LIITE 1. Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto. Asemakaavan seurantalomake. Ranta-asemakaava. 244 Kempele. Täyttämispvm

Transkriptio

1 LTE Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan erustiedot ja yhteenveto Kunta Kemele Täyttämisvm..0 Kaavan nimi Kaavamuutos Ollila Lassinuisto- Elohovi Hyväksymisvm Ehdotusvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. vm Hyväksymisykälä Kunnan kaavatunnus 00 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen inta-ala [ha], Uusi asemakaavan inta-ala [ha] Maanalaisten tilojen inta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen inta-ala [ha], Ranta-asemakaava Rantaviivan ituus [km] Rakennusaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennusaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä, 0,0 00 0,0 0, A yhteensä,0 0, 00 0,,0 00 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,0, -,0 R yhteensä L yhteensä 0,0,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

2 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä, 0,0 00 0,0 0, A yhteensä,0 0, 00 0,,0 00 AK,0 0,0 00 0,,0 00 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,0, -,0 VP,0 0,0 -,0 R yhteensä L yhteensä 0,0,0 Kev.liik.kadut 0,0 0,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

3 LTE b

4

5 kr a TANTTUTE KONTTTE e =0. e =0.0 KONTTTE TUOMPOLKU e =0. TUOMTE TUOMKUJA e =0. u/ TUOMTE u/ e =0.0 e =0.0 le e =0.0 e = e =0.0 HALLKUJA HOVNTE e =0.0 V -V e =0.0 MARTTLANPUSTO ajo () e =0. e =0. e =0.0 a ) ( r0% r0% 00 a/as+ v e =0. ajo e =0.0 LTE OTE VOMASSA OLEVASTA ASEMAKAAVASTA 0 OLLLA AR AR R YM YK AK VP VP VL AL LPA LPA VP Y AR Dnro/Anro 0/0/0/00 Lv..00 Khall..00 Asemakaavan tekn. tark. Asemakaavan muutos Kvalt...00 Lv...00 Dnro/Anro /0/0/00 Asemakaavan muutos LTE

6 kr LTE OTE REKSTERKARTASTA LTE

7 KEMPELEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / SENORTALO KEMPELEEN ELOHOV KESKUSTA / OLLLA ( / 00) Asemakaavan muutos koskee Ollilan kortteleiden ja ohjoisuolista viheraluetta sekä korttelin itä- ja ohjoisuolista viheraluetta. OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA..0 Dnro /0/0/0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen erustuu vuoden 000 alusta voimaantulleeseen maankäyttö- ja rakennuslakiin, jonka mukaan kaavoitustyön tulee sisältää kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tareellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavarosessi saatetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla vireille ja osallisten tietoon ja suunnitelmaa voidaan tarkistaa ja äivittää kaavarosessin aikana.. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kemeleen keskustan tilastoalueen () Ollilan ienalueella (00). Alue rajautuu ohjoisessa Tuomi- ja Konttiteiden eteläuolisiin korttelialueisiin ja idässä Ollilantien viereiseen eltoalueeseen. Eteläisin kärki rajautuu Hallikujan äässä olevaan korttelialueeseen. Lännessä aluetta rajaa Hovintien varressa oleva kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue sekä Hovintien ohjoisuolen korttelialueet. Suunnittelualueeseen sisältyy em. korttelialueiden ohjoisuolinen uistoalue, jonne tulee kevyenliikenteen väylä. Alueen sijainti Kemeleen kunnan oaskartalla. LTE

