Trellum Korjausvelkaindeksi Rakennusten arvojen, korjausvelan ja perusparannustarpeen vertailu 14 kaupungissa

Transkriptio

1 Trellum Korjausvelkaindeksi 217 Rakennusten arvojen, korjausvelan ja perusparannustarpeen vertailu 14 kaupungissa Harri Isoniemi

2 Liedossa Trellum Consulting Oy Kaikki oikeudet muutoksiin pidätetään. 2

3 3 Trellum Korjausvelkaindeksi 217- raportin sisällysluettelo 1. JOHDANTO Tausta Korjausvelkaindeksin tavoite, sisältö ja hyödyt Sisältö KORJAUSVELKAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT JA TUNNUSLUVUT Korjausvelkaindeksi Korjausvelkaindeksissä tuotettavien tunnuslukujen määritelmä Korjausvelkaindeksin tunnuslukujen laskentapohjat ja määritelmät Korjausvelkaindeksin laskentasäännöt Korjausvelkaindeksin tunnusluvut graafisesti Korjausvelkaindeksin lähtötiedot ja toimintatapa KORJAUSVELKAINDEKSI TULOKSET VUODELTA Helsinki Espoo Tampere Vantaa Oulu Jyväskylä Lahti Kuopio Pori Joensuu Vaasa Rovaniemi Mikkeli Porvoo KORJAUSVELKAINDEKSIN TUNNUSLUKUJEN VERTAILU KAUPUNGITTAIN Omaisuuden arvot ja kuntoluokat v Rakennusten kuntoprofiilit kaupungeittain v Rakennusten ikäprofiilit kaupungeittain v Rakennusten korjausvelka ja perusparannustarve v Investoinnit, kuluminen ja myynnit ja purut v Omaisuus, korjausvelka ja perusparannustarve suhteutettuna kaupungin väkilukuun v Korjausvelan ja perusparannustarpeen nimellinen muutos v Korjausvelan ja perusparannustarpeen reaalinen muutos v Kaupunkien korjausvelkaindeksin pisteluvun muutos v YHTEENVETO JA JOHTOPÄÄTÖS LIITE 1: Kaupunkikohtaisen Trellum Arvotietojen yhteenvetotaulukon tulkinta. 19 LIITE 2: Keskeisiä käsitteitä

4 1. JOHDANTO Tausta Syksyllä 27 päättyi ensimmäinen Trellum Korjausvelkaindeksi -selvitys, jossa luotiin säännölliseen korjausvelan seurantaan ja vertailuun liittyvä informaatiopalvelu. Ensimmäisessä Trellum Korjausvelkaindeksi- raportoinnissa oli mukana kahdeksan suurta kaupunkia ja nyt järjestyksessään 11. vertailussa ja palvelussa oli mukana kaikkiaan 14 kaupunkia. Korjausvelan laskenta pohjautuu rakennusten teknisten ja jälleenhankinta-arvojen kautta saataviin nyky- ja tavoitekuntoa kuvaaviin tunnuslukuihin, jolloin se mahdollistaa omaisuuden liittyvien korjausvelan sekä muiden investointitarpeiden karkean tason tarkastelun ja laskennan suuristakin omaisuuseristä. Trellum Korjausvelkaindeksin ideana on näiden arvojen kautta tarkastella nykykunnon ja tavoitekunnon välistä erotusta, kun tavoitekuntoa tarkastellaan kahdesta eri näkökulmasta eli omaisuudesta tinkimisen (korjausvelka) sekä välittömien investointitarpeiden näkökulmasta (perusparannustarve). Rakennusten teknisten ja jälleenhankinta-arvojen vuosittaisen päivittämisen kautta voidaan myös laskea, miten korjausvelka sekä perusparannustarve ovat muuttuneet omaisuuteen kohdistuvien toimenpiteiden eli investointien, kulumisen sekä mahdollisten myyntien ja purkujen seurauksena. Korjausvelkaindeksistä on vuosien saatossa kehittynyt kokonaisvaltainen omaisuudenhallinnan työkalu, joka tuottaa tietoa kiinteistöomaisuudesta ja sen kehityksestä omaisuuteen tehtyjen toimenpiteiden tuloksena. Useissa kaupungeissa omaisuuteen liittyviä tarpeita tunnistetaan yhä enemmän, mikä näkyy aktiivisena omaisuuden tarkasteluna, jossa otetaan kantaa mitä omaisuutta halutaan omistaa ja mistä luopua. Näin kaupungeissa halua ja kykyä omistaa rakennuksia on alettu tarkastelemaan aiempaa tarkemmin ja tarkasteluiden pohjana korjausvelkaindeksiin liittyvät tunnusluvut ovat antaneet hyvän pohjatiedon toimenpiteiden suunnitteluun ja toteuttamiseen. Korjausvelkaindeksi laskettavine tunnuslukuineen auttaa hahmottamaan koko omaisuuteen liittyviä tarpeita ja ennen kaikkea säännöllisellä vuosittain toistuvalla tarkastelulla, tuottamaan tietoa omaisuuteen kohdistuneiden toimenpiteiden vaikuttavuudesta. Omaisuuteen liittyvät ongelmat kaatuvat aina viimekädessä tilayksiköiden vastuulle ja tämä vuosittain tehtävä vertailu antaa tietoa kokonaisvaltaiseen omaisuudenhallintaan. Korjausvelan sekä muiden omaisuudesta laskettujen tunnuslukujen raportointi ja vuositason seuranta antavat kaupungeille hyvän tietopohjan omaisuuteen kohdistuvan päätöksenteon tueksi. Säännöllinen ja jatkuva informaatio tuottaa myös tuloksen, mihin tehdyt toimenpiteet ja päätökset ovat johtaneet ja näin luo käyttökelpoisen työkalun kaupunkien omaisuuden hallintaan.

5 Korjausvelkaindeksin tavoite, sisältö ja hyödyt Trellum Korjausvelkaindeksi - tuottaa kiinteistöomaisuuteen liittyviä tunnuslukuja, joilla omaisuuteen toteutettujen toimenpiteiden jälkeen 1. voidaan luotettavasti seurata rakennusten arvojen ja korjausvelan sekä peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen kehittymistä kaupungeittain (aikasarjana), 2. saadaan luotettavasti vertailtua eri tunnuslukujen kehittymistä kaupunkien välillä (poikkileikkausvertailut) sekä 3. saadaan tietoa omaisuuden arvoon vaikuttavista tekijöistä kaupungeittain (kuluminen, investoinnit, myynnit ja purut) Vuosittain toistuva palvelu pohjautuu syksyllä 27 päättyneeseen Trellum Korjausvelkaindeksi 26 selvitykseen, jossa tuotettiin säännölliset omaisuudesta raportoitavat tunnusluvut yhteistyössä hankkeessa olevien kaupunkien kanssa. Ensimmäisessä hankkeessa olivat mukana Helsinki, Espoo, Tampere, Jyväskylä, Joensuu, Vaasa, Kotka ja Mikkeli. Hankkeessa tuotettiin kaupunkien kanssa yhteinen konsepti (tietojen keräys, tarvittaessa päivitys ja raportointi), jolla omaisuuteen liittyvä seuranta ja vertailu voidaan vuosittain toteuttaa varsin kevyellä tietojen keruulla. Trellum Korjausvelkaindeksi- hankkeessa luotiin 1. laskentasäännöt sekä käsitteet omaisuuden tunnuslukujen ja tietojen keräykseen sekä laskentaan 2. ohjeistus vuosittain tehtävälle tietojen keruulle eli miten ja mitä tietoja kaupungeista vuosittain kerätään, jotta laskentasääntöjen mukaiset tiedot saadaan kunnista tuotettua 3. malliraportit (kaupunkivertailu, kaupunkikohtainen aikasarja), joilla edistetään omaisuuden hallintaa vertailussa mukanaolevissa kunnissa Kaupungeista kerätään vuosittain tarvittavat tiedot tunnuslukujen laskentaan, joiden pohjalta seurataan kaupunkien omaisuuden tunnuslukujen kehitystä. Kaupunkien määrä on aina vuosittain toistuvassa vertailussa vakiintunut noin kaupunkiin.

6 Korjausvelkaindeksin hyödyt jatkuva vuosittain toistuva työkalu ja informaatiopalvelu omaisuuden hallinnan tueksi 2. omaisuuden hallintaan liittyvän käsitteistön ja tunnuslukujen yhtenäistäminen 3. tietoisuuden lisääminen omaisuuden arvojen sekä korjausvelan kehityksestä eri sidosryhmille (poliitikot, media, kaupunkien henkilökunta sekä palveluita käyttävät kansalaiset) 4. kokonaisvaltaisen omaisuuden hallinnan helpottaminen 1.3 Sisältö Tämä vuoden 217 tunnusluvuista laskettu korjausvelkaindeksiraportti koostuu kolmesta eri osasta eli 1) korjausvelkaindeksin laskentasääntöjen kuvauksesta, 2) kaupunkikohtaisista tunnusluvuista sekä 3) kaupunkikohtaisesta vertailusta. Raportin ensimmäinen osa on vakio. Muut osat muodostuvat aina vuosittain laskettujen tunnuslukujen kautta. Raportin toisessa luvussa käydään läpi Korjausvelkaindeksin käsitteet ja tunnuslukujen laskenta. Tässä kuvataan säännöllisen vertailun konsepti sekä tunnuslukujen muodostamiseen liittyvät laskentasäännöt sekä sisällöt. Kolmannessa luvussa on jokaisesta kaupungista laskettu nyt määritellyillä laskentasäännöillä vuoden 217 vertailun tunnusluvut. Vuoden 213 vertailuun uutena tarkasteltavana suureena tuli myös omaisuuden ikäprofiili, jota tässä vertailussa on edelleen jatkettu. Neljännessä osassa vertaillaan kaupunkeja nyt laskettujen tunnuslukujen avulla ja raportin lopussa olevissa liitteissä on vielä lyhyt kuvaus lasketuista kaupunkikohtaisen yhteenvedon tunnusluvuista sekä erikseen vielä lyhyt käsiteluettelo keskeisimmistä käsitteistä. Raportin on tehnyt ja tunnusluvut laskenut VTK Tommi Isoniemi ja TkL VTM Harri Isoniemi Trellum Consulting Oy:stä.

7 7 2. KORJAUSVELKAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT JA TUNNUSLUVUT 2.1 Korjausvelkaindeksi Korjausvelkaindeksi on luonteeltaan portfolioindeksi, joka mittaa joko omistettujen tai käytettyjen rakennusten vuosittaista korjausvelan muutosta. Korjausvelkaindeksi kuvaa kulumisen ja omaisuuteen suoritettujen toimenpiteiden jälkeistä rakennusten kunnon ja investointitarpeen muutosta koko kiinteistöomaisuudessa. Mikäli rakennuksiin ei investoida riittävästi, syntyy rakennuksiin korjausvelkaa, joka kulumisen jatkuessa näkyy myös kasvaneena perusparannustarpeena kaikkien omistettujen tai käytettyjen (portfolio/salkku) rakennusten tasolla. Korjausvelkaindeksi mittaa vuosittain sitä, miten korjausvelka sekä perusparannustarve ovat tarkasteltavassa kiinteistösalkussa kehittyneet. Keskeisimmät korjausvelkaan sekä perusparannustarpeeseen vaikuttavat tekijät ovat 1) rakennusten kuluminen, 2) kaikki rakennuksiin kohdistuneet investoinnit sekä suuremmat kunnossapitotyöt, 3) rakennusten myynnit ja purut sekä 4) rakentamisen kustannustason muutos Korjausvelkaindeksi tunnusluvut on luotu yhteistyössä Trellum Consulting Oy:n sekä Helsingin Tilakeskuksen, Espoon Tilapalveluyksikön, Tampereen Tilakeskuksen, Jyväskylän Tilapalvelun, Joensuun Tilakeskuksen, Vaasan Talotoimen, Kotkan Tilapalvelun sekä Mikkelin kaupungin Tilahallinnon kanssa. Varsinaisesta käytännön laskennasta ja konseptin luonnista on vastannut Trellum Consulting Oy. 2.2 Korjausvelkaindeksissä tuotettavien tunnuslukujen määritelmä Korjausvelkaindeksissä tuotetaan kolme erillistä omaisuuden hallintaan liittyvää tunnuslukua, joiden kehitystä korjausvelkaindeksissä seurataan. Tunnusluvut ovat, 1) Korjausvelka 2) Peruskorjaustarve sekä 3) Perusparannustarve Korjausvelka kuvaa määritelmällisesti sitä, kuinka paljon koko salkun rakennuksista on vuosien saatossa tingitty rahaa, jotta ne olisivat fyysisesti tämän päivän käyttöä vastaavassa kunnossa. Korjausvelka tuotetaan koko salkusta ja varsinaisen indeksin laskentaa varten lähtötilanteessa tuotettava luku on korjausvelka ( ) koko salkussa.

