HANKESUUNNITELMAN YHTEENVETO

Transkriptio

1 Hankesuunnitelma 1 (10) Parolantie 3 HANKESUUNNITELMAN YHTEENVETO ASUNTO OY JUHANNUSRINNE VESIKATTO

2 SISÄLLYS: Hankesuunnitelma 2 (10) 1. KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT JA LÄHTÖTIEDOT Kohde Rakennuttaja Suunnittelu Yhtiön perustietoja Lähtötiedot HANKKEEN LUPAEDELLYTYKSET VESIKATON KANTAVUUSTARKASTELU Toteutettu rakenne Havainnot ja johtopäätökset KORJAUSVAIHTOEHDOT Katevaihtoehdot Vesikatteiden vertailu Bitumikermikatteet Peltikatteet Betonitiilikate KORJAUSVAIHTOEHTOJEN KUSTANNUSARVIOITA HANKKEEN AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEON VAIHEET HANKKEEN RAHOITUS RAKENNUSLUPA HANKKEEN TOTEUTUSMUOTO... 10

3 Hankesuunnitelma 3 (10) 1. KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT JA LÄHTÖTIEDOT 1.1. Kohde 1.2. Rakennuttaja Parolantie 3 c/o Matinkylän Huolto Oy Matinkatu Espoo 1.3. Suunnittelu Ari Aaltonen, isännöitsijä ari.aaltonen@matinkylanhuolto.fi Markku Kuusjoki, projektipäällikkö markku.kuusjoki@talotek.fi Vahanen Oy Linnoitustie Espoo puh faksi S-posti etunimi.sukunimi@vahanen.com Arkkitehtisuunnittelu: Marjaana Tenkanen, arkkitehti SAFA Korjaussuunnittelu ja projektipäällikkö: Susanna Roine, DI 1.4. Yhtiön perustietoja Kiinteistötyyppi asuinrakennus Rakennusvuosi 1984 Rakennusten määrä 15 paritaloa, 1 erillistalo Huoneistot 31 kpl Kerrokset 1-2 krs Vesikaton kaltevuus 1:5 Vesikate varttikate

4 Hankesuunnitelma 4 (10) 1.5. Lähtötiedot Tämän hankesuunnitelman yhteenvedon lähtötietona on käytetty Innocate Oy:n tekemää hankesuunnitelmaa sekä kohteen alkuperäisiä piirustuksia. 2. HANKKEEN LUPAEDELLYTYKSET As Oy Juhannusrinteen tontin asemakaavamerkintä on AO = Erillispientalojen korttelialue. Korjausrakentamiseen liittyvät muutokset vaikuttavat talojen arkkitehtuuriin ja ympäristöön. Ennakkotiedustelujen yhteydessä rakennusvalvonnassa (lupa-arkkitehti Kaisa Routto) todettiin, että asuinpientalotontilla katon materiaalin ja värin muuttaminen ei vaadi toimenpidelupaa. Hankkeessa tulee kuitenkin huomioida rakentamisesta annetut määräykset, mahdolliset rakentamistapaohjeet sekä rakennettu ympäristö. Ote Espoon kaupungin rakennusjärjestyksestä, joka on tullut voimaan : IV LUKU ERITYISET MÄÄRÄYKSET PIENTALON RAKENTAMISESTA 22 Vapautukset toimenpideluvan hakemisesta asuinpientalotontilla Sen lisäksi mitä 21 :ssä on määrätty, asuinpientalotontilla ei tarvitse hakea lupaa seuraavien toimenpiteiden toteuttamiseen: 1) asuinpientalojen ja niiden talousrakennusten julkisivujen värin sekä katon materiaalin ja värin muuttaminen, jos rakennusta ei ole asemakaavassa tai rakennussuojelulain nojalla suojeltu eikä muutos ole kaavan tai korttelisuunnitelman vastainen; (---) Vaikka toimenpide ei 21 :n tai tämän pykälän mukaisesti vaadi lupaa, sen toteuttamisessa on otettava huomioon rakentamisesta annetut määräykset, mahdolliset rakentamistapaohjeet ja rakennettu ympäristö. Mikäli toteutettu toimenpide, kuten jätekatoksen rakentaminen, rumentaa ympäristöä, ei täytä ulkoasultaan kohtuullisia vaatimuksia tai ei sovellu ympäristöön, rakennusvalvontaviranomainen voi velvoittaa kiinteistön haltijan purkamaan tai muuttamaan tehdyn toimenpiteen.

