Kunnanhallitus hyväksyi hallintojohtajan ehdotuksen.

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Ympäristö- ja tekninen lautakunta Ympäristö- ja tekninen lautakunta Ympäristö- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Nivun asemakaavan hyväksyminen KHALL 69 Viime vuosina kunnan omistamiin tontteihin Makkosenmäen alueella on kohdistunut verrattain paljon kysyntää ja tontteja on jäljellä enää pari kappaletta. Kunnalla ei ole muuta tonttitarjontaa omakotitalorakentajille kirkonkylän alueella, vaan tarjonta keskittyy Vuokattiin Härkökiven alueelle. Sotkamon kunta omistaa maata ns. Nivun alueella, ja kirkonkylän tonttitarjonnan turvaamiseksi kunnassa on valmisteltu Nivun alueen asemakaavoittamista. Nivun alue sijaitsee Ristijärventien länsipuolella ja rajoittuu jo asemakaavoitettuun Tiilitörmän alueeseen etelässä ja ns. Tupamäen alueeseen lännessä. Alueella on Nivuntien varrella muutamia yksityisten omistamia kiinteistöjä, joista osa on rakennettuja. Myös nämä kiinteistöt tulisi sisällyttää asemakaava-alueeseen, jotta kaava-alue muodostaisi tarkoituksenmukaisen kokonaisuuden. Asemakaavoittamattoman alueen lounaisosassa on asemakaavoittua teollisuusaluetta, jonka osalta kaavan muuttaminen saattaa olla tarpeen uuden asuinalueen liikenneyhteyksien järjestämiseksi. Lisäksi tämän alueen katuverkostoa, korttelialueiden rajoja ja rakennuspaikkajakoa voi olla syytä tarkastella uudelleen. Alueella on voimassa kunnanvaltuuston vuonna 1982 hyväksymä oikeusvaikutukseton Sotkamo-Vuokatin osayleiskaava, jossa asemakaavoitettava alue on osoitettu pääosin pientalovaltaiseksi asuinalueeksi. Alueen eteläosassa on varauksia myös teollisuus- ja virkistysalueille. Asemavoitettava alue on rajattu likimääräisesti liitteenä olevaan karttaan. Rajaus tarkentuu myöhemmin suunnittelun edetessä. Hallintojohtaja Kunnanhallitus Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavamuutoksen ja -laajennuksen vireilletulon Tiilitörmän asemakaava-alueella liitekartan mukaisella rajauksella. voi tehdä asemakaavoitettavan alueen rajaukseen kaavaprosessin edetessä tarkennuksia, mikäli se tarkoituksenmukaiseen kaavaratkaisuun pääsemiseksi on tarpeen. Kunnanhallitus hyväksyi hallintojohtajan ehdotuksen. Otteet