8 8 Peruskorjaustarve puolestaan kuvaa sitä, kuinka paljon salkun huonokuntoisiin rakennuksiin tulisi investoida rahaa, jotta ne olisivat alkuperäiseen tasoon nähden erinomaisessa kunnossa. Peruskorjaustarve ei määritelmällisesti sisällä niitä investointeja, joilla rakennukset nostetaan tämän päivän toiminnalliseen tai lainsäädännölliseen tasoon. Peruskorjaustarve ( ) tuotetaan koko salkussa. Perusparannustarve taas kuvaa määritelmällisesti sitä, kuinka paljon huonokuntoisiin rakennuksiin tulisi koko salkun tasolla investoida rahaa, jotta ne olisivat tämän päivän uusien käyttötarkoitukseltaan vastaavien rakennusten tasoisessa kunnossa. Perusparannustarve sisältää myös toiminnalliset muutokset eli ne toimenpiteet, joilla rakennukset saadaan vastamaan tämän päivän toiminnallisia ja lainsäädännöllisiä vaatimuksia. Seuraavassa kuvassa hahmotellaan korjausvelan, peruskorjaustarpeen sekä perusparannustarpeen lähtökohdat. Kuva 2.3.1: Omaisuuden tunnuslukujen lähtökohta Omistaja Rakennusten olemassa olevien ominaisuuksien ylläpitäminen Korjausvelka Käyttäjä Palvelutarpeen ja lainsäädännön muutos Rakennusten kunto huononee toiminnallisten muutostöiden tarve Peruskorjaustarve Perusparannustarve Korjausvelkaindeksin tunnusluvut lasketaan siis koko salkun tasoisina ja ne kuvaavat karkeasti omaisuuden korjausvelkaa sekä edellä mainituista lähtökohdista laskettuja peruskorjaus- ja perusparannustarvetta. Vertailussa ja aikasarjassa tarkastelu koskee etenkin korjausvelkaa sekä perusparannustarvetta ja näiden tunnuslukujen vuosimuutosta.

9 9 2.3 Korjausvelkaindeksin tunnuslukujen laskentapohjat ja määritelmät Korjausvelkaindeksin tunnusluvut lasketaan rakennusten jälleenhankinta- ja teknisten arvojen pohjalta saaduista tunnusluvuista. Koko salkun osalta arvot tuotetaan lähtötilanteessa rakennustasoisina, josta ne summataan rakennuksista lasketun portfolion eli koko salkun/omaisuuden tasolle. Määritelmällisesti laskennan pohjana käytetyt arvot ja termit ovat seuraavat: Jälleenhankinta-arvo (jälleenhankintahinta, uudishinta 1 ) kuvaa sitä rahamäärää, joka tarvitaan uuden vastaavan rakennuksen rakentamiseen. Uusissa rakennuksissa jälleenhankinta-arvo saadaan lähtötilanteessa määritellyn investoinnin kautta eli kuinka paljon rahaa rakennuksen rakentamiseen on kaikkiaan käytetty. Uudehkoissa rakennuksissa (ikä < 1 vuotta) jälleenhankinta-arvo voidaan lähtötilanteessa niin ikään määritellä investoinnin kautta indeksoimalla alkuperäinen investointi rakennuskustannusindeksillä haluttuun tarkasteluajankohtaan. Vanhoissa rakennuksissa jälleenhankinta-arvo puolestaan määritellään arvioimalla 2 olosuhteiltaan ja ominaisuuksiltaan vastaavan rakennuksen rakentamisesta aiheutuvat kustannukset. Tekninen arvo (tekninen nykyarvo, nykyarvo, nykyhinta 3 ) kuvaa sitä arvoa, joka saadaan, kun rakennuksen jälleenhankinta-arvosta vähennetään rakennuksen iän, käytön, kulumisen, käyttökelpoisuuden alenemisen ja vanhanaikaisuuden johdosta tapahtunut arvon aleneminen. Tekniseen arvoon vaikuttavat rakennuksen kunto ja suoritetut toimenpiteet sekä vuosittainen kuluminen. Rakennusten kuluminen (vuosittainen korjausvastuu). Rakennus alkaa kulua välittömästi valmistumisen jälkeen. Teknisessä arvossa osa rakennuksesta on ns. kulumatonta tai sen pitoikä on teoriassa erittäin pitkä (>1 v). Kulumattomaan osuuteen luetaan yleensä rakennuksen perustukset, vaippa sekä runkorakenteet. Yleisesti kulumattomana osuutena käytetään 3 % rakennuksen jälleenhankinta-arvosta (vaihtelee esim. puurunkoiset 1 % - kalliosuojat 5 %). Loppu (keskimäärin 7 %) kuluu käytetystä poistomallista riippuen, joista yleisimpiä ovat, 1) lineaarinen kuluminen esim. 7 % / 4 vuotta, jolloin vuosittainen korjausvastuu on 1,75 % 2) toisen asteen yhtälö (x 2 ) jolloin esim. 7 % / 35 vuotta, jolloin vuosittainen korjausvastuu vaihtelee,4 % - 4,5 % vuodessa 3) rakennusosittainen kuluminen, jolloin rakennusosat poistavat itsensä eri pitoiällä (esim. 1 % uudishinnasta 1 vuotta, 1 % uudishinnasta 2 vuotta, 3 % uudishinnasta 3 vuotta ja 2 % uudishinnasta 4 vuotta). Tässä arvioidaan 1 Haahtela - yhtiöiden rekisteröimä termi. 2 Uusien (investointien kautta) ja uudehkojen rakennusten jälleenhankinta-arvon pohjalta (indeksoitu investointi) voidaan arvioida vanhojen rakennusten jälleenhankinta-arvo huomioimalla hanketekijällä (,8 1,5) rakennuksen ikä sekä varustelutaso tai käyttämällä Haahtela-Kehitys Oy:n julkaisemaa Talonrakennusten kustannustieto - kirjaa, jossa on mm. arvioitu käyttötarkoituskohtaisia uudishintoja (jälleenhankinta-arvoja) eri rakennustyypeistä. Myös tähän arvoon tulee soveltaa hanketekijää kuvaamaan rakennusten ikää ja varustelutasoa. 3 Haahtela - yhtiöiden rekisteröimä termi

10 1 7 %:lle rakennuksen rakennusosista eripituiset pitoiät. Kun rakennusosa on kulunut loppuun, poisto pienenee. Kuva 2.3.2: Rakennuksen kuluminen ja kuntoluokan kehittyminen erilaisilla kulumisolettamuksilla (-4 vuotta ja muutos % / vuodessa) 4 1% 95% 9% 85% 8% 75% 7% 65% 6% 55% 5% 45% 4% 35% 3% rakennusosa Lineaarinen X2 Kuntoluokka - % (Kla) (tekninen arvo / jälleenhankinta-arvo), kuvaa rakennuksen kuntoa arvioituna teknisen ja jälleenhankinta-arvon kautta. Kun rakennuksen tekninen arvo jaetaan jälleenhankinta-arvolla, saadaan tunnusluku, joka yleisemmin vaihtelee 3 % - 1 % välillä. Näistä arvoista voidaan muodostaa rakennusten kuntoluokat seuraavasti. < 5 % rakennuksen kunto heikko 5 % - 6 % rakennuksen kunto välttävä 6 % - 75 % rakennuksen kunto tyydyttävä 75 % - 9 % rakennuksen kunto hyvä > 9 % rakennuksen kunto erinomainen Trellum Kuntoprofiili kuvaa koko salkun tasolla, miten omaisuus on jakautunut eri kuntoluokkiin. Kuntoprofiilista nähdään eri kuntoluokan rakennusten lukumäärät, pinta-alat ja näiden suhteelliset osuudet koko salkussa. Trellum Ikäprofiili kuvaa koko salkun tasolla, miten omaisuus on jakautunut eri vuosina rakennettuihin rakennuksiin. Ikäprofiilista nähdään eri ikäluokkina valmistuneiden rakennusten lukumäärät, pinta-alat ja näiden suhteelliset osuudet koko salkussa. 4 Kuvan esimerkit on laskettu edellisellä sivulla olevilla oletuksilla.

11 Korjausvelkaindeksin laskentasäännöt Korjausvelkaindeksin laskemista varten määritellään salkkutasolta laskettaville tunnusluvuille halutut tavoitetasot. Laskenta pohjautuu rakennuksen nykykunnon ja asetetun tavoitekunnon välisiin eroihin. Laskennan pohjana käytettävät lähtö- ja tavoitetaso kuntoluokat (Kla) ovat seuraavat: 1) Korjausvelka: lähtötason Kla < 75 % -> tavoitetason Kla 75 % Korjausvelan määrittelyä varten salkun kaikista kuntoluokaltaan alle 75 % rakennuksista lasketaan kuinka paljon rahaa rakennuksiin tulisi laittaa, jotta saavutetaan 75 % tavoitetaso. Tavoitteena oleva kuntoluokka on alalla yleisesti vakiintunut tavoitetaso korjausvelan laskennalle. Tämän jälkeen lasketaan koko salkun tasolla korjausvelka ( ). Korjausvelka lasketaan siis koko salkun tasolla seuraavasti n(kla < 75 %) 1. Korjausvelka = Σ ((jha x 75 %) (tekninen arvo)) i=1 2) Peruskorjaustarve: lähtötaso Kla < 6 % -> tavoitetason Kla 9 % Peruskorjaustarpeen määrittelyä varten salkun kaikkien kuntoluokaltaan alle 6 % rakennuksista lasketaan kuinka paljon rahaa rakennuksiin tulisi laittaa, jotta saavutetaan 9 % tavoitetaso. Oletuksena on, että peruskorjauksessa uusitaan rakennusosia lähes uudenveroiseksi, jolloin tavoitetasona on lähes uusi vastaava rakennus. Jälleenhankinta-arvosta laskettavat korjausasteet vaihtelevat tällöin 3 % - 6 %, riippuen laskennan lähtötason kuntoluokasta. Peruskorjaustarve lasketaan koko salkun tasolla seuraavasti n(kla < 6 %) 2. Peruskorjaustarve = Σ ((jha x 9 %) (tekninen arvo)) i=1 3) Perusparannustarve: lähtötason Kla < 6 % -> tavoitetason Kla 12 % Perusparannustarpeen määrittelyä varten salkun kaikkien kuntoluokaltaan alle 6 % rakennuksista lasketaan kuinka paljon rahaa rakennuksiin tulisi laittaa, jotta saavutetaan 12 % taso. Oletuksena on, että perusparannuksessa rakennusta uusitaan tämän päivän tarvetta ja lainsäädäntöä vastaavaksi, jolloin investointi sisältää sellaisia toiminnallisia muutoksia, joita rakennuksessa ei alun perin ole ollut. Tämä nostaa myös korjausastetta. Tässä jälleenhankinta-arvosta laskettavat korjausasteet vaihtelevat 6 % - 9 % riippuen lähtötason kuntoluokasta. Peruskorjaustarve lasketaan näin koko salkun tasolla seuraavasti 3. Perusparannustarve = Σ i=1 n(kla < 6 %) ((jha x 12 %) (tekninen arvo))

12 12 Varsinainen korjausvelkaindeksin tunnuslukujen muutos lasketaan seuraavasti: 4. Korjausvelan muutos % = Korjausvelka korjausvelka t t-1 korjausvelka X 1 t-1 5. Perusparannustarpeen muutos % = perusparannustarve t perusparannustarve t-1 perusparannustarve t-1 X 1 Lähtötilanteessa vuosi 25 on 1, jolloin varsinaisella korjausvelkaindeksillä kuvataan, miten korjausvelka vuosittain muuttuu perusvuoteen 25. Tämän jälkeen korjausvelkaindeksi lasketaan aina vuosittain seuraavasti. 6. Korjausvelkaindeksi = t 1 + Korjausvelka t korjausvelka t-1 korjausvelka t-1 X korjausvelkaindeksi t-1 Vastaavalla tavalla lasketaan myös perusparannustarpeen vuotuinen muutos koko salkussa.

