KEVÄÄLLÄ 2016 AVOIMELLA TARJOUSKILPAILULLA MYYTÄVÄT TAI VUOKRATTAVAT OMAKOTITONTIT

Transkriptio

1 Kiinteistöliikelaitos KEVÄÄLLÄ 2016 AVOIMELLA TARJOUSKILPAILULLA MYYTÄVÄT TAI VUOKRATTAVAT OMAKOTITONTIT A Vaativa rakennussuunnittelutehtävä. *Vuokratarjous määräytyy 4 % mukaan tontista tarjotusta hinnasta. Avoimella tarjouskilpailulla luovutettavat tontit Tontin kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala m 2 Rak.oik. k-m 2 Tontin pohjahinta euroa * A Sefyyrikuja ,00 A Aamunkoitonkatu ,00 A Kauppakarinkuja ,00 A Härkäpellonkuja ,00 Tarjoustonttien varaaminen ja maksut Tontit on merkitty maastoon opaskilvillä ja tonttien pyykit on osoitettu puusälein. Tontteihin liittyvä karttamateriaali ja muu oheismateriaali löytyy Huutokaupat.com palvelusta. Tontit luovutetaan avoimella tarjouskilpailulla korkeimman tarjouksen tehneelle taholle myymällä tai vuokraamalla ja noudattamalla kaupungin käyttämiä vakio- kauppakirjaehtoja/vuokrasopimusehtoja. Avoimessa tarjouskilpailussa on mahdollista jättää ainoastaan ostotarjouksia tarjousvaiheessa, mutta tontin saaja voi ennen tarjouksen hyväksymispäätöstä ilmoittaa haluavansa vuokrata tontin, jolloin perusvuokra on 4 % tarjotusta hinnasta. Vuokratarjous hyväksytään ainoastaan luonnollisilta henkilöiltä eli esim. yritys voi tehdä ainoastaan ostotarjouksen, eikä rakentamattoman tontin siirtoa yksityiseltä yritykselle tulla hyväksymään. Tarjoukset jätetään Huutokaupat.com palvelun kautta ti klo ma klo välisenä aikana. Kaupunki perii hyväksytyn tarjouksen tehneeltä 1000 euroa käsirahaa erillisen laskun mukaan välittömästi kiinteistötoimialan toimialajohtajan hyväksymispäätöksen jälkeen. Käsiraha hyvitetään ostotonteilla kauppahinnassa ja vuokratonteilla palautetaan vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ilmoitetulle pankkitilille. Kiinteistöliikelaitos Postiosoite Puolalankatu 5 (asiakaspalvelu) Faksi Puh PL 11 Puutarhakatu 2 (käyntiosoite) Faksi kiinteistoliikelaitos@turku.fi Turku