2 YMPTEKLT 32 Nivun alueelle on osoitettu yhteensä 29 omakotitalon rakennuspaikkaa ja kolme asuinpientalojen rakennuspaikkaa. Omakotitalojen rakennuspaikoista 22 sijoittuu kunnan maalle ja loput yksityisten omistamille kiinteistöille. Yksityisten maille sijoittuvista tonteista kuusi on vanhoja rakennuspaikkoja, tosin kahdelta lähimpänä Ristijärventietä olevalta tontilta rakennukset on jo purettu. Kunnan maille sijoittuvat rakennuspaikat ovat kaikki uusia. Kaava-alueen eteläosat ovat huonosti rakentamiseen soveltuvaa suota ja vastaavasti pohjoisosissa kalliot tulevat lähelle pintaa vaikkei varsinaisia kalliopaljastumia juuri olekaan. Aivan pohjoisimmassa kulmassa maaperä muuttuu rämeeksi ja maasto kääntyy pohjoiseen avautuvaksi rinteeksi. Maankäyttö on pyritty suunnittelemaan siten, että rakentamisalueet sijoittuvat sekä rakennettavuudeltaan että pienimastoltaan suotuisiin maastonkohtiin. Rakentamisalueet sijaitsevat Ristijärventien melualueen ulkopuolella kortteleiden 713 ja 714 tontteja 1 lukuun ottamatta. Alueella suoritetuissa melumittauksissa melutason ohjearvot ylittyivät Ristijärventien tiealueen läheisyydessä korttelissa 714 tontilla 1 olleella mittauspisteellä kuitenkin vain hiukan. Mittauspöytäkirjassa todetaan, että mittauspisteen ekvivalenttitasoa voidaan vähentää sijoittamalla tontin ja tien väliin melua vaimentavaa tai melun leviämistä estävää materiaalia, esimerkiksi istuttamalla rehevää kasvustoa tai puustoa. Kaavaratkaisussa meluntorjunta on huomioitu osoittamalla rakennusalueen tien puoleinen raja hieman kauemmaksi tiestä kuin mittauspiste sekä määräämällä tien ja rakennusalueen väliin jäävä tontin osa istutettavaksi. Tämän lisäksi kaavaan on otettu määräys, että em. tonteilla asuinhuoneistojen sijoittelussa ja rakenteiden suunnittelussa on huomioitava VN:n päätös melutason ohjearvoista. Tulevien lapsiperheiden tarpeita palvelemaan on osoitettu leikkikenttä kaava-alueen pohjoisosaan. Kaava-alueen tarpeiden lisäksi leikkikenttä voi palvella myös muuta lähialuetta. Leikkikentän sijoittumista ovat ohjanneet perustamisolosuhteet, kulkuyhteydet, asutuksen painopisteet ja kokonaisuuden yhteensovittaminen. Suunnittelualueen ja Tiilitörmän asutusalueen väliin on osoitettu laaja lähivirkistysalue, jonka halkaisee jo käytössä oleva Sotkamojärven ja Pirttijärven välinen latuyhteys. Rämeen läpi on osoitettu myös pohjois-eteläsuuntainen ulkoilureitti, joka voi palvella talvella latuna ja kesällä kävelyurana. Tulevaisuudessa sen on tarkoitus johtaa Nivun alueen pohjoispuolelle suunnitelluille laajemmille reiteille. Alikululta leikkikentän suuntaan menevä reitti on ajateltu Makkosenmäen suunnasta leikkikentälle ja toisille ulkoiluväylille johtavana polkuna. Uusi kaava-alue liittyy Ristijärventiehen Nivuntien kautta. Katu kulkee samaa linjausta olevan tien kanssa ensimmäiset parisataa metriä, mutta erkanee sitten länteen. Luoteeseen jatkuva entinen Nivuntie jää palvelemaan yhtä tonttia varten osoitettuna ajoyhteytenä. Kaavan rakenne on suunniteltu siten, että Nivuntien kokoojakadun luonteesta huolimatta

3 sille tulee suoria tonttiliittymiä, sillä alueen tonttimäärä ei ole suuri, eikä Nivuntie ole läpiajettava katu. Näin tästä ei pääse muodostumaan liikenneturvallisuusongelmaa, mutta kaavataloudellisuus saadaan optimoitua. Nivuntien kautta tapahtuvaa läpiajoa Tuottajantielle ei ole sallittu, sillä tämä ratkaisu saattaisi ohjata keskustaan suuntautuvaa liikennettä Ylikylän tonttikaduille. Sen sijaan Nivuntien jatkeena on kevyen liikenteen väylä, joten tältä osin suorin yhteys keskustan suuntaan ja koululle on turvattu. Nivuntien alkuosalla siihen liittyy Kajasteenkatu niminen tonttikatu. Ristijärventien varrella oleva pienimuotoinen vanha kaatopaikka sijaitsee n metrin etäisyydellä lähimmistä rakennuspaikoista, jotka ovat korttelissa 711. Kaatopaikka ei ole vaikuttanut alueen kaavaratkaisuun, sillä se ei sijaitse asuinrakentamiseen kaavoitetulla alueen osalla ja pilaantuneet maa-ainekset täytyy vaihtaa ennen Nivun alueen rakentamista. Kaava-alueen lounaisosassa kaavaa on muutettu siten, että kaavaratkaisu huomioi uuden asuinalueen ympäristölle asettamat vaatimukset, latuverkon linjauksen, rakentamisolosuhteet ja toteutuneen tilanteen. Tästä on seurannut yhden korttelin muuttaminen teollisuusalueesta lähivirkistysalueeksi, Tuottajanpolku nimisen kadun poistaminen rakentamattomilta osin sekä muutoksia teollisuusalueen rakennuspaikkajaossa ja liittymäkielloissa. Pienennös kaavaluonnoksesta merkintöjen selityksineen on esityslistan liitteenä. Lisätietoja asiasta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta, puh , tai Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyy Nivun asemakaavaluonnoksen nähtäville asetettavaksi. Juha Kaaresvira oli asiantuntijana tämän pykälän aikana. Otteet Kaavoituspalvelut YMPTEKLT 107 Hanketta koskeva kaavaluonnos on pidetty nähtävillä välisenä aikana. Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Kaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Kainuun ympäristökeskukselta, Kainuun Museolta, Kainuun maakunta kuntayhtymältä, Tiehallinnolta, Kainuun Sähköverkko Oy:ltä ja pelastuslaitokselta. Kaavaluonnoksesta annetut lausunnot sekä kaavan laatijan vastineet niihin ovat esityslistan liitteenä. Viranomaisilta saadun palautteen perusteella Nivuntieltä on osoitettu katuyhteys kiinteistön 1:560 rajalle tulevaisuudentarpeisiin varautumista

