Ekokumppanit asukasilta. Korjausrakentamisen prosessi

Transkriptio

1 Ekokumppanit asukasilta Korjausrakentamisen prosessi

2 Sisältö Vahanen Group Vahanen Tampereella Lähtötiedot (tekniset käyttöiät ja syyt aloittaa prosessi) Hankenkesuunnittelu vaiheet ja lisäselvitykset ja lopputulokset LVIS-kuntotutkimus Urakkamuodon valinta: (KVR/Kilpailutus erikseen) Suunnittelumuodon valinta: (kokonaissuunnittelu/ suunnittelun kilpailutus suunnittelu aloittain) Suunnittelu, suunnittelun vaiheet ja suunnittelussa tehtävät päätökset (esim. käytetäänkö vanhoja hormeja) Ilmastointi/Lämmitysverkko/Energia remontit Sähköt / Tietoliikenne / Viestintävirasto Kilpailutus (Kokonaisurakkana/Jaettuna urakkana) Toteutus: Putkiremontin eteneminen vaiheittain Valmistuote ja vastaanoton toimenpiteet. 2

3 VAHVUUKSIA / TK Viimeisimmät päättyneet kehityshankkeet: Lähiöharmonia, lue lisää: Lähiöharmonia tuo uutta potkua lähiöiden kehittämiseen Valtakunnalliset ohjetyöryhmät: YO 28 Kosteus- ja homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus, ympäristöministeriö. Päivitystyö käynnissä. C2 Kosteus, määräykset ja ohjeet, ympäristöministeriö, muutostarpeiden esiselvitystyö Uimahallien ja kylpylöiden laatoitus, Opetus- ja kulttuuriministeriö. Taittovaiheessa. RIL Rakennusfysiikan käsikirja RIL Vesitornien ja alavesisäiliöiden kunnonhallinta RIL Rakennesuunnitteluasiakirjat RIL Rakennusten veden- ja kosteudeneristysohjeet RIL Kosteudenhallinta ja homevaurioiden estäminen RIL Matalaenergiarakentaminen RIL Uimahallien rakenteiden suunnittelu ja kunnonhallinta RT Märkätilojen rakenteet RT Haitta-ainetutkimus. Tilaajan ohje RT Haitta-ainetutkimus. Rakennustuotteet ja rakenteet RT Konesaumattu peltikatto RT Asuntojen märkätilojen korjaus RT Koulurakennus, korjausrakentamisen suunnittelu RT Betonin suhteellisen kosteuden mittaus By 45 Betonilattiat By 42, Betonijulkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. Tilaajan ohje Päivitetty By 47, Betonirakentamisen laatuohjeet, kosteusmittaus- ja kosteudenhallinta-osioiden täsmentäminen Betonilattioiden kosteudenhallinta ja päällystäminen, Suomen Betoniyhdistys Ry Kanavarakenteiden tarkastusasiakirja, Liikennevirasto Kiinteiden merimerkkien tarkastusasiakirja, Liikennevirasto Laituritarkastuskäsikirja, Liikennevirasto Opas akkreditointivaatimusten soveltamiseksi ympäristönäytteenotossa. FINAS Pilaantuneiden alueiden hankkeiden tilaajaohje, Syke. Valmisteilla. Ympäristöopas, Energiakaivo, Maalämmön hyödyntäminen pientaloissa

4 Vahanen Tampereella 4

5 Lähtötiedot /Rakennuskanta 5

6 Lähtötiedot / Käyttöiät 6

7 Lähtötiedot / Viemäri materiaalit 7

8 Lähtötiedot / Käyttöiät sähkö Sähköliittymisjohto Uusiminen Pääkeskus Uusiminen Kiinteistökeskukset 30 Uusiminen Mittari/monimittarikeskukset 30 Uusiminen Huoneistojen ryhmäkeskukset 30 Uusiminen Pää- ja nousujohdot Uusiminen Kiinteistön valaisinryhmäjohdot Uusiminen Huoneistojen valaisinryhmäjohdot Uusiminen Valaisimet 30 Uusiminen Puhelinasennukset Uusiminen Antenniasennukset Uusiminen Soittojohto/ovipuhelinasennukset Uusiminen Laajakaista/atk-asennukset Uusiminen 8

9 Lähtötiedot /Ongelmat Viemäri tukokset Viemäri vuodot Vuodot käyttövesi tai lämmitysjärjestelmässä Sähköverkon riittämättömyys Tietoverkon riittämättömyys Märkätilojen kosteusvauriot 9

10 10

11 11

12 Hankenkesuunnittelu Ei määriteltyä muotoa tarjous pyynnöt usein hyvin sekavia Tavoitteena määritellä minkälainen linjasaneeraus on taloyhtiön kannalta kokonaistaloudellisin, ja milloin se kannattaa toteuttaa. 12