8 . Kaavoitusaloite Kemeleen kunta ja Senioritalohankkeen käynnistävä taho ovat tehneet Senioritalohankkeesta aiesoimuksen, jossa on sovittu kaavoituksen ja rakentamisen toteuttamisen aikatauluista ja edellytyksistä. Perustettavan Kemeleen Elohovin tavoitteena on rakennuttaa ikääntyville ihmisille tarkoitettu asuntoyhtiö Sulintonimiselle tilalle. Kunnan strategian (Kemele-soimus valtuustokaudelle 0-0, kvalt..0, ) mukaista on edistää ikääntyvien ihmisten itsenäistä asumista yhdessä kolmannen sektorin kanssa.. Suunnittelun lähtökohdat, nykytilanne Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan uudistaminen on aloitettu syksyllä 0. Maakuntahallitus hyväksyi..0 Pohjois-Pohjanmaan uudistettavan maakuntakaavan ensimmäisen vaihekaavan ja esitti maakuntavaltuustolle sen hyväksymistä joulukuun alun kokouksessa. Tämän jälkeen maakuntakaava menee ymäristöministeriöön vahvistettavaksi. Olennaisia muutoksia nykykaavaan Kemeleen osalta ovat atelliitin eritasoliittymän ja kauan suuryksikkö eelinin merkitseminen kaavakartalle. Tämän asemakaavamuutoksen alueelle ei tule merkittäviä muutoksia. Suunnittelualue sijaitsee voimassa olevassa maakuntakaavassa (maakuntavaltuusto..00, ymäristöministeriö..00, lainvoima / korkein hallinto-oikeus..00) taajamatoimintojen (A) ja keskustatoimintojen (C) alueella ja on osa Oulun seudun laatukäytävää (kk-). Oulun seudun yleiskaava 00:ssa suunnittelualue rajautuu ohjoisessa asuntoalueeseen (A), mutta sijoittuu kuitenkin keskustatoimintojen alueelle (C-). Ote Oulun seudun yleiskaavasta (YM..00, voimaan..00). Kemeleen taajaman osayleiskaava 00:n luonnos oli nähtävillä kesällä 0. Valmisteluvaiheen vastineet käsiteltiin kunnanhallituksessa..0 ja ehdotusvaiheen kuulemiseen edetään vuoden 0 alussa. Oulun seudun yhteinen yleiskaava kumoutuu niiltä osin, kun Kemeleen taajaman osayleiskaava 00 ulottuu sen alueelle. Taajaman osayleiskaavaluonnoksessa tämän asemakaavan suunnittelualueelle on osoitettu julkisten alvelujen ja hallinnon alue (PY) sekä lähivirkistysalueita (VL). Ote Kemeleen taajaman osayleiskaava 00 luonnoksesta (nähtävillä ja ). Taajaman yleiskaavasta idettiin toinen viranomaisneuvottelu..0, jossa sovittiin, että aluerajauksia tarkistetaan ehdotusvaiheessa tämän asemakaavahankkeen mukaisiksi, kuten käsittelyssä olleessa alustavassa ehdotuskartassa oli esitetty. Ote Kemeleen taajaman osayleiskaava 00 alustava ehdotus (käsitelty viranomaisneuvottelussa..0).