13 Korjausvelkaindeksin tunnusluvut graafisesti Laskettavia tunnuslukuja voidaan tarkastella myös graafisesti, kun tarkastelulähtökohdaksi otetaan rakennuksen kuluminen sekä nykykunnon ja tavoitekunnon välinen suhde eli kuntoluokka. Kuva 2.5.1: Rakennuksen kuluminen ja kulumisen pohjalta lasketut omaisuuden tunnusluvut 12 % Perusparannustarve Kuluminen = nykykunto Tekn./JHA = kuntoluokka 1 % 9 % 75 % 6 % 3 % Korjausvelka Peruskorjaustarve Peruskorjaus Korjausaste Kunnossapitotarve Peruskorjausikä ikä vuodet Rakennuksen ajallista kulumista voidaan siis tarkastella rakennuksen kuntoluokan eli nykykunnon kehittymisen kautta (tekninen/jälleenhankinta-arvo). Uuden rakennuksen kuntoluokka ja nykykunto ovat lähtötilanteessa 1 % ja välittömästi valmistumisensa jälkeen rakennus alkaa kulua jolloin kuntoluokka ja nykykunto vuosittain laskevat. Kuviossa rakennuksen oletuskuluminen on 1,75 %, vuodessa ja kun rakennus saavuttaa 4 vuoden iän, on rakennuksesta jäljellä enää perustus- ja runkorakenteet eli rakennuksen pitkäikäisimmät osat, jonka jälkeen oletuskuluminen laskee,5 % vuodessa (arvio 2 vuoden pitoaika). Tähän rakennuksen elinkaareen (nykykunnon kehitys) voidaan hahmottaa kaksi ajallista ja laskennallisesti merkittävää kohtaa. Ensimmäinen merkittävä kohta saavutetaan rakennuksen ollessa 13 vuotta vanha, jolloin rakennuksen lineaarisen kulumisen mallissa nykykunto saavuttaa 75 % kuntoluokan. Tämän kuntoluokan jälkeen rakennukseen muodostuu korjausvelkaa eli nykykunto alittaa korjausvelan lähtötason, joka fyysisesti tämä näkyy noin vuotta vanhoissa rakennuksissa rakennuksen lisääntyneenä kunnossapitotarpeena. Toinen laskennallisesti merkittävä kohta saavutetaan 23 vuoden kohdalla, jolloin pelkkä kunnossapito ei rakennukseen välttämättä riitä, vaan rakennus on peruskorjaus-/perusparannustarpeessa. Käytännössä peruskorjaus/perusparannusinvestointi toteutetaan noin 25 4 vuoden iässä, jolloin rakennuksen kuntoluokka asettuu noin 3 55 % väliin. Mitä myöhemmin investointi toteutetaan, sitä kalliimmaksi peruskorjaus/perusparannus yleensä tulee. Jos rakennus korjataan alkuperäistä tasoa vastaavaan sisältöön, voidaan puhua peruskorjaustarpeesta, jolloin peruskorjaustarve saadaan alle 6 %

14 14 nykykunnon alittavista rakennuksista nostamalla ne 9 % tavoitetasoon. Perusparannuksessa rakennus puolestaan uudistetaan tämän päivän uuden käyttötarkoitukseltaan vastaavan rakennuksen mukaisen toiminnalliseen ja laadulliseen tasoon, jolloin toiminnallisten muutosten johdosta perusparannusinvestoinnin tavoitetaso (12 %) ylittää rakennuksen alkuperäisen rakentamiskustannustason. Perusparannustarve saadaan siis alle 6 % kuntoluokan rakennuksissa nykykunnon ja 12 % tavoitekunnon välisenä erotuksena. Investoinnin korjausaste saadaan, kun toteutunut investoinnin hinta suhteutetaan rakennuksen investoinnin jälkeiseen jälleenhankinta-arvoon. Toiminnallisten muutosten johdosta korjausaste saattaa nousta huomattavan korkeaksikin, mutta silti investoinnin neliöhinta saattaa jää alle täysin uuden rakennuksen investointikustannusta. Jossain vaiheessa rakennus saattaa tulla niin huonoon kuntoon tai toiminnallisten muutosten tarve olla niin suuri, että vanhan korjaaminen ei kannata, jolloin järkevämpää on purkaa vanha rakennus ja rakentaa täysin uusi tarpeita vastaava rakennus tilalle. Omaisuuden tunnuslukujen laskennassa erittäin tärkeässä osassa ovat siis määritellyt rakennusten arvot, joista arvotietojen lisäksi saadaan myös tieto rakennuksen nykykunnosta, jolloin nykykunnon ja tavoitekunnon mukaiset laskelmat ja tunnusluvut saadaan tuotettua.

15 Korjausvelkaindeksin lähtötiedot ja toimintatapa Korjausvelkaindeksin laskentaa varten kaupungeista kerätään rakennusten tekniset - sekä jälleenhankinta-arvot vuosittain. Korjausvelkavelkaindeksin laskentaa varten rakennusten arvot päivitetään vuosittain jälkilaskennalla, kuvaamaan edellisen vuoden lopun tilannetta seuraavasti. 1. indeksoidaan tekninen sekä jälleenhankinta-arvo (rakennuskustannusindeksillä tai muulla vastaavalla indeksillä) 2. vähennetään rakennusten kuluminen halutulla poistotavalla 3. lisätään kaikki investoinnit jälkilaskennalla (uudet ja perusparannukset) ja rakennuksittain lisätyille perusparannusinvestoinneille määritellään vielä tarvittaessa erilliset poistoajat investoinnin laajuudesta riippuen. 4. poistetaan omaisuudesta edellisvuonna myydyt ja puretut kohteet 5. tarkistetaan investoitujen rakennusten arvot vielä erikseen Kaupunkien laskentatavat rakennusten teknisten ja jälleenhankinta-arvojen määritykseen vaihtelevat jonkin verran, jolloin korjausvelan absoluuttisen rahamäärän vertailut kaupungeittain eivät aina täysin ole vertailukelpoisia keskenään. Teknisen ja jälleenhankinta-arvon määritykseen ei ole olemassa yleispätevää ohjeistusta, jolloin määritystapojen vaihdellessa myös korjausvelka ja perusparannustarpeen tunnusluvut vaihtelevat kaupungeittain. Korjausvelkaindeksi mittaa luotettavasti korjausvelan suuntaa, koska kaupungit määrittelevät rakennusten arvot yleensä samojen periaatteiden mukaisesti joka vuosi. Korjausvelkaindeksistä saadaan luotettavaa tietoa kaupunkikohtaisesta korjausvelan kehittymisestä, jolloin muutoksen syitä voidaan analysoida luotettavasti kaupungeittain. Vuosittain tapahtuva korjausvelkaindeksin laskenta tapahtuu seuraavasti. Kuva 2.5.1: Trellum Korjausvelkaindeksin toimintatapa

16 Toimintatapa: 16 1 Kaupungit toimittavat vuosittain tarvittavat tiedot (investoinnit, myynnit ja purut) ja päivittävät arvotiedot osana omaa toimintaa. 2 Lähtö- sekä arvotiedot toimitetaan Trellum:n, jossa tiedot tallennetaan ja tarkistetaan. Trellum voi lähtötilanteessa tuottaa myös arvojen määrityksen sekä vuosittaisen päivityksen ulkoistettuna palveluna. 3 Trellum:ssa arvotiedot jalostetaan ja tiedoista tuotetaan tässä hankkeessa luodut tunnusluvut sekä raportit ja vertailut kaupunkien käyttöön. 4 Kaupunkien kesken voidaan tarvittaessa pitää yhteinen tai osallistujakaupungissa kaupunkikohtainen purkutilaisuus omaisuuden arvojen, korjausvelan sekä korjausvelkaan vaikuttavien tekijöiden kehityksestä. 5 Kaupungit tekevät johtopäätökset sekä suunnittelevat ja esittävät toimenpiteet sekä informoivat tarvittavia sidosryhmiä omaisuuden arvon ja korjausvelan sekä investointitarpeen kehityksestä hankkeessa luodun informaation avulla. 6 Toimenpiteiden seurantaa varten seuraavan vuoden alussa tarvittavat aineistot kerätään ja kierros lähtee uudelleen.

17 17 3. KORJAUSVELKAINDEKSI TULOKSET VUODELTA 217 Vuoden 217 korjausvelkaindeksissä on mukana kaikkiaan 13 kaupunkia. Seuraavassa käydään seuraavien kaupunkien edellä kuvatut tunnusluvut suorassa omistuksessa olevista rakennuksista. Alla kaupungeittain on vielä kuvattu, kuka lähtötilanteen arvot on tuottanut, vuosittainen päivitys ja mistä lähtien korjausvelan aikasarja on olemassa sekä lisäksi mistä vuodesta lähtien kaupunki on ollut mukana korjausvelkaindeksi- palvelussa ja vertailussa. Taulukko 3.1: Trellum Korjausvelkaindeksi- kaupungit v. 217 kaupunki arvot päivitys aikasarja* Trellum Kvelkaind.** 1 Helsinki kaupunki itse kaupunki itse v v Espoo Trellum Trellum v v Tampere Haahtela Haahtela v v Vantaa Trellum kaupunki itse v v Oulu Haahtela Haahtela v v Jyväskylä Haahtela Haahtela v v Lahti Haahtela Haahtela v v Kuopio Haahtela/Trellum Haahtela v v Pori Haahtela Haahtela v v Joensuu Trellum kaupunki itse v v Vaasa Haahtela Haahtela v v Rovaniemi Haahtela/Trellum Haahtela v v Mikkeli Trellum Trellum v v Porvoo Trellum Trellum v v * aikasarjan aloitus ** Trellum Korjausvelkaindeksi- aloitusvuosi Yllä olevassa taulukossa kaupungit ovat väestöpohjan mukaisessa suuruusjärjestyksessä. Vuoden 217 vertailuun uutena kaupunkina osallistuu Jyväskylän kaupunki, joka kuitenkin on ollut mukana vertailussa aiemminkin. Kaupungeittain on seuraavissa luvuissa kuvattu o rakennusten arvojen, korjausvelan sekä investointitarpeen yhteenvetotaulu 5 : lähtötilanne vuonna 216 ja tilanne vuonna 217 sekä muutos arvoissa, korjausvelassa sekä peruskorjaus- ja perusparannustarpeessa. o Rakennusten kuntoprofiili 217 ja kuntoluokkien muutos vuodesta 216 o Rakennusten ikäprofiili 217 o Korjausvelan ja perusparannustarpeen kunkin tarkasteluvuoden hintataso sekä reaalihintainen (vuoden 217 hintataso) sekä näiden muutos o Indeksoitu korjausvelan sekä perusparannustarpeen muutos o kaupunkikohtaisten tunnuslukujen jälkeen luvussa neljä on em. tunnuslukuja vertailtu kaupunkien välillä 5 Kaupunkikohtaisen yhteenvetotaulun tunnuslukujen tulkinta on kuvattu tarkemmin liitteessä 1.

18 3.1 Helsinki 18 Taulukko 3.1.1: Helsingin vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja perusparannustarpeen 6 lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 64,81 % Kuluminen /v, /m2/kk ,66 Kuluminen/jha-% 2,51 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.1.2: Helsingin vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 65,11 % Kuluminen /v, /m2/kk ,35 Kuluminen/jha-% 2,5 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,47 Uudisinvestoinnit M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.1.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -3,9 % 6,5 % 7, % 5,2 % 5,8 % 6 Helsingin kaupungin arvonmäärittely poikkeaa jonkin verran muista kaupungeista, jolloin Helsingin kaupungilta ei erikseen raportoida peruskorjaustarvetta vaan perusparannustarpeen tavoitetasoksi on määritelty 1 %.

19 19 Taulukko 3.1.4: Helsingin Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 35 % -6 % -1 % 5 % - 6 % % 12 % -7 % -15 % 6 % - 75 % % 17 % -6 % -11 % 75 % - 9 % % 15 % -4 % -1 % > 9% % 2 % -9 % 4 % Yhteensä % 1 % -6 % -4 % Kuva 3.1.1: Helsingin Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.1.2: Helsingin Trellum Kuntoprofiilin muutos v (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.1.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 77 % 5 % - 6 % % 23 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

20 2 Taulukko 3.1.6: Helsingin Trellum Ikäprofiili vuonna 217 (kpl, m2, m2/kpl) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 5 % % 6 % % 1 % % 13 % % 34 % % 18 % > % 13 % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 196 Kuva 3.1.3: Helsingin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko 3.1.7: Helsingin korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 5 % % 8 % % 15 % % 14 % % 45 % % 13 % > % % Yhteensä % 1 % Kuva 3.1.4: Helsingin ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

21 21 Kuva 3.1.5: Helsingin korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka ( ) Kuva 3.1.6: Helsingin perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve ( ) Kuva 3.1.7: Helsingin korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 1, 9, kvelka 75% 1, 12,4 11,17 115,41 118,63 116,28 139,2 141,21 145,67 145,9 146,81 146,85 154,52 pp 6 %/12 % 1, 11,99 114,57 118,9 122,85 12,51 14,5 141,8 146,95 144,6 149,7 146,34 154,87 Kvelka muutos 2,4 % 7,59 % 4,76 % 2,79 % -1,98 % 19,71 % 1,44 % 3,16 % -,4 % 1,19 %,3 % 5,22 % Pptarve muutos 1,99 % 12,34 % 3,78 % 3,32 % -1,9 % 16,21 %,74 % 4,16 % -1,6 % 3,53 % -2,25 % 5,82 % kvelka 75% pp 6 %/12 %

22 22 Kuva 3.1.8: Helsingin reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.1.9: Helsingin reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.1.1: Helsingin reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 11, 15, 1, 95, 9, 85, 8, 75, 7, 65, 6, kvelka 75% 83,77 82,67 83,95 84,7 88,3 85,34 98,9 97,91 1, 98,62 99,28 98,8 13,65 pp 6 %/12 % 83,4 81,62 86,54 86,5 9,36 87,67 98,63 96,97 1, 97,42 1,35 97,6 12,98 kvelka 75% -1,32 % 1,55 %,9 % 3,93 % -3,6 % 15,89 % -1, % 2,13 % -1,38 %,67 % -,48 % 4,91 % pp 6 %/12 % -1,71 % 6,2 % -,5 % 4,47 % -2,98 % 12,51 % -1,68 % 3,12 % -2,58 % 3,1 % -2,74 % 5,51 % kvelka 75% pp 6 %/12 %

