SAHARISENTIE 3 KAAVATUNNUS 41: ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 A S E M A K A A V A N S E L O S T U S SAHARISENTIE 3 KAAVATUNNUS 41:

2 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (2) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Kaava-alue Kaava-alue sijoittuu Palokan kaupunginosaan Saharisentielle lähelle Palokan keskustan palveluja. Asemakaavan muutos koskee 41. kaupunginosan korttelin 13 tontteja 3 ja 4. Kuva 1 Kaava-alueen sijainti 1.2 Tiivistelmä asemakaavasta Kaavamuutoksessa rakennusoikeutta on nostettu ja rakennusalojen rajoja tarkistettu. Saharisentie 3a kohdalla käyttötarkoitus on muutettu rivi/pienkerrostalon rakentamisen mahdollistavaksi AKRmerkinnäksi ja rakennusoikeutta on osoitettu 750 kerrosalaneliömetriä. Saharisentie 3b:ssä käyttötarkoitus pysyy edelleen erillispientalojen korttelialueena AO ja rakennusoikeutta on osoitettu 290 kerrosalaneliömetriä. 1.3 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoituksen vireilletulosta tiedotettiin sanomalehti Keskisuomalaisessa luonnoksen nähtäville asettamisen yhteydessä Asemakaavaluonnos MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä. Asemakaavan muutosehdotus MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä. 1.4 Yhteystiedot Arto Sipinen, suunnitteluinsinööri Puh Marja Särkkä, suunnitteluavustaja Puh Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite: Kivääritehtaankatu 6, Kivääritehdas 3 krs. arto.sipinen[a]jyvaskyla.fi, marja.sarkka[a]jyvaskyla.fi

3 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (3) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ Kaava-alue Tiivistelmä asemakaavasta Kaavaprosessin vaiheet Yhteystiedot TAVOITTEET Tavoitteet LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Aloitusvaihe Luonnosvaihe ja osallistuminen Ehdotusvaihe ja osallistuminen ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavaratkaisun yleiskuvaus ja vaihtoehdot Aluevaraukset Kaavaratkaisun perustelut Vaikutusten arviointi ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ote ajantasa-asemakaavasta 3) tilastolomake 4) tonttijako, laaditaan ehdotusvaiheessa 5) asemakaavan muutos, pienennös

4 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (4) 2 TAVOITTEET 2.1 Tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistynyt yksityisen maanomistajan hakemuksesta. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tehostaa maankäyttöä vastaamaan lähiympäristön maankäytön tehokkuutta. Asemakaavalla rakentamista ohjataan niin, että uudisrakentaminen soveltuu Saharisentien rakennettuun ympäristöön. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueen tontilta 3 on purettu 70-luvun lopulla valmistunut omakotitalo sekä liiteri. Alueella ei ole rakennuksia ja alue on tasattu. Tontilla 4 on omakotitalo piharakennuksineen ja autotalleineen. Tontin 3 koko on 2495 m² ja tontin 4 koko 2497 m². Suunnittelualueen pinta-ala on 4992 m². Suunnittelualue on ihmistoiminnan muokkaamaa piha-aluetta eikä luonnontilaista ympäristöä juurikaan ole. Kaava-alueen itälaidalla on kookkaita kuusipuita sekä hieman koivuja. Maastonmuodoiltaan kaava-alue ja lähiympäristö on tasaista eikä se nouse esiin kaukomaisemassa. Maanpinnan korkeustaso vaihtelee n ja +104 metrin (N2000) välillä. Kuva 2 Viistokuva suunnittelualueesta.

5 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (5) Rakennettu ympäristö Suunnittelualue rajautuu lännessä asuinkerros- ja rivitalokortteliin. Etelän ja idän puolella alue rajautuu puistoalueeseen ja pohjoisessa Saharisentiehen. Lähiympäristön rakennuskanta muodostuu 2000-luvun alussa rakennetuista kerrostaloista, 90-luvun alussa rakennetuista rivitaloista sekä 90- luvun alussa rakennetuista Palokan liikekeskuksen rakennuksista. Lähiympäristön rakennusten vallitseva väri on punainen. Kuva 3 Kaava-alue Saharisentieltä ja takatontille kulkeva ajoväylä. Kuva 4 Saharisentien pohjoispuolen liikerakennuksia. Kuva 5 Kaava-alueen naapurikiinteistön pienkerrostalo.