9 Kemeleen asemakaavassa suunnittelualue on uistoaluetta (VP) Vieressä olevalla kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueella (YK) sijaitsee Rauhanyhdistyksen toimitalo. Ote Kemeleen ajantasa-asemakaavasta. Maanomistus Senioritalon kortteli on tällä hetkellä yksityisen omistuksessa ja aiesoimuksen mukaiset maakauat tehdään asemakaavan voimaantullessa (kunnanhallituksen äätös..0). tä-länsisuuntainen uistoalue on kunnan omistuksessa. Kansilehdellä esitetyssä maanomistuskartassa kunnan tämänhetkinen maanomistus on esitetty vihreällä värillä.. Perusselvitykset ja tavoitteet Kaavahankkeen tarkoituksena on luoda valmiudet ikääntyville ihmisille tarkoitettujen asuintalojen rakentamiselle Sulinto-nimiselle tilalle ja uuden kevyenliikenteenväylän rakentamiselle ko. korttelista Marttilanuiston läi Pirilän alueelle. Asuntoyhtiöiden alustava suunnittelu on käynnissä ja rakentaminen on tarkoitus aloittaa, kun kaava saadaan lainvoimaiseksi. Alueelle on teetetty ohjatutkimus: Kerrostaloalueen maaerän yleisiirteinen ohjatutkimus, Hallikuja, Työnumero, Geobotnia..0. Lisäselvityksiä tehdään, mikäli se osoittautuu kaavarosessin edetessä tareelliseksi.. Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavoitukseen osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. - Alueen ja lähiymäristön maanomistajat, asukkaat, yritykset ja yhdistykset - Kemeleen kunnan valiokunnat - Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ymäristökeskus - Oulun seudun ymäristötoimi - Oulu-Koillismaan elastuslaitos - Kemeleen Vesihuolto Oy - Oulun Seudun Sähkö - Puhelin- ja teleyhtiöt / Dna Palvelut Oy ja TeliaSonera Finland Oyj. Kaavatyön vaiheet, aikataulu ja osallistumisen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen (MRL ) ja nähtävilläito: - valmistelu kesä-syyskuussa, nähtävillä kuulutus lehdessä ja ilmoitus kaavoituksen nettisivuilla, lausuntoyynnöt - samalla kuulutetaan kaavan vireilletulo Kaavan valmisteluvaihe (MRL, MRA 0 ) ja luonnoksen nähtävilläito: - nähtävillä....0 (asuntoyhtiöiden rakentamissuunnittelu etenee yhtä aikaa) - kuulutus lehdessä ja ilmoitus kaavoituksen nettisivuilla, lausuntoyynnöt - luonnosvaiheen alautteen käsittely, vastineet lausuntoihin ja mieliiteisiin sekö ehdotusvaiheen kuulemisesta äättäminen, kunnanhallitus..0 Kaavaehdotusvaihe (MRL, MRA ) ja ehdotuksen nähtävilläito: - valmistelu marraskuussa, nähtävillä kuulutus kuntatiedotteessa ja ilmoitus kaavoituksen nettisivuilla - kaavaehdotuksen alautteen käsittely alkuvuodesta 0, kunnanhallitus - tieto kirjeitse kaikille muistutuksen tehneille Asemakaavan hyväksyminen (MRL ), mikäli ehdotusvaiheen nähtävillä olon aikana saatu alaute ei edellytä merkittäviä muutoksia: - helmi-maaliskuu 0, Kemeleen kunnanvaltuusto - tieto hyväksymisestä kaikille muistutuksen tekijöille ja Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne ja ymäristökeskukselle (POP-ELY) Lainvoimaisen kaavan voimaantulo valitusajan äätyttyä (MRA ), mikäli asemakaavasta ei ole tullut valituksia Oulun hallinto-oikeuteen: - kuulutus lehdessä

10 . Vaikutusalue, vaikutusten selvittäminen ja arviointi Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL ) mukaan kaavan tulee erustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Vaikutusten arviointi on osa kaavarosessia, selvitettävät vaikutukset määrittyvät tarkemmin kaavoituksen edetessä. Selvitysalueen laajuus määräytyy olennaisten vaikutusten mukaan. Kuntalaisten ohella niillä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään, on mahdollisuus arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua niistä mieliiteensä. Lähtökohtana ovat aiemmat suunnitelmat ja selvitykset, kartat, ilmakuvat sekä tehtävät selvitykset. Arvioinnissa verrataan kaavaehdotuksen mukaista tilannetta nykytilaan ja asetettuihin tavoitteisiin. Kaavaa laadittaessa voidaan arvioinnissa tarkastella kaavan toteuttamisen aiheuttamia vaikutuksia ymäröivään yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ymäristöön, taajamakuvaan, teknisen huollon järjestämiseen, liikenteeseen, yhdyskuntatalouteen sekä ihmisten elinolosuhteisiin ja asumisviihtyvyyteen.. Viranomaisyhteistyö Keskeiset viranomaiset on lueteltu kohdassa. Osalliset. Pohjois-Pohjanmaan ELYkeskuksen kanssa järjestettiin työalaveri..0.. Kaavan valmistelu ja ohjaus Suunnittelutyö tehdään yhteistyössä hankkeeseen ryhtyvän tahon valitseman konsultin ja Kemeleen kunnan ymäristöalveluiden kesken ja työtä ohjaa kunnanhallitus.. Palaute OAS:sta Palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi toimittaa Kemeleen kuntaan koko kaavoitusrosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää ELY-keskukselle neuvottelun itämistä suunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville (MRL ).. Yhteystiedot ja lisätietoja Kemeleen kunta, Ymäristöalvelut / Maankäyttö, valvonta ja suojelu Käyntiosoite ja kaavarosessin nähtävillä olo: Kunnantalo, Asemantie, Kemele Kemeleen ostiosoite: PL, 0 KEMPELE (sähköosti: kirjaamo(at)kemele.fi) Kaavoittaja Mari Kuukasjärvi, uhelin: 00 (Käyntiosoite: Tiakuja A, Kemele) Sähköosti: mari.kuukasjarvi(at)kemele.fi Kaava-aineisto löytyy kaavarosessin ajan Kemeleen kunnan nettisivuilta oikean alareunan Kaavoitus-ikalinkin alta kohdasta Kaavoitushankkeet > Ollila, asemakaavan muutos (Elohovi).