23 3.2 Espoo 23 Taulukko 3.2.1: Espoon vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 1 4 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 73,7 % Kuluminen /v, /m2/kk ,81 Kuluminen/jha-% 1,72 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,3 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.2.2: Espoon vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 1 41 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 72,63 % Kuluminen /v, /m2/kk ,82 Kuluminen/jha-% 1,73 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,48 Uudisinvestoinnit M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.2.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -1,1 % -1,2 % -1,83 % 4,9 % -4,7 %

24 24 Taulukko 3.2.4: Espoon Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 6 % 5 % 11 % 5 % - 6 % % 12 % 17 % -9 % 6 % - 75 % % 39 % -7 % 5 % 75 % - 9 % % 33 % -1 % -9 % > 9% % 9 % -23 % 9 % Yhteensä % 1 % % -1 % Kuva 3.2.1: Espoo Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.2.2: Espoo Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.2.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 39 % 5 % - 6 % % 61 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

25 25 Taulukko 3.2.6: Espoon Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 1 % % 3 % % 1 % % 12 % % 25 % % 34 % > % 22 % Ei tietoja % 1 % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 198 Kuva 3.2.3: Espoon Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko 3.2.7: Espoon korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 2 % % 12 % % 4 % % 2 % % 46 % % 14 % > % % Ei tietoja % 2 % Yhteensä % 1 % Kuva 3.2.4: Espoon ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

26 26 Kuva 3.2.5: Espoon korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka ( ) Kuva 3.2.6: Espoon perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve ( ) Kuva 3.2.7: Espoon korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 21, 19, 17, 15, kvelka 75% pp 6 %/12 % 13, 11, 9, kvelka 75% 1, 11,57 16,27 111,25 19,88 111,91 12,15 135,3 132,35 141,89 158,29 174,99 183,61 pp 6 %/12 % 1, 12,41 14,94 123,69 119,57 119,57 129,13 13,31 115,98 124,58 157,67 21,1 2,14 kvelka 75%, % 1,57 % 4,63 % 4,69 % -1,23 % 1,84 % 7,36 % 12,39 % -1,98 % 7,21 % 11,56 % 1,55 % pp 6 %/12 %, % 2,41 % 2,48 % 17,87 % -3,33 %, % 7,99 %,91 % -1,99 % 7,41 % 26,55 % 33,2 %

27 27 Kuva 3.2.8: Espoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.2.9: Espoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.2.1: Espoon reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 1, 9, 8, kvelka 75% 92,19 9,24 89,12 89,86 89,74 9,39 93,95 13,5 1, 16,15 117,81 129,58 135,56 pp 6 %/12 % 15,21 13,83 1,42 114, 111,43 11,2 115,22 113,48 1, 16,35 133,91 177,46 168,61 kvelka 75%, % -2,11 % -1,25 %,83 % -,13 %,73 % 3,94 % 9,69 % -2,96 % 6,15 % 1,99 % 9,99 % pp 6 %/12 %, % -1,31 % -3,28 % 13,52 % -2,26 % -1,1 % 4,55 % -1,51 % -11,88 % 6,35 % 25,91 % 32,52 % kvelka 75% pp 6 %/12 %

28 3.3 Tampere 28 Taulukko 3.3.1: Tampereen vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 664 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 6,4 % Kuluminen /v, /m2/kk ,56 Kuluminen/jha-% 1,59 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.3.2: Tampereen vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 633 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 61,9 % Kuluminen /v, /m2/kk ,89 Kuluminen/jha-% 1,62 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,2 Uudisinvestoinnit M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.3.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -2,8 % 7,6 % 1,32 %,9 % -3,1 %

29 29 Taulukko 3.3.4: Tampereen Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 24 % % -16 % 5 % - 6 % % 15 % -16 % -3 % 6 % - 75 % % 41 % -5 % 4 % 75 % - 9 % % 13 % -9 % -5 % > 9% % 7 % 3 % 29 % Yhteensä % 1 % -5 % -3 % Kuva 3.3.1: Tampereen Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.3.2: Tampereen Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.3.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 69 % 5 % - 6 % % 31 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

30 3 Taulukko 3.3.6: Tampereen Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 1 % % 9 % % 14 % % 14 % % 25 % % 3 % > % 7 % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1963 Kuva 3.3.3: Tampereen Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko 3.3.7: Tampereen korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 2 % % 13 % % 14 % % 16 % % 36 % % 19 % > % % Yhteensä % 1 % Kuva 3.3.4: Tampereen ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

31 31 Kuva 3.3.5: Tampereen korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka nimellishinta ( ) Kuva 3.3.6: Tampereen perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve nimellishinta ( ) Kuva 3.3.7: Tampereen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 12, 115, 11, 15, kvelka 75% pp 6 %/12 % 1, 95, 9, kvelka 75% 1, 112,3 113,29 pp 6 %/12 % 1, 12,91 99,77 kvelka 75%, % 12,3 %,88 % pp 6 %/12 %, % 2,91 % -3,6 %

32 32 Kuva 3.3.8: Tampereen reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.3.9: Espoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.3.1: Tampereen reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 115, 11, 15, 1, 95, kvelka 75% pp 6 %/12 % 9, 85, 8, kvelka 75% 1, 112,6 112,71 pp 6 %/12 % 1, 12,7 99,26 kvelka 75%, % 12,6 %,58 % pp 6 %/12 %, % 2,7 % -3,35 %

33 3.4 Vantaa 33 Taulukko 3.4.1: Vantaan vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 535 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 78,21 % Kuluminen /v, /m2/kk ,7 Kuluminen/jha-% 1,68 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,21 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.4.2: Vantaan vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 491 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 8,16 % Kuluminen /v, /m2/kk ,38 Kuluminen/jha-% 1,73 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,83 Uudisinvestoinnit M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.4.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -3,3 % 3,6 % 6,23 % -19,9 % -2,5 %

34 34 Taulukko 3.4.4: Vantaan Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 6 % -18 % -35 % 5 % - 6 % % 8 % 5 % -4 % 6 % - 75 % % 22 % 6 % -7 % 75 % - 9 % % 42 % -2 % 7 % > 9% % 21 % -11 % -9 % Yhteensä % 1 % -8 % -4 % Kuva 3.4.1: Vantaan Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 25 Pinta-ala < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.4.2: Vantaan Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.4.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 46 % 5 % - 6 % % 54 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

35 35 Taulukko 3.4.6: Vantaan Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 1 % % % % 3 % % 13 % % 32 % % 31 % > % 19 % Ei tietoja % 1 % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1977 Kuva 3.4.3: Vantaan Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko 3.4.7: Vantaan korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 2 % % 1 % % 17 % % 15 % % 24 % % 41 % > % % Ei tietoja % 1 % Yhteensä % 1 % Kuva 3.4.4: Vantaan ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

36 36 Kuva 3.4.5: Vantaan korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka ( ) Kuva 3.4.6: Vantaan perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve ( ) Kuva 3.4.7: Vantaan korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 12, 115, 11, 15, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 95, 9, 85, 8, 75, 7, kvelka 75% 1, 94,97 18,11 11,25 11,42 17,54 17,11 11,7 1,78 98,5 98,86 99,46 79,69 pp 6 %/12 % 1, 94,99 11,99 11,99 113,57 19,66 11,84 18,91 92,9 9,72 95,87 91,94 73,9 kvelka 75% -5,3 % 13,83 % 1,99 %,15 % -2,6 % -,4 % 3,35 % -8,96 % -2,26 %,36 %,61 % -19,88 % pp 6 %/12 % -5,1 % 16,84 %, % 2,32 % -3,44 % -7,13 % 6,94 % -14,7 % -2,34 % 5,68 % -4,1 % -2,51 %

37 37 Kuva 3.4.8: Vantaan reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.4.9: Vantaan reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.4.1: Vantaan reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 14, 13, 12, 11, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 9, 8, 7, kvelka 75% 121,8 11,82 119,6 116,95 118,42 114,7 19,99 11,94 1, 96,77 96,63 96,43 77,26 pp 6 %/12 % 131,35 12,25 132,61 127,72 132,14 126,19 113,45 118,41 1, 96,69 11,66 96,71 76,88 kvelka 75% -8,47 % 7,44 % -1,77 % 1,26 % -3,67 % -3,58 %,87 % -9,86 % -3,23 % -,14 % -,2 % -19,88 % pp 6 %/12 % -8,45 % 1,28 % -3,69 % 3,46 % -4,5 % -1,9 % 4,37 % -15,55 % -3,31 % 5,14 % -4,87 % -2,51 %

38 3.5 Oulu 38 Taulukko 3.5.1: Oulun vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 488 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 72,58 % Kuluminen /v, /m2/kk ,6 Kuluminen/jha-% 1,66 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.5.2: Oulun vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 477 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 71,69 % Kuluminen /v, /m2/kk ,7 Kuluminen/jha-% 1,67 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,17 Uudisinvestoinnit M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.5.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -1,3 % 2,1 %,85 % 6,6 % 6,3 %

39 39 Taulukko 3.5.4: Oulun Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 9 % 8 % 11 % 5 % - 6 % % 15 % -5 % -4 % 6 % - 75 % % 31 % 1 % 13 % 75 % - 9 % % 34 % -11 % -14 % > 9% % 11 % -12 % 6 % Yhteensä % 1 % -2 % -1 % Kuva 3.5.1: Oulun Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 3 Pinta-ala < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.5.2: Oulun Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.5.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 41 % 5 % - 6 % % 59 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

40 4 Taulukko 3.5.6: Oulun Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 4 % % 2 % % 5 % % 13 % % 26 % % 22 % > % 28 % Ei tietoja % % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1981 Kuva 3.5.3: Oulun Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) 2 Lkm 25 Pinta-ala Taulukko 3.5.7: Oulun korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 7 % % 1 % % 9 % % 14 % % 23 % % 45 % > % % Ei tietoja 157 % % Yhteensä % 1 % Kuva 3.5.4: Oulun ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

41 41 Kuva 3.5.5: Oulun korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka nimellishinta ( ) Kuva 3.5.6: Oulun perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve nimellishinta ( ) Kuva 3.5.7: Oulun korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 12, 115, 11, 15, 1, 95, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 85, kvelka 75% 1, 97,94 16,24 86,71 97,51 13,93 pp 6 %/12 % 1, 97,63 114,32 89,46 13,14 19,68 kvelka 75% -2,6 % 8,48 % -18,39 % 12,46 % 6,58 % pp 6 %/12 % -2,37 % 17,9 % -21,75 % 15,3 % 6,34 %

42 42 Kuva 3.5.8: Oulun reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) 12 Korjausvelan reaalihinta v. 216 taso ( ) Kuva 3.5.9: Oulun reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 216 taso ( ) Kuva 3.5.1: Oulun reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 12, 115, 11, 15, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 95, 9, 85, kvelka 75% 13,13 1, 17,4 87,65 98,58 14,53 pp 6 %/12 % 13,45 1, 115,93 9,72 14,6 11,66 kvelka 75% -3,3 % 7,4 % -18,39 % 12,46 % 6,4 % pp 6 %/12 % -3,34 % 15,93 % -21,75 % 15,3 % 5,8 %

43 3.6 Jyväskylä 43 Taulukko 3.6.1: Jyväskylän vuoden 215 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) 7 Trellum Arvotietojen yhteenveto 215 Lkm 322 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 69,35 % Kuluminen /v, /m2/kk ,58 Kuluminen/jha-% 1,7 % Investoinnit 215 /v, /m2/kk ,79 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.6.2: Jyväskylän vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 299 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 69,92 % Kuluminen /v, /m2/kk ,73 Kuluminen/jha-% 1,71 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,99 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.6.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -3,5 % 1,4 % 2,28 % -7,9 % -12,5 % 7 Jyväskylä ei ollut mukana vuoden 216 vertailussa, joten vertailuvuosi on nyt vuosi 215.

