KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 Kaavanro KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVASELOSTUS päivättyyn kaavamuutokseen PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus

2 2 S i v u PAIMION KAUPUNKI KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti ja koko Asemakaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan liiteasiakirjat TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Kaava-aluetta koskevat selvitykset ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Esitetyt mielipiteet ja vastineet Esitetyt muistutukset ja vastineet Nähtävillä olon jälkeen tehdyt muutokset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Rakennettu ympäristö Tekninen huolto Liikenne Sosiaalinen ympäristö ja palvelut... 10

3 S i v u Viheralueet Luonnonympäristö Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Toteuttamisen ajoitus ja seuranta PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Selostus koskee päivättyä asemakaavaa. 1.1 Tunnistetiedot Kaavan nimi Kaptenskanpolun asemakaavan muutos Kaava-alueen määrittely Asemakaavan muutos koskee korttelia 1319 Asemakaavalla muodostuu korttelit 1319 Kaavan laatija Paimion kaupunki Tekninen ja ympäristöpalvelut / Kaavoitus Juha Suominen, kaavoitusinsinööri (YKS 451) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vireille tulo Ilmoitus kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla Kaavan käsittely Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus Hyväksyminen Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Asemakaava on tullut voimaan..20

4 4 S i v u 1.2 Kaava-alueen sijainti ja koko Suunnittelualue sijaitsee Paimion keskustasta neljä kilometriä pohjoiseen Paimion Vanhainkodin läheisyydessä Askalan kylässä. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 1 ha. 1.3 Asemakaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavasta käytetään nimeä Kaptenskanpolku, koska kaava-alue rajoittuu samannimeen katuun. Kaavan laatimisen tavoitteena on mahdollistaa hoitopalvelurakennuksen rakentaminen korttelialueelle. 1.4 Asemakaavan liiteasiakirjat Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Ote Vistan osayleiskaavasta, 2014 Liite 3. Vesihuolto- ja kaukolämpöverkko Liite 4. Sähkö- ja televerkot Liite 5. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaupunki on käynyt neuvotteluja mahdollisen palveluntuottajan kanssa. Kaupunki on myymässä Vanhainkotia, Hoivakotia ja rakentamatonta tonttia ennen kuin Sote- ja maakuntauudistus astuu voimaan. Kaavamuutos, jossa rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue muutetaan lähipalvelujen korttelialueeksi, tehdään kaupungin omana työnä. Ympäristölautakunta esitti kokouksessaan että kaupunginhallitus laittaisi vireille asemakaavamuutoksen laatimisen. Kaupunginhallitus päätti ( 35) asemakaavamuutoksen aloittamisesta ja kuuluttaa vireille tulon. Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kunnallislehdessä Osallistumis- ja arviontisuunnitelma (OAS) hankkeesta on laadittu OAS ja kaavan idealuonnos on ollut nähtävillä välisenä aikana. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä välisen ajan (MRL 65 ja MRA 27 ). Ympäristölautakunta käsitteli asemakaavan..20. Kaupunginhallitus käsitteli asemakaavan..20. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan..20. Asemakaava on tullut voimaan..20.

5 2.2 Asemakaava S i v u 5 Suunnitelmassa alueelle mahdollistetaan lähipalvelurakennusten rakentaminen. Alueelle liikennöinti tapahtuu suunnittelualueen pohjoisosasta, Kaptenskanpolulta. Korttelin 1319 pinta-ala on n. 1 ha ja tonttitehokkuus e=0.40, rakennusoikeutta n k-m². Korttelialue on tarkoitettu lähipalvelutoimintoja varten. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Kortteli on kunnallistekniikan piirissä, eikä alueelle tarvita katuverkkoa. Toteuttaminen voidaan aloittaa heti, kun kaava on saanut lainvoiman ja rakennusvalvonnan myöntämät rakennusluvat ovat lainvoimaiset. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee keskustasta noin neljä kilometriä pohjoiseen Askalan kylässä, Askalantien ja Kaptenskanpolkun kulmassa. Suunnittelualue on rakentumaton Luonnonympäristö Suunnittelualue on harjumaisen muodostuman päällä. Paimionjokilaakson kulttuurimaiseman reuna-alue on lähellä mutta suunnittelualueelta ei ole näköyhteyttä jokilaaksoon. Alue on luonnontilainen ja mäntyvaltainen. Alueella ei ole tiedossa olevia luontokohteita tai uhanalaisten kasvi- ja eliölajien esiintymisympäristöjä Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella ei ole rakennuksia. Suunnittelualueen pohjoispuolella on vanhainkoti, palveluasuntoja ja rivitaloja. Alueen ympäristöhäiriöitä pääsääntöisesti aiheuttavat liikennemelut, jotka kantautuvat lähellä kulkevasta Kemiö-Tarvasjoki maantiestä n:o 181. Vesihuoltoverkostot sekä sähkö- ja televerkot kulkevat suunnittelualueen reunalla. Liite 3. Vesihuolto- ja kaukolämpöverkko Liite 4. Sähkö- ja televerkot Maanomistus Suunnittelualue on Paimion kaupungin omistuksessa.

