Espoon kaupunki Pöytäkirja 9. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / /2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta Laajalahti, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi,turvesuo pohjoinen, alue (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Rouhiainen Liisa, puh. (09) Pennanen Tarja, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Turvesuo pohjoisen asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Turvesuo pohjoinen -Torvmossen norra asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6529, joka käsittää osan lähivirkistysaluetta 17. kaupunginosassa (Laajalahti), alue Muutokseen sisältyy sitova tonttijako. 3 ilmoittaa muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 1400 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 1966,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen Käsittely Päätös Keskustelun alussa esittelijä muutti asemakaavamääräyksen 12 :n kuulumaan seuraavasti: Korttelin rakennuksia ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Turveradantie ja Turvesolmun eritasoliittymä Turunväylälle on toteutettu. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli voidaanko esittelijä tekemä esitys 12 :n asemakaavamääräyksen muuttamiseksi yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Kaupunkisuunnittelulautakunta:

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Turvesuo pohjoisen asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Turvesuo pohjoinen -Torvmossen norra asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6529, joka käsittää osan lähivirkistysaluetta 17. kaupunginosassa (Laajalahti), alue Muutokseen sisältyy sitova tonttijako. Asemakaavamääräyksen 12 muutetaan asemakaavakarttaan seuraavaksi: Korttelin rakennuksia ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Turveradantie ja Turvesolmun eritasoliittymä Turunväylälle on toteutettu. 3 ilmoittaa muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 1400 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 566,67 euroa, eli yhteensä 1966,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen Liite Oheismateriaali Selostus 9 Lausuntojen lyhennelmät ja vastineet 10 Turvesuo pohjoinen MRA 27 muistutusten lyhennelmät ja vastineet - Ajantasa-asemakaava - Kaavamääräykset - Kaavanmuutos - Tapahtumaluettelo - Väliaikaiset lumenkaatopaikat Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan hankeen laajentaminen voimassa olevan asemakaavan virkistysalueelle. Lautakunnan tekemän päätöksen mukaan alueelle sallitan pienen päivittäistavaran kaupan, ravintolan ja huoltoaseman sijoittaminen. Turveradantien ja Turvesolmun rakennussuunnittelu on käynnistynyt, tavoitteena on että rakentaminen käynnistyy Alueella on voimassa rakennuskielto kunnes Turveradantie ja Turvesolmun eritasoliittymä on toteutettu.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskartalla esitettynä: Turvesuo pohjoinen - Torvmossen norra, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6529, käsittää osan virkistysaluetta (muodostuu osa uutta korttelia 17060). 17. kaupunginosassa (Laajalahti), alue Muutokseen sisältyy sitova tonttijako. Vireilletulo Espoon kaupunginhallitus laajensi Skanska Talonrakennus Oy:lle varattua suunnittelualuevarausaluetta ja varasi Skanska Talonrakennus Oy:lle sijaintikarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten. Suunnittelualuevaraus on voimassa saakka. Skanska Commercial Development Finland Oy on jättänyt päivätyn asemakaavan muutoshakemuksen. Hankkeen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta on kuulutettu kaupungin ilmoituslehdissä; Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Alueen kuvaus Muutoksella on tarkoitus laajentaa Sinimäentien ja Turveradantien risteyksen länsipuolella olevaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan tonttia pohjoiseen Turunväylälle saakka. Asemakaavan muutoksen alue on rakentamatonta metsäaluetta.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Muutosalueen maanpinnan korkeustaso vaihtelee etelästä pohjoiseen siirryttäessä välillä. Pohjoisosan kalliokukkulan kasvillisuus on laikukasta ja vaihtelee korkeuskäyrien ja rinteen kivikkoisuuden mukaan. Kukkulan länsipuolella oleva metsikkö on kaupungin luonnon- ja maisemanhoitosuunnitelmassa mainittu alueena jonka valtapuustona on tammi. Tammivaltaisen alueen reunamilla puusto on kuitenkin hiljattain hakattu, kun kukkulan ja Suosaarenkallion väliin rakennettiin kaukolämmön välipumppaamo. Suunnittelualuetta halkoo kaukolämpökanava ja itä-länsisuuntainen hiekkatie joka toimii virkistysreittinä. Kukkulan kaakkoissuuntaisella alarinteellä pohjakasvillisuus on paikoin lehtomaista. Rinteen yläosassa metsätyyppi muuttuu kuivahkoksi kankaaksi. Muutosalueen eteläosan maasto on kulunutta ja kasvillisuudeltaan melko tyypillistä. Kulutus ja ihmistoiminta näkyvät ennen kaikkea helppokulkuisilla virkistysreitin puoleisilla alarinteillä. Suunnittelualueen eteläpuolella oleva hiekkakenttä toimii teknisen keskuksen lumenkaatopaikkana. Alueelle on kasattu purkujätettä, maaainesta ja karsittuja puita ja risuja. Tälle alueelle kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen Laajalahden Retail Park - hankkeen 1.vaihetta varten. Lännessä muutoksen alue rajoittuu Suosaarenniityn lähivirkistysalueeseen, jonka takana on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Pohjoisessa on Turunväylän suojaviheralue ja idässä Turveradantien katualue varaus. Muutoksen alue sijoittuu osaksi Sinimäen teollisuusaluetta Turunväylän ja Sinimäentien varressa. Muutosalue on kaupungin omistuksessa. Aikaisempia käsittelyjä Kaava-alueesta pidettiin viranomaisneuvottelu yhdessä Kellarimäki - Friisinmäki asemakaavan muutoksen kanssa. Asemakaavan muutos esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnan infossa sekä lautakunnan edellyttämä Turveradantien lähialueita koskeva selvitys Liikenne Kaava-alueen eteläpuolella kulkeva Sinimäentie Turvesuontie toimii itä länsisuuntaisena pääkatuna, joka yhdistää Laajalahden asuinalueen Mankkaalle ja Nihtisiltaan sekä Kehä I:lle. Suunniteltu Turveradantien rakentaminen ja siihen liittyvän Turvesolmun eritasoliittymän rakentaminen mahdollistaa liikennöinnin Turunväylälle ja Leppävaaraan. Voimassa olevassa asemakaavassa on varauduttava täydelliseen Turvesolmun eritasoliittymään eli ramppeihin Helsingin sekä Turun suuntaan. Turveradantien ja Turvesolmun eritasoliittymän rakennussuunnittelu on käynnistynyt. Tavoitteena on, että rakentaminen käynnistyy