11 kr a ajo a a t a/as+v a/as+v le MARTTLANPUSTO V 0% 0% TANTTUTE KONTTTE e =0. e =0.0 KONTTTE e =0. TUOMTE TUOMKUJA e =0. u/ TUOMTE u/ e =0.0 e =0.0 le e =0.0 e =0.0 - e =0.0 HALLKUJA HOVNTE e =0.0 V -V e =0.0 ajo () e =0. e =0. a ) ( r0% r0% 00 a/as+ v e =0. ajo e =0.0 0 OLLLA AK - VP VP AR AR YM YK AK VP VL AL LPA LPA Y AR LTE

12 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AK VP Asuinkerrostalojen korttelialue. Puisto. m kaava-alueen rajan ulkouolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/rakennusaikan raja. OLL Kauungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin/rakennusaikan numero. MARTTLA Kadun, tien, katuaukion, torin, uiston tai muun yleisen alueen nimi. 00 V Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Ohjeellinen rakennusala. t Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen a Ohjeellinen auton säilytysaikan rakennusala. le Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. stutettava alueen osa.

13 Säilytettävää uustoa. Säilytettävä uu. Jalankululle ja olkuyöräilylle varattu katu/tie. Ohjeellinen jalankululle ja olkuyöräilylle varattu katu/tie. ajo Ohjeellinen ajoyhteys. 0% a/as+v - Merkintä osoittaa, kuinka monelle rosentille ysäköimisaikan autoaikoista itää rakentaa katokset. Merkintä osoittaa, kuinka monta autoaikkaa asuntoa kohti on rakennettava ja kuinka monta autoaikkaa on varattava vierasaikoiksi kyseisessä korttelissa. ndeksi osoittaa, että kortteliin voidaan rakentaa asukkaita alvelevia yhteis- ja yritystiloja. Kortteliin voidaan rakentaa 0m yhteiskäyttöisiä kylmiä iharakennuksia sen estämättä mitä rakennusoikeudesta on määrätty. Puistoalueille saa sijoittaa muuntamoita ja sähkönjakeluverkkoon kuuluvia maakaaeleita. Sähkönjakeluverkkoon kuuluvia uusia ilmajohtoja ei sallita. Alueen sisäinen sähkönjakelu tulee järjestää maakaaelein. Rakennuksia tonteille sijoitettaessa on huomioitava elastusteiden rakentaminen ja merkitseminen. Asemakaava-alue sijoittuu tärkeälle ohjavesialueelle. Alueella ei saa tehdä ohjaveden laatua tai määrää vaarantavia toimeniteitä. Tarvittaessa toimeniteistä tulee yytää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ymäristökeskuksen lausunto.

14 KEMPELEEN ASEMAKAAVA OLLLA OSA-ALUE 00 Asemakaavan muutos koskee Ollilan osa-alueen kortteleiden ja ohjoisuolista viheraluetta sekä korttelin itä-ja ohjoisuolista viheraluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli sekä uistoaluetta. Alueen ohjakartta vastaa asemakaavan muutoksen osalta tilannetta Pekka Salmela Kehitysjohtaja KEMPELEEN KUNTA KAAVOTUKSEN PALVELUYKSKKÖ 00 KEMPELE LTE MTTAKAAVA :000 OLLLAN OSA-ALUE 00, asemakaavan muutos Kunnanhallitus Kaavoittaja Tekninen avustaja Päiväys..0 Korj. Mari Kuukasjärvi Raili Kiviniitty Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä.-..0 Laatimisvaiheen kuuleminen (luonnos nähtävillä) Julkisesti nähtävillä Kunnanvaltuusto Oulun hallinto-oikeus Korkein hallinto-oikeus Arkistointitunnus /0/0/0