6 6 S i v u 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Maakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto päätti kokouksessaan käynnistää Varsinais- Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavan. Vaihemaakuntakaavaluonnos on ollut nähtävillä Suunnittelualueelle ei esitetty muutoksia vuoden 2004 maakuntakaavaan. Kaava-alue on osoitettu edelleen taajamatoimintojen alueena (A). Kuva 4. Ote vaihemaakuntakaavaluonnoksesta, ei mittakaavassa. Suunnittelualue sinisellä Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto käynnisti luonnonarvojen- ja varojen vaihemaakuntakaavatyön laadinnan. Vaihemaakuntakaavan käynnistämisen tarve liittyy erityisesti biotalouden ja kiertotalouden aiheuttamien alueellisten luonnonvarojen käytön lisääntymiseen. Hankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Vistan osayleiskaavan muutos, joka on Turun hallinto-oikeuden päätöksellä vahvistunut. Liite 2. Ote Vistan osayleiskaavasta, Kuva 5. Ote Vistan osayleiskaavasta, Ei mittakaavassa, suunnittelualue sinisellä. Yleiskaavassa suunnittelualueelle kohdistuvat seuraavat merkinnät:

7 Asemakaava S i v u 7 Suunnittelualueella on voimassa Oinila, Vanhainkodin rakennuskaava vuodelta Kuva 6. Ote voimassa olevasta kaavasta. Ei mittakaavassa, suunnittelualue sinisellä. Asemakaavassa suunnittelualueelle kohdistuvat seuraavat merkinnät: Rakennusjärjestys Paimion kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Pohjakartta Pohjakarttana on käytetty kaavoituksen pohjakarttaa mittakaavassa 1: Kaava-aluetta koskevat selvitykset Alueelta ei ole laadittu erillisiä selvityksiä. 4 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaptenskanpolun asemakaavamuutoksella mahdollistetaan tulevaisuudessa lähipalvelurakennusten (esim. hoivarakennus) rakentaminen. Korttelialueen kerroslukua on tarpeellista korottaa kahteen ja tonttitehokuutta nostaa, jotta alue saadaan tehokkaaksi rakennettua. Asemakaavamuutos on käynnistetty kaupungin toimesta tammikuussa Kaupunginhallitus päätti kaavoituksen aloittamisesta

8 8 S i v u 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Suunnittelualueen ja lähialueen kiinteistöjen omistajat sekä haltijat Paikkakunnalla vaikuttavat yhdistykset Paimion kaupungin ao. hallintoelimet Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos Varsinais-Suomen maakuntamuseo Caruna Oy Vireille tulo Asemakaava on tullut vireille Vireille tulosta on ollut ilmoitus kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavasta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä idealuonnos, jotka ovat asetettu nähtäville väliseksi ajaksi. Esitetyt mielipiteet ja vastineet kohdassa Liite 5. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaehdotus, muistutukset ja lausunnot Kaavaehdotus on ollut MRL 27 :n mukaisesti nähtävillä välisenä aikana. Esitetyt muistutukset ja vastineet kohdassa Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvottelu Kaavasta on viranomaisten kanssa neuvoteltu Viranomaisten antamat lausunnot Kaavaehdotus 4.3 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on osoittaa suunnittelualue lähipalvelurakennusten korttelialueeksi, jolle voisi rakentaa esim. hoivarakennuksen. Lisäksi kerroskorkeus nostettaisiin yhdestä kahteen ja rakennusoikeuden tehokkuusluku 0,20:sta 0,40:een. 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavamuutoksessa ei tutkittu muita vaihtoehtoja, koska tavoitteissa oli jo tarkkaan mietitty minkä tyyppistä rakentamista kaavamuutoksella halutaan myöhemmin toteuttaa. 4.5 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kaavaratkaisussa haluttiin pitää korttelialue samana kuin voimassa olevassa kaavassa, myös istutettavan alueen osa. Koska korttelialue on iso, uudisrakennuksen tai rakennusten toteuttaminen on mahdollista ilman että rakennusalueen rajoja

