ELIKAARITODELLISUUS Raki ry

Transkriptio

1 ELIKAARITODELLISUUS Raki ry Juhani Kiiras professori emeritus Valinnan taloudellisena perusteena koko elinkaari ja kassavirtojen nykyarvo EI rahoitus tai budjetti rahaa on saatavana / elinkaariohjaus ongelmana Hankeohjelmat korvattava elinkaariohjelmilla Joustava ohjelma

2 Taustana tutkimuksia ja kehitystöitä VTK/TKK Elinkaarikonsultin tehtävät Rantanen DI työ Elinkaariasiantuntijatehtävät sekä muuntojoustavuuden vaikutus hankkeen elinkaarikustannuksiin INFRA Infrarakentamisen elinkaaripalvelu TKK-RTAR23 ja sen osatutkimukset Tavoitteiden asettaminen muuntojoustolle TKK-RTA S36 (Arto Saari) SUKE Malli suunnittelun ohjaukseen Rakennustieto TELU Johtamisen ja suunnittelun tehtäväluettelot RAKLI Kiinteistökehitys Kiiras,Tammilehto Kiinteistöalan kustannus

3 Moninainen ELINKAARITALOUS Kiinteistökehityshanke Rakennuskustannus Pot.brtuotto PGI Käyttöaste % Efekt.brtuottoEGI Ylläpitokust. Oper.Nettotuotto NOI Jäännösarvo Nettonykyarvo NPV Espoo tekninen lautakunta Rakennussuunnittelu ES-RAK4 HS Elinkaaritekniset tavoitteet LS Optimointilaskelma, käyttöikäsuunnit.,energialaskelmat, ympäristöselostus TS LCC, LCA, energiakulutus KO Huoltokirjan osia YP Kuntoarviot Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

4 ONHAN INVESTOINTILASKENTA TUTTUA? MENETELMÄT OVAT OLEMASSA

5 KIINTEISTÖNPITO (vuokra)tulot myyntihinta (jäännösarvo) Hankintahinta (Investointi) Ylläpitomenot NYKYARVO diskonttaus annuiteetti NYKYARVO Myyntihinta VUOKRATUOTOT diskonttaus diskonttaus YLLÄPITOKUSTANNUKSET VUOSIKUSTANNUKSET Investointikustannus annuiteetti Vuosikustannus RAPS 9 InfraRAPS 8 KIINKO Juhani Kiiras Investointilaskelmat

6 Rakenteiden käyttöikäkäsitteitä elinkaari kestoikä Tarkastelujakso käyttöikä Jäännösarvo kunnossapitojaksot käyttö Suunnittelu Rakentaminen Käyttö Perusparannus Juhani Kiiras Uusi taloudellinen käyttöikä

7 Nykyarvomenetelmässa diskontataan kassavirta nykyhetkeen d = 4,33 NYKYARVO = 16,6 16,6 Suorat kustannukset = loppukustannukset = 14 d =,823 d = 12,5 86, = 2/v 2/v 5v 2 v

8 Elinkaaritaloutta: Diskonttokoron vaikutus 1 euron vuosierään ja 5 /a jaksolliseen vuosierään % 1 euron nykyarvo 1 Summat 4 vuoden ajalta % = 4 x 1 x 1 % 3 % = 4 x 1 x 59,5 % 6 % = 4 x 1 x 39,9 % 9 % = 4 x 1 x 29,9 % 8 3% 6 6% 4 9% aika vuosissa Lähde: TTY/ RTA Juhani Kiiras