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Ramboll Finland Oy ( ) on tehnyt asemakaavan muutokseen liittyen ympäristövaikutustenselvityksen, jossa on tarkasteltu myös liikenteen toimivuutta. Toimivuustarkasteluiden perusteella kaavahankkeen synnyttämä liikenne ei aiheuta merkittäviä sujuvuusongelmia lähikatuverkolla. Seudullinen ulkoilutie- ja latuyhteys ohjataan asemakaavan muutosalueen länsipuolelle jäävälle puistoalueelle ja pohjoisessa Turunväylän suojaviheralueelle. Lisäksi Turvesolmun eritasoliittymän suunnittelun yhteydessä on suunniteltu latuvaraus ja hiihtosilta Turunväylän yli. Turveradantien katualueelle ajoradan viereen on suunniteltu jalankulku- ja pyörätie, lisäksi kaava-alueen läheisyydessä on varauduttu kevyen liikenteen eritasoratkaisuihin. Sinimäentielle Turveradantien länsipuolelle on suunniteltu bussipysäkki, joka voidaan toteuttaa, kun alueelle tulee maankäyttöä. Tulevaisuudessa bussilinjat voivat kulkea myös Turveradantietä, jolle on mahdollista toteuttaa bussipysäkit. Lisäksi Turvesolmun eritasoliittymään on suunniteltu bussipysäkit. Maakuntakaava Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi eli asumiseen, palvelu- ja työpaikka- sekä muihin taajamatoimintoihin varattavaksi rakentamisalueeksi. Kaavassa on osoitettu viheryhteystarve, joka tullaan ratkaisemaan asemakaavoituksen yhteydessä. Yleiskaava Yleiskaavan mukaan alue on virkistysaluetta, jota halkoo sijainniltaan ohjeellinen, yhteydeltään sitova virkistysyhteys. Asemakaava Voimassa olevassa vahvistetussa Turvesuo pohjoinen, asemakaavassa alue on lähivirkistysaluetta. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana muutoksesta jätettiin 3 muistutusta. Muistutuksissa kiinnitetään huomiota muutoksen aiheuttamaan ajoneuvoliikenteeseen ja sen aiheuttaman liikennemelun lisääntymiseen sekä virkistysalueen pienenemiseen. Muutoksesta saatiin lausunnot Fortumilta, HSY:ltä, Uudenmaan ELY:ltä Espoon ympäristökeskukselta ja tekniseltä keskukselta. Lausunnoissaan Fortum ja HSY painottavat olemassa olevien johtojen säilyttämistä alueella sekä uuden muuntamovarauksen lisäämistä alueen