44 44 Taulukko 3.6.4: Jyväskylän Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 215 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 12 % -16 % -17 % 5 % - 6 % % 18 % -11 % -14 % 6 % - 75 % % 32 % 13 % 13 % 75 % - 9 % % 34 % 4 % 16 % > 9% % 4 % -33 % -6 % Yhteensä % 1 % -7 % -3 % Kuva 3.6.1: Jyväskylän Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.6.2: Jyväskylän Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) 3 Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % -2-3 Taulukko 3.6.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 48 % 5 % - 6 % % 52 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

45 45 Taulukko 3.6.6: Jyväskylän Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 1 % % 2 % % 3 % % 14 % % 26 % % 33 % > % 2 % Ei tietoja % % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1978 Kuva 3.6.3: Jyväskylän Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko 3.6.7: Jyväskylän korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 1 % % 5 % % 1 % % 15 % % 25 % % 44 % > % % Ei tietoja % % Yhteensä % 1 % Kuva 3.6.4: Jyväskylän ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

46 46 Kuva 3.6.5: Jyväskylän korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka nimellishinta ( ) Kuva 3.6.6: Jyväskylän perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve nimellishinta ( ) Kuva 3.6.7: Jyväskylän korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 15, 1, 95, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 85, 8, kvelka 75% 1, 92,8 pp 6 %/12 % 1, 87,49 kvelka 75%, % -7,92 % pp 6 %/12 %, % -12,51 %

47 47 Kuva 3.9.8: Jyväskylän reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.9.9: Jyväskylän reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.9.1: Jyväskylän reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 15, 1, 95, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 85, 8, kvelka 75% 1, 91,34 pp 6 %/12 % 1, 86,79 kvelka 75% -8,66 % pp 6 %/12 % -13,21 %

48 3.7 Lahti 48 Taulukko 3.7.1: Lahden vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 326 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 72,68 % Kuluminen /v, /m2/kk ,19 Kuluminen/jha-% 1,84 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,63 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.7.2: Lahden vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 317 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 75,11 % Kuluminen /v, /m2/kk ,32 Kuluminen/jha-% 1,86 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,79 Uudisinvestoinnit M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.7.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ %, % 3,3 % 6,75 % -24,2 % -3,5 %

49 49 Taulukko 3.7.4: Lahden Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 11 % -8 % -3 % 5 % - 6 % % 7 % -19 % -31 % 6 % - 75 % % 27 % -2 % -12 % 75 % - 9 % % 42 % 16 % 45 % > 9% % 13 % -3 % -11 % Yhteensä % 1 % -3 % % Kuva 3.7.1: Lahden Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 2 Pinta-ala < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.7.2: Lahden Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.7.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 61 % 5 % - 6 % % 39 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

50 5 Taulukko 3.7.6: Lahden Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 1 % % 2 % % 8 % % 16 % % 35 % % 19 % > % 19 % Ei tietoja % % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1972 Kuva 3.7.3: Lahden Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko 3.7.7: Lahden korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 2 % % 2 % % 11 % % 14 % % 59 % % 12 % > % % Ei tietoja % % Yhteensä % 1 % Kuva 3.7.4: Lahden ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

51 51 Kuva 3.7.5: Lahden korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka ( ) Kuva 3.7.6: Lahden perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve ( ) Kuva 3.7.7: Lahden korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 14, 13, 12, 11, 1, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 8, 7, 6, kvelka 75% 1, 91,83 85,48 86,35 75,5 79,6 83,16 82,19 84,12 133,14 1,92 pp 6 %/12 % 1, 74,11 82,31 88,1 73,28 76,71 83,46 77,32 87,22 135,64 94,29 kvelka 75% -8,17 % -6,92 % 1,1 % -12,56 % 5,44 % 4,47 % -1,17 % 2,35 % 58,28 % -24,2 % pp 6 %/12 % -25,89 % 11,6 % 7,4 % -16,83 % 4,69 % 8,79 % -7,36 % 12,81 % 55,51 % -3,48 %

52 52 Kuva 3.7.8: Lahden reaalihintainen (v. 216 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.7.9: Lahden reaalihintainen (v. 216 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.7.1: Lahden reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 16, 15, 14, 13, 12, kvelka 75% pp 6 %/12 % 11, 1, 9, kvelka 75% 133,47 118,5 111,11 111, 93,96 96,69 1, 97,85 99,64 156,91 118,58 pp 6 %/12 % 132,99 94,93 16,61 112,86 9,87 92,84 1, 91,72 12,95 159,28 11,4 kvelka 75% -11,55 % -5,88 % -,1 % -15,35 % 2,91 % 3,43 % -2,15 % 1,83 % 57,47 % -24,43 % pp 6 %/12 % -28,62 % 12,3 % 5,86 % -19,48 % 2,17 % 7,71 % -8,28 % 12,24 % 54,72 % -3,69 %

53 3.8 Kuopio 53 Taulukko 3.8.1: Kuopion vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 412 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 73,6 % Kuluminen /v, /m2/kk ,93 Kuluminen/jha-% 1,88 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,38 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.8.2: Kuopion vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 415 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 72,62 % Kuluminen /v, /m2/kk ,99 Kuluminen/jha-% 1,83 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,22 Uudisinvestoinnit M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.8.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % 2, % 7,1 % 6,5 % 13,9 % 7,5 %

54 54 Taulukko 3.8.4: Kuopion Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 9 % 9 % 3 % 5 % - 6 % % 1 % -12 % -19 % 6 % - 75 % % 29 % 1 % % 75 % - 9 % % 41 % 6 % 9 % > 9% % 11 % % -9 % Yhteensä % 1 % 1 % 2 % Kuva 3.8.1: Kuopion Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) 25 Pinta-ala < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.8.2: Kuopion Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.8.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 53 % 5 % - 6 % % 47 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

55 55 Taulukko 3.8.6: Kuopion Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 5 % % 8 % % 7 % % 12 % % 24 % % 35 % > % 9 % Ei tietoja % % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1966 Kuva 3.8.3: Kuopion Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm 2 Pinta-ala Taulukko 3.8.7: Kuopion korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 9 % % 2 % % 8 % % 17 % % 38 % % 19 % > % 6 % Ei tietoja % % Yhteensä % 1 % Kuva 3.8.4: Kuopion ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

56 56 Kuva 3.8.5: Kuopion korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka ( ) Kuva 3.8.6: Kuopion perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve ( ) Kuva 3.8.7: Kuopion korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 11, 15, 1, 95, 9, 85, kvelka 75% pp 6 %/12 % 8, 75, 7, 65, 6, kvelka 75% 1, 92,38 9,61 79,99 73,68 79,72 81,9 79,93 88,5 94,98 18,17 pp 6 %/12 % 1, 8,35 75,25 7,11 66,81 7,85 73,11 73,25 77,83 95,44 12,57 kvelka 75% -7,62 % -1,92 % -11,71 % -7,89 % 8,2 % 1,71 % -1,43 % 1,16 % 7,88 % 13,89 % pp 6 %/12 % -19,65 % -6,35 % -6,83 % -4,71 % 6,6 % 3,18 %,2 % 6,24 % 22,64 % 7,47 %

57 57 Kuva 3.8.8: Kuopion reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.8.9: Kuopion reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.8.1: Kuopion reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 16, 15, 14, 13, 12, 11, kvelka 75% pp 6 %/12 % 1, 9, kvelka 75% 136,88 121,79 12,78 15,46 94,4 99,3 1, 97,59 16,96 114,8 13,35 pp 6 %/12 % 151,83 117,5 111,26 12,52 94,58 97,9 1, 99,21 14,87 127,95 137,1 kvelka 75% -11,3 % -,83 % -12,68 % -1,83 % 5,6 %,7 % -2,41 % 9,6 % 7,33 % 13,54 % pp 6 %/12 % -22,61 % -5,31 % -7,85 % -7,75 % 3,51 % 2,15 % -,79 % 5,7 % 22,2 % 7,15 %

58 3.9 Pori 58 Taulukko 3.9.1: Porin vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 597 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 72,31 % Kuluminen /v, /m2/kk ,12 Kuluminen/jha-% 1,68 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk 4,21 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.9.2: Porin vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 612 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 72,51 % Kuluminen /v, /m2/kk ,12 Kuluminen/jha-% 1,68 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,88 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.9.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -3,3 % -3, % -2,76 %,7 % -,2 %

59 59 Taulukko 3.9.4: Porin Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 16 % 13 % -12 % 5 % - 6 % % 8 % 2 % 2 % 6 % - 75 % % 19 % -5 % -5 % 75 % - 9 % % 39 % -6 % -8 % > 9% % 19 % 8 % 11 % Yhteensä % 1 % 3 % -3 % Kuva 3.9.1: Porin Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.9.2: Porin Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.9.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 74 % 5 % - 6 % % 26 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

60 6 Taulukko 3.9.6: Porin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 6 % % 5 % % 9 % % 17 % % 25 % % 27 % > % 4 % Ei tietoja % 6 % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1973 Kuva 3.9.3: Porin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko 3.9.7: Porin korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 2 % % 7 % % 15 % % 24 % % 28 % % 6 % > % % Ei tietoja % % Yhteensä % 1 % Kuva 3.9.4: Porin ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

61 61 Kuva 3.9.5: Porin korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka nimellishinta ( ) Kuva 3.9.6: Porin perusparannustarpeen muutos v ( ) 11 Perusparannustarve nimellishinta ( ) Kuva 3.9.7: Porin korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 13, 125, 12, 115, 11, 15, 1, 95, 9, 85, 8, kvelka 75% 1, 14,65 12,44 14,58 17,2 16,21 8,65 111,77 93,74 94,4 pp 6 %/12 % 1, 14,77 11,69 11,73 112,16 111,25 84,24 124,69 14,23 14,7 kvelka 75% 4,65 % -2,11 % 2,9 % 2,51 % -,93 % -24,7 % 38,59 % -16,13 %,71 % pp 6 %/12 % 4,77 % 5,65 %,3 % 1,29 % -,8 % -24,28 % 48,1 % -16,4 % -,16 % kvelka 75% pp 6 %/12 %

62 62 Kuva 3.9.8: Porin reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.9.9: Porin reaalihintainen (v. 216 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.9.1: Porin reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 15, 14, 13, 12, 11, kvelka 75% pp 6 %/12 % 1, 9, kvelka 75% 137,63 138,71 137,29 138,63 137,57 133,2 1, 137,22 113,92 114,4 pp 6 %/12 % 131,76 132,95 142,3 14,52 137,79 133,4 1, 146,55 121,27 12,35 kvelka 75%,79 % -1,2 %,97 % -,76 % -3,31 % -24,82 % 37,22 % -16,98 %,11 % pp 6 %/12 %,91 % 6,83 % -1,7 % -1,94 % -3,19 % -25,4 % 46,55 % -17,25 % -,75 %

63 Joensuu Taulukko 3.1.1: Joensuun vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 254 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 77,9 % Kuluminen /v, /m2/kk ,9 Kuluminen/jha-% 1,38 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,73 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.1.2: Joensuun vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 251 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 72,67 % Kuluminen /v, /m2/kk ,3 Kuluminen/jha-% 1,74 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,36 Uudisinvestoinnit M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko 3.1.3: Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % 4,7 % 19,9 % 11,82 % 5,3 % 9,1 %

64 64 Taulukko 3.1.4: Joensuun Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 2 % % 5 % 5 % - 6 % % 1 % 1 % 13 % 6 % - 75 % % 29 % -7 % -1 % 75 % - 9 % % 27 % -8 % 3 % > 9% % 14 % 7 % 14 % Yhteensä % 1 % -1 % 5 % Kuva 3.1.1: Joensuun Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva 3.1.2: Joensuun Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) 5 Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko 3.1.5: Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 69 % 5 % - 6 % % 31 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

65 65 Taulukko 3.1.6: Joensuun Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 3 % % 4 % % 2 % % 17 % % 28 % % 21 % > % 19 % Ei tietoja % 6 % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 198 Kuva 3.1.3: Joensuun Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko 3.1.7: Joensuun korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 216 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 13 % % 5 % % 5 % % 27 % % 28 % % 13 % > % % Ei tietoja % 9 % Yhteensä % 1 % Kuva 3.1.4: Joensuun ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

66 66 Kuva 3.1.5: Joensuun korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka ( ) Kuva 3.1.6: Joensuun perusparannustarpeen muutos v ( ) 14 Perusparannustarve ( ) Kuva 3.1.7: Joensuun korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 14, 13, 12, 11, 1, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 8, kvelka 75% 1, 1,21 114,9 114,53 113,86 18,35 113,88 113,2 117,86 127,54 117,21 87,61 92,26 pp 6 %/12 % 1, 111,2 124,78 123,12 11,48 19,8 19,28 17,7 16,33 11,24 112,36 82,49 89,99 kvelka 75%, %,21 % 13,85 %,39 % -,58 % -4,84 % 5,1 % -,59 % 4,12 % 8,21 % -8,9 % -25,25 % 5,31 % pp 6 %/12 %, % 11,2 % 12,4 % -1,34 % -1,27 % -,62 % -,47 % -2,3 % -,68 % 3,68 % 1,92 % -26,58 % 9,9 %

67 67 Kuva 3.1.8: Joensuun reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.1.9: Joensuun reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva 3.1.1: Joensuun reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 13, 12, 11, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 9, 8, 7, kvelka 75% 13,53 99,99 17,44 13,88 14,42 98,28 99,99 97,1 1, 17,14 97,97 72,85 76,49 pp 6 %/12 % 114,76 122,79 13,25 123,77 112,3 11,38 16,36 11,7 1, 12,65 14,9 76,4 82,7 kvelka 75%, % -3,42 % 7,45 % -3,31 %,52 % -5,88 % 1,75 % -2,98 % 3,8 % 7,14 % -8,56 % -25,63 % 4,99 % pp 6 %/12 %, % 7, % 6,8 % -4,97 % -9,27 % -1,71 % -3,64 % -4,38 % -1,67 % 2,65 % 1,4 % -26,95 % 8,76 %

68 3.11 Vaasa 68 Taulukko : Vaasan vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %)* Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 324 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 75,7 % Kuluminen /v, /m2/kk ,73 Kuluminen/jha-% 1,7 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,12 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko : Vaasan vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 324 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 74,25 % Kuluminen /v, /m2/kk ,81 Kuluminen/jha-% 1,7 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,18 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko : Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ %, % 3,5 % 2,35 % 11,6 % 6,6 %

