KEVÄÄLLÄ 2016 SULJETULLA TARJOUSKILPAILULLA JA LAPSIPERHEKIINTIÖSSÄ LUOVUTETTAVAT OMAKOTITONTIT

Transkriptio

1 Kiinteistöliikelaitos KEVÄÄLLÄ 2016 SULJETULLA TARJOUSKILPAILULLA JA LAPSIPERHEKIINTIÖSSÄ LUOVUTETTAVAT OMAKOTITONTIT A B Vaativa rakennussuunnittelutehtävä. Tavanomainen rakennussuunnittelutehtävä. *Vuokratarjous määräytyy 4 % mukaan tontista tarjotusta hinnasta. Suljetulla tarjouskilpailulla luovutettavat tontit Tontin kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala m 2 Rak.oik. k-m 2 Tontin pohjahinta euroa * A Täkkikatu ,00 A Täkkikatu ,00 B Täkkikatu ,00 B Täkkikatu ,00 A Täkkikatu ,00 B Maitokatu ,00 B Maitokatu ,00 A Maitokatu ,00 A Maitokatu ,00 A Maitokatu ,00 B Eekinkuja ,00 B Eekinkuja ,00 B Mäntyojantie ,00 B Mäntyojantie ,00 B Mäntyojantie ,00 Lapsiperhekiintiön tontit Tontin kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala m 2 Rak.oik. k-m 2 Perusvuosivuokra euroa Haarla A Kortelantie ,52 A Täkkikatu ,52 B Täkkikatu ,52 B Maitokatu ,52 A Maitokatu ,20 B Eekinkuja ,60 B Mäntyojantie ,56 Kiinteistöliikelaitos Postiosoite Puolalankatu 5 (asiakaspalvelu) Faksi Puh PL 11 Puutarhakatu 2 (käyntiosoite) Faksi kiinteistoliikelaitos@turku.fi Turku

2 Tontit on merkitty maastoon opaskilvillä. Tonttien karttamateriaali, asemakaavamääräykset ja muu oheismateriaali löytyy sähköisestä tonttipalvelusta, jonka kautta myös ensisijaisesti tehdään tarjoukset ja hakemukset tonteista. Jos asiakkaalla ei ole mahdollisuutta sähköiseen hakuun on kaavakkeet mahdollisuus saada osoitteesta Tarjoustonttien varaaminen, luovutusmuoto ja maksut Tarjous tulee tehdä ensisijaisesti sähköisessä tonttipalvelussa ti klo klo välisenä aikana. Tarjouksen voi tehdä useammasta tontista laittamalla tontit mieluisuusjärjestykseen. Tontit luovutetaan kaupungin normaalein luovutusehdoin. Kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Tontit luovutetaan tarjousperusteisesti siten, että tontista voi tarjota joko ostohintaa tai perusvuosivuokraa. Vuokratarjous hyväksytään ainoastaan luonnollisilta henkilöiltä, eli esim. yritys voi tehdä ainoastaan ostotarjouksen, eikä rakentamattoman tontin siirtoa yksityiseltä yritykselle tulla hyväksymään. Sama taho voi tehdä vain yhden tarjouksen kutakin tonttia kohden. Kaupungin asuntotarkoitukseen käyttämä tonttivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta. Jos esimerkiksi tontin ostohinnaksi tarjotaan euroa, niin vastaava tontin perusvuosivuokra on euroa. Käytännössä kulloinkin voimassa olevan vyöhykehinnan alle jääviä tarjouksia ei hyväksytä. Kaupunki perii hyväksytyn tarjouksen tehneeltä euroa käsirahaa erillisen laskun mukaan kahden kuukauden kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä. Käsiraha hyvitetään ostotonteilla kauppahinnassa ja vuokratonteilla palautetaan vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ilmoitetulle pankkitilille. Hyväksytyn tarjouksen tehneen on vetäytyessään kaupasta/ vuokrauksesta korvattava kaupungille maakaaren 2 luvun 8 :n mukaisina kohtuullisina kustannuksina euroa. Tontti varataan hyväksytyn tarjouksen tehneelle kuuden (6) kuukauden ajaksi myynti-/vuokrauspäätöksestä lukien, jona aikana on jätettävä Kiinteistöliikelaitokselle rakennusvalvonnan alustavasti hyväksymät tontin rakennussuunnitelmat (asema-, pohja- ja julkisivupiirustukset). Tämän jälkeen voidaan tontin luovutussopimus (vuokrasopimus / kauppakirja) allekirjoittaa, minkä jälkeen tontin hallinta siirtyy varaajalle ja hän on oikeutettu hakemaan rakennuslupaa. Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa luovutussopimuksen allekirjoittamisesta lukien vähintään 60 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta. Vuokrasopimukset tehdään päättyviksi. Tontin perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain. Ostotonteilla varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta.

3 Ostaja on velvollinen hakemaan lainhuutoa ja vuokramies oikeutensa kirjaamista kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta Maanmittauslaitokselta. Maanmittauslaitoksen Turun toimipisteen osoite on Itsenäisyydenaukio 2 ja postiosoite Maanmittauslaitos/Kirjaamisasiat, PL 3, Turku. Maanmittauslaitoksen valtakunnallinen asiakaspalvelu puh Korkotukilainaan ja rakentamiseen liittyvistä asioista saa tietoja Kiinteistöliikelaitokselta korjausneuvoja Mika Palmroos puh Lapsiperhekiintiöön kuuluvien tonttien hakeminen Lisätietoja tonteista ja rakentamisesta Lapsiperhetonttihakemus tulee tehdä ensisijaisesti sähköisessä tonttipalvelussa ti klo klo välisenä aikana. Lapsiperhekiintiöön kuuluvia tontteja voi hakea perhe, jossa hakemusten jättöajan päättyessä on vähintään yksi korkeintaan 12-vuotias lapsi, eikä perhe tai kukaan sen jäsenistä ole saanut kaupungilta tonttia viimeisen kymmenen vuoden aikana. Tontin saaminen tarkoittaa, että lautakunta/johtokunta on tehnyt päätöksen tontin saamisesta, vaikka tontti olisi myöhemmin peruutettu. Hakemus voi kohdistua vaikka kaikkiin jaossa oleviin lapsiperhekiintiön tontteihin. Jos samaan tonttiin kohdistuu useampia hakemuksia, suoritetaan arvonta hakijoiden kesken. Tontin hakija on mukana kaikkien niiden tonttien arvonnoissa, joihin on kohdistanut hakemuksen. Arvotaan tontin saaja ja neljä varasijaa. Varasijoja ei käytetä enää sen jälkeen, kun päätökset tontin saajista on tehty. Perheestä voidaan tehdä vain yksi hakemus kutakin tonttia kohden. Tontit luovutetaan vuokraamalla. Tonttien pääoma-arvot määräytyvät Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan vahvistamien vyöhykehintojen perusteella. Haarlassa 53 /m 2 ja ssa 19 /m 2 ja perusvuosivuokrana peritään 4 % tontin pääoma-arvosta. Muutoin noudatetaan normaaleja tontin vuokrausehtoja. Tontin omaksi lunastaminen on mahdollista kymmenen vuoden kuluttua vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Lapsiperhetontin hakija voi samanaikaisesti jättää tarjouksen myös tarjousperusteisista tonteista. Mikäli hänen tarjouksensa menestyy ja hän saisi tontin myös lapsiperhekiintiöstä, hakija saa päättää kumman tontin ottaa. Lapsiperhetonttien saajilta ei peritä euron käsirahaa eikä korvausta jos he luopuvat tontista. Lapsiperhetonttien saajia koskee muilta osin samat ohjeet kuin edellä tarjoustonttien saajia. Ennen tarjouksen tai hakemuksen jättämistä on hyvä tutustua tonttiin ja tontin kaavamääräyksiin ja verrata niitä omiin toiveisiin ja tarpeisiin! Luovutettavat tontit on luokiteltu rakennussuunnittelutehtävän vaativuuden mukaan. Tämän kierroksen tonttien rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokat on merkitty tonttiluetteloon kiinteistötunnuksen eteen kirjaimella A = vaativa rakennussuunnittelutehtävä tai B = tavanomainen rakennussuunnittelutehtävä.

4 Suunnittelijakelpoisuuden ratkaisee rakennusvalvonta. Pääsuunnittelijan valinta on rakennushankkeen ensimmäinen asia. Varmista suunnittelijan kelpoisuus rakennusvalvonnasta ENNEN suunnitelmien tekemistä. Rakennusvalvonnan lupa-arkkitehdit vastaavat rakentamista koskeviin kysymyksiin puhelimitse ma, ti ja to klo tai sähköpostitse: Haarla, Jaakko Stolt, puh tai sekä Perttu Nieminen, puh tai Maria Paukio, puh tai Yleistä Kunnallistekniikka, mm. vesi-, jätevesi- ja hulevesijohdot sekä sähkö ovat yleensä rakennettu tai tullaan rakentamaan tontin rajalle. Kaikilla tonteilla ei näin kuitenkaan ole ja silloin tontin saajan on liityttävä olemassa oleviin johtoihin kustannuksellaan. Huom! Kaikkien tonttien alueella tontin haltijan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. Hirvensalo Haarla Haarla Kortelantie 15 Hirvensaloon on tulossa yhtenäiskoulu, Syvälahden koulu (monitoimitalo), jossa on luokat 1-9. Koulu rakennetaan Syvälahden alueelle laskettelumäen lähimaastoon ja tämän hetken tiedon mukaan koulu valmistuu syksyyn 2018 mennessä. Kortelantien tontti sijaitsee Hirvensalon saaren eteläosassa Tammistontien eteläpuolella. Tontti sijaitsee lähellä Haarlan salmea ja tontilta on myös näkymä salmelle. Tontilta on matkaa Haarlan kouluun (alakoulu) ja Haarlan liikekeskukseen runsas kilometri. Tontti on vahvistuneen asemakaavan mukaista yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialuetta (AO-1). Rakennukset tulee rakentaa korttelialueittain yhtenäisesti. Tontille on rakennettava kaksikerroksinen asuinrakennus. Katemateriaalin väri tulee olla musta tai tumman harmaa. Korttelialueen rakennuksissa tulee olla kattomuotona satula-, pulpetti- tai tasakatto. Kattokulman tulee olla 1:6 tai loivempi. Rakennusten julkisivuverhouksena tulee käyttää vaaleaa rappausta tai puuta. Hirsi ei saa olla näkyvänä materiaalina. Rakennuksissa saa käyttää vähäisessä määrin tehostevärejä ja -materiaaleja. Tontin kohdalla on kunnallistekniikka valmiina ja se on tuotu tontin rajalle. Iso-Haarlan kaava-alueen vaihtelevista pohjaolosuhteista johtuen on Turun Vesiliikelaitos laatinut ohjeen, joka kunkin tontin rakentajan pohjatutkijan tulee suunnittelussa ottaa huomioon. Katso liite 1.

5 n tontit sijaitsevat nykyisen jo rakennetun n itäpuolella ja Tampereen valtatien pohjoispuolella Vakiniitun kaava-alueella. Alueen liittää nykyiseen an etelässä Pyhän Marian tie ja pohjoisessa Kukkamaariankatu. an on tulossa yhtenäiskoulu Vakiniitun kaava-alueen Y-1 tontille, jossa on luokat 1-9. Tämän hetken tiedon mukaan koulu valmistuu lukukauden aikana. Alueen tonteille, jotka rajoittuvat Pyhän Marian tiehen on rakennettava meluaita, korkeus 1,5 m maanpinnasta (ai-3) asemakaavan mukaisesti. Täkkikatu Täkkikadun tontit ovat metsäisiä tontteja. Rakennusten pääasiallisena julkisivuverhouksena tulee käyttää tiiltä. Asuinrakennusten kattomuotona tulee olla satulakatto. Täkkikadun itäpuolella, parilliset osoitenumerot, on rakennettava yksikerroksiset asuinrakennukset ja länsipuolelle, parittomat osoitenumero, on rakennettava puolitoistakerroksiset asuinrakennukset. Tonttien kohdalla on kunnallistekniikka valmiina ja se on tuotu tonttien rajoille. Maitokatu Maitokadun tontit ovat metsäisiä tontteja. Rakennusten pääasiallisena julkisivuverhouksena tulee käyttää rappausta. Maitokadun länsipuolella, parittomat osoitenumerot, tulee rakentaa yksikerroksiset asuinrakennukset ja asuinrakennusten kattomuotona tulee olla satulakatto. Maitokadun itäpuolella tontille Maitokatu 4 on rakennettava kaksikerroksinen rakennus ja tonteilla Maitokatu 6 ja 8 asuinrakennuksen on oltava osittain kaksikerroksinen niin, että Maitokatu 6 tontilla 2/3 ja Maitokatu 8 tontilla 1/3 rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen alemmassa kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Tonttien Maitokatu 4,6 ja 8 kattomuotona tulee olla satula-, pulpetti- tai tasakatto. Tonttien kohdalla on kunnallistekniikka valmiina ja se on tuotu tonttien rajoille. Eekinkuja Mäntyojantie Mäntyojantien tontit ja Eekinkuja 2 ovat peltotontteja. Eekinkuja 1 tontti on metsäinen tontti. Asemakaavamääräykset mahdollistavat puolitoistakerroksisen asuinrakennuksen rakentamisen. Rakennusten pääasiallisena julkisivuverhouksena tulee käyttää poltettua tiiltä, rappausta tai yhtenäistä laudoitusta. Rakennusten kattomuotona tulee olla satulakatto. Tonttien kohdalla on kunnallistekniikka valmiina ja se on tuotu tonttien rajoille lukuun ottamatta tonttia Mäntyojantie 7. Tontin Mäntyojantie 7 saajan pitää liittyä Mäntyojantiellä oleviin johtoihin kustannuksellaan. Tonttien Mäntyojantie 5 ja 7 alueella kulkee ilmajohto, joka tulee poistumaan kesän 2017 aikana.

6 Maaperätutkimukset Maaperätutkimuksen teettää tontin saaja kustannuksellaan ja tutkimus maksaa n euroa. Kaupunki tekee maaperätutkimuksia kadun rakentamisen pohjaksi, mutta nykyisin monesti uusilla alueilla on yksi kairauspiste myös rakennusalalla (tällä kierroksella ei tontilla Mäntyojantie 7, Maitokatu 8 eikä Kortelantie 15). Maaperätietoja antaa (ei tulkitse) Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelussa maanantaista torstaihin Tiina Saarinen puh tai tiina.s.saarinen@turku.fi ja perjantaisin Pia Erme puh. (02) tai pia.erme@turku.fi Kyselyt mieluiten sähköpostilla, tunnistetietona joko tontin osoite tai kiinteistötunnus. Liittymismaksut ym. Vesihuollon liittymiskustannuksista peritään runkolinjasta mahdollisesti tontin rajalle tuoduista ns. tonttijohdoista (alkupäät) n euron rakentamiskustannukset kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, sekä liittymismaksua n euroa kun sopimus Turun Vesiliikelaitoksen kanssa on allekirjoitettu. Johtojen loppupäiden ja mittarin kustannukset ovat alkaen euroa. Lisätietoja vesihuollon liittymisasioista saa Turun Vesiliikelaitoksen asiakaspalvelutoimistosta: puh. (02) tai puh. (02) Tontin sisällä tehtävistä kaivu- ja rakentamistöistä ja niiden kustannuksista vastaa kiinteistönhaltija. Sähköliittymämaksun suuruus on alkaen euroa tarvittavan pääsulakkeen koosta riippuen. Liittymismaksun lisäksi tulevat liittymän varsinaiset rakentamiskustannukset. Tarkempia tietoja saa Turku Energia Sähköverkot Oy liittymispalvelut puh. (02) tai Kaukolämpöön liittymismahdollisuudesta ja kustannuksista voi tiedustella Turku Energia Oy Jari Kairama puh Yleisötilaisuus Lisätietoja Luovutettavista tonteista kiinnostuneille pidetään yleisötilaisuus Puutarhakadun auditoriossa, Puutarhakatu 1, keskiviikkona klo Tilaisuudessa kaupungin edustajat kertovat tonttien luovutusmenettelystä, luovutettavien tonttien asemakaavamääräyksistä ja muista ohjeista. Tilaisuuteen toivotaan tontin hakijoiden lisäksi osallistuvan myös kohteiden rakennussuunnittelijoita ja pääsuunnittelijoita. Lisätietoja tonteista antavat Ritva Tuomainen puh , Suvi Panschin puh ja Riina Graan puh

7 Liite 1 Iso-Haarlan asemakaava-alueen stabilointi Alueen pohjanvahvistus Rakennusalue sijaitsee Turussa, Iso-Haarlan asemakaava-alueella. Alueen pohjaolosuhteet ovat vaihtelevasti kalliota ja pehmeää savikkoa. Alueen katuja ja putkilinjoja on perustettu joko kantavan pohjan varaan tai pohjanvahvistetun saven varaan. Pohjavahvistukset on tehty pilaristabiloimalla ja rajapinnoilla massanvaihdolla sekä kevennysrakenteilla (kevytsorakiilat). Mitä tontin ostaja tulisi huomioida Pohjavahvistettu savi, tässä tapauksessa pilaristabiloimalla, on rakenne, jonka tarkoitus on kantaa kadun uudet rakennekerrokset sekä putkikaivantojen mursketäytöt. Rakenne on lähes painumaton verrattuna viereiseen luonnontilan saveen. Tontit, jossa pohjaolosuhteet ovat pehmeää savea, painuvat riippuen tontille mahdollisesti tulevien rakenteiden tai pihatäyttöjen kerrospaksuuksista. Kunkin tontin rakentajan pohjatutkijan tulee laatiessaan pohjatutkimusohjelman ja perustamistapalausunnon suunnitella ja ottaa kantaa kadun ja tontin väliseen siirtymärakenteeseen. Siirtymärakenne voi esimerkiksi olla: - massanvaihto; savi vaihdetaan kivi-ainesmateriaaliin kantavan pohjan varaan - kevennysrakenne; kevytsorakiila, joka ohenee kohti painuvaa tonttia - putken arinana teräslevy tai vastaava, joka tasaa painumaeron savikon ja stabiloidun maaperän välillä Turun vesilaitos