Hoitovastike + erillisveloitukset. Rahoitusvastike. Myyntihinta. Lainaosuus. Velaton hinta. lyhennysvapaan. Osakkeiden numerot lkm

Transkriptio

1 MYYNTIHINNASTO 1 (7) asunnot, autopaikat, pienajoneuvopaikat Asunto Oy Keravan Akatemia voimassa toistaiseksi Keskikatu 1, KERAVA Päivitetty Krs. Huoneistotyyppi Pinta-ala m 2 numerot hinta ~/m 2 /kk /kk 1) lyhennysvapaan jälkeen /kk A1 I 2 H+K+S ja LT1 64,5 ja 36, ,55 388, ,50 A2 II 4H+K+S 102, ,00 568, ,00 A3 II 3H+KT+S 67, ,25 433, ,75 A4 II 2H+KT 41, ,50 295,68 770,00 A5 II 3H+KT+S 83, ,25 607, ,50 A6 II 3H+K+S 77, ,25 452, ,50 A7 II 4H+KT+S 113, ,25 632, ,50 A8 III 4H+K+S 102, ,00 601, ,50 A9 III 3H+KT+S 67, ,25 456, ,50 A10 III 2H+KT 41, ,50 312,00 812,50 A11 III 3H+KT+S 83, ,25 635, ,75 A12 III 3H+K+S 77, ,25 477, ,75 A13 III 4H+KT+S 113, ,25 654, ,00 A14 IV 4H+K+S 102, ,00 648, ,75 A15 IV 3H+KT+S 67, ,25 486, ,50 A16 IV 2H+KT 41, ,50 330,72 861,25 A17 IV 2H+KT 41, ,25 334,56 871,25 A18 IV 5H+K+S 119, ,25 767, ,75 A19 IV 4H+KT+S 113, ,25 721, ,00 A20 V 4H+K+S 102, ,00 715, ,75 A21 V 3H+KT+S 67, ,25 530, ,50 A22 V 2H+KT 41, ,50 357,60 931,25 A23 V 2H+KT 41, ,25 361,92 942,50 A24 V 5H+K+S 111, ,25 781, ,25 A25 V 4H+KT+S 105, ,25 746, ,00 B26 I 2H+KT+S 66, ,75 401, ,00 B27 I 2H+KT 54, ,75 360,96 940,00 B28 II 2H+KT+S 66, ,75 422, ,25 B29 II 2H+KT+S 56, ,00 378,24 985,00

2 Krs. Huoneistotyyppi Pinta-ala m 2 numerot hinta ~/m 2 /kk /kk 1) lyhennysvapaan jälkeen /kk B30 II 2H+KT 48, ,75 327,36 852,50 B31 II 2H+K 62, ,00 406, ,75 B32 II 2H+KT 64, ,00 385, ,00 B33 II 2H+KT 54, ,75 378,72 986,25 B34 III 2H+KT+S 66, ,75 444, ,50 B35 III 2H+KT+S 56, ,00 392, ,50 B36 III 2H+KT 48, ,75 359,52 936,25 B37 III 2H+K 62, ,00 418, ,00 B38 III 2H+KT 64, ,00 411, ,25 B39 III 2H+KT 54, ,75 396, ,50 B40 IV 4H+K+S 129, ,25 806, ,00 B41 IV 3-4H+KT+S 111, ,25 731, ,75 B42 IV 2H+KT 64, ,00 440, ,50 B43 IV 2H+KT 54, ,75 421, ,50 B44 V 4H+K+S 120, ,00 881, ,00 B45 V 3H+K+S 95, ,25 657, ,50 B46 V 2H+KT 64, ,00 482, ,25 B47 V 2H+KT 54, ,75 457, ,25 C48 I 2H+KT+S 53, ,25 324,48 845,00 C49 I 4H+K+KHH+S 117, ,25 654, ,00 C50 I 2H+KT+S 54, ,00 364,80 950,00 C51 I 2H+KT+S 54, ,00 357,60 931,25 C52 I 3H+KT+S 98, ,75 529, ,75 C53 II 2H+KT+S 53, ,25 329,76 858,75 C54 II 4H+K+KHH+S 121, ,25 732, ,75 C55 II 2H+KT+S 54, ,00 385, ,00 C56 II 2H+KT+S 54, ,00 385, ,00 C57 II 2H+KT+S 54, ,00 385, ,00 C58 II 3H+KT+S 98, ,75 594, ,50 C59 III 2H+KT+S 53, ,25 364,80 950,00 C60 III 4H+K+KHH+S 121, ,25 772, ,50 C61 III 2H+KT+S 54, ,00 403, ,25 C62 III 2H+KT+S 54, ,00 403, ,25 C63 III 2H+KT+S 54, ,00 403, ,25 C64 III 3H+KT+S 98, ,75 626, ,25 C65 IV 2H+KT+S 53, ,25 389, ,75 C66 IV 4H+K+KHH+S 121, ,25 820, ,25 C67 IV 2H+KT+S 54, ,00 428, ,00 C68 IV 2H+KT+S 54, ,00 428, ,00 2 (7)

