoksi päärakennus tulee sijoittaa lähelle katualuetta. Painikujan eteläpuolelle sijoittuvissa taloissa osalla on kellarikerros. Maanpinnan korot ja sisääntulokerroksen ohjeellinen lattiataso on määritelty erillisessä korttelisuunnitelmakartassa. Rakennuksen sovittaminen olemassa olevaan rinteeseen tulee tehdä huolella. Sokkelin enimmäiskorkeus on 00 mm. Katon sävy on tumma, värivaihtoehtoina ovat harmaa, musta tai ruskea. Rantatonteilla rannan puoleinen kalliorinne, puusto ja aluskasvillisuus rantaviivan läheisyydessä tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisena. Painikujan eteläpuoleisilla tonteilla tonttien sade- ja sulamisvedet kerätään puiston puoleisille reunoille sijoitettaviin sadepuutarhoihin. Sadepuutarhat rakennetaan pieniin painanteisiin, joissa vettä imeytetään ja viivytetään. Lumen sulamisen ja rankkasateiden aiheuttamat tulvahuiput johdetaan keskuspuistossa olevaan kosteikkoon. Sadepuutarha on nimensä mukaisesti puutarhan ja pihan osa, joka suunnitellaan pihasuunnittelun yhteydessä kullekin tontille sopivaksi. Sadepuutarhaan istutettavat kasvit ovat kosteutta kestäviä ja helppohoitoisia. Sadepuutarha on uusi tapa käsitellä sade- ja kuivatusvesiä ympäristöystävällisesti. rakentamistapaohjeet ASUNTOMESSUALUE

14 YHTIÖMUOTOISET OMAKOTITALOT Kortteli tontti MUISTIINPANOT Keskuspuistoon avautuva kortteli varataan yhtiömuotoisten pientalojen toteuttamiseen. Rakennuksen materiaali on vapaasti valittavissa. Autotalli tai -katos voidaan rakentaa erillisenä tai kytkemällä yhteen naapuri rakennukseen. Katon sävy on tumma, värivaihtoehtoina ovat harmaa, musta tai ruskea. Kullakin asunnolla tulee olla suojaisa kuisti, katos tai oleskelupaikka. Tonttien sade- ja sulamisvedet kerätään puiston puoleisille reunoille sijoitettaviin sadepuutarhoihin. Sadepuutarhat rakennetaan pieniin painanteisiin, joissa vettä imeytetään ja viivytetään. Lumen sulamisen ja rankkasateiden aiheuttamat tulvahuiput johdetaan keskuspuistossa olevaan kosteikkoon. Sadepuutarha on nimensä mukaisesti puutarhan ja pihan osa, joka suunnitellaan pihasuunnittelun yhteydessä kullekin tontille sopivaksi. Sadepuutarhaan istutettavat kasvit ovat kosteutta kestäviä ja helppohoitoisia. Sadepuutarha on uusi tapa käsitellä sade- ja kuivatusvesiä ympäristöystävällisesti. ASUNTOMESSUALUE rakentamistapaohjeet

15 RIVITALOTONTIT Kortteli tontti ja kortteli tontti Rivitalotontit sijoittuvat Messuportinkadun varrelle. Osa rakennuksen päämassasta tulee rakentaa kiinni katualueeseen. Sisäänkäynti ei saa olla suoraan jalkakäytävältä vaan esim. pienen sisennyksen kautta. Autotallit ja -katokset sijoitetaan keskitetysti tai pieniin ryhmiin. Rakennuksen materiaali on vapaasti valittavissa. Katon sävy on tumma, värivaihtoehtoina ovat harmaa, musta tai ruskea. Kullakin asunnolla tulee olla suojaisa kuisti, katos tai oleskelupaikka. Korttelissa tulee lisäksi olla paikka yhteiselle oleskelulle ja leikille. MUISTIINPANOT rakentamistapaohjeet ASUNTOMESSUALUE