69 69 Taulukko : Vaasan Trellum -kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 7 % 3 % -2 % 5 % - 6 % % 1 % -3 % 6 % 6 % - 75 % % 29 % 1 % 3 % 75 % - 9 % % 49 % 6 % 4 % > 9% % 5 % -21 % -36 % Yhteensä % 1 % % % Kuva : Vaasan Trellum Kuntoprofiili 217 (m2) 2 Pinta-ala < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva : Vaasan Trellum Kuntoprofiilin muutos v (m2) 1 Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko : Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 35 % 5 % - 6 % % 65 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

70 7 Taulukko : Vaasan Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 12 % % 7 % % 8 % % 17 % % 29 % % 21 % > % 6 % Ei tietoja % % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1966 Kuva : Vaasan Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko : Vaasan korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 32 % % 16 % % 6 % % 8 % % 25 % % 12 % > % % Ei tietoja % 1 % Yhteensä % 1 % Kuva : Vaasan ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

71 71 Kuva : Vaasan korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka ( ) Kuva : Vaasan perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve ( ) Kuva : Vaasan korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 25, 23, 21, 19, 17, 15, kvelka 75% pp 6 %/12 % 13, 11, 9, kvelka 75% 1, 114,18 133,32 144,5 117,96 123,6 12,43 119,5 111,22 123,64 115,2 127,5 142,34 pp 6 %/12 % 1, 111,41 174,88 223,4 171,42 161,18 212,4 199,2 15,73 194,54 197,6 199,43 212,66 kvelka 75% 14,18 % 16,77 % 8,4 % -18,11 % 4,33 % -2,13 % -1,15 % -6,58 % 11,17 % -6,97 % 1,85 % 11,63 % pp 6 %/12 % 11,41 % 56,97 % 27,74 % -23,27 % -5,97 % 31,55 % -6,14 % -24,27 % 29,7 % 1,58 %,92 % 6,63 %

72 72 Kuva : Vaasan reaalihintainen (v. 216 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva : Vaasan reaalihintainen (v. 216 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) 7 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva : Vaasan reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 16, 15, 14, 13, 12, 11, 1, 9, kvelka 75% pp 6 %/12 % 8, kvelka 75% 19,72 12,73 133,5 138,46 114,64 118,28 112,7 18,12 1, 11,7 11,88 112,36 125,6 pp 6 %/12 % 8,96 86,93 128,78 158,45 122,93 114,32 145,6 133,37 1, 127,79 129,14 129,68 137,87 kvelka 75% 1,4 % 1,21 % 4,6 % -17,2 % 3,18 % -5,26 % -3,52 % -7,51 % 1,7 % -7,44 % 1,29 % 11,3 % pp 6 %/12 % 7,38 % 48,15 % 23,3 % -22,41 % -7,1 % 27,36 % -8,4 % -25,2 % 27,79 % 1,6 %,41 % 6,31 %

73 3.12 Rovaniemi 73 Taulukko : Rovaniemen vuoden 216 rakennusten arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 161 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 73, % Kuluminen /v, /m2/kk ,28 Kuluminen/jha-% 1,83 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,21 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko : Rovaniemen vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 147 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 72,2 % Kuluminen /v, /m2/kk ,25 Kuluminen/jha-% 1,81 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,59 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko : Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -3,9 % -4, % -5,26 % 2,2 % -3,6 %

74 74 Taulukko : Rovaniemen Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 12 % -7 % 1 % 5 % - 6 % % 4 % -11 % -25 % 6 % - 75 % % 41 % -2 % 1 % 75 % - 9 % % 33 % -14 % -9 % > 9% % 1 % -38 % -1 % Yhteensä % 1 % -9 % -4 % Kuva : Rovaniemen Trellum Kuntoprofiili vuonna 217 (m2) Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva : Rovaniemen Trellum Kuntoprofiilin muutos (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko : Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 81 % 5 % - 6 % % 19 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

75 75 Taulukko : Rovaniemen Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % % % % % % % 25 % % 38 % % 3 % > % 5 % Ei tietoja % 1 % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1972 Kuva : Rovaniemen Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko : Rovaniemen korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 1 % % % % 2 % % 38 % % 37 % % 19 % > % % Ei tietoja % 3 % Yhteensä % 1 % Kuva : Rovaniemen ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

76 76 Kuva : Rovaniemen korjausvelan muutos v ( ) 4 Korjausvelka ( ) Kuva : Rovaniemen perusparannustarpeen muutos v ( ) 8 Perusparannustarve ( ) Kuva : Rovaniemen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 15, 1, 95, 9, 85, 8, 75, 7, 65, 6, kvelka 75% 1, 74,81 83,67 85,55 pp 6 %/12 % 1, 65,24 66,67 64,23 kvelka 75% pp 6 %/12 %

77 77 Kuva : Rovaniemen reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) 4 Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva : Rovaniemen reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) 8 Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva : Rovaniemen reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 12, 11, 1, 9, 8, 7, kvelka 75% pp 6 %/12 % 6, 5, kvelka 75% 1, 74,81 83,5 85,11 pp 6 %/12 % 1, 65,24 66,52 63,91 kvelka 75%, % -25,19 % 11,61 % 1,93 % pp 6 %/12 %, % -34,76 % 1,98 % -3,94 %

78 3.13 Mikkeli 78 Taulukko : Mikkelin vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %)* Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 298 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 67,91 % Kuluminen /v, /m2/kk ,83 Kuluminen/jha-% 1,69 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,32 Uudet M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko : Mikkelin vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 286 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 65,28 % Kuluminen /v, /m2/kk ,82 Kuluminen/jha-% 1,68 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,62 Uudisinvestoinnit 217 M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko : Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -3,9 % -3,7 % -7,46 % 12,5 % 21, %

79 79 Taulukko : Mikkelin Trellum -kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 26 % 7 % 7 % 5 % - 6 % % 12 % 9 % 48 % 6 % - 75 % % 35 % -1 % % 75 % - 9 % % 2 % -2 % -25 % > 9% % 8 % -12 % -27 % Yhteensä % 1 % -4 % -4 % Kuva : Mikkelin Trellum Kuntoprofiili 217 (m2) 12 Pinta-ala < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva : Mikkelin Trellum Kuntoprofiilin muutos v (m2) Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % Taulukko : Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 71 % 5 % - 6 % % 29 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

80 8 Taulukko : Mikkelin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 2 % % 9 % % 4 % % 25 % % 29 % % 24 % > % 7 % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1973 Kuva : Mikkelin Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko : Mikkelin korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 4 % % 9 % % 7 % % 27 % % 49 % % 4 % > % % Yhteensä % 1 % Kuva : Mikkelin ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

81 81 Kuva : Mikkelin korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka ( ) Kuva : Mikkelin perusparannustarpeen muutos v ( ) 17 Perusparannustarve ( ) Kuva : Mikkelin korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 16, 15, 14, 13, 12, 11, kvelka 75% pp 6 %/12 % 1, 9, kvelka 75% 1, 1,21 114,9 114,53 113,86 18,35 113,88 113,2 117,86 127,54 135,79 142,15 151,5 pp 6 %/12 % 1, 111,2 124,78 123,12 11,48 19,8 19,28 17,7 16,33 11,24 122,29 119,75 132,58 kvelka 75%, %,21 % 13,85 %,39 % -,58 % -4,84 % 5,1 % -,59 % 4,12 % 8,21 % 6,47 % 4,69 % 6,58 % pp 6 %/12 %, % 11,2 % 12,4 % -1,34 % -1,27 % -,62 % -,47 % -2,3 % -,68 % 3,68 % 1,92 % -2,8 % 1,71 %

82 82 Kuva : Mikkelin reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva : Mikkelin reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva : Mikkelin reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 135, 13, 125, 12, 115, 11, 15, 1, kvelka 75% pp 6 %/12 % 95, 9, kvelka 75% 13,53 99,99 17,44 13,88 14,42 98,28 99,99 97,1 1, 17,14 113,49 118,21 125,61 pp 6 %/12 % 114,76 122,79 13,25 123,77 112,3 11,38 16,36 11,7 1, 12,65 113,29 11,37 121,83 kvelka 75%, % -3,42 % 7,45 % -3,31 %,52 % -5,88 % 1,75 % -2,98 % 3,8 % 7,14 % 5,93 % 4,16 % 6,26 % pp 6 %/12 %, % 7, % 6,8 % -4,97 % -9,27 % -1,71 % -3,64 % -4,38 % -1,67 % 2,65 % 1,36 % -2,57 % 1,38 %

83 3.14 Porvoo 83 Taulukko : Porvoon vuoden 216 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen lähtötilanne (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 216 Lkm 176 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 71,78 % Kuluminen /v, /m2/kk ,17 Kuluminen/jha-% -1,74 % Investoinnit 216 /v, /m2/kk ,21 Uudet 5 1 M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko : Porvoon vuoden 217 rakennusten arvojen, korjausvelan ja peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen tunnusluvut (kpl, m2,, /m2, %) Trellum Arvotietojen yhteenveto 217 Lkm 171 Pinta-ala /m2 Jha Tekn.arvo Kuntoluokka 73,45 % Kuluminen /v, /m2/kk ,4 Kuluminen/jha-% 1,6 % Investoinnit 217 /v, /m2/kk ,98 Uudisinvestoinnit M/P kvelka M/P perusparannustarve Kvelka 75% Peruskorjaustarve <6% talot Tavoite 9% Perusparannustarve <6 % talot Tavoite 12 % Taulukko : Rakennusten arvojen ja korjausvelan muutos v (, %) Muutos Pinta-ala Jha Tekn.arvo Kvelka Pptarve m2/ % -2,5 % 1,3 % 3,61 % -6,8 % -8,1 %

84 84 Taulukko : Porvoon Trellum -kuntoprofiili vuonna 217 ja muutos vuodesta 216 vuoteen 217 (kpl, m2, m2/kpl, %) Trellum kuntoprofiili 217 %-Osuus Muutos Kuntoluokka lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 kpl m2 < 5 % % 11 % % -9 % 5 % - 6 % % 17 % -3 % -11 % 6 % - 75 % % 27 % -2 % -3 % 75 % - 9 % % 34 % -2 % -1 % > 9% % 11 % 83 % 85 % Yhteensä % 1 % -3 % -2 % Kuva : Porvoon Trellum Kuntoprofiilit v. 217 (m2) Pinta-ala 217 < 5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9% Kuva : Porvoon Trellum Kuntoprofiilit muutos v. 216 ja 217 (m2) 15 Pinta-alan muutos <5 % 5 % - 6 % 6 % - 75 % 75 % - 9 % > 9 % -1 Taulukko : Korjausvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain (m2,, /m2, %) Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 217 Kuntoluokka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <5 % % 4 % 5 % - 6 % % 6 % 6 % - 75 % % Yhteensä % 1 % Koko om

85 85 Taulukko : Porvoon Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Trellum Ikäprofiili 217 %-osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 6 % % 2 % % 5 % % 4 % % 29 % % 3 % > % 24 % Yhteensä % 1 % Valmistusvuoden mediaani 1979 Kuva : Porvoon Trellum Ikäprofiili v. 217 (lkm, m2) Lkm Pinta-ala Taulukko : Porvoon korjausvelka v. 217 ikäprofiileittain (kpl, m2, m2/kpl) Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 217 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 16 % % 5 % % 11 % % 13 % % 19 % % 35 % > % % Yhteensä % 1 % Kuva : Porvoon ikäprofiili karkealla kuntoprofiililla (kpl %, m2 %) Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 % Kla < 6 % Kla 6-75 % Kla > 75 %

86 86 Kuva : Porvoon korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelka ( ) Kuva : Porvoon perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarve ( ) Kuva : Porvoon korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 15, 14, 13, 12, 11, kvelka 75% 1, pp 6 %/12 % 9, 8, 7, kvelka 75% 1, 14,68 94,1 13,63 112,67 13,2 114,4 112,36 121,76 132,42 142,95 141,75 132,17 pp 6 %/12 % 1, 1,78 73,65 91, 12,36 88,1 114,2 12,76 124,66 129,57 143,8 14,47 129,11 kvelka 75% 4,68 % -1,11 % 1,13 % 8,72 % -8,56 % 11,4 % -1,78 % 8,36 % 8,76 % 7,95 % -,84 % -6,76 % pp 6 %/12 %,78 % -26,92 % 23,56 % 12,49 % -13,94 % 29,64 % 5,74 % 3,23 % 3,94 % 1,98 % -2,31 % -8,9 %