3 Krs. Huoneistotyyppi Pinta-ala m 2 numerot hinta ~/m 2 /kk /kk 1) lyhennysvapaan jälkeen /kk C69 IV 2H+KT+S 54, ,00 428, ,00 C70 IV 3H+KT+S 98, ,75 658, ,00 C71 V 2H+KT+S 53, ,25 442, ,25 C72 V 4H+K+KHH+S 121, ,25 908, ,00 C73 V 2H+KT+S 54, ,00 463, ,50 C74 V 2H+KT+S 54, ,00 463, ,50 C75 V 2H+KT+S 54, ,00 463, ,50 C76 V 3H+KT+S 98, ,75 736, ,50 Krs. Autopaikkatyyppi Laskennallinen pintaala m2 numerot hinta ~/m 2 /kk AP 1 kellari autopaikka 12, ,88 AP 2 kellari autopaikka 12, ,88 AP 3 kellari autopaikka 12, ,88 AP 4 kellari autopaikka 12, ,88 AP 5 kellari autopaikka 12, ,88 AP 6 kellari autopaikka 12, ,88 AP 7 kellari autopaikka 12, ,88 AP 8 kellari autopaikka 12, ,88 AP 9 kellari autopaikka 12, ,88 AP 10 kellari autopaikka 12, ,88 AP 11 kellari autopaikka 12, ,88 AP 12 kellari autopaikka 12, ,88 AP 13 kellari autopaikka 12, ,88 AP 14 kellari autopaikka 12, ,88 AP 15 kellari autopaikka 12, ,88 AP 16 kellari autopaikka 12, ,88 AP 17 kellari autopaikka 12, ,88 AP 18 kellari autopaikka 12, ,88 AP 19 kellari autopaikka 12, ,88 AP 20 kellari autopaikka 12, ,88 AP 21 kellari autopaikka 12, ,88 AP 22 kellari autopaikka 12, ,88 AP 23 kellari autopaikka 12, ,88 AP 24 kellari autopaikka 12, ,88 AP 25 kellari autopaikka 12, ,88 AP 26 kellari autopaikka 12, ,88 AP 27 kellari autopaikka 12, ,88 3 (7)

4 Krs. Autopaikkatyyppi Laskennallinen pintaala m2 numerot hinta ~/m 2 /kk AP 28 kellari autopaikka 12, ,88 AP 29 kellari autopaikka 12, ,88 AP 30 kellari autopaikka 12, ,88 AP 31 kellari autopaikka 12, ,88 AP 32 kellari autopaikka 12, ,88 AP 33 kellari autopaikka 12, ,88 AP 34 kellari autopaikka 12, ,88 AP 35 kellari autopaikka 12, ,88 AP 36 kellari autopaikka 12, ,88 AP 37 kellari autopaikka 12, ,88 AP 38 kellari autopaikka 12, ,88 AP 39 kellari autopaikka 12, ,88 AP 40 kellari autopaikka 12, ,88 AP 41 kellari autopaikka 12, ,88 AP 42 kellari autopaikka 12, ,88 AP 43 kellari autopaikka 12, ,88 AP 44 kellari autopaikka 12, ,88 AP 45 kellari autopaikka 12, ,88 AP 46 kellari autopaikka 12, ,88 AP 47 kellari autopaikka 12, ,88 AP 48 kellari autopaikka 12, ,88 AP 49 kellari autopaikka 12, ,88 AP 50 kellari autopaikka 12, ,88 AP 51 kellari autopaikka 12, ,88 AP 52 kellari autopaikka 12, ,88 AP 53 kellari autopaikka 12, ,88 AP 54 kellari autopaikka 12, ,88 AP 55 kellari autopaikka 12, ,88 AP 56 kellari autopaikka 12, ,88 AP 57 kellari autopaikka 12, ,88 AP 58 kellari autopaikka 12, ,88 AP 59 kellari autopaikka 12, ,88 AP 60 kellari autopaikka 12, ,88 AP 61 kellari autopaikka 12, ,88 AP 62 kellari autopaikka 12, ,88 AP 63 kellari autopaikka 12, ,88 AP 64 kellari autopaikka 12, ,88 AP 65 kellari autopaikka 12, ,88 AP 66 kellari autopaikka 12, ,88 AP 67 kellari autopaikka 12, ,88 4 (7)