4 varten, ja rakentamisen ohjausta on muutettu Ristijärventien varren rakennuspaikoilla siten, että piha-alueen melusuojaus tulee paremmin huomioitua. Lisäksi kaava-asiakirjoihin on liitetty rakennustapaohjeet. Kaavaehdotuksen pienennös merkintöjen selityksineen on esityslistan liitteenä. Täydelliset kaava-asiakirjat kuulemisaineistoineen ovat nähtävillä kokouspaikalla sekä kaavoitus- ja mittaustoimistossa. Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyy Nivun asemakaavaehdotuksen nähtäville asetettavaksi. Otteet Kaavoituspalvelut YMPTEKLT 132 Hanketta koskeva kaavaehdotus on pidetty nähtävillä välisenä aikana. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Lausunnot pyydettiin Kainuun ympäristökeskukselta, Kainuun maakunta kuntayhtymältä, Tiehallinnolta, Kainuun Museolta, Kainuun Energialta ja pelastuslaitokselta. Viranomaisten lausunnot ja kaavan laatijan vastineet niihin ovat esityslistan liitteenä. Nähtävillä pidon jälkeen kortteleiden 709 ja 710 väliin on lisätty ulkoilureitti ja kiinteistön 1:560 rajalle menevälle uudelle kadulle on annettu nimi (Töllikatu). Lisäksi kortteliin 706 kunnan omistamalle maalle on merkitty johtokäytävä. Kaavaan ei ole tehty sellaisia olennaisia muutoksia, jotka edellyttäisivät kaavan asettamista uudelleen ehdotuksena nähtäville. Nivun alueelle on osoitettu yhteensä 29 omakotitalon rakennuspaikkaa ja kolme asuinpientalojen rakennuspaikkaa. Omakotitalojen rakennuspaikoista 22 sijoittuu kunnan maalle ja loput yksityisten omistamille kiinteistöille. Yksityisten maille sijoittuvista tonteista kuusi on vanhoja rakennuspaikkoja, tosin kahdelta lähimpänä Ristijärventietä olevalta tontilta rakennukset on jo purettu. Kunnan maille sijoittuvat rakennuspaikat ovat kaikki uusia. Pienennös asemakaavaehdotuksesta merkintöjen selityksineen on esityslistan liitteenä. Täydelliset kaava-asiakirjat kuulemisaineistoineen ovat nähtävillä kokouspaikalla sekä kaavoitus- ja mittaustoimistossa. Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyy Nivun asemakaavan ja esittää sen edelleen kunnanhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi.

5 Otteet Kunnanhallitus KHALL 239 Kunnanjohtaja Kunnanhallitus Kunnanhallitus päättää hyväksyä ympäristö- ja teknisen lautakunnan ehdotuksen ja esittää sen edelleen kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen. Otteet Kunnanvaltuusto