87 87 Kuva : Porvoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) korjausvelan muutos v ( ) Korjausvelan reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva : Porvoon reaalihintainen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v. 217 taso ( ) Kuva : Porvoon reaalihintainen korjausvelkaindeksi v (pisteluku) 12, 11, 1, 9, 8, kvelka 75% pp 6 %/12 % 7, 6, kvelka 75% 1,22 11,11 85,78 9,99 1,2 9,45 97,24 93,21 1, 17,68 115,65 114,1 16,7 pp 6 %/12 % 97,89 95,8 65,58 78,4 88,76 75,55 94,81 97,85 1, 12,91 113,63 11,44 11,21 kvelka 75%,89 % -15,16 % 6,7 % 9,93 % -9,57 % 7,5 % -4,14 % 7,28 % 7,68 % 7,41 % -1,34 % -7,4 % pp 6 %/12 % -2,87 % -31,3 % 19, % 13,74 % -14,89 % 25,5 % 3,2 % 2,2 % 2,91 % 1,42 % -2,81 % -8,36 %

88 88 4. KORJAUSVELKAINDEKSIN TUNNUSLUKUJEN VERTAILU KAUPUNGITTAIN 4.1 Omaisuuden arvot ja kuntoluokat v. 217 Taulukko 4.1.1: Rakennusten arvot kaupungeittain v. 217 sekä rakennusten arvojen neliöhintojen muutos v (m2,, %, /m2) Rakennusten arvot v. 217 Neliöhinnat /m muutos % kpl pinta-ala jha tekn.arvo kla jha / m2 tekn. / m2 Jha Tekn.arvo Helsinki ,1 % ,8 % 11,4 % Espoo ,6 % ,1 % -,7 % Tampere ,9 % ,7 % 9,4 % Vantaa ,2 % ,2 % 9,8 % Oulu ,7 % ,4 % 2,2 % Jyväskylä ,9 % Lahti ,1 % ,3 % 6,8 % Kuopio ,6 % ,1 % 4,5 % Pori ,5 % ,3 %,6 % Joensuu ,7 % ,5 % 6,8 % Vaasa ,3 % ,5 % 2,4 % Rovaniemi , % ,1 % -1,4 % Mikkeli ,3 % ,1 % -3,7 % Porvoo ,4 % ,9 % 6,3 % Yht/keskim ,9 % ,1 % 5,1 % Keskiarvo 71,2 % ,8 % 3, % Kuva 4.1.1: Rakennusten arvojen neliöhinnat kaupungeittain v. 217 ( /m2) Kuva 4.1.2: Omaisuuden keskimääräinen kuntoluokka kaupungeittain (Kla %)

89 Rakennusten kuntoprofiilit kaupungeittain v. 217 Taulukko 4.2.1: Kuntoluokkien suhteelliset pinta-alaosuudet (%) Kuntoluokkien suhteelliset pinta-alaosuudet % Kuntoprofiili 217 < 5 % 5% - 6 % 6 %-75 % 75 %-9 % > 9% Yht Helsinki 35 % 12 % 17 % 15 % 2 % 1 % Espoo 6 % 12 % 39 % 33 % 9 % 1 % Tampere 24 % 15 % 41 % 13 % 7 % 1 % Vantaa 6 % 8 % 22 % 42 % 21 % 1 % Oulu 9 % 15 % 31 % 34 % 11 % 1 % Jyväskylä 12 % 18 % 32 % 34 % 4 % 1 % Lahti 11 % 7 % 27 % 42 % 13 % 1 % Kuopio 9 % 1 % 29 % 41 % 11 % 1 % Pori 16 % 8 % 19 % 39 % 19 % 1 % Joensuu 2 % 1 % 29 % 27 % 14 % 1 % Vaasa 7 % 1 % 29 % 49 % 5 % 1 % Rovaniemi 12 % 4 % 41 % 33 % 1 % 1 % Mikkeli 26 % 12 % 35 % 2 % 8 % 1 % Porvoo 11 % 17 % 27 % 34 % 11 % 1 % Keskiarvo 15 % 11 % 3 % 33 % 12 % 1 % Kuva 4.2.2: Karkeat kuntoprofiilit kaupungeittain (%)

90 9 4.3 Rakennusten ikäprofiilit kaupungeittain v. 217 Taulukko 4.3.1: Ikäluokkien suhteelliset pinta-alaosuudet (%) Ikäluokkien suhteelliset pinta-alaosuudet % Ikäprofiili 217 m2 < >2 ei tietoa yhteensä Helsinki 5 % 6 % 1 % 13 % 34 % 18 % 13 % % 1 % Espoo 1 % 3 % 1 % 12 % 25 % 34 % 22 % 1 % 1 % Tampere 1 % 9 % 14 % 14 % 25 % 3 % 7 % % 1 % Vantaa 1 % % 3 % 13 % 32 % 31 % 19 % 1 % 1 % Oulu 4 % 2 % 5 % 13 % 26 % 22 % 28 % % 1 % Jyväskylä 1 % 2 % 3 % 14 % 26 % 33 % 2 % % 1 % Lahti 1 % 2 % 8 % 16 % 35 % 19 % 19 % % 1 % Kuopio 5 % 8 % 7 % 12 % 24 % 35 % 9 % % 1 % Pori 6 % 5 % 9 % 17 % 25 % 27 % 4 % 6 % 1 % Joensuu 3 % 4 % 2 % 17 % 28 % 21 % 19 % 6 % 1 % Vaasa 12 % 7 % 8 % 17 % 29 % 21 % 6 % % 1 % Rovaniemi % % % 25 % 38 % 3 % 5 % 1 % 1 % Mikkeli 2 % 9 % 4 % 25 % 29 % 24 % 7 % % 1 % Porvoo 6 % 2 % 5 % 4 % 29 % 3 % 24 % % 1 % Keskiarvo 3 % 4 % 6 % 15 % 29 % 27 % 14 % 1 % 1 % Kuva 4.3.1: Suhteelliset pinta-alat valmistumisvuosien mukaan kaupungeittain (% m2) Kuva 4.3.1: Valmistumisvuoden mediaani kaupungeittain (vuosi) 1985 Valmistumisvuoden mediaani kaupungeittain Hki Espoo Tamp. Vant. Oulu Jkl Lahti Kuop. Pori Jns Vaasa Roi Mikk. Porv. Valm.v med

91 Rakennusten korjausvelka ja perusparannustarve v. 217 Taulukko 4.4.1: Rakennusten korjausvelka kaupungeittain (m2,, /m2) Kvelka 217 m2 Korjausvelka Kvelka /m2 Helsinki Espoo Tampere Vantaa Oulu Jyväskylä Lahti Kuopio Pori Joensuu Vaasa Rovaniemi Mikkeli Porvoo Yht/keskim Keskiarvo 199 Mediaani 162 Kuva 4.4.1: Rakennusten korjausvelka kaupungeittain ( /m2 ja milj. ) Korjausvelka kaupungeittain v. 217 /m2 ja milj Hki Espoo Tamp. Vant. Oulu Jkl Lahti Kuop. Pori Jns Vaasa Roi Mikk. Porv. Kvelka /m kvelka milj Taulukko 4.4.2: Korjausvelka neliöhinnan mukaan järjestettynä (m2,, /m2) N:o Kaupunki m2 Korjausvelka /m2 1 Vaasa Vantaa Lahti Kuopio Pori Oulu Rovaniemi Porvoo Joensuu Jyväskylä Espoo Mikkeli Tampere Helsinki Yht/keskim Keskiarvo 199 Mediaani 162

92 92 Taulukko 4.4.4: Rakennusten perusparannustarve kaupungeittain 8 (milj. ja /m2) Pptarve 217 m2 Perusparannustarve Pptarve /m2 Helsinki Espoo Tampere Vantaa Oulu Jyväskylä Lahti Kuopio Pori Joensuu Vaasa Rovaniemi Mikkeli Porvoo Yht/keskim Keskiarvo 371 Mediaani 312 Kuva 4.4.3: Rakennusten perusparannustarve kaupungeittain ( /m2 ja milj. ) Perusparannustarve kaupungeittain v. 217 /m2 ja milj. Hki Espoo Tamp. Vant. Oulu Lahti Kuop. Pori Jns Vaasa Roi Mikk. Porv. pptarve /m pptarve milj Taulukko 4.4.5: Perusparannustarve neliöhinnan mukaan järjestettynä (m2,, /m2) N:o Pptarve 217 m2 Perusparannustarve /m2 1 Vaasa Vantaa Rovaniemi Lahti Kuopio Pori Espoo Oulu Joensuu Jyväskylä Porvoo Mikkeli Tampere Helsinki Yht/keskim Keskiarvo 371 Mediaani Helsingin perusparannustarpeen tavoitetaso on 1 %, kun muiden kaupunkien tavoitetaso on 12 %.

93 Investoinnit, kuluminen ja myynnit ja purut v. 217 Taulukko 4.5.1: Investoinnit, perusparannukset sekä kuluminen kaupungeittain Kulum vs inv 217 Kuluminen Pp-investoinnit Kuluminen - investoinnit pinta-ala /v /m2/kk /v /m2/kk /v /m2/kk Helsinki , , ,88 Espoo , , ,34 Tampere , , ,13 Vantaa , , ,45 Oulu , , ,53 Jyväskylä , , ,74 Lahti , , ,47 Kuopio , , ,78 Pori , , ,76 Joensuu , , ,33 Vaasa , , ,63 Rovaniemi , , ,66 Mikkeli , , ,2 Porvoo , , ,6 Yht./keskim , , ,4 Keskiarvo 3,3 2,68 -,62 Mediaani 3,1 1,89-1,41 Kuva 4.5.1: Rakennusten kuluminen kaupungeittain v. 217 ( /m2/kk, milj. )

94 94 Kuva Perusparannusinvestoinnit v. 217 kaupungeittain ( /m2/kk) Kuva Investointien ja kulumisen välinen erotus v. 217 kaupungeittain ( /m2/kk)

95 95 Taulukko 4.5.2: Myytyjen ja purettujen (M/P) rakennusten vaikutus korjausvelkaan ja perusparannustarpeeseen v. 217 kaupungeittain (m2, /v, /m2) Myyntien ja purkujen vaikutus M/P Korjausvelka M/P Perusparannustarve pinta-ala /v /m2 /v /m2 Helsinki , ,1 Espoo , ,6 Tampere , ,9 Vantaa , ,58 Oulu , ,57 Jyväskylä , ,78 Lahti , ,34 Kuopio , ,44 Pori , ,34 Joensuu , ,64 Vaasa ,, Rovaniemi , ,3 Mikkeli , ,94 Porvoo , ,58 Yht./keskim , ,85 Keskiarvo 14 kaupunkia -11,67-24,89 Mediaani -11,51-24,31 Kuva 4.5.4: Myytyjen ja purettujen (M/P) rakennusten vaikutus korjausvelkaan kaupungeittain v. 217 ( /m2, milj..) Kuva Myytyjen ja purettujen (M/P) rakennusten vaikutus perusparannustarpeeseen kaupungeittain v. 217 ( /m2, milj. )

96 Omaisuus, korjausvelka ja perusparannustarve suhteutettuna kaupungin väkilukuun v. 217 Taulukko 4.6.1: Omaisuuden määrä suhteutettuna kaupungin väkilukuun v. 217 ja asukaslukuun suhteutetun omaisuuden määrän muutos v (asukkaat, m2, m2/asukas, %) Omaisuuden pinta-ala /asukas Om/as. 217 as m2 m2/asukas % Helsinki ,51-5,1 % Espoo ,71-2,7 % Tampere ,13 -,6 % Vantaa ,44-4,9 % Oulu ,85-1,9 % Jyväskylä ,2 Lahti ,6 -,1 % Kuopio ,11 1,6 % Pori ,64-2,8 % Joensuu ,62 4,4 % Vaasa ,17,3 % Rovaniemi ,2-4,2 % Mikkeli ,67-3,4 % Porvoo ,29-2,5 % Yht/keskim ,52-9,6 % Keskiarvo 3,77 Mediaani 3,63 Kuva 4.6.1: Omaisuuden määrä suhteutettuna kaupungin väkilukuun v. 217 (m2/asukas)

97 97 Taulukko 4.6.2: Korjausvelka suhteutettuna kaupungin asukasmäärään v. 217 ja asukkaisiin suhteutetun korjausvelan muutos v (asukas,, /asukas, %) Korjausvelka/asukas Kvelka 217 /as as kvelka 217 /asukas % Helsinki ,9 % Espoo ,2 % Tampere ,7 % Vantaa ,2 % Oulu ,9 % Jyväskylä Lahti ,3 % Kuopio ,4 % Pori ,3 % Joensuu , % Vaasa , % Rovaniemi ,9 % Mikkeli ,1 % Porvoo ,8 % Yht/keskim ,2 % Keskiarvo 761 -,4 % Mediaani 556 2,2 % Kuva 4.6.2: Korjausvelka /asukas Taulukko 4.6.3: Korjausvelka /asukas mukaan järjestettynä (m2,, /as) N:o Kaupunki asukas Kvelka /as 1 Vantaa Rovaniemi Lahti Espoo Vaasa Jyväskylä Pori Oulu Kuopio Joensuu Porvoo Tampere Mikkeli Helsinki Yht/keskim Keskiarvo 765 Mediaani 556