6 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (6) Alue on kunnallisteknisten verkostojen piirissä. Vesi- ja viemärilinjat kulkevat tontin 3 eteläosassa. Sähkö- ja telekaapeleita kulkee ainakin tonteille kulkevan ajoyhteyden kohdalla. Kaukolämpöverkostoa alueella ei ole. Kuva 6 Yhdistelmäjohtokartta alueella kulkevista putkista ja johdoista. Kaupungin maanomistus vihreällä Maanomistus Kaava-alueen kiinteistöt ovat yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista Päätöksellä valtioneuvosto korvaa valtioneuvoston vuonna 2000 tekemän ja 2008 tarkistaman päätöksen valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Valtioneuvoston päätös tulee voimaan Valtioneuvoston päättämissä valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa (VAT) on yhtenä erityistavoitteena eheytyvä yhdyskuntarakenne, jolla tarkoitetaan, että asuin-, työpaikka- tai palvelutoimintojen alueita ei sijoiteta irralleen olemassa olevasta yhdyskuntarakenteesta, jolloin henkilöautoliikenteen tarve on mahdollisimman vähäinen ja että hyödynnetään olemassa olevia yhdyskuntarakenteita. Uudistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet käsittelevät seuraavia kokonaisuuksia: Toimivat yhdyskunnat ja kestävä liikkuminen Tehokas liikennejärjestelmä Terveellinen ja turvallinen elinympäristö Elinvoimainen luonto- ja kulttuuriympäristö sekä luonnonvarat Uusiutumiskykyinen energiahuolto

7 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (7) Tämän kaavamuutoksen osalta tarkastellaan lähinnä toimivan yhdyskunnan, kestävän liikkumisen sekä terveellisen ja turvallisen elinympäristön osalta. Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntavaltuuston hyväksymä maakuntakaava, joka on tullut voimaan Maakuntakaavassa suunnittelualue on seudullisesti merkittävästi tiivistettävää taajamaa. Yleiskaavat Alueella on voimassa Jyväskylän kaupungin yleiskaava, joka on saanut lainvoiman Yleiskaavassa (kartta 1) alue on osoitettu Alue-keskus kaavamerkinnällä, Palokkajärven ympäri on osoitettu Kehä Siniset merkintä, jolla on osoitettu mm. Palokkajärven virkistys- ja viherympäristönä merkittävä rantavyöhyke. Yleiskaavan kartalla 4 alue sijoittuu Tuomiojärven valuma-alueelle ja Tuomiojärven suoja-alueelle. Yleiskaavan kartalla 6 alue sijoittuu täydennysrakentamisen vyöhykkeelle 1, joka on ensisijainen rakentamisen kohdentamisvyöhyke, jolla täydennysrakentaminen on erityisen suotavaa. Vyöhykkeellä 1 toiminnat tukeutuvat helposti saavutettavaan joukkoliikenteeseen, laadukkaisiin pyöräilyreitteihin ja aluekeskuksissa myös kävelyyn. Kuva 6 Jyväskylän kaupungin yleiskaava. Ote kaavakartasta numero 1. Voimassa olevat asemakaavat Voimassa olevassa asemakaavassa (lainvoimainen ) suunnittelualue on osoitettu erillispientalojen korttelialueena AO-17. Kaavamääräyksen mukaan: Rakennuspaikalle saa rakentaa

8 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (8) enintään kaksi asuntoa. Rakennuksen etäisyyden naapurin rajasta tulee olla vähintään neljä metriä, mikäli rakennuskaavassa ei ole toisin osoitettu tai rakennuslupaviranomainen naapuria kuultuaan anna lupaa rakennuksen sijoittamiselle lähemmäs mainittua rajaa. rakennuspaikka ei saa olla 600 m² pienempi. Rakennusoikeutta tonteilla 3 ja 4 on 250 kem². Tontille 3 on osoitettu johtoa varten varattu alueen osa. Kuva 7 Voimassa olevan asemakaava ja lähiympäristön kaavatilanne. Lähiympäristön kaavatilanne Lähiympäristön kaavoissa on osoitettu pienkerrostalo- ja rivitalorakentamista ja ympäristö on toteutunut kaavojen mukaisesti. Alueelle laaditut selvitykset ja suunnitelmat - Jyväskylään on valmistunut koko kaupunkia koskeva meluselvitys vuonna 2017 (WSP Finland Oy). Jyväskylän kaupungin meluselvityksessä on tarkasteltu laskennallisesti tie- ja raideliikenteen sekä teollisuustoimintojen aiheuttamia ympäristömelutasoja koko kaupungin alueella. Kaava-alueella melutasot jäävät valtioneuvoston päätöksen mukaisten ohjearvojen alapuolelle.

