ELIKAARITODELLISUUS Raki ry

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ELIKAARITODELLISUUS Raki ry 15.04.2015"

Transkriptio

1 ELIKAARITODELLISUUS Raki ry Juhani Kiiras professori emeritus Valinnan taloudellisena perusteena koko elinkaari ja kassavirtojen nykyarvo EI rahoitus tai budjetti rahaa on saatavana / elinkaariohjaus ongelmana Hankeohjelmat korvattava elinkaariohjelmilla Joustava ohjelma

2 Taustana tutkimuksia ja kehitystöitä VTK/TKK Elinkaarikonsultin tehtävät Rantanen DI työ Elinkaariasiantuntijatehtävät sekä muuntojoustavuuden vaikutus hankkeen elinkaarikustannuksiin INFRA Infrarakentamisen elinkaaripalvelu TKK-RTAR23 ja sen osatutkimukset Tavoitteiden asettaminen muuntojoustolle TKK-RTA S36 (Arto Saari) SUKE Malli suunnittelun ohjaukseen Rakennustieto TELU Johtamisen ja suunnittelun tehtäväluettelot RAKLI Kiinteistökehitys Kiiras,Tammilehto Kiinteistöalan kustannus

3 Moninainen ELINKAARITALOUS Kiinteistökehityshanke Rakennuskustannus Pot.brtuotto PGI Käyttöaste % Efekt.brtuottoEGI Ylläpitokust. Oper.Nettotuotto NOI Jäännösarvo Nettonykyarvo NPV Espoo tekninen lautakunta Rakennussuunnittelu ES-RAK4 HS Elinkaaritekniset tavoitteet LS Optimointilaskelma, käyttöikäsuunnit.,energialaskelmat, ympäristöselostus TS LCC, LCA, energiakulutus KO Huoltokirjan osia YP Kuntoarviot Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

4 ONHAN INVESTOINTILASKENTA TUTTUA? MENETELMÄT OVAT OLEMASSA

5 KIINTEISTÖNPITO (vuokra)tulot myyntihinta (jäännösarvo) Hankintahinta (Investointi) Ylläpitomenot NYKYARVO diskonttaus annuiteetti NYKYARVO Myyntihinta VUOKRATUOTOT diskonttaus diskonttaus YLLÄPITOKUSTANNUKSET VUOSIKUSTANNUKSET Investointikustannus annuiteetti Vuosikustannus RAPS 9 InfraRAPS 8 KIINKO Juhani Kiiras Investointilaskelmat

6 Rakenteiden käyttöikäkäsitteitä elinkaari kestoikä Tarkastelujakso käyttöikä Jäännösarvo kunnossapitojaksot käyttö Suunnittelu Rakentaminen Käyttö Perusparannus Juhani Kiiras Uusi taloudellinen käyttöikä

7 Nykyarvomenetelmässa diskontataan kassavirta nykyhetkeen d = 4,33 NYKYARVO = 16,6 16,6 Suorat kustannukset = loppukustannukset = 14 d =,823 d = 12,5 86, = 2/v 2/v 5v 2 v

8 Elinkaaritaloutta: Diskonttokoron vaikutus 1 euron vuosierään ja 5 /a jaksolliseen vuosierään % 1 euron nykyarvo 1 Summat 4 vuoden ajalta % = 4 x 1 x 1 % 3 % = 4 x 1 x 59,5 % 6 % = 4 x 1 x 39,9 % 9 % = 4 x 1 x 29,9 % 8 3% 6 6% 4 9% aika vuosissa Lähde: TTY/ RTA Juhani Kiiras

9 KASSAVIRTALASKELMA NOLLAVAIHTOEHDOLLE =================================== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== Hankintakustannukset: 6,7 m m2 594 /m2 Tulot: Toimistotilat 6,7 /m2/kk 2821 m2,23 m /v Inflaatio: Liiketilat /m2/kk m2, m /v Vuokrien reaalikasvu Varastot 5, /m2/kk 8454 m2,51 m /v Käyttö & ylläpito reaalikasvu Yhteensä: 5 /m2/kk m2,73 m /v Ajanmukaistamisk. reaalikasvu Autopaikat 17, /kpl/kk 45 kpl,1 m /v Keskimääräinen käyttöaste 95,% Menot: Käyttö & ylläpito: 1,4 /m2/kk,18 m /v Kokonaistuottovaatimus (kassavirrat): 9,% Ajanmukaistaminen:,7 /m2/kk,9 m /v Nettotuottovaatimus (jäännösarvo) : 9,% =================================== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== Potentiaalinen bruttotuotto ,74,74,74,74,74,74,74,74,74,74 Vuosikorotus Käyttöaste ,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% 95,% Efektiivinen bruttotuotto ,71,71,71,71,71,71,71,71,71,71 Käyttö & ylläpito ,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 -,2 Vuosikorotus Operatiivinen nettotuotto ,52,52,52,52,52,52,52,52,52,52 Ajanmukaistaminen ,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 -,1 Vuosikorotus Nettokassavirta ,43,43,43,43,43,43,43,43,43,43 Jäännösarvo ,2 ======================= =========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== Kassavirtojen nykyarvo ,8 Jäännösarvon nykyarvo , Nykyarvo ,7 RAPS 9 InfraRAPS 8 KIINKO Juhani Kiiras Investointilaskelmat

10 TUNNETHAN MERKITYKSET JA VAIKUTUKSET? TIETO ON TÄRKEÄÄ

11 Gordon ikuisuusmalli I > t/(r-g) I = investointi, t=nettotuotto, r=korko, g=inflaatio Paljonko toimisto saa maksaa jos vuokra 13 ja kulut 3 /m2 g= r= 6% r= 3% %/a 4-3%/a 13 /m2 saadaan myytyä +2% 5 vuoden päästä 6% 5 /m2 Ei saada vuokratuottoa tai myytyä 5 vuoden päästä 6% 5 /m2 RAPS 9 InfraRAPS 8 KIINKO Juhani Kiiras Investointilaskelmat

12 ELINKAARIKUSTANNUSTEN MERKITYS JA VAIKUTUKSET TILAHANKE Rakennuksen tuotot NA Rakennuksen kustannukset Toiminnan kustannukset Rahoituskustannus NA Ylläpitokustannus NA Rakennuskustannus Riippuvuus/ vaikutus

13 KIINKO RAPS Suunnittelutalous1 Juhani Kiiras

14 Typical Cell-office Program Construction costs Maintenance costs 25 a 6% discout 7% salvage value construction 6 finance 6 maintenance 4 salvage /m2a Normal standard 1479 /m2 High standard 1645 /m2 Normal standard 35 /m2a High standard 36 /m2a

15 Office Program No parking and no personnel cafe 1479 /m /m2/a 7. /a 1575 /m /m2/a 6. /a

16 Office type Cell office 1479 /m2 35 /m2/a 1 /m2 2 /m2 Landscape office -3% 126 /m2 29 /m2a

17 ELINKAARIKUSTANNUSTEN TODELLISUUS Ekoair Hankintahinta YP-kust nykyarvo Hankkeen NA 25a/6% TietoviisasPuuttuva rengas Helsingin Yliopiston Viikin Infokeskuksen LVIteknisten ratkaisujen urakka. 5a vastuu energia, huolto. Valinta elinikäkustannusten perusteella 25a ja 6%

18 Elinkaarikustannuserojen aiheutuminen Rakennuskustannuserot Ylläpitokustannuserot kokonaislaajuus, hankeohjelma, laatuvaatimukset olosuhteet Suunnitteluratkaisut kokonaislaajuus, laatuvaatimukset olosuhteet suunnitteluratkaisut Yleisratkaisu Tekniset ratkaisut Yleisratkaisu Tekniset ratkaisut toteuttamistapa/urakkamuoto kilpailu-/suhdannetilanne käyttöintensiteeti ylläpito-organisaation toimintatavat TUOTOT OVAT TÄRKEITÄ jos saadaan Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

19 Rakennuskustannusten siirto ylläpitoon Kohde Väylähanke Väylähanke Väylähanke Väylähanke Väylähanke Kohde Tilahanke Tilahanke Tilahanke Tilahanke Tilahanke Kohde Kaavahanke Kaavahanke Kaavahanke Kaavahanke Kaavahanke Espoo tekninen lautakunta Kustannukset Rak YP +2% -74% +1% -37% 1 2-1% +37% -2% +74% Kustannukset Rak YP +2% -29% +1% -14% 8 4-1% +14% -2% +29% Kustannukset Rak YP +1% -86% +5% -43% % +42% -1% +85% Nykyarvo Vuosikustannus Public Private Public Private 82,67 Rahoitus 11,31 9,36 1, ,34 9,36 1,75 83,21 16,24 9,36 1,62 83,53 14,26 9,36 1,5 83,74 12,17 9,36 1,37 Rakennus Nykyarvo Vuosikustannus Public Private Public Private 98,27 121,89 9,7 1,95 98,97 12,62 9,7 1,85 99,67 Ylläpito 119,35 9,7 1,74 1,37 118,8 9,7 1,64 11,6 116,81 9,7 1,53 Nykyarvo Vuosikustannus Public Private Public Private 93,1 125,48 9,55 11,27 93,57 124,56 9,55 11,19 94,12 123,64 9,55 11,12 94,54 122,59 9,55 11,4 95,1 121,67 9,55 1,95 VÄYLÄ Rak. -1% Ylläp. +4% Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta Rahoitus Rakennus Ylläpito TILA Rak. -1% Ylläp. +15%

