Kirkonkylän asemakaava Asemakaavan päivitys ja laajennus

Transkriptio

1 YPÄJÄN KUNTA Kirkonkylän asemakaava Asemakaavan päivitys ja laajennus Sisällysluettelo 1 Museovirasto Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Forssan seudun hyvinvointikuntayhtymä Ypäjän kunta, Tekninen lautakunta Caruna Oy Metsähallitus Kanta-Hämeen pelastuslaitos... 4 Muistuttaja Muistuttaja / FCG Arkkitehdit P30750

2

3 1 (5) Kaavaehdotus päivätty Nähtävillä Kirkonkylän asemakaavaan, asemakaavan päivitys ja laajennus ehdotusvaiheen kaavaaineistoon saatiin seitsemän lausuntoa ja kaksi mielipidettä, joiden lyhennelmät ja seuraavassa. LAUSUNNOT 1 Museovirasto Museoviraston asemakaavan luonnosvaiheessa esille tuomat asiat on huomioitu pääosin ehdotusvaiheessa. Kaavamerkinnöissä on tästä huolimatta puutteita. Valtion asetuksella suojeltujen neljän rakennuksen (ratsumaneesi, tallit I ja II sekä viljamakasiini) kaavamääräystä on muutettava seuraavaksi: Suojeltu valtion asetuksella 480/1985. Rakennuksia ei saa purkaa tai muuttaa niin, että niiden kulttuurihistoriallinen tai rakennustaiteellinen arvo heikkenee. Korjaus- ja muutostöistä on pyydettävä Museoviraston lausunto. Myös Museoviraston kirjoitusasu on muutettava oikeaksi. Maakunnallisesti ja paikallisesti arvokkaat kohteet voivat olla saman suojelumääräyksen alla. Tässä määräyksessä sana Museoviranomaisen on muutettava muotoon museoviranomaisen, koskien myös rky- rajauksen ja /s merkinnän määräystekstiä. Heti hevosopiston eteläpuolella on laaja uusi APalue. Tälle alueelle eivät sovi rivi- tai pienkerrostalot, joihin osoitettu kaavamerkintä antaa myös mahdollisuuden. Kaavamerkintää on syytä tarkentaa tältä osin. Hevosopiston alueella sijaitsevasta PL/s (lähipalveluiden alue) kaavamääräyksestä puuttuu kerroskorkeusmerkintä. Samoin länsipuolen AP/PH alueen uudisrakentamisalueelta puuttuu kerroskorkeutta osoittava merkintä. Sen sijaan Loimijoen rantaan merkitty AP laajennus on kerroskorkeudeltaan II. Maisemallisesti näin aralle alueelle korkeus on ylimitoitettu. Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta Museovirastolla ei ole kommentoitavaa. Asemakaavaan korjataan valtion asetuksella suojeltujen rakennusten merkinnät ja Museoviraston kirjoitusasu. Asemakaavassa maakunnallisesti ja paikallisesti arvokkaat rakennukset on ryhmitelty eri suojelumääräyksen alle selvyyden vuoksi. Asemakaavassa tarkistetaan kirjoitusasuja ja tarkennetaan määräystekstejä. Hevosopiston eteläpuolella sijaitsevalle AP alueelle on merkitty yhdelle rivitalolle rakennuspaikka, joka muodoltaan ja rakennusoikeudeltaan seuraa ympäröiviä rakennuksia. Tätä varmistamaan rakennusalan rajaa tarkistetaan ja tehokkuuslukua pienennetään e =0,2 tehokkuuteen, kuten myös muilla lähialueilla uudisrakentamisen osalta. Nykyiset rakennukset ovat hevosopiston majoituskäytössä. Muu osa AP tonttia on muinaismuistoaluetta, jolla rakentamisesta on pyydettävä museoviranomaisen lausunto ja johon ei ole osoitettu erillistä rakennusalan rajausta. Kerrosluvuksi osoitetaan Hevosopiston ydinalueella (PH, PH/s ja PL/s) II ja muilla korttelialueilla 1 u ½. Loimijoen rannan AP alueen kerrosluku säilytetään II kerroksisena taajaman ydinkeskustan välittömän läheisyyden vuoksi. Ympäröivät rakennukset ovat kerroskorkeudeltaan II-III- kerroksisia, jolloin rakennukset eivät nouse maisemassa muuta rakennuskantaa korkeammaksi.