5 Krs. Autopaikkatyyppi Laskennallinen pintaala m2 numerot hinta ~/m 2 /kk AP 68 kellari autopaikka 12, ,88 AP 69 kellari autopaikka 12, ,88 AP 70 kellari autopaikka 12, ,88 AP 71 kellari autopaikka 12, ,88 AP 72 kellari autopaikka 12, ,88 AP 73 kellari autopaikka 12, ,88 AP 74 kellari autopaikka 12, ,88 AP 75 kellari autopaikka 12, ,88 AP 76 kellari autopaikka 12, ,88 AP 77 kellari autopaikka 12, ,88 AP 78 kellari autopaikka 12, ,88 AP 79 kellari autopaikka 12, ,88 PAP 1 kellari pienajoneuvopaikka 5, ,75 PAP 2 kellari pienajoneuvopaikka 5, ,75 PAP 3 kellari pienajoneuvopaikka 5, ,75 PAP 4 kellari pienajoneuvopaikka 5, ,75 5 (7) ARVIOITU VALMISTUMINEN sisäpuolisin osin aikaisintaan ja viimeistään , ulkopuoliset työt ja pihatyöt viimeistään MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN, ASUNNOT Erä 1 15,0 % kaupanteossa Erä 2 20,0 % Erä 3 20,0 % Erä 4 20,0 % Erä 5 10,0 % Erä 6 15,0 % kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt asunnot käyttöönotettaviksi. Erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN, AUTOHALLIPAIKAT Erä 1 15,00 % kaupanteossa Erä 2 85,00 % kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksyt kohteen asunnot käyttööotettaviksi. Erä sisältää erillisille sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET v RS- TALOUSARVION MUKAISESTI Hoitovastike, asunnot 3,50 /m²/kk Hoitovastike, autopaikat ja pienajoneuvopaikat1,75 /m²/kk 1) asunnot 0,48 /osake/kk, joka sisältää vain koron osuuden. asunnot 1,25 /osake/kk, joka sisältää koron ja lyhennyksen (ei sisälly v talousarvioon) Vesimaksuennakko asunnot 18,00 /hkö/kk (tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaisesti, ks. yhtiöjärjestys) Kaapeli-TV -maksu asunnot 1,80 /asunto/kk 6 (7)