20 MIKÄ SITTEN ON ONGELMA Tulevaisuus on epävarmaa

21 ELINKAARIJOHTAMISEN ONGELMA Analyysimallit ovat olemassa Tehtävät ovat selkeät Ongelmana tulevaisuuden ennustaminen! VARAUDUTAAN! SUKE malli KIINTEÄN JA MUUNTUVAN OSAN MALLIT KIINTEÄN PERUSOSAN (RUNKO) SUUNITELMA: Kiinteään perusosaan kuuluvat porrashuoneet ja nousuhormit. SUKE mallin suositus on, että kiinteä osa (TATE:n lähdöt) rajataan nousuhormeihin. MUUNTUVAN OSAN (TILAOSAN) SUUNNITELMA: Muuntuvan tilaosaan kuuluvat tilajako-osat kuten kevyet väliseinät, alakatot, tilapinnat ja -varusteet. Tarkka rajaus määritellään valitun ratkaisun mukaan.

22 Toimisto/laboratoriokäyttö Toimistokäyttö Min.ohj Max.ohj.Min.ohj Max.ohj. m2 m Kiinteät tilat aulat auditorio sosiaalitilat porrashuoneet tekniset tilat VSS Yhteensä % % 1,, Muuttuvat tilat toimistohuone laboratorio kokoustila lähivarastot 18 % Ensisijaisesti tilakustannus m /m Min.ohj Max.ohj.Min.ohj Max.ohj. m2 m % Muuttuvat tilat m2 /m2 toimistoh avokonttori kokoustila lähivarastot Kiinteät tilat aulat auditorio sosiaalitilat porrashuoneet tekniset tilat VSS Yhteensä

23 Ylästön koulu, mitoituskokeiluja Ensikäyttö Maksimi Laaja käyttö Perusmitoitus: Kohdennettu mitoitus: Maksimi mitoitus:,5 % lisäys koko hankkeeseen,8 % lisäys koko hankkeeseen 1,6 % lisäys koko hankkeeseen 1.7 % muuntuvalle osalle 2.7 % muuntuvalle osalle 1.6 % muuntuvalle osalle 33 /m2 (5491m2 ala) 5 /m2 (5491m2 ala) 1 /m2 Kaikki elinkaarikustannuksiltaan kannattavia jos käyttötarkoitus muuttuu 2 a aikana

24 MITEN ELINKAARIEDULLISUUTTA JOHDETAAN TAI OHJATAAN Tulosta ei synny sattumalta Leeds ja Bream väineinä

25 PROJEKTISTA ELINKAAREEN PROJEKTINJOHDOSTA ELINKAARIJOHTAMISEEN HANKEOHJELMASTA ELINKAARIOHJELMAAN PROJEKTISUUNNITELMASTA ELINKAARISUUNNITELMAAN RAKENNUSSUUNNITELMISTA ELINKAARISUUNNITELMIIN HANKKEEN ELINKAARIOHJELMA: Käyttösuunnitelma (-ohjelma) Investointisuunnitelma (-ohjelma) Rahoitussuunnitelma (-ohjelma) Ylläpitosuunnitelma (-ohjelma) RATKAISUN ELINKAARISUUNNITELMAT Rakennussuunnitelmat Hoitosuunnitelmat ja -menetelmät Kunnossapitosuunnitelmat, -jaksot ja toimenpiteet Vertailulaskelma parhaaseen vaihtoehtoon Vertailulaskelma parhaaseen vaihtoehtoon Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

26 Ylläpitokustannusten ohjaus Sekä rakennus- että ylläpitokusdtannuksia tulee ohjata Tavoitteen asetus TAME hankeohjelman perusteella Yleisratkaisun testit: Energialaskelma Siivoussuunnitelma Toteutussuunnittelun valvonta (ei lisäkust.) Käytön ohjaus TAME puitteena RAPS 9 InfraRAPS 8 KIINKO Juhani Kiiras Investointilaskelmat

27 Kustannukset, uudishanke (alv. %) ,4 % Vuosikustannusten osuus uudishankkeen kustannuksista Tavoitemenekit TAVOITEM ENEKIT JA HINNAT Alue 3: Kehyskunnat, indeksi 77 (menekkierät lasketaan Hyvinkään taksojen mukaan) rakennuksen hoito ja huolto 54 17,39 /h lämpöenergia 57 siivous 56 14,55 /h vesi ja jätevesi 58,41 /kwh 3 2,5 /m sähköenergia 59 s ä h k ö e n e rg ia 5 9 v e s i ja jä te v e s i 5 8 lä m p ö e n e rg ia 5 7 s iiv o u s 5 6 (h) (kwh) (m 3 ) (kwh) v u o s ik o rja u k s e t 6 5 (h) Vuosikustannukset /m2 is ä n n ö in ti 5 3 u lk o a lu e id e n h o ito 5 5 jä te h u o lto 6 (m 2 ) (W) (l/s) (W) (W) (h/vko) ra k e n n u k s e n h o ito ja h u o lto 5 4 Vuosimenekit /m2 s iiv o u s o h je lm a k ä y te ttä v y y s s ä h k ö te h o Ominaisuudet /m2 ala lä m p ö k u o rm a tu lo ilm a v a la is tu s te h o Tila,67 /kwh ( ) ( ) ( ) ( ) YHT (alv. %) k iin te is tö v e ro, ra k e n n u s 6 4 Hinnat (Hyvinkää): ( ) ( /m 2 /a) Auditorio 28 Auditorio, pieni 29 Auditorio, suuri L,25/2+K,15/2 4 L,25/2+K,15/2,3,9 23,7,8 98,9 2,3 2,2 13,9 2,7 74,2,9 174,5,8 97,5 2,2 2,1 11,5 17, L/+K/ 168 L/+K/,1,,,1 2,9 2,1,2 2,3 3,5 12,1,,,1 18,7 2,1 1,6 2,4 9 Autopaikoitusrakennus 3 Pysäköintihalli 31 Pysäköintirakennus 5 2 Autosäilytys 32 Autohalli ,,,1 71,9 2,2 2,9 4,3 17 Autohalli ajotasossa L,1/3+K/3 168 L,1/3+K/3,1 33,1,,,1 71,9 2,2 2,8 4, Autotalli L,1/7+K/7,5,1 145,6,1 36, 2,4 2,3 5,5 8, L,18/2+K,5/2 4 L,18/2+K,3/2,2,7 88,5,1 596,7 2,3 2,2 9 13,3 85,1 1, 8,8 1,1 62,7 2,2 2,2 6,4 4,6 6, L,18/2+K,23/2 4 L,19/2+K,25/2,3 1, 119,2,2 7, 2,3 2,2 6,1 9,1 49,3,9 117,2,7 64,9 2,4 2,3 4,3 7,2 1,7 57,2 1, 9,6 1,1 62,8 2,3 2,3 6,4 5,3 7,9 52 2,4 2,3 4,3 6,1 9,1 53,4 58, 2,4 2,4 5,8 6,3 9, Hallinto 35 ATK-konehuone 36 Avotoimisto Monistamo Toimistohuone Toimistotila L,18/2+K,3/2 4 L,19/2+K,25/ L,19/2+K,35/2 RAPS 94InfraRAPS 8 Työhuone 41 Työnjohto KIINKO ,3,9 98,7,7 52,3 Juhani Kiiras Investointilaskelmat 1, 97,5 1,

28 Elinkaaritehtävät hankkeessa TARVESELVITYKSESSÄ HANKESUUNNITTELUSSA Elinkaariasiantuntija laatii laskelmia ja selvityksiä eri Elinkaariasiantuntija laatii laskelmia ja selvityksiä hankkeen tilanhankintavaihtoehdoista: tavoiteasetantaa varten: Vaihtoehtojen taloudellinen kannattavuudelle Vaihtoehtojen ympäristövaikutuksille Espoo tekninen lautakunta Kassavirtalaskelman Käyttöikätavoitteet Muuntojoustotavoitteet Energian kulutustavoitteet Ylläpidon työmenekkitavoitteet Rajat ympäristövaikutuksille Tavoitteiden päivitys huoltokirjaan Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

29 Elinkaaritehtävät 2 EHDOTUSTEN LAADINNASSA tavoitteiden mukaisuuden: YLEISSUUNNITTELUSSA Elinkaariasiasiantuntija todentaa yleissuunnitelman tavoitteiden mukaisuuden Elinkaariasiasiantuntija todentaa ehdotusten Kassavirtalaskelmat Käyttöikätavoitteet Muuntojoustotavoitteet Energian kulutustavoitteet Ylläpidon työmenekkitavoitteet Ympäristövaikutukset Espoo tekninen lautakunta Kassavirtalaskelmat Käyttöikätavoitteet Muuntojoustotavoitteet Energian kulutustavoitteet Ylläpidon työmenekkitavoitteet Ympäristövaikutukset Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