4 2 (5) 2 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Suunnittelualue käsittää Ypäjän keskustaajaman itäiset osat ja Ypäjän hevoslaitosten alueen. Kaavan tarkoitus on päivittää asemakaavat toteutuneen tilanteen mukaisiksi ja täydentää keskustaajaman ja hevoslaitosten alueen välistä yhdyskuntarakennetta. Maantie alue LT muutetaan katualueeksi asemakaavassa. Ennen kunnan haltuunottoa Elinkeino, liikenne- ja ympäristö keskuksen tulee korjata routavauriot ja hidasteet sekä uusia päällysteet. Luonnosvaiheen palautteen perusteella kaavaehdotusta on tarkistettu Natura- ja RKY-alueiden sekä ajoyhteyksien osalta. Rakennusinventointia on täydennetty ja suojelumääräyksiä tarkennettu sen mukaisesti. Rakennettu ja luonnonympäristö on otettu suunnittelussa huomioon. Asemakaavaehdotuksessa on edelleen osoitettu maantien aluetta (LT) Ypäjän kirkonkylässä yhdysteille 2812 sekä Maantien aluetta voidaan osoittaa asemakaavoissa maankäyttö- ja rakennuslain 83.4 :n mukaan: Maanteiden liikennealueita voidaan osoittaa valta-, kanta- ja seututeitä varten sekä niitä yhdistäviä ja niiden jatkeena olevia teitä varten, jotka palvelevat pääasiallisesti muuta kuin paikallista liikennettä. Ypäjän kunnassa seudullisena ja valtakunnallisena yhteytenä toimivat maantie 2013 ja valtatie 10. Molemmat tiet palvelevat kunnan sisäistä paikallista liikennettä. Kyseisillä yhdysteillä ei ole myöskään opastusta pitkämatkaiselle läpikulkuliikenteelle, eli ne eivät toiminnallisestikaan ole seutukuntia yhdistäviä teitä. Ypäjän kirkonkylän taajaman maantiet on parannettu taajamatyyppisinä liikenneturvallisuuden sekä elinkeinoelämän toimintaedellytysten täyttämiseksi, eivätkä ne täytä pitkämatkaisen liikenteen tavoitteita alhaisen nopeustason, sekä suuren liittymätiheyden johdosta. Maantien alue LT edellyttää tien toiminnallisen suoja-alueen 20 metriä osoittamisen asemakaavoissa myös tonttien puolelle, mikäli suojaaluevaatimus 20 metriä ei täyty asemakaavassa osoitetulla maantien alueella. Maantien 2805 kohdalla tämä ehto ei täyty. Katualueella kunta voi itse antaa luvan katualueen tilapäiseen käyttöön ja rakenteiden sijoittumiseen katualueelle, sekä itse hyväksyä tarvittavat liikennejärjestelyt katualueilla.

5 3 (5) Edellä mainituin perustein Ypäjän Kirkonkylän asemakaavan päivityksessä sekä laajennuksessa esitetyt maantien alueet LT tulee muuttaa katualueiksi. Nyt laadittavan asemakaavan toteuttaminen ei edellytä merkittäviä liikennejärjestelyjen parantamistoimenpiteitä. Tämän vuoksi Ypäjän kunta voi itse päättää kadunpitopäätöksen ajankohdasta parhaaksi katsomanaan ajankohtana. Tätä ennen pidettävissä katselmuksissa, sekä neuvotteluissa tienpitäjän kanssa todetaan tiejaksojen välttämättömät parannustoimenpiteet ennen kaduksi muuttumista. 3 Forssan seudun hyvinvointikuntayhtymä FSHKY:n yhtymähallitus käsitteli ilmoitusasioissa Ypäjän kirkonkylän asemakaavan päivitys ja asemakaavan laajennuksen kaavaehdotuksen. Erillistä lausuntoa asiasta ei annettu. 4 Ypäjän kunta, Tekninen lautakunta Kirkonkylän asemakaavan päivityksen tavoitteena on tarkastaa ja ajantasaistaa vanhat asemakaavat osoittamalla asemakaavaratkaisut toteutuneen tilanteen mukaisiksi. Laajentamisen tavoitteena on tiivistää ja täydentää keskustataajaman ja Kartanonkylän välistä yhdyskuntarakennetta ja osoittaa Hevosopiston alueelle sen kehittämistä tukevia toimintoja. Lautakunta tutustuu asemakaavaehdotuksen aineistoon ja toteaa, että sillä ei ole huomautettavaa kaavaehdotukseen. 5 Caruna Oy Kaavassa on huomioitu alueella sijaitseva Caruna Oy:n 110 kv sähköverkko. Tarvittavat johtosiirrot tehdään Caruna Oy:n toimesta ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä reitti. Caruna Oy:llä ei ole muuta huomautettavaa. Caruna Oy saada tiedoksi, kun kaava on hyväksytty. Caruna Oy:lle ilmoitetaan kaavan hyväksymisestä.