2 Hyväksytyn tarjouksen tehneen on vetäytyessään kaupasta korvattava kaupungille maakaaren 2 luvun 8 :n mukaisina kohtuullisina kustannuksina 1000 euroa. Tontti varataan hyväksytyn tarjouksen tehneelle kuuden (6) kuukauden ajaksi myynti/vuokrauspäätöksestä lukien, jona aikana on jätettävä Kiinteistöliikelaitokselle rakennusvalvonnan alustavasti hyväksymät tontin rakennussuunnitelmat (asema-, pohja- ja julkisivupiirustukset). Tämän jälkeen voidaan tontin kauppakirja/vuokrasopimus allekirjoittaa, minkä jälkeen tontin hallinta siirtyy varaajalle ja hän on oikeutettu hakemaan rakennuslupaa. Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan/vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien vähintään 60 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta. Vuokrasopimukset tehdään päättyviksi. Tontin perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain. Ostotonteilla varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta. Ostaja on velvollinen hakemaan lainhuutoa ja vuokramies oikeutensa kirjaamista kuuden kuukauden kuluessa Maanmittauslaitokselta. Maanmittauslaitoksen Turun toimipisteen osoite on Itsenäisyydenaukio 2 ja postiosoite Maanmittauslaitos/Kirjaamisasiat, PL 3, Turku. Maanmittauslaitoksen valtakunnallinen asiakaspalvelu puh Korkotukilainaan ja rakentamiseen liittyvistä asioista saa tietoja Kiinteistöliikelaitokselta korjausneuvoja Mika Palmroos puh Lisätietoja tonteista ja rakentamisesta Ennen tarjouksen jättämistä on hyvä tutustua tonttiin ja tontin kaavamääräyksiin ja verrata niitä omiin toiveisiin ja tarpeisiin! Luovutettavat tontit on luokiteltu rakennussuunnittelutehtävän vaativuuden mukaan. Tämän kierroksen tonttien rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokat on merkitty tonttiluetteloon kiinteistötunnuksen eteen kirjaimella A = vaativa rakennussuunnittelutehtävä. Suunnittelijakelpoisuuden ratkaisee rakennusvalvonta. Pääsuunnittelijan valinta on rakennushankkeen ensimmäinen asia. Varmista suunnittelijan kelpoisuus rakennusvalvonnasta ENNEN suunnitelmien tekemistä. Rakennusvalvonnan lupa-arkkitehdit vastaavat rakentamista koskeviin kysymyksiin puhelimitse ma, ti ja to klo tai sähköpostitse: Jaakko Stolt, puh tai jaakko.stolt@turku.fi sekä Perttu Nieminen, puh tai perttu.nieminen@turku.fi

3 Yleistä Kunnallistekniikka, mm. vesi-, jätevesi- ja hulevesijohdot sekä sähkö ovat yleensä rakennettu tai tullaan rakentamaan tontin rajalle. Kaikilla tontilla ei näin kuitenkaan ole ja silloin tontin saajan on liityttävä olemassa oleviin johtoihin kustannuksellaan. Huom! Kaikkien tonttien alueella tontin haltijan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. n tontit sijaitsevat Hirvensalon saaren eteläosassa. Tonteilta on noin kilometrin matka n kouluun (alakoulu) ja n liikekeskukseen sekä Ekvallan uimarannalle. Aamunkoitonkadun tontti sijaitsee palveluiden välittömässä läheisyydessä. Keskustaan on tonteilta matkaa n. 9 kilometriä. Hirvensaloon on tulossa yhtenäiskoulu, Syvälahden koulu (monitoimitalo), jossa on luokat 1-9. Koulu rakennetaan Syvälahden alueelle laskettelumäen lähimaastoon ja tämän hetken tiedon mukaan koulu valmistuu syksyyn 2018 mennessä. Sefyyrikuja 6 Sefyyrikujan tontti sijaitsee Kakskerrantien itäpuolella Erityisosaamiskeskus Suvituulen läheisyydessä. Tontilta on näkymä nsalmelle. Tontti on vahvistuneen asemakaavan mukaista asuinpientalojen korttelialuetta, johon saa rakentaa enintään yhden asunnon erillispientalon (AO-1). Tontille on rakennettava kaksikerroksinen asuinrakennus. Korttelialueella pääasiallisena julkisivuverhouksena tulee käyttää harmaata tai terrakotan väristä rappausta tai vaakalaudoitusta, tai punatiilimuurausta. Katemateriaalin väri tulee olla tumman harmaa. Tontin kohdalla on kunnallistekniikka valmiina, mutta sitä ei ole tuotu tontin rajalle. Tontille on perustettu viemärijohtorasite. Rasitealueen sijainti on osoitettu kartalla M 20 / Tontti on mahdollista liittää kaukolämpöverkostoon. Aamunkoitonkatu 6 Aamunkoitonkadun tontti sijaitsee n liikekeskuksen ja n koulun välittömässä läheisyydessä jo valmiiksi rakennetulla alueella. Tontti on vahvistuneen asemakaavan mukaista erillispientalojen korttelialuetta (AO-2). Tontille on rakennettava kaksikerroksinen asuinrakennus. Rakennusten julkisivuverhouksena tulee käyttää vaaleaa rappausta. Lisäksi saadaan käyttää erkkereissä ja muissa ulkonevissa osissa kuultokäsiteltyä puuta tai punatiilimuurausta. Tontit tulee aidata pensasaidalla korttelialueittain yhtenäisesti. Tontin kohdalla on kunnallistekniikka valmiina ja se on tuotu tontin rajalle. Tontille on perustettu vesijohtorasite, joka ulottuu osittain rakennusalalle, eikä tätä osuutta rakennusalasta voi käyttää rakentamiseen. Rasitealueen sijainti on osoitettu kartalla M 21 / Tontti on mahdollista liittää kaukolämpöverkostoon.