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 pohjoisosaan. Espoon ympäristökeskus ja Uudenmaan ELY paonottavat pohjois-eteläsuuntaisen ekologisen yhteyden säilymistä. Uudenmaan ELY toteaa lausunnossaan, että asemakaavanmuutos on laadittu vastoin maakunta- ja yleiskaavan periaatteita eikä sitä voida hyväksyä. Muistutusten ja lausuntojen johdosta asemakaavan muutokseen on tehty seuraavat tarkistukset: Muutoksen (KM-1) määräystä on tarkistettu lisäämällä määräykseen: Alueelle saa sijoittaa vain paljon tilaa vaativan erikoistavaran suuryksikköjä sekä myymäläkeskittymiä joissa yksittäisen myymälän koko ei ylitä 2000 k- m 2. Alueelle ei saa sijoittaa mm. vaatekaupan, urheilukaupan tai sisustuskaupan suuryksikköä eikä yli 2000 k-m 2 tavaratalotyyppistä laajan valikoiman myymälää. Muutosalueen pohjoisosaan lisättiin muuntamon rakennusala ja johtovaraus sähköjohdolle. Kaavamääräyksiä on tarkistettu mahdollistamalla energiahuollon rakennuksen ja johtovarausten siirtäminen toiseen paikkaan ja näin vapautuvien alueiden käyttäminen kaavanmukaiseen rakentamiseen. Rakennuksen, laitteiden ja johtojen siirto edellyttää sopimusta niiden omistajien kanssa. Autopaikkojen laskenta perustetta tarkistettiin siten, ettei rakennusoikeuden lisäksi sallittua kerrosalaa oteta huomioon kaavan vaatimia autopaikkoja laskettaessa. Asemakaavan muutos Korttelialue KM-1 Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Alueelle saa sijoittaa vain paljon tilaa vaativan erikoistavaran suuryksikköjä sekä myymäläkeskittymiä joissa yksittäisen myymälän koko ei ylitä 2000 k-m 2. Alueelle saa sijoittaa enintään 1000 k-m 2 suuruisen päivittäistavarankaupan, ravintolan ja enintään 200 k-m 2 huoltoasema. Alueelle ei saa sijoittaa mm. vaatekaupan, urheilukaupan tai sisustuskaupan suuryksikköä eikä yli 2000 k-m 2 tavaratalotyyppistä laajan valikoiman myymälää. Muutoksen alueesta muodostuu korttelin tontti nro 1. Muutoksen pinta-ala on noin 5,3 ha ja rakennusoikeus k-m2, joka vastaa tehokkuuslukua e=0,40. Alueella olevalle rakennetulle kaukolämmön välipumppaamolle on merkitty oma rakennusala (en = energiahuollolle varattu rakennusala), joka saadaan rakentaa annetun rakennusoikeuden lisäksi. Suunnittelualuetta halkovalle kaukolämpökanavalle on merkitty johtoa varten varattu alueen osa. Johdon tarkka sijainti on tutkittava rakennussuunnittelun yhteydessä. Alueen etelälaitaan on varattu johtorasite vesijohtoa varten ja pohjoisosaan rakennusala muuntamolle ja johtovaraus sähköjohdolle. Alueelle saa rakentaa kylmiä katoksia sekä myymälätoiminnan vaatimia rakenteita. Autopaikkoja, polkupyörien pysäköintipaikkoja ja jätehuoltotiloja