6 4 (5) 6 Metsähallitus Metsähallitus on tutustunut Ypäjän kirkonkylän asemakaavan päivityksen ja asemakaavan laajennuksen kaavaehdotukseen ja toteaa, että Metsähallituksella ei ole lausuttavaa kaavaehdotuksesta. 7 Kanta-Hämeen pelastuslaitos Ypäjän kunnanhallitus pyytää pelastusviranomaisen mahdollista lausuntoa Ypäjän kirkonkylän asemakaavan päivitys- ja asemakaavan laajennuksen kaavaehdotuksesta. Tutustuttuani kaava-aineistoon totean, ettei pelastusviranomaisella ole huomautettavaa siihen. Muistuttaja Muistuttajan omakotitalo sijaitsee osoitteessa ratsastajantie 10, joka muodostuu kiinteistöistä ja Tontilla on sijainnut tallirakennus, joka on purettu pois noin vuonna 2014 heikon kuntonsa vuoksi. Vuonna 2017 muistuttaja on pyytänyt rakennustarkastaja Tuula Mikkolan katselmukselle, sillä tontille oli tarkoitus rakentaa hevossuoja. Tuula Mikkola totesi katselmukselle tontin sopivan hevoskäyttöön, sillä tonttiamme ympäröi hevosläheinen asuminen ja rajanaapurissa on hevosia talleineen ( ), hevosopiston laidunmaat vieressä sekä hevosreitit lähtevät muutaman kymmenen metrin päästä tontista. Tasapuolisuuden vuoksi ja nykyisen voimassa olevan kaavan mukaisesti kyseinen korttelialue tullaan osoittamaan kaavassa AO-kortteliksi. Rakennettu ympäristö ja tonttikoko eivät puolla tallirakentamista tai hevosenpidolle riittävää tarha-aluetta. Kunnassa on osoitettu Honkalan asemakaavassa uusia, erityisesti hevosenpidolle osoitettuja tontteja. Kaavassa osoitetut AM-3 korttelialueet on varattu Hevosopiston toiminnan kehittämiseen. Hevosopistolla on mahdollisuus osoittaa tarhatiloja, hevosreittejä ja harjoitusalueita omilla maa-alueillaan. Rakennuslupaa ei ole haettu, sen sijaan Ypäjän kunnalle on jätetty muistuttajan kaavaehdotus koskien kiinteistöjä, jota ei ole huomioitu kaavaehdotuksessa. Tulevaisuuden tarpeita katsoen muistuttaja hakee kiinteistöille hevosläheisen asumisen lupaa (AM 3). Tarkoitus olisi toteuttaa hevossuoja tai talli. Muistuttaja pyytää, että pyyntö huomioidaan uudessa kaavassa. Hevosläheisen asumisen lupa (AM3) on muistuttajalle erittäin tärkeä ja tasapuoleisuuden vuoksi sen pitäisi olla kaavassa. Uuden kaavaehdotuksen mukaan ratsastajantien kupeeseen on kaavailtu uusi hevosläheinen alue tämäkin vahvis-

7 5 (5) taa sen, että kiinteistömme ei voi jäädä mottiin ilman AM-3 lupaa. Mikäli emme saa AM-3 merkintää, ei sitä tule tasapuolisuuden nimissä yhdellekään lähialueen tontille antaa. Muistuttaja Muistuttaja pyytää kaavoittamaan kiinteistötunnukselle X (Anttilan tila), joko kerrostalon tai mieluiten rivitalon paikan. Muistuttajan kiinteistölle osoitetaan kaavassa merkintä AP, asuinpientalojen korttelialue. Tämä kaavamerkintä mahdollistaa erillispientalojen ja rivitalojen rakentamisen. Muut kerrostalot sijaitsevat Ypäjänkyläntien ja Kurjenmäentien risteyksen ympärillä. Kerrostalo vaatisi myös ympäristöstään poikkeavan korkeamman kerroskorkeuden.