Hyvä vuokratapa uudistui - mikä muuttui? Mia Koro-Kanerva OTM, toiminnanjohtaja Suomen Vuokranantajat ry

Transkriptio

1 Hyvä vuokratapa uudistui - mikä muuttui? Mia Koro-Kanerva OTM, toiminnanjohtaja Suomen Vuokranantajat ry

2

3 Hyvä viestintä vuokrasuhteessa Hyvässä viestinnässä käytetään sovittua yhteydenpitokanavaa Sähköinen ilmoitus on kirjallinen, jos sen sisältöä ei voi yksipuolisesti muuttaa ja jos ilmoitus on tallennettavissa Todisteellinen tiedoksianto edellyttää, että vastapuoli kuittaa saaneensa ilmoituksen

4 Vuokrasopimus on vuokrasuhteen tärkein asiakirja Vuokrasopimus ja sen muutokset tehtävä kirjallisesti myös sähköinen sopimus on pätevä Selkeä ja ymmärrettävä sopimus luo hyvät puitteet vuokrasuhteelle Asunnon alku- ja lopputarkastus on molempien osapuolten etu

5 Kimppa-asumiseen tarjolla erilaisia sopimusmalleja Yhteinen sopimus Erilliset sopimukset Alivuokramalli

6 Kotimajoituksen periaatteista kannattaa sopia Vuokralaisella on oikeus käyttää asuntoa yhdessä puolisonsa ja lastensa kanssa Enintään puolet asunnosta voi alivuokrata Jälleenvuokrauksesta sovittava vuokranantajan kanssa

7 Vakuus Omistaja vastaa vakuudesta vuokralaiselle, vaikka omistaja olisi vaihtunut Takauksessa ei ole 3 kk:n vuokran suuruista enimmäismäärää Jos vakuutta käytetään -> kirjallinen erittely Vakuutta voidaan pidättää ilman viivästyskorkoa, kunhan asia selvitetään ripeästi

8 Vuokrankorotus voi perustua sopimukseen tai neuvotteluun Vuokrasopimuksessa sovittava sekä korotuksen perusteesta että korotusajankohdasta Korotuksesta hyvä ilmoittaa vuokralaiselle aina kuukautta ennen sen voimaantuloa Jos korotusehdosta ei ole sovittu, vuokralaisen kanssa voi neuvotella tasokorotuksesta ARA-vuokrasuhteissa omat säännöt vuokrankorotuksille

9 Vuokranantaja vastaa asunnon kunnossapidosta Asunnon remonteista ilmoitettava etukäteen Vuokralaisen hoidettava asuntoa huolellisesti Vuokralaisella velvollisuus ilmoittaa puutteista ja mahdollisuuksien mukaan estettävä lisävahingot Vuokralainen tarvitsee luvan asunnon remontointiin

10 Vuokranalennukset Puutteellisesta asunnosta maksetaan alennettua vuokraa Vuokranalennus on eri asia kuin vahingonkorvaus Asuinkelvottomasta asunnosta ei makseta vuokraa ellei siellä säilytetä tavaroita Asumiskelvottomuus arvioidaan objektiivisesti

11 Vuokralainen vastaa aiheuttamistaan vahingoista Vuokralainen vastaa tahallaan, huolimattomuudella tai laiminlyönnillä aiheuttamistaan vahingoista ja myös vieraansa aiheuttamasta vahingosta Tavanomainen kuluminen ei ole vuokralaisen vastuulla, ellei toisin ole sovittu Vahingonkorvausvastuu ja vakuutuksen korvauspiiri ovat eri asioita

12 Vakuus turvaa sopimusvelvoitteiden noudattamista Jos kaikki on kunnossa, vakuus palautettava viivytyksettä sopimuksen päätyttyä Jos vakuutta pidätetään, vuokralaiselle toimitettava kirjallinen erittely Vakuudesta voi pidättää tosiasialliset ja kohtuulliset kulut

13 Vuokralaisella on oikeus kotirauhaan Vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon sen kunnon valvomiseksi tai esittelemiseksi Vuokralaisella oikeus olla paikalla Vuokralainen ei saa aiheettomasti estää tai vaikeuttaa huoneistoon pääsyä Huoneistossa käynneistä sovittava vuokralaisen kanssa tai annettava käynti-ilmoitus

14 Sopimus voi päättyä irtisanomiseen tai purkamiseen Irtisanomisajan ensimmäisestä alkamispäivästä mahdollista sopia Myös määräaikainen sopimus voidaan joskus päättää ennenaikaisesti Purkaminen mahdollista merkittävissä sopimusrikkomuksissa Irtisanomis- ja purkamisilmoitus annettava tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti

15 Muuttopäivästä voi sopia Muuttopäiväksi voidaan sopia sopimuksen päättymispäivä Vuokranmaksuvelvollisuus myös sopimuksen jälkeen, jos hallintaa ei ole luovutettu Hyvän vuokratavan mukaista ei ole kahden päällekkäisen vuokran periminen