Kasvu jatkuu. Kuuma kesä ei tahtia hidasta

Transkriptio

1 1 E L O K U U USA Asunnot I Kasvu jatkuu USA Asunnot Kuuma kesä ei tahtia hidasta USA Asunnot I on ollut aktiivisesti toiminnassa huhtikuun puolivälistä alkaen. Kuluneeseen neljään kuukauteen on mahtunut kaksi reipasta työrupeamaa USA:ssa sekä yli sata tehtyä tarjousta, joiden myötä yhtiön omistukseen on tullut 32 asuntoa. Vaikka kesäinen aurinko edelleen paistaakin, meidän katseemme on suunnattu jo syksyn tavoitteisiin. Kesän aikana saatiin päätökseen toinen osakeantikierros, jonka aikana uutta pääomaa yhtiöön sijoitettiin euroa. Osakkaita USA Asunnot I Oy:ssä on raportointihetkellä 43 kpl, ja sijoitettu kokonaispääoma on euroa. Omalla pääomalla toteutetut ostot ovat jatkuneet taukoamatta koko kesäkauden, ja omistukseen saatuihin kohteisiin on tehty suunniteltuja saneeraustoimenpiteitä. Kesäkuun lopulla kävimme USA:ssa, jolloin luotiin pohjaa uusien alueiden ostoille. Matkan aikana tehtiin jalkatyötä sekä Osakepääoma euroa Tehdyt tarjoukset 103kpl Ostetut asunnot 32kpl Sijoitettu pääoma 38 % Asunnot talotyypeittäin Single Family 12kpl Multi Family 20kpl Toimintaa neljässä keskilännen merkittävässä kaupungissa. Aurora Dayton Fort Wayne Indianapolis Tavoitteena vahva vuokratuotto ja aktiivinen arvonkehitys.

2 2 USA ASUNNOT I OY ELOKUU 2013 Ohion Daytonissa että Illinoisin toiseksi suurimmassa kaupungissa Aurorassa. Näiden kaupunkien lisäksi aktiivinen ostotoiminta on käynnissä Indianan pääkaupungissa Indianapolisissa sekä osavaltion toiseksi suurimmassa kaupungissa Fort Waynessa. Ostetut kohteet ovat sekä yksittäisiä omakotitaloja että 2-4 huoneiston taloja. Useamman asunnon kohteista tavoitellaan suurempaa vuokratuottoa, ja yksittäiset omakotitalot tarjoavat vuokratuoton lisäksi mielenkiintoisen näkymän arvonkehityksen kannalta. Keskeistä kaikille ostetuille kohteille on se, että arvoa pystytään luomaan aktiivisesti kiinteistöä kunnostamalla. Olemme jälleen torstaista 8.8. lähtien kohdealueella keskilännessä ostotiimin mukana tekemässä uusia tarjouksia sekä käymässä läpi jo ostettuja ja saneerattuja kohteita. Tavoitteena on tehostaa ja tarkentaa ostotoimintaa entisestään sekä syventää kaupunkien mikrotason tuntemusta. Ostot keskittyvät tällä hetkellä yksittäisiin omakotitaloihin. 2

3 USA ASUNNOT I OY ELOKUU 2013 Vestibulum aliquam quam eget dolor. Aliquam ipsum. In euismod. Toiminta on edennyt melko tarkasti odotettujen suuntaviivojen mukaisesti. Suurimmat yllätykset ovat tulleet siinä, kuinka pitkään hyväksytystä ostotarjouksesta kestää siihen hetkeen, jolloin kiinteistö on yhtiön omistuksessa. Aikaisemman kokemuksen mukaan kesto on vaihdellut päivän välillä, jonka jälkeen kunnostustöihin on varattu noin 30 päivää ja vuokraukseen 30 päivää. Kokonaiskaaren tulisi näin ollen asettua noin vuosineljänneksen mittaiseksi. Ymmärrettävästi remontin sekä vuokrauksen vaihtelut ovat huoneistokohtaisesti suuria. Vaihtelua on viikon kokonaistyöstä ja vuokrausajasta useamman kuukauden kunnostukseen ja pidempään vuokrausaikaan. Hitaimmillaan ostotarjouksesta kaupantekoon on kulunut lähes 90 päivää. Asuntosalkun rakentaminen on pitkäjänteistä ja kärsivällisyyttä vaativaa toimintaa, joka kantaa hedelmää vuosia sen jälkeen, kun hyvä pohjatyö on tehty. Olemme erittäin innoissamme siitä mahdollisuudesta, jonka USA:n asuntomarkkinat tällä hetkellä tarjoavat. On selvää, että mahdollisuuden ikkuna hiljalleen sulkeutuu asuntomarkkinoiden tilan normalisoituessa, mutta toistaiseksi näkymä on edelleen erittäin mielenkiintoinen. Syksyn myötä jatkamme sekä oman pääoman kerryttämistä että vieraan pääomanehtoisen rahoituksen neuvotteluja. Lisäpääomien myötä on tarkoitus laajentaa ostoja nykyisten alueiden lisäksi uusille mielenkiintoisille alueille. Lähiviikkoina tarjoamme tarkempaa tietoa syksyn sijoittajatapahtumasta, jonne jokainen osakas on lämpimästi tervetullut ja voi halutessaan ottaa mukaansa muutaman lähipiiriinsä kuuluvan sukulaisen tai ystävän. 3

4 USA ASUNNOT I OY ELOKUU 2013 Kuvista nähdään kuinka talon ulkoasua on kohennettu julkisivua maalaamalla, kasvistoa harventamalla sekä uusilla istutuksilla. Sisältä talo on kokenut täyden muodonmuutoksen uusine keittiöineen sekä kylpyhuoneineen. Esimerkin asunto on juuri remontista valmistunut ja tällä viikolla vuokraukseen siirtynyt Indianapolisin kaupungissa oleva omakotitalo. Talo sijaitsee työssäkäyvän väestöluokan alueella muutaman kilometrin päässä kaupungin keskustasta. Vaikka Indianapolisin kaupunki tunnetaankin parhaiten Indy ajoista, se on luonteeltaan monivivahteinen kaupunki, jossa asuu noin ihmistä. 4

5 USA ASUNNOT I OY ELOKUU

6 USA ASUNNOT I OY Syksyn tavoitteita Syksyä kohti kuljettaessa tavoitteenamme on kiristää oston tahtia, jotta nykyiset pääomat saadaan mahdollisimman nopeasti ja tuottavasti sijoitettua. Syksyn tullen järjestetään uusi osakeanti vanhoille osakkaille sekä suunnattu anti uusille sijoittajille. Uuden osakepääoman sekä jatkossa saatavan pankkirahoituksen turvin toimintaa laajennetaan kokonaistavoitteen mukaisesti uusille alueille. Elokuun aikana Suomen tiimimme saa lisävahvistusta, mikä mahdollistaa toimintojen merkittävän jatkokehittämisen. matias@vertuscapital.com jaakko.savolainen@vertuscapital.com terhi@vertuscapital.com ELOKUU 2013