Vantaan Kaupungintalo Asematie Vantaa

Transkriptio

1 Vantaan Kaupungintalo Asematie Vantaa

2 Vesikattorakenteiden kuntoluokka ja arvioitu jäljellä oleva käyttöikä: Kuntoluokka Käyttöikäarvio 0 4 Yli 10 vuotta Toimenpide-ehdotukset Havaintokarttaan merkittyjen kermisaumojen paikkakorjaus Rakenneavaukset tuntilaskutustyönä (ei sisälly hinta-arvioon) Aikataulu 0 1 vuotta 0 1 vuotta "2

3 1. Yhteystiedot Kohteen yleiskuvaus Vesikaton korjaushistoria ja havaitut ongelmat Vesikaton perustiedot Havainnot - Yleiskuva Kate Läpiviennit Suojapellitykset Turvavarusteet Yläpohjarakenteet Sadevesijärjestelmä Yhteenveto Suositeltavat korjaustoimenpiteet Välittömät korjaustarpeet Toimenpiteet 1-5 vuoden aikana Toimenpiteet 5-10 vuoden aikana 21 Liitteet Havaintokartta Kuntoluokan määräytyminen "3

4 Tilaaja Tarkastuksen suorittaja Vantaan kaupunki / Tilakeskus Kielotie 13, Vantaa Kattotutka Oy Äyritie 12 A VANTAA Jussi Sojakka Kunnossapitopäällikkö Kenneth Leven puh etunimi.sukunimi(at)kattotutka.fi Kohteen yhteyshenkilö Jussi Sojakka Kunnossapitopäällikkö Kattotutkan yhteyshenkilö Jouko Saukonoja puh jussi-pekka.sojakka@vantaa.fi etunimi.sukunimi(at)kattotutka.fi Osoite Rakennusvuosi Ei tiedossa Rakennustyyppi Rakennusten lukumäärä Kaupungintalo 1 Kerrosluku Kattotyyppi 2-3 Tasakatto Katemateriaali Sirotepintainen kermi Katteen ikä (vuotta) Ei tiedossa Tarkastuspvm Sääolosuhteet + 4 C, puolipilvistä "4

5 Havaitut ongelmat Kattovuotoja: Kesällä Talvella Muita havaintoja: Lämpövuotoa Jääpuikkoja Räystäsvuotoja Kaikki tiedossa olevat ongelmat mahdollisimman tarkasti: Tiedossa olevat vesikatolla tehdyt korjaukset Lumenpudotukset: Ei ole tehty Joskus Säännöllisesti Tiedot saatu: puh. Lisätietoja "5

6 Katemateriaalit ja pinta-alat Määrä (kpl) Kattotyyppi Katemateriaali Pintaala (m²) Lappeen pituus (m) Kaltevuuden suhdeluku 4 Tasakatto Kermi (sirotepinta) Talokohtaiset läpivientien määrät sekä sadevesijärjestelmien määrät ja mitat Piiput ja iv-laitteet (kpl) 3 Tuuletusputket (kpl) 1 Alipainetuulettimet - Antennit (kpl) - Kattoluukut (kpl) - Kattokaivot (kpl) 12 Laitejalat 23 Syöksytorvien määrä (kpl) Vesikourun tyyppi - Vesikourun koko Syöksytorven tyyppi - Halkaisija Lisätietoja "6

7 Tarkastettu Katemateriaali Kermisaumat Kallistukset Sammaloituminen Muut Lisätietoja "7

8 Katemateriaali ja kermisaumat Katteena olevan harmaan sirotepintaisen bitumikermin materiaalisessa kunnossa ei havaittu huomautettavaa. Kermisaumojen ylipursotukset ovat pääosin kunnossa. Kuva 1. Kuva 1 Tarkastushetkellä katteen saumoissa havaittiin avonaisuutta kolmessa kohdassa. Kuva 2. Virheet on merkitty havaintokarttaan. Kallistukset Kuva 2 Kattorakenteiden kaivojen suuntaan olevat kallistukset ovat kokonaisuutena tyydyttävät. Kuva 3. Yhdessä toisen tason kulmassa seisoo vähäisiä määriä vettä. Kuva 4. Bitumikermikatoilla sallitaan paikallisesti vähäisiä määriä seisovaa vettä, ei kuitenkaan yli 15 mm. Tätä ylittävää määrää ei havaittu. Kuva 3 "8

9 Sammaloituminen ja roskautuminen Kuva 4 Sammaloitumista katolla ei ollut havaittavissa. Roskaantuminen on kokonaisuutena vähäistä. Kuva 5. Kuva 5 "9

10 Tarkastettu Piiput ja iv-laitteet Tuuletusputket Alipainetuulettimet Laitejalat Kattoluukut Kattoikkunat Lisätietoja Piiput ja iv-laitteet Iv-läpivientien kunnossa ei havaittu huomautettavaa. Kuva 6. Tuuletusputket Kuva 6 Katolla olevan tuuletusputken kunnossa ei havaittu huomautettavaa. Kermiliitos läpivientitiivisteen laippaan on kunnossa. Kuva 7. Kuva 7 "10