30 Elinkaaritehtävät 3 RAKENNUSSUUNNITTELUSSA JA RAKENTAMISEN AIKANA Elinkaariasiasiantuntija todentaa toteutussuunnitelmien ja hankintojen tavoitteiden mukaisuuden: Käyttöikätavoitteet rakennusosille ja järjestelmille Muuntojoustotavoitteet Energian kulutustavoitteet Ylläpidon työmenekkitavoitteet Ympäristövaikutukset Huoltokirjan koordinointi Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

31 Sitra Low 2 kilpailuratkaisu Jätkäsaari Tällaistako tavoittelemme?

32 Vai tällaista teknisesti kehittynyttä?

33

34 ENTÄ INFRA? Mikä murheena?

35 ELINKAARIKUSTANNUSTEN MERKITYS JA VAIKUTUKSET TILAHANKE TIEHANKE Vaikutukset Rakenteen kustannukset Rahoituskustannus NA Rakennuksen kustannukset Ylläpitok.NA Toiminnan kustannukset Toiminnan kustannukset Vaikutukset Rakennuskustannus Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta Rakennuksen tuotot NA Rahoituskustannus NA Ylläpitokustannus NA Rakennuskustannus

36 Rakenne A31 ELINKAARIKUSTANNUSTEN TODELLISUUS Rakenne PohjamaanSMA16 AB22 kantavuusluokka ym. määrit. A-31 A3 A-31 M1 A3 Ohuempi 4 päällyste A-31 M2 A3 Ohuempi päällyste, huonommat / a a nt e t ak at e r s n mm nuk i v i an l s a i a t H lh s u a r ik aa k n el i ABK32 Kantava Jakava (25 MPa) (25 MPa) (25 MPa) (28 MPa) (2MPa)21 Moottoritie; Rakenteet A Moottoritie leikkautuu kalliosydämiseen mäkialueeseen. Pohjamaa pintaosiltaan pääosin hiekkamoreenia. Pohjavahvistuksia ei tarvita. (28 MPa) Suodatin Kevyt- Kokonaishiekka sora paksuus (5 MPa) (3 Mpa) [mm] VE1 VE2 VE3 VE2 vs VE1 Tarkastelujakso, vuosia, n Rakennuskustannukset (päällysosa) Laskentakorko, i Jäännösarvo [%]; ei oteta huomioon 25 RN 4% J Rakennuskustannusten nykyarvo Hoitokustannusten nykyarvo Kunnossapitokustannusten nykyarvo Jäännösarvon nykyarvo RN HN KPN -JN Kustannusten nykyarvo KN c*kn Vuosikustannus Espoo tekninen lautakunta , % , % VE3 vs VE1 VE3 vs VE , % % -27 % -3 % 33 % 33 % -8 % -9 % -2 % -8 % -9 % -2 % Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta 9 116

37 Eräs pehmeikkö Vt 9 Turku- Lieto Syvästabilointi / maanvarainen penger Kunnossapitopainotteinen voi olla elikaariedullinen Uudet jatkuvan ylläpidon strategiat mahdollisia Painumakorjausten kustannukset. PainumaAjanPainuma korjaus kohta 1 4v 15 mm 2 15 v 35 mm 3 3 v 1 mm Yhteensä: Suorat kustannukset Nykyarvot 5% Pohjarakennevaihtoehtojen kustannukset Pohjarakenne Suorat kustannukset Syvästabilointi + massanvaihto Maanvarainen penger Nykyarvot 5% tsv 1,5 m 1,5 m 4m 4m Syvästabilointi massanvaihto 3 m 8 m pl Espoo tekninen lautakunta Mari Tuhola 25 Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta massanvaihto 14 m m 8 m 3 m

38 Väylien elinkaarisuunnittelun prosessi 1. Täydennetyn tiesuunnitelman elinkaaristrategian ja reunaehtojen määritys. Projektitiimi. 2. Osittelu rakennussuunnittelua varten Projektitiimi suunnittelijan ehdotuksesta 3. Tutkittavien suunnitteluratkaisujen valinta. Suunnittelija. Rakenne Pohjamaan SMA16 AB22 kantavuusluokka ym. määrit. ABK32 KantavaJakava SuodatinKevyt- Kokonaishiekka sora paksuus (25 MPa)(25 MPa)(25 MPa) (28 MPa) (28 MPa) A-31 A3 A-31 M1A3Ohuempi 4 (5 MPa) (3 Mpa) [mm] (2MPa)21 1 päällyste A-31 M2A3Ohuempi Tekniset laskelmat. Suunnittelija mitoittaa myös ylläpidon toimenpiteet ja ajankohdat. huonommat U ra sy v y y s [m m ] 4. päällyste, A31, D111, G172 VE1+4 Urautumine n e ri vaihtoe hdoilla VE2+3 Tav oiteura (mm) - tp-raja 2, 15, 1, 5, 5. Elinkaarikustannusten laskenta Projektitiimin laskija., Käyttöik ä [v] Moottoritie; Rakenteet A31 6. Päätös Projektitiimi. Espoo tekninen lautakunta Tarkastelujakso, vuosia, n Rakennuskustannukset (päällysosa) Laskentakorko, i Jäännösarvo [%]; ei oteta huomioon Rakennuskustannusten nykyarvo Hoitokustannusten nykyarvo Kunnossapitokustannusten Juhani Kiiras nykyarvo nykyarvo Jäännösarvon Elinkaari osana infrahanketta Kustannusten nykyarvo Vuosikustannus 25 RN 4% J RN HN KPN -JN VE VE , % , % KN c*kn VE , %

39 Kunnosspitojaksot mitoituksen perusteella ei empiirisesti Venymä APAS:in Kestoikä EnsiPohjamaan sidotun laskema kantavuuvaurion kantavuuskokonaiskerroksen kestoikä ja den ajankohta Rakenne luokka AB22 Kantava paksuus Kantavuus alapinnass kerros perusteella (25 MPa) (28 MPa) [mm] [MPa] [ms] [a] [a] [a] A-2 A (AB) 23,2 3,5 Urautuminen AB22 päällysteellä kaikki Urasyvyys [mm] 2, Tavoiteura (mm) - tp-raja 15, 1, Vuosi , Toimenpide UP ohut Remix Remix UP Vauriosumma, VS > Urasyvyys > Tasaisuus IRI > Kantavuusaste < ,5 7 m2 mm mm/m %, Käyttöikä [v] Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta

40 ELINKAARIPALVELUN HANKEPROSESSI II TOTEUTUSVAIHE I TAVOITTEEN ASETUS III KÄYTTÖVAIHE ELINKAARIPALVELU Kunnossapidon johtosopimukset 5 v. Projektinjohtosopimus ELINKAARISUUNNITTELU HANKE- JA YLEISSUUNNITTELU PROJEKTISUUNNITELMA Rakentaminen t Kunnossapitoorganisaatio Rahoitusorganisaatio TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. - Espoo tekninen lautakunta Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta KPJS TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. TOIMIT. s au hj Hankintasuunnitelma Käyttöönottopalvelu KPJS no Hankintasuunnitelma Hankinnat KPJS ido läp Yl te tuo at a nn ali noiss riv aa kin nk a n Eli ssa/h osi Rahoitusaikataulu tee Toteutusorganisaatio Kunnossapitoaikataulu YLLÄPIDON JOHTOPALVELU Rakentamispäätös Toteutussuunnittelu oit Hankintasuunnitelma Rahoitusbudjetti v ita Yleissuunnittelu Toteutusaikataulu Kunnossapitobudjetti ar Hankesuunnittelu RAHOITUSSUUNNITELMA SUUNNITELMA a ink El Toteutusbudjetti n T A R V E S E L V I T Y S ine ull ed riaa aisu ink tk El isra yle Hankepäätös YLLÄPITO- TOTEUTUSSUUNNITTELU JA RAKENTAMINEN

41 ORGANISAATIOKAAVIO ELINKAARIPALVELU KONSULTTIMUOTOINEN Takaus Tilaaja Asettaa Julkinen projektiyhtiö KSE KSE Suunnittelijat Suunnittelijat Suunnittelijat Espoo tekninen lautakunta Rahoittajat Elinkaaripalvelun tuottaja YSE YSE Rakennusurakka Rakennusurakka Rakennusurakka Rakennusurakka Kunnossapitourakka Kunnossapitourakka Kunnossapitourakka Kunnossapitourakka Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta YSE Hoitourakka Hoitourakka Hoitourakka Hoitourakka

