KOSTEUDENHALLINNAN MENETTELYT

Transkriptio

1 Sirpa Pylväs projektinjohtaja Hannu Hyypiä projektipäällikkö KOSTEUDENHALLINNAN MENETTELYT Kosteudenhallinta rakennushankkeessa klinikka 4. työpaja

2 Sirpa Pylväs projektinjohtaja Hannu Hyypiä projektipäällikkö KALASATAMAN KORTTELITALO 2

3 KALASATAMAN KORTTELITALO Hankesuunnitteluvaihe: projektiarkkitehti Erja Erra / Tilakeskus Kalasataman korttelitalo/ EER

4 KALASATAMAN KORTTELITALO POLARIKSENKATU 1, HELSINKI, SÖRNÄINEN, KORTTELI GOSARI Toimintakokonaisuus 0 15 vuotiaille lapsille - toteutetaan kahdessa vaiheessa - 1. vaihe valmistuu kesällä päiväkoti (105 paikkaa), peruskoulun luokka-asteet Kalasataman korttelitalo/ EER

5 1. Vaiheessa toteutetaan koko hankkeen - Liittymiset järjestelmiin - Piha osittain - VSS - tilat - Keittiö ja liikuntasali - LPA- tontin rakentaminen - Koko hankkeen yleissuunnittelu Kalasataman korttelitalo/ EER

6 Laajuudet Kokonaisala brm² Huoneistoala 3275 htm² Hyötyala 2598 hym² - koulu 1776 htm² - päiväkoti 822 hym² Kustannusarvio n Hankkeen aikataulu Arkkitehtikutsukilpailu 2010 Tarveselvitys 10 / 2011 Hankesuunnitelma 09 / 2012 Toteutussuunnittelu- ja rakentamisen valmistelu 10 / / 2014 Rakentaminen (1.vaihe) 06 / / Kalasataman korttelitalo/ EER

7 Tausta kosteudenhallinnan kehittämiselle: RAKLI, Senaatti-kiinteistöt ja Helsingin kaupungin tilakeskus ovat yhdessä päättäneet kehittää ja ideoida kosteudenhallintaan liittyviä menettelyitä. Tähän liittyen on Kalasataman korttelitalon 1. vaiheen yhteydessä päätetty tutkimushankkeena kehittää ko. projektiin uusia menetelmiä, mm. kosteudenhallinnan palkkiomenettely pääurakoitsijalle sekä rakennuttajan laadituttama alustava kosteudenhallintasuunnitelma. 7

8 Kosteudenhallintasuunnitelma: Laatija rakennesuunnittelija Finnmap Consulting Oy (muut suunnittelijat avustivat tarvittavilta osin). Muodostuu seuraavista osista: Kohteen perustiedot Rakennuttajan kosteuden hallinnan tavoitetaso Kosteustekninen suunnittelu / kosteusriskit Kosteusriskien kartoitus / työmaa Rakenteiden kuivumisaika-arviot / päällystäminen Olosuhteiden hallinta työmaalla Kosteudenmittaussuunnitelma Käytön aikainen kosteudenhallinta Liitetään urakkarajaliitteen liitteeksi, jolloin menee tiedoksi / huomioitavaksi kaikkiin urakoihin. 8 Pääurakoitsija laatii / täydentää tämän pohjalta oman kohteen lopullisen kosteudenhallintasuunnitelman.

9 Tutkimushanke kosteudenhallinnan palkkiomenettely pääurakoitsijalle: Vastaavia palkkiomenettelyitä on kehitetty mm. työturvallisuuden osalta. Kehitetty tähän projektiin ja tavoitteena on saada lisäpotkua kohteen kosteudenhallintaan, koska kysymyksessä on kosteusriskiluokitukseltaan normaalia vaativampi kohde. Palkkiomenettely ei välttämättä ole tarpeellinen tai paras ratkaisu kaikissa kohteissa. Laadinnassa on hyödynnetty RIL:n julkaisua RIL , Kosteudenhallinta ja homevaurioiden estäminen. 9 Palkkiomenettelyesitys liitetään mukaan rakennusurakan tarjouspyyntöaineistoon.

10 Laadittu palkkiomenettelyehdotus jakautuu seuraaviin arvioitaviin osuuksiin: Kosteusriskien kartoitus, painoarvo kokonaisuudesta 20 % Työmaaolosuhteiden hallinta ja suojauksen periaatteet eri työvaiheissa, painoarvo kokonaisuudesta 30 % Kuivumisaika-arviot, painoarvo kokonaisuudesta 15 % Kosteusmittaussuunnitelma, painoarvo kokonaisuudesta 10 % Kosteudenhallinnan organisointi, seuranta ja valvonta, painoarvo kokonaisuudesta 15 % Raportointi, painoarvo kokonaisuudesta 10 % 10

11 Arviointi Arviointiasteikkona on Hyvä, Erittäin hyvä, Kiitettävä. Arvioinnin suorittavat rakennuttajan edustajat, lisäksi rakennuttaja voi käyttää apuna ulkopuolisia asiantuntijoita. Arviointia varten pääurakoitsija kutsuu koolle 3-4 seurantapalaveria, joissa käydään läpi palkkiomenettelyn seurantaa. Mahdollinen palkkio maksetaan pääurakoitsijalle, joka maksaa sen täysimääräisenä työmaahenkilöstölle. Palkkio maksetaan kahdessa erässä: 50 % vastaanottoon sidottuna ja 50 % 2. takuuvuoden jälkeen, mikäli kosteudenhallinnassa ei ole havaittu ongelmia. 11

12 12 Kiitos!

13 Mitä klinikka vastaa? Kysymyksiä? Näkemyksiä? Ajatuksia? Ehdotuksia? Ratkaisuja? 13