11 Laitejalat Yhdellä tasolla on laitejalkojen varaan asennettu julkisivulevyjä sekä lauhdutin. Laitejalkojen läpivientitiivistyksissä ei havaittu huomautettavaa. Kuva 8. Kuva 8 "11

12 Tarkastettu Räystäspellitykset Myrskypellitykset Sadekatokset Seinäpellitykset Muut suojapellitykset Lisätietoja Räystäspellitykset ja myrskypellitykset Räystäspellitysten kunnossa ei havaittu huomautettavaa. Kuva 9. Kuva 9 Pistokokein tarkastettuna räystäille on asennettu myrskypellit. Kuva 10. Kuva 10 "12

13 Seinä- ja muut suojapellit Tasoerojen seinäpellitysten kunnossa ei havaittu huomautettavaa. Kuva 11. Kuva 11 Katoilla olevat kerminostojen juuripellitykset ovat kunnossa. Kuva 12. Kuva 12 Vanhaan osaan liittyvät pellitykset ovat kunnossa. Kuva 13. Kuva 13 "13

14 Tarkastettu Turvavarusteiden määrät Kiinnitystapa Materiaalin kunto Talotikkaat ja nousukiskot Lapetikkaat Seinätikkaat Kattosillat Lisätietoja Turvakiskot Turvaköysien kiinnityspisteet Kulkutie katolle on järjestetty sisäkautta. Katolla ei ole virallisia turvaköysien kiinnityspisteitä. Turvaköysien kiinnityspisteet vaaditaan mikäli rakennuksen korkeus ylittää 9 metriä (F2 rakennuksen käyttöturvallisuus. Määräykset ja ohjeet (2001)). Seinätikkaat Tasoerojen väliseen kulkuun asennettujen seinätikkaiden kunnossa ei havaittu huomautettavaa. Kuvat 14 ja 15. Kuva 14 Tasojen välisen seinätikkaan kiinnitys Kuva 15 "14

15 Tarkastettu Ruodelaudoitus Kantavat rakenteet Yläpohjaeristys Tuulettuvuus Ullakkotilat Lisätietoja Rakennetyypistä johtuen yläpohjarakenteita ei voi tarkastaa rakenteita avaamatta. Yläpohjarakenteet Valtuustosalin sisäkatossa on havaittavissa tummentumia. Kuva 16. Vesikatolla ei havaittu syytä, mikä voisi aiheuttaa tummentumia. Alapuolelta olisi suositeltavaa avata rakenteita ja tutkia mahdollinen aiheuttaja. Tuuletus Kuva 16 Kattorakenteiden tuuletuksen toimivuudesta ei saatu varmuutta silmämääräisesti. Kuva 17. Katolle olisi suositeltaa tehdä rakenneavauksia tuuletuksen ja höyrynsululun toimivuuden selvittämiseksi. Kuva 17 "15

16 Tarkastettu Vesikourujen kunto Kattokaivojen kunto Syöksytorvien kunto Sulatuskaapelointi Lisätietoja Kattokaivot, sulatuskaapelointi Yhden kattokaivon kohdalla on vuotoja sisätiloihin ja alle on rakennettu haihdutusallas. Kuvat 18 ja 19. Kattokaivon kermiliitoksissa ei havaittu puutteita. Kohdalle olisi syytä tehdä rakenneavaus vuodon syyn selvittämiseksi. Kaivo on merkitty havaintokarttaan. Kuva 18 Kuva 19 "16

17 Muilta osin kattokaivojen kunnossa ei havaittu huomautettavaa. Kattokaivot on varustettu roskasihdein. Kuva 20. Kuva 20 Alimmalla tasolla on havaittavissa jonkin verran roskaantumista kattokaivojen ympärillä. Kuva 21. Paikalla saatujen tietojen mukaan kattokaivoissa on havaittu tukkeutumista. Kattokaivojen puhdistus tulisi tehdä riittävän usein. Kuva 21 "17

18 Yhteenveto Tarkastuksen yhteydessä vesikatolla ei havaittu merkittäviä puutteita tai vaurioita. Vesikatolla ei havaittu syytä sisäpuolisille tummentumille. Syy tulisi selvittää raportissa mainituin rakenneavauksin. Rakenneavausten yhteydessä on syytä laittaa kuntoon havaintokarttaan merkityt avonaiset kermisaumat. Sisäpuoliset rakenneavaukset on suositeltavaa teettää alan yrityksen toimesta, mahdollisten käytettyjen aineiden soveltuvuuden ym. selvittämiseksi. Kuntoluokka ja arvioitu käyttöikä Vesikaton kuntoa ja elinkaaren pituutta voidaan seurata kuntoluokan perusteella. Kuntoluokan arvioinnissa on käytetty RT-kortin (Kiinteistön kuntoarvio, kuntoluokan määräytyminen) mukaisia määrittelyjä. Käyttöikäarvio on tehty RT-kortin (Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaan. Kuntoluokka Arvioitu jäljellä oleva käyttöikä 0 4 Yli 10 vuotta Kattohuolto Kattohuollon nykyinen huoltoväli on kohteen havaintojen perusteella liian harva. Lisätietoja Vaikka kermikatteet ovat melko huoltovapaita, tulee niidenkin ikääntymistä seurata säännöllisesti. Katolle kerääntyvä roska, rakennusaikainen jäte ja piilevät ongelmat huomataan ajoissa kun katolla on säännöllinen ja ammattimainen huolto. Huoltokierrosten aikana tulee myös teräväreunaiset esineet poistaa huolellisesti katolta. Samoin ikääntyvien tiivistysten kuntoa tulee seurata huollon toimesta säännöllisesti. Näin voidaan ajoissa puuttua ikääntymisen aiheuttamiin puutteisiin ja vaihtaa toimimattomat tiivistykset uusiin. "18

