KIVISILLAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA Kemiönsaaren kunta KIVISILLAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P16107

2 1 (10) Perttula Sampo Sisällysluettelo 1 Yleistä Kaavaratkaisu Suunniteltu uudisrakentaminen Vaikutukset taajama- / maisemakuvaan Nykytila Taajama-/ maisemakuva Uudisrakentamisen ja liikennejärjestelmien vaikutus... 6 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osmontie 34, PL 950, Helsinki Puh , fax , Y-tunnus Kotipaikka Helsinki

3 2 (10) KIVISILLAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 Yleistä 2 Kaavaratkaisu Tässä selvityksessä on arvioitu Kivisillan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen mahdollistaman uudisrakentamisen ja uusien liikennejärjestelyjen kaupunki-/ taajamakuvallisia sekä maisemakuvallisia vaikutuksia Kemiönsaaren keskustaajaman rakenteessa ja taajaman eteläpuolisessa Dragsfjärdintien (Mt 183) ympäristön laajemmassa maisemakuvassa. Arviointi on tehty asiantuntijana maastokäyntien, valokuvaiden ja uudisrakentamisesta laadittujen näkymäkuvien pohjalta. Näkymäkuvissa on hyödynnetty uudisrakennuksen luonnosvaiheen suunnitelmia. Rakennus esitetään havainnekuvissa pelkistettynä massana ottamatta kantaa mahdollisiin julkisivumateriaaleihin tai muihin yksityiskohtiin, jotka tarkentuvat suunnittelun edetessä. Tavoitteena havainnekuvissa on esittää suunnitellun rakennusmassan vaikutus alueen näkymiin ja maisemakuvaan. Asemakaavassa on alueelle osoitettu liikerakennusten korttelialueet (KL ja KL-1), liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa paikallisesti merkittävän vähittäiskaupan suuryksikön, sekä katu-, suojaviher- ja liikennealueet. Asemakaavassa on tarkistettu kortteleiden 166 ja 165 nykyisten toimintojen rakennusoikeudet siten, että ne vastaavat alueen kehittämistarpeita. Lisäksi asemakaavassa on osoitettu uusi liikerakennukselle tarkoitettu rakennusala nykyisen ns. Wuorion korttelin eteläpuolelle. Uusi rakennusala sijoittuu nykytilassa viljelykäytössä olevalle avoimelle peltoalueelle. Asemakaavassa on osoitettu tilavaraus Dragsfjärdintien ja Arkadiantien risteysalueelle suunniteltua kiertoliittymää varten. Merkittävin vaikutus alueen taajama-/ ja maisemakuvaan muodostuu uudisrakennuksen ja uuden risteysalueen toteutuessa. Tarkennettu kaavaehdotus, ote kaavakartasta Kaupunkikuva_ docx

4 3 (10) 3 Suunniteltu uudisrakentaminen Korttelin 166 eteläosaan on suunniteltu liikerakennusta, johon tulee sijoittumaan myymälä- ja toimistotiloja. Rakennusoikeutta rakennukselle on asemakaavassa osoitettu enintään 1950 k-m². Liikerakennuksen luonnosvaiheen asemapiirustus. (Rakennusarkkitehtitoimisto Laasonen Ky) Uudisrakennus tulee sijoittumaan tontille Dragsfjärdintien suuntaisesti. Luonnosvaiheen suunnitelmissa rakennuksen itäpäätyyn on suunniteltu sijoittuvaksi hieman korkeampi pulpettikattoinen sisäänkäyntiosa ja liiketila ja länsipuolelle matalampi harjakattoinen myymälä-/ varastotila. Tontin pysäköinti tullee sijoittumaan pääosin rakennuksen itäpuolelle. Osa pysäköinnistä sijoittunee rakennuksen etelä- ja länsipuolelle. Hahmotelma uudisrakennuksen rakennusmassasta nähtynä Dragsfjärdintieltä lännestä ja idästä. Kaavatyön rinnalla on edennyt Arkadiantien ja Maantien 183 risteysalueen liikennejärjestelyiden kehittämistyö. Kemiönsaaren kunta on laatinut tiesuunnitelman maantien 183 parantamiseksi rakentamalla maantien ja Arkadiantien liittymään kiertoliittymän. Kiertoliittymää ja liikennejärjestelyitä suunnittelee Ramboll Finland Oy. 4 Vaikutukset taajama- / maisemakuvaan 4.1 Nykytila Kemiönsaaren keskustaajama rajoittuu itä-länsisuuntaisten Vretantien ja Dragsfjärdintien väliselle alueelle. Alkujaan Vretantien ympärillä, etelärinteellä sijainnut Kaupunkikuva_ docx

5 4 (10) taajama on jo pitkään kasvanut eteläpuoleltaan kohti Dragsfjärdintietä. Keskustan taajamarakenne on nykytilassa kokonaisuudessaan hyvin hajanainen ja väljä. Alueen rakennuskanta on pääosin 1-2 kerroksista liike- ja toimistotilaa sekä asuinrakennuksia. Iältään rakennuskanta edustaa vaihtelevasti eri vuosikymmeniä aina nykypäivään saakka. Ilmakuvanäkymä keskustaajamasta etelästä nähtynä Keskustaajaman taajamarakennetta. Kaava-alue rajattu mustalla katkoviivalla, suunniteltu uudisrakennus osoitettu kirkkaanpunaisella laatikolla Taajama-/ maisemakuva Kemiönsaaren keskustaajama sijoittuu laajan ja näkymiltään avoimen peltoalueen pohjoisreunalle. Taajamaa reunustaa ja kehystää sen pohjoispuolella nouseva metsäinen rinnealue. Lännestä nähtynä Kemiön kirkko nousee dominanttina metsäsilhuetin yläpuolelle. Keskustaajaman eteläreunalla Arkadiantien molemmin puolin sijaitsevat Kaupunkikuva_ docx

6 5 (10) liikerakennukset reunustavat kapeaa maantien ja taajaman välissä olevaa pelto- ja viheraluetta. Dragsfjärdintien eteläpuolelle avautuu avoin peltomaisema. Keskustaajama talvimaisemassa nähtynä Dragsfjärdintieltä saavuttaessa lännestä Kemiön kirkko horisontissa ja Arkadiantien ympäristön liiketilat Kaupunkikuva_ docx

7 6 (10) Idästä keskustaajamaan saavuttaessa näkymää hallitsee Arkadiantien itäpuolinen, lähes kiinni maantiehen tuleva taajamarakenne. Taajaman itäreunalta avautuu avoin peltomaisema, jonka läpi virtaa Kårkullanoja. Ojan varrella on paikoin keskikokoista lehtipuustoa. Maantien molemmin puolin nousee peltoaluetta reunustavat metsäharjanteet. Keskustaajama nähtynä Dragsfjärdintieltä itään (Google Street view) Keskustaajaman reuna-alue nähtynä Arkadiantien kohdalta länteen. 4.2 Uudisrakentamisen ja liikennejärjestelmien vaikutus Suunniteltu uudisrakentaminen tulee laajentamaan ja täydentämään keskustaajamaa lähemmäs maantietä (Dragsfjärdintie). Mallinnuskuvissa on havainnollistettu suunnitellun rakennusmassan ja risteysalueen toteuttamisen vaikutusta maisemaan ja taajamakuvaan. Kaupunkikuva_ docx

8 7 (10) Uudisrakennus ja kiertoliittymä esitettynä ilmakuva-näkymässä Uudisrakennus Uudisrakennus muodostaa uuden näkyvän elementin alueen suurmaisemassa. Rakennuksen vaikutus on verrattavissa keskustaajaman itäpuolisten, lähelle maantietä sijoittuvien liikerakennusten vaikutukseen. Rakennus tulee lännestä saavuttaessa peittämään näkyvistä osan keskustaajaman taajamarakenteesta, koskien lähinnä Arkadiantien ympäristön liiketiloja. Väljän taajamakuvan kannalta tarkasteltuna muutos voidaan nähdä rakennetta eheyttävänä. Toisaalta lisärakentaminen osaltaan pienentää alueen avointa maisematilaa. Rakennusmassa korkeus ei tule niin korkeaksi, että se nousisi merkittävästi esille taustalla nousevasta taajamasta ja metsäalueesta. Samoin Kemiön kirkko tulee pääosin näkymään rakennuksen yli suurmaisemassa. Lähempää tarkasteltuna rakennus saattaa osin peittää kirkkoa näkymästä maantielle. Rakennuksen näkyvyyteen maantielle vaikuttaa tonttijärjestelyt ja viheralueet. Asemakaavassa on osoitettu istutettava alue rakennuksen etelä- ja länsipuolelle. Esim. istutettavalla puustolla ja pensailla saadaan pehmennettyä tontin rajautumista avoimeen maisemaan. Uudisrakennus havainnollistettuna lännestä Kaupunkikuva_ docx

9 8 (10) Uudisrakennus nähtynä lähempää ns. Wuorion korttelia Idästä nähtynä uudisrakennus tulee osin peittämään keskustaajaman länsipuolelta avautuvaa, nykytilassa avointa peltomaisemaa. Avoin maisematila avautuu kuitenkin yhä maantielle rakennuksen länsipuolelle tultaessa. Näkymä avoimeen peltomaisemaan On huomioitava, että peltoalueen luoteisosaan on voimassa teollisuusalueen asemakaava, joka toteutuessaan tulee muuttamaan näkymää maantielle. Rakennuksen takaa nouseva metsäharjanne osin pehmentää rakennusmassan vaikutusta, ts rakennus ei nouse merkittävästi horisontin yläpuolelle suurmaisemassa. Samoin, kuin lännestä tarkasteltuna, tontin käsittely ja istutusalueet vaikuttavat rakennuksen ja tontin avautumiseen ja näkymään maantielle. Uudisrakennus nähtynä idästä, suunnitellun liikenneympyrän kohdalta Kaupunkikuva_ docx

10 9 (10) Kiertoliittymä Kiertoliittymän laajuus ja suunnitellut viheralueet tekevät siitä merkittävän maantietä ja taajamarakennetta yhdistävän elementin. Kiertoliittymän suunnittelun yhteydessä kehitettävä viherympäristö tuo taajamaa lähemmäksi maantietä ja parantaa samalla taajamakuvaa ja tieltä avautuvia näkymiä. Samalla viheralueiden puusto tuo vaihtelua ja suojaa muutoin hyvin avoimeen maisemaan. Alueen parantuvilla kevyen liikenteen yhteyksillä on vaikutuksensa taajamakuvaan (Ramboll Finland Oy). Kiertoliittymä havainnollistettuna maantieltä lännestä päin nähtynä (Ramboll Finland Oy) Kaupunkikuva_ docx

11 Kaupunkikuva_ docx