42 Tilaajan päätökset elinkaarihankkeessa 1. TILAAJA päättää toteuttaa yhteiskunnallisesti kannattavan hankkeen 2. TILAAJA teettää hankkeelle elinkaariohjelman 3. TILAAJA hankkii rahoituksen projektiyhtiölle 4. TILAAJA teettää toiminnalle sopivat, muutojoustavat ja elinkaariedulliset yleissuunnitelmat 5. TILAAJA valitsee toteutusmuodon synnyttäen toteuttajille kiinnostuksen koko elinkaareen SR-urakka ja siihen liitetty ylläpito Espoo tekninen lautakunta Kokonaisurakka ja erillinen ylläpito Juhani Kiiras Elinkaari osana infrahanketta Elinkaaripalvelu

43 Millä on merkitystä, pitääkö aina rakentaa parasta mahdollista? Simuloitu uudisrakenne Mari Tuhola 25

44 Case Vt9 Turku Lieto MO Painumakorjaustoimenpiteinä uudelleen päällystys ja kevennys Missä kulkee kannattavuusraja toimenpiteiden välillä? => Lisätäänkö aina vaan uutta asfalttia? Täytetään asfaltilla => Tehdäänkö kallis kevennys? Kevennys INFRA EJP TKK/RTA + uudet rakennekerrokset Mari Tuhola Lemcon Oy Infra

45 Vakiosisältö Tieto tarkentuu prosessin edetessä Skenaariotekniikka Ei unohda aikaisempia päätöksiä Arvot eri laskemista

46

47

48

49 Mitä oikein yritin sanoa Investointilaskelmat osattava, mutta ovat herkkiä, lyhyen tarkastelujakson pituus, pitkän korko, aina kustannukset ja tuotot = herkkyystarkastelut On tunnettava suuruusluokat ja vaikutukset, ei saa uskoa puheisiin, muistettava rahoitus, kallis harvoin säästää, kevennetyllä siirretään ylläpitoon, kohtuutta energiansäästöön Otetaan elinkaariohjaus osaksi palvelua, yksinkertaisesti budjetti ja pito, kehitetään elinkaarivastuuta, opetellaan sertifioinnit Otetaan INFRA elinkaarihallintaan, projektista elinkaareen, suunnitellaan ja lasketaan ylläpitokin

ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU

ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU ESIMERKKI PÄIVÄKOTI ECost ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU Projektipalvelu Prodeco Oy Terminaalitie 6 90400 Oulu Puh. 010 422 1350 Fax. (08) 376 681 www.prodeco.fi RAPORTTI 1 (5) Tilaaja: xxxxxx Hanke: Esimerkki

Lisätiedot

KANKAANPÄÄN LIIKUNTAKESKUS ELINKAARIKUSTANNUSLASKELMA Ylläpitokustannukset Energialaskelma

KANKAANPÄÄN LIIKUNTAKESKUS ELINKAARIKUSTANNUSLASKELMA Ylläpitokustannukset Energialaskelma KANKAANPÄÄN LIIKUNTAKESKUS ELINKAARIKUSTANNUSLASKELMA Ylläpitokustannukset Energialaskelma RAPORTTI Miro Kivioja Projektipalvelu Prodeco Oy Terminaalitie 6 90400 Oulu Puh. 010 422 1350 Fax. (08) 376 681

Lisätiedot

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Elinkaarimallit ja -palvelut tulosseminaari Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 26.9.2006 ELINKAARIMALLIT kehityshanke: KTI:n osaprojekti:

Lisätiedot

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry - Suomen Kiinteistöliitto Paikallinen vaikuttaja - Vahva valtakunnallinen

Lisätiedot

Mikko Leinonen TTKK Teollisuustalous PL 541 33101 TAMPERE. TTKK keskus 03-365 2111. Muuntojoustavan asuinkerrostalon elinkaaritalous

Mikko Leinonen TTKK Teollisuustalous PL 541 33101 TAMPERE. TTKK keskus 03-365 2111. Muuntojoustavan asuinkerrostalon elinkaaritalous Mikko Leinonen TTKK Teollisuustalous PL 541 33101 TAMPERE TTKK keskus 03-365 2111 Muuntojoustavan asuinkerrostalon elinkaaritalous Kokonaisvaltainen ajattelu on vähitellen yleistymässä rakennusalalla.

Lisätiedot

Tenava Tonttilan päiväkoti Salonaukio 1 Lahti

Tenava Tonttilan päiväkoti Salonaukio 1 Lahti Tenava Tonttilan päiväkoti Salonaukio 1 Lahti UUDISRAKENNUKSEN HANKINTA TEKNISTEN RATKAISUJEN URAKKANA Jossa urakoitsijoiden tarjousten suunnitteluratkaisuja vertailtiin sekä investointikustannuksen että

Lisätiedot

HANKESUUNNITTELUN TILAAMINEN

HANKESUUNNITTELUN TILAAMINEN UUDET TEHTÄVÄLUETTELOT JA KSE 2013 HANKESUUNNITTELUN TILAAMINEN KIINTEISTÖJOHTAJA TEPPO SALMIKIVI 12.2.2014 HANKKEEN TEHTÄVÄKOKONAISUUDET HANKEVAIHEIDEN TULOKSET TARVESELVITYS HANKE- SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHTANA

Lisätiedot

Talotekniikan elinkaarimallit ja konseptit

Talotekniikan elinkaarimallit ja konseptit Talotekniikan elinkaarimallit ja konseptit Teknillinen Korkeakoulu LVI-laboratorio CUBENet Talotekniikan tulevaisuuden elinkaaripalvelut TKK LVI-laboratorio TKK Rakentamistalous VTT Tuotteet ja tuotanto

Lisätiedot

Suunnittelun tarjouspyyntö

Suunnittelun tarjouspyyntö Suunnittelun tarjouspyyntö 12.2.2014 Indepro Oy/ Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Matti Kruus Matti Kruus Esityksen sisältö Hankkeen vaiheet ja hankkeen ositus Tehtäväluetteloiden käytön haasteet Suunnittelun

Lisätiedot

Arandur / Kaivomestarin hanke

Arandur / Kaivomestarin hanke 7.10.2010 Richard Malm Arandur / Kaivomestarin hanke Kaivomestari - ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa. Elinkaaritoimitus: mitä sopimus sisältää? Substanssipalvelut

Lisätiedot

BL20A0500 Sähkönjakelutekniikka

BL20A0500 Sähkönjakelutekniikka BL20A0500 Sähkönjakelutekniikka Talouslaskelmat Jarmo Partanen Taloudellisuuslaskelmat Jakeluverkon kustannuksista osa on luonteeltaan kiinteitä ja kertaluonteisia ja osa puolestaan jaksollisia ja mahdollisesti

Lisätiedot

Investointilaskentamenetelmiä

Investointilaskentamenetelmiä Investointilaskentamenetelmiä Laskentakorkokannan käyttöön perustuvat menetelmät (netto)nykyarvomenetelmä suhteellisen nykyarvon menetelmä eli nykyarvoindeksi annuiteettimenetelmä likimääräinen annuiteettimenetelmä

Lisätiedot

Todellinen vuosikorko. Efektiivinen/sisäinen korkokanta. Huomioitavaa

Todellinen vuosikorko. Efektiivinen/sisäinen korkokanta. Huomioitavaa Todellinen vuosikorko Huomioitavaa Edellinen keskimaksuhetkeen perustuva todellinen vuosikorko antaa vain arvion vuosikorosta. Tarkempi arvio todellisesta korosta saadaan ottamalla huomioon mm. koronkorko.

Lisätiedot

HANKINTAHINTA, KORJAUS - HINTAERITTÄIN

HANKINTAHINTA, KORJAUS - HINTAERITTÄIN 28.8.2015 Sivu 1/1 Matti Antikainen Rimako Oy Hanke: KANKAANPLK 003 Kankaanpään liikuntakeskus, korjaus ja laajennus Jämintie 10 38700 Kankaanpää Vaihe: Paikkakunta: HANKINTAHINTA, KORJAUS - HINTAERITTÄIN

Lisätiedot

JA n. Investointi kannattaa, jos annuiteetti < investoinnin synnyttämät vuotuiset nettotuotot (S t )

JA n. Investointi kannattaa, jos annuiteetti < investoinnin synnyttämät vuotuiset nettotuotot (S t ) Annuiteettimenetelmä Investoinnin hankintahinnan ja jäännösarvon erotus jaetaan pitoaikaa vastaaville vuosille yhtä suuriksi pääomakustannuksiksi eli annuiteeteiksi, jotka sisältävät poistot ja käytettävän

Lisätiedot

RAHOITUSSUUNNITELMA JA TOTEUTETTAVUUS Tuukka Forsell, Jyrki Harjula, Annikki Niiranen ja Inspira 5/16/2013 1

RAHOITUSSUUNNITELMA JA TOTEUTETTAVUUS Tuukka Forsell, Jyrki Harjula, Annikki Niiranen ja Inspira 5/16/2013 1 RAHOITUSSUUNNITELMA JA TOTEUTETTAVUUS Tuukka Forsell, Jyrki Harjula, Annikki Niiranen ja Inspira 5/16/2013 1 Rahoitus- ja toteutusmallien arviointi 1. Hankeen lähtökohtien määrittely 2. Vaihtoehtoiset