19 Kokonaishinta-arvio (alv. 0%) toimenpiteille: 500,00 Ei sisällä mahdollisia nosto- tai telinekuluja Toimenpide-ehdotus Määrä yksikkö Havaintokarttaan merkittyjen kermisaumojen paikkakorjaus 3 kpl Rakenneavaukset tuntilaskutustyönä (ei sisälly hinta-arvioon) 1 erä "19

20 Kokonaishinta-arvio (alv. 0%) toimenpiteille: Ei sisällä mahdollisia nosto- tai telinekuluja Toimenpide-ehdotus määrä yksikkö "20

21 Kokonaishinta-arvio (alv. 0%) toimenpiteille: Ei sisällä mahdollisia nosto- tai telinekuluja Toimenpide-ehdotus määrä yksikkö "21

22 Kermivirheitä = Vuotava kattokaivo = "22

23 Huhtikuussa 2012 Rakennustieto Oy:n julkaiseman RT-kortin (Kiinteistön kunto-arvio, Kuntoluokan määräytyminen) mukaan rakennusosien kuntoluokat on jaettu viiteen osaan. Seuraavassa on esitetty kuntoluokkien kuvaus sekä kuntoluokkien katemateriaalikohtaiset määräytymisperusteet: Kuntoluokka Peltikate 5 Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 5 Kate uusi/uusittu 0 10 vuoden kuluessa Katemateriaali tai pinnoitus on uusi tai uutta vastaava 4 Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 4 Uusittu/tehty vuoden kuluessa tai maalattu / pinnoitettu 3 Tyydyttävä kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa (täysin kunnostettu) 0 10 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 Kate uusittu/tehty yli 20 vuotta sitten tai maalattu / pinnoitettu 2 Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa (täysin kunnostettu) yli 10 vuotta sitten tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa Katemateriaali on ehjä ja vahingoittumaton Pinnoituksessa tai maalipinnassa on enintään vähäisiä vikoja 1 Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa tai puutteita Saumat ja jatkokset ovat kunnossa 2 Uusiminen 6 10 vuoden kuluessa Katteen alusrakenne on kunnossa 1 Uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Bitumikermikatteet Tiilikatteet (betonitiilikate, kuitusementtikate) 5 Vesikate on uusi tai uusittu 0 10 vuoden kuluessa 5 Vesikate uusi tai uusittu 0 10 vuoden kuluessa Takuu on voimassa Takuu on voimassa Saumat ja liittymät ovat kunnossa Katemateriaali ja aluskate ovat uusia tai uutta vastaavia Vuotoja ei ole todettu Kallistukset ovat riittävät 4 Vesikate on uusittu vuoden sisällä Katemateriaali ja aluskate ovat virheettömiä 4 Vesikate on uusi tai uusittu vuoden kuluessa Alusrakenteet ovat kunnossa Saumat ja liittymät ovat kunnossa Vuotoja ei ole todettu 3 Vesikate on uusittu yli 20 vuotta sitten Kallistukset ovat riittävät Aluskate on virheetön tai jos se puuttuu (vanhat rakenteet) niin rakenne on toimiva 3 Uusi, tai uusittu yli 20 vuotta sitten Katemateriaalissa on vikoja / puutteita alle 5% Saumat ja liittymät ovat kunnossa Alusrakenteet ovat kunnossa Vuotoja ei ole todettu 2 Aluskatemateriaalissa on vaurikohtia tai aluskate puuttuu 2 Vain vähäisiä (ei vakuutusyhtiön korvaamia) vuotoja on Katemateriaalissa on vikoja / puutteita 5 10% jouduttu korjaamaan Saumoissa / jatkoksissa on puutteita alle 5% Saumoissa ja liittymissä on yksittäisiä puutteita ja / tai Varusteissa, ylösnostoissa ja läpivienneissä on vikoja / puutteita vaurioita Alusrakenteissa on vikoja / puutteita alle 5% Kallistuksissa on puutteita Alapuolen tuuletuksessa on puutteita Kaltevuus on hieman liian loiva 1 Uusitaan 1 5 vuoden kuluessa 1 Uusitaan 1 5 vuoden kuluessa "23