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7 voidaan sijoittaa saman korttelin toisen tontin puolelle kiinteistöjen välisin sopimuksin. Maanpäälliset autopaikat tulee jäsennellä enintään 800 m2 suuruisiin alueisiin puu- ja pensasistutuksin. Jalankulkuväylät tulee merkata kiveyksillä tai vastaavalla kestävällä ja erotuvalla materiaalilla. Varastointi- ja lastausalueet sekä virkistysalueeseen rajoittuva tontinraja on aidattava, aitojen korkeuksien tulee olla vähintään 180 cm. Aidat on toteutettava umpiaitoina. Korttelin Turunväylän puoleiselle rajalle rakennettava aita on toteutettava siten, että se toimii meluesteenä. Melueste voidaan muodostaa rakennusten kanssa yhtenäisenä meluesteenä. Meluesteen tulee soveltua rakennuksen arkkitehtuuriin. Aitojen ja tukimuurien rakennusmateriaalina on käytettävä puuta tai kiveä. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää kiveä ja lasia. Katoksien ja myymälätoiminnan vaatimien rakenteiden julkisivut voivat poiketa em. julkisivumateriaalista. Ennen rakentamista on selvitettävä onko korttelialueen aikaisempi toiminta aiheuttanut maaperän pilaantumista. Sähkön jakelun vaatimat muuntamotilat tulee sijoittaa kiinteistöihin. Muuntamotilat ja tekniset tilat saa rakentaa annetun rakennusoikeuden lisäksi. Alueelle tulee rakentaa autopaikkoja 1 autopaikka 50 kerrosneliömetriä kohden ja autopaikat tulee sijoittaa korttelialueelle. Polkupyörien pysäköimispaikkoja on rakennettava vähintään 100 ja ne on sijoitettava sisäänkäyntien läheisyyteen. Rakennusoikeuden lisäksi sallittua kerrosalaa ei oteta mukaan kaavan vaatimia autopaikkoja laskettaessa. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää sekä alueellisten että muutoksen alueen hulevesien hallintasuunnitelma, jossa on selvitetty alueen hulevesien keräys-käsittely- ja imeytystapa. Alueen hulevedet tulee viivyttää, puhdistaa ja mahdollisuuksien mukaan imeyttää korttelialueella. Sama velvoite koskee rakentamisenaikaisia järjestelyjä. Katualue Muutoksessa levennetään Turveradantietä länteen (n. 900 m 2 ). Levennyksellä mahdollistetaan Turveradantien viereen suunnitellun jalankulku- ja pyörätien erottaminen viherkaistalla ajoradasta. Itään, Laajalahden pientaloalueelle päästään suunnitellun Turveradantien alikulun kautta. Korttelialueella on voimassa MRL:n 58 :n mukainen rakennuskielto kunnes Turveradantie ja Turvesolmun eritasoliittymä Turunväylälle on toteutettu asemakaavan mukaisesti. Ympäristövaikutusselvitys ja kaupallisten vaikutusten arviointi Ramboll on tarkistanut alueelle laadittua Espoon Laajalahden Retail Park asemakaavan muutoksen ympäristövaikutusselvitystä hulevesien osalta ja Entrecon on laatinut ( ) Espoo, Kellarimäki -

8 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 8 Friisinmäki ja Turvesuo pohjoisen -alueita koskevien asemakaavanmuutosten kaupallisten ympäristövaikutusten arvioinnin ( ) selvitykset ovat nähtävänä kokouksessa. Melu Ympäristönvaikutusselvityksen (Ramboll, ) mukaan asemakaavahankkeen vaikutus ympäristön asuinalueiden melutilanteisiin on vähäinen, koska melutilanteisiin vaikuttaa enemmän liikenteen yleinen lisääntyminen alueen liikenneverkolla sekä Turvesuon uuden maankäytön ja Turvesolmun eritasoliittymän lisäliikenne. Kaavahanke ei tuo melutasojen ohjearvojen ylittävän melun piiriin uusia kiinteistöjä, vaan ohjearvot ylittyvät tulevaisuudessa samoilla aluilla kuin nykytilanteessakin. Ilmanlaatu Ympäristövaikutusselvityksen (Ramboll ) mukaan asemakaavahankkeen aiheuttaman liikenteen tuottamat ilmanlaatuvaikutukset ovat vähäiset. Alueen viihtyisyyteen voi lähinnä keväisin vaikuttaa lisääntyvän liikenteen aiheuttama katupöly. Kaupallisten ympäristövaikutusten arviointi Entrecon laatimassa kaupallisten ympäristövaikutusten arvioinnissa ( ) todetaan, että Turvesolmun hankkeet tasapainottavat kaupan verkostoa alueellisesti ja parantavat kaupan palvelujen saatavuutta. Lähialueen asukkaiden asiointimatkat lyhenevät. Hankkeet ovat Turveradantien jatkeen ja Turvesolmun liittymän valmistuttua erinomaisesti saavutettavissa henkilöautolla ja hyvin saavutettavissa myös kevyenliikenteen reittejä pitkin sekä useiden linja-autoreittien varrella. Turvesolmun suuryksiköiden sijainti on perusteltu niihin suunniteltu kaupan laatu huomioiden. Suunnitellulla maankäytöllä ei ole merkittäviä haitallisia vaikutuksia keskusta-alueiden kaupallisiin palveluihin ja niiden kehittämiseen. Alue on saavutettavissa sekä joukkoliikenteellä (linjaautolinjat) että kevyellä liikenteellä. Turvesolmun maankäyttö edistää sellaisen palveluverkon kehitystä, jossa asiointimatkojen pituudet ovat kohtuulliset ja liikenteestä aiheutuvat haitalliset vaikutukset mahdollisimman vähäiset. Turvesolmun hankkeet eivät muodosta yhtenäistä, maankäyttö- ja rakennuslaissa ja hallituksen esityksen perusteluissa kuvattua vähittäiskaupan suuryksikköön verrattavaa myymäläkeskittymää, sillä Turunväylä erottaa pohjois- ja eteläpuolen hankkeet toiminnallisesti toisistaan. Ympäröivän yhdyskunnan koko, myymäläkeskittymän keskeinen sijainti taajamarakenteessa sekä myymälöiden laatu huomioiden voidaan todeta, ettei sillä ole merkittävää seudullista merkitystä. Nihtisilta - Turvesolmu sisältyy Espoon kaupan palveluverkkoselvitykseen ja -suunnitelmaan 2030, jossa se on esitetty uutena seudullisena erikoistavarakaupan vyöhykkeenä Lommila - Mikkelän ja Suomenojan lisäksi.