9 S i v u 9 muutetaan. Korttelialueen osoittaminen lähipalvelurakennuksille tukee jo alueella olevaa hoivapalvelua. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katua levennetään, jotta olemassa olevat valaisimet ja kaapelit eivät jää korttelialueelle rasitteeksi Esitetyt mielipiteet ja vastineet Esitetyt muistutukset ja vastineet Nähtävillä olon jälkeen tehdyt muutokset 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Suunnitelmassa vielä rakentumaton korttelialue muutetaan lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (PL), jonne liikennöinti tulee tapahtumaan Kaptenskanpolulta Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on noin 1 hehtaaria ja alueen rakennusoikeus on osoitettu tehokkuuslukuna. AR -alue: Kaavalla poistuu korttelialuetta m² ja rakennusoikeutta k- m². PL alue: Kaavalla muodostuu korttelialuetta m² ja rakennusoikeutta k-m². Katualue Kaavalla muodostuu jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katua 145 k-m² Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaava antaa edellytykset lähipalvelurakennusten lisärakentamiselle alueelle jossa on jo samanlaista toimintaa entisestään Aluevaraukset PL Lähipalvelurakennusten korttelialue Suunnittelualueelle on osoitettu yksi (1) lähipalvelurakennusten korttelialue. Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla (e=0,40) ja kerrosten enimmäismäärä on kaksi (II). Katualueet Askalantien suuntaisena suunnittelualueen reunassa kulkee kevyen liikenteen väylä jonka valaisimet ja kaapelit ovat nykyisessä kaavassa korttelialueella. Kaavassa valaisimet ja kaapelit osoitetaan kuuluvaksi jalankululle ja polkupyöräilylle varatulle katualueelle. 5.2 Kaavan vaikutukset Rakennettu ympäristö Asemakaavamuutos tulee vaikuttamaan lähialueen rakennettuun ympäristöön. Lähialue mukaan lukien alueella tulee lisääntymään hoivapalvelut.

10 10 S i v u Rakennusten sijoittamisista koskevilla kaavamerkinnöillä ja määräyksillä luodaan uusi lähipalvelualue Tekninen huolto Suunnittelualue on rakentamaton, mutta alueen tarvitsema infra on jo rakennettu Liikenne Liikenne tulee rakentamisen myötä lisääntymään Kaptenskanpolulla ja Askalantiellä Sosiaalinen ympäristö ja palvelut Kaavalla on vaikutusta alueen lähialueen asukkaiden elin- tai toimintaympäristöön. Korttelialueen rakentaminen muuttaa alueen ympäristöä kaupunkimaisemmaksi. Kaava-alue on lähellä kaupunkikeskustaa, jossa keskustan palvelut ovat helposti saavutettavissa Viheralueet Kaavassa ei ole osoitettu viheralueita. Suunnittelualueen koillisosassa mäkialue on osoitettu maa- ja metsätalousalueena (M) ja moottoritien varteen on jätetty suojaviheralue (EV) mahdollisia johtovarauksia sekä muita suojaustarpeita varten Luonnonympäristö Asemakaavamuutoksella luonnonympäristö rakentuessaan muuttuu merkittävästi. Huolellisella suunnittelulla alueen sankka puusto harvenee, mutta korttelialueelle voidaan jättää merkittävästi luonnontilaista metsää. Rakentamiseen osoitetulla alueella piha-alueiden luonnonympäristöön vaikuttavat oleellisesti ihmisen toimet. 5.3 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueen toiminta ei aiheuta suuria häiriöitä lähialueelle. Liikennöinti alueelle tulee lisääntymään, josta muodostuu luultavasti suurin ympäristön häiriötekijä. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset noudattavat ympäristöministeriön julkaisemia ohjeita ja ilmenevät kaavaluonnoksesta. 5.5 Nimistö Asemakaavassa ei ole osoitettu katuja. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN 6.1 Toteuttamisen ajoitus ja seuranta Asemakaava valmistuu hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2017 aikana. Alueen jatkotoimenpiteet voidaan toteuttaa heti kaavan hyväksymispäätöksen lainvoimaistumisen jälkeen mahdollisesti syksyllä Rakennusluvat myöntää rakennusvalvonta, joka valvoo myös lupaehtojen noudattamisesta. Paimiossa..20 Markku Kylén Tekninen johtaja Juha Suominen Kaavoitusinsinööri