5 Hankesuunnitelma 5 (10) 3. VESIKATON KANTAVUUSTARKASTELU 3.1. Toteutettu rakenne Vesikattojen yläpohjien rakenteita katselmoitiin maanantaina Tarkastetut yläpohjat: A-talo, 1-kerroksinen paritalo, jossa katto on yhdessä tasossa K-talo, 1-kerroksinen paritalo, jossa katto on kahdessa tasossa L-talo, 1-kerroksinen erillistalo M-talo, 2-kerroksinen paritalo. Yläpohjien kattotuolien koot ja jakovälit: 1-kerroksisissa rakennuksissa kattotuolit ovat 45x120, k900 2-kerroksisessa rakennuksessa kattotuolit ovat 50x100, k900. Ruoteiden koko ja jakoväli: 2-kerroksisessa rakennuksessa 50x100, k600. Yläpohjan eristeet ovat suunnitelmista poiketen tehty puhallusvillalla. Eristepaksuus noin 200 mm. Yläpohjat on tuuletettu räystäiltä sekä päädyistä jälkikäteen lisätyistä ilmanvaihtoventtiileistä. Yläpohjassa ei ole kulkusiltoja eristeen päällä. Vesikaton vesikourut ja syöksyputket on uusittu vuonna Vesikatteen pahvi-aluskate on paikoin repsahtanut ja kosteusjälkiä oli havaittavissa Havainnot ja johtopäätökset Vesikattojen yläpohjien rakenteiden todettiin olevan perusrakenteeltaan soveltuvia vesikatteen vaihtamiseen raskaampaan materiaaliin, kuten betonitiilikatteeseen (n kg/m 2 ). Toteutussuunnitteluvaiheessa tulee selvittää vinotukien ja nurjahdustukien lisäämisen tarve laskennallisesti. Yläpohjaan on syytä lisätä kulkusillat puhallusvillan päälle, jotta vältytään villan painumiselta. Yläpohjan tarkastusluukut voidaan korjaustöiden yhteydessä poistaa kattolappeelta ja siirtää ne rakennuksien päätyihin seinäosuudelle.

6 Hankesuunnitelma 6 (10) 4. KORJAUSVAIHTOEHDOT 4.1. Katevaihtoehdot Vesikaton kaltevuuteen 1:5 soveltuvia katevaihtoehtoja ovat: Kuva 1. Bitumikattolaattakate Kuva 2. Tiivissaumakate Kuva 3. Profiilipeltikate

7 Hankesuunnitelma 7 (10) Kuva 4. Rivipeltikate Kuva 5. Betonitiilikate 4.2. Vesikatteiden vertailu Bitumikermikatteet Vanha varttikate puretaan asbestipurkutyönä. Talotikkaat, pellitykset ja muut varusteet puretaan. Asennetaan uuden umpi-/raakaponttilaudoituksen päälle bitumikermikate. Rakenteen lämmöneristävyyttä voidaan parantaa lisäeristämällä yläpohja. Lämmöneristeenä käytetään puhallusvillaa. Yläpohjatilaan asennetaan kulkusillat ja käyntiluukut siirretään rakennuksien päätyihin. Rakenteiden liitokset ja yksityiskohdat vaativat huolellista suunnittelua ja toteutusta, jotta vanhaan rakenteeseen ei pääse syntymään kosteusvaurioita. Vertailussa huomioon otettavia asioita: Bitumikermikatteella saavutettava käyttöikä on yli vuotta. Ulkonäkö muuttuu oleellisesti Hiljainen sateella Huoltotoimenpiteitä säännöllinen puhdistus puiden lehdistä ja roskista.

