Korjata vai purkaa? Laatijat: Ulrika Uotila, Olli Teriö, Malin Moisio, Tero Marttila, TTY

Transkriptio

1

2 KORJATA VAI PURKAA? Ulrika Uotila, Tampereen yliopisto Olli Teriö Malin Moisio, Tampereen yliopisto Tero Marttila, Tampereen yliopisto

3 Sisällys Päätöksentekoprosessi Toiminnallinen tarkastelu Tekninen tarkastelu Taloudellinen tarkastelu Riskien tunnistaminen Riskien arviointi

4 Tavoitteena objektiivinen ja systemaattinen tarkastelu! o Toiminnallinen tarkastelu o Tekninen tarkastelu o Taloudellinen tarkastelu Muita näkökulmia o energiatehokkuus o sisäilmasto

5 Päätöksentekoprosessi Tarveselvitys ja kuntoarviot lähtökohtana 1. Vaihtoehtojen määritys 2. Vaihtoehtojen arviointi tilatehokkuus / korjausaste / käyttöikä elinkaarikustannusarviot (sisäinen vuokra) 3. Riskien arviointi 4. Vaihtoehtojen vertailu ja päätös

6 Korjausvaihtoehdot ja korjausaste

7 Toiminnallinen tarkastelu Tilaohjelma ehkä mahdollinen Oppilasmäärän kehitys 10/20/30 vuotta Oppimisympäristö Opetustilat (lukio - > yläkoulu) Ruokala, liikuntatilat, varastot, Aulat, käytävät, portaat, hissit, Orientoitavuus Esteettömyys, poistumistiet,

8 Toiminnallinen tarkastelu

9 Tekninen tarkastelu Runko ja vaippa Kylmäsillat Pintamateriaalit Lämmön-, kosteuden- ja vedeneristeet Tiiveys Talotekniikka Energiatehokkuus Käyttöikä osittain lopussa Riskit Raksystems

10 Taloudellinen tarkastelu Korjaus 5300 brm2 Purku ja uudisrakennus 5800 brm2 Investointi 8 m Sisäinen pääomavuokra /kk Lämmitys 3000 /kk Muu ylläpito Yhteensä /kk Sisäinen vuokra laskettu 20 vuoden ajalle ja 40% jäännösarvolla Investointi 11 m Sisäinen pääomavuokra /kk Lämmitys 1850 /kk Muu ylläpito Yhteensä /kk Erotus 4500 /kk Sisäinen vuokra laskettu 20 vuoden ajalle ja 60% jäännösarvolla Luvut vain suuntaa antavia

11 Taloudellinen tarkastelu Ylläpitokustannukset laskettu Taku-ohjelmalla

12 Riskien hallinta Riskien tunnistaminen Toiminnalliset Tekniset Taloudelliset Riskien arviointi Riskin todennäköisyys Seurausten vakavuus

13 Riskien tunnistaminen Toiminnalliset riskit ja epävarmuudet Tilallinen lopputulos huono kompromissi Muuntojoustavuutta ei synny Oppimiskäsitykset, tilojen toimivuus oppimisympäristönä Oppilasmäärän kehittyminen Fysiologiset ja psykologiset oireriskit

14 Riskien tunnistaminen Tekniset riskit ja epävarmuudet Mikrobivaurioiden laajuuden selvittäminen Mikrobivaurioituneiden rakenteiden vaihtaminen ja puhdistaminen Tiivistysten onnistuminen ja kestävyys Tiiliseinien kunto ja kosteustekninen toimivuus Tiiliseinien lämmöneristyskyky Maanvaraisten rakenteiden vesieristykset Osittaiset korjaukset, IV, painesuhteet eivät onnistu Talotekniikan ohjaus, iltakäyttö, Välipohjien läpimenot Uusien ongelmien syntyminen tai ilmaantuminen Talotekniikan reittien löytäminen vaikutus rakentamiskustannuksiin SFP-luku Suojelun vaikutus detaljeihin

15 Riskien tunnistaminen Taloudelliset riskit ja epävarmuudet Korjauskustannukset Korkokanta Energian hinnan kehitys Käyttöikä (jäännösarvo) Ylläpidon (siivous) hinnan kehitys Tulevien korjausten ajankohta ja laajuus

16 Riskien arviointi Jos kuvitellaan 10 sisäilmakorjaushanketta ja kaksi niistä epäonnistuu Epäonnistuminen syö kaikkien muiden hankkeiden taloudelliset säästöt Todennäköisyys epäonnistumiselle on kohtuullisen suuri Epäonnistumisen seuraus on taloudellisesti hyvin merkittävä

17 Kiitos! Lisätietoja esityksen sisällöstä Ulrika Uotila Tampereen yliopisto Combi-tuloskortti: Sisäilmaongelmaisen koulun korjausvaihtoehtojen ja purkamisen vertailu Case-tutkimus Lisätietoja COMBI-hankkeesta Juha Vinha Tampereen yliopisto Tämän teoksen suhteen noudatetaan lisenssiä Creative Commons Nimeä-JaaSamoin 4.0 Kansainvälinen. Lisenssiin voit tutustua osoitteessa