9 KASSAVIRTALASKELMA NOLLAVAIHTOEHDOLLE =================================== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== Hankintakustannukset: 6,7 m m2 594 /m2 Tulot: Toimistotilat 6,7 /m2/kk 2821 m2,23 m /v Inflaatio: Liiketilat /m2/kk m2, m /v Vuokrien reaalikasvu Varastot 5, /m2/kk 8454 m2,51 m /v Käyttö & ylläpito reaalikasvu Yhteensä: 5 /m2/kk m2,73 m /v Ajanmukaistamisk. reaalikasvu Autopaikat 17, /kpl/kk 45 kpl,1 m /v Keskimääräinen käyttöaste 95,% Menot: Käyttö & ylläpito: 1,4 /m2/kk,18 m /v Kokonaistuottovaatimus (kassavirrat): 9,% Ajanmukaistaminen:,7 /m2/kk,9 m /v Nettotuottovaatimus (jäännösarvo) : 9,% =================================== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== Potentiaalinen bruttotuotto ,74,74,74,74,74,74,74,74,74,74 Vuosikorotus Käyttöaste ,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% Efektiivinen bruttotuotto ,71,71,71,71,71,71,71,71,71,71 Käyttö & ylläpito ,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 Vuosikorotus Operatiivinen nettotuotto ,52,52,52,52,52,52,52,52,52,52 Ajanmukaistaminen ,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 Vuosikorotus Nettokassavirta ,43,43,43,43,43,43,43,43,43,43 Jäännösarvo ,2 ======================= =========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== Kassavirtojen nykyarvo ,8 Jäännösarvon nykyarvo , Nykyarvo ,7 RAPS 9 InfraRAPS 8 KIINKO Juhani Kiiras Investointilaskelmat

10 TUNNETHAN MERKITYKSET JA VAIKUTUKSET? TIETO ON TÄRKEÄÄ

11 Gordon ikuisuusmalli I > t/(r-g) I = investointi, t=nettotuotto, r=korko, g=inflaatio Paljonko toimisto saa maksaa jos vuokra 13 ja kulut 3 /m2 g= r= 6% r= 3% %/a 4-3%/a 13 /m2 saadaan myytyä +2% 5 vuoden päästä 6% 5 /m2 Ei saada vuokratuottoa tai myytyä 5 vuoden päästä 6% 5 /m2 RAPS 9 InfraRAPS 8 KIINKO Juhani Kiiras Investointilaskelmat

12 ELINKAARIKUSTANNUSTEN MERKITYS JA VAIKUTUKSET TILAHANKE Rakennuksen tuotot NA Rakennuksen kustannukset Toiminnan kustannukset Rahoituskustannus NA Ylläpitokustannus NA Rakennuskustannus Riippuvuus/ vaikutus

13 KIINKO RAPS Suunnittelutalous1 Juhani Kiiras

14 Typical Cell-office Program Construction costs Maintenance costs 25 a 6% discout 7% salvage value construction 6 finance 6 maintenance 4 salvage /m2a Normal standard 1479 /m2 High standard 1645 /m2 Normal standard 35 /m2a High standard 36 /m2a

15 Office Program No parking and no personnel cafe 1479 /m /m2/a 7. /a 1575 /m /m2/a 6. /a

16 Office type Cell office 1479 /m2 35 /m2/a 1 /m2 2 /m2 Landscape office -3% 126 /m2 29 /m2a

17 ELINKAARIKUSTANNUSTEN TODELLISUUS Ekoair Hankintahinta YP-kust nykyarvo Hankkeen NA 25a/6% TietoviisasPuuttuva rengas Helsingin Yliopiston Viikin Infokeskuksen LVIteknisten ratkaisujen urakka. 5a vastuu energia, huolto. Valinta elinikäkustannusten perusteella 25a ja 6%

18 Elinkaarikustannuserojen aiheutuminen Rakennuskustannuserot Ylläpitokustannuserot kokonaislaajuus, hankeohjelma, laatuvaatimukset olosuhteet Suunnitteluratkaisut kokonaislaajuus, laatuvaatimukset olosuhteet suunnitteluratkaisut Yleisratkaisu Tekniset ratkaisut Yleisratkaisu Tekniset ratkaisut toteuttamistapa/urakkamuoto kilpailu-/suhdannetilanne käyttöintensiteeti ylläpito-organisaation toimintatavat TUOTOT OVAT TÄRKEITÄ jos saadaan Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