98 98 Taulukko 4.6.4: Perusparannustarve suhteutettuna kaupungin asukasmäärään v. 217 ja asukkaisiin suhteutetun perusparannustarpeen muutos v (asukas,, /asukas, %) Perusparannustarve/asukas Ppt 217/as as pptarve 217 pptarve /as % Helsinki ,5 % Espoo ,2 % Tampere ,5 % Vantaa ,8 % Oulu ,7 % Jyväskylä Lahti ,6 % Kuopio , % Pori ,4 % Joensuu ,8 % Vaasa , % Rovaniemi ,9 % Mikkeli ,5 % Porvoo ,1 % Yht./keskim ,5 % Keskiarvo 1 425, % Mediaani ,7 % Kuva 4.6.3: Perusparannustarve /asukas Taulukko 4.6.5: Perusparannustarve /asukas mukaan järjestettynä (m2,, /as) N:o Kaupunki asukas Pptarve /as 1 Vantaa Rovaniemi Espoo Lahti Vaasa Pori Kuopio Jyväskylä Oulu Joensuu Porvoo Tampere Mikkeli Helsinki Yht./keskim Keskiarvo Mediaani 1 133

99 Korjausvelan ja perusparannustarpeen nimellinen muutos v Taulukko 4.7.1: Korjausvelkaindeksin pisteluvut sekä pisteluvun muutos kaupungeittain v (25, 27, 214, 215=1, pisteluku ja %) Kvelkaind. Kvelka Helsinki 1, 12,4 11,17 115,41 118,63 116,28 139,2 166,13 145,67 145,9 146,81 146,85 154,52 5,22 % Espoo 1, 11,57 16,27 111,25 19,88 111,91 12,15 135,3 132,35 141,89 158,29 174,99 183,61 4,93 % Tampere , 112,3 113,29,88 % Vantaa 1, 94,97 18,11 11,25 11,42 17,54 17,11 11,7 1,78 98,5 98,86 99,46 76,69-22,89 % Oulu , 97,94 16,24 86,71 97,51 13,93 6,58 % Jyväskylä , - 92,8 Lahti - - 1, 91,83 85,48 86,35 75,5 79,6 83,16 82,19 84,12 133,14 1,92-24,2 % Kuopio - - 1, 92,38 9,61 79,99 73,68 79,72 81,9 79,93 88,5 94,98 18,17 13,89 % Pori - - 1, 14,65 12,44 14,58 17,2 16,21 8,65 111,7-93,74 94,4,7 % Joensuu 1, 1,21 114,9 114,53 113,86 18,35 113,88 113,2 117,96 127,54 117,21 87,61 92,26 5,31 % Vaasa 1, 114,18 133,32 144,5 117,96 123,6 12,43 119,5 111,22 123,64 115,2 127,5 142,34 11,64 % Rovaniemi , 74,81 83,67 85,55 2,25 % Mikkeli 1, 1,21 114,9 114,53 113,86 18,35 113,88 113,2 117,86 127,54 135,79 142,15 151,5 6,58 % Porvoo 1, 14,68 94,1 13,63 112,67 13,2 114,4 112,36 121,76 132,42 142,95 141,75 132,17-6,76 % Kuva 4.7.1: Nimellishintaisen korjausvelkaindeksin muutos v (%)

100 1 Taulukko 4.7.2: Korjausvelkaindeksin perusparannustarpeen pisteluvut sekä pisteluvunmuutos kaupungeittain (25, 27, 214, 215=1, pisteluku ja %) Kvelkaind. PPT % Helsinki 1, 11,99 114,57 118,9 122,85 12,51 14,5 165,46 146,96 144,6 149,7 146,34 154,87 5,83 % Espoo 1, 12,41 14,94 123,69 119,57 119,57 129,13 13,31 115,98 124,58 157,67 21,1 2,14-4,7 % Tampere , 12,91 99,77-3,5 % Vantaa 1, 94,99 11,99 11,99 113,57 19,66 11,84 18,91 92,9 9,72 95,87 91,94 73,9-2,5 % Oulu , 97,63 114,32 89,46 13,14 19,68 6,34 % Jyväskylä , - 87,49 Lahti - - 1, 74,11 82,31 88,1 73,28 76,71 83,46 77,32 87,22 135,64 94,29-3,49 % Kuopio - - 1, 8,35 75,25 7,11 66,81 7,85 73,11 73,25 77,83 95,44 12,57 7,47 % Pori - - 1, 14,77 11,69 11,73 112,16 111,25 82,24 124,69-14,23 14,23, % Joensuu 1, 111,2 124,78 123,12 11,48 19,8 19,28 17,7 16,33 11,24 112,36 82,49 89,99 9,9 % Vaasa 1, 111,41 174,88 223,4 171,42 161,18 212,4 199,2 15,73 194,54 197,6 199,43 212,66 6,63 % Rovaniemi , 65,24 66,67 64,23-3,66 % Mikkeli 1, 111,2 124,78 123,12 11,48 19,8 19,28 17,7 16,33 11,24 122,29 119,75 132,58 1,71 % Porvoo 1, 1,78 73,65 91, 12,36 88,1 114,2 12,76 124,66 129,57 143,8 14,47 129,11-8,9 % Kuva 4.7.2: Nimellishintaisen perusparannustarpeen muutos v (%)

101 Korjausvelan ja perusparannustarpeen reaalinen muutos v Taulukko 4.8.1: Reaalihintaisen (v. 217 hintataso) korjausvelkaindeksin pisteluvut sekä pisteluvunmuutos kaupungeittain (213=1, pisteluku ja %) Kvelkaind. Kvelka Helsinki 83,77 82,67 83,95 84,7 88,3 85,34 98,9 97,91 1, 98,62 99,28 98,8 13,65 4,68 % Espoo 91,75 89,81 88,69 89,42 89,3 89,95 93,49 12,55 1, 16,15 117,81 129,58 135,56 4,41 % Tampere , 112,6 112,71,58 % Vantaa 121,8 11,82 119,6 116,95 118,42 114,7 19,99 11,94 1, 96,77 96,63 96,72 77,26-25,19 % Oulu ,13 1, 17,4 87,21 98,58 14,53 5,69 % Jyväskylä , - 91,34 Lahti ,47 118,5 111,11 111, 93,96 96,69 1, 97,85 99,64 156,91 118,58-32,32 % Kuopio ,88 121,79 12,78 15,46 94,4 99,3 1, 97,59 16,96 114,8 13,35 11,93 % Pori ,63 138,71 137,29 138,63 137,79 133,2 1, 137,22-113,92 114,4,11 % Joensuu 13,53 99,99 17,44 13,88 14,42 98,28 99,99 97,1 1, 17,14 97,97 72,85 76,49 4,76 % Vaasa 19,72 12,73 133,5 138,46 114,64 118,28 112,7 18,12 1, 11,7 11,88 112,36 125,6 1,16 % Rovaniemi , 74,44 83,25 85,11 2,19 % Mikkeli 13,53 99,99 17,44 13,88 14,42 98,28 99,99 97,1 1, 17,14 113,49 118,21 125,61 5,89 % Porvoo 1,22 11,11 85,78 9,99 1,2 9,45 97,24 93,21 1, 17,68 115,65 114,1 16,7-7,57 % Kuva 4.8.1: Reaalihintaisen (v. 217 hintataso) korjausvelkaindeksin muutos v (%)

102 12 Taulukko 4.8.2: Reaalihintaisen (v. 217 hintataso) korjausvelkaindeksin perusparannustarpeen pisteluvut sekä pisteluvunmuutos kaupungeittain (213=1) (pisteluku ja %) Kvelkaind. PPT Helsinki 83,4 81,62 86,54 86,5 9,36 87,67 96,63 96,97 1, 97,42 1,35 97,6 12,98 5,51 % Espoo 13,66 12,31 98,95 112,33 19,79 18,59 113,53 111,81 1, 16,35 133,91 177,46 168,61-4,99 % Tampere , 12,7 99,26-3,35 % Vantaa 131,35 12,25 132,61 127,72 132,14 126,19 113,45 118,41 1, 96,69 11,66 96,71 76,88-2,5 % Oulu ,45 1, 115,93 9,26 14,6 11,66 5,79 % Jyväskylä , - 86,79 Lahti ,99 94,93 16,61 112,86 9,87 92,84 1, 91,72 12,95 159,28 11,4-3,69 % Kuopio ,83 117,5 111,26 12,52 94,58 97,9 1, 99,21 14,87 127,96 137,1 7,14 % Pori ,75 138,71 137,29 138,63 137,57 133,2 1, 146,55-121,27 12,35 -,76 % Joensuu 114,75 122,79 13,25 123,77 112,3 11,38 16,36 11,7 1, 12,66 14,9 76,4 82,7 8,76 % Vaasa 8,96 86,93 128,78 158,45 122,93 114,32 145,6 133,37 1, 127,79 129,14 129,68 137,87 6,32 % Rovaniemi , 64,9 66,33 63,91-3,65 % Mikkeli 114,76 122,79 13,25 123,77 112,3 11,38 16,36 11,7 1, 12,65 113,29 11,37 121,83 1,38 % Porvoo 89,38 86,82 59,88 71,26 81,5 68,98 86,58 89,34 1, 12,91 113,63 11,44 11,21-8,36 % Kuva 4.8.2: Reaalihintaisen (v. 217 hintataso) perusparannustarpeen muutos v (%)

103 Kaupunkien korjausvelkaindeksin pisteluvun muutos v Taulukko 4.9.1: Korjausvelkaindeksin pisteluvut (25=1) Korjausvelkandeksi Korjausvelka 1, 1,64 19,86 113,35 111,23 113,32 113,58 121,26 12,93 13,23 129,8 139,26 139,7 Perusparannustarve 1, 1,95 114,89 122,12 119,83 12,34 124,68 14,93 144,36 158,81 162,24 175,13 171,9 Kaupunkien lkm Muutos % kvelka,64 % 9,16 % 3,18 % -1,87 % 1,88 %,23 % 6,76 % -,27 % 7,69 % -,89 % 7,89 %,32 % Muutos % pptarve,95 % 13,81 % 6,29 % -1,87 %,42 % 3,61 % 13,3 % 2,44 % 1,1 % 2,15 % 7,95 % -1,84 % Kuva 4.9.1: Nimellishintaisen korjausvelkaindeksin pisteluvut (25=1) Pisteluku 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 1, 9, 8, Korjausvelkaindeksi 25 = Kvelka Pptarve Taulukko 4.9.2: Reaalihintaisen Korjausvelkaindeksin pisteluvut (213=1) Korjausvelkandeksi Korjausvelka 1,56 98,5 1,35 99,88 96,86 99,99 97,2 11,4 1, 16,69 14,36 112,95 113,21 Perusparannustarve 88,61 83,31 87,91 9,36 88,28 88,35 89,36 98,58 1, 18,17 19,94 118,23 115,65 Kaupunkien lkm Muutos % kvelka -2,49 % 2,34 % -,46 % -3,2 % 3,23 % -2,97 % 4,51 % -1,38 % 6,69 % -2,19 % 8,23 %,23 % Muutos % pptarve -5,98 % 5,52 % 2,79 % -2,3 %,7 % 1,15 % 1,32 % 1,44 % 8,17 % 1,64 % 7,54 % -2,18 % Kuva 4.9.2: Reaalihintaisen korjausvelkaindeksin pisteluvut (213=1) Pisteluku 125, 12, 115, 11, 15, 1, 95, 9, 85, 8, Reaalihintainen korjausvelkaindeksi 213 = Kvelka Pptarve

104 14 Taulukko 4.9.3: Yhteenveto kaikista kaupungeista v kaupunkia 217 Lkm Pinta-ala /m2 Jälleenhankinta-arvo Tekninen arvo Kla % 68,92 % Kuluminen /v, /m2/kk ,21 Perusparannusinv. /v, /m2/kk ,17 M/P kvelka /v, /m2/kk ,93 M/P perusparannust. /v, /m2/kk ,85 Korjausvelka, /m Perusparannustarve, /m Taulukko 4.9.4: Kuntoprofiilin muutos Profiilimuutos < 5 % 5% - 6 % 6 %-75 % 75 %-9 % > 9% yht Profiili 27 14,7 % 13,1 % 28,4 % 27,1 % 16,7 % 1, % Profiili 28 15,1 % 12,9 % 29,2 % 25,8 % 17, % 1, % Profiili 29 12,8 % 14,3 % 29,6 % 26,6 % 16,8 % 1, % Profiili 21 11,6 % 12,4 % 3,1 % 3,5 % 15,3 % 1, % Profiili ,4 % 11,9 % 28,4 % 3,2 % 17,2 % 1, % Profiili 212 1,3 % 11,8 % 3,5 % 31,3 % 16, % 1, % Profiili ,9 % 11,8 % 28,5 % 32,6 % 15,2 % 1, % Profiili ,2 % 11,9 % 29,2 % 32,6 % 13,1 % 1, % Profiili ,4 % 13,8 % 29,1 % 3,6 % 12,1 % 1, % Profiili ,8 % 11,3 % 29,3 % 32,7 % 11,9 % 1, % Profiili ,6 % 11,3 % 29,8 % 32,7 % 11,6 % 1, % Muutos ,2 %, %,5 %, % -,3 % Kuva 4.9.3: Karkean kuntoprofiilin muutos