8 Hankesuunnitelma 8 (10) Peltikatteet Vanha varttikate puretaan asbestipurkutyönä. Talotikkaat, pellitykset ja muut varusteet puretaan ja uusitaan. Asennetaan uuden umpi-/raakaponttilaudoituksen päälle aluskermi ja sen päälle profiilipeltikate tuuletusrakoineen. Muoto- ja poimulevypelleissä runsaasti valinnan varaa. Rakenteen lämmöneristävyyttä voidaan parantaa lisäeristämällä yläpohja. Lämmöneristeenä käytetään puhallusvillaa. Yläpohjatilaan asennetaan kulkusillat ja käyntiluukut siirretään rakennuksien päätyihin. Rakenteiden liitokset ja yksityiskohdat vaativat huolellista suunnittelua ja toteutusta, jotta vanhaan rakenteeseen ei pääse syntymään kosteusvaurioita. Vertailussa huomioon otettavia asioita: Peltikatteella saavutettava käyttöikä on vuotta. Profiilin valinnalla ulkoinen olemus voidaan säilyttää Peltituotteen valinnalla voidaan vaikuttaa sateen aiheuttaman äänen laatuun Huoltotoimenpiteinä huoltomaalaus vuoden välein Betonitiilikate Vanha varttikate puretaan asbestipurkutyönä. Talotikkaat, pellitykset ja muut varusteet puretaan ja uusitaan. Yläpohjarakenteen vinotukien ja nurjahdustukien lisääminen. Aluskatteena umpilaudoituksen päällä käytetään aluskermiä. Ruodelaudoituksen päälle asennetaan betonitiilikate. Rakenteen lämmöneristävyyttä voidaan parantaa lisäeristämällä yläpohja. Lämmöneristeenä käytetään puhallusvillaa. Yläpohjatilaan asennetaan kulkusillat ja käyntiluukut siirretään rakennuksien päätyihin. Rakenteiden liitokset ja yksityiskohdat vaativat huolellista suunnittelua ja toteutusta, jotta vanhaan rakenteeseen ei pääse syntymään kosteusvaurioita. Vertailussa huomioon otettavia asioita: Betonitiilikatteella saavutettava käyttöikä on yli vuotta. Ulkoinen olemus muuttuu jonkin verran Hiljainen sateella Huoltotoimenpiteinä puhdistus puiden lehdistä ja roskista. Rikkoontuneiden tiilien uusiminen.

9 Hankesuunnitelma 9 (10) 5. KORJAUSVAIHTOEHTOJEN KUSTANNUSARVIOITA Hinnat ovat vuoden 2011 verollisia arviohintoja. Määrät on otettu hankesuunnitelmasta (Innocate Oy, ). Koko projektin kustannusarvio tarkentuu hankkeen edetessä tilaajan päätöksien mukaan. Taulukoiden määrälaskelmat ovat suuntaa-antavia. Korjausvaihtoehto määrät / yksikkö yksikköhinta /yks (sis. alv 23%) yhteensä euroa [hinnat pyöristetty] JULKISIVUT VE 1, Bitumikermikate n m² VE 2a. Profiilipeltikate n m² VE 2b. Rivipeltikate n m² VE 3. Betonitiilikate n m² HANKKEEN AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEON VAIHEET 8/2012 täydentävä hankesuunnittelu valmis 9/2012 yhtiön hyväksyntä hankesuunnitelmalle 10/2012-2/2013 suunnitteluvaihe 2/2013 urakkalaskenta 3-4/2013 työmaavaihe alkaa 7. HANKKEEN RAHOITUS Vesikattokorjaushanke rahoitetaan yhtiön ottaman lainan avulla. 8. RAKENNUSLUPA Hankesuunnitteluvaiheessa on lupaviranomaisilta pyydetty ennakkolausunto.

10 9. HANKKEEN TOTEUTUSMUOTO Hankesuunnitelma 10 (10) Korjaushanke voidaan toteuttaa kokonaishintaurakkana, osa työstä annettuihin yksikkömääriin sidottuna, yhdellä kertaa toteutettuna. Työssä tulee kiinnittää erityistä huomiota urakoitsijan luotettavuuteen ja ammattitaitoon, työn valvontaan ja korjattavien määrien dokumentointiin. Espoossa Vahanen Oy Susanna Roine, DI Marjaana Tenkanen, arkkitehti SAFA