9 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 9 Korvaavat lumenkaatopaikat Leppävaaraan, Vermon raviradan lounaispuolelle sekä Vanttilaan Kauklahden väylän ja Vanttilantien koillispuolelle tullee korvaavat väliaikaiset lumenkaatopaikat. Molemmat alueet ovar Espoon kaupungin omistuksessa. Jatkossa tutkitaan lumensulatusasemaa Blominmäen jätevedenpuhdistamon purkuputken varrelle. Puhdistamon on arvioitu valmistuvan Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Esittelyaineisto: - Kaavamääräykset - Asemakaavan muutos - Ote ajantasa-asemakaavasta Nähtävänä kokouksessa: - Asemakaavan muutoksen selostus liitteineen - Ympäristövaikutusselvitys - Kaupallisten vaikutusten arviointi Päätöshistoria: Kaupunkisuunnittelulautakunta / /503/2009 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Kannanotto ja mielipiteet on annettu Turvesuo pohjoisen asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn muutetun Turvesuo pohjoinen -Torvmossen norra asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6529, joka käsittää osan lähivirkistysaluetta 17. kaupunginosassa (Laajalahti), alue Muutokseen sisältyy sitova tonttijako.

10 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 10 / 10 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Elon kannattamana, että asia jätetään pöydälle tämän asemakaava-alueen ja sen lähialueiden kokonaistarkastelua varten. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja pöydällepanoehdotuksensa tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Asia jätettiin pöydälle asemakaava-alueen ja sen lähialueiden kokonaistarkastelua varten. Kaupunkisuunnittelulautakunta / /503/2009 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Kannanotto ja mielipiteet on annettu Turvesuo pohjoisen asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn muutetun Turvesuo pohjoinen -Torvmossen norra asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6529, joka käsittää osan lähivirkistysaluetta 17. kaupunginosassa (Laajalahti), alue Muutokseen sisältyy sitova tonttijako. 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Elon kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että kaupunkisuunnittelukeskus laatii nyt käsittelyssä olevasta alueesta ja Turveradantien lähialueista selvityksen, joka ohjaa eri asemakaavojen, myös tämän, valmistelua.

11 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 11 / 11 Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja palautusehdotuksensa tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Asia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi siten, että kaupunkisuunnittelukeskus laatii nyt käsittelyssä olevasta alueesta ja Turveradantien lähialueista selvityksen, joka ohjaa eri asemakaavojen, myös tämän, valmistelua. Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Kannanotto ja mielipiteet on annettu Turvesuo pohjoisen asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn muutetun Turvesuo pohjoinen -Torvmossen norra asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6529, joka käsittää osan lähivirkistysaluetta 17. kaupunginosassa (Laajalahti), alue Muutokseen sisältyy sitova tonttijako. 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Käsittely Jäsen Kiijärvi poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (HallL 28 2-kohta). Kiijärven ollessa estyneenä asian käsittelyyn ja päätöksentekoon osallistui varajäsen Vilo. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Elon ja jäsen Klarin kannattamana, että 1) kaavamääräystä KM-1 tarkistetaan seuraavasti: Alueelle voidaan sijoittaa päivittäistavarakaupan pieni yksikkö (max 1000 k-m2), ravitsemuspalveluja ja huoltoasema 2) päätösehdotukseen lisätään uusi kohta 4, joka kuuluu