19 Rakennuskustannusten siirto ylläpitoon Kohde Väylähanke Väylähanke Väylähanke Väylähanke Väylähanke Kohde Tilahanke Tilahanke Tilahanke Tilahanke Tilahanke Kohde Kaavahanke Kaavahanke Kaavahanke Kaavahanke Kaavahanke Espoo tekninen lautakunta Kustannukset Rak YP +2% -74% +1% -37% 1 2-1% +37% -2% +74% Kustannukset Rak YP +2% -29% +1% -14% 8 4-1% +14% -2% +29% Kustannukset Rak YP +1% -86% +5% -43% % +42% -1% +85% Nykyarvo Vuosikustannus Public Private Public Private 82,67 Rahoitus 11,31 9,36 1, ,34 9,36 1,75 83,21 16,24 9,36 1,62 83,53 14,26 9,36 1,5 83,74 12,17 9,36 1,37 Rakennus Nykyarvo Vuosikustannus Public Private Public Private 98,27 121,89 9,7 1,95 98,97 12,62 9,7 1,85 99,67 Ylläpito 119,35 9,7 1,74 1,37 118,8 9,7 1,64 11,6 116,81 9,7 1,53 Nykyarvo Vuosikustannus Public Private Public Private 93,1 125,48 9,55 11,27 93,57 124,56 9,55 11,19 94,12 123,64 9,55 11,12 94,54 122,59 9,55 11,4 95,1 121,67 9,55 1,95 VÄYLÄ Rak. -1% Ylläp. +4% Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta Rahoitus Rakennus Ylläpito TILA Rak. -1% Ylläp. +15%

20 MIKÄ SITTEN ON ONGELMA Tulevaisuus on epävarmaa

21 ELINKAARIJOHTAMISEN ONGELMA Analyysimallit ovat olemassa Tehtävät ovat selkeät Ongelmana tulevaisuuden ennustaminen! VARAUDUTAAN! SUKE malli KIINTEÄN JA MUUNTUVAN OSAN MALLIT KIINTEÄN PERUSOSAN (RUNKO) SUUNITELMA: Kiinteään perusosaan kuuluvat porrashuoneet ja nousuhormit. SUKE mallin suositus on, että kiinteä osa (TATE:n lähdöt) rajataan nousuhormeihin. MUUNTUVAN OSAN (TILAOSAN) SUUNNITELMA: Muuntuvan tilaosaan kuuluvat tilajako-osat kuten kevyet väliseinät, alakatot, tilapinnat ja -varusteet. Tarkka rajaus määritellään valitun ratkaisun mukaan.

22 Toimisto/laboratoriokäyttö Toimistokäyttö Min.ohj Max.ohj.Min.ohj Max.ohj. m2 m Kiinteät tilat aulat auditorio sosiaalitilat porrashuoneet tekniset tilat VSS Yhteensä % % 1,, Muuttuvat tilat toimistohuone laboratorio kokoustila lähivarastot 18 % Ensisijaisesti tilakustannus m /m Min.ohj Max.ohj.Min.ohj Max.ohj. m2 m % Muuttuvat tilat m2 /m2 toimistoh avokonttori kokoustila lähivarastot Kiinteät tilat aulat auditorio sosiaalitilat porrashuoneet tekniset tilat VSS Yhteensä

23 Ylästön koulu, mitoituskokeiluja Ensikäyttö Maksimi Laaja käyttö Perusmitoitus: Kohdennettu mitoitus: Maksimi mitoitus:,5 % lisäys koko hankkeeseen,8 % lisäys koko hankkeeseen 1,6 % lisäys koko hankkeeseen 1.7 % muuntuvalle osalle 2.7 % muuntuvalle osalle 1.6 % muuntuvalle osalle 33 /m2 (5491m2 ala) 5 /m2 (5491m2 ala) 1 /m2 Kaikki elinkaarikustannuksiltaan kannattavia jos käyttötarkoitus muuttuu 2 a aikana

24 MITEN ELINKAARIEDULLISUUTTA JOHDETAAN TAI OHJATAAN Tulosta ei synny sattumalta Leeds ja Bream väineinä

25 PROJEKTISTA ELINKAAREEN PROJEKTINJOHDOSTA ELINKAARIJOHTAMISEEN HANKEOHJELMASTA ELINKAARIOHJELMAAN PROJEKTISUUNNITELMASTA ELINKAARISUUNNITELMAAN RAKENNUSSUUNNITELMISTA ELINKAARISUUNNITELMIIN HANKKEEN ELINKAARIOHJELMA: Käyttösuunnitelma (-ohjelma) Investointisuunnitelma (-ohjelma) Rahoitussuunnitelma (-ohjelma) Ylläpitosuunnitelma (-ohjelma) RATKAISUN ELINKAARISUUNNITELMAT Rakennussuunnitelmat Hoitosuunnitelmat ja -menetelmät Kunnossapitosuunnitelmat, -jaksot ja toimenpiteet Vertailulaskelma parhaaseen vaihtoehtoon Vertailulaskelma parhaaseen vaihtoehtoon Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

26 Ylläpitokustannusten ohjaus Sekä rakennus- että ylläpitokusdtannuksia tulee ohjata Tavoitteen asetus TAME hankeohjelman perusteella Yleisratkaisun testit: Energialaskelma Siivoussuunnitelma Toteutussuunnittelun valvonta (ei lisäkust.) Käytön ohjaus TAME puitteena RAPS 9 InfraRAPS 8 KIINKO Juhani Kiiras Investointilaskelmat

27 Kustannukset, uudishanke (alv. %) ,4 % Vuosikustannusten osuus uudishankkeen kustannuksista Tavoitemenekit TAVOITEM ENEKIT JA HINNAT Alue 3: Kehyskunnat, indeksi 77 (menekkierät lasketaan Hyvinkään taksojen mukaan) rakennuksen hoito ja huolto 54 17,39 /h lämpöenergia 57 siivous 56 14,55 /h vesi ja jätevesi 58,41 /kwh 3 2,5 /m sähköenergia 59 s ä h k ö e n e rg ia 5 9 v e s i ja jä te v e s i 5 8 lä m p ö e n e rg ia 5 7 s iiv o u s 5 6 (h) (kwh) (m 3 ) (kwh) v u o s ik o rja u k s e t 6 5 (h) Vuosikustannukset /m2 is ä n n ö in ti 5 3 u lk o a lu e id e n h o ito 5 5 jä te h u o lto 6 (m 2 ) (W) (l/s) (W) (W) (h/vko) ra k e n n u k s e n h o ito ja h u o lto 5 4 Vuosimenekit /m2 s iiv o u s o h je lm a k ä y te ttä v y y s s ä h k ö te h o Ominaisuudet /m2 ala lä m p ö k u o rm a tu lo ilm a v a la is tu s te h o Tila,67 /kwh ( ) ( ) ( ) ( ) YHT (alv. %) k iin te is tö v e ro, ra k e n n u s 6 4 Hinnat (Hyvinkää): ( ) ( /m 2 /a) Auditorio 28 Auditorio, pieni 29 Auditorio, suuri L,25/2+K,15/2 4 L,25/2+K,15/2,3,9 23,7,8 98,9 2,3 2,2 13,9 2,7 74,2,9 174,5,8 97,5 2,2 2,1 11,5 17, L/+K/ 168 L/+K/,1,,,1 2,9 2,1,2 2,3 3,5 12,1,,,1 18,7 2,1 1,6 2,4 9 Autopaikoitusrakennus 3 Pysäköintihalli 31 Pysäköintirakennus 5 2 Autosäilytys 32 Autohalli ,,,1 71,9 2,2 2,9 4,3 17 Autohalli ajotasossa L,1/3+K/3 168 L,1/3+K/3,1 33,1,,,1 71,9 2,2 2,8 4, Autotalli L,1/7+K/7,5,1 145,6,1 36, 2,4 2,3 5,5 8, L,18/2+K,5/2 4 L,18/2+K,3/2,2,7 88,5,1 596,7 2,3 2,2 9 13,3 85,1 1, 8,8 1,1 62,7 2,2 2,2 6,4 4,6 6, L,18/2+K,23/2 4 L,19/2+K,25/2,3 1, 119,2,2 7, 2,3 2,2 6,1 9,1 49,3,9 117,2,7 64,9 2,4 2,3 4,3 7,2 1,7 57,2 1, 9,6 1,1 62,8 2,3 2,3 6,4 5,3 7,9 52 2,4 2,3 4,3 6,1 9,1 53,4 58, 2,4 2,4 5,8 6,3 9, Hallinto 35 ATK-konehuone 36 Avotoimisto Monistamo Toimistohuone Toimistotila L,18/2+K,3/2 4 L,19/2+K,25/ L,19/2+K,35/2 RAPS 94InfraRAPS 8 Työhuone 41 Työnjohto KIINKO ,3,9 98,7,7 52,3 Juhani Kiiras Investointilaskelmat 1, 97,5 1,

28 Elinkaaritehtävät hankkeessa TARVESELVITYKSESSÄ HANKESUUNNITTELUSSA Elinkaariasiantuntija laatii laskelmia ja selvityksiä eri Elinkaariasiantuntija laatii laskelmia ja selvityksiä hankkeen tilanhankintavaihtoehdoista: tavoiteasetantaa varten: Vaihtoehtojen taloudellinen kannattavuudelle Vaihtoehtojen ympäristövaikutuksille Espoo tekninen lautakunta Kassavirtalaskelman Käyttöikätavoitteet Muuntojoustotavoitteet Energian kulutustavoitteet Ylläpidon työmenekkitavoitteet Rajat ympäristövaikutuksille Tavoitteiden päivitys huoltokirjaan Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

29 Elinkaaritehtävät 2 EHDOTUSTEN LAADINNASSA tavoitteiden mukaisuuden: YLEISSUUNNITTELUSSA Elinkaariasiasiantuntija todentaa yleissuunnitelman tavoitteiden mukaisuuden Elinkaariasiasiantuntija todentaa ehdotusten Kassavirtalaskelmat Käyttöikätavoitteet Muuntojoustotavoitteet Energian kulutustavoitteet Ylläpidon työmenekkitavoitteet Ympäristövaikutukset Espoo tekninen lautakunta Kassavirtalaskelmat Käyttöikätavoitteet Muuntojoustotavoitteet Energian kulutustavoitteet Ylläpidon työmenekkitavoitteet Ympäristövaikutukset Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

30 Elinkaaritehtävät 3 RAKENNUSSUUNNITTELUSSA JA RAKENTAMISEN AIKANA Elinkaariasiasiantuntija todentaa toteutussuunnitelmien ja hankintojen tavoitteiden mukaisuuden: Käyttöikätavoitteet rakennusosille ja järjestelmille Muuntojoustotavoitteet Energian kulutustavoitteet Ylläpidon työmenekkitavoitteet Ympäristövaikutukset Huoltokirjan koordinointi Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

31 Sitra Low 2 kilpailuratkaisu Jätkäsaari Tällaistako tavoittelemme?

32 Vai tällaista teknisesti kehittynyttä?

33

34 ENTÄ INFRA? Mikä murheena?

35 ELINKAARIKUSTANNUSTEN MERKITYS JA VAIKUTUKSET TILAHANKE TIEHANKE Vaikutukset Rakenteen kustannukset Rahoituskustannus NA Rakennuksen kustannukset Ylläpitok.NA Toiminnan kustannukset Toiminnan kustannukset Vaikutukset Rakennuskustannus Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta Rakennuksen tuotot NA Rahoituskustannus NA Ylläpitokustannus NA Rakennuskustannus

36 Rakenne A31 ELINKAARIKUSTANNUSTEN TODELLISUUS Rakenne PohjamaanSMA16 AB22 kantavuusluokka ym. määrit. A-31 A3 A-31 M1 A3 Ohuempi 4 päällyste A-31 M2 A3 Ohuempi päällyste, huonommat / a a nt e t ak at e r s n mm nuk i v i an l s a i a t H lh s u a r ik aa k n el i ABK32 Kantava Jakava (25 MPa) (25 MPa) (25 MPa) (28 MPa) (2MPa)21 Moottoritie; Rakenteet A Moottoritie leikkautuu kalliosydämiseen mäkialueeseen. Pohjamaa pintaosiltaan pääosin hiekkamoreenia. Pohjavahvistuksia ei tarvita. (28 MPa) Suodatin Kevyt- Kokonaishiekka sora paksuus (5 MPa) (3 Mpa) [mm] VE1 VE2 VE3 VE2 vs VE1 Tarkastelujakso, vuosia, n Rakennuskustannukset (päällysosa) Laskentakorko, i Jäännösarvo [%]; ei oteta huomioon 25 RN 4% J Rakennuskustannusten nykyarvo Hoitokustannusten nykyarvo Kunnossapitokustannusten nykyarvo Jäännösarvon nykyarvo RN HN KPN -JN Kustannusten nykyarvo KN c*kn Vuosikustannus Espoo tekninen lautakunta , % , % VE3 vs VE1 VE3 vs VE , % % -27 % -3 % 33 % 33 % -8 % -9 % -2 % -8 % -9 % -2 % Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta 9 116

37 Eräs pehmeikkö Vt 9 Turku- Lieto Syvästabilointi / maanvarainen penger Kunnossapitopainotteinen voi olla elikaariedullinen Uudet jatkuvan ylläpidon strategiat mahdollisia Painumakorjausten kustannukset. PainumaAjanPainuma korjaus kohta 1 4v 15 mm 2 15 v 35 mm 3 3 v 1 mm Yhteensä: Suorat kustannukset Nykyarvot 5% Pohjarakennevaihtoehtojen kustannukset Pohjarakenne Suorat kustannukset Syvästabilointi + massanvaihto Maanvarainen penger Nykyarvot 5% tsv 1,5 m 1,5 m 4m 4m Syvästabilointi massanvaihto 3 m 8 m pl Espoo tekninen lautakunta Mari Tuhola 25 Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta massanvaihto 14 m m 8 m 3 m

38 Väylien elinkaarisuunnittelun prosessi 1. Täydennetyn tiesuunnitelman elinkaaristrategian ja reunaehtojen määritys. Projektitiimi. 2. Osittelu rakennussuunnittelua varten Projektitiimi suunnittelijan ehdotuksesta 3. Tutkittavien suunnitteluratkaisujen valinta. Suunnittelija. Rakenne Pohjamaan SMA16 AB22 kantavuusluokka ym. määrit. ABK32 KantavaJakava SuodatinKevyt- Kokonaishiekka sora paksuus (25 MPa)(25 MPa)(25 MPa) (28 MPa) (28 MPa) A-31 A3 A-31 M1A3Ohuempi 4 (5 MPa) (3 Mpa) [mm] (2MPa)21 1 päällyste A-31 M2A3Ohuempi Tekniset laskelmat. Suunnittelija mitoittaa myös ylläpidon toimenpiteet ja ajankohdat. huonommat U ra sy v y y s [m m ] 4. päällyste, A31, D111, G172 VE1+4 Urautumine n e ri vaihtoe hdoilla VE2+3 Tav oiteura (mm) - tp-raja 2, 15, 1, 5, 5. Elinkaarikustannusten laskenta Projektitiimin laskija., Käyttöik ä [v] Moottoritie; Rakenteet A31 6. Päätös Projektitiimi. Espoo tekninen lautakunta Tarkastelujakso, vuosia, n Rakennuskustannukset (päällysosa) Laskentakorko, i Jäännösarvo [%]; ei oteta huomioon Rakennuskustannusten nykyarvo Hoitokustannusten nykyarvo Kunnossapitokustannusten Juhani Kiiras nykyarvo nykyarvo Jäännösarvon Elinkaari osana infrahanketta Kustannusten nykyarvo Vuosikustannus 25 RN 4% J RN HN KPN -JN VE VE , % , % KN c*kn VE , %

39 Kunnosspitojaksot mitoituksen perusteella ei empiirisesti Venymä APAS:in Kestoikä EnsiPohjamaan sidotun laskema kantavuuvaurion kantavuuskokonaiskerroksen kestoikä ja den ajankohta Rakenne luokka AB22 Kantava paksuus Kantavuus alapinnass kerros perusteella (25 MPa) (28 MPa) [mm] [MPa] [ms] [a] [a] [a] A-2 A (AB) 23,2 3,5 Urautuminen AB22 päällysteellä kaikki Urasyvyys [mm] 2, Tavoiteura (mm) - tp-raja 15, 1, Vuosi , Toimenpide UP ohut Remix Remix UP Vauriosumma, VS > Urasyvyys > Tasaisuus IRI > Kantavuusaste < ,5 7 m2 mm mm/m %, Käyttöikä [v] Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

40 ELINKAARIPALVELUN HANKEPROSESSI II TOTEUTUSVAIHE I TAVOITTEEN ASETUS III KÄYTTÖVAIHE ELINKAARIPALVELU Kunnossapidon johtosopimukset 5 v. Projektinjohtosopimus ELINKAARISUUNNITTELU HANKE- JA YLEISSUUNNITTELU PROJEKTISUUNNITELMA Rakentaminen t Kunnossapitoorganisaatio Rahoitusorganisaatio TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. - Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta KPJS TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. s au hj Hankintasuunnitelma Käyttöönottopalvelu KPJS no Hankintasuunnitelma Hankinnat KPJS ido läp Yl te tuo at a nn ali noiss riv aa kin nk a n Eli ssa/h osi Rahoitusaikataulu tee Toteutusorganisaatio Kunnossapitoaikataulu YLLÄPIDON JOHTOPALVELU Rakentamispäätös Toteutussuunnittelu oit Hankintasuunnitelma Rahoitusbudjetti v ita Yleissuunnittelu Toteutusaikataulu Kunnossapitobudjetti ar Hankesuunnittelu RAHOITUSSUUNNITELMA SUUNNITELMA a ink El Toteutusbudjetti n T A R V E S E L V I T Y S ine ull ed riaa aisu ink tk El isra yle Hankepäätös YLLÄPITO- TOTEUTUSSUUNNITTELU JA RAKENTAMINEN

41 ORGANISAATIOKAAVIO ELINKAARIPALVELU KONSULTTIMUOTOINEN Takaus Tilaaja Asettaa Julkinen projektiyhtiö KSE KSE Suunnittelijat Suunnittelijat Suunnittelijat Espoo tekninen lautakunta Rahoittajat Elinkaaripalvelun tuottaja YSE YSE Rakennusurakka Rakennusurakka Rakennusurakka Rakennusurakka Kunnossapitourakka Kunnossapitourakka Kunnossapitourakka Kunnossapitourakka Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta YSE Hoitourakka Hoitourakka Hoitourakka Hoitourakka

42 Tilaajan päätökset elinkaarihankkeessa 1. TILAAJA päättää toteuttaa yhteiskunnallisesti kannattavan hankkeen 2. TILAAJA teettää hankkeelle elinkaariohjelman 3. TILAAJA hankkii rahoituksen projektiyhtiölle 4. TILAAJA teettää toiminnalle sopivat, muutojoustavat ja elinkaariedulliset yleissuunnitelmat 5. TILAAJA valitsee toteutusmuodon synnyttäen toteuttajille kiinnostuksen koko elinkaareen SR-urakka ja siihen liitetty ylläpito Espoo tekninen lautakunta Kokonaisurakka ja erillinen ylläpito Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta Elinkaaripalvelu

43 Millä on merkitystä, pitääkö aina rakentaa parasta mahdollista? Simuloitu uudisrakenne Mari Tuhola 25

44 Case Vt9 Turku Lieto MO Painumakorjaustoimenpiteinä uudelleen päällystys ja kevennys Missä kulkee kannattavuusraja toimenpiteiden välillä? => Lisätäänkö aina vaan uutta asfalttia? Täytetään asfaltilla => Tehdäänkö kallis kevennys? Kevennys INFRA EJP TKK/RTA + uudet rakennekerrokset Mari Tuhola Lemcon Oy Infra

45 Vakiosisältö Tieto tarkentuu prosessin edetessä Skenaariotekniikka Ei unohda aikaisempia päätöksiä Arvot eri laskemista

46

47

48

49 Mitä oikein yritin sanoa Investointilaskelmat osattava, mutta ovat herkkiä, lyhyen tarkastelujakson pituus, pitkän korko, aina kustannukset ja tuotot = herkkyystarkastelut On tunnettava suuruusluokat ja vaikutukset, ei saa uskoa puheisiin, muistettava rahoitus, kallis harvoin säästää, kevennetyllä siirretään ylläpitoon, kohtuutta energiansäästöön Otetaan elinkaariohjaus osaksi palvelua, yksinkertaisesti budjetti ja pito, kehitetään elinkaarivastuuta, opetellaan sertifioinnit Otetaan INFRA elinkaarihallintaan, projektista elinkaareen, suunnitellaan ja lasketaan ylläpitokin