9 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (9) Pohjakartta Kaavanpohjakartta on Jyväskylän kaupungin tonttituotannon laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Pohjakartta on tarkistettu Rakennusjärjestys Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Aloitusvaihe Asemakaavan muutos on käynnistynyt yksityisen maanomistajan hakemuksesta. Kaavamuutos on kuulutettu vireille sanomalehti Keskisuomalaisessa xx.xx Kaavamuutosta on käsitelty kaupungin sisäisessä viranomaiskokouksessa Luonnosvaihe ja osallistuminen Asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA) 30 :n mukaisesti, jolloin osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä kaavasta Luonnosvaiheen palaute (lausunnot ja mielipiteet) ja vastineet/huomioon ottaminen Täydennetään luonnosvaiheen jälkeen Ehdotusvaihe ja osallistuminen Luonnosvaiheen nähtävilläolon jälkeen saatu palaute ja lausunnot käsitellään ja laaditaan kaavaehdotus. Kaupunkirakennelautakunta asettaa kaavaehdotuksen nähtäville vähintään 14 päivän ajaksi. Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa sekä kaavan nettisivuilla. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungin kirjaamoon Ehdotusvaiheen palaute (lausunnot) ja vastineet/ huomioon ottaminen Täydennetään ehdotusvaiheen jälkeen. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavaratkaisun yleiskuvaus ja vaihtoehdot Asemakaavan muutos mahdollistaa pienkerrostalo- tai rivitalorakentamisen Saharisentien 3a entiselle omakotitalotontille. Rakennusoikeus tontilla nousee 250 kerrosalaneliömetristä 750 kerrosalaneliömetriin. Kerrosluku saa olla enintään kaksi. Rakennusoikeuden määrä vastaa lähiympäristössä osoitettua ja toteutunutta rakentamisen määrää vastaavilla käyttötarkoituksilla. Rakennusalan rajaa on laajennettu niin, että rakennusoikeuden sijoittamien tontille on mahdollista. Saharisentie 3b:n osalta käyttötarkoitus säilyy ennallaan erillispientalojen korttelialueena. Rakennusoikeutta on nostettu 250 > 290 kerrosalaneliömetriin. Rakennusalan rajaa on laajennettu niin,

10 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (10) että olemassa olevat rakennukset sijoittuvat rakennusalalle ja rakentamista on mahdollista sijoittaa tontin pohjoisosaan Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 0,5 ha. Rakennusoikeutta AKR-tontille on osoitettu 750 kem² (e=0,30) ja AO-tontille 290 kem² (e=0,11) Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole häiriötekijöitä, joihin tulisi kaavalla ottaa kantaa. 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet ja osa-aluevaraukset Asuinkerros- tai rivitalojen korttelialue Alueelle saa rakentaa asuinkerrostalon tai rivitalon. Kerroskorkeus saa olla enimmillään kaksi. Rakennusoikeutta tontilla on 750 kerrosneliömetriä. AKR-tontilla autopaikkoja tulee toteuttaa 1 autopaikka asuinrakentamisen 100 kerrosalaneliömetriä kohden. AO-tontilla autopaikkoja tulee olla kaksi asuntoa kohde. Polkupyörien säilytystä varten tulee AKR-korttelissa rakentaa vähintään kaksi säilytyspaikkaa asuntoa kohden. Näistä puolet on oltava katettuja. Erillispientalojen korttelialue AO-tontille saa rakentaa enintään yhden kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. ajo Ajoyhteydelle varattu alueen osa. Ajoyhteyden leveys noudattaa jo määritettyä rasitetta. 5.3 Kaavaratkaisun perustelut Kaavaratkaisu mahdollistaa ympäristöön soveltuvan täydennysrakentamisen AKR-korttelissa. AKRkorttelin tehokkuus noudattaa lähiympäristön kaavoissa osoitettua rakentamisen määrää. AO-tontilla voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on käytetty. AO-tontilla rakennusoikeutta on nostettu vähäisesti, jolloin esim. uuden piharakennuksen toteuttaminen on mahdollista. 5.6 Vaikutusten arviointi Kaavan vaikutukset Kaavaratkaisun toteutuessa aiemmin omakotitalotonttina ollut rakennuspaikka muuttuu pienkerrostalo/rivitalorakentamiseen. Kaavan laatimishetkellä AKR-tontilta on purettu rakennuspaikka, ja se on ollut tyhjillään noin vuoden ajan. Suhteessa olemassa olleeseen tilanteeseen nähden maisema muuttuu rakennetuksi. Kaavamääräyksillä rakentamista on ohjattu siten, että se soveltuu lähiympäristön rakennuskantaan. Asukkaita AKR-tontti lisää n henkilöllä. Liikenteelliset vaikutukset ovat vähäiset. Asukkaiden määrän lisääntymisen myötä liikenne lisääntyy tonttiliittymässä.