4 Kauppakarinkuja 6 Kauppakarinkujan tontti sijaitsee Kakskerrantien länsipuolella Hirvensalon saaren eteläosassa lähellä n salmea. Tontti on vahvistuneen asemakaavan mukaista yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialuetta (AO-3). Rakennukset tulee rakentaa korttelialueittain yhteneväisesti. Tontille on rakennettava yksikerroksinen asuinrakennus. Katemateriaalin väri tulee olla musta tai tumman harmaa. Korttelialueen rakennuksissa tulee olla kattomuotona satulakatto. Kattokulman tulee olla 1:3-1:2. Rakennusten julkisivuverhouksena tulee käyttää yhtenäistä vaalean sävyistä laudoitusta. Rakentaminen on sovitettava alueen oleviin pinnanmuotoihin. Louhinta on sallittu vain välttämättömin osin rakennusten ja maanalaisten johtojen kohdalta. Tontin kohdalla on kunnallistekniikka valmiina ja se on tuotu tontin rajalle. Iso-n kaava-alueen vaihtelevista pohjaolosuhteista johtuen on Turun Vesiliikelaitos laatinut ohjeen, joka kunkin tontin rakentajan pohjatutkijan tulee suunnittelussa ottaa huomioon. Katso liite 1. Härkäpellonkuja 6 Härkäpellonkujan tontti sijaitsee Hirvensalon saaren eteläosassa Tammistontien eteläpuolella lähellä n salmea. Tontti on vahvistuneen asemakaavan mukaista yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialuetta (AO-1). Rakennukset tulee rakentaa korttelialueittain yhtenäisesti. Tontille on rakennettava kaksikerroksinen asuinrakennus. Katemateriaalin väri tulee olla musta tai tumman harmaa. Korttelialueen rakennuksissa tulee olla kattomuotona satula-, pulpetti- tai tasakatto. Kattokulman tulee olla 1:6 tai loivempi. Rakennusten julkisivuverhouksena tulee käyttää vaaleaa rappausta tai puuta. Hirsi ei saa olla näkyvänä materiaalina. Rakennuksissa saa käyttää vähäisessä määrin tehostevärejä ja -materiaaleja. Tontin kohdalla on kunnallistekniikka valmiina ja se on tuotu tontin rajalle. Tontti sijaitsee alueella, jossa kunnallistekniikan jätevesiviemäröinti on toteutettu paineviemäriratkaisun avulla. Tämä edellyttää, että kiinteistön jätevedet tulee pumpata paineellisesti viemärilinjaan. Kiinteistölle tulee rakentaa pienpumppaamo jätevesille tontin saajan toimesta ja kustannuksella. LVI-suunnittelun yhteydessä pumppaamon mitoituksessa tulee huomioida se, että pumppaamon nostokorkeus riittää yleisen viemärilinjan paineentasauskaivolle saakka, joka ei välttämättä sijaitse kiinteistön läheisyydessä. Iso-n kaava-alueen vaihtelevista pohjaolosuhteista johtuen on Turun Vesiliikelaitos laatinut ohjeen, joka kunkin tontin rakentajan pohjatutkijan tulee suunnittelussa ottaa huomioon. Katso liite 1.

5 Maaperätutkimukset Maaperätutkimuksen teettää tontin saaja kustannuksellaan ja tutkimus maksaa n euroa. Kaupunki tekee maaperätutkimuksia kadun rakentamisen pohjaksi. Tämän avoimen tarjouskilpailun tonttien lähistöltä löytyy kairauspisteitä tonttia Kauppakarinkuja 6 lukuun ottamatta. Maaperätietoja antaa (ei tulkitse) Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelussa maanantaista torstaihin Tiina Saarinen puh tai tiina.s.saarinen@turku.fi ja perjantaisin Pia Erme puh. (02) tai pia.erme@turku.fi Kyselyt mieluiten sähköpostilla, tunnistetietona joko tontin osoite tai kiinteistötunnus. Liittymismaksut ym. Vesihuollon liittymiskustannuksista peritään runkolinjasta mahdollisesti tontin rajalle tuoduista ns. tonttijohdoista (alkupäät) n euron rakentamiskustannukset kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, sekä liittymismaksua n euroa kun sopimus Turun Vesiliikelaitoksen kanssa on allekirjoitettu. Johtojen loppupäiden ja mittarin kustannukset ovat alkaen euroa. Lisätietoja vesihuollon liittymisasioista saa Turun Vesiliikelaitoksen asiakaspalvelutoimistosta puh. (02) tai puh. (02) Tontin sisällä tehtävistä kaivu- ja rakentamistöistä ja niiden kustannuksista vastaa kiinteistönhaltija. Sähköliittymämaksun suuruus on alkaen euroa tarvittavan pääsulakkeen koosta riippuen. Liittymismaksun lisäksi tulevat liittymän varsinaiset rakentamiskustannukset. Tarkempia tietoja saa Turku Energia Sähköverkot Oy liittymispalvelut puh. (02) tai Kaukolämpöön liittymismahdollisuudesta ja kustannuksista voi tiedustella Turku Energia Oy Jari Kairama puh Yleisötilaisuus Luovutettavista tonteista kiinnostuneille pidetään yleisötilaisuus Puutarhakadun auditoriossa, Puutarhakatu 1, keskiviikkona klo Tilaisuudessa kaupungin edustajat kertovat tonttien luovutusmenettelystä, luovutettavien tonttien asemakaavamääräyksistä ja muista ohjeista. Tilaisuuteen toivotaan tontin hakijoiden lisäksi osallistuvan myös kohteiden rakennussuunnittelijoita ja pääsuunnittelijoita. Lisätietoja Lisätietoja tonteista antavat Ritva Tuomainen puh , Suvi Panschin puh ja Riina Graan puh

6 Liite 1 Iso-n asemakaava-alueen stabilointi Alueen pohjanvahvistus Rakennusalue sijaitsee Turussa, Iso-n asemakaava-alueella. Alueen pohjaolosuhteet ovat vaihtelevasti kalliota ja pehmeää savikkoa. Alueen katuja ja putkilinjoja on perustettu joko kantavan pohjan varaan tai pohjanvahvistetun saven varaan. Pohjavahvistukset on tehty pilaristabiloimalla ja rajapinnoilla massanvaihdolla sekä kevennysrakenteilla (kevytsorakiilat). Mitä tontin ostaja tulisi huomioida Pohjavahvistettu savi, tässä tapauksessa pilaristabiloimalla, on rakenne, jonka tarkoitus on kantaa kadun uudet rakennekerrokset sekä putkikaivantojen mursketäytöt. Rakenne on lähes painumaton verrattuna viereiseen luonnontilan saveen. Tontit, jossa pohjaolosuhteet ovat pehmeää savea, painuvat riippuen tontille mahdollisesti tulevien rakenteiden tai pihatäyttöjen kerrospaksuuksista. Kunkin tontin rakentajan pohjatutkijan tulee laatiessaan pohjatutkimusohjelman ja perustamistapalausunnon suunnitella ja ottaa kantaa kadun ja tontin väliseen siirtymärakenteeseen. Siirtymärakenne voi esimerkiksi olla: - massanvaihto; savi vaihdetaan kivi-ainesmateriaaliin kantavan pohjan varaan - kevennysrakenne; kevytsorakiila, joka ohenee kohti painuvaa tonttia - putken arinana teräslevy tai vastaava, joka tasaa painumaeron savikon ja stabiloidun maaperän välillä Turun vesilaitos