13 Hankesuunnitelmien vaikutus kustannuksiin 13

14 Hankesuunnittelun vaiheet 14

15 Hankesuunnitelman korjausvaihtoehdot 15

16 LVIS-KUNTOTUTKIMUS Ensisijaisen tärkeä jos mietitään sisäpuolisia kunnostuksia valurautaisiin viemäreihin. Jos muovi viemärit niin mitä kertoo? Miten saadaan tutkittua hormeissa olevat viemärit? 16

17 Viemäreiden kuvaukset Varsinkin pohjaviemäreiden kanssa hyödyllinen (entä tontti) Selvitetään mahdolliset vajoamat 17

18 HANKESUUNNITELMAN LOPPUTULOS 18

19 SUUNNITTELU / URAKKAMUODON VALINTA Projektijohto Kokonaissuunnittelu plus rakennuttaminen KVR-rakennuttaminen Alianssi tulossa??? 19

20 SUUNNITTELU Kiinteistökierros Kylpyhuoneiden pohjat Vanhat/Uudet hormit ja reitit Liitoskohtalausunnot Kokoustaminen PÖYTÄKIRJAT 20

21 Kylpyhuoneiden pohjaratkaisut - Kiinteistökierrokselta tarkat mitat - Mahdolliset tilamuutokset 21

22 Nousureitit 1. Vanhahormi 2. Uusi hormi pesuhuoneeseen 3. Uusi hormi porraskäytävään 22

23 Uusi hormi kylpyhuoneeseen + Ei tarvitse avata vanhaa hormia + Ei koteloita porraskäytäviin + Valmiita elementtejä - Vie vähän tilaa kylpyhuoneesta 23

24 Nousureitit vanhahormi + Selkeä ja ei vie lisää tilaa - Kallis, hidas. Ei aina tarkkaa tietoja vanhoista hormeista ja niiden kunnosta 24

25 Uusi hormi porraskäytävään + Ei tarvitse avata vanhaa hormia jos viemäreitä ei uusita perinteisesti + Nopeampi läpimenoaika + Vain 1 vesimittari / huoneisto - Tilaa pois porraskäytävästä / Hissi / Pelastus? - Palovaatimukset EI60!!! 25

26 Ilmastointi/Lämmitysverkko/Energia remontit Ilmastointi - Säätö ja nuohous (uusia venttiileitä) - Uudet IV-koneet - Tuloilman reitit ja riittävyys? - Tulo-poistokoneita saunaosastoihin Lämmitysverkostot - Termostaatit - Linjasäätöventtiilit - Asbesti eristeiden purut - Mahdollisesti uusia linjoja isoihin kylpyhuoneisiin Energia - Poistoilman lämmöntalteenotto - Maalämpö - Aurinkokeräimet, Aurinkosähkö?? 26

27 Sähkö ja tietoliikenne 70-luvun kohteisiin ei yleensä uusita huoneistojen johdotuksia. Uusia pistorasioita keittiö/kylpyhuone/parveke Liedelle 3-vaihe Tietoliikenne kuitu (CAT-6) tuotava huoneistoon - Usein piirretään kauinpaan nurkkaan Antenni Tähti-2000 Pääkeskukset Ryhmäkeskukset 27

28 Kilpailutus Kilpailutus Jaettuna urakkana tai kokonaisurakkana (vastuu vs. hinta) Urakkaneuvottelut ja tarkennukset urakkasisältöön (urakoitsijoiden paremmat ideat?) Urakkasopimus Urakan aloitus yhtiökokouksen päätöksellä ja asukkaiden tiedottamine aikataulusta 28

29 Toteutus Yleiset sauna ja pesutilat ensimmäisinä tai viimeisinä huolehdittava että asukkailla on WC-ja pesutilat kokoajan käytössä Mahdollisten lisä WC:eiden tekeminen Urakan eteneminen linja kerrallaan Vanha ja uusi järjestelmä rinnakkain, katkot lyhyinä 29

30 Toteutus linjassa/huoneistoissa Purkukatselmus ennen töiden aloitus. Asukkaan viimeiset päätökset Purkutyöt, Asbesti, Hormien avaus, Roilotukset, Timanttiporaukset lattiakaivoille/läpiviennit Hormiin viemärit käyttövedet sähköt Hormin umpeen muuraus 30

31 Toteutus linjassa/huoneistoissa Tasoitus, vedeneristys, laatoitus Pinta-asennukset ja kalustus Laskettukatto kiinni Sähkön pinta-asennukset Loppusiivous Osaluovustus.. repeat 31

32 Luovutus Yleiset tilat Painekokeet Sähkön omantyön tarkastusasiakirja Sähkön varmennustarkastus 3kk kuluessa IV-mittauspöytäkirjat Vikojen ja puuteiden korjaamisen tarkistukset Luovutusaineisto Rak-valvonnan lopputarkastus 32

33 33