11 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (11) 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan lisäksi ei ole laadittua rakentamista ohjaavia suunnitelmia. Asemakaavasuunnittelun yhteydessä on laadittu mahtuvuus ja toimivuus tarkasteluja, joihin kaavaratkaisu perustuu. Olemassa oleva tilanne kunnallistekniikka ja kiinteistöjaotus ohjaavat kaavaratkaisua voimakkaasti. Luonnosvaiheen massoitteluvaihtoehdot 1-5 on esitetty seuraavassa. VE 1 VE 2

12 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (12) VE 3 VE 4

13 41:038 / SAHARISENTIE 3 / ASEMAKAAVASELOSTUS (13) VE Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa kaavan tultua voimaan. 6.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan toteutumista seurataan tiiviissä yhteistyössä Jyväskylän kaupungin asemakaavoituksen, rakennusvalvonnan ja yhdyskuntatekniikan sekä muiden asiassa oleellisten viranomaisten kanssa.

14 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SAHARISENTIE 3 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 13 TONTTIA 3 JA 4. Kaavatunnus 41:038 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. - Jyväskylän kaupungin yleiskaava on saanut lainvoiman Yleiskaavassa (kartta 1) alue on osoitettu Aluekeskus kaavamerkinnällä, Palokkajärven ympäri on osoitettu Kehä Siniset merkintä, jolla on osoitettu mm. Palokkajärven virkistys- ja viherympäristönä merkittävä rantavyöhyke. Yleiskaavan kartalla 4 alue sijoittuu Tuomiojärven valuma-alueelle ja Tuomiojärven suoja-alueelle. Yleiskaavan kartalla 6 alue sijoittuu täydennysrakentamisen vyöhykkeelle 1, joka on ensisijainen rakentamisen kohdentamisvyöhyke, jolla täydennysrakentaminen on erityisen suotavaa. Vyöhykkeellä 1 toiminnat tukeutuvat helposti saavutettavaan joukkoliikenteeseen, laadukkaisiin pyöräilyreitteihin ja aluekeskuksissa myös kävelyyn. KUVA 1 Suunnittelualueen sijainti. 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalueen osoite on Saharisentie 3a/b Palokassa. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet - Asemakaavassa (lainvoimainen ) suunnittelualue on osoitettu erillispientalojen korttelialueena AO-17. Kaavamääräyksen mukaan: Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Rakennuksen etäisyyden naapurin rajasta tulee olla vähintään neljä metriä, mikäli rakennuskaavassa ei ole toisin osoitettu tai rakennuslupaviranomainen naapuria kuultuaan anna lupaa rakennuksen sijoittamiselle lähemmäs mainittua rajaa. rakennuspaikka ei saa olla 600 m² pienempi. Rakennusoikeutta tonteilla 3 ja 4 on 250 kem². Tontille 3 on osoitettu johtoa varten varattu alueen osa. Suunnittelukohteena on nykyisessä asemakaavassa erillispientalojen tontit (AO-17) korttelissa 13. Muutos koskee tontteja 3 ja 4. Asemakaavan laatiminen on lähtenyt liikkeelle maanomistajan hakemuksesta. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa pienkerrostalotyyppinen asuinrakentaminen tontilla 3. Tontin 4 osalta kaavaa päivitetään vähäisesti rakennusalan ja rakennusoikeuden osalta. Asemakaavan muutosalue on yksityisessä omistuksessa. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: - Maakuntakaavassa (tullut voimaan ) alue on seudullisesti merkittävää tiivistettävää taajamaa. Maakuntakaavassa Palokan keskus on osoitettu keskustatoimintojen alakeskus merkinnällä (ca). KUVA 2 Ote ajantasa-asemakaavasta.

15 11:096 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (2) Muut suunnitelmat ja selvitykset sekä tehdyt päätökset: - Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualueen tontilta 3 on purettu 70-luvun lopulla valmistunut omakotitalo sekä liiteri. Alueella ei ole rakennuksia ja alue on tasattu. Tontilla 4 on omakotitalo piharakennuksineen ja autotalleineen. Tontin 3 koko on 2495 m² ja tontin 4 koko 2497 m². Suunnittelualueen pinta-ala on 4992 m². Suunnittelualue rajautuu lännessä asuinkerros- ja rivitalokortteliin. Etelän ja idän puolella alue rajautuu puistoalueeseen ja pohjoisessa Saharisentiehen. Lähiympäristön rakennuskanta muodostuu 2000-luvun alussa rakennetuista kerrostaloista, 90-luvun alussa rakennetuista rivitaloista sekä 90- luvun alussa rakennetuista Palokan liikekeskuksen rakennuksista. Alue on kunnallisteknisten verkostojen piirissä. Vesi- ja viemärilinjat kulkevat tontin 3 eteläosassa. Sähkö- ja telekaapeleita kulkee ainakin tonteille kulkevan ajoyhteyden kohdalla. Kaukolämpöverkostoa alueella ei ole. 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimus laaditaan, mikäli se katsotaan kaavatyön edetessä tarpeelliseksi. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaavamuutoksen hakija Maanomistajat Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset ja yhteisöt: Keski-Suomen ELY- keskus Keski-Suomen pelastuslaitos Elenia / Kaukolämpö Elenia / siirto Jyväskylän Energia Oy / Vesi Liikenne- ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski- Suomen ELY- keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun kuluessa. 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA) 1 :n mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin, joita tässä asemakaavahankkeessa alustavan tarkastelun perusteella ovat: - vaikutukset luontoon - vaikutukset maisemaan ja kaupunkikuvaan - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön (asuminen, palvelut, virkistys, rakennettu kulttuuriympäristö) - sosiaaliset vaikutukset - vaikutukset liikenteeseen Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. Alustavan arvioinnin perusteella asemakaavan muutoksella ei ole MRA 1 :n mukaisia merkittäviä vaikutuksia. Selvitysten tarvetta arvioidaan kaavaprosessin aikana. 9. Alustava aikataulu ja osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavahankkeen käynnistäminen (kevät 2019) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten hän kerää tarvittavat tiedot sekä neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä tai Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti.

16 11:096 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (3) Luonnosvaihe (syksy 2019) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa tai Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa sekä kaavan nettisivuilla. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (kevät 2020) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 14 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa sekä kaavan nettisivuilla. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (kesä 2020) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavamuutosehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaantulosta kuulutetaan Keskisuomalaisessa. 11. Yhteystiedot Arto Sipinen, suunnitteluinsinööri Marja Särkkä, suunnitteluavustaja Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 (Rakentajantalo, 3. krs) Puh. (014) (Arto) (014) (Marja) arto.sipinen(a)jkl.fi marja.sarkka(a)jkl.fi internet

17 Jyväskylän kaupunki, Maankäyttö Mittakaava: 1: m

18 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 13 TONTTIEN 3 JA 4 Kaavan nimi ASEMAKAAVAMUUTOS Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,4992 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,4992 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,21 0, A yhteensä 0, , ,21 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

19 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,21 0, A yhteensä 0, , ,21 0, AO 0, , ,12-0, AKR 0, , ,30 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

20

21