12 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 12 / 12 4 edellyttää seuraavia valmistelutoimenpiteitä toteutettavaksi rinnan nähtävillä oloa ja palautteesta aiheutuvia toimia: - koska ehdotuksen mukainen rakentaminen lisää merkittävästi liikennettä, Turunväylän liittymän suunnittelua ja rakentamisen valmistelua kiirehditään siten, että liittymä on edellytys tämän ja Turunväylän pohjoispuolisten kaupallisten hankkeiden toteuttamiselle, - hanke sijoittuu yleiskaavassa osoitetulle virkistysalueelle, joka sijainniltaan ei kuitenkaan sovellu virkistystoiminnalle. Asemakaavan hyväksyminen edellyttää pyöräilyn sekä hiihdon ja muun virkistyksen yksityiskohtaisten verkostojen suunnitelmien laadintaa ja toteuttamista koskevia päätöksiä, - rakennusten suunnittelua jatketaan ja niiden sijoittelua muutetaan ainakin siten, että latuyhteydelle varataan riittävä tila Turunväylän eteläpuolelle, - alueelle mahdollistettavien kaupallisten palvelujen suunnittelua tulee jatkaa ja esittää ne tarkempina siten, että ne täydentävät muulla Turunväylän lähialueilla olevia palveluja ja tuottavat palveluja erityisesti myös Laajalahden nykyiselle ja tulevalle asutukselle - huoltoaseman mahdollisuutta selvitetään ja sitä koskeva kaavamääräys voidaan tarvittaessa poistaa seuraavassa käsittelyvaiheessa. - hankkeen alle jää nykyinen lumisina talvina välttämätön lumenkaatopaikka, jota korvaavat paikat on osoitettava tämän hankkeen suunnittelun yhteydessä. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Kannanotto ja mielipiteet on annettu Turvesuo pohjoisen asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn, kokouksessa muutetun Turvesuo pohjoinen -Torvmossen norra asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6529, joka käsittää osan lähivirkistysaluetta 17. kaupunginosassa (Laajalahti), alue siten tarkistettuna, että alueelle voidaan sijoittaa päivittäistavarakaupan pieni yksikkö (max 1000 k-m2), ravitsemuspalveluja ja huoltoasema. Muutokseen sisältyy sitova tonttijako.

13 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 13 / 13 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. 4 edellyttää seuraavia valmistelutoimenpiteitä toteutettavaksi rinnan nähtävillä oloa ja palautteesta aiheutuvia toimia: - koska ehdotuksen mukainen rakentaminen lisää merkittävästi liikennettä, Turunväylän liittymän suunnittelua ja rakentamisen valmistelua kiirehditään siten, että liittymä on edellytys tämän ja Turunväylän pohjoispuolisten kaupallisten hankkeiden toteuttamiselle, - hanke sijoittuu yleiskaavassa osoitetulle virkistysalueelle, joka sijainniltaan ei kuitenkaan sovellu virkistystoiminnalle. Asemakaavan hyväksyminen edellyttää pyöräilyn sekä hiihdon ja muun virkistyksen yksityiskohtaisten verkostojen suunnitelmien laadintaa ja toteuttamista koskevia päätöksiä, - rakennusten suunnittelua jatketaan ja niiden sijoittelua muutetaan ainakin siten, että latuyhteydelle varataan riittävä tila Turunväylän eteläpuolelle, - alueelle mahdollistettavien kaupallisten palvelujen suunnittelua tulee jatkaa ja esittää ne tarkempina siten, että ne täydentävät muulla Turunväylän lähialueilla olevia palveluja ja tuottavat palveluja erityisesti myös Laajalahden nykyiselle ja tulevalle asutukselle - huoltoaseman mahdollisuutta selvitetään ja sitä koskeva kaavamääräys voidaan tarvittaessa poistaa seuraavassa käsittelyvaiheessa. - hankkeen alle jää nykyinen lumisina talvina välttämätön lumenkaatopaikka, jota korvaavat paikat on osoitettava tämän hankkeen suunnittelun yhteydessä. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: - Hakija - Vastineet muistutuksen jättäneille - Tekninen ja ympäristötoimi, Laskutus: Teknisen ja ympäristötoimen talousyksikkö - Kaupunginhallitus, Jatkokäsittely

14 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 14 / 14