Lisätiedot

Kerrostalojen korjaustoiminnan energiataloudellisten valintojen vertailu

Kerrostalojen korjaustoiminnan energiataloudellisten valintojen vertailu Rakennusperinnön hoidon ja korjausrakentamisen neuvottelupäivät 5. Kerrostalojen korjaustoiminnan energiataloudellisten valintojen vertailu Antti Kurvinen Juhani Heljo Tampereen teknillinen yliopisto Rakennustekniikan

Lisätiedot

Kestävien hankintojen vuosiseminaari Motiva

Kestävien hankintojen vuosiseminaari Motiva Kestävien hankintojen vuosiseminaari Motiva Ulkovalaistuksen elinkaarikustannukset Tampere 6.5.2015 Mika Saari ja Aleksanteri Ekrias www.licon-at.fi Valaistuksen taloudellisuustarkastelut Ohjeistettu Maantie-

Lisätiedot

10 Liiketaloudellisia algoritmeja

10 Liiketaloudellisia algoritmeja 218 Liiketaloudellisia algoritmeja 10 Liiketaloudellisia algoritmeja Tämä luku sisältää liiketaloudellisia laskelmia. Aiheita voi hyödyntää vaikkapa liiketalouden opetuksessa. 10.1 Investointien kannattavuuden

Lisätiedot

Talotekniikkapalvelut tilapalveluissa

Talotekniikkapalvelut tilapalveluissa Talotekniikkapalvelut tilapalveluissa Dosentti, TkT TKK LVI-laboratorio CUBENet Talotekniikan tulevaisuuden elinkaaripalvelut TKK LVI-laboratorio TKK Rakentamistalous VTT Tuotteet ja tuotanto VTT Rak.

Lisätiedot

Investoinnin takaisinmaksuaika

Investoinnin takaisinmaksuaika Investoinnin takaisinmaksuaika Takaisinmaksuaika on aika, jona investointi maksaa hintansa takaisin eli nettotuottoja kertyy perushankintamenon verran Investointi voidaan tehdä, jos takaisinmaksuaika

Lisätiedot

Elinkaarilaskentaohjeistus

Elinkaarilaskentaohjeistus Elinkaarilaskentaohjeistus Versio 2011 22.12.2011 / Rapal Oy 2 1 Elinkaariohjeistus... 3 2 Elinkaarikustannuksiin vaikuttavat tekijät... 3 2.1 Investointikustannukset...3 2.2 Ylläpitokustannukset...3 2.3

Lisätiedot

Raitiotiehankkeen toteutusmalliesiselvitys

Raitiotiehankkeen toteutusmalliesiselvitys Raitiotiehankkeen toteutusmalliesiselvitys Tampereen kaupunki Kaupunginvaltuuston iltakoulu raitiotiehankkeeseen liittyen 24.4.2014 Toteutusmallin valinta Toteutusmallitarkastelu käynnistettiin kesällä

Lisätiedot

Miksi muuntojousto on tärkeää jataas ajankohtaista? Harri Hakaste, YM Muuntojouston uusi tuleminen rakennusfoorumi, RTS 4.3.2014

Miksi muuntojousto on tärkeää jataas ajankohtaista? Harri Hakaste, YM Muuntojouston uusi tuleminen rakennusfoorumi, RTS 4.3.2014 Miksi muuntojousto on tärkeää jataas ajankohtaista? Harri Hakaste, YM Muuntojouston uusi tuleminen rakennusfoorumi, RTS 4.3.2014 Mitä muuntojousto on? Yksi määritelmä: Muuntojoustavuudella tarkoitetaan

Lisätiedot

Täydennysrakentaminen ja taloyhtiön talous

Täydennysrakentaminen ja taloyhtiön talous Tammelan täydennysrakentamisen pilottiprojektin aloitusseminaari 18.4.2011 Täydennysrakentaminen ja taloyhtiön talous 18.4.2011 Antti Kurvinen Tampereen teknillinen yliopisto Rakennustekniikan laitos Rakennustuotanto

Lisätiedot

Selvitetään korkokanta, jolla investoinnin nykyarvo on nolla eli tuottojen ja kustannusten nykyarvot ovat yhtä suuret (=investoinnin tuotto-%)

Selvitetään korkokanta, jolla investoinnin nykyarvo on nolla eli tuottojen ja kustannusten nykyarvot ovat yhtä suuret (=investoinnin tuotto-%) Sisäisen korkokannan menetelmä Selvitetään korkokanta, jolla investoinnin nykyarvo on nolla eli tuottojen ja kustannusten nykyarvot ovat yhtä suuret (=investoinnin tuotto-%) Sisäinen korkokanta määritellään

Lisätiedot

1. päivä 10.9.2014. 8.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi, materiaalin jako

1. päivä 10.9.2014. 8.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi, materiaalin jako 1. päivä 10.9.2014 8.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi, materiaalin jako 9.00 Koulutusohjelman avaus Tavoitteet Osallistujat Johtaja Anu Karvonen Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL 9.15 Projektipäällikön

Lisätiedot

Allianssiurakoinnin mekanismien Ymmärtäminen vie aikaa

Allianssiurakoinnin mekanismien Ymmärtäminen vie aikaa Allianssiurakoinnin mekanismien Ymmärtäminen vie aikaa KOKEMUKSIA ALLIANSSIHANKKEEN TOTEUTUKSISTA MEILLÄ JA MAAILMALLA Sakari Pesonen Fira Oy 4.2.2015 Allianssiurakka Ei vakioitua Mallia! Olemassa olevia

Lisätiedot

Uudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus

Uudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus Uudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus HJR12, Hankkeen johtaminen ja rakennuttaminen & valvonta 12.2.2014 Tu o m m e t i l a l l e r a t k a i s u t Tilaajan eli rakennushankkeeseen ryhtyvän lakisääteisiä

Lisätiedot

SISÄILMASTO- JA ENERGIATEHOKKUUS- TAVOITTEIDEN ASETTAMINEN, VALVONTA JA TODENTAMINEN

SISÄILMASTO- JA ENERGIATEHOKKUUS- TAVOITTEIDEN ASETTAMINEN, VALVONTA JA TODENTAMINEN SISÄILMASTO- JA ENERGIATEHOKKUUS- TAVOITTEIDEN ASETTAMINEN, VALVONTA JA TODENTAMINEN Jarek Kurnitski Dosentti, TkT TKK LVI-tekniikka 5.3.2008 Sisäilmasto- 1 seminaari Sisäilmastoluokka vs. energialuokka

Lisätiedot

8.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi, materiaalin jako. 10.00 Luottamuksen rakentaminen rakennushankkeessa

8.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi, materiaalin jako. 10.00 Luottamuksen rakentaminen rakennushankkeessa 2. jakso 5 7.10.2010, Sokos Hotel Vantaa, Vantaa PROJEKTIHALLINTA I: 1. jakso 1 2.9.2010 Sokos Hotel Presidentti, Helsinki 1.9.2010: Projektin kokonaishallinta 8.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi, materiaalin

Lisätiedot

J u s s i N ie m i-p y n ttä ri, y lilä ä k ä ri, M a lm in p s y k ia tria n p o lik lin ik k a T o rs ta i 1.1 2.2 0 1 1

J u s s i N ie m i-p y n ttä ri, y lilä ä k ä ri, M a lm in p s y k ia tria n p o lik lin ik k a T o rs ta i 1.1 2.2 0 1 1 M IT E N O S A A M IS T A V O I J O H T A A? jo ita k in a ja tu k s ia J u s s i N ie m i-p y n ttä ri, y lilä ä k ä ri, M a lm in p s y k ia tria n p o lik lin ik k a T o rs ta i 1.1 2.2 0 1 1 E s ity

Lisätiedot

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremontit säästöä ja arvonnousua kiinteistöille 09.10.2012 Jyväskylän Paviljonki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry

Lisätiedot

Vihreä vai viherpesty rakennettu ympäristö millä mitataan?