6 Maksu laajakaistayhteydestä, asunnot 3,20 /asunto/kk 1) määräytyy valmistumisajankohdan korkotason mukaisesti. Rahoitusvastikkeen arvioitu määrä kattaa vain taloyhtiölainan koron, (mutta ei lyhennyksiä) käyttäen korkona RS-taloussuunnitelman mukaista noteerauspäivän mukaista kokonaiskorkoa 2,822 %. Koska koron muutos ( viitekoron ja mahdollinen marginaalin muutos) aiheuttaa aina suoraan muutoksen rahoitusvastikkeen määrään, tarkistetaan määrä ennen valmistumista vastaamaan valmistumisajankohdan (aikaisintaan , viimeistään ) korkotasoa, joten rahoitusvastike voi olla valmistumisen jälkeen suurempi tai pienempi. Rakentamisvaiheen jälkeisen tilikauden jälkeen rahoitusvastikkeeseen on sisällytettävä koron lisäksi lyhennyksen osuus, kun taloyhtiön lyhennysvapaa päättyy. Lisäksi on huomioitava, että lainaehtojen mukainen marginaalin voimassaolo 30 kk ensimmäisestä nostosta (arvioitu ensimmäinen nosto 3/201. Vastikearvio (joka kattaa sekä koron että lyhennyksen) on 1,25 /osake/kk, kun korkona on käytetty RS-taloussuunnitelman mukaista noteerauspäivän mukaista kokonaiskorkoa 2,822 %. Koska sekä mahdollinen marginaalin muutos että viitekoron muutos aiheuttavat suoraan muutoksen rahoitusvastikkeen määrään, voi muutoksesta johtuen perittävän rahoitusvastikkeen määrä olla suurempi tai pienempi. Yhtiölainan lyhennykset tulee sisällyttää rahoitusvastikkeeseen niin, että v alkavat yhtiölainan lyhennykset tulevat katetuiksi. Taloyhtiön asumisaikainen hallitus esittää aikanaan yhtiökokoukselle, milloin taloyhtiö alkaa kerätä lainanlyhennystä rahoitusvastikkeessa. YHTIÖLAINA Luotonantaja: Handelsbanken (Svenska Handelsbanken AB, Suomen sivukonttoritoiminta). Taloyhtiölainan laina-aika on 25 v., josta rakennusaika ja 3 seuraavaa vuotta lyhennysvapaata (yhteensä max. 5 vuotta). Lainan korko on asumisaikana 12 kk Euribor360 + marginaali 0,80 %, noteerauspvm / 2,822 %. Marginaali on voimassa 30 kk lainan ensimmäisestä nostosta (ensimmäisen noston ajankohta arviolta 3/201. Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Takaisinmaksu: tasalyhennyksin puolivuosittain 25 vuoden aikana. Handelsbanken varaa oikeuden siirtää laina omaan Hypoteekkipankkiinsa kohteen valmistumisen jälkeen. Lainan ehdot säilyvät muuttumattomina. Perustajaurakoitsija vastaa yhtiölainan korkokuluista hallinnanluovutukseen asti (= sisäp. osin valmistuminen) Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois tai lyhentää osuuttaan taloyhtiön pitkäaikaisista lainoista hallituksen päätöksen mukaisesti lainaehdot huomioon ottaen. Ensimmäinen yhtiölainan poismaksu/lyhennys on mahdollista valmistumisen yhteydessä, lyhennysmahdollisuudet: 25 %, 50 %, 75 %. Lainan lyhentämisestä / poismaksusta kirjallinen ohjeistus osakkeenostajille Ilmoitus valmistumisesta -kirjeessä, noin 4-5 viikkoa ennen valmistumista. Valmistumisen jälkeen lainaosuuksia vastaanotetaan hallinnonluovutuskokouksen jälkeen hallituksen päätöksen mukaisesti lainaehdot huomioon ottaen. Autopaikkoihin ja pienajoneuvopaikkoihin liittyen erityisesti huomioitava yhtiöjärjestyksen määräykset ja muut sopimukset: Jos autopaikan tai pienajoneuvopaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, joka omistaa asuinhuoneiston tai liiketilan hallintaan oikeuttavan osakkeen tai yhtiö itse, on yhtiöllä ja asuinhuoneiston ja liiketilan osakkeenomistajilla oikeus lunastaa autopaikan tai pienajoneuvopaikan hallintaan oikeuttava osake. Tieliikennelain inva-pysäköintiin oikeuttavan luvan saaneilla osakkeenostajilla on etuoikeus autopaikkojen AP47, AP60 ja AP 76 lunastamiseen ennen muita oikeutettuja. Mikäli useat lunastukseen oikeutetut tekevät lunastusvaatimuksen, ratkaistaan keskinäinen etuoikeus arvalla. Autohallipaikat AP47, AP60 ja AP76 ovat ensisijaisesti tarkoitetut Tieliikennelain inva-pysäköintiin oikeuttavan luvan saaneille. Autopaikat AP56 ja AP57 ovat ensisijaisesti tarkoitetut sähköautojen käyttöön Yhtiö on osapuolena velvoiteautopaikkoja koskevassa sopimuksessa, jolla toteutetaan asunto-osakeyhtiölle ja tontille asemakaavassa ja rakennusluvassa asetettua autopaikkavelvoitetta niiden yhdeksän autopaikan osalta, joita ei toteuta asunto-osakeyhtiön tontille rakennettavaan autohalliin. KAAVOITUS 7 (7) Asemakaava on nähtävillä SRV Rakennus Oy:n asuntomyynnissä (Niittytaival 13, Espoo) ja

7 Keravan kaupunki / Kaupunkisuunnittelu käyntiosoite: Kauppakaari 11, Kerava postiosoite: OL 123, Kerava puh. vaihde (09) avoinna ma-pe klo YHTIÖHALLINTO RAKENTAMISEN AIKANA SRV Rakennus Oy / Antero Nuutinen PL Espoo, mailto: antero.nuutinen@srv.fi Rakennuttaja-asiamies Maiju Tukia, Gsm , maiju.tukia@srv.fi ISÄNNÖINTI VALMISTUMISEN JÄLKEEN Keravan Isännöinti- ja Toimistopalvelu Oy, Santaniitynkatu 4 A 2, Kerava, mailto: keravan.isannointi@elisanet.fi, henkilöisännöitsijä vahvistetaan valmistumisvaiheessa. MYYNTI JA ESITTELY SRV Rakennus Oy Tarvonsalmenkatu 15, ESPOO puh asuntomyynti@srv.fi