Vihreä vai viherpesty rakennettu ympäristö millä mitataan? Green Building Council Finland Vihreä vai viherpesty rakennettu ympäristö millä mitataan? Maija Virta Toimitusjohtaja, FIGBC Vihreä rakennettu ympäristö - kannattavampaa liiketoimintaa Parempi sisäja ulkoympäristö

Lisätiedot

sisällys lukijalle 1 kiinteistöjen MeRkiT ys ja yleiset kehit TäMisTaRPeeT 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa

sisällys lukijalle 1 kiinteistöjen MeRkiT ys ja yleiset kehit TäMisTaRPeeT 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa sisällys Lukijalle 5 1 KIINTEISTÖJEN MERKITYS JA YLEISET KEHITTÄMISTARPEET 13 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 14 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa 15 1.3 Kiinteistöomaisuuden merkitys ja tavoitteet 16

Lisätiedot

Aluevarausmerkinnät: T/kem Maakuntakaava

Aluevarausmerkinnät: T/kem Maakuntakaava kk mk mv se jl ma ge pv nat luo un kp me va sv rr rr A AA C P TP T TT T/kem V R RA RM L LM LL LS E ET EN EJ EO EK EP S SL SM SR M MT MU MY W c ca km at p t t/ kem mo vt/kt/st vt/kt st yt tv /k /v ab/12

Lisätiedot

TIEDONHALLINTA Avain koordinointiin ja tiedon laadun ytimeen

TIEDONHALLINTA Avain koordinointiin ja tiedon laadun ytimeen TIEDONHALLINTA Avain koordinointiin ja tiedon laadun ytimeen Rakennuttamisen ja suunnittelun laadunhallinnan kehitysseminaari, Varkaus 18.3.2015 Toni Teittinen ja Jenni Kaukonen, Capisso Oy MENU Rakentamisen

Lisätiedot

KAUPPAKESKUS NAHKURINTORI

KAUPPAKESKUS NAHKURINTORI +5.60 +5.70 PAIKKARINKATU HUOLTO +5.80 IV SISÄÄNAJO IN +55.0, KÄVELYKATU +50.0 +50.90 HUOLTO +51.60 III +65.5 AJOLUISKA - TASOLTA +6.0 KÄVELY-YHTEYS HUOLTOAJOYHTEYS PINTA-ALAT Tontti 10 7 m² Rakennus yht.

Lisätiedot

KUSTANNUSSELVITYS. SIILAISTEN TERVEYSKESKUS Noljakantie 17 a 80130 Joensuu 23.10.2014. 2014 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 1/6

KUSTANNUSSELVITYS. SIILAISTEN TERVEYSKESKUS Noljakantie 17 a 80130 Joensuu 23.10.2014. 2014 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 1/6 KUSTANNUSSELVITYS SIILAISTEN TERVEYSKESKUS Noljakantie 17 a 80130 Joensuu 23.10.2014 2014 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 1/6 23.10.2014 Sivu 1/2 Ari Saari FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: 14568 2VE2U Siilaisen

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Tiehallinto Parainen - Nauvo yhteysvälin kannattavuus eri vaihtoehdoilla. Raportti 10.12.2008

Tiehallinto Parainen - Nauvo yhteysvälin kannattavuus eri vaihtoehdoilla. Raportti 10.12.2008 Tiehallinto Parainen - Nauvo yhteysvälin kannattavuus eri vaihtoehdoilla Raportti 10.12.2008 Sisällysluettelo 1.Johdanto 2.Yhteenveto 3.Tunnelivaihtoehdon kuvaus 4.Siltavaihtoehdon kuvaus 5.Lauttavaihtoehdon

Lisätiedot

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten

Lisätiedot

Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus

Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus POHJOIS-POHJANMAAN SAIRAANHOITOPIIRI Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus talousjohtaja Jarkko Raatikainen Strategian mukainen toteutus- ja rahoitusmalli Tulevaisuuden sairaala

Lisätiedot

COMBI. Tulosseminaari Taloudellisuustarkastelujen toteutusperiaatteet. Juhani Heljo

COMBI. Tulosseminaari Taloudellisuustarkastelujen toteutusperiaatteet. Juhani Heljo COMBI Tulosseminaari 28.1.2016 Taloudellisuustarkastelujen toteutusperiaatteet Juhani Heljo Rakennustuotanto ja -talous Rakennusten energiataloudellisten valintojen pääperiaatteet Lämmitysjärjestelmä (lämmön

Lisätiedot

Nykyarvo ja investoinnit, L9

Nykyarvo ja investoinnit, L9 Nykyarvo ja investoinnit, L9 netto netto netto netto 1 Tarkastellaan tulovirtaa, joka kestää n jakson ajana, ja jossa jakson j lopussa kassaan tulee tulo k j. k 1 k 2 k 3 k 4 k 5 k 6... k n 0 1 2 3 4 5

Lisätiedot

AS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI

AS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI AS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2 hankkeen työpaja Juha Salminen TkT, Kehitysjohtaja, Consti Yhtiöt Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi

Lisätiedot

Elinkaarihankkeiden kannattavuus

Elinkaarihankkeiden kannattavuus Elinkaarihankkeiden kannattavuus Riku Tolvanen, diplomi-insinööri Johtaja, Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy riku.tolvanen@inspira.fi Johdanto Tässä artikkelissa elinkaarihankkeena käsitetään kaikki

Lisätiedot

Hyvät p u o lu e to v e r it

Hyvät p u o lu e to v e r it L y y li A a lto : A v io liitto la k ik o m ite a n m ie tin n ö s tä E t. H:n sos.dem. N a i s p i i r i n s y y s n e u v o tte lu p ä iv illä V iia la s s a 2 5.8.7 3 Hyvät p u o lu e to v e r it Kun

Lisätiedot

BIM Suunnittelun ja rakentamisen uusiutuvat toimintatavat Teppo Rauhala

BIM Suunnittelun ja rakentamisen uusiutuvat toimintatavat Teppo Rauhala BIM Suunnittelun ja rakentamisen uusiutuvat toimintatavat Teppo Rauhala Proxion 19.10.2015 Proxion BIM historiikkia Kehitystyö lähtenyt rakentamisen tarpeista Työkoneautomaatio alkoi yleistymään 2000 luvulla

Lisätiedot

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö

Lisätiedot

Nykyarvo ja investoinnit, L7

Nykyarvo ja investoinnit, L7 Nykyarvo ja investoinnit, L7 netto netto 1 Tarkastellaan tulovirtaa, joka kestää n jakson ajana, ja jossa jakson j lopussa kassaan tulee tulo k j. k n k 1 k 2 k 3 k 4 k 5 k 6... 0 1 2 3 4 5 6... n j netto

Lisätiedot

Nykyarvo ja investoinnit, L14

Nykyarvo ja investoinnit, L14 Nykyarvo ja investoinnit, L14 netto netto 1 Tarkastellaan tulovirtaa, joka kestää n jakson ajana, ja jossa jakson j lopussa kassaan tulee tulo k j. k 1 k 2 k 3 k 4 k 5 k 6... k n netto 0 1 2 3 4 5 6...

Lisätiedot

Talousmatematiikka (3 op)

Talousmatematiikka (3 op) Talousmatematiikka (3 op) Tero Vedenjuoksu Oulun yliopisto Matemaattisten tieteiden laitos 2011 Talousmatematiikka 2011 Yhteystiedot: Tero Vedenjuoksu tero.vedenjuoksu@oulu.fi Työhuone M231 Kurssin kotisivu

Lisätiedot

Ratkaisu: a) Koroton takaisinmaksuaika on 9000 = 7,5 vuotta. 1200 b) Kun vuosituotot pysyvät vakiona, korollinen takaisinmaksuaika määräytyy

Ratkaisu: a) Koroton takaisinmaksuaika on 9000 = 7,5 vuotta. 1200 b) Kun vuosituotot pysyvät vakiona, korollinen takaisinmaksuaika määräytyy Kotitehtävät 7. Aihepiirinä Investointi Ratkaisuehdotuksia 1. Investoinnin hankintameno on 9000 euroa ja siitä saadaan seuraavina vuosina vuosittain 1200 euron tulot. Määritä a) koroton takaisinmaksuaika

Lisätiedot

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen

Lisätiedot

VIROJOKI-VAALIMAA OSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS

VIROJOKI-VAALIMAA OSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS VIROLAHDEN KUNTA VIROJOKI-VAALIMAA OSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P24767 Taloudellisten vaikutusten Tvrdy Jan Sisällysluettelo... 1 1 Johdanto... 1 1.1 Lähtökohdat ja

Lisätiedot

Investointien suunnittelu ja rahoitus. Kalevi Aaltonen Aalto-yliopisto Tuotantotekniikka

Investointien suunnittelu ja rahoitus. Kalevi Aaltonen Aalto-yliopisto Tuotantotekniikka Tehdasprojekti (Kon-15.4197) Investointien suunnittelu ja rahoitus Kalevi Aaltonen Aalto-yliopisto Tuotantotekniikka Tehdasprojekti (Kon-15.4197) KURSSIN LUENNOT 11.09.2015 Johdanto (Kalevi Aaltonen) 18.09.2015

Lisätiedot

Tilakustannukset osana palvelun kustannusrakennetta

Tilakustannukset osana palvelun kustannusrakennetta Tilakustannukset osana palvelun kustannusrakennetta Investointien ja toiminnan muutosten vaikutukset palvelujen kustannuksiin Keskeiset periaatteet Kuntayhtymä vuokraa tilat pääsääntöisesti jäsenkunnilta

Lisätiedot

BL20A1200 Tuuli- ja aurinkoenergiateknologia ja liiketoiminta

BL20A1200 Tuuli- ja aurinkoenergiateknologia ja liiketoiminta BL20A1200 Tuuli- ja aurinkoenergiateknologia ja liiketoiminta Tuulipuiston investointi ja rahoitus Tuulipuistoinvestoinnin tavoitteet ja perusteet Pitoajalta lasketun kassavirran pitää antaa sijoittajalle

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa KTI Kiinteistötieto Oy Kimmo Virtanen 14.11.2007 14.11.2007 Tallinna 1 Agenda Ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa Kulujen ryhmittely

Lisätiedot

TILALUETTELO, UUDISHINTA

TILALUETTELO, UUDISHINTA 27.6.2014 Sivu 1/5 Mika Sutinen Lappeenrannan kaupunki Hanke: 2014 12 Pontuksen päiväkoti-koulu, karsittu 24.6.14 sovitusti Muukontie Vaihe: Hankesuunnittelu Paikkakunta: Lappeenranta Haahtela-ind.: 75,0

Lisätiedot

Miten InfraRYL palvelee. Infrarakenteiden ja -töiden yleiset laatuvaatimukset

Miten InfraRYL palvelee. Infrarakenteiden ja -töiden yleiset laatuvaatimukset Miten InfraRYL palvelee Infrarakenteiden ja -töiden yleiset laatuvaatimukset InfraRYL -hanke 3.3.2006 1 Kenelle InfraRYL Toimijat: omistajat, rakennuttajat, suunnittelijat, rakentajat, huoltajat ja ylläpitäjät

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

ELINKAARIMALLI vastuullista kokonaispalvelua. ss. 2-3 keskiaukeama ss. 4-5 kansilehti

ELINKAARIMALLI vastuullista kokonaispalvelua. ss. 2-3 keskiaukeama ss. 4-5 kansilehti vastuullista kokonaispalvelua ss. 2-3 keskiaukeama ss. 4-5 kansilehti vastuullista kokonaispalvelua Elinkaarimallilla toteutettavissa tiehankkeissa Tiehallinto tilaajana ostaa pitkäkestoisia tiepalveluita,

Lisätiedot

URAKKA- HINTA. LISÄTYÖT URAKKA- SUMMA PÄÄURAKKA 2 788 000 3 080 185 Muutostyöt 83 533 Lisätyöt 115 235 Tilaajan. 93 415 lisätyöt

URAKKA- HINTA. LISÄTYÖT URAKKA- SUMMA PÄÄURAKKA 2 788 000 3 080 185 Muutostyöt 83 533 Lisätyöt 115 235 Tilaajan. 93 415 lisätyöt Tekninen lautakunta 136 12.11.2014 Tekninen lautakunta 148 10.12.2014 Tekninen lautakunta 65 20.05.2015 Kunnanhallitus 192 08.06.2015 Tekninen lautakunta 133 09.12.2015 Päiväkodin rakentaminen / taloudellinen

Lisätiedot

Sisäinen korkokanta ja investoinnin kannattavuuden mittareita, L10

Sisäinen korkokanta ja investoinnin kannattavuuden mittareita, L10 Sisäinen ja investoinnin, L10 1 Määritelmä: i sis on se laskentakorko, jolla nettonykyarvo on nolla. Jos projekti on normaali siinä mielessä, että alun negatiivisia nettoeriä seuraa lopun positiiviset

Lisätiedot

Uusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa

Uusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa Uusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa Tulot asukkaita/hpv /as/hpv yht. /kk Asukkailta perittävät vuokrat 15 550 8 250 KELA:n enimmäisvuokra Asukkaiden sähkömaksut 15 20 300 voidaan

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,

Lisätiedot

Built Environment Process Reengineering (PRE)

Built Environment Process Reengineering (PRE) RAKENNETTU YMPÄRISTÖ Tarvitaanko tätä palkkia? Built Environment Process Reengineering (PRE) PILOTTIPÄIVÄ nro 3, 26.1.2012 Vt 25 parantaminen välillä Meltola-Mustio RS, pilotin esittely Lauri Harjula,

Lisätiedot

tilat ja muuntelumahdollisuudet

tilat ja muuntelumahdollisuudet Miestentie 1 tilat ja muuntelumahdollisuudet Vuonna 1986 rakennetussa talossa on yhteensä n. 6 500 neliötä vuokrattavaa tilaa. Rakennuksessa on 3 henkilöhissiä ja tavarahissi. Autopaikkoja on yhteensä

Lisätiedot

HANKINTAHINTA, KORJAUS - HINTAERITTÄIN

HANKINTAHINTA, KORJAUS - HINTAERITTÄIN 13.3.2015 Sivu 1/1 Matti Antikainen Rimako Oy Hanke: KANKAANPLK 001 Kankaanpään liikuntakeskus, korjaus ja laajennus Jämintie 10 38700 Kankaanpää Vaihe: Paikkakunta: HANKINTAHINTA, KORJAUS - HINTAERITTÄIN

Lisätiedot

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus

Lisätiedot

Valaistushankinnan vaihtoehtojen LCC-tarkastelu Case: Esimerkkilaskelma, Halli 1000 m 2

Valaistushankinnan vaihtoehtojen LCC-tarkastelu Case: Esimerkkilaskelma, Halli 1000 m 2 Maatilan energiahuolto -hanke 1 (18) /energiahuolto Valaistushankinnan vaihtoehtojen LCC-tarkastelu Case: Esimerkkilaskelma, Halli 1000 m 2 Case -kohteen kuvaus Tässä esimerkkilaskelmassa verrataan kahden

Lisätiedot

UUMA2 UUMA2-VUOSISEMINAARI 14.11.2013 UUSIOMATERIAALIT MAARAKENTAMISESSA OHJELMA 2013-2017. www.uusiomaarakentaminen.fi

UUMA2 UUMA2-VUOSISEMINAARI 14.11.2013 UUSIOMATERIAALIT MAARAKENTAMISESSA OHJELMA 2013-2017. www.uusiomaarakentaminen.fi UUSIOMATERIAALIT MAARAKENTAMISESSA -VUOSISEMINAARI 14.11.2013 www.uusiomaarakentaminen.fi koordinaattori: pentti.lahtinen@ramboll.fi UUSIOMATERIAALIT MAARAKENTAMISESSA INFRARAKENTAMISEN UUSI MATERIAALITEKNOLOGIA

Lisätiedot

UUSI SAIRAALA. Toiminta- ja rahoitusmallityöryhmä Investointilaskelmat. Matti Häyrynen 14.12.2012

UUSI SAIRAALA. Toiminta- ja rahoitusmallityöryhmä Investointilaskelmat. Matti Häyrynen 14.12.2012 UUSI SAIRAALA Toiminta- ja rahoitusmallityöryhmä Investointilaskelmat Matti Häyrynen 14.12.2012 Tehtäväksianto työryhmälle Ryhmä tarkastelee elinkaarimallin eri vaihtoehtoja ja niiden rahoituksen vaihtoehtoja

Lisätiedot

LEMPÄÄLÄN PÄÄKIRJASTON HANKESUUNNITELMA

LEMPÄÄLÄN PÄÄKIRJASTON HANKESUUNNITELMA LEMPÄÄLÄN PÄÄKIRJASTON HANKESUUNNITELMA Nina Tielinen toimistoarkkitehti 7.5.15 Vapaa-aikalautakunta 12.5.15 Tekninen lautakunta Lempäälän kirjasto- ja tietoliikennepalvelut Hankesuunnittelun aikataulu

Lisätiedot

Kustannustehokasta korjausrakentamista

Kustannustehokasta korjausrakentamista Kustannustehokasta korjausrakentamista Sähköisen talotekniikan rakennuttajaseminaari 21.08.2014 Ilpo Peltonen, RAKLI ry Tuottavuus meillä ja muualla? Mitä eroja toimintatavoissa: Tuotanto- ja suunnitteluprosessi

Lisätiedot

Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä

Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä TARVE- SELVITYS HANKE- SUUNNITTELU SUUNNITTELU RAKENTAMISEN VALMISTELU RAKENTAMINEN VASTAANOTTO JA TAKUU Kiinteistöilta Oulu 13.1.2010 NYKYTILAN JA KORJAUSTARPEEN

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen

Energiatehokas korjausrakentaminen Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen

Lisätiedot

Kehittämisprojekti - Leppävaaran koulukokonaisuus

Kehittämisprojekti - Leppävaaran koulukokonaisuus Korjausrakentamisen kehittäminen 11.9-12.9.2013 Espoon kaupunki Tilakeskus liikelaitos Kehittämisprojekti - Juha Iivanainen hankepäällikkö Leppävaaran lukio Leppävaaran koulu (7-9 luokat) Veräjäpellon

Lisätiedot

RAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA

RAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA ENVIRONMENT PETRA PIHLAINEN RAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA Sisältö Yleistä rakennuttamisesta Suunnittelu Urakan kilpailutus Eri osapuolien vastuista ja velvoitteista Vastaanotto Viestintä Yleistä rakennuttamisesta

Lisätiedot

LASKENTAMUISTIO, TAVOITEHINTALASKELMA

LASKENTAMUISTIO, TAVOITEHINTALASKELMA MUISTIO 1 (5) Tilaaja: Orimattilan kaupunki / tilapalvelu PL 46 16301 Orimattila Hanke: Orimattilan urheilutalo Uudisrakennus, 1. ja 2. vaihe LASKENTAMUISTIO, TAVOITEHINTALASKELMA 1. YLEISTÄ Laskelmat

Lisätiedot

Miksi sisäilmaongelmat eivät aina poistu rakennusta korjaamalla?

Miksi sisäilmaongelmat eivät aina poistu rakennusta korjaamalla? Miksi sisäilmaongelmat eivät aina poistu rakennusta korjaamalla? Kokonaisvaltaisuus sisäilmaongelmien ratkaisemisessa Mitä se on? Espoon kaupungin Tilakeskus ja Sisäilmayhdistys ry 14.5.2014 Hotelli Kuninkaantie

Lisätiedot

KAUPPAKESKUS NAHKURINTORI

KAUPPAKESKUS NAHKURINTORI +53.90 TEHTAANKATU +50.40 +50.90 HUOLTO +49.80 +51.60 LUMEN- PUDOTUS PAIKKARINKATU III +65.5 AJOLUISKA PYSÄKÖINTI- TASOLTA +62.0 +56.00 HUOLTO +54.80 IV KÄVELY-YHTEYS YHT. 21 AP +55.00 HUOLTO SÄÄSTÖPANKIN

Lisätiedot

Kehä I Keilaniemessä muuttaa kaupunkirakennetta

Kehä I Keilaniemessä muuttaa kaupunkirakennetta MAARAKENNUSPÄIVÄ 2015 Finlandia-talo 24.9.2015 Teema 1 Hankkeet ja investoinnit, Sali A, 16:00 Kehä I Keilaniemessä muuttaa kaupunkirakennetta - Haasteita ja mahdollisuuksia infrarakentamiselle kaupungininsinööri

Lisätiedot

TEKNOPARK TAMROS KÄKISALMI LENINGRADIN ALUE VENÄJÄN FEDERAATIO

TEKNOPARK TAMROS KÄKISALMI LENINGRADIN ALUE VENÄJÄN FEDERAATIO 2013 TEKNOPARK TAMROS KÄKISALMI LENINGRADIN ALUE VENÄJÄN FEDERAATIO UUTTA: SOPIMUSVALMISTUSTA PIETARIN KEHÄ 119 KM 1,5 H IMATRAN RAJA 115 KM 2 H TEKNOPARK "TAMROS, KÄKISALMI, LENINGRADIN ALUE, VENÄJÄ 1

Lisätiedot

2 Keminmaa 3 4 5 6. Haaparanta TORNIO. > 40 db > 45 db > 50 db > 55 db > 60 db > 65 db > 70 db > 75 db. Vt 4 Kemi

2 Keminmaa 3 4 5 6. Haaparanta TORNIO. > 40 db > 45 db > 50 db > 55 db > 60 db > 65 db > 70 db > 75 db. Vt 4 Kemi LIITE.. Pek ka ti injun Heik rä npe ä nper kkaa u u L joki Kylä L LIITE.. i aar Na u ska ang as ik ju Koi vuh ar Ru u tti Mä nt Väi nöl ä y lä Ma rtta Vai n io n ine Tor v o Paa tti Las si ik ko Kem inm

Lisätiedot

Liikuntapaikkojen elinkaari ja ympäristövaikutukset

Liikuntapaikkojen elinkaari ja ympäristövaikutukset Liikuntapaikkojen elinkaari ja ympäristövaikutukset Dosentti, tekn.tri Arto Saari Teknillinen korkeakoulu Liikuntapaikat ja ilmastonmuutos-seminaari 10.9.2008 Suomen Liikunta ja Urheilu, Helsingin messukeskus

Lisätiedot

Osaaminen ja innovaatiot

Osaaminen ja innovaatiot Osaaminen ja innovaatiot "Yhtenä ohjelman tärkeimmistä tavoitteista on tukea ja edistää uuden teknologian käyttöönottoa. Kullekin kehityshankkeelle pyritään löytämään kumppaniksi hanke, jossa uutta tietämystä

Lisätiedot

Kiinteistöyhtiöiden pörssiaamu 19.9.2012. Kari Inkinen, toimitusjohtaja

Kiinteistöyhtiöiden pörssiaamu 19.9.2012. Kari Inkinen, toimitusjohtaja Kiinteistöyhtiöiden pörssiaamu 19.9.2012 Kari Inkinen, toimitusjohtaja 1. Sponda lyhyesti 2 Spondan kiinteistösalkku Käypä arvo 1 % salkusta 2 Laskennallinen tuottovaatimus 3 Toimisto & liiketila Toimisto-

Lisätiedot

MITEN ALLIANSSIURAKKA HYÖDYTTÄÄ TILAAJAA JA URAKOITSIJAA?

MITEN ALLIANSSIURAKKA HYÖDYTTÄÄ TILAAJAA JA URAKOITSIJAA? MITEN ALLIANSSIURAKKA HYÖDYTTÄÄ TILAAJAA JA URAKOITSIJAA? Sakari Pesonen Fira Oy 4.2.2015 FIRA OY Liikevaihto 2014 n.100m n.170 työntekijää, ei omia työmiehiä Etelä-Suomi, Lahti, Tampere http://www.hs.fi/paakirjoitukset/a1414298312484

Lisätiedot

Infrahankkeiden projektipäällikkökoulutus 1. jakso 16. 17.3.2016 Helsinki 2. jakso 6. 7.4.2016 Helsinki 3. jakso 27. 28.4.

Infrahankkeiden projektipäällikkökoulutus 1. jakso 16. 17.3.2016 Helsinki 2. jakso 6. 7.4.2016 Helsinki 3. jakso 27. 28.4. 1. päivä 16.3.2016 8.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi, materiaalin jako 9.00 Koulutusohjelman avaus Tavoitteet Osallistujat Johtaja Anu Karvonen Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL 9.15 Projektipäällikön

Lisätiedot

KUNTATEKNIIKKA 2014 ELINKAARILASKENNASTA OMAISUUDEN HALLINTAAN. Juha Äijö, Ramboll, 11.2013

KUNTATEKNIIKKA 2014 ELINKAARILASKENNASTA OMAISUUDEN HALLINTAAN. Juha Äijö, Ramboll, 11.2013 KUNTATEKNIIKKA 2014 ELINKAARILASKENNASTA OMAISUUDEN HALLINTAAN Juha Äijö, Ramboll, 11.2013 ELINKAARILASKENNASTA OMAISUUDEN HALLINTAAN ELI MITEN NÄHDÄÄN METSÄ PUILTA TAVOITE 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Toleranssi

Lisätiedot

RIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous 1.1.2013

RIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous 1.1.2013 RIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous 1.1.2013 Gunnar Åström RIL Julkaisun lähtökohta (v. 2008) Jatkuvia kosteuteen liittyviä

Lisätiedot

LAUSUNTO ALUEEN PERUSTAMISOLOSUHTEISTA

LAUSUNTO ALUEEN PERUSTAMISOLOSUHTEISTA GEOPALVELU OY TYÖ N:O 11113 SKOL jäsen ROUTION ALUETUTKIMUS Ratsutilantie 08350 LOHJA LAUSUNTO ALUEEN PERUSTAMISOLOSUHTEISTA 30.06.2011 Liitteenä 6 kpl pohjatutkimuspiirustuksia - 001 pohjatutkimusasemapiirros

Lisätiedot

Uudistamisen periaatteet ja tehtäväluettelojen käyttö. Uudet tehtäväluettelot ja KSE13, koulutus 12.02.2014

Uudistamisen periaatteet ja tehtäväluettelojen käyttö. Uudet tehtäväluettelot ja KSE13, koulutus 12.02.2014 Uudistamisen periaatteet ja tehtäväluettelojen käyttö Uudet tehtäväluettelot ja KSE13, koulutus 12.02.2014 Tehtäväluettelot: Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR12 Pääsuunnittelun

Lisätiedot

Tervetuloa infrarakentamisen muutokseen! Helsinki, Palace 8.4.2014 klo 10 12

Tervetuloa infrarakentamisen muutokseen! Helsinki, Palace 8.4.2014 klo 10 12 Tervetuloa infrarakentamisen muutokseen! Helsinki, Palace 8.4.2014 klo 10 12 Yhteistyössä Työkaluja infra alalle (www.vtt.fi/sites/infra2030) Infrarakentamisen rakenne Suunnitteluun ja päätöksentekoon

Lisätiedot

Pekka Väisälä. Lehtori Korjausrakentaminen Talonrakennustekniikka

Pekka Väisälä. Lehtori Korjausrakentaminen Talonrakennustekniikka Pekka Väisälä Lehtori Korjausrakentaminen Talonrakennustekniikka Esityksen sisältö Näkökulmia Hankkeen alkuvaiheet Energian kulutus Esimerkkejä U-arvoista Tavallisia ongelmia Pekka Väisälä 7.11.2012 2

Lisätiedot

Investointipäätöksenteko

Investointipäätöksenteko Investointipäätöksenteko Ekstralaskuesimerkkejä Laskentatoimen Perusteet, Syksy 2015 Katja Kolehmainen KTT, Apulaisprofessori Neppi Oy valmistaa neppejä ja nappeja. Käsityöpiireissä